實測實量監(jiān)理實施細(xì)則

1、冃錄一、工程概況,22、編制依據(jù)"小三、實測實量組織機構(gòu)人員3四、實測實量檢測內(nèi)容及方法3五、數(shù)據(jù)要求17、工程概況：1.1工程名稱和工程建設(shè)參與主體：工程名稱：華匯天地一期項目工程地點：成都市雙流縣華陽鎮(zhèn)長順大道一段建設(shè)單位：四川瑞景華府置業(yè)有限公司勘察單位：中國建筑西南勘察設(shè)計研究院有限公司設(shè)計單位：中國建筑西南設(shè)計研究院有限公司監(jiān)理單位：成都衡泰工程管理有限責(zé)任公司施工單位：四川經(jīng)典建筑工程有限公司及成都建筑集團總公司1.2建筑概述：本工程由1、2、3、4、5、6、7號樓及二層地下室組成，其中1#、2#、3#、4#、7#樓均為一類高層商住樓，建筑高度分別為98.5m、98.5m

2、、98.1m、89.1m、98.5m，5#、6#號樓為一類高層住宅，建筑高度為98.1m,工程建筑總面積約為237102.82，其中地上計入容積率的建筑面積165710.6m2。二、編制依據(jù)國家、地方工程建設(shè)方面法律、行政法規(guī)工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范國家現(xiàn)行建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001本工程委托監(jiān)理合同有關(guān)條款約定、建設(shè)單位對實測實量的要求為加強施工過程質(zhì)量控制，及時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，對不合格的現(xiàn)象及時得到處理，確保工程實體質(zhì)量；圓滿順利地達(dá)到交房條件。為認(rèn)真落實監(jiān)理合同有關(guān)內(nèi)容，維護建設(shè)單位的良好社會信譽，嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)的工程管理和優(yōu)異的工程質(zhì)量，本項

3、目監(jiān)理機構(gòu)本著誠信、守法、科學(xué)、公正的基本準(zhǔn)則認(rèn)真履行監(jiān)理合同范圍內(nèi)工作，不越權(quán),不瀆職，特制定實測實量監(jiān)理實施細(xì)則實測實量是監(jiān)理在審查施工單位100殖檢基礎(chǔ)上進行的。監(jiān)理按25%比例進行獨立實測實量復(fù)核，并保存原始實測數(shù)據(jù)檔案。三、實測實量組織機構(gòu)人員為切實搞好實測實量工作，健全實測實量組織機構(gòu)，將實測實量工作落到實處，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位分別建立工作小組進行三方監(jiān)控。監(jiān)理組織機構(gòu)如下：監(jiān)理單位組織機構(gòu)楊松3!XVV陳建新李成波余德耿浩馮陽*楊脂文四、實測實量檢測內(nèi)容及方法王義土建部分（一）土建主體結(jié)構(gòu)混凝土工程1、模板工程（事前控制）在砼澆筑前檢測模板體系，檢查實測柱、墻、梁、樓板模板的安

4、裝及其支架系統(tǒng)。由施工單位實測人員實施檢查，建設(shè)、監(jiān)理按25%抽查，存在問題必須在砼澆筑前整改完成。復(fù)查未整改完不符合要求不得簽字澆筑砼。 主要檢測內(nèi)容及允許偏差值柱、墻模板層高垂直度：層高w5m允許偏差6mm5m允許偏差8mm柱、墻軸線及相對之間尺寸，應(yīng)符合設(shè)計要求，軸線位移允許偏差5mm樓板底模上表面水平度、平整度5mn底模上表面標(biāo)高士5mm相鄰兩板表面高低差2mm柱、墻、梁截面尺寸應(yīng)符合設(shè)計要求，允許偏差值+4mm-5mm柱、墻、梁、樓板模板及支架系統(tǒng)的強度、剛度及穩(wěn)定性必須符合模板設(shè)計方案要求。 主要檢測方法用重量適度的線錘吊墻、柱模側(cè)邊線的垂直度（柱兩個方向共測四次、剪力墻每肢兩個方

