項(xiàng)目名稱惠州市青少年活動(dòng)中心物業(yè)管理對(duì)外承包項(xiàng)目

1、項(xiàng)目名稱：惠州市青少年活動(dòng)中心物業(yè)管理對(duì)外承包項(xiàng)目招標(biāo)編號(hào)： HY8752CGC10006公開招標(biāo)文件采購人：惠州市青少年活動(dòng)中心采購代理機(jī)構(gòu)：廣東華禹工程咨詢有限公司二 O一 O年三月惠州市青少年活動(dòng)中心物業(yè)管理對(duì)外承包項(xiàng)目公開性招標(biāo)文件第一部份投標(biāo)邀請(qǐng)函廣東華禹工程咨詢有限公司2惠州市青少年活動(dòng)中心物業(yè)管理對(duì)外承包項(xiàng)目公開性招標(biāo)文件投標(biāo)邀請(qǐng)函廣東華禹工程咨詢有限公司受惠州市青少年活動(dòng)中心委托，就該單位的物業(yè)管理對(duì)外承包項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎合格的投標(biāo)人參加投標(biāo)。1. 招標(biāo)編號(hào)： HY8752CGC100062. 投標(biāo)人資格標(biāo)準(zhǔn)要求：1）、投標(biāo)人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)具有獨(dú)立法人資格

2、的專業(yè)物業(yè)管理公司，并在招標(biāo)公司購買了招標(biāo)文件；2）、投標(biāo)人必須是具有履行合同及服務(wù)保障能力。3. 購買標(biāo)書時(shí)間： 2010 年 3 月 12 日 2010 年 3 月 29 日（每天 8： 30 至 12： 00，14：30 至 18：00，節(jié)假日除外）4. 購買標(biāo)書地點(diǎn)：廣東華禹工程咨詢有限公司廣東省惠州市惠州大道江北段116 號(hào)盛豐商務(wù)大廈911 室聯(lián)系人：楊美玲電話：真： 投標(biāo)截止時(shí)間： 2010 年 4 月 1 日 10:00 ( 北京時(shí)間 )6. 開標(biāo)時(shí)間： 2010 年 4 月 1 日 10:00( 北京時(shí)間 )7. 開標(biāo)

3、地點(diǎn)：廣東省惠州市惠州大道江北段 116 號(hào)盛豐商務(wù)大廈 1019 室廣東華禹工程咨詢有限公司開標(biāo)室8. 招標(biāo)機(jī)構(gòu)不組織現(xiàn)場勘察 , 如需要現(xiàn)場勘察請(qǐng)于開標(biāo)前3 天和用戶方聯(lián)系 : 聯(lián)系電話系人 : 劉國通9. 標(biāo)書售價(jià)：人民幣 150 元，標(biāo)書一經(jīng)售出恕不退回。廣東華禹工程咨詢有限公司二 O一 O年三月廣東華禹工程咨詢有限公司3惠州市青少年活動(dòng)中心物業(yè)管理對(duì)外承包項(xiàng)目公開性招標(biāo)文件第二部分招標(biāo)項(xiàng)目要求廣東華禹工程咨詢有限公司4惠州市青少年活動(dòng)中心物業(yè)管理對(duì)外承包項(xiàng)目公開性招標(biāo)文件招標(biāo)項(xiàng)目要求一、招標(biāo)項(xiàng)目名稱：惠州市青少年活動(dòng)中心物業(yè)管理對(duì)外承包二、采購預(yù)算超過采購

4、預(yù)算招標(biāo)底價(jià)將導(dǎo)致投標(biāo)無效三、承包的項(xiàng)目、范圍及面積（一）房產(chǎn)交易大樓物業(yè)基本情況位于惠州下角的惠州市青少年活動(dòng)中心。大樓占地面積為14596，建筑面積11059，綠化面積約800，大樓建筑地上2層、地下1層。（二）物業(yè)管理范圍及相關(guān)要求1、大樓公共區(qū)域保潔工作。2、室外環(huán)境綠化養(yǎng)護(hù)管理。3、秩序維護(hù)管理四、有關(guān)要求1、參加投標(biāo)企業(yè)的資質(zhì)要求（ 1）投標(biāo)人只允許為獨(dú)立法人；（ 2）參加政府采購活動(dòng)前兩年內(nèi)， 在經(jīng)營活動(dòng)中無嚴(yán)重違法記錄及法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。（ 3）管理完善，信譽(yù)可靠，服務(wù)質(zhì)量優(yōu)良；（ 4）建立完善的管理規(guī)章制度；2、參加投標(biāo)的企業(yè)，須出具如下證明文件：（ 1）營業(yè)執(zhí)照（復(fù)

