汽配城相關(guān)案例研究20160810

1、1汽配城案列汽配城案列20160810201608102附件附件汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)園市調(diào)汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)園市調(diào)產(chǎn)業(yè)鏈研究結(jié)果產(chǎn)業(yè)鏈研究結(jié)果 問卷調(diào)查統(tǒng)計及市調(diào)結(jié)論分析問卷調(diào)查統(tǒng)計及市調(diào)結(jié)論分析 國內(nèi)外案例研究國內(nèi)外案例研究汽車園各功能規(guī)模經(jīng)濟(jì)預(yù)測汽車園各功能規(guī)模經(jīng)濟(jì)預(yù)測功能區(qū)規(guī)劃布局原則初步建議功能區(qū)規(guī)劃布局原則初步建議3【鄂爾多斯銅川汽車博覽園鄂爾多斯銅川汽車博覽園】按照產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展打造的集汽車銷按照產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展打造的集汽車銷售、服務(wù)、物流、文化、展覽于一體的綜合性汽車貿(mào)易與服務(wù)產(chǎn)業(yè)售、服務(wù)、物流、文化、展覽于一體的綜合性汽車貿(mào)易與服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)園區(qū)n總規(guī)劃面積15平方公里，以汽車商貿(mào)服務(wù)功能為主，

2、圍繞汽車主題匯集了4S品牌、乘用車、商用車及工程機械展銷與服務(wù)、汽車主題公園和物流信息港等十大功能區(qū)項目簡介項目簡介可借鑒點可借鑒點n規(guī)劃布局功能分區(qū)明確，結(jié)合大、小車主要動線合理布置功能區(qū)，有機聯(lián)系又互不干擾以風(fēng)情街區(qū)的形式打造汽配城，建筑以層為主，一二層為商鋪，三四層為配套居住，獨具特色n開發(fā)策略充分考慮現(xiàn)有市場基礎(chǔ)優(yōu)先啟動汽配園，先期物業(yè)全部銷售以快速回現(xiàn)，返租兩年，統(tǒng)一運營管理，后期考慮自持園區(qū)總體功能分區(qū)圖園區(qū)總體功能分區(qū)圖乘用車配件園乘用車配件園在建重卡配件城在建重卡配件城園區(qū)入口園區(qū)入口沙盤展示沙盤展示4【北京西郊汽配城北京西郊汽配城】以汽配銷售為核心，綜合文化、服務(wù)等打造現(xiàn)以汽

3、配銷售為核心，綜合文化、服務(wù)等打造現(xiàn)代化汽車服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)代化汽車服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū) n占地面積10萬平方米，建筑面積5萬平方米，目前有5個汽車配件專業(yè)廳，1個汽車精品大廳，兩座現(xiàn)代化專業(yè)大廈，擁有經(jīng)銷商近千戶，是北京最早的汽配市場之一，也是京西最大的“大三S”汽車園區(qū)項目簡介項目簡介可借鑒點可借鑒點n規(guī)劃布局分區(qū)明確，按功能使用及需求頻度布局，最常用的小型車靠近主要道路、主入口，重型車、精品等需求量較低的布置汽配城內(nèi)部，管理大廈置于最內(nèi)n開發(fā)策略先滿足最高需求量的小、中型車的汽配大廈的建設(shè)，輪胎區(qū)保證快修及供應(yīng)，精品大廈、綜合大廈在后期完成注：精品大廈、綜合大廈尚未完工物流區(qū)物流區(qū)在建重卡配件城在建

4、重卡配件城園區(qū)入口園區(qū)入口效果展示效果展示園區(qū)總體功能分區(qū)圖園區(qū)總體功能分區(qū)圖停停車車場場物物流流區(qū)區(qū)輪胎區(qū)輪胎區(qū)二手車交易區(qū)二手車交易區(qū)汽配汽配大廈大廈汽保汽保大廈大廈精品精品大廈大廈綜合綜合大廈大廈公園公園廣場廣場汽配汽配大廈大廈汽保大廈汽保大廈5【竇店汽車城竇店汽車城】采用信貸、保險、掛靠、驗車、上牌等一站式的整采用信貸、保險、掛靠、驗車、上牌等一站式的整車銷售模式，同時提供完善的售后保障服務(wù)的多品牌貨車車銷售模式，同時提供完善的售后保障服務(wù)的多品牌貨車4S4S店集群店集群 n占地面積200多畝，已先后建成了北汽福田、江淮汽車、中國重汽、陜汽重卡、北方奔馳五家在北京地區(qū)最標(biāo)準(zhǔn)的集銷售、服

5、務(wù)、配件于一體的重卡4S-A1類店集群。售后服務(wù)年維修量可在15000臺次，汽車城內(nèi)設(shè)有大型配件庫房，配件齊全，配件儲備超過了1000萬元以上 項目簡介項目簡介可借鑒點可借鑒點n規(guī)劃布局功能分區(qū)明確，采用前店后場的形式，利于形象展示，主要功能分為新車區(qū)、4S店、維修區(qū)新車區(qū)新車區(qū)維修區(qū)維修區(qū)品牌品牌4S4S店店4S4S店內(nèi)展示店內(nèi)展示功能分區(qū)示意功能分區(qū)示意新車區(qū)新車區(qū)4S店店4S店店4S店店4S店店4S店店4S店店維修區(qū)維修區(qū)庫房庫房庫房庫房6【北京五方天雅汽配用品城北京五方天雅汽配用品城】以批發(fā)為主、批零兼營的汽配集散以批發(fā)為主、批零兼營的汽配集散地地規(guī)劃布局n功能分區(qū)整潔有序，市場管理規(guī)

