商鋪房屋租賃合同協(xié)議

1、商鋪房屋租賃合同協(xié)議房屋租賃合同出租方： 公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）法定代表人：住所地：聯(lián)系電話：傳真號(hào)碼：承租方： 有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人：住所地：聯(lián)系電話：傳真號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙 方在平等、和諧、自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié) 商一致，就乙方承租甲方房屋的相關(guān)事宜簽訂本合同：第一條總則本合同的簽署僅為雙方就有關(guān)承租房屋租賃提供法律依據(jù)，甲乙雙方 作為獨(dú)立的民事主體，應(yīng)恪守本合同之約定，有權(quán)依法依規(guī)獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)營(yíng) 活動(dòng)。甲方所出租的房屋須符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，其針對(duì)乙方的出租 行為合法有效。在本合同有效期內(nèi)，甲方不得將該房屋

2、再行出租第三方， 亦不得以該房屋為標(biāo)的與第三方聯(lián)合經(jīng)營(yíng)。第二條 雙方簽約主體的確認(rèn)2.1、 甲方確定其簽約主體是 公司,授權(quán)簽約代表姓 名為:;性別：;身份證號(hào)碼為：授權(quán)范圍：全權(quán)代表甲方簽署本房屋租賃合同的全部事宜O2.2、 乙方確定其簽約主體是 公司:,授權(quán)簽約代表 姓名為：;性別：;身份證號(hào)碼為：授權(quán)范圍：全權(quán)代表乙方簽署本房屋租賃合同的全部事宜。2.3、 本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方變更其名稱、法定代表人、住所地 等，須在變更后五日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方；若甲乙雙方發(fā)生自身兼弁、重組、 拍賣(mài)等，本合同對(duì)雙方變更后的主體依然具備法律效力。2.4、 甲、乙雙方因本合同而須提供的文件【甲方產(chǎn)權(quán)證明文件、

3、雙 方授權(quán)委托書(shū)等，甲乙雙方方保存相關(guān)復(fù)印件】見(jiàn)附件。所有附件僅供本 合同約定的租賃關(guān)系使用，任何一方不當(dāng)使用上述文件，對(duì)不當(dāng)使用所引 起的后果承擔(dān)法律責(zé)任，對(duì)因此造成對(duì)方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條用途與轉(zhuǎn)租3.1、 甲方出租給乙方的房屋其使用經(jīng)營(yíng)范圍不得超出乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照 內(nèi)規(guī)定的范圍。3.2、 乙方對(duì)承租房屋可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租，但轉(zhuǎn)分租經(jīng)營(yíng)范圍不得 與其他樓層相同。第四條 承租房屋的位置及面積4.1、 甲方出租給乙方的房屋位于x x市x x區(qū)x x街x x號(hào)，該房 屋東鄰XX,南鄰XX,西鄰XX,北鄰XX）。4.2、 甲方出租給乙方的房屋為xx建筑物的第xx層（詳見(jiàn)房證復(fù) 印件），建筑面積約

4、為XX平方米。4.3、 本合同約定的房屋租金及其它費(fèi)用不因?qū)嶋H建筑面積變化而變 化。第五條承租房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、設(shè)備5.1、 承租房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)為：5.1.1 經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收弁辦理了相關(guān)備案手續(xù)；第3頁(yè)共12頁(yè)5.1.2 達(dá)到商用基本標(biāo)準(zhǔn)，水、電全通。5.2、 租賃場(chǎng)所設(shè)施、設(shè)備為：5.2.1 提供足夠的電容需求；5.2.2 配備電梯。第六條交付時(shí)間、裝修期、起租日及租賃期限6.1 、承租房屋的交付時(shí)間為：以甲乙雙方書(shū)面簽字確認(rèn)的承租房屋的交接單為準(zhǔn)，交房后X X個(gè)月為裝修期，裝修期滿之日為起租日（即從該日開(kāi)始計(jì)算租賃期并計(jì)收租金）。裝修期內(nèi)免收租金。房屋的交付時(shí)間、裝修期、起租日由甲

5、、乙雙方以書(shū)面形式確認(rèn)。6.2 、租賃期限為：xx年，從雙方確定的起租日起算，即：xx年XX月XX日至XX年XX月XX日。第七條租金及支付方式7.1、 、租金：本合同所稱租金均指乙方應(yīng)向甲方支付的款額，租金標(biāo)準(zhǔn)為每年度XX萬(wàn)元人民幣（大寫(xiě)：XX萬(wàn)元整），本合同有效期內(nèi)，除雙 方協(xié)商一致外，租金標(biāo)準(zhǔn)不予調(diào)整。從起租日開(kāi)始計(jì)算每十二個(gè)月為一個(gè)年度，每六個(gè)月為半個(gè)年度。7.2、 租金支付方式：7.2.1 、雙方訂立本合同后三日內(nèi)，甲方向乙方交付承租房屋。7.2.2 、租金每半年度支付一次，第一期租金于甲方向乙方交付租賃場(chǎng)地后7日內(nèi)由乙方向甲方支付，以后每期租金在上期租金到期前XX日內(nèi)由乙方向甲方支付

