樂源城商業(yè)街委托代理招商合同

1、樂源城商業(yè)街委托代理招商合同3 / 13樂源城”商業(yè)物業(yè)委托代理招商合同二 00 六年三月“樂源城”商業(yè)物業(yè)委托代理招商合同甲方：上海樂源城企業(yè)管理有限公司乙方：上海中原物業(yè)代理有限公司甲方經(jīng)樂源城項(xiàng)目開發(fā)商“上海江東土地房產(chǎn)開發(fā)有限公司” W,全權(quán)負(fù) 責(zé)對(duì)樂源城商業(yè)街商業(yè)物業(yè)的招商經(jīng)租和商業(yè)街建成后的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理工作。為項(xiàng)目建成后順利展開對(duì)商業(yè)街的商業(yè)運(yùn)營(yíng)， 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意合作展開對(duì)樂源 城商業(yè)物業(yè)的招商工作。茲甲乙雙方本著自愿、平等、互利的原則，并根據(jù)相關(guān) 法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方受托承擔(dān)樂源城商業(yè)物業(yè)代理招商事宜，訂立本合同如下，以資共同遵守。第一條樂源城商業(yè)街項(xiàng)目的基本情況樂源城商業(yè)

2、街（又稱人民東路美食街/步行街）由上海江東土地房產(chǎn)開發(fā)有 限公司開發(fā),地處上海市南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)人民東路（西起人民東路/靖海路口、東至人民東路/豐海路旁）；地上商業(yè)面積約96000 m2,地下面積約15000 m20物業(yè) 管理費(fèi)1.5元/褶/月。目前，該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)正處在預(yù)售階段中。第二條委托代理招商的性質(zhì)、面積和方式一、甲方向乙方委托代理招商的性質(zhì)乙方獨(dú)家代理甲方在上海及國(guó)內(nèi)其他地區(qū)招商的物業(yè)范疇為在樂源城商業(yè) 街范圍內(nèi)由甲方在本合同中指定委托乙方獨(dú)家代理的商業(yè)物業(yè)單元和面積。在本合同履行期限內(nèi)，對(duì)已委托的物業(yè)，除甲乙雙方另有約定外，甲方不得自行或委 托除乙方之外的第三方作為其代理人在上海及國(guó)內(nèi)

3、其他地區(qū)招商該物業(yè)。同時(shí)， 乙方不得再轉(zhuǎn)委托。二、委托招商面積和確認(rèn)方式1、在簽訂本合同時(shí)，甲方暫定委托乙方獨(dú)家代理招商的物業(yè)總面積和相應(yīng)的物 業(yè)單元見本合同附件一（附件一：“暫定委托招商物業(yè)單元和面積總表”）。其 中包括原則上不受預(yù)售變量因素影響的約 3萬褶商業(yè)物業(yè)面積（附件二：“委托招商物業(yè)單元和面積基本保底基數(shù)表”） 。2、對(duì)進(jìn)入附件一范圍的物業(yè)，在乙方實(shí)現(xiàn)招商前（以招商客戶與甲方簽訂租賃協(xié)議或類似協(xié)議并支付了租賃或履約保證金為準(zhǔn)）而先行被預(yù)（銷）售的，則自動(dòng)從附件一中退出，但甲方應(yīng)在該物業(yè)單元的網(wǎng)上預(yù)售合同簽訂后第2天以書面形式通知乙方。3、簽訂本合同后，對(duì)于樂源城商業(yè)街項(xiàng)目中已預(yù)銷售

4、的商業(yè)物業(yè)，甲方可以根據(jù)購(gòu)房業(yè)主的授權(quán)，委托乙方獨(dú)家代理招商并追加入甲方委托乙方獨(dú)家代理招商的物業(yè)范疇。但該類追加委托的書面通知文件，甲方原則上應(yīng)在2006年 9 月 30 日之前出具完畢。并須在 2006 年 9 月 30 日以書面形式（作為本合同附件三）最終確定委托乙方獨(dú)家代理招商的面積和相應(yīng)物業(yè)單元并通知乙方，但該面積不得少于本合同附件二所列的面積。該附件三面積原則上不應(yīng)出現(xiàn)先于招商簽約而實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售而減少，本合同附件三作為衡量計(jì)算乙方完成招商率的基數(shù)（下稱物業(yè)總委托面積）。第三條甲乙雙方合作的基本條件經(jīng)甲乙雙方商定，以下各款為雙方合作的基本條件：一、在簽訂本合同之日后的7 個(gè)月內(nèi)， 乙方