5、向共測四次）；觀察和鋼尺量測柱、剪力墻的中心線與軸線位置時，沿縱橫兩個方向量測，并取其較大值，再用鋼尺實量兩柱或墻之間的凈距離及柱、墻、梁的截面尺寸是否與設(shè)計圖相符，允許偏差值不得超出規(guī)范規(guī)定；觀測和鋼尺量柱箍和柱墻對拉螺桿的間距要符合模板方案要求。用紅外掃平儀檢查樓板模板水平情況，每塊樓板四角、中間共測5個點，再用2m靠尺和楔形塞尺檢查及觀察檢查模板上表面的平整度及高低差不得超出規(guī)范規(guī)定。柱、墻、梁、板支撐必須穩(wěn)定，梁板底模起拱要符合規(guī)范要求（跨度4m時起拱高度為全跨長度的1?-3?）。目測檢查模板和支架的布置和施工順序是否符合施工設(shè)計和安全措施規(guī)定，各種連接件、支承件的規(guī)格、質(zhì)量和緊固情況

6、；關(guān)鍵部位的緊固螺栓、支承扣件采用扭矩扳手抽查緊固情況，扭矩值必須達(dá)到40-65N?m對照模板設(shè)計和施工方案觀察及尺量檢查梁板支架立柱縱橫向間距、大橫桿間距是否符合方案要求，1.6m上下層支架的立柱應(yīng)對準(zhǔn)并鋪設(shè)墊板，鋼管立柱接長嚴(yán)禁搭接，立柱頂部支托螺桿伸出鋼管頂部不得大于200mm穿入鋼管立柱的長度必須大于100mn以上，安裝時保證上下同心，防止偏心荷載，立柱底距地面200mn處沿縱橫水平方向按縱下橫上的程序設(shè)掃地桿，框架梁底支撐必須設(shè)掃地桿，可調(diào)支托底部的立柱頂端應(yīng)沿縱橫向設(shè)置一道水平拉桿，其中間每一步距處縱橫向水平拉桿應(yīng)滿足模板設(shè)計方案要求不應(yīng)大于1.6m，滿堂模板支架立柱在外側(cè)周圍應(yīng)設(shè)

7、豎向剪刀撐，中間在縱橫向每隔10m左右設(shè)豎向剪刀撐，其寬度宜為4-6m,并在剪刀撐部位的頂部、掃地桿處設(shè)置水平剪刀撐。板底模下水平木枋擺放均勻不得有懸臂情況，底模與橫楞應(yīng)拉接好，橫楞與支架、立柱連接牢固，鋼管支架立柱間距、掃地桿、水平代JJ口HENOTAI華匯天地一期項目工程實測實量監(jiān)理實施細(xì)則拉桿、剪刀撐、斜撐等設(shè)置必須符合方案規(guī)定，固定應(yīng)可靠?？傊跈z查中，注意模板安裝必須保證工程結(jié)構(gòu)和構(gòu)件各部分形狀、尺寸和相互位置的正確，模板拼縫嚴(yán)密防止漏漿，模板及支架必須具有足夠的強度、剛度和整體穩(wěn)定性，能可靠承受新澆筑砼自重和側(cè)壓力以及施工過程中產(chǎn)生的荷載。2、鋼筋工程（事前控制）鋼筋安裝質(zhì)量是砼結(jié)

