維修方案 (2)

1、銀聯(lián)大廈空調(diào)自控系統(tǒng)維修保養(yǎng)技術(shù)方案上海龍乾電氣科技有限公司06/04/2022目錄1.維修保養(yǎng)概述32.系統(tǒng)保修、維護保養(yǎng)計劃53.維修保養(yǎng)的記錄及工作表84.維修保養(yǎng)范圍91. 維修保養(yǎng)概述一般設(shè)備維修保養(yǎng)管理是為了使設(shè)備運行保持正常的水平。正常水平是指按照設(shè)備出廠時的技術(shù)指標(biāo)規(guī)定主要的性能和能力水平或是根據(jù)使用要求所規(guī)定主要達到的水平。設(shè)備維護保養(yǎng)主要分為故障性維修和預(yù)防性維護兩類。1.1. 故障性維修設(shè)備或系統(tǒng)器材由于外界原因或產(chǎn)品質(zhì)量問題造成意外事故而設(shè)備或系統(tǒng)損壞，這種緊急維修稱為故障性維修。通常故障性維修在迅速診斷設(shè)備器材的故障部位，采用備品備件的方式來進行更換，使的設(shè)備或系統(tǒng)在

2、盡可能短的時間內(nèi)恢復(fù)正常運行。1.2. 預(yù)防性維護保養(yǎng)加強設(shè)備或系統(tǒng)的預(yù)防性維護保養(yǎng)，從經(jīng)濟角度來看，是最為有效的。通過對設(shè)備的維護保養(yǎng)，可以延長設(shè)備使用年限和運行完好率，提高各類空調(diào)設(shè)備的利用率和使用價值；從設(shè)備的性能角度來看，通過預(yù)防性維護保養(yǎng)可以使設(shè)備長期保持運轉(zhuǎn)正常，設(shè)備性能不會迅速降低或喪失，從而可以避免發(fā)生重大設(shè)備故障，造成較大的經(jīng)濟損失。預(yù)防性維護保養(yǎng)建立在計劃和時間表的基礎(chǔ)上，在設(shè)備使用期內(nèi)進行定期保養(yǎng)和檢測，防止設(shè)備和系統(tǒng)器材可能發(fā)生的故障和損壞，同時定期預(yù)防性維護保養(yǎng)也要和日常保養(yǎng)相結(jié)合，一旦發(fā)生潛在的故障前兆就應(yīng)該及時進行保養(yǎng)，對于一些小故障也不能輕易的放過。預(yù)防性維護保

3、養(yǎng)也包括改良性維護，改良性維護是指對設(shè)備和系統(tǒng)的更新和改造，從而保證設(shè)備和系統(tǒng)能夠不斷地滿足大廈運行的需要。2. 系統(tǒng)保修、維護保養(yǎng)計劃2.1. 維修范圍2.1.1. 預(yù)防性維護保養(yǎng)我公司提供專業(yè)維修工程師，定期對空調(diào)控制系統(tǒng)，及公用站房、泵房自控系統(tǒng)進行檢查。一年作二次詳細檢查，包括所有的中央計算機軟硬件、現(xiàn)場控制器、各末端傳感器及執(zhí)行機構(gòu)，并對各數(shù)據(jù)進行備份。另外每個月對現(xiàn)場進行一次訪問。2.1.2. 故障性維修我公司提供24小時緊急電話服務(wù)顧建剛），當(dāng)收到用戶的報修通知，將迅速響應(yīng)提供技術(shù)咨詢，并在規(guī)定時間內(nèi)攜帶必需的測試設(shè)備及工具到達事故現(xiàn)場，所有硬件故障將用

4、備品備件進行更換，最低程度減少停機時間，降低用戶的損失。我們在收到用戶報修電話后，8個小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，緊急情況時，2個小時內(nèi)趕到現(xiàn)場。2.1.3. 專業(yè)維修部門我司是專業(yè)的樓宇自控工程公司，并設(shè)立了專業(yè)維修部門，部門的維護工程師大多在樓宇自控領(lǐng)域有3年以上的工作經(jīng)驗，個別工程師甚至10年以上相關(guān)工作經(jīng)驗。我司有經(jīng)過Honeywell專業(yè)培訓(xùn)的工程師多名，能保證在最短的時間內(nèi)對用戶的報修提出響應(yīng)，并在必要時能夠得到Honeywell的技術(shù)支持及協(xié)助。2.1.4. 保養(yǎng)耗品、零部件我司常年備有各種常用控制設(shè)備及傳感器等現(xiàn)貨（詳見備品備件清單），并可以通過霍尼韋爾（中國）有限公司，能夠保證用戶在最短

