2015土地估價師：建設用地管理13模擬試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2015土地估價師：建設用地管理13模擬試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、建設單位為進行建設工程的財務總結(jié)，確定建筑工程的實際投資額，必須以為依據(jù)。A：工程結(jié)算B：工程決算C：施工圖預算D：施工圖結(jié)算E：土地 2、土地估價涉及的供需原則并不以為基礎(2002年真題)A：替代原則B：預期收益原則C：變動原則D：競爭原則E：合法性3、城市總體規(guī)劃的基本內(nèi)容主要包括_。A研究城市發(fā)展依據(jù)B研究城市空間布局C研究城市經(jīng)濟與城市人口D研究城市各項專業(yè)工程問題 4、某公司1996年以出讓方式取得居住用地70年土地使用權(quán)，出讓當時

2、居住、商業(yè)用地土地出讓價格分別為80萬元和110萬元2006年，該公司申請將土地用途由居住變更為商業(yè)并獲得批準，按重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同當時的價格標準，商業(yè)、居住用地的出讓價格分別為150萬元、100萬元，則應補交的土地使用權(quán)出讓價款為(土地還原利率取6)。A：3344萬元B：5817萬元C：7000萬元D：7654萬元E：合法性5、市場比較法的間接比較法是以為基準，把交易案例和待估土地均與其逐項比較，然后將比較結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價格。A：標準宗地B：待估宗地C：類似宗地D：比較宗地E：時間因素 6、下列不屬于價值構(gòu)成要素的是。A：成本B：費用C：課稅D：稅金E：合法性 7、在居住區(qū)范圍內(nèi)

3、的小廣場、停車場、回車場等用地屬于用地。A：住宅用地B：道路用地C：公共服務設施用地D：綠化用地E：土地 8、一般說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于。如題！求解！ 9、里地線將街區(qū)土地劃分為。A：里地與袋地B：表地與里地C：臨街地與表地D：里地與騎樓地E：時間因素 10、德國經(jīng)濟學家阿爾申爾德韋伯在工業(yè)區(qū)位理論中做了基本假設，下面說法符合其假設的是。A：在一個特定地區(qū)只探討影響工業(yè)區(qū)位的經(jīng)濟因素和社會因素B：勞動力在工資率固定的情況下，供給是充裕、已知、不能流動的C：工業(yè)產(chǎn)品市場確定，且需求量隨季節(jié)、用戶數(shù)量呈規(guī)律變化D：工業(yè)原料、燃料產(chǎn)地均勻分布在假設的整個區(qū)域內(nèi)E：時間因素11、土地利

4、用總體規(guī)劃的審查報批一般經(jīng)過_等階段。A前期工作一申報一審查一批復B前期工作一審查一申報一批復C前期工作一申報一批復一審查D前期工作一批復一申報一審查 12、在會計實務中，判斷一項投資是否屬于短期投資，關(guān)鍵是看。A：投資是否一年到期B：投資目的C：投資性質(zhì)D：投資是否易變現(xiàn)E：土地 13、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購房合同，房屋總價款為300萬元，并交付定金75萬元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應返還王某萬元。A：75B：120C：135D：150E：355014、土地資源利用的社會因素不包括_A社會發(fā)展水平B社會需求C人口狀況D土地價格 15、下列關(guān)于基準地價評估技術(shù)途徑的描述，最

5、準確的是。A：在市場發(fā)達地區(qū)，在土地定級或均質(zhì)地域劃分基礎上，用市場交易價格等資料評估B：在市場發(fā)達地區(qū)，以土地定級為基礎，以土地收益為依據(jù)評估C：在市場欠發(fā)達地區(qū)，以土地定級為基礎，用市場交易價格等資料評估D：在市場發(fā)達地區(qū)，以影響地價的土地條件和按因素劃分的均質(zhì)地域為基礎，以土地收益為依據(jù)評估E：合法性 16、下列折舊方法中，_的每年折舊額是相等的。A新舊程度折舊法B平均年限折舊法C年數(shù)合計法D定率折舊法 17、下列關(guān)于基準地價評估技術(shù)途徑的描述，最準確的是（）。A在市場發(fā)達地區(qū)，在土地定級或均質(zhì)地域劃分基礎上，用市場交易價格等資料評估B在市場發(fā)達地區(qū)，以土地定級為基礎，以土地收益為依據(jù)評