6、范n將檢測中心、車管所設(shè)置在入口處，帶來強大的人氣集聚效應(yīng)； 4S品牌汽車專營設(shè)置在詔示性強的位置，以有利于新車發(fā)布和廣告推廣n汽修店面寬進(jìn)深短，約為8m*6m，一層為配件銷售及倉儲，二樓為辦公n開發(fā)策略n分2期開發(fā)，一期汽車配件市場、二期汽車用品市場（汽車用品超市4條特色街區(qū)）n汽車用品連鎖超市，與國內(nèi)外汽車用品生產(chǎn)商、供應(yīng)商聯(lián)手，開創(chuàng)國內(nèi)汽車用品自選超市經(jīng)營新模式檢測中心檢測中心京朝車管所京朝車管所轎車轎車4S4S店店7000 7000 4000 4000 3500 3500 項目簡介項目簡介可借鑒點可借鑒點【區(qū)位】位于京哈高速和東五環(huán)交匯處的五方橋西南側(cè)【規(guī)?！拷?jīng)營面積25萬平方米【特色

7、】北方最大“以批發(fā)為主、批零兼營”的進(jìn)口國產(chǎn)配件及汽車用品批發(fā)總部基地汽車用品超市汽車用品超市汽車用品超市汽車用品超市6000 6000 7【北京北京AUTO MALLAUTO MALL汽車基地汽車基地】北京高檔大型汽車、汽配交易中心，北京高檔大型汽車、汽配交易中心，密布汽車、配件、維修、美容裝飾、密布汽車、配件、維修、美容裝飾、4s4s店等多種產(chǎn)業(yè)種類店等多種產(chǎn)業(yè)種類n占地30萬平方米，由20萬平方米的國際化汽配MALL和5A寫字樓和五星級酒店組成，它創(chuàng)新了“大4S店”的概念并成功實施。項目簡介項目簡介可借鑒點可借鑒點n規(guī)劃布局功能分區(qū)明確，采用“三區(qū)一園”規(guī)劃理念，將銷售與汽配、維修獨立分

8、開綠化面積占建筑面積的1/2，建筑形式全部為三至五層的全現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，是少見的低密度建筑n 開發(fā)策略借鑒該園區(qū) “大4S店”的概念，形成本項目特有的創(chuàng)新運營模式園區(qū)總體功能分區(qū)圖園區(qū)總體功能分區(qū)圖乘用車配件園乘用車配件園快修區(qū)快修區(qū)休閑娛樂區(qū)休閑娛樂區(qū)汽車裝飾區(qū)汽車裝飾區(qū)汽汽配配大大廈廈快修區(qū)快修區(qū)Auto Auto mallmall展銷區(qū)展銷區(qū)汽汽車車裝裝飾飾招商招商中心中心西國西國貿(mào)大貿(mào)大酒店酒店典典當(dāng)當(dāng)公公司司D D區(qū)區(qū) 汽車汽車文化公園文化公園C C區(qū)區(qū) 4S4S店集群店集群汽車裝飾汽車裝飾8【北京漢龍貨運中心北京漢龍貨運中心】作為北京最早的和最知名的貨運物流中心作為北京最早的和最知名

9、的貨運物流中心，漢龍在功能分區(qū)方面做的十分明確，漢龍在功能分區(qū)方面做的十分明確大大戶戶型型區(qū)區(qū)精品戶型區(qū)精品戶型區(qū)小小戶戶型型區(qū)區(qū)停停車車場場地磅地磅配配套套區(qū)區(qū)入口入口n北京漢龍貨運中心緊鄰北京西南五環(huán)，京開路，總占地25萬平米，擁有商戶200多家，是北京最早的也是最知名的貨運物流中心。項目簡介項目簡介可借鑒點可借鑒點n規(guī)劃布局功能分區(qū)明確，各個不同的戶型區(qū)互不干擾，停車場緊鄰小戶型區(qū)和配套區(qū)，為小戶型是商家提供停車和裝卸貨物的場所。大戶型和精品戶型皆為獨立院落模式，前面為裝卸貨區(qū)，后面為辦公區(qū)，為有實力的商家提供更加良好的場地條件。精品戶型區(qū)精品戶型區(qū)大戶型區(qū)大戶型區(qū)小戶型區(qū)小戶型區(qū)配套區(qū)

10、配套區(qū)停車場停車場占地兩畝以上，院落式，多為商戶自建500600平方米，院落式4060平方米有配件，維修，餐飲，保險，電話局等為小戶型商家停車裝貨，以及外來車輛停車總體功能分區(qū)圖總體功能分區(qū)圖中心入口中心入口精品戶型區(qū)精品戶型區(qū)停車場停車場配套區(qū)配套區(qū)9【北京城環(huán)城國際汽配城北京城環(huán)城國際汽配城】中國北方地區(qū)最大的汽配集散中心中國北方地區(qū)最大的汽配集散中心 n北京城環(huán)城國際汽配城位于南四環(huán)東路，總占地面積220多畝，總建筑面積10萬平方米。商戶經(jīng)營品種非常豐富，涵蓋幾乎所有汽車品牌，汽車配件品種齊全，批發(fā)零售，汽車快修檢測、汽車裝飾美容等售后服務(wù)一應(yīng)俱全。 項目簡介項目簡介可借鑒點可借鑒點n規(guī)

11、劃布局汽配城道路寬敞，方便進(jìn)出大型貨車及小轎車。商鋪均為兩層，一層為配件銷售，二層為配件倉儲。n開發(fā)策略汽配城內(nèi)商鋪結(jié)合寬敞的道路，形成了 “配件快修”商業(yè)模式 。汽配城范圍汽配城范圍汽配城入口汽配城入口汽配城道路及店鋪汽配城道路及店鋪10【大南郊汽配城大南郊汽配城】北京京南地區(qū)規(guī)模最大的汽配市場北京京南地區(qū)規(guī)模最大的汽配市場n項目位于北京良鄉(xiāng)衛(wèi)星城西側(cè)，一期占地面積100畝，二期工程正在規(guī)劃籌建中。主營汽車配件，汽車裝飾品，汽車維修用品，汽車維修工具，汽車保險，汽車銷售, 小轎車配件、裝潢、油品、燈具、塑料件,工程、機械配件及進(jìn)口車配件項目簡介項目簡介可借鑒點可借鑒點n規(guī)劃布局功能分區(qū)明確，