6、。7.2.3 、乙方支付租金時(shí)，甲方先向乙方開(kāi)具發(fā)票，如因甲方原因未按時(shí)向乙方開(kāi)具發(fā)票，乙方付款期限可相應(yīng)順延，直至甲方出具發(fā)票之日。7.3、 雙方均同意以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，乙方將租金轉(zhuǎn)入甲方書(shū)面指定的銀行賬戶，并加蓋公章。第八條保證金8.1、 本合同訂立后乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣XX萬(wàn)元整（¥XX.00）o乙方支付第一期租金的同時(shí)支付保證金，租賃期滿后X X日內(nèi)甲方應(yīng)予全額退還乙方保證金，保證金不計(jì)利息。第九條其它相關(guān)費(fèi)用9.1、 、甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：若政府有關(guān)部門(mén)征收與該承租房屋相關(guān)的稅、費(fèi)，但未在本合同中未列明的按政策規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的，由甲方承擔(dān)。9.2、 乙方應(yīng)承擔(dān)

7、的費(fèi)用：9.2.1 乙方應(yīng)就承租房屋的物業(yè)管理服務(wù)及所應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)與承租房屋的物業(yè)管理公司訂立物業(yè)管理服務(wù)合同， 有關(guān)承租房屋使用過(guò)程中發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用由乙方依據(jù)前述合同直接向物業(yè)管理公司支付。物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)XX元/平方米，乙方因欠繳而引起相關(guān)糾紛，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)后果，甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任。9.2.2 因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（如：工商、稅務(wù)、衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、環(huán)保費(fèi)、勞動(dòng)用工費(fèi)及各種稅費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。9.3、 甲方在乙方正常繳納水電費(fèi)的情況下保證正常的供電供水。租賃的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的水電設(shè)備等日常維修由乙方承擔(dān)，甲方給予協(xié)助。若電力不能滿足乙方或整

8、棟大樓經(jīng)營(yíng)需要時(shí)，甲方應(yīng)根據(jù)相關(guān)電力方面的規(guī)定進(jìn)行擴(kuò)容，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。9.4、 乙方有權(quán)對(duì)其承租的房屋進(jìn)行管理，費(fèi)用由乙方自理。第十條發(fā)票甲方給乙方開(kāi)具的租金發(fā)票應(yīng)為國(guó)家正式發(fā)票，若甲方不能開(kāi)具國(guó)家認(rèn)可的發(fā)票時(shí)，乙方有權(quán)拒付房屋租金。第十一條室內(nèi)裝修乙方可對(duì)承租房屋進(jìn)行室內(nèi)裝修。裝修方案、裝修風(fēng)格、裝修材料及裝修施工人員由乙方自行選定，但必須符合國(guó)家相關(guān)法律的規(guī)定，且不得影響建筑物的主體結(jié)構(gòu)。甲方對(duì)于乙方的室內(nèi)裝修不予干預(yù)，但乙方裝修方案及裝修圖紙須向甲方和物業(yè)公司備案。租賃期滿或遇拆遷，乙方所添置與承租房屋不可分割的的經(jīng)營(yíng)設(shè)施、設(shè)備無(wú)償歸甲方所有，其他設(shè)施、設(shè)備歸乙方所有。第十二條承租

9、房屋的修繕、使用及施工改造12.1、 、乙方應(yīng)合理使用承租房屋及其附屬公共設(shè)施、設(shè)備。如因使用不當(dāng)造成承租房屋及附屬公共設(shè)施、設(shè)備的損壞時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)立即修復(fù)完好或承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方負(fù)責(zé)日常的管理、維護(hù)和維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。12.2、 本合同有效期內(nèi)，甲方如需對(duì)該承租房屋進(jìn)行施工改造，應(yīng)事先征得乙方同意，并積極保障乙方對(duì)外的正常營(yíng)業(yè)。若因此導(dǎo)致乙方歇業(yè)，則由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商。12.3、 甲方對(duì)該承租房屋進(jìn)行施工改造后，若因施工改造產(chǎn)生新的承租房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。除乙方外，甲方不得將新的承租房屋出租給任何與乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目相同的單位或個(gè)人。第十三條承租房屋

