2017年商品房購房合同范本

1、2017 年商品房購房合同范本合同編號：_出賣人：_住所：_郵編：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_資格證書號碼：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_聯(lián)系電話：_買受人：_國籍：_性別：_出生年月曰：_住所（址）_郵編：_證件名稱：_號碼：_聯(lián)系電話：_委托/ /法定代理人：_住所（址）_聯(lián)系電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管 理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)1 1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_地塊的國有土地使用權(quán)。2 2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書

2、號】為：_ 土地使用權(quán)面積為： _， 買受人購買的商品房 （以 下簡稱該商品房）所在土地用途為： _，土地使用年限自_年_ 月_日至_年_ 月_日止。3 3、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為： _ 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為： _ ，建筑工程施工許可證號為： _，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為： _ ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：第二條商品房情況該商品房銷售許可證號：_. .商品房座落：_區(qū)_ 縣_ 、道、街。設(shè)計用途_ ；建筑結(jié)構(gòu)_；建筑層數(shù)為_建筑面積_ 方米，其中：套內(nèi)建筑面積_ 方米，公共部位分攤建筑面積_方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租

3、賃等情況見附件二。第三條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_ 中方式計算該商品房價款：1 1、 按建筑面積計算，該商品房單位為（_ ）每平方米_ ，總金額（_ ）_。2 2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_）每平方米_，總金額（_）_整。3 3、_ 按套（單元）計算，該商品房總價款為（_ ）_元整。4 4、 _. .第四條付款方式及期限買受人采取下列第_ 中方式付款。1 1、 一次性付款，自簽約日起_日內(nèi)付全部價款 _元。（小寫：_ 元）2 2、分期付款。（1 1 ）第一次付款自簽約日起 _ 日內(nèi)付全部價款的_ %; _ 幣_ 。（小寫：_ ）（2 2 ）第二次付款自簽約日起 _日

4、內(nèi)付全部價款的_%; _ 幣_ 。（小寫：_）（3 3）其余部分在移交房屋前一天付清 _ % %; _幣_。（小寫：_ ）3 3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的%,其余價款可以向 _艮行或住房公積金管理機構(gòu) 借款支付。4 4、其他方式_ . .第五條房產(chǎn)交付1 1、房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付；不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。2 2、 出賣人須于_，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_. .3 3、 上述相關(guān)證明包括： _. .第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記1 1、協(xié)議訂立后， 買賣雙方應(yīng)在 3030 日內(nèi)，

5、到房屋所有權(quán)登記機關(guān) 辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2 2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。3 3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。第七條 出賣人逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房， 逾期在_ 日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日 止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權(quán) 按照下述的第_ 中約定，追究出賣人違約責(zé)任：1 1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合

6、同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的%向買受人支付違約金。2 2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受 人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日 按商品房價款的 _%向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3 3、 _. .第八條買受人逾期付款的處理買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息， 利息自合同約定買受人應(yīng) 付款之日次日起至

7、實際付款之日止， 按銀行同期貸款利率計算。如超 過上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第 _ 中約定，追究買受人違約責(zé)任：1 1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合 同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價款的 _ 0 0 向出賣人支付違約金。2 2、 解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價款的 _0 0 向出賣人支付違約金。3 3、 _ . .第九條面積確認及面積差異處理。（一）_ 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以 _ （建筑面積/ /套內(nèi)建筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認 及面積差異處理。（二）當(dāng)事

8、人選擇按套計價的，不適用本條約定。（三）合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。（四）商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_ 中方式進行處理：1 1、 雙方自行約定： _ . .2 2、雙方同意按以下原則處理：（1 1）面積誤差比絕對值在 3%3%以內(nèi) （含 3%3%） 的， 據(jù)實結(jié)算房價 款；（2 2）面積誤差比絕對值超出 3%3%時，買受人有權(quán)退房。（五）買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 3030 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 _ U U 率付給利息。（六）買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面 積誤差比在 3%3%以