6、估C在市場欠發(fā)達地區(qū)，以土地定級為基礎，用市場交易價格等資料評估D在市場發(fā)達地區(qū)，以影響地價的土地條件和按因素劃分的均質(zhì)地域為基礎，以土地收益為依據(jù)評估 18、張某擁有一條運輸船，投保時船的保險價值和保險金額為1000萬元，保險期限1年投保兩個月后，張某將其船只所有權(quán)的40轉(zhuǎn)讓給李某，投保8個月后，船因大風在海上沉沒，發(fā)生全損根據(jù)保險損失補償原則，張某應從保險人處獲得賠付的保險金額為【2007年考試真題】A：400萬元B：600萬元C：1000萬元D：1400萬元E：土地 19、有人說，對土地的投資是風險最小的投資。這表明了土地的經(jīng)濟特性。A：土地經(jīng)濟供給的稀缺性B：土地用途的多樣性C：土地用

7、途變更的困難性D：土地增值性E：3550 20、容積率是建筑用地中總建筑面積與之比。A：建筑基底面積B：總用地面積C：樓層數(shù)D：建筑密度E：時間因素 21、國土資源聽證規(guī)定規(guī)定，有下列_情形之一的，中止聽證。A聽證主持人認為聽證過程中提出新的事實、理由和依據(jù)或者提出的事實有待詞查核實的B申請聽證的公民死亡，尚未確定權(quán)利、義務承受人的C當事人在聽證過程中聲明退出的D當事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的E申請聽證的法人終止，尚未確定權(quán)利、義務承受人的 22、適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復雜的地區(qū)的是。A：網(wǎng)格法B：地塊法C：疊置法D：多邊形法E：國家實行土地估價師資格認

8、證制度23、用市場比較法評估某住宅用地H的價格，其容積率為31經(jīng)調(diào)查某一比較實例G的單位地價為2500元平方米，容積率為35據(jù)統(tǒng)計分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準，容積率每增加01，宗地地價就提高5個百分點則比較實例G經(jīng)容積率修正后的地價為元平方米。【2007年考試真題】A：2000B：2100C：2625D：2976E：時間因素 24、以下屬于農(nóng)用地利用資料的是。A：農(nóng)業(yè)技術(shù)實驗資料B：人均耕地C：土地利用變更資料D：土地利用規(guī)劃E：合法性25、用收益還原法評估不動產(chǎn)價格時，應選用對房地產(chǎn)純收益進行還原而求取。A：綜合還原率B：建筑物還原率C：土地還原率D：基準收益率E：時間因素二

9、、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、國有土地使用權(quán)拍賣確定競得人后，拍賣人與競得人應當場簽訂（）。A中標通知書B成交確認書C建設用地批準書D國有土地使用權(quán)出讓合同 2、關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見(國土資發(fā)2004234號)規(guī)定，在宅基地審批過程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所要做到“三到場”?！叭綀觥笔侵?。A：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等B：宅基地經(jīng)依法批準后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等C：宅基地經(jīng)依法批準后，要到

10、實地丈量批放宅基地D：村民住宅建成前，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求建設E：村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地3、【2002年考試】必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。A：工業(yè)用地B：商業(yè)用地C：商品住宅用地D：外資企業(yè)用地E：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設用地減少相掛鉤 4、按照現(xiàn)行土地現(xiàn)狀分類，林地包括_。A生長喬木、竹類、灌木的土地B沿海生長紅樹林的土地C居民點內(nèi)部的綠化林木用地D跡地E河流、溝渠的護堤林5、在土地估價實務中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選取的租金可以為（）租金。A客觀B實質(zhì)C支付D待估價房地產(chǎn)實際E市場比較法評估得到的 6、協(xié)議出讓國有土地