10、的出售、轉(zhuǎn)讓及續(xù)租13.1 、本合同有效期內(nèi)，甲方若出售該承租房屋時(shí)，須提前3 個(gè)月書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該承租房屋。該承租房屋轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的所有人和乙方繼續(xù)有效，轉(zhuǎn)讓行為不影響合同效力。否則，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。13.2 、合同期滿，乙方如要求續(xù)租，必須在租賃期滿前3個(gè)月書(shū)面告知甲方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同，在雙方簽訂新的租賃合同前，本合同繼續(xù)有效。第十四條合同的變更、解除與終止14.1、 、雙方協(xié)商一致可以變更或終止本合同。14.2、 甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：14.2

11、.1 、甲方未盡該承租房屋的修繕義務(wù)，在乙方書(shū)面通知甲方進(jìn)行修繕后 30 日內(nèi)甲方仍不進(jìn)行維修的。14.2.2 、承租房屋存在第三方爭(zhēng)議且長(zhǎng)期影響乙方正常經(jīng)營(yíng)并導(dǎo)致乙方不能正常營(yíng)業(yè)的。14.3、 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回承租房屋。14.3.1 、拖欠租金累計(jì)達(dá)15日。14.3.2 、租賃期滿合同自然終止。14.4、 因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。第十五條門(mén)頭裝飾、廣告位15.1、 、該承租房屋的門(mén)頭裝飾尺寸、規(guī)格：乙方對(duì)承租房屋設(shè)置的營(yíng)業(yè)門(mén)頭的具體尺寸、規(guī)格和位置，雙方在考慮政府規(guī)定及甲方出租房屋統(tǒng)一規(guī)劃的情況下，以設(shè)計(jì)圖紙的樣式來(lái)確定。門(mén)頭由乙方自行設(shè)

12、計(jì)，乙方自行辦理合法手續(xù)，甲方予以必要協(xié)助。15.2、 乙方在承租房屋外設(shè)置的廣告位，位于該租賃承租房屋的外立面，內(nèi)容不得有悖國(guó)家和政府的形象；雙方在考慮政府規(guī)定及甲方出租房屋統(tǒng)一規(guī)劃的情況下，以設(shè)計(jì)圖紙的樣式來(lái)確定。乙方可對(duì)該廣告位進(jìn)行裝潢，裝潢風(fēng)格、裝潢材料及裝潢施工人員由乙方自行選定，甲方不予干涉（需符合有關(guān)規(guī)定），乙方自行辦理合法手續(xù)，甲方予以必要協(xié)助。15.3、 乙方發(fā)布廣告須與其營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍相一致，并自行辦理審批手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。15.4、 廣告位及門(mén)頭使用期限與承租房屋的租賃期限相同，由乙方免費(fèi)使用（國(guó)家另有政策的除外）。15.5、 因乙方設(shè)置的門(mén)頭及廣告位違反國(guó)家相

13、關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，致使甲方因此遭受行政處罰時(shí)，由乙方根據(jù)甲方的實(shí)際損失向甲方全額承擔(dān)賠償責(zé)任。第十六條甲方違約責(zé)任16.1、 、甲方應(yīng)積極為乙方的裝修和經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造條件。在裝修期，如因甲方原因?qū)е卵b修不能正常進(jìn)行經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)可以順延裝修期，直至乙方能夠正常裝修時(shí)止；起租日開(kāi)始后如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法進(jìn)行正常經(jīng)營(yíng)達(dá)半年以上，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，造成乙方損失由雙方另行協(xié)商解決。16.2、 由于甲方怠于履行維修義務(wù)，乙方組織維修的，由甲方承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用并賠償乙方因甲方未履行維修義務(wù)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。16.3、 如甲方違反合同約定提前收回承租房屋時(shí)，應(yīng)按違約當(dāng)年年合同租金總額的10向乙方支付違約金，若支

14、付的違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。16.4、 未經(jīng)乙方同意，甲方許可其他樓層經(jīng)營(yíng)范圍與乙方相同或相類似，給乙方造成損失的應(yīng)當(dāng)賠償。16.5、 本合同有效期內(nèi)，因承租房屋權(quán)屬爭(zhēng)議，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，如乙方已交納當(dāng)期租金，則甲方應(yīng)停止計(jì)租；如乙方尚未交納當(dāng)期租金，則乙方有權(quán)停止支付影響期的租賃費(fèi)，待甲方處理糾紛完畢，乙方扣除影響期的租賃費(fèi)后，再行恢復(fù)支付，租期順延。第十七條乙方違約責(zé)任本合同有效期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該承租房屋，并按合同當(dāng)年年租金總額的10向甲方支付違約金：17.1、 、乙方自營(yíng)、聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目超過(guò)租賃期限，且未征得甲方許可的。17.