5、印件加蓋公章） ；（ 2）稅務(wù)登記證書；（ 3）法定代表人委托書；3、投標(biāo)方必須提供：（ 1） 詳細(xì)的服務(wù)內(nèi)容；（ 2） 各項(xiàng)專業(yè)服務(wù)方案；（ 3） 投標(biāo)方物業(yè)管理規(guī)章制度；（ 4） 提供本項(xiàng)目所需的管理設(shè)備清單；（ 5） 承諾針對(duì)本項(xiàng)目的物業(yè)管理部門和人員配置方案。4、物業(yè)管理公司的介入和合同執(zhí)行時(shí)間（ 1）簽約承包服務(wù)時(shí)間為一年。廣東華禹工程咨詢有限公司5惠州市青少年活動(dòng)中心物業(yè)管理對(duì)外承包項(xiàng)目公開性招標(biāo)文件5、委托方提供約20 平方米辦公場所。五、投標(biāo)的條件及要求1、投標(biāo)價(jià)格合理；2、為確保服務(wù)質(zhì)量及與甲方溝通聯(lián)絡(luò)，承包方須設(shè)置專職主管，負(fù)責(zé)對(duì)承包項(xiàng)目、范圍、服務(wù)質(zhì)量的檢查監(jiān)督及與甲方日

6、常業(yè)務(wù)聯(lián)系；3、投標(biāo)單位需提供員工管理服務(wù)規(guī)范要求及確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)的具體措施；4、投標(biāo)單位需向甲方提供服務(wù)承諾；5、承包單位須主動(dòng)接受甲方的指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督及協(xié)調(diào)；6、現(xiàn)有服務(wù)范圍內(nèi)，由于調(diào)整而增加的工作量，另行協(xié)商增加費(fèi)用；本方案尚未包括的范圍今后若要承包，新增項(xiàng)目按同類單價(jià)計(jì)算。說明：如無法接受上述條件及要求的企業(yè)，不得參加本項(xiàng)目的投標(biāo)。六、付款方式物業(yè)管理費(fèi)按月支付，每月10 號(hào)前為上月物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算日，憑乙方完稅發(fā)票通過銀行轉(zhuǎn)帳或支票支付（如遇節(jié)假日順延）。廣東華禹工程咨詢有限公司6惠州市青少年活動(dòng)中心物業(yè)管理對(duì)外承包項(xiàng)目公開性招標(biāo)文件第三部份投標(biāo)方須知廣東華禹工程咨詢有限公司7惠州

7、市青少年活動(dòng)中心物業(yè)管理對(duì)外承包項(xiàng)目公開性招標(biāo)文件投標(biāo)方須知說明1. 適用范圍1.1 本招標(biāo)文件僅適用于本次投標(biāo)邀請(qǐng)中所敘述的項(xiàng)目。2. 定義2.1 “招標(biāo)方”系指組織本次招標(biāo)的廣東華禹工程咨詢有限公司。2.2 “投標(biāo)方”系指向招標(biāo)方提交投標(biāo)文件的投標(biāo)單位。2.3 “物業(yè)管理”系指惠州市青少年活動(dòng)中心物業(yè)管理對(duì)外承包項(xiàng)目。3. 合格的投標(biāo)方1）、投標(biāo)人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)具有獨(dú)立法人資格的專業(yè)物業(yè)管理公司，并在招標(biāo)公司購買了招標(biāo)文件；2）、投標(biāo)人必須是具有履行合同及服務(wù)保障能力。4. 投標(biāo)費(fèi)用4.1 無論投標(biāo)過程中的作法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。招標(biāo)文件