5、必須完成物業(yè)總委托面積的25%（含25%）招商率。屆期若乙方不能完成該招商率的，甲方有權(quán)撤消乙方獨(dú)家代理資格或解除本合同。二、在簽訂本合同之日后的9 個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)完成招商率的50%（含50%） 。屆期若乙方不能完成該招商率的，甲方有權(quán)撤消乙方獨(dú)家代理資格或解除本合同。若甲方行使該權(quán)利的，應(yīng)在屆期日之后的15 天內(nèi)書面通知乙方并按本合同相關(guān)條款約定，雙方結(jié)清應(yīng)付傭金及相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)， 乙方應(yīng)向甲方完整移交招商工作各類文件資料。三、衡量和計(jì)算乙方完成上述招商率必須同時(shí)具備以下條件：1、租約期限最低為3 年的基本條件；2、招商客戶與甲方或購(gòu)房業(yè)主簽訂了租賃（預(yù)租）合同或類似合同并支付了租賃或履約保

6、證金；3、在50%（含50%）招商率以內(nèi)部分，除本合同另有約定的情況外，不包括甲方關(guān)系客戶招商簽約的物業(yè)單元和面積。樂源城商業(yè)街委托代理招商合同四、乙方代理招商傭金的標(biāo)準(zhǔn)與支付條件和方式1、 乙方代理招商的傭金標(biāo)準(zhǔn)為：招商率在50犯內(nèi)的（不含50%）,代理招商傭金按60元/褶計(jì)，（招商面積 先以暫測(cè)建筑面積計(jì)，結(jié)算時(shí)按實(shí)測(cè)建筑面積計(jì)，下同）。 招商率達(dá)到50班以上彳！未達(dá)80%勺，代理招商傭金按100元/褶計(jì)；同時(shí)按此比例一次性補(bǔ)足前50%（不含50%）已招商面積的差額部分。 招商率超出80%以上的（含80%） ，對(duì)乙方實(shí)現(xiàn)招商的物業(yè)，代理招商傭金全部按120元/褶計(jì)。同時(shí)按此比例一次性補(bǔ)足前

7、 80% （不含80%）已招商面積的差額部分。2、 傭金支付的條件與方式： 以招商客戶與甲方或購(gòu)房業(yè)主簽訂了預(yù)租（租賃）合同或類似合同并甲方或購(gòu)房業(yè)主收到了招商客戶支付的租賃或履約保證金為該物業(yè)單元或物業(yè)面積實(shí)現(xiàn)招商的基本確認(rèn)條件； 對(duì)符合上述基本確認(rèn)條件的已招商物業(yè)單元或面積，甲乙雙方每月25 日統(tǒng)計(jì)和確認(rèn)一次并于次月5 日前甲方向乙方支付該部分代理招商傭金的80%， 余額傭金在該招商客戶如期入駐并支付了首期租金后10 天內(nèi)予以支付。若因乙方原因招商客戶中有屆期毀約不能入駐的，則該招商客戶代理傭金余額予以扣除， 乙方不予享有。否則， 甲方仍應(yīng)按本合同約定如期支付乙方該招商客戶代理傭金余額；

8、在招商率統(tǒng)計(jì)確認(rèn)之前，代理招商傭金的支付，暫按60元/褶的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；在招商率統(tǒng)計(jì)確認(rèn)之后，代理招商傭金按本條前述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。招商率的統(tǒng)計(jì)和確認(rèn)須在當(dāng)月25 日進(jìn)行。五、在本合同簽訂之日后30 天內(nèi)，甲方分二期先行支付給乙方招商執(zhí)行經(jīng)費(fèi)共計(jì)人民幣30 萬元整（大寫：叁拾萬元整）。支付方式為：本合同簽訂之日后的三個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付第一期招商執(zhí)行經(jīng)費(fèi)人民幣15 萬元整（大寫：拾伍萬元整）；本合同簽訂之日后的十個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付第二期招商執(zhí)行經(jīng)費(fèi)人民幣15 萬元整（大寫：拾伍萬元整）。該經(jīng)費(fèi)為甲方墊付費(fèi)用，乙方應(yīng)?？顚Ｓ貌⒃谡猩虒?shí)施后的甲方應(yīng)付乙方傭金中予以扣抵返還。若在本合同終止時(shí)仍未予抵扣完畢的

