第七章 施工圖預(yù)算

1、第七章 施工圖預(yù)算馮 斌內(nèi)蒙古工業(yè)大學(xué)土木工程學(xué)院第七章 施工圖預(yù)算2第一節(jié) 施工圖預(yù)算概述 一、施工圖預(yù)算的概念施工圖預(yù)算編制依據(jù)施工圖紙施工組織設(shè)計預(yù)算定額材料市場價格基本建設(shè)階段施工圖設(shè)計圖紙已完成工程開工前編制單位施工單位計算內(nèi)容工程量直接費(fèi)間接費(fèi)利潤|稅金結(jié)論單位工程造價第七章 施工圖預(yù)算3第一節(jié) 施工圖預(yù)算概述二、施工圖預(yù)算的兩種模式 1. 傳統(tǒng)計價模式 2. 工程量清單計價模式第七章 施工圖預(yù)算4二、施工圖預(yù)算的兩種模式1. 傳統(tǒng)計價模式 傳統(tǒng)計價模式：是采用國家、部門或地區(qū)統(tǒng)一規(guī)定的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程造價計價的模式,通常也稱為定額計價模式。 預(yù)算定額既包括了消耗量標(biāo)準(zhǔn),又含

2、有單位估價。 雖然傳統(tǒng)計價模式對我國建設(shè)工程的投資計劃管理和招投標(biāo)起到過很大的作用,但也存在著一些缺陷。第七章 施工圖預(yù)算5二、施工圖預(yù)算的兩種模式傳統(tǒng)計價模式（定額計價模式）的缺陷： 傳統(tǒng)計價模式的工、料、機(jī)消耗量是根據(jù)“社會平均水平”綜合測定,取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)不同地區(qū)價格水平平均測算,企業(yè)自主報價的空間很小,不能結(jié)合項目具體情況、自身技術(shù)管理水平和市場價格自主報價,也不能滿足招標(biāo)人對建筑產(chǎn)品質(zhì)優(yōu)價廉的要求。 由于工程量計算由招投標(biāo)的各方單獨(dú)完成,計價基礎(chǔ)不統(tǒng)一,不利于招標(biāo)工作的規(guī)范性。 在工程完工后,工程結(jié)算繁瑣,易引起爭議。第七章 施工圖預(yù)算6二、施工圖預(yù)算的兩種模式2. 工程量清單計價模

3、式 工程量清單計價模式:是指按照工程量清單規(guī)范規(guī)定的全國統(tǒng)一工程量計算規(guī)則,由招標(biāo)方提供工程量清單和有關(guān)技術(shù)說明,投標(biāo)方根據(jù)企業(yè)自身的定額水平和市場價格進(jìn)行計價的模式。 工程量清單計價是國際通行的計價方法。 我國建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司頒發(fā)了建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 ，并于 2003年7月1日正式施行。 2008年頒布了新的清單計價規(guī)范GB50500-2008 “政府宏觀調(diào)控、企業(yè)自主報價、市場形成價格”、“加強(qiáng)市場監(jiān)管”思路，進(jìn)一步強(qiáng)化清單計價的執(zhí)行。第七章 施工圖預(yù)算7二、施工圖預(yù)算的兩種模式2. 工程量清單計價模式 2008清單計價規(guī)范規(guī)定：全部使用國有資產(chǎn)投資或國有資產(chǎn)投資為主的工程建設(shè)項目

4、，必須采用工程量清單計價；非國有資產(chǎn)的工程建設(shè)項目，可采用工程量清單計價。 目前,我國兩種計價模式并行,今后將以使用工程量清單計價模式為主。重要依據(jù)。第七章 施工圖預(yù)算 8三、施工圖預(yù)算的作用(一) 施工圖預(yù)算對投資方的作用 1. 施工圖預(yù)算是控制造價及資金合理使用的依據(jù)； 2. 施工圖預(yù)算是確定招標(biāo)工程標(biāo)底的依據(jù)； 3. 施工圖預(yù)算是撥付進(jìn)度款及辦理結(jié)算的依據(jù)。(二) 施工圖預(yù)算對施工企業(yè)的作用 1. 施工圖預(yù)算是確定投標(biāo)報價的依據(jù)； 2. 施工圖預(yù)算是施工企業(yè)進(jìn)行施工準(zhǔn)備的依據(jù)； 3. 施工圖預(yù)算是控制工程成本的依據(jù)。(三) 施工圖預(yù)算對其他方面的作用 1. 對于工程咨詢單位而言,盡可能客

