城市綜合體HOPSCA

1、“視點視點” ” 系列專題交流之一系列專題交流之一聊聊聊聊HOPSCAHOPSCAHOPSCAHOPSCA的起源的起源法國拉德方斯法國拉德方斯 區(qū)內(nèi)的新凱旋門，是和巴黎老凱旋門相呼應，代表的是新巴黎； 法國最大的企業(yè)一半在這里； 擁有歐洲最大的商業(yè)中心，包括很多的國際總部大廈； 歐洲最大的公交換乘中心。拉德方斯位于巴黎市的西北部，巴黎城市主軸線的西端，是一個新區(qū)一個在老城區(qū)里，進行崛起開發(fā)形成的完全現(xiàn)代的巴黎HOPSCA，于1986年最先誕生于巴黎的拉德方斯，是一個集酒店、辦公樓、生態(tài)公園、購物、會所、高尚住宅于一體的城市綜合體HOPSCA六大業(yè)態(tài)：HOTEL+OFFICE+PARK+SHOP

2、PINGMALL+CLUB+APARTMENT什么是什么是 HOPSCAHOPSCA？功能復合性功能復合性位于城市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達、城市功能相對集中的區(qū)域，擁有與外界聯(lián)系緊密的城市主要交通網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)高樓林立的景象，城市的標志；人口密度大，晝夜人口、工作日與周末人口，功能不同而形成互補建筑風格統(tǒng)一，各個單體建筑相互配合、影響和聯(lián)系；與外部空間整體環(huán)境統(tǒng)一、協(xié)調(diào)高密度，集約性高密度，集約性整體統(tǒng)一性整體統(tǒng)一性高可達性高可達性實現(xiàn)完整的工作、生活配套運營體系，各功能之間聯(lián)系緊密，互為補充，缺一不可巨大的社會效應巨大的社會效應/ /升值潛力升值潛力內(nèi)外部聯(lián)系完整性內(nèi)外部聯(lián)系完整性HOPSCAHOPSC

3、A的特點續(xù)的特點續(xù) 空間連續(xù)性空間連續(xù)性土地使用均衡性土地使用均衡性1、不同種類的土地相對均衡地分布于不同功能的建筑群；2、兼顧不同時段對綜合體中各個功能的不同使用；1、平面的連續(xù)：通常采用整體設(shè)計，其中任何一項功能都會影響整體效果；2、立面的連續(xù)：要保持HOPSCA內(nèi)建筑物的風格統(tǒng)一，就要使立面有連續(xù)性；3、空間的連續(xù)：優(yōu)越的區(qū)位要求功能建筑體之間通過空中、地下和地面多層次的空間體系內(nèi)部擁有復雜、完善的交通體系，通過立體交通網(wǎng)絡(luò)的建立，使各功能建筑體有機結(jié)合；對外界的交通依賴較強，其外界的交通體系直接影響綜合體內(nèi)部不同功能的使用效率和規(guī)模因所處的城市位置和龐大的規(guī)模，注定其必將成為城市的名片

4、，產(chǎn)生巨大的社會效應； 同時作為地產(chǎn)物業(yè)的HOPSCA，隨著城市的不斷發(fā)展，其物業(yè)自身也具有升值潛力HOPSCAHOPSCA的開發(fā)條件的開發(fā)條件不是任何地方都能采用HOPSCA 地產(chǎn)模式，建成包含商務(wù)、居住、購物等業(yè)態(tài)的綜合地產(chǎn)項目。HOPSCA 的形成必需符合以下條件：規(guī)模要求規(guī)模要求區(qū)位要求區(qū)位要求必須位于城市中心區(qū)，市中心核心地段城市各種資源決定了它天生的優(yōu)越條件必須擁有大規(guī)模建筑體量只有大規(guī)模建筑體量才能完美演繹豐富的業(yè)態(tài)，繽紛萬象的生活只有中心區(qū)的大規(guī)模地塊才能成為演繹只有中心區(qū)的大規(guī)模地塊才能成為演繹HOPSCAHOPSCA的舞臺的舞臺HOPSCAHOPSCA典型案例典型案例東京六