9、，乙方屆時(shí)須予以返還余額。六、若因承租方、聯(lián)營(yíng)方原因，未能如期與甲方簽訂房屋租賃（預(yù)租）合同、聯(lián)營(yíng)合同或其他類似意向協(xié)議，則甲方應(yīng)將承租方、聯(lián)營(yíng)方已付的定金或押金（租賃保證金）或設(shè)柜保證金之50%支付給乙方作為代理服務(wù)的補(bǔ)償（以不超過本合同第三條第4 款中規(guī)定之傭金標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）。若因甲方原因?qū)е鲁凶夥讲荒芎炗喎课葑赓U（預(yù)租） 合同或類似協(xié)議或返還定金的，則仍視作乙方完成招商工作，乙方有權(quán)按本合同第三條第4 款標(biāo)準(zhǔn)收取全額傭金。若當(dāng)承租方在交付定金或押金（租賃保證金）或設(shè)柜保證金并簽訂房屋租賃（預(yù)租）合同、聯(lián)營(yíng)合同或其他類似意向協(xié)議后, 因某方面原因甲方?jīng)]有履行合同或違約，亦視乙方完成招商代理工作

10、, 乙方有權(quán)按本合同第三條第4 款標(biāo)準(zhǔn)收取全額傭金。第四條 獨(dú)家代理招商的委托期限自甲乙雙方簽訂本合同之日起至樂源城商業(yè)街正式開業(yè)日后滿3 個(gè)月時(shí)止（但最遲不超過2007 年 7 月底） 。 除本合同約定可解約條件外，甲乙雙方均不能單方面中途毀約，否則責(zé)任方須承擔(dān)違約責(zé)任。第五條獨(dú)家代理招商優(yōu)良業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)金一、乙方獲得招商優(yōu)良業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的條件和獎(jiǎng)勵(lì)金額對(duì)乙方獨(dú)家代理招商業(yè)績(jī)的獎(jiǎng)勵(lì)，是在甲方委托乙方獨(dú)家代理招商的物業(yè)范疇內(nèi)，對(duì)乙方優(yōu)良完成代理招商目標(biāo)任務(wù)情況下的嘉獎(jiǎng)。其條件和獎(jiǎng)勵(lì)金額為：1、在樂源城商業(yè)街正式開業(yè)的時(shí)點(diǎn)，乙方實(shí)現(xiàn)招商率達(dá)到80%（含80%）及其以上且招商客戶履約入駐開業(yè)率不低于90%

11、（含90%）的，甲方給予乙方人民幣100萬元（大寫：壹佰萬元整）的獎(jiǎng)勵(lì)傭金。2、在樂源城商業(yè)街正式開業(yè)的時(shí)點(diǎn)，乙方實(shí)現(xiàn)招商率達(dá)到90%（含90%）及其以上且招商客戶履約入駐開業(yè)率不低于95%（含95%）的，甲方給予乙方人民幣150 萬元（大寫：壹佰伍拾萬元整）的獎(jiǎng)勵(lì)傭金。3、該兩項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)傭金不予兼得。4、客戶履約入駐開業(yè)的衡量標(biāo)準(zhǔn)為：客戶已支付了首期租金；在樂源城商業(yè)街正式開業(yè)之日前進(jìn)場(chǎng)裝修。5、 招商客戶履約入駐開業(yè)率按入駐開業(yè)客戶數(shù)除以已招商簽約客戶數(shù)進(jìn)行計(jì)算。二、對(duì)代理招商優(yōu)良業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)金的支付對(duì)乙方代理招商優(yōu)良業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)條件達(dá)到與否的衡量時(shí)間，以樂源城商業(yè)街正式開業(yè)之日為時(shí)點(diǎn)并按前款條件在商