12、根據(jù)不同的功能區(qū)合理設(shè)置不同的動線，大車、小車分別從不同的出入口進(jìn)出，內(nèi)部道路通暢大車區(qū)大車區(qū)快修區(qū)快修區(qū)輪胎區(qū)輪胎區(qū)汽修區(qū)汽修區(qū)11本次溝通議程本次溝通議程汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)園市調(diào)汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)園市調(diào)產(chǎn)業(yè)鏈研究結(jié)果產(chǎn)業(yè)鏈研究結(jié)果問卷調(diào)查統(tǒng)計及市調(diào)結(jié)論分析問卷調(diào)查統(tǒng)計及市調(diào)結(jié)論分析 國內(nèi)外案例研究國內(nèi)外案例研究汽車園各功能規(guī)模經(jīng)濟(jì)預(yù)測汽車園各功能規(guī)模經(jīng)濟(jì)預(yù)測功能區(qū)規(guī)劃布局原則初步建議功能區(qū)規(guī)劃布局原則初步建議12鄂爾多斯銅川汽車博覽園鄂爾多斯銅川汽車博覽園13鄂爾多斯銅川汽車博覽園是按照產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展打造的集汽車銷售、鄂爾多斯銅川汽車博覽園是按照產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展打造的集汽車銷售、服務(wù)、物流、文化、展覽于

13、一體的綜合性汽車貿(mào)易與服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)、物流、文化、展覽于一體的綜合性汽車貿(mào)易與服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)n鄂爾多斯銅川汽車博覽園位于市黨政機關(guān)所在地的康巴什新區(qū)與老城區(qū)之間的東勝區(qū)銅川鎮(zhèn)（塔拉壕鎮(zhèn)），距城區(qū)6公里，緊鄰109國道、包府公路、環(huán)城公路，直通210國道和包茂高速，和鄂爾多斯裝備制造基地遙相呼應(yīng)，區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢明顯n總規(guī)劃面積15平方公里（一期規(guī)劃面積2平方公里，二期規(guī)劃面積13平方公里）。園區(qū)全部建成投入運營后，銷售額可達(dá)到300億元，提供20000多個就業(yè)崗位，將促進(jìn)鄂爾多斯地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展銅川汽車博覽園銅川汽車博覽園相關(guān)示意圖相關(guān)示意圖關(guān)鍵說明關(guān)鍵說明區(qū)位示意圖區(qū)位示意圖園區(qū)總體規(guī)劃圖園

14、區(qū)總體規(guī)劃圖鄂爾多斯銅川汽車博覽園鄂爾多斯銅川汽車博覽園14以汽車商貿(mào)服務(wù)功能為主，圍繞汽車主題匯集了以汽車商貿(mào)服務(wù)功能為主，圍繞汽車主題匯集了4S4S品牌、乘用車、商用品牌、乘用車、商用車及工程機械展銷與服務(wù)、汽車主題公園和物流信息港等十大功能區(qū)車及工程機械展銷與服務(wù)、汽車主題公園和物流信息港等十大功能區(qū)n小汽車銷售4S店30萬平方米。n小汽車二手車交易4萬平方米。n重型卡車及工程機械銷售45萬平方米。n重型卡車及工程機械二手車交易與報廢車輛拆解回收30.5萬平方米。n重卡物流、倉儲、機電及配套服務(wù)基地60萬平方米。n汽車綜合服務(wù)貿(mào)易14.5萬平方米。n園區(qū)配套商業(yè)區(qū)8萬平方米。n汽車博物館

15、及會展中心12萬平方米。n汽車主題公園33.5萬平方米。n商務(wù)辦公區(qū)14萬平方米。n居民住宅區(qū)60萬平方米。n汽車旅店和賓館5萬平方米。n學(xué)校及醫(yī)院5萬平方米。n其他綜合配套服務(wù)1.5萬平方米。功能布局示意圖功能布局示意圖一站式汽車一站式汽車綜合服務(wù)區(qū)綜合服務(wù)區(qū)品牌品牌集聚區(qū)集聚區(qū)金融商務(wù)金融商務(wù)辦公區(qū)辦公區(qū)汽車文化汽車文化教育培訓(xùn)區(qū)教育培訓(xùn)區(qū)生活生活配套區(qū)配套區(qū)會展會展乘用車貿(mào)乘用車貿(mào)易服務(wù)區(qū)易服務(wù)區(qū)商用車與工程機械商用車與工程機械銷售與服務(wù)區(qū)銷售與服務(wù)區(qū)汽車主題公園汽車主題公園物流物流信息港信息港二手車二手車市場市場職能職能倉儲區(qū)倉儲區(qū)生活生活配套區(qū)配套區(qū)回收拆解與回收拆解與再制造基地再制

16、造基地15通過高端立市，并以規(guī)模化經(jīng)營及產(chǎn)業(yè)集群聯(lián)動發(fā)展帶動整個通過高端立市，并以規(guī)模化經(jīng)營及產(chǎn)業(yè)集群聯(lián)動發(fā)展帶動整個園區(qū)的開發(fā)園區(qū)的開發(fā)通過汽車品牌專賣店集群引爆區(qū)域基于現(xiàn)有的用車市場，優(yōu)先啟動國道兩側(cè)汽配市場 通過教育培訓(xùn)等完善綜合服務(wù)配套的打造來提升整個區(qū)域價值通過住宅銷售實現(xiàn)價值啟動策略啟動策略啟動項目啟動項目乘用車貿(mào)易區(qū)天駿汽配市場店集聚區(qū)會展中心一站式服務(wù)中心金融商務(wù)區(qū)職業(yè)技能培訓(xùn)區(qū)生活配套區(qū)二手車交易市場回收拆解培育階段培育階段引爆階段引爆階段提升階段提升階段實現(xiàn)階段實現(xiàn)階段16在空間布局上以在空間布局上以109109國道為分隔，形成國道為分隔，形成“北小南大北小南大”的總體格的