5、觀、準(zhǔn)確地為委托方做出施工圖預(yù)算是其業(yè)務(wù)水平、素質(zhì)和信譽(yù)的體現(xiàn)。 2. 對于工程造價管理部門而言,施工圖預(yù)算是監(jiān)督檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定工程造價、測算造價指數(shù)及審定招標(biāo)工程標(biāo)底的第七章 施工圖預(yù)算9四、施工圖預(yù)算的編制依據(jù) 國家、行業(yè)、地方政府發(fā)布的與工程計價有關(guān)的法律、法規(guī)或規(guī)定與工程計價有關(guān)的法律、法規(guī)或規(guī)定對施工圖預(yù)算的費(fèi)用組成、費(fèi)用計取方法、費(fèi)率等進(jìn)行了規(guī)定。 經(jīng)批準(zhǔn)和會審的施工圖紙、標(biāo)準(zhǔn)圖集 施工組織設(shè)計 與施工圖預(yù)算計價模式有關(guān)的計價依據(jù)采用傳統(tǒng)計價模式：需要預(yù)算定額、地區(qū)單位估價表、費(fèi)用定額和相應(yīng)的工程量計算規(guī)則等計價依據(jù)。采用工程量清單計價摸式 ：需要人、材、機(jī)的市場價格

6、, 有關(guān)分部分項工程的綜合指導(dǎo)價和計價規(guī)范中規(guī)定的相關(guān)工程量計算規(guī)則等計價依據(jù)。經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計概算文件 工程合同或協(xié)議 預(yù)算工作手冊等輔助資料第七章 施工圖預(yù)算10第二節(jié) 施工圖預(yù)算的編制方法和步驟施工圖預(yù)算的兩種編制方法 一、單價法 定額單價法（傳統(tǒng)計價模式） 工程量清單單價法（工程量清單計價模式）全費(fèi)用綜合單價法部分費(fèi)用綜合單價法 二、實(shí)物量法|人 匯材 總機(jī) 單消 位耗 工量第七章 施工圖預(yù)算程11施工圖預(yù)算編制步驟（傳統(tǒng)計價模式）編制方法計算分項工程量套定額基價匯總單位工程基價計算直接費(fèi)計算直接工程費(fèi)間接費(fèi)人材機(jī)工料分析計算人材機(jī)價差計算工程造價實(shí)物量法計算分項工程量套定額人材機(jī)消耗量按

7、市場價格確定直接工程費(fèi)計算間接費(fèi)利潤稅金計算工程造價人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)定額單價法常用第七章 施工圖預(yù)算12定額計價工程造價文件的組成：一封二書四表一封：封面二書：編制說明書，工程量計算書四表：直接費(fèi)計算表或稱預(yù)決算表，取費(fèi)表或稱造價計算表，鋼筋放樣表，工料機(jī)分析、匯總及價差調(diào)整表。第七章 施工圖預(yù)算13施工圖預(yù)算封面的內(nèi)容 建設(shè)單位 工程名稱 建筑面積 總造價、單方造價 編制人及編制證號 審核人及證號 編制單位、編制日期第七章 施工圖預(yù)算14施工圖預(yù)算編制說明的內(nèi)容1、工程概況工程名稱及編號、建設(shè)單位、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)等；2、預(yù)算文件編制依據(jù)設(shè)計圖來源、設(shè)計單位、所用的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的

8、名稱；3、寫出人工、材料和機(jī)械價差的調(diào)整情況；4、寫出預(yù)算外項目內(nèi)容，注明是否有簽證；5、寫出編制預(yù)算文件時圖紙上不清楚或有矛盾的地方，以及編制時的處理方法；6、寫出單項（位）工程的工程造價及單方造價；7、當(dāng)有同類工程可比時，必須分析工程造價偏高或偏低的原因。第七章 施工圖預(yù)算15二、綜合單價法（工程量清單計價模式） 綜合單價：是指分部分項工程單價綜合了除直接工程費(fèi)以外的多項費(fèi)用內(nèi)容。 按照單價綜合內(nèi)容的不同,可分為： 全費(fèi)用綜合單價：單價中綜合了直接工程費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤和稅金等，以各分項工程量乘以綜合單價的合價匯總后,就生成工程發(fā)承包價。 部分費(fèi)用綜合單價：是指一個規(guī)定計量單位

9、的分部分項工程量清單項目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費(fèi)用。單價中未包括措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金，是不完全費(fèi)用單價。以各分項工程量誠意部乘以分費(fèi)用綜合單價的綜合匯總，再加上措施項目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金后，生成工程發(fā)承包價。 我國目前實(shí)行的是部分費(fèi)用綜合單價，具體第八章介紹第七章 施工圖預(yù)算16第三節(jié) 工料單價法編制施工圖預(yù)算案例一、定額單價法：P175二、實(shí)物量法:P17517單位工程費(fèi)匯總表工程名稱：內(nèi)蒙古大學(xué)新校區(qū)東門土建制表：2010年12月6日序號11.11.1.11.1.21.21.2.11.2.2233.1項目名稱直接費(fèi)直接工程費(fèi)其中：(1)人工費(fèi)(2

10、)機(jī)械費(fèi)措施項目費(fèi)其中：(3)人工費(fèi)(4)機(jī)械費(fèi)直接費(fèi)中 ( 人工費(fèi)+ 機(jī)械費(fèi))企業(yè)管理費(fèi)、利潤其中：(5)企業(yè)管理費(fèi)計算公式按定額計算按定額計算按定額計算按定額計算按定額計算按定額計算按定額計算以上(1)+(2)+(3)+(4)以下(5)+(6)2費(fèi)率費(fèi)率(%)4020金額(元)8706317342921426441844613633955424466922118388474442373.2(6)利潤2費(fèi)率2044237455.15.2總包服務(wù)等其他項目費(fèi)材料價差調(diào)整其中：(7)單項材料調(diào)整(8)材料系數(shù)調(diào)整按實(shí)際發(fā)生計算以下(7)+(8)明細(xì)附后1系數(shù)6合 計1+3+59591056 圖費(fèi)