12、業(yè)街正式開業(yè)日之后15 天內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)并確認(rèn)。注 1： “正式開業(yè)”定義：對(duì)外營(yíng)業(yè)，即開具第一張購(gòu)物或其他消費(fèi)的收據(jù)或發(fā)票，或發(fā)布開業(yè)信息的媒體廣告、海報(bào)、橫幅、看板、單頁上確定的開業(yè)時(shí)間，或其它任何類似標(biāo)志。第六條關(guān)于甲方關(guān)系客戶1、甲方關(guān)系客戶的概念，是指在乙方獨(dú)家代理的物業(yè)范疇內(nèi)，直接與甲方聯(lián)系登記并已向甲方明確了經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和租賃意向（或類似意向）且已與甲方簽訂了認(rèn)租意向書的由甲方聯(lián)系和積累的招商客戶。2、甲方關(guān)系客戶原則上在2007年 1 月后進(jìn)入乙方代理招商工作流程進(jìn)行合同洽談和與甲方或購(gòu)房業(yè)主簽約。若根據(jù)甲方要求或招商業(yè)態(tài)布局控制要求，需要該類所涉客戶在2007 年 1 月前進(jìn)入乙方代

13、理招商工作流程的，則簽約的該甲方關(guān)系客戶納入乙方招商業(yè)績(jī)（招商率）計(jì)算。3、當(dāng)乙方招商率完成達(dá)到50%及其以上時(shí)，甲方關(guān)系客戶的招商簽約數(shù)，全部納入乙方招商率計(jì)算。其中若因甲方關(guān)系客戶加入的因素而使乙方招商率達(dá)到連升 2 個(gè)跳傭級(jí)別條件的，則只能適用與前一個(gè)跳傭級(jí)別條件相應(yīng)的傭金標(biāo)準(zhǔn)。4、無論甲方關(guān)系客戶的簽約數(shù)是否計(jì)入乙方的招商率，在甲方關(guān)系客戶實(shí)現(xiàn)招商并確認(rèn)后（以簽訂預(yù)租（租賃）合同且已向甲方或購(gòu)房業(yè)主支付了租賃或履約保證金為準(zhǔn)）， 甲方僅按本合同前述乙方完成招商率適用傭金標(biāo)準(zhǔn)的50%支付甲方關(guān)系客戶的招商傭金。5、甲方向乙方計(jì)算和支付甲方關(guān)系客戶招商傭金的時(shí)間為2007 年 1 月起，

14、并于此后每月25 日前根據(jù)前述相關(guān)規(guī)定予以確認(rèn)，確認(rèn)次月5 日前支付該傭金數(shù)額的80%，余額在該招商客戶進(jìn)場(chǎng)裝修后一個(gè)月內(nèi)予以付訖。若因乙方原因所涉招商客戶屆期毀約的，則該招商客戶傭金余額甲方不再向乙方支付，乙7 / 13樂源城商業(yè)街委托代理招商合同方也不再享有。否則，甲方仍應(yīng)按本合同約定如期支付乙方該招商客戶代理 傭金余額。第七條招商工作的組織協(xié)調(diào)與配合一、在本合同簽訂前，乙方應(yīng)向甲方提供乙方的公司業(yè)績(jī)及實(shí)力情況介紹，撰 寫好對(duì)本項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)思路策劃報(bào)告以及提交擬委派的工作團(tuán)隊(duì)配置名單（含團(tuán)隊(duì)成員情況的基本介紹）。本合同簽訂后，乙方工作團(tuán)隊(duì)人員非經(jīng)甲 方同意乙方不能隨意調(diào)整；若甲方認(rèn)為乙方委