5、的時間內(nèi)得到全新的零部件。對于少量的非霍尼韋爾外購產(chǎn)品（如流量計及室外溫濕度傳感），我司也可在最短時間內(nèi)調(diào)配供應(yīng)。對于控制器XCL5010，從2008年5月起霍尼韋爾已不接受新的訂單，但其產(chǎn)品維修服務(wù)將到2012年。2012年以后，建議用新的Excel 800替代老產(chǎn)品，控制箱內(nèi)的點模塊則不用變動。詳見Excel800控制器介紹。2.1.5. 系統(tǒng)性能的改善與提升由于銀聯(lián)大廈BA系統(tǒng)的特殊性，因此系統(tǒng)本身還存在著一定的問題及缺陷，我司將根據(jù)操作人員的信息反饋及系統(tǒng)本身的實際情況出發(fā)，結(jié)合我司工程的經(jīng)驗，提出具體的改善或改進方案，盡可能的提升原系統(tǒng)的性能。2.1.6. 維護工作計劃（初步）l 由

6、于我司并非原銀聯(lián)大廈BA系統(tǒng)供應(yīng)商及安裝調(diào)試服務(wù)商，因此，如果我司有幸能成為銀聯(lián)大廈BA系統(tǒng)維保單位，則首要任務(wù)是做好中央工作站及各DDC站點的數(shù)據(jù)備份，以使將來發(fā)生故障時能及時恢復(fù)。l 根據(jù)業(yè)主提供的DDC接線圖做一次點檢，把BA系統(tǒng)清查一遍，出據(jù)點檢報告，列出損壞設(shè)備清單（如有），提出AHU變頻靜壓控制改造方案和報價。l 選一個DDC做變頻靜壓控制改造，并試運行2周，如效果良好，而對剩余的DDC均作改造。l 每月巡檢一次，對上位機進行數(shù)據(jù)備份，通訊檢測、防病毒處理等，并根據(jù)BA操作人員的需求對圖形，設(shè)備、時間表等作一定的改善處理。l 在保證BA系統(tǒng)正常運行的情況下，與物業(yè)一起，盡可能的進行

7、系統(tǒng)優(yōu)化，使整個BA系統(tǒng)操作更方便，運行更穩(wěn)定，更節(jié)能。3. 維修保養(yǎng)的記錄及工作表我們在每次維護檢查后會提供相關(guān)的測試報告，每次故障性維修后，會出示相應(yīng)的故障維修報告及設(shè)備更換清單，由用戶簽收。所有這些文件將由雙方保存：1. 預(yù)防性維護保養(yǎng)測試報告2. 故障維修報告3. 設(shè)備更換清單4. 其他報告4. 維修保養(yǎng)范圍對于標(biāo)書范圍內(nèi)的BMS系統(tǒng)的軟件及硬件，每年兩次按下述內(nèi)容對其進行標(biāo)準(zhǔn)點檢。維修保養(yǎng)項目硬件檢測軟件功能檢測一、 DDC控制器（含VAV及西門子提供FCU控制器）1 外觀檢查以及安裝狀態(tài)的確認2 除塵3 接線端子的再緊固4 控制模塊的良好接觸檢測5 電源檢測6 DDC通訊檢測7 DDC的數(shù)據(jù)及程序備份8 設(shè)定值的調(diào)整二、 現(xiàn)場傳感器及變送器1 外觀檢查以及安裝狀態(tài)的確認2 除塵3 接線端子的再緊固4 實測值與標(biāo)準(zhǔn)儀表的誤差校正三、 調(diào)節(jié)閥及驅(qū)動器1 外觀檢查以及安裝狀態(tài)的確認2 除塵3 接線端子的再緊固4 閥門連接狀態(tài)的確認及行程確認5 馬達回轉(zhuǎn)動作和回轉(zhuǎn)角度的確認6 密封壓蓋部防漏的確認7 控制狀態(tài)下的點檢、確認和調(diào)整8 閥行程動作點檢以及全閉