2018最新建筑工程面積計(jì)算規(guī)范

1、第 1 頁(yè)共 18 頁(yè)2018最新建筑工程面積計(jì)算規(guī)范內(nèi)容提要新版規(guī)范變化較大，對(duì)當(dāng)前很多所謂“偷面積”的絕招有殺傷力，尤其在 規(guī)劃方案階段應(yīng)特別注意，現(xiàn)將主要條文解讀如下：3.0.6出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積 的1/2計(jì)算面積。解讀：坡道包括自行車坡道、車庫(kù)坡道等，頂蓋包含鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、采 光板、玻璃頂?shù)取?.0.7建筑物架空層應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。解讀：規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意。以往均按架空景觀層概念，不計(jì)建筑面積（容積率）。3.0.8建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積。解讀：可避免滄州錦繡天地門樓因超一層而多計(jì)面積的尷尬。3.0.13窗臺(tái)與室內(nèi)樓地

2、面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上 的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。解讀：本條與住宅設(shè)計(jì)規(guī)范統(tǒng)一，利用假凸窗贈(zèng)送面積被進(jìn)一步限制。 目前，邯鄲、蚌埠已經(jīng)全部采用真飄窗，其它地區(qū)執(zhí)行不一致。第 2 頁(yè) 共 18 頁(yè)3.0.19有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積。解讀：地下室采光井、通風(fēng)井，以往均不計(jì)建筑面積。規(guī)劃階段地下室面 積應(yīng)適當(dāng)考慮此部分面積的比例。3.0.21在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積。 解讀：將房間改為假陽(yáng)臺(tái)“偷面積”的辦法行不通了。3.0.26對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，

3、應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng) 計(jì)算1/2面積。解讀：老規(guī)范不計(jì)面積。 新版規(guī)范變化較大，對(duì)當(dāng)前很多所謂“偷面積”的絕招有殺傷力，尤其在 規(guī)劃方案階段應(yīng)特別注意，現(xiàn)將主要條文解讀如下：3.0.6出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積。解讀：坡道包括自行車坡道、車庫(kù)坡道等，頂蓋包含鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、采 光板、玻璃頂?shù)取?.0.7建筑物架空層應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。 解讀：規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意。以往均按架空景觀層概念，不計(jì)建筑面積（容 積率）。3.0.8建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積。 解讀：可避免滄州錦繡天地門樓因超一層而多計(jì)面積的尷尬

4、。3.0.13窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。第 3 頁(yè) 共 18 頁(yè)解讀：本條與住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 統(tǒng)一，利用假凸窗贈(zèng)送面積被進(jìn)一步限制。 目前，邯鄲、蚌埠已經(jīng)全部采用真飄窗，其它地區(qū)執(zhí)行不一致。3.0.19有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積。 解讀：地下室采光井、通風(fēng)井，以往均不計(jì)建筑面積。規(guī)劃階段地下室面 積應(yīng)適當(dāng)考慮此部分面積的比例。3.0.21在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積。解讀：將房間改為假陽(yáng)臺(tái)“偷面積”的辦法行不通了。3.0.26對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)

5、構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng) 計(jì)算1/2面積。解讀：老規(guī)范不計(jì)面積?！厩把浴扛鶕?jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)的通知（建標(biāo)20125號(hào)）的要求，規(guī)范編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真 總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，修訂了本規(guī)范。本規(guī)范的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.總則；2.術(shù)語(yǔ)；3.計(jì)算建筑面積的規(guī)定。 本規(guī)范修訂的主要技術(shù)內(nèi)容是：增加了建筑物架空層的面積計(jì)算規(guī)定， 取消了深基礎(chǔ)架空層；有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定第 4 頁(yè) 共 18 頁(yè)2.取消了有永久性頂蓋的面積計(jì)算規(guī)定，增加了無圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的面積計(jì)算規(guī)定;3.修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計(jì)算規(guī)定;4.增

6、加了凸（飄）窗的建筑面積計(jì)算要求;5.修訂了圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計(jì)算 規(guī)定;6.刪除了原室外樓梯強(qiáng)調(diào)的有永久性頂蓋的面積計(jì)算要求;7.修訂了陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算規(guī)定;8.修訂了外保溫層的面積計(jì)算規(guī)定;9.修訂了設(shè)備層、管道層的面積計(jì)算 規(guī)定;10.增加了門廊的面積計(jì)算規(guī)定;11.增加了有頂蓋的采光井的面積計(jì)算規(guī)定。本規(guī)范由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)管理，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究 所負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。1總則1.0.1為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程建設(shè)全過程的建筑面積計(jì)算，統(tǒng)一計(jì)算 方法，制定本規(guī)范。1.0.2本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程建設(shè)全過程 的建

7、筑面積計(jì)算。1.0.3建筑工程的建筑面積計(jì)算，除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行2術(shù)語(yǔ)2.0.1建筑面積construction area建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。第 5 頁(yè) 共 18 頁(yè)2.0.2自然層floor按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層。2.0.3結(jié)構(gòu)層高structure story height樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。2.0.4圍護(hù)結(jié)構(gòu)building enclosure圍合建筑空間的墻體、門、窗。2.0.5建筑空間space以建筑界面限定的、供人們生活和活動(dòng)的場(chǎng)所。2.0.6結(jié)構(gòu)凈高structure net height樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面

8、至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。2.0.7圍護(hù)設(shè)施enclosure facilities為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。2.0.8地下室basement室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的房間。2.0.9半地下室semi-basement室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3，且不超過1/2的 房間2.0.10架空層stilt floor僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。2.0.11走廊corridor建筑物中的水平交通空間。2.0.12架空走廊elevated corridor專門設(shè)置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空 間。2.