17、總體格局局布局特點布局特點布局示意圖布局示意圖結(jié)合主要交通流向布局功能區(qū)結(jié)合主要交通流向布局功能區(qū)n109國道主要以過境交通為主，把重卡工程機械車功能區(qū)及維修區(qū)等布置在道路兩側(cè)n國道以北以小汽車銷售、維修為主，臨近城市環(huán)路，重卡工程機械等大車則布置在國道以南、大車小車互不干擾小汽車銷售、維修小汽車銷售、維修大車汽車銷售、維修及物流大車汽車銷售、維修及物流17以及相對分離的各功能片區(qū)和適度集中的公共配套設(shè)施以及相對分離的各功能片區(qū)和適度集中的公共配套設(shè)施n 乘用車市場乘用車市場n 商務(wù)生活配套區(qū)商務(wù)生活配套區(qū)n 貨車農(nóng)用車市場貨車農(nóng)用車市場n 汽車運動、文化主題公汽車運動、文化主題公園園各功能配

18、比各功能配比18統(tǒng)一的規(guī)劃布局和運營管理保障了項目的成功運作統(tǒng)一的規(guī)劃布局和運營管理保障了項目的成功運作統(tǒng)一運營統(tǒng)一運營主要的舉措主要的舉措政企合作共同建立管委會政企合作共同建立管委會n整個招商和運營管理都由園區(qū)管委會統(tǒng)一管理，以政府為主導(dǎo)，企業(yè)負(fù)責(zé)具體的實施n一期所有店鋪全部銷售以快速回現(xiàn)，然后再返租給園區(qū)以保障統(tǒng)一的招商管理n后期主要是出租的形式，由企業(yè)自己持有，統(tǒng)一運作n提供大量的優(yōu)惠政策：工商基本費用全面，營業(yè)稅方面緩交或者免交，或象征性收取定額稅，辦證提供便利的條件，水電、取暖費按照城市最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行統(tǒng)一招商統(tǒng)一招商由企業(yè)主導(dǎo)具體招商由企業(yè)主導(dǎo)具體招商運營模式運營模式19【4S4S品牌

19、集聚區(qū)品牌集聚區(qū)】目前規(guī)模已基本形成，匯集了多家高端品目前規(guī)模已基本形成，匯集了多家高端品牌店牌店已入駐品牌已入駐品牌n規(guī)模：30萬平方米n概況：園區(qū)規(guī)劃了100家小汽車品牌4S店現(xiàn)已入駐高端品牌4S店75家，寶馬、奧迪等55家已投入運營；奔馳、保時捷、雷克薩斯等4S品牌店正在建設(shè)20n規(guī)模：規(guī)模：小汽車銷售4S店30萬平方米小汽車二手車交易4萬平方米n概況：概況：包括乘用車銷售、維修、裝飾美容市場，可容納商戶500多家，成為輻射周邊的國際汽車零部件暨汽車用品采購交易城同時，二手車交易、置換平臺，整合在線服務(wù)、實體運營和物流優(yōu)化配置功能完善，依托區(qū)域資源優(yōu)勢，輻射全國市場，成為國內(nèi)二手車的交易

20、總部。【乘用車市場乘用車市場】基于鄂爾多斯良好的市場基礎(chǔ)和消費能力，將其基于鄂爾多斯良好的市場基礎(chǔ)和消費能力，將其作為整個園區(qū)的引爆項目作為整個園區(qū)的引爆項目小汽車修配市場小汽車修配市場小汽車修配市場小汽車修配市場小汽車修配市場效果圖小汽車修配市場效果圖 小汽車修配市場鳥瞰圖小汽車修配市場鳥瞰圖 “我們把小汽車配件作為整個園區(qū)的引爆項目，主要是考慮到這里小汽車保有量大，市場沒有什么我們把小汽車配件作為整個園區(qū)的引爆項目，主要是考慮到這里小汽車保有量大，市場沒有什么風(fēng)險，而且政府有規(guī)定，整個東勝區(qū)的汽修、汽配都要遷到園區(qū)里來。當(dāng)時考慮的是先啟動路北的片風(fēng)險，而且政府有規(guī)定，整個東勝區(qū)的汽修、汽配

21、都要遷到園區(qū)里來。當(dāng)時考慮的是先啟動路北的片區(qū)，把路北側(cè)炒熱再開發(fā)路南，而且這邊離市區(qū)最近，跨度最小，交通方便區(qū)，把路北側(cè)炒熱再開發(fā)路南，而且這邊離市區(qū)最近，跨度最小，交通方便” 鄂爾多斯銅川汽車產(chǎn)業(yè)園鄂爾多斯銅川汽車產(chǎn)業(yè)園 副總經(jīng)理副總經(jīng)理 莊總莊總21n規(guī)模：規(guī)模：重型卡車及工程機械銷售45萬平方米。重型卡車及工程機械二手車交易與報廢車輛拆解回收30.5萬平方米。重卡物流、倉儲、機電及配套服務(wù)基地60萬平方米。n特色：特色：以風(fēng)情街區(qū)的形式打造汽配城，各街區(qū)內(nèi)配套完善、分別布置餐飲、超市、銀行等設(shè)施，生活便利，改變了傳統(tǒng)汽配城臟亂差的面貌，建筑以層為主，一二層為商鋪，建筑以層為主，一二層為