8、構(gòu)中重要組成部分，是保證結(jié)構(gòu)安全性的及其重要的隱蔽工程，所以監(jiān)控時必須重視，必須按照設(shè)計圖紙對照檢查柱、墻、梁、板鋼筋的布置，其受力鋼筋的品種、級別、規(guī)格和數(shù)量尺寸等必須符合設(shè)計要求。由施工單位實測實量人員實施檢查，隱蔽部位鋼筋按100%全數(shù)檢查，存在的問題必須在砼澆筑前整改完，合格后施工單位填寫鋼筋安裝檢驗批的質(zhì)量驗收記錄和鋼筋隱蔽檢驗記錄，施工、監(jiān)理、建設(shè)單位各方簽字確認(rèn)。主要檢測內(nèi)容、允許偏差值及檢查方法項目允許偏差（mr）檢驗方法綁扎鋼筋網(wǎng)長、寬士10鋼尺檢查網(wǎng)眼尺寸士20鋼尺量連續(xù)三檔取最大值鋼筋綁扎骨架長士10鋼尺檢查寬、高士5鋼尺檢查受力鋼筋間距士10鋼尺量兩端、中間各一點取最大

9、值排距士5保護層厚度基礎(chǔ)士10鋼尺檢查柱、梁士5鋼尺檢查板、墻、殼士3鋼尺檢查綁扎箍筋、橫向鋼筋間距士20鋼尺量連續(xù)三檔取最大值鋼筋彎起點位置20鋼尺檢查預(yù)埋件中心線位置5鋼尺檢查沿縱橫兩個方向量測并取其中較大值水平高差+3,0鋼尺和塞尺檢杳華匯天地一期項目工程實測實量監(jiān)理實施細(xì)則3、砼澆筑（事中控制）受力鋼筋的品種、級別、規(guī)格、數(shù)量尺寸對照設(shè)計圖紙觀察和用鋼尺、卡尺檢查，必須符合設(shè)計要求施工單位測量及有關(guān)人員實施事中檢查控制，建設(shè)單位、監(jiān)理進行監(jiān)督巡視檢查，澆筑柱、梁、板砼時，該棟號施工單位由實測實量人員專項跟蹤檢查，樓板上1人，樓板下1-2人；樓板上的實測實量人員負(fù)責(zé)專項檢查樓板砼厚度。方

10、法：在已澆筑的樓板上用插釬或小鋼板尺插入未初凝的砼內(nèi)，間距按縱橫向2m進行檢查砼厚度，如發(fā)現(xiàn)誤差大于5mm即及時要求砼收面工人進行處理，樓板下的實測實量人員，用水平儀和鋼卷尺測量樓板底模水平度，如發(fā)現(xiàn)板底模有下沉、支架變形等情況，馬上要求守模工人進行加固修復(fù)。4、拆模后對主體結(jié)構(gòu)砼進行實測施工單位測量人員實施檢查，建設(shè)單位、監(jiān)理抽查25% 主要檢測內(nèi)容及允許偏差值：柱、墻平整度：允許偏差值w8mm柱、墻垂直度：允許偏差值w8mm樓板水平度極差（最大值與最小值之差）：允許偏差值小于等于10mm截面尺寸：允許偏差值+8mm-5mm觀察結(jié)構(gòu)砼完整情況，有無漲模、露筋、蜂窩麻面、砼疏松、孔洞等缺陷。

11、檢測方法：用2m靠尺和楔形塞尺檢查剪力墻柱面平整度。墻面長度小于3m時，按45度斜側(cè)2個點，當(dāng)墻面長度大于3m時，在墻長中間增加水平測量一次，共3個點。平整度允許偏差值為小于等于8mm用垂直度檢查尺測柱、墻面垂直度。當(dāng)墻面長度小于3m時，距兩邊墻柱端頭約500mn處，各測一點，共2點。一次靠尺上端靠近天棚、一次靠尺下端靠近地面；當(dāng)墻柱面長度大于3m時，墻中間位置增測一點，共3點。砼柱：任選柱橫向和縱向各一點，分別將垂直度檢查尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時各測1次垂直度，共測2點。垂直度允許偏差值為w8mm頂板水平度極差：用激光水平儀和鋼卷尺或塔尺測量砼頂板水平度。檢查每間房間四角及中央