8、說明5. 招標(biāo)文件的構(gòu)成5.1 招標(biāo)文件是闡明投標(biāo)文件的編寫、遞交，招標(biāo)投標(biāo)程序，評(píng)標(biāo)原則、中標(biāo)條件和相關(guān)的合同條款。5.2 招標(biāo)文件中要求投標(biāo)方所遞交的資料，是為了評(píng)標(biāo)委員會(huì)真實(shí)全面的了解投標(biāo)單位的情況而定，部分資料將不直接作為評(píng)比內(nèi)容。有關(guān)的評(píng)比內(nèi)容將在后面的有關(guān)章節(jié)中加以陳述。但投標(biāo)單位必須按照要求提供全面的資料，否則將直接影響評(píng)標(biāo)結(jié)果。5.3 招標(biāo)文件的組成：(1) 投標(biāo)邀請(qǐng)(2) 招標(biāo)項(xiàng)目要求(3) 投標(biāo)方須知(4) 惠州市青少年活動(dòng)中心物業(yè)管理對(duì)外承包項(xiàng)目承包合同廣東華禹工程咨詢有限公司8惠州市青少年活動(dòng)中心物業(yè)管理對(duì)外承包項(xiàng)目公開性招標(biāo)文件(5) 投標(biāo)文件格式6. 招標(biāo)文件的修改

9、6.1 招標(biāo)文件的修改書將構(gòu)成招標(biāo)文件的一部份,對(duì)投標(biāo)方具有約束力。投標(biāo)文件的編寫7. 要求7.1 投標(biāo)方應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，按招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)文件，并保證所提供的全部資料的真實(shí)性，以使其投標(biāo)可以對(duì)招標(biāo)文件作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)。否則，其投標(biāo)有可能被拒絕。8. 投標(biāo)文件的組成8.1 投標(biāo)文件應(yīng)包括下列部份：（ 1）投標(biāo)書（ 2）開標(biāo)一覽表（ 3）公司總體情況介紹一覽表（ 4）公司管理規(guī)章制度一覽表（ 5）中標(biāo)后服務(wù)計(jì)劃（ 6）管理人員情況一覽表（ 7）管理設(shè)備情況一覽表（ 8）經(jīng)營管理目標(biāo)（ 9）物業(yè)管理財(cái)務(wù)收支預(yù)算（ 10）關(guān)于資格的聲明函（ 11）投標(biāo)保證金（ 12）法定代表人授權(quán)

10、書（ 13）法定代表人證明書（ 14）投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件裝訂成冊(cè)，準(zhǔn)確標(biāo)明頁碼，并填寫“投標(biāo)文件資料清單”。9. 投標(biāo)文件格式9.1 投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件中提供的投標(biāo)文件格式填寫8.1 中要求的投標(biāo)文件（附件格式廣東華禹工程咨詢有限公司9惠州市青少年活動(dòng)中心物業(yè)管理對(duì)外承包項(xiàng)目公開性招標(biāo)文件1-12）。9.2 如本文件表格中的欄目與投標(biāo)方的實(shí)際情況不相適應(yīng)，投標(biāo)方可按照同一格式自行劃表填寫。10. 投標(biāo)方資格的證明文件10.1 投標(biāo)方必須提交證明其有資格進(jìn)行投標(biāo)和有能力履行合同的文件（附件格式11），作為投標(biāo)文件的一部分。內(nèi)容要求包括：（1）投標(biāo)方為合格投標(biāo)方的證明文件。11. 投標(biāo)保證金11.

11、1 投標(biāo)保證金為投標(biāo)文件的組成部分之一。11.2 投標(biāo)方應(yīng)向招標(biāo)方提供人民幣3500 元作為投標(biāo)保證金。開戶名稱：廣東華禹工程咨詢有限公司惠州分公司開戶銀行：中國建設(shè)銀行惠州市江北支行帳號(hào)：11.3 投標(biāo)保證金應(yīng)以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)帳或匯款形式提交，供應(yīng)商在購買招標(biāo)文件后，須在2010年 3 月 29 日之前或當(dāng)天， 提交擬投項(xiàng)目的投標(biāo)保證金 （以保證金到達(dá)招標(biāo)機(jī)構(gòu)指定賬戶并經(jīng)招標(biāo)機(jī)構(gòu)確認(rèn)為準(zhǔn)） ，否則將不具備參加投標(biāo)的資格。 提交了投標(biāo)保證金但因故不能參加投標(biāo)的供應(yīng)商，須在距投標(biāo)截至?xí)r間 1 個(gè)工作日之前以書面的形式通知招標(biāo)機(jī)構(gòu) （以招標(biāo)機(jī)構(gòu)確認(rèn)的時(shí)間為準(zhǔn)） ，招標(biāo)機(jī)構(gòu)在收到書面通知后，即可退還其保證