22、商鋪，三四層為配套居住，獨具特色三四層為配套居住，獨具特色【商用車暨工程機械商貿(mào)區(qū)商用車暨工程機械商貿(mào)區(qū) 】以獨特的商業(yè)風(fēng)情街區(qū)的形式打造，以獨特的商業(yè)風(fēng)情街區(qū)的形式打造，園區(qū)內(nèi)部形成完善的配套體系園區(qū)內(nèi)部形成完善的配套體系重卡及工程機械區(qū)重卡及工程機械區(qū)重卡配件市場重卡配件市場鄂爾多斯市信息物流中心鄂爾多斯市信息物流中心 物流公路港效果圖物流公路港效果圖 攬勝全球的商用車暨工程機械商貿(mào)總部占地攬勝全球的商用車暨工程機械商貿(mào)總部占地30003000多畝，多畝，可容納商戶可容納商戶20002000余家，提供品牌銷售、整車發(fā)送、維修保余家，提供品牌銷售、整車發(fā)送、維修保養(yǎng)、零配件批零等全方位服務(wù)養(yǎng)

23、、零配件批零等全方位服務(wù)提供全程可視化、自動化和提供全程可視化、自動化和智能化的物流信息港，是國智能化的物流信息港，是國家家物流業(yè)調(diào)整與振興規(guī)劃物流業(yè)調(diào)整與振興規(guī)劃八大重點示范物流基地港建八大重點示范物流基地港建設(shè)地之一設(shè)地之一回收拆解市場主營乘用回收拆解市場主營乘用車、商用車和工程機械的回車、商用車和工程機械的回收、拆解、再制造等相關(guān)業(yè)收、拆解、再制造等相關(guān)業(yè)務(wù)，實現(xiàn)綠色物流務(wù)，實現(xiàn)綠色物流22【汽車運動、文化主題公園汽車運動、文化主題公園 】的建立將提升整個園區(qū)的品質(zhì)，利的建立將提升整個園區(qū)的品質(zhì)，利用原始地形、河流建成，獨具特色用原始地形、河流建成，獨具特色n規(guī)模：33.5萬平方米n概況

24、：充分利用自然地貌,規(guī)劃建設(shè)試駕體驗、汽車影院、卡丁車俱樂部、越野體驗場、汽車嘉年華兒童樂園等主題休閑娛樂場所汽車越野賽道汽車越野賽道汽車影院汽車影院卡丁車賽場卡丁車賽場“汽車主題公園需要消費達(dá)到一定水平才適宜建，像鄂爾多斯這樣的高消費城市都害怕搞不起來，現(xiàn)在僅僅停留在概念階段，今年計劃要做一部分，包括汽車電影院，全國各地的汽車電影院也不少，但是基本都是虧損經(jīng)營，做這個要把汽車主題和娛樂的東西結(jié)合起來，要考慮消費人群” 鄂爾多斯銅川汽車產(chǎn)業(yè)園鄂爾多斯銅川汽車產(chǎn)業(yè)園 副總經(jīng)理副總經(jīng)理 莊總莊總相關(guān)訪談相關(guān)訪談23概況及規(guī)模概況及規(guī)模主要配套功能主要配套功能n規(guī)模：園區(qū)配套商業(yè)區(qū)8萬平方米汽車博物

25、館及會展中心12萬平方米行政綜合服務(wù)區(qū)14萬平方米居民住宅區(qū)60萬平方米汽車旅店和賓館5萬平方米學(xué)校及醫(yī)院5萬平方米職業(yè)技能培訓(xùn)區(qū)8.8萬平方米其他綜合配套服務(wù)1.5萬平方米汽博園主入口汽博園主入口行政綜合服務(wù)區(qū)行政綜合服務(wù)區(qū)n住宅配套區(qū)：獨立的住宅片區(qū)，以公寓為主,面向園區(qū)產(chǎn)業(yè)工人及市內(nèi)中低端消費者汽配城的三四層作為公寓獨立銷售，平米小戶型，以園區(qū)工人為主n行政綜合服務(wù)區(qū)：包括車管所、檢測站，為新車落戶上牌、二手車驗車、辦理過戶手續(xù)提供一站式綜合服務(wù)n商務(wù)生活配套區(qū)：包括金融、辦公、高檔休閑會所，與汽車酒店、主題餐飲和Soho商務(wù)公寓等配套設(shè)施成為10余萬高知人群宜商宜居的魅力之城n職業(yè)技能

26、培訓(xùn)區(qū)：規(guī)劃建設(shè)了汽修、駕駛、汽車美容學(xué)校及相關(guān)教育設(shè)施，為園區(qū)和社會培養(yǎng)、輸送汽車行業(yè)技能人才【商務(wù)生活配套區(qū)商務(wù)生活配套區(qū) 】每個園區(qū)內(nèi)都有每個園區(qū)內(nèi)都有包括包括飯店、超市、銀行、公飯店、超市、銀行、公寓寓等完善等完善配套，住宅以中低客戶為主配套，住宅以中低客戶為主，面向園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)工人，面向園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)工人24 長春高力中國北方汽貿(mào)城長春高力中國北方汽貿(mào)城25n區(qū)位：位于長春汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)汽貿(mào)園區(qū)景陽大路與西環(huán)城路交匯處n高力集團(tuán)是中國汽配產(chǎn)業(yè)連鎖市場專業(yè)運營商。創(chuàng)建于1995年，是以商業(yè)連鎖市場開發(fā)運營為主的大型集團(tuán)企業(yè)，位列中國企業(yè)500強。高力集團(tuán)憑籍其獨具特色的“產(chǎn)業(yè)城市商業(yè)產(chǎn)業(yè)城市

27、商業(yè)地產(chǎn)地產(chǎn)”四位一體的開發(fā)運營模式，在汽配產(chǎn)業(yè)連鎖開發(fā)領(lǐng)域中，成功地開創(chuàng)了屬于自己的一片廣闊天空。位于吉林省長春市開業(yè)，總投資位于吉林省長春市開業(yè)，總投資1818億元、占地億元、占地4545萬平方米，是萬平方米，是中國目前規(guī)模最大的汽車配件市場中國目前規(guī)模最大的汽車配件市場 項目概況項目概況企業(yè)背景企業(yè)背景n規(guī)模：以30萬平方米國際汽配交易區(qū)為核心，在1平方公里范圍內(nèi)囊括了汽車主題文化公園、品牌汽車4S店、長春舊機動車交易市場、長春市車管所等功能高力高力中國北方汽貿(mào)城中國北方汽貿(mào)城26大車汽配交易區(qū)大車汽配交易區(qū) 小車汽配交易區(qū)小車汽配交易區(qū)汽車快修區(qū)汽車快修區(qū)汽車裝飾區(qū)汽車裝飾區(qū)輪胎區(qū)輪胎