15、派的工作團(tuán)隊(duì)成員中有不合 適的，乙方應(yīng)尊重甲方的意見，及時(shí)予以調(diào)整。二、 在本合同簽訂之日后 30_個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)在前述招商運(yùn)營(yíng)思路策劃報(bào) 告的基礎(chǔ)上，并站在商業(yè)街整體招商設(shè)計(jì)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)的角度，具體結(jié)合項(xiàng) 目所在區(qū)域的特點(diǎn)，明確本項(xiàng)目招商業(yè)態(tài)的布局結(jié)構(gòu)、租金配置方案、招 商政策及對(duì)目標(biāo)客戶的招商推介方式，并制訂出對(duì)委托招商物業(yè)的具體招 商企劃報(bào)告和招商實(shí)施方案。該報(bào)告和方案在經(jīng)雙方充分討論修訂并經(jīng)甲 方認(rèn)可后予以實(shí)施。若該報(bào)告和方案在實(shí)施中需要進(jìn)行調(diào)整的，在甲乙雙 方嗣后定期進(jìn)行的（或臨時(shí)召集的）招商工作討論和匯報(bào)會(huì)上予以決定和 解決。三、乙方在完成本項(xiàng)目招商企劃報(bào)告和招商實(shí)施方案的同步時(shí)

16、間內(nèi)，完成招商 工作各相關(guān)環(huán)節(jié)所需的各類招商文件的文本初擬工作（包括招商政策、物 業(yè)分拆租賃及相關(guān)租金配置技術(shù)方案、招商租賃合同或類似協(xié)議、內(nèi)部操 作流程及配套操作文件、表式等），經(jīng)雙方討論同意甲方確認(rèn)后，予以正式 制定和實(shí)施。甲方負(fù)責(zé)提供招商所需的本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)許可文件及物業(yè)技 術(shù)參數(shù)資料（相關(guān)圖紙和配套設(shè)施設(shè)備數(shù)據(jù)）。四、從本合同簽訂之日后10個(gè)工作日起并在本合同履行期限內(nèi)，甲方應(yīng)提供 該物業(yè)臨時(shí)招商處及現(xiàn)場(chǎng)招商處供乙方無償使用，并免費(fèi)提供相應(yīng)辦公設(shè) 備、文印支持條件及耗材、辦公用具、水、電、2條直線電話3條分機(jī)及看房車等基本工作條件。乙方對(duì)甲方提供的辦公室及設(shè)備承擔(dān)安全使用的 責(zé)任。五、

17、本項(xiàng)目招商所需的廣告及市場(chǎng)推廣費(fèi)用的預(yù)算方案，乙方須在提交討論和確認(rèn)的招商實(shí)施方案中予以提出，并結(jié)合招商推廣方式說明該預(yù)算方案的 必要性和合理性，經(jīng)雙方討論及甲方認(rèn)可后予以執(zhí)行。在執(zhí)行中，乙方負(fù) 責(zé)擬定廣告及市場(chǎng)招商推廣的分階段實(shí)施計(jì)劃 （含調(diào)整計(jì)劃）報(bào)甲方認(rèn)可。 有關(guān)廣告文案的創(chuàng)意設(shè)計(jì)由乙方負(fù)責(zé)。在雙方討論的基礎(chǔ)上，甲方有權(quán)最 后調(diào)整和決定物業(yè)招商之所有廣告及市場(chǎng)推廣計(jì)劃事項(xiàng)。有關(guān)廣告制作、 發(fā)布之單位，由乙方負(fù)責(zé)聯(lián)系和落實(shí)，經(jīng)甲方同意后由乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行；在 甲方認(rèn)為必要情況下由甲方與之訂立相應(yīng)合同并按合同所約定內(nèi)容予以執(zhí) 行。本項(xiàng)目招商的所有廣告及市場(chǎng)推廣費(fèi)用，均由甲方承擔(dān)。六、甲乙雙方各指

18、定一名代表己方與對(duì)方進(jìn)行具體工作協(xié)商和聯(lián)絡(luò)的工作協(xié) 調(diào)人，負(fù)責(zé)對(duì)對(duì)方提出的需由己方協(xié)調(diào)和確認(rèn)的具體事宜進(jìn)行協(xié)調(diào)。甲方 的工作協(xié)調(diào)人為,乙方的工作協(xié)調(diào)人（詳見附件四）。招商工作 展開中若涉及重大事項(xiàng)需雙方協(xié)調(diào)的或乙方工作團(tuán)隊(duì)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人無法解 決的事項(xiàng)，乙方應(yīng)及時(shí)派出公司法定代表人的授權(quán)代表與甲方就重大事項(xiàng) 進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)或討論決定。甲乙雙方若各自發(fā)生與本項(xiàng)目招商工作有關(guān) 的變動(dòng)事宜，應(yīng)由該協(xié)調(diào)人及時(shí)向?qū)Ψ絺鬟_(dá)或通報(bào)。本合同簽訂后若工作 協(xié)調(diào)人員發(fā)生變更的，發(fā)生變更方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。七、為做好本項(xiàng)目招商工作中的計(jì)劃、組織、領(lǐng)導(dǎo)與控制工作及甲乙雙方間協(xié) 調(diào)配合事宜，在本合同簽訂后20天內(nèi)，由乙