11、77.17.27.37.47.57.67.7規(guī) 費(fèi)其中：養(yǎng)老失業(yè)保險基本醫(yī)療保險住房公積金工傷保險意外傷害保險生育保險水利建設(shè)基金以下規(guī)費(fèi)分項累計6費(fèi)率6費(fèi)率6費(fèi)率6費(fèi)率6費(fèi)率第七章 施工預(yù)算率6費(fèi)率5.573.50.680.90.120.190.080.153422335696522863211511822767959第七章 施工圖預(yù)算18第四節(jié) 施工圖預(yù)算的審查一、審核施工圖預(yù)算的意義 合理確定工程造價； 保證材料和設(shè)備供應(yīng)計劃的準(zhǔn)確性； 有利于改善企業(yè)經(jīng)營管理，加強(qiáng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)核算，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益；二、施工圖預(yù)算審核的內(nèi)容（定額法）1工程量審核2定額套用審核3取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)審核計算規(guī)則審核計算單

12、位審核施工方案對工程量的影響是否漏算工程類別、費(fèi)用項目審核價差審核19工程量數(shù)值審核是 是 換否 否 算重 錯 是復(fù) 誤 否套 套 允用 用 許定 定 正額 額 確第七章 施工圖預(yù)算取費(fèi)程序?qū)徍速M(fèi)率、基數(shù)審核第七章 施工圖預(yù)算20二、施工圖預(yù)算審核的內(nèi)容（清單法） 1.審查編制依據(jù)：是否現(xiàn)行 2.審查工程量 3.審查單價：資源單價是否反映了市場供需狀況和市場趨勢 4.審查其他的有關(guān)費(fèi)用 5.審查預(yù)算造價：是否控制在已批準(zhǔn)的設(shè)計概算投資范圍內(nèi)。第七章 施工圖預(yù)算21三、施工圖預(yù)算審核的依據(jù)審核施工圖預(yù)算所依據(jù)的資料與編制預(yù)算時所用的資料基本相同，包括：施工圖、標(biāo)準(zhǔn)圖集、預(yù)算定額、費(fèi)用定額、施工組

13、織設(shè)計、合同等。第七章 施工圖預(yù)算22四、施工圖預(yù)算審查的步驟 1. 審查前準(zhǔn)備工作 (1)熟悉施工圖紙。 (2)根據(jù)預(yù)算編制說明,了解預(yù)算包括的工程范圍。如配套設(shè)施、室外管線、道路,以及會審圖紙后的設(shè)計變更等。 (3)弄清所用單位工程估價表的適用范圍, 搜集并熟悉相應(yīng)的單價、定額資料。 2. 選擇審查方法、審查相應(yīng)內(nèi)容 工程規(guī)模、繁簡程度不同,編制施工圖預(yù)算的繁簡和質(zhì)量就不同,應(yīng)選擇適當(dāng)?shù)膶彶榉椒ㄟM(jìn)行審查。 3. 整理審查資料并調(diào)整定案 綜合整理審查資料,同編制單位交換意見,定案后編制調(diào)整預(yù)算。經(jīng)審查如發(fā)現(xiàn)差錯,應(yīng)與編制單位協(xié)商,統(tǒng)一意見后進(jìn)行相應(yīng)增加或核減的修正。第七章 施工圖預(yù)算23五、

14、工程預(yù)算審核的形式單獨(dú)審核較靈活聯(lián)合會審建設(shè)單位、建設(shè)銀行、設(shè)計單位、施工單位分別審核，各自提出修改預(yù)算的意見，重復(fù)分協(xié)商后定案建設(shè)單位、建設(shè)銀行、設(shè)計單位、施工單位共同組成會審小組來審核進(jìn)度快，質(zhì)量高專門機(jī)構(gòu)審核建設(shè)單位委托工程造價咨詢事務(wù)所，會計師事務(wù)所，工程監(jiān)理公司進(jìn)行審核進(jìn)度快，質(zhì)量高。目前普遍采用第七章 施工圖預(yù)算24六、施工圖預(yù)算審核的方法全面審核法審核和計算的方法與編制預(yù)算的方法和過程一樣。全面、細(xì)致、審核質(zhì)量高，但工作量太大重點(diǎn)審核法審核工程量大，造價高的定額項目。如鋼筋、砼，砌體等突出重點(diǎn),審查時間短、效果好，較為常用選擇同一地區(qū)內(nèi)建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑結(jié)構(gòu)及用途相近的完工建筑與待審核建筑進(jìn)行對比審核。分析對比審核法較為常用六、施工圖預(yù)算審核的方法標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審核法對利用標(biāo)準(zhǔn)圖紙或通用圖紙施工的工程