28、區(qū)物流運輸區(qū)物流運輸區(qū)綜合區(qū)綜合區(qū)德國小鎮(zhèn)德國小鎮(zhèn)各種大車零部件、發(fā)動機配件、轉(zhuǎn)向配件、橫向件、車身附件、等. 各種小車零部件、發(fā)動機配件、轉(zhuǎn)向配件、橫向件、車身附件、等.各種大、小車維修、零配件更換等各種大、小車美容、裝潢、翻新、汽保工具等各種大、小車輪胎、輪轂、轉(zhuǎn)動配件、軸承等 倉儲、貨運、物流配送、郵政快遞等 油品，汽保，五金等銀行、餐飲、美容娛樂、連鎖超市、康體健身、綜合商務(wù)等 形成融八大中心為一爐的現(xiàn)代化、國際化全球汽配交易平臺，真形成融八大中心為一爐的現(xiàn)代化、國際化全球汽配交易平臺，真正實現(xiàn)全球汽配正實現(xiàn)全球汽配“一站式一站式”采購、采購、“一條龍一條龍”服務(wù)服務(wù)八大核心功能區(qū)八大

29、核心功能區(qū)n大車汽配交易區(qū)大車汽配交易區(qū)n小車汽配交易區(qū)小車汽配交易區(qū)n汽車快修區(qū)汽車快修區(qū)n汽車裝飾區(qū)汽車裝飾區(qū)n輪胎區(qū)輪胎區(qū)n物流運輸區(qū)物流運輸區(qū)n綜合區(qū)綜合區(qū)n德國小鎮(zhèn)德國小鎮(zhèn)27n采用世界先進(jìn)的“BLOCK”合院街區(qū)理念進(jìn)行規(guī)劃，以組團(tuán)式街區(qū)和組團(tuán)式停車場的絕妙設(shè)計，構(gòu)筑立體交通網(wǎng)絡(luò)和立體人流、商流動線，確保各組團(tuán)商業(yè)人氣興旺，鋪鋪臨街，絕無商業(yè)死角，徹底顛覆了傳統(tǒng)市場的規(guī)劃弊端。規(guī)劃布局體現(xiàn)了規(guī)劃布局體現(xiàn)了“BLOCK”BLOCK”合院街區(qū)理念進(jìn)行規(guī)劃，確保各組合院街區(qū)理念進(jìn)行規(guī)劃，確保各組團(tuán)商業(yè)人氣興旺，杜絕商業(yè)死角團(tuán)商業(yè)人氣興旺，杜絕商業(yè)死角設(shè)計理念設(shè)計理念 “BLOCKBLOC

30、K”合院街區(qū)鳥瞰圖合院街區(qū)鳥瞰圖“BLOCKBLOCK”合院街區(qū)合院街區(qū)“BLOCKBLOCK”合院街區(qū)合院街區(qū)28n采用世界先進(jìn)的“BLOCK”合院街區(qū)理念進(jìn)行規(guī)劃,確保各組團(tuán)商業(yè)人氣興旺，杜絕商業(yè)死角。n項目用地地形為兩邊高，中間低，建筑巧妙利用地勢落差，構(gòu)筑立體交通網(wǎng)絡(luò)和立體人流、商流動線，創(chuàng)造性地設(shè)計出“上首層”和“下首層”交相輝映的“雙首層”商街格局，徹底顛覆了傳統(tǒng)市場的樓層規(guī)劃弊端。n下首層層高6米，店鋪面積為50平方米，上首層層高為“63”米，店鋪單層面積為25平方米， “買一層賺一層、租一層用兩層”，以給經(jīng)營戶提供最超值的使用空間。根據(jù)地勢創(chuàng)新的提出了根據(jù)地勢創(chuàng)新的提出了“上下

31、首層上下首層”的概念，以給經(jīng)營戶提供最的概念，以給經(jīng)營戶提供最超值的使用空間超值的使用空間設(shè)計理念設(shè)計理念上下首層示意圖上下首層示意圖上、下首層建成效果上、下首層建成效果“上首層北部空間上首層北部空間29對比內(nèi)容對比內(nèi)容傳統(tǒng)汽配市場傳統(tǒng)汽配市場1010大頑疾大頑疾高力北方汽貿(mào)城高力北方汽貿(mào)城1010大優(yōu)勢大優(yōu)勢建筑形象建筑形象建筑老化,空間狹義,光線黑暗省級重點項目,政府形象工程,現(xiàn)代建筑空間,明亮寬敞規(guī)劃規(guī)劃規(guī)劃落后,布局雜亂,指示不清國際先進(jìn)的BLOCK合院街區(qū),六米高雙首層創(chuàng)新設(shè)計,超前五十年不落后管理管理管理混亂,一盤散沙,臟,亂,差,堵,散,各自為政統(tǒng)一規(guī)劃,統(tǒng)一招商,統(tǒng)一開業(yè)、統(tǒng)一