12、的相對標(biāo)高之間的偏差。每間房間5個點。點與點之間極差（最大值與最小值之差）允許值為小于等于10mn超過10mn均勻視為不合格。利用超聲波樓板測厚儀，測量所抽房間樓板厚度，測量位置為該樓板的中央部位，測量時移動接收探頭，當(dāng)儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度。每塊板四個數(shù)據(jù)，樓板厚度允許偏差值為：8mm-5mm注意及相關(guān)說明：1）墻面有門窗洞口的，靠尺應(yīng)跨越門窗洞口檢測門窗洞口兩側(cè)墻面平整度。2）頂板水平度只測臥室和客廳。3）將測后數(shù)據(jù)用粉筆標(biāo)注在檢測部位，超標(biāo)點需整改注明方法；超標(biāo)點整改要求：拆模后1天測量完畢，拿出結(jié)果；7天處理完成；整改方法參照處理方案。（方法有剔打、表面打磨、補抹等，超標(biāo)嚴(yán)

13、重的局部打掉重新澆筑砼。）整改后施工實測人員復(fù)查，將最后數(shù)據(jù)用粉筆標(biāo)注在墻上。填寫分戶檔案表，施工、監(jiān)理實測人員簽字，復(fù)印一份交監(jiān)理存檔。4）實測實量方法和點數(shù)按中海地產(chǎn)工程質(zhì)量管理手冊、實測實量分戶檔案。5）部分位置修補，如：樓板底或墻柱面補抹應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)驗收前征得質(zhì)監(jiān)站同意后進行。（二）砌筑工程1、磚墻砌筑前控制a、大規(guī)模砌筑前選一棟樓的一戶，做好砌筑樣板，由建設(shè)單位設(shè)計部和現(xiàn)場各方人員參加樣板確認(rèn)，簽署樣板確認(rèn)單后，才能開始砌筑工程施工。b、砌筑前用鋼卷尺拉墻體軸線之間距離（控制開間和進深尺寸）；并檢查砼反沿位置與墻體是否一致，尤其反沿要垂直、寬度與墻體相同，避免出現(xiàn)反坎上磚墻吊腳的現(xiàn)象

14、。安裝線管必須從反沿上翻。c、材料檢查，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題不準(zhǔn)使用必須清退出場。預(yù)埋管線位置的磚提前切割成異型磚，砌筑時將管埋入墻內(nèi)；頂磚用三角砼塊和箱盒預(yù)制砼塊提前預(yù)制準(zhǔn)備好。d、對照設(shè)計圖紙檢查砌筑材料是否符合設(shè)計要求，發(fā)現(xiàn)問題及時要求施工方在砌筑前改正。2、砌筑中控制嚴(yán)格按樣板進行砌筑施工，如發(fā)現(xiàn)砌筑墻體與樣板不符時，堅決拆除返工；要求砌筑時必須雙面勾縫，用線錘控制邊線；不得使用斷ftW乗乗尊GT!磚、碎磚，發(fā)現(xiàn)通縫、瞎縫必須返工；砌體構(gòu)造柱處的留槎及拉接筋必須符合規(guī)范規(guī)定。3、磚墻砌筑后實測用2m靠尺和塞尺檢查墻面平整度；用垂直度檢查尺測量墻面垂直度；平整度和垂直度檢測方法和測量點數(shù)同砼工

15、程。平整度允許偏差值w8mm垂直度許偏差值W5mm用卷尺檢查門窗洞口正面高度尺寸2個點，上下端寬度各一點，共2個點。計算實測值與設(shè)計值之間的偏差。允許偏差值為士5mm頂部滾磚檢查：頂部滾磚補砌必須在該墻體砌筑7天以后進行，滾磚傾斜角度符合規(guī)定與梁底擠緊灰縫嚴(yán)密；構(gòu)造柱拆模后，漲模部分剔打平墻面。墻體內(nèi)安裝檢查，預(yù)埋配合砌筑進行，除設(shè)計變更外杜絕墻上開槽現(xiàn)象。用粉筆標(biāo)注在檢測部位，需整改的要注明方法。整改方法：垂直度、平整度、門洞尺寸不符合要求的墻體拆除返工重砌。整改后施工實測人員復(fù)查，將最后數(shù)據(jù)用粉筆標(biāo)注在墻上。監(jiān)理人員參加實測，局部監(jiān)理復(fù)測20%吉果通知施工方測量組處理。填寫分戶檔案表，施工