19、方提出招商工作所涉的協(xié)同事 項(xiàng)和工作秩序建立的基本要求及相應(yīng)的工作組織方案，經(jīng)甲乙雙方討論確 認(rèn)后予以實(shí)施，并根據(jù)后續(xù)工作的推進(jìn)及時(shí)予以相應(yīng)補(bǔ)充調(diào)整和完善。第八條甲乙雙方相關(guān)的法律責(zé)任和權(quán)利一、甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目招商開展所必需之有效文件，包括授權(quán)文書、項(xiàng) 目房地產(chǎn)開發(fā)許可文件、項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)證書及預(yù)售許可證、甲方營(yíng) 業(yè)執(zhí)照等有效法律文件（復(fù)印件），以保證本項(xiàng)目招商的合法性。若由于 甲方原因?qū)е略撐飿I(yè)的權(quán)屬狀況發(fā)生糾紛或?qū)е乱曳讲荒苷ｉ_展招商（出租、聯(lián)營(yíng)）代理工作，則由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。若由于上述原因?qū)е?乙方受到經(jīng)濟(jì)利益上的損失，則乙方保留向甲方索賠及追究甲方相應(yīng)法律 責(zé)任的權(quán)利。9

20、 / 13樂源城商業(yè)街委托代理招商合同2、 所有與承租方簽訂的房屋預(yù)租（租賃）合同（或類似合同和協(xié)議），均由甲方最終審核簽字蓋章后生效。其中涉及購(gòu)房業(yè)主簽約權(quán)利和義務(wù)的，該租賃合同由甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系該業(yè)主簽署或在獲得授權(quán)條件下由甲方簽署。預(yù)租（租賃）合同（或類似合同和協(xié)議）中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由該合同簽署雙方享有和承擔(dān)，與乙方無涉。3、 預(yù)租（租賃）合同（或類似合同和協(xié)議）簽訂后，由甲方收受租賃或履約保證金， 并由甲方出具合法有效之收款憑證。乙方需敦促或陪同承租方（或類似合同的相對(duì)方）按合同之約定及時(shí)向甲方付訖該款項(xiàng)。有關(guān)預(yù)租（租賃）合同（或類似合同和協(xié)議）的租金支付和收受事項(xiàng)，按合同中約定的方式予以

21、處理。4、 甲方對(duì)根據(jù)樂源城項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)所確定的房屋結(jié)構(gòu)與平面布局樣式、水電等配套設(shè)施和標(biāo)準(zhǔn)及工程質(zhì)量等事項(xiàng)承擔(dān)協(xié)調(diào)解決并按期交房的責(zé)任，以保證招商簽約客戶能如期入駐。5、 乙方對(duì)委托物業(yè)代理招商的行為應(yīng)符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)范和規(guī)定。若因乙方或乙方工作團(tuán)隊(duì)成員招商行為不當(dāng)而引起外部性法律糾紛和爭(zhēng)議或造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。6、 在雙方討論和甲方確認(rèn)的招商實(shí)施方案（包括物業(yè)單元分拆租賃及相關(guān)租金配置技術(shù)方案和報(bào)價(jià)政策）及工作組織方案的基礎(chǔ)上，在實(shí)施中由乙方負(fù)責(zé)該委托物業(yè)對(duì)外招商工作中屬乙方權(quán)限范圍內(nèi)的招商事項(xiàng)，并根據(jù)本合同和招商實(shí)施方案及工作組織方案的設(shè)定定期和及時(shí)向甲方溝通和匯報(bào)工