5、本木東京六本木 東京六本木新城是東京著名的購物中心和旅游中心，自2003年4月25日開業(yè)以來，目前已經(jīng)成為外地游客去東京必到的城市綜合設(shè)施 該項目是日本國內(nèi)最大的由民間力量為主體實施的城市綜合再開發(fā)項目。占地面積占地面積約約11.5 11.5 萬萬mm2 2 ，建筑面積約為建筑面積約為75.9175.91萬萬mm2 2, ,開發(fā)歷時開發(fā)歷時1717年年 此處孕育了多樣的文化，尤其是聚集了各國的大使館、外資企業(yè)、媒體、時尚、藝術(shù)關(guān)聯(lián)企業(yè)，六本木已經(jīng)成為國際性的信息前沿 六本木山位于東京都港區(qū)六本木，毗鄰新橋、虎門的商務(wù)街，霞關(guān)的政府機關(guān)街道，青山、赤坂的商業(yè)街，麻布、廣尾的高檔住宅區(qū) 六本木的交

6、通十分便利，有四條軌道交通在此通過 可以乘坐地鐵、公共汽車；若開車前來，總體停車位2762輛，共計12個停車場，方便顧客尋找方便的地方就近停車 六本木還設(shè)有摩托車與自行車停車位置，其中自行車免費HOPSCAHOPSCA典型案例典型案例東京六本木東京六本木東京六本木區(qū)位與交通東京六本木區(qū)位與交通 美國捷得建筑事務(wù)所美國捷得建筑事務(wù)所負責六本木購物中心及公共空間設(shè)計 捷得的設(shè)計思想不僅實現(xiàn)了項目與城市的完美融合，在項目本身的設(shè)計上更加注重將項目設(shè)計為旅游目的地，商業(yè)、旅游觀光等多功能相結(jié)合，整個業(yè)態(tài)組合考慮顧客的多種需求 六本木共劃分為四個街區(qū)，各街區(qū)建筑的群房都和“山邊”、“西街”、“櫸樹坡大道

7、”等商業(yè)設(shè)施相連，隨處可見綠地和廣場，增加了街道的趣味，形成熱鬧的步行空間HOPSCAHOPSCA典型案例典型案例東京六本木東京六本木東京六本木的規(guī)劃設(shè)計東京六本木的規(guī)劃設(shè)計A：六本木山的主入口，和地鐵六本木車站和地下通道相連，由地鐵入口和好萊塢美容廣場組成B：中央?yún)^(qū)域為地上54層的森大廈，是六本木山的標志，其頂層是作為文化核心的森藝術(shù)中心。B區(qū)作為商業(yè)、文化、信息中心一并設(shè)置了旅館、櫸樹坂綜合體、朝日電視等C：由4棟住宅樓組成，和毗鄰的元麻布安靜的住宅區(qū)相協(xié)調(diào)D：六本木山入口大廈等，由店鋪、辦公、住宅構(gòu)成D街區(qū)B街區(qū)C街區(qū)A街區(qū)HOPSCAHOPSCA典型案例典型案例東京六本木東京六本木東京

8、六本木的商業(yè)設(shè)施（東京六本木的商業(yè)設(shè)施（1 1）零售120區(qū)劃22,000m257.9%餐飲70區(qū)劃12,000m2（3200席）31.6%其他30區(qū)劃4,000m210.5%合計220區(qū)劃38, 000m2100%山邊山邊 面向毛利庭院的“山邊”是半開放式的購物中心，有幾段大的石墻面，充分利用原有土地的高低差組成進樓梯和斜坡，產(chǎn)生各種各樣的序列體驗，既熱鬧又令人期待 活力動感的自由曲線，引導來訪者漫步其間，充分享受購物和美景西街西街 鑲嵌在森大廈和凱悅大酒店之間的商業(yè)街。由玻璃頂和玻璃大墻圍合而成 高度2225m，面積約1900m2的4層共享空間中，瀑布溪流潺潺，寓意溪谷 在酒店和辦公大樓各

9、層之間通過天橋產(chǎn)生了立體交叉流線，形成豐富的活動空間櫸樹坂大道櫸樹坂大道 六本木東西相連的主要干道，帶有歐洲街道風格，舒緩的曲線，整個街道有一種高雅的氛圍 300m長的墻面蜿蜒起伏，分為幾段，并創(chuàng)造出立體復雜的路面空間，對來訪者產(chǎn)生吸引，并有意設(shè)置了迷路HOPSCAHOPSCA典型案例典型案例東京六本木東京六本木東京六本木的商業(yè)設(shè)施（東京六本木的商業(yè)設(shè)施（2 2）東京屋頂甲板層面海拔270米，開放式的空中回廊森美術(shù)館5254層可以欣賞現(xiàn)代美術(shù)、照片、影像、設(shè)計、建筑等各種藝術(shù)形式東京展望臺52層海拔250m，可360。眺望東京大都市六本木俱樂部51層一個以森藝術(shù)中心為核心的會員制俱樂部，聚集了