15、2、 乙方在承租房屋內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。17.3、 乙方拖欠租金累計(jì)達(dá)15日的。17.4、 乙方轉(zhuǎn)租、分租超過(guò)約定條件的。第十八條保密義務(wù)18.1、 、甲乙雙方有義務(wù)對(duì)本合同和相關(guān)附件內(nèi)容予以保密。第 9 頁(yè) 共 12 頁(yè)18.2、 在本合同及其附件有效期內(nèi)及有效期屆滿兩年之內(nèi)，甲乙雙方 有義務(wù)對(duì)從對(duì)方處獲得的未公開(kāi)的信息保密。第十九條免責(zé)條件19.1、 因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、 乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。19.2、 合同期內(nèi)，因國(guó)家政策拆除承租房屋使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任，但是，國(guó)家政府對(duì)于裝修、經(jīng)營(yíng)等賠償或補(bǔ)償乙方的經(jīng)濟(jì) 損失，乙方享有一定權(quán)益。19.

16、3、 因上述原因而終止合同，租金及其它費(fèi)用按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算， 不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)，甲方應(yīng)退還乙方多交部分的租金及其 它費(fèi)用，須在合同終止后 10日內(nèi)支付乙方。第二十條不可抗力20.1、 本合同所稱的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服 的客觀情況。20.2、 本合同任何一方因不可抗力，不能履約，應(yīng)當(dāng)在不可抗力發(fā)生 后的3日內(nèi)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，弁應(yīng)在 15日內(nèi)提 出佐證。第二十一條補(bǔ)充協(xié)議效力及特別約定21.1、 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。21.2、 甲方在租賃其他樓

17、層的經(jīng)營(yíng)范圍不得與乙方相同或相類似，其 他樓層在使用電梯或扶梯時(shí)應(yīng)保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)。21.3、 甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方通過(guò)消防驗(yàn)收，確因消防原因?qū)е卤竞贤?不能履行時(shí)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方直至通過(guò)消防驗(yàn)收，同時(shí)在本合同不能 履行、乙方不能正常使用該場(chǎng)地的時(shí)間內(nèi)不予計(jì)租，計(jì)租日順延至乙方正 常使用該租賃場(chǎng)地。第二十二條爭(zhēng)議解決因本合同發(fā)生的全部爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提 交XX仲裁委員會(huì)仲裁。勝訴方為解決爭(zhēng)議而發(fā)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律 師費(fèi)、交通費(fèi)和通訊費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)。第二十三條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同及附件一式陸份，甲方貳 份、乙方肆份。如有未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)

18、商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效 力。甲方（蓋章）乙方（蓋章）住所地：住所地：法定代表人：法定代表人：授權(quán)委托人：授權(quán)委托人：電話：電話：傳真：傳真：開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：X:X:郵政編碼：郵政編碼：合同訂立時(shí)間： 年月日 合同訂立地點(diǎn)： 第#頁(yè)共12頁(yè)房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議出租方：公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）法定代表人：住所地：聯(lián)系電話：傳真號(hào)碼：承租方：有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人：住所地：聯(lián)系電話：傳真號(hào)碼：根據(jù)甲、乙雙方簽訂房屋租賃合同第二十一條第1 款“本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力?！?甲、 乙雙方在平等自愿公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就前述房屋租賃合同的房屋設(shè)備維護(hù)、租賃及大修補(bǔ)償金支付方式，訂立如下協(xié)議：經(jīng)甲、乙雙方商榷，乙方同意在房屋租賃合同約定的房屋租金的基礎(chǔ)上支付給甲方房屋設(shè)備維護(hù)、租賃及大修補(bǔ)償金，具體如下：一、補(bǔ)償金計(jì)算方式二、補(bǔ)償金支付方式1、甲、乙雙方簽訂房屋租賃合同的同時(shí)簽訂本補(bǔ)充協(xié)議，簽訂后 XX日內(nèi)，甲方向乙方交付承租房屋。2、補(bǔ)償金每半年支付一次，第一期補(bǔ)償金于甲方向乙方交付租賃場(chǎng)地 后x x日內(nèi)由乙方向甲方支付，以后每期補(bǔ)償金在上期補(bǔ)償金到期前x x 日內(nèi)由乙方向甲方支付。3、雙方均同意以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付補(bǔ)償金，乙方將補(bǔ)償金轉(zhuǎn)