9、內(nèi)（含 3%3%）部分的房價款由買受人補足；超出 3%3% 部分的房價款由出賣人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同 登記面積時，面積誤差比絕對值在 3%3%以內(nèi)（含 3%3%）部分的房價款 由出賣人返還買受人；絕對值超出 3%3%部分的房價款由出賣人雙倍返 還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積- -合同約定面積面積誤差比二 X100%X100%合同約定面積（七）因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署 補充協(xié)議。第十條 出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。若出售

10、的商品房設(shè)有他項權(quán)利的，出賣人應(yīng)當(dāng) 在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買 受人。第十一條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、 設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附 件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述 第 中方式處理：1 1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2 2、_3 3、第十二條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾 本項目物業(yè)管理用房為_ 川，位于_幢_ 元_號_軸線范圍_ . .出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1 1、于年月日前通水;2 2、于年月日前通電;

11、3 3、于年月日前通氣;5 5、_ . .如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1 1、_2 2、_第十三條風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接 手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任 轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。第十四條保修責(zé)任3 3、自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費用由出賣人承擔(dān)：1 1、 墻面，保修2 2、地面，保修月;月;3 3、頂

12、棚，保修月;4 4、門窗，保修月;5 5、上水，保修月;6 6、下水，保修月;7 7、暖氣，保修月;8 8 煤氣，保修月;9 9、電路，保修月;1010、_保修_。保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞, 出賣人無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。第十五條質(zhì)量爭議的處理買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時，以_具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。第十六條雙方可以就下列事項約定1 1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。2 2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。3 3、 _ . .第十七條房屋的用途1 1、 買受人的房屋僅作_ 用，買受人使用期間

13、不得擅自 改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件 另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商 品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤 面積承擔(dān)義務(wù)。2 2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條物業(yè)管理該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘 的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未 選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，出賣人指定 _ 司負責(zé)物業(yè)管理，買受人遵守負責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第十九條聲明及保證出賣人：1 1、出賣人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2 2、出賣人

14、簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_ 均已辦妥并合法有效。3 3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機 構(gòu)均未作出任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、裁決或具體行政行為。4 4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同 的簽署人是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人。 本合同生效后即對合同 雙方具有法律約束力。買受人：1 1、買受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2 2、_ 買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_ 均已辦妥并合法有效。3 3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機 構(gòu)均未作出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、

15、裁定、裁決或具體行政行為。4 4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同 的簽署人是買受人法定代表人或授權(quán)代表人。 本合同生效后即對合同 雙方具有法律約束力。第二十條保密買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于 對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料 （包括商業(yè)秘密、公司計 劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予 以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三 方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。 但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方 另有約定的除外。保密期限為 _ 。第二十一條通知1 1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的

16、文 件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用（書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2 2、 各方通訊地址如下：_ . .3 3、 一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 _ 日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第二十二條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同 的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī) 定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出 _ 內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。 未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方 無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方

17、的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外， 本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前， 不得轉(zhuǎn) 讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第二十四條爭議的處理1 1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2 2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 _ 種方式解決：（1 1） 提交_ 中裁委員會仲裁；（2 2）依法向人民法院起訴。第二十五條不可抗力1 1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在 本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)

18、的履行在不可抗力事件妨礙其履 行期間應(yīng)予中止。2 2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事 件發(fā)生后_日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實 際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的 影響。3 3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí) 行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后， 雙方須立即恢復(fù)履 行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消 除而

19、致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力， 則雙方可協(xié)商解除 合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4 4、本合同所稱 不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的， 無 法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服， 并于本合同簽訂日之 后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或 不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、 旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）動亂、罷 工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十六條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本 合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理 解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本 合同相抵觸。第二十七條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī) 定的，買賣雙方可以達成書面補充合同。 本合同的附件和補充合同均 為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十八條合同的效力1