10、活躍在各個領(lǐng)域中喜愛藝術(shù)的人們六本木學院49層針對所有年齡層次人們的特殊教育學院 森藝術(shù)中心森藝術(shù)中心：六本木綜合開發(fā)項目的“文化都心”象征，位于六本木山森大廈49層至頂層，由美術(shù)館、展望臺、會員俱樂部、會議論壇等組成，在世界范圍內(nèi)也是獨一無二的巨大的文化綜合體 櫸樹坂綜合體與露天劇場櫸樹坂綜合體與露天劇場：這是一個集聚了影像（電影）、流行（時尚商店）、表演（露天劇場）等商業(yè)藝術(shù)文化的綜合空間實體HOPSCAHOPSCA典型案例典型案例東京六本木東京六本木東京六本木的文化設(shè)施東京六本木的文化設(shè)施 六本木森大廈六本木森大廈：作為六本木中心的超高層辦公樓，地上54層，高238m，并實現(xiàn)了日本國內(nèi)最

11、大的單體約4500m2的無柱空間，并引進了日本國內(nèi)最高水準的網(wǎng)絡(luò)和安全設(shè)施 好萊塢美容廣場好萊塢美容廣場：綜合體的地上部分分成地鐵出入口和好萊塢美容廣場。好萊塢美容廣場以美容專科學校、公司辦公為主體HOPSCAHOPSCA典型案例典型案例東京六本木東京六本木東京六本木的辦公設(shè)施東京六本木的辦公設(shè)施 住宅樓共4棟，既有6層高的底層，也有43層高的超高層 具備了 日本國內(nèi)最高水準的抗震性能，平面形式多樣，甚至有以廚房為主題的設(shè)計，滿足了從工作室到五個臥房、帶全套家具等多種多樣的選擇HOPSCAHOPSCA典型案例典型案例東京六本木東京六本木東京六本木的住宅設(shè)施東京六本木的住宅設(shè)施 六本木新城的空中

12、花園，從人的最基本生存需要出發(fā)，設(shè)置了稻田、蔬菜等田園風格的景觀，強調(diào)了可參與性，為大城市帶來清新的田園景觀 q春天是播種希望的季節(jié)，六本木新城為學生提供實習勞動的機會，幫助學生學會在春天播種，通過實際勞動增強對生活的認識，在勞動中認識自然q夏天，所有的鮮花開放，青蛙為繁華的東京帶來歡快的叫聲。 鮮花怒放，青菜長勢喜人，在六本木新城的空中花園感受夏天斑斕的色彩 q秋天，成熟的水稻在微風中搖曳。老師帶著小學生來空中花園勞動，看到成熟的水稻，感受秋天收獲的喜悅 q冬天到了，周邊的樹葉開始飄落，六本木新城精心選擇的鮮花依舊開放，讓嚴冬里的人們看到春天的希望 HOPSCAHOPSCA典型案例典型案例東

13、京六本木東京六本木東京六本木的空中花園東京六本木的空中花園 在最初開業(yè)的五天里，訪問人士超過了200萬人，而且森株式會社開放六本木新城這一事件，在整個周末，就是2003年4月26日、27日兩天幾乎占據(jù)了所有媒體的主要版面 “東京國際電影節(jié)”是舉世聞名的亞洲最大規(guī)模的電影節(jié)。2004年除了和往年一樣有澀谷會場之外，六本木新城成為主要會場。邀請名人前來，包括日本皇室成員來訪，制造轟動事件 開業(yè)前預熱成功開業(yè)前預熱成功與旅游業(yè)合作與旅游業(yè)合作 六本木設(shè)計新城在設(shè)計之初就進行了周密的市場調(diào)研。利用新城的空中庭院優(yōu)勢，專門安排學生修學旅行 各個旅行社將六本木新城列為重要旅游景點。每年有200多萬中國的香