9、0.13結(jié)構(gòu)層structure layer整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層。2.0.14落地櫥窗french window突出外墻面且根基落地的櫥窗。2.0.15凸窗（飄窗） bay window凸出建筑物外墻面的窗戶。第 6 頁(yè) 共 18 頁(yè)2.0.16檐廊eaves gallery建筑物挑檐下的水平交通空間。2.0.17挑廊overhanging corridor挑出建筑物外墻的水平交通空間。2.0.18門斗air lock建筑物入口處兩道門之間的空間。2.0.19雨篷canopy 建筑出入口上方為遮擋雨水而設(shè)置的部件。2.0.20門廊porch建筑物入口前有頂棚的半圍合空間。2.0.21樓梯

10、stairs由連續(xù)行走的梯級(jí)、休息平臺(tái)和維護(hù)安全的欄桿（或欄板）、扶手以及相應(yīng) 的支托結(jié)構(gòu)組成的作為樓層之間垂直交通使用的建筑部件。2.0.22陽(yáng)臺(tái)balcony附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的室外空間。2.0.23主體結(jié)構(gòu)major structure接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性 和安全性的有機(jī)聯(lián)系的構(gòu)造。2.0.24變形縫deformation joint防止建筑物在某些因素作用下引起開裂甚至破壞而預(yù)留的構(gòu)造縫。2.0.25騎樓overhang建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。2.0.26過街樓overhead building

11、跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。2.0.27建筑物通道passage為穿過建筑物而設(shè)置的空間。2.0.28露臺(tái)terrace設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動(dòng)的有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)2.0.29勒腳pli nth在房屋外墻接近地面部位設(shè)置的飾面保護(hù)構(gòu)造。第 7 頁(yè) 共 18 頁(yè)2.0.30臺(tái)階step聯(lián)系室內(nèi)外地坪或同樓層不同標(biāo)高而設(shè)置的階梯形踏步。3計(jì)算建筑面積的規(guī)定3.0.1建筑面積計(jì)算，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)形成的建筑空間，滿足計(jì)算面積結(jié)構(gòu) 層高要求的均應(yīng)按本條規(guī)定計(jì)算建筑面積。主體結(jié)構(gòu)外的室外陽(yáng)臺(tái)、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等按相應(yīng)條款計(jì)算建筑面積。當(dāng)外墻結(jié)構(gòu)本身 在一個(gè)層高范圍內(nèi)

12、不等厚時(shí)，以樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計(jì)算。3.0.2建筑物內(nèi)的局部樓層見圖1。因1建說槪內(nèi)的吋引檸匚!A -圍護(hù)矯扔3-屁刊甘代3.0.4場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間因其上部結(jié)構(gòu)多為斜板，所以采用凈高的尺 寸劃定建筑面積的計(jì)算范圍和對(duì)應(yīng)規(guī)則。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸 挑看臺(tái)，因其看臺(tái)上部設(shè)有頂蓋且可供人使用， 所以按看臺(tái)板的結(jié)構(gòu)底板 水平投影計(jì)算建筑面積?！坝许斏w無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)” 所稱的“場(chǎng)館” 為專業(yè)術(shù)語(yǔ)，指各種“場(chǎng)”類建筑，如：體育場(chǎng)、足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、帶看 臺(tái)的風(fēng)雨操場(chǎng)等。3.0.5地下室作為設(shè)備、管道層按本規(guī)范第3.0.26條執(zhí)行;地下室的各種 豎向井道按本規(guī)范第3.0.19條執(zhí)

13、行;地下室的圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的 按本規(guī)范第3.0.18第8頁(yè)共 18 頁(yè)條規(guī)定執(zhí)行。3.0.6出入口坡道分有頂蓋出入口坡道和無頂蓋出入口坡道，出入口坡道 頂蓋的挑出長(zhǎng)度，為頂蓋結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的長(zhǎng)度;頂蓋以設(shè) 計(jì)圖紙為準(zhǔn)，對(duì)后增加及建設(shè)單位自行增加的頂蓋等，不計(jì)算建筑面積。 頂蓋不分材料種類（如鋼筋混凝土頂蓋、彩鋼板頂蓋、陽(yáng)光板頂蓋等）。地 下室出入口見圖2。第 9 頁(yè) 共 18 頁(yè)也適用于目前部分住宅、學(xué)校教學(xué)樓等工程在底層架空或在二樓或以上某 個(gè)甚至多個(gè)樓層架空，作為公共活動(dòng)、停車、綠化等空間的建筑面積的計(jì) 算。架空層中有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑空間按相關(guān)規(guī)定計(jì)算。建筑物吊腳架空層見

