集體土地合同協(xié)議書

集體土地合同協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[集體土地具體位置，詳細(xì)到村、組、地塊編號(hào)等]的集體土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），乙方因[受讓土地的目的，如建設(shè)廠房、開展農(nóng)業(yè)種植等]需要，有意受讓該土地。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置及范圍該集體土地位于[具體地理位置]，其四至為：東至[詳細(xì)描述東邊界限，如相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物等]，南至[詳細(xì)描述南邊界限]，西至[詳細(xì)描述西邊界限]，北至[詳細(xì)描述北邊界限]。土地面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。2.土地性質(zhì)及用途該土地性質(zhì)為集體土地，乙方受讓后，土地用途為[明確約定的土地用途，如工業(yè)用地、農(nóng)業(yè)種植用地等]。未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方不得擅自改變土地用途。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取土地受讓款。有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用土地。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對(duì)土地的相關(guān)事宜保留一定的決策權(quán)，如涉及土地的重大變更等需經(jīng)甲方同意。2.義務(wù)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，確保土地產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛及法律瑕疵。協(xié)助乙方辦理與土地受讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于向集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)、提交相關(guān)文件等，所需費(fèi)用由[明確由哪一方承擔(dān)]承擔(dān)。在合同履行期間，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與該土地相關(guān)的外部關(guān)系，確保乙方能夠正常使用土地，因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用土地的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，在土地用途范圍內(nèi)合法使用該土地。在合同約定的期限內(nèi)，享有對(duì)土地的占有、使用和收益權(quán)。對(duì)土地上的附著物享有所有權(quán)（如乙方自行投資建設(shè)的建筑物、設(shè)施等），合同期滿或提前終止時(shí)，有權(quán)按照合同約定進(jìn)行處置。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地受讓款。嚴(yán)格按照合同約定的土地用途使用土地，不得擅自改變。如需改變土地用途，必須提前取得甲方書面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。在使用土地過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟(jì)組織的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)對(duì)土地進(jìn)行合理開發(fā)、利用和保護(hù)，不得損害土地及周邊環(huán)境。合同期滿或提前終止時(shí)，應(yīng)將土地及地上附著物按照合同約定的狀態(tài)交還甲方。三、土地受讓款及支付方式1.土地受讓款總額乙方應(yīng)向甲方支付的土地受讓款為人民幣[X]元整。2.支付方式分期付款：合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付土地受讓款的[X]%，即人民幣[X]元整。在辦理完土地交付手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付土地受讓款的[X]%，即人民幣[X]元整。在取得相關(guān)部門關(guān)于土地用途變更的批準(zhǔn)文件后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的土地受讓款，即人民幣[X]元整。一次性付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部土地受讓款人民幣[X]元整一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、土地交付1.甲方應(yīng)在收到乙方第一期土地受讓款后的[X]日內(nèi)，將該土地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。2.土地交付時(shí)，地上如有農(nóng)作物、建筑物等附著物，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理，協(xié)商不成的，按照本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定解決。五、土地使用期限1.本合同約定的土地使用期限為自土地交付之日起[X]年。2.使用期限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該土地，應(yīng)在期滿前[X]個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先受讓權(quán)。經(jīng)甲方同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)后，雙方重新簽訂土地合同，乙方繼續(xù)使用土地，并按照新合同約定支付土地受讓款。六、土地期滿或提前終止的處理1.期滿處理土地使用期限屆滿，乙方應(yīng)在期滿之日起[X]日內(nèi)，將土地及地上附著物按照合同約定的狀態(tài)交還甲方。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照土地受讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方在交還土地時(shí)，應(yīng)保證土地上的建筑物、設(shè)施等符合正常使用狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。對(duì)于乙方在土地上自行投資建設(shè)的建筑物、設(shè)施等，雙方應(yīng)按照以下方式處理：如雙方在合同中有約定，則按照約定執(zhí)行。如合同未約定，乙方在交還土地時(shí)，有權(quán)拆除可移動(dòng)的附著物，但應(yīng)恢復(fù)土地原狀；對(duì)于不可移動(dòng)的附著物，雙方可協(xié)商作價(jià)補(bǔ)償，協(xié)商不成的，可委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。2.提前終止處理若因不可抗力或政府征收等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤崆敖K止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于乙方已支付的土地受讓款，扣除乙方實(shí)際使用土地期間應(yīng)分?jǐn)偟牟糠趾?，剩余款?xiàng)甲方應(yīng)無(wú)息退還給乙方。對(duì)于乙方在土地上的投入及損失，雙方應(yīng)根據(jù)公平合理的原則協(xié)商處理。若因一方違約導(dǎo)致本合同提前終止，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地受讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的土地受讓款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付土地受讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的土地受讓款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地受讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正。如乙方逾期未改正，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照土地受讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，并將土地及地上附著物按照合同約定的狀態(tài)交還甲方，乙方已支付的土地受讓款不予退還。4.任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，報(bào)集體經(jīng)濟(jì)組織備案[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：________________