11、使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照有關(guān)規(guī)定，采取_方式出讓。A招標B拍賣C掛牌D協(xié)議E內(nèi)定 7、建筑安裝工程預算定額包括_定額。A建筑工程預算B設備安裝工程預算C機械臺班D間接費用E折舊費用 8、縣級以上地方政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省以上政府下達的控制指標，擬定年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按規(guī)定報或批準。A：國土資源部B：國務院C：省級人民政府D：市級人民政府E：縣級人民政府 9、在城鎮(zhèn)土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用的方法有（）。A多元統(tǒng)計聚類——判別法B

12、剖面圖法C動態(tài)網(wǎng)格法D數(shù)軸法E主導因素判定法 10、任何不動產(chǎn)的價格起伏及供求變化，其基礎的影響因素是來自不動產(chǎn)所在地區(qū)的_環(huán)境。A人文B自然C經(jīng)濟D社會11、依照我國的實際情況，主要從時間及_上劃分土地登記的種類。A內(nèi)容B對象C目的D屬性 12、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定指出，已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售時，南購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。繳納標準按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟適用住房坐落位置的標定地價的_確定。A5%B10%C20%D30% 13、城市維護建設稅是國家對繳納的單位和個人，以其實際繳納的稅額為依據(jù)而征收

13、的一種稅。A：增值稅B：消費稅C：個人所得稅D：營業(yè)稅E：企業(yè)所得稅14、土地管理法對農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地實行審批的部門包括。A：國務院B：國土資源部C：省級人民政府D：市級人民政府E：縣級人民政府 15、關(guān)于土地價格，說法正確的有。A：地價具有明顯的地區(qū)性和個別性B：地價呈明顯上升趨勢，地價上升的速度高于一般商品價格上漲的速度。C：土地市場是不完全的市場D：土地價格的高低由其生產(chǎn)成本決定E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平 16、在土地估價中，修正體系的科學性是基準地價系數(shù)修正法估價結(jié)果準確性的決定性因素。按照城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程的要求，下列關(guān)于基準地價系數(shù)修正系數(shù)編制的做法不正確的是（）。A在基準地價修正系

14、數(shù)表驗證時，計算得到宗地實際地價與評估地價的價差范圍為-120%+13%，則表明修正系數(shù)符合要求B通過土地定級總分值編制基準地價修正系數(shù)時，地價修正幅度的確定以實際土地收益為依據(jù)計算C級別修正幅度計算時，好、較好、一般對應的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0%D在確定級別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對資料進行組團分析E引用特爾斐法確定的土地定級因素權(quán)重值作為各地價影響因素修正幅度計算時的權(quán)重 17、土地權(quán)屬爭議可分為_爭議。A土地所有權(quán)B土地使用權(quán)C土地出讓權(quán)D土地

15、管理權(quán)E土地估價 18、_規(guī)定，國家依法實行國有土地有償、有限甥使用制度。A城市房地產(chǎn)管理法B土地管理法C城鄉(xiāng)規(guī)劃法D城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 19、建設工程招標的標底必須滿足要求才能生效。A：以施工圖預算為基礎編制B：由當?shù)睾贤A算審查機關(guān)確認C：密封D：經(jīng)當?shù)卣袠斯芾磙k公室核準E：取得開工許可證 20、根據(jù)國家供地政策，可將建設用地項目分為_。A國家鼓勵類B國家限制類C國家發(fā)展類D國家禁止類E國家重點建設類 21、屬于國家禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包括。A：已經(jīng)出租的房地產(chǎn)B：已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)C：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)D：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元 22、綜合用地宜選用。A：成本逼近法B：市場比較法C：收益還原法D：剩余法E：基準地價系數(shù)修正法23、招標拍賣掛