14、圖33.0.7本條既適用于建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層建筑面積的計(jì)算,第10頁(yè)共 18 頁(yè)第11頁(yè)共 18 頁(yè)3.0.9無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊見圖4。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊見圖5D B Im m U DEDi tnm connHI曲席BUR郴脾空劉Ii甲空走窗3.0.10本條主要規(guī)定了圖書館中的立體書庫(kù)、倉(cāng)儲(chǔ)中心的立體倉(cāng)庫(kù)、大 型停車場(chǎng)的立體車庫(kù)等建筑的建筑面積計(jì)算規(guī)定。起局部分隔、存儲(chǔ)等作 用的書架層、貨架層或可升降的立體鋼結(jié)構(gòu)停車層均不屬于結(jié)構(gòu)層，故該 部分分層不計(jì)算建筑面積。3.0.14檐廊見圖6。D田(E EDECE Effim 3 iEBLEEDIE IEH J EC1 Igfijfl

15、-中El請(qǐng)斯刃第12頁(yè)共 18 頁(yè)3.0.15門斗見圖73.0.16雨篷分為有柱雨篷和無柱雨篷。有柱雨篷，沒有出挑寬度的限制，第13頁(yè)共 18 頁(yè)也不受跨越層數(shù)的限制，均計(jì)算建筑面積。無柱雨篷，其結(jié)構(gòu)板不能跨層, 并受出挑寬度的限制，設(shè)計(jì)出挑寬度大于或等于2.10m時(shí)才計(jì)算建筑面積。 出挑寬度，系指雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度， 弧形或異形時(shí), 取最大寬度。3.0.18本規(guī)范的2005版條文中僅對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜的情況進(jìn)行了規(guī) 定，本次修訂后條文對(duì)于向內(nèi)、向外傾斜均適用。在劃分高度上，本條使 用的是“結(jié)構(gòu)凈高”，與其他正常平樓層按層高劃分不同，但與斜屋面的 劃分原則相一致。由于目前很多

16、建筑設(shè)計(jì)追求新、奇、特，造型越來越復(fù) 雜，很多時(shí)候根本無法明確區(qū)分什么是圍護(hù)結(jié)構(gòu)、什么是屋頂，因此對(duì)于 斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)與斜屋頂采用相同的計(jì)算規(guī)則，即只要外殼傾斜，就按結(jié)構(gòu)凈 高劃段，分別計(jì)算建筑面積。斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)見圖 &3.0.19建筑物的樓梯間層數(shù)按建筑物的層數(shù)計(jì)算。有頂蓋的采光井包括 建筑物中的采光井和地下室采光井。地下室采光井見圖9。第14頁(yè)共 18 頁(yè)畫Y地下室齊丘井亍無4 2-秦戊；J m.工3.0.20室外樓梯作為連接該建筑物層與層之間交通不可缺少的基本部 件，無論從其功能、還是工程計(jì)價(jià)的要求來說，均需計(jì)算建筑面積。層數(shù) 為室外樓梯所依附的樓層數(shù)，即梯段部分投影到建筑物范圍的層數(shù)

17、。利用 室外樓梯下部的建筑空間不得重復(fù)計(jì)算建筑面積；利用地勢(shì)砌筑的為室外 踏步，不計(jì)算建筑面積。3.0.21建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別 計(jì)算建筑面積。3.0.23幕墻以其在建筑物中所起的作用和功能來區(qū)分，直接作為外墻起 圍護(hù)作用的幕墻，按其外邊線計(jì)算建筑面積；設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾 作用的幕墻，不計(jì)算建筑面積。3.0.24為貫徹國(guó)家節(jié)能要求，鼓勵(lì)建筑外墻采取保溫措施，本規(guī)范將保 溫材料的厚度計(jì)入建筑面積，但計(jì)算方法較2005年規(guī)范有一定變化。建 筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻 結(jié)構(gòu)外邊線長(zhǎng)度按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積，其外墻外

18、邊線長(zhǎng)度不扣 除門窗和建筑物外已計(jì)算建筑面積構(gòu)件（如陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、門斗、落地 櫥窗等部件）所占長(zhǎng)度。當(dāng)建筑物第 15 頁(yè) 共 18 頁(yè)外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件（如陽(yáng)臺(tái)、室外 走廊、門斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時(shí)，其保溫隔熱層也不再計(jì) 算建筑面積。外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長(zhǎng)度乘以保溫材料 的凈厚度計(jì)算。外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)，某層外墻外保溫鋪設(shè) 高度未達(dá)到全部高度時(shí)（不包括陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗、雨篷、 飄窗等），不計(jì)算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的 厚度來計(jì)算的，不包含抹灰層、防潮層、保護(hù)層（墻）的厚度。建筑外墻外 保溫見圖10。壻f軋？一一範(fàn)鋁齢峯；3-f T併晉陽(yáng)c拡?zhí)濍U(xiǎn)騾*汁登煌畫ISH鼎血甲-力尸呂可3.