22、作進(jìn)展情況，涉及需事先通報(bào)或報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)或確認(rèn)事項(xiàng)的，須先行通報(bào)或經(jīng)甲方批準(zhǔn)確認(rèn)后實(shí)施。7、 乙方應(yīng)協(xié)助甲方與承租方簽訂好預(yù)租（租賃）合同或類似合同和協(xié)議。在招商物業(yè)交房時(shí)，配合甲方并負(fù)責(zé)做好對(duì)招商客戶進(jìn)場(chǎng)入駐的聯(lián)系工作。在遇有委托物業(yè)招商后預(yù)（銷）售的情況下負(fù)責(zé)做好對(duì)招商客戶的溝通協(xié)調(diào)和合同銜接工作。8、 在簽訂預(yù)租（租賃）合同或其他類似合同和協(xié)議時(shí)，在與乙方溝通協(xié)商的前提下， 甲方有權(quán)最終確定與客戶的合作方式（即采用租賃或其他方式等）和確定最短租賃（或合作）期限以及最低租賃價(jià)格或優(yōu)惠政策。當(dāng)甲方同意或確定的最短租賃期限（及優(yōu)惠政策）低于本合同第三條所述租約期限的，不影響對(duì)乙方實(shí)現(xiàn)招商率的衡

23、量和計(jì)算。9、 乙方有權(quán)在甲方發(fā)布的該委托物業(yè)各類招商廣告中以獨(dú)家代理招商的身份披露乙方公司的名稱及標(biāo)記。十、本合同履行期限內(nèi)及履行期限終止后的3 個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)對(duì)乙方所受理的準(zhǔn)客戶（有承租意向并已簽訂認(rèn)租書或類似協(xié)議之客戶）予以確認(rèn)。經(jīng)確認(rèn)的該準(zhǔn)客戶最終經(jīng)由乙方代理成交或甲方直接成交，均視作乙方代理成交， 甲方應(yīng)按照本合同第三條第4 款的約定支付給乙方各項(xiàng)招商代理服務(wù)費(fèi)用。第九條 違約責(zé)任1、 在本合同履行期限內(nèi)，除本合同約定的中止或解除合同的情況外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意不得單方面解除合同。否則， 責(zé)任方承擔(dān)違約責(zé)任并應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，該項(xiàng)違約金為人民幣100 萬元整。2、 在招商工

24、作中，乙方應(yīng)秉承誠(chéng)信原則，不得與任何第三方串通作假以損害甲方利益。若發(fā)生或發(fā)現(xiàn)此類情況的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任且甲方有權(quán)即行中止合同并不予支付代理招商傭金。3、 甲方應(yīng)按照本合同相關(guān)條款約定，按期足額向乙方支付代理傭金，未按期支付的， 甲方應(yīng)按應(yīng)付未付傭金金額的日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方承擔(dān)逾期違約金。4、 若乙方不能遵守本合同的同業(yè)保密責(zé)任約定或在本合同終止時(shí)不能向甲方及時(shí)完整移交招商過程中形成的招商資料（包括招商政策、價(jià)格方案和客戶資料等）造成甲方損失的，乙方須賠償甲方的損失。第十條其他一、 對(duì)樂源城商業(yè)街中納入委托乙方獨(dú)家代理招商的物業(yè)范疇之外的商業(yè)物業(yè)，甲方可根據(jù)購(gòu)房業(yè)主的授權(quán)，以書面通知的方式委托乙方進(jìn)行一般代理招商。如乙方招商成功的（以招商客戶與甲方或購(gòu)房業(yè)主簽訂租賃合同且支付了租賃保證金或首期租金為準(zhǔn)），甲方按100元/!tf的標(biāo)準(zhǔn)支付乙方11 / 13樂源城商業(yè)街委托代理招商合同傭金。二、甲方同意，乙方在以代理招商為主要工作內(nèi)容的同時(shí)，可為該委托招商物業(yè) 提供售房（銷售）中介服務(wù)。在開發(fā)商與乙方提供的客戶簽訂買賣（預(yù)售、 銷售）合同并支付首付款后的10天內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按該物業(yè)商品房預(yù)銷售 合同金額的1.0%計(jì)算銷售傭金并按客戶購(gòu)房款付款的同等比例和進(jìn)度向開 發(fā)商