32、管理,統(tǒng)一推廣,確保良性運營產(chǎn)權(quán)模式產(chǎn)權(quán)模式產(chǎn)權(quán)分散,無法集中管理和統(tǒng)一推廣,整體競爭力差產(chǎn)權(quán)集中,近70%為經(jīng)營性購買,強強聯(lián)合,做大市場規(guī)模規(guī)模規(guī)模普遍較小,呈分散型布局,后續(xù)發(fā)展差.五十萬平米宏大規(guī)模,中國汽配第一城、集約化經(jīng)營,一站式采購配套配套配套落后,經(jīng)營不便:停車難,交易難,商務(wù)難,生活難.八大中心,國際水準(zhǔn)完善配套,一條龍服務(wù)經(jīng)營成本經(jīng)營成本成本高企,利潤攤薄,租金成本不穩(wěn)定,稅賦成本高政府大力扶持,發(fā)展前景鐵定有保障信息化平臺信息化平臺單一的傳統(tǒng)經(jīng)營模式,信息封閉,軟件不足,無法適應(yīng)時代需要應(yīng)用電子商務(wù),建立信息高速通道,實現(xiàn)在店門口接全球汽配訂單消防安保消防安保消防設(shè)施落后

33、,火災(zāi)隱患大,商戶生命安全和財產(chǎn)難以得到保障新型市場,尤其是政府重點項目,消防規(guī)格高,智能化安防與人防并重確保安全無憂物流渠道物流渠道全部依靠外有物流體系,渠道不暢,成本高,流通慢自有龐大的物流配套市場;緊鄰長春未來火車西站,物流通暢獨特的設(shè)計理念及先進(jìn)管理運營使得高力北方汽貿(mào)城從此告別傳統(tǒng)汽配獨特的設(shè)計理念及先進(jìn)管理運營使得高力北方汽貿(mào)城從此告別傳統(tǒng)汽配城城“臟、亂、差、堵臟、亂、差、堵” ” 的形象，全面提升了中國汽配市場的整體素質(zhì)的形象，全面提升了中國汽配市場的整體素質(zhì)30其各區(qū)詳細(xì)布局如下其各區(qū)詳細(xì)布局如下A A區(qū)上首層區(qū)上首層A A區(qū)下首層區(qū)下首層31區(qū)區(qū)上上首首層層區(qū)區(qū)下下首首層層

34、其各區(qū)詳細(xì)布局如下其各區(qū)詳細(xì)布局如下32萬國汽貿(mào)園案例研究萬國汽貿(mào)園案例研究33在在汽車綜合市場、汽車綜合市場、 4S4S店店（3S3S店店）這兩種模式之外，這兩種模式之外，出現(xiàn)了出現(xiàn)了綜合二綜合二者之所長者之所長、拓寬汽車園運營方式的、拓寬汽車園運營方式的新模式新模式4S4S營銷模式營銷模式4S是指將新車整車銷售(sale)、零配件供應(yīng)(sparepart)、售后服務(wù)(service)、信息反饋(survey)等四項功能集于一體的汽車整體服務(wù)方式。它是一種以消費者為中心的營銷模式，從售前服務(wù)到售后跟蹤服務(wù)的一條龍服務(wù)模式。“大大4S4S”營銷模式營銷模式“大大3S3S”營銷模式營銷模式“4S

35、+2S4S+2S”營銷模式營銷模式“大4S店”由若干個專業(yè)的4S店組成，即把賣車、零配件、維修等業(yè)務(wù)分門別類，分別由不同的店家來經(jīng)營，有的專門做汽車經(jīng)銷，有的專門做零配件銷售，有的專門做汽車維修，每一類都面向多種品牌和車型由汽貿(mào)市場為商家提供各自獨立的品牌專賣店，而零部件供應(yīng)和汽車修理則集中到汽貿(mào)市場統(tǒng)一建立的配送中心和修理中心進(jìn)行。銷售獨立，配件和維修集中，這就是大3S的理念在經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的城市，經(jīng)銷商興建 “4S” 汽車專賣店，而在不發(fā)達(dá)的中等城市或縣級市，建立具有整車銷售和維修服務(wù)功能的“2S”店。當(dāng)保有量達(dá)到一定規(guī)模時“2S” 店可以升格為“4S”店34大大3S3S模式模式打破打破了了

36、汽車廠家自成一體的銷售、售后服務(wù)體系汽車廠家自成一體的銷售、售后服務(wù)體系，集中，集中售后服務(wù)方式集約售后服務(wù)方式集約利用物質(zhì)資源和人力資源利用物質(zhì)資源和人力資源傳統(tǒng)傳統(tǒng)3S3S店店或或4S4S店店x x品牌經(jīng)品牌經(jīng)銷商銷商x x品牌經(jīng)品牌經(jīng)銷商銷商Y Y品牌經(jīng)品牌經(jīng)銷商銷商Z Z品牌經(jīng)品牌經(jīng)銷商銷商x x 、Y Y、Z Z、配件連鎖店配件連鎖店x x 、Y Y、Z Z品牌汽車品牌汽車修理中心修理中心x x品牌配品牌配件供應(yīng)件供應(yīng)x x品牌汽品牌汽車維修車維修x x品牌售品牌售后服務(wù)后服務(wù)Y Y品牌經(jīng)品牌經(jīng)銷商銷商Y Y品牌配品牌配件供應(yīng)件供應(yīng)Y Y品牌汽品牌汽車維修車維修Y Y品牌售品牌售后服

37、務(wù)后服務(wù)Z Z品牌經(jīng)品牌經(jīng)銷商銷商x x品牌配品牌配件供應(yīng)件供應(yīng)x x品牌汽品牌汽車維修車維修x x品牌售品牌售后服務(wù)后服務(wù).該模式造成該模式造成物質(zhì)和人力資源的物質(zhì)和人力資源的嚴(yán)重嚴(yán)重浪費浪費，并使無直銷能力，并使無直銷能力3S3S店店售后服務(wù)處境尷尬售后服務(wù)處境尷尬.該模式該模式降低降低了了汽車廠和經(jīng)銷商的經(jīng)營成本汽車廠和經(jīng)銷商的經(jīng)營成本“大大3S”3S”市場市場集集中中集集中中35將傳統(tǒng)將傳統(tǒng)4S4S店和大店和大3S3S模式比較，大模式比較，大3S 3S 模式更適合二三線城市發(fā)展模式更適合二三線城市發(fā)展4S4S模式模式投資成本投資成本市場要求市場要求大大3S3S模式模式單個店鋪投資較少，