16、、監(jiān)理測量人員簽字后，復(fù)印一份交監(jiān)理存檔。（三）抹灰工程實測和檢查內(nèi)容按中海實測實量分戶檔案，檢查方法同砼工程和砌筑工程1、事前控制材料方面：針對干混砂漿存在干裂、空鼓現(xiàn)象，在干混砂漿中摻入一定的砂（先試配）樣板先行。 、抹灰前提是：砼結(jié)構(gòu)和填充墻砌筑實測實量，整改必須全部完成符合要求后進行。大規(guī)模抹灰前選一棟樓的一戶，做好抹灰樣板，由建設(shè)單位設(shè)計和現(xiàn)場各方人員參加樣板確認(rèn)，簽署樣板確認(rèn)后，才開始大規(guī)模抹灰工程施工。 、大面積抹灰前：抹灰準(zhǔn)備工作檢查，基體處理完成情況如：結(jié)構(gòu)缺陷、填補孔洞、漲模修補剔打部位、結(jié)構(gòu)與磚墻交界處補掛防裂網(wǎng)、墻內(nèi)預(yù)埋管線槽修補掛防裂網(wǎng)；抹灰前一天基體要灑水濕潤。 、

17、抹灰巴子檢查：巴子間間距不能過大，約1.8m（小于抹灰時靠尺長度）；每面墻上巴子的垂直度、平整度檢查。2、抹灰中監(jiān)控抹灰中嚴(yán)格控制，不準(zhǔn)一遍成活，每遍之間的間隔時間、砂漿標(biāo)號、攪拌后四小時內(nèi)使用完；抹完后一天用小型噴霧器澆水養(yǎng)護。3、抹灰后實測、平整度、垂直度的檢測方法和點數(shù)同砼工程，平整度和垂直度允許偏差值均為W4mn實測套房的每一面墻作為1個實測區(qū)，門洞口墻體垂直度為必測項。 陰陽角方正度：用陰陽角尺檢查，所測房間的全部陰陽角，每個角地面以上300mn和1500mn處2個點，允許偏差值為W4mm 門垛厚度：用鋼卷尺測量門垛正面寬度偏差，在門洞兩側(cè)中部各取一點。允許偏差值為士5mm 墻面空鼓

18、：小錘輕敲所有墻面，空鼓一處記錄為1個點。整改方法：平整度、垂直度、陰陽角方正度、門垛厚度采用局部剔打、修補或整面返工等方法處理；墻面空鼓，需在空鼓部位四周，用粉筆畫出正方形的范圍，用小型切割機沿線將抹灰層切斷，小錘剔去空鼓抹灰層，清理結(jié)合面、發(fā)水潤濕、重新補抹平墻面、澆水養(yǎng)護。整改后墻面無空鼓。各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓，目測檢查不得有脫層，面層不得有爆灰和裂縫等出現(xiàn)；目測灰線外觀應(yīng)線條順直清晰美觀，棱角平直方正，頂棚抹灰與墻面的交角成一直線。室內(nèi)抹灰完成后進行，測量數(shù)據(jù)用紙粘貼在墻上，監(jiān)理按施工單位實測實量的25%進行復(fù)測。（四）地面工程1、事前檢查控制：通過測量墻