14、港與臺灣游客要參觀六本木新城，因此中國口味的餐館也較多 接待參觀考察團接待參觀考察團 六本木新城管理公司對外接待參觀團，需要提前預約，六本木新城管理公司負責帶領(lǐng)參觀商業(yè)設(shè)施，講解開發(fā)過程 HOPSCAHOPSCA典型案例典型案例東京六本木東京六本木東京六本木的經(jīng)營管理東京六本木的經(jīng)營管理城市發(fā)展到現(xiàn)階段，需要一個資源共生、聚合增值的地產(chǎn)模式，一個城市的精神引領(lǐng)，將生活資源融入其中。HOPSCA是城市發(fā)展的必然產(chǎn)物工業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)居住區(qū)文教區(qū)功能分區(qū)社會運行成本增加經(jīng)濟運行效率降低土地使用效率降低種族隔離加大生活成本空間/時間隔裂土地資源大量浪費缺乏景觀和活力剖析剖析HOPSCAHOPSCA成功的內(nèi)

15、在因素成功的內(nèi)在因素HOPSCAHOPSCA開發(fā)模式出現(xiàn)的必然性開發(fā)模式出現(xiàn)的必然性 現(xiàn)代城市的發(fā)展與城市化進程在經(jīng)歷多重曲折之后，其發(fā)展的軌跡愈來愈清晰，其中一個最大的變化是城市發(fā)展由粗放型向集約型方向的轉(zhuǎn)化由粗放型向集約型方向的轉(zhuǎn)化 從某種意義上來講，21世紀國際競爭的基本單位，既不是企業(yè)，也不是國家，而是大城市圈大城市圈。在做大做強城市的同時，通過城與區(qū)域的聯(lián)動發(fā)展，實現(xiàn)城市與區(qū)域的一體化，將成為現(xiàn)代城市的主要努力方向剖析剖析HOPSCAHOPSCA成功的內(nèi)在因素成功的內(nèi)在因素HOPSCAHOPSCA開發(fā)模式與現(xiàn)代城市發(fā)展的契合性開發(fā)模式與現(xiàn)代城市發(fā)展的契合性“城市區(qū)域”一體化城市空間多

16、中心化城市功能多樣化城市形象特色化城市環(huán)境生態(tài)化城市資源集約化HOPSCAHOPSCA對區(qū)域經(jīng)濟具有聯(lián)動與推動性對城市中心具有強化作用具有復合性、多樣化功能體現(xiàn)城市特色、城市形象土地集約利用、環(huán)境友好體現(xiàn)快捷信息交流HOPSCAHOPSCA地產(chǎn)模式的價值體現(xiàn)地產(chǎn)模式的價值體現(xiàn)HOPSCA將為城市帶來巨大的增值價值現(xiàn)代城市中心區(qū)的綜合性開發(fā)需要建設(shè)全過程的互相配合、協(xié)同發(fā)展。HOPSCA在這樣的城市發(fā)展背景下成為卓有成效的開發(fā)模式。無論從業(yè)態(tài)組合還是資源聚合的本質(zhì)，HOPSCA對城市的影響不能單純地看作是傳統(tǒng)地產(chǎn)模式。HOPSCA是個開放式的交流中心，不間斷地與城市交流自身的資源；HOPSCA更

17、是個核心，影響甚至能帶動整個城市發(fā)展HOPSCA是一個強大的磁場，她融匯城市各種資源這就是這就是HOPSCAHOPSCA特有的城市精神特有的城市精神“融匯、交流、影響融匯、交流、影響”一個一個“資源共生、聚合增值資源共生、聚合增值”的全新地產(chǎn)模式的全新地產(chǎn)模式HOPSCAHOPSCA代表一種新城市時代的生活方式代表一種新城市時代的生活方式HOPSCA六大業(yè)態(tài)集合了城市的商務(wù)辦公資源、商業(yè)資源、景觀資源、休閑娛樂資源、居住資源，各個業(yè)態(tài)既相對獨立又相互影響互補HOPSCA不僅能滿足人們在生活上各方面的需求，業(yè)態(tài)與業(yè)態(tài)之間的互動及依賴，更體現(xiàn)出HOPSCA地產(chǎn)開發(fā)模式的科學性及聯(lián)動性使人們充分體驗辦公、購物、娛樂、休閑的一站式服務(wù)，享受繁華、便捷的都市生活Thank you Thank you ！續(xù)：大家討論中關(guān)