38、成本要求低，成本回收較快分類分類單一4S專營店往往投資巨大，動輒千萬，乃至幾千萬，成本回收速度慢多種品牌聯(lián)合經(jīng)營，對單一汽車品牌出貨量要求較低，對于商鋪面積要求要求較小對銷售市場要求較高，占地較大，且建筑要求較為嚴(yán)格，甚至鏈座椅等物品都要從廠家直接進(jìn)貨打破了大牌汽車廠商自成一體的銷售、售后服務(wù)體系，統(tǒng)一的配件及維修不容易獲得認(rèn)可利于產(chǎn)生集群效應(yīng)，吸引不同需求的客戶，在保有量不高的地區(qū)利于提升銷售量和營業(yè)額品牌形象品牌形象經(jīng)營規(guī)模經(jīng)營規(guī)模保證產(chǎn)品從銷售到售后服務(wù)管控及質(zhì)量，利于提升汽車廠商品牌價值各個4S專營店之間無相互聯(lián)系，各自為戰(zhàn)，且目標(biāo)客戶群單一，形成不了規(guī)模，也產(chǎn)生不了規(guī)模效應(yīng)36太原萬

39、國汽貿(mào)園太原萬國汽貿(mào)園“大大3S3S”市場的誕市場的誕生地，是一個具有先進(jìn)營銷生地，是一個具有先進(jìn)營銷模式、多元功能設(shè)置、國際商務(wù)水準(zhǔn)的大型汽車貿(mào)易服務(wù)綜合園區(qū)模式、多元功能設(shè)置、國際商務(wù)水準(zhǔn)的大型汽車貿(mào)易服務(wù)綜合園區(qū)n山西萬國汽車貿(mào)易服務(wù)園占地50萬平方米，主建筑商務(wù)大樓，品牌汽車專賣店、汽車超市、二手車交易、汽車維修檢測中心、汽車美容中心、培訓(xùn)中心、輪胎倉庫、車友俱樂部等建筑面積達(dá)85000平方米，是華北地區(qū)最大的汽車貿(mào)易中心之一 n園區(qū)同時具有完備的整車銷售、配件供應(yīng)、技術(shù)維修、信息反饋、二手交易的5S功能萬國車友俱樂部萬國車友俱樂部萬國汽貿(mào)園招商部萬國汽貿(mào)園招商部萬國汽貿(mào)展廳萬國汽貿(mào)展

40、廳舊機動車交易中心舊機動車交易中心汽車檢測中心汽車檢測中心新車展廳新車展廳37建園之初，擬建園之初，擬把傳統(tǒng)的綜合市場、現(xiàn)代的把傳統(tǒng)的綜合市場、現(xiàn)代的3S3S店、店、4S4S店店及及理想的理想的“大大3S3S”市場三種模式組合，市場三種模式組合，保證在模式創(chuàng)新基礎(chǔ)上保證在模式創(chuàng)新基礎(chǔ)上左右逢源左右逢源傳統(tǒng)形式的綜合傳統(tǒng)形式的綜合市場市場品牌品牌專賣店專賣店二手車經(jīng)營、機動車維二手車經(jīng)營、機動車維修檢測、物流等修檢測、物流等1專門吸收實力有限的小經(jīng)銷商，以期形成聚集效應(yīng)3S3S店店4S4S店店銷售區(qū)與維修區(qū)分開（有些根本不設(shè)立維修車間）共有14家，面積從1500平方米到2000平方米不等，這是為

41、廠家、商家建3S店、4S店而準(zhǔn)備的可以商家自建，也可委建23這是為實施大3S中的后兩個S而準(zhǔn)備的如果汽車廠家或經(jīng)銷商還想堅持自成一體，單獨建立配件和維修體系的話，汽貿(mào)園也給留出了足夠的面積38園區(qū)完善的一站式服務(wù)體系成為園區(qū)招商亮點，已引進(jìn)品牌汽車園區(qū)完善的一站式服務(wù)體系成為園區(qū)招商亮點，已引進(jìn)品牌汽車余家余家n園區(qū)共有40余家汽車經(jīng)銷商進(jìn)駐園區(qū)，其中9個4S店， 商戶入住率已達(dá)95%n交管、車管、保險、工商、稅務(wù)、銀行等職能部門已入駐園區(qū)，真正實現(xiàn)了“汽車不出園，手續(xù)辦齊全n園區(qū)建有上海大眾、一汽大眾、福特、江淮瑞風(fēng)等4S店，建有品牌汽車專賣店、汽車展廳21個以及輕、重型卡車、大、中、小型客

42、車展銷區(qū)n上海大眾專賣店是園區(qū)現(xiàn)有最大的4S專賣店，也是山西省目前最大的4S大眾服務(wù)站39園區(qū)在踐行園區(qū)在踐行“大大3S3S模式模式”之初受到中低端品牌商戶的充分肯定，之初受到中低端品牌商戶的充分肯定，而隨著業(yè)主實力的增強，該理念才逐漸淡化而隨著業(yè)主實力的增強，該理念才逐漸淡化項目前期動作：為滿足營銷能力弱的品牌汽車商戶能為客戶提供完善售后，2003年園區(qū)統(tǒng)一設(shè)立汽車維修檢測中心，負(fù)責(zé)各種品牌汽車維修規(guī)模：占地5830平方米，248萬元的先進(jìn)設(shè)備及完善的售后服務(wù)體系功能 ：擁有檢測診斷、維修服務(wù)、整形美容三個車間效果 ：發(fā)展成為上海大眾、斯柯達(dá)、東風(fēng)風(fēng)行、江南奧拓、中興汽車特約維修服務(wù)站項目現(xiàn)狀動作：截止2011年初，維修服務(wù)中心聚集的品牌汽車商紛紛撤出，建立了各自維修點；目前該中心成為上海大眾單一品牌維修店原因：汽車銷售與維修是結(jié)合的，不能分離，一車、一店、一