19、上彈出的地坪控制線與上部樓板底之間尺寸，檢查地坪完成后層高情況，觀察基層清理情況。2、施工后測量 平整度：用2m靠尺及塞尺檢查，每個房間點數(shù)不少于4個點，其中靠尺在一邊沿對角線測2點，靠尺垂直于另一邊的中部測1點，房間中間90度方向測1點。允許偏差w5mm水平度：用激光水平儀和鋼卷尺測量，檢查每間地面四角及中央共5個點的相對標(biāo)高之間的偏差，允許偏差W8mm四角測點位置距角部500mm整改方法：剔打、補抹，嚴(yán)重的返工重做。鼓：用小錘輕敲水泥砂漿面層，空鼓一處記錄為整改后每間地坪無空鼓。（五）房間尺寸1、房間開間、進深尺寸：用激光測距儀，測量房間開間、進深尺寸偏差。每間房間開間、進深測量點數(shù)各2個

20、，測量部位選兩端距500mr處。允許偏差w15mn極差20mm2、室內(nèi)凈高：用激光測距儀，測量房間地面與頂棚之間的凈高度，每間點數(shù)不少于5個點。在房間四角500mn處各測1點、中央測5點。允許偏差w10mn極差20mm整改方法：超標(biāo)位置采用剔打、補抹等方法。室內(nèi)抹灰完成后進行，測量數(shù)據(jù)用紙粘貼在墻上，填寫分戶檔案印一份交監(jiān)理存檔。安裝部分1、坐便預(yù)留排水管孔距偏差：用鋼尺測量坐便器預(yù)留管外壁與墻面的垂直距離。每一個坐便器管孔測1點，應(yīng)在墻面打灰餅或抹灰進行，如墻面抹灰前檢查，則測量值應(yīng)減去抹灰層厚度及墻面瓷磚鋪貼厚度20mm允許偏差（0,15mrh。地面空1點。墻角1點，共表，復(fù)完成后15mm

21、灰層面2、線盒、套管預(yù)埋：用鋼尺測量線盒及套管凸出與凹進墻面抹嚴(yán)禁將線盒直接預(yù)埋在砼柱、梁及剪力墻中，要求采用預(yù)埋塑料泡沫的方式空調(diào)套管直接預(yù)埋在砼柱、梁及剪力墻中，要求抹灰時安裝管圈。原始數(shù)據(jù)記錄時，凸出墻面直接記錄偏差數(shù)據(jù)，凹進墻面數(shù)據(jù)記錄為“-”值。3、給水管口預(yù)埋：用鋼尺測量給水管口凸出與凹進墻面裝修完成面的距離。允許偏差凸出或凹進（0，2mm同時要求并排給水點管口所處平面間的距離不超過2mm測量時，不包括管口堵頭；如墻面瓷磚未完成，則應(yīng)扣除或加上瓷磚厚度（20mn陽日臺15mr）。并排給水點管口所處平面間的距離（指各管口與墻面間的距離）不超過2mn若大于2mn此匕并排給水點均為不合格

22、。即使各自距離墻面完成面的測量值滿足要求。填表時，不合格點記為“T合格點記為“”；原始數(shù)據(jù)記錄時，凸出墻面值直接記錄，凹進墻面值前加“-”；并排給水點偏差數(shù)據(jù)記錄在表格的專用空格里。上行填各自給水點的偏差值、下行填管口所處平面間的距離，見下表：4、砼樓板和砼墻面給水管預(yù)埋:管槽型式：線槽采用預(yù)留方式，嚴(yán)禁人工打鑿，預(yù)留管槽不得損壞鋼筋；管槽用水泥砂漿或細(xì)石砼填補密實平墻（地）面，小于50mmj寬的槽用水泥砂漿、大于50mn寬的用細(xì)石砼。墻槽面釘防裂網(wǎng)后在抹灰。管槽尺寸：預(yù)留槽深10mn/<15mm槽寬dn+30mn<dn+60mm測量方法：采用目測檢查管槽形式是否符合標(biāo)準(zhǔn)，同一個實測區(qū)選凝似尺寸最大值及最小值，用鋼卷尺或游標(biāo)卡尺測量；每一戶冷熱水主管和分管各一個實測區(qū)；同一個實測區(qū)，管槽形式或尺寸有任何一項不合格，該實測區(qū)為不合格。填表時，不