12、金。提交了投標(biāo)保證金而未在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間前提交投標(biāo)文件，且未在規(guī)定的時(shí)間前將其不參加投標(biāo)的情況以書面形式通知招標(biāo)機(jī)構(gòu)的供應(yīng)商，招標(biāo)機(jī)構(gòu)將不退還其投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金的有效期為 120 個(gè)日歷日。11.4 未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為無效投標(biāo)。11.5 未中標(biāo)的投標(biāo)方的投標(biāo)保證金，將在中標(biāo)結(jié)果發(fā)出之日起五個(gè)工作日內(nèi)無息予以退還。11.6 中標(biāo)的投標(biāo)方的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)方向招標(biāo)方支付完中標(biāo)服務(wù)費(fèi)后，并惠州市青少年活動(dòng)中心交納風(fēng)險(xiǎn)抵押金后無息退還。11.7 若中標(biāo)人不提交風(fēng)險(xiǎn)抵押金則視為放棄簽訂合同，并沒收其投標(biāo)保證金。11.8 中標(biāo)人風(fēng)險(xiǎn)抵押金，三個(gè)月后，若未發(fā)現(xiàn)任何違規(guī)

13、問題，其風(fēng)險(xiǎn)抵押金將無息退還。廣東華禹工程咨詢有限公司10惠州市青少年活動(dòng)中心物業(yè)管理對(duì)外承包項(xiàng)目公開性招標(biāo)文件12. 投標(biāo)有效期12.1 投標(biāo)文件從開標(biāo)之日起，投標(biāo)有效期為90 天。12.2 特殊情況下，在投標(biāo)有效期滿之前，招標(biāo)方可以以書面形式要求投標(biāo)方同意延長有效期。投標(biāo)方可以以書面形式拒絕或接受上述要求。對(duì)于接受該要求的投標(biāo)方，招標(biāo)方既不要求也不允許其修改投標(biāo)文件。13. 投標(biāo)文件的簽署及規(guī)定13.1 投標(biāo)方應(yīng)準(zhǔn)備一份正本和四份副本。在每一份投標(biāo)文件上要明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。13.2 投標(biāo)文件正本和副本中的所有文件必須打印及加蓋公章，并由法定代

14、表人或經(jīng)正式授權(quán)的投標(biāo)方代表簽字。13.3 除投標(biāo)方對(duì)錯(cuò)處作必要修改外，投標(biāo)文件中不許有加行、涂抹或改寫。13.4 電報(bào)、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。投標(biāo)文件的遞交14. 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記14.1 投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件正本和副本用信封分別密封，并標(biāo)明招標(biāo)編號(hào)及 “正本”或“副本”。14.2 投標(biāo)文件中的“開標(biāo)一覽表” 和保證金現(xiàn)金交款憑據(jù)、支票或保函應(yīng)分別單獨(dú)密封，并于開標(biāo)之日，在遞交投標(biāo)文件時(shí)交于招標(biāo)方。14.3 每一密封信封上注明“ 2010 年 4 月 1 日 10：00 (北京時(shí)間 )之前不準(zhǔn)啟封”的字樣。14.4 如投標(biāo)文件由非投標(biāo)單位的專人送交，投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件按13.1 中

15、的規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記后，按“投標(biāo)邀請(qǐng)函”上注明的時(shí)間和地址送至招標(biāo)方。15. 遞交投標(biāo)文件的地點(diǎn)和截止時(shí)間15.1 投標(biāo)文件遞交的地點(diǎn)與開標(biāo)地點(diǎn)相同。15.2 招標(biāo)方將于投標(biāo)截止時(shí)間前30 分鐘，開始接收投標(biāo)方的投標(biāo)文件。15.3 投標(biāo)方都必須按招標(biāo)方在“投標(biāo)邀請(qǐng)函”中規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前送至招標(biāo)方。16. 遲交的投標(biāo)文件16.1 招標(biāo)方將拒絕接收在投標(biāo)截止時(shí)間后到達(dá)的投標(biāo)文件。廣東華禹工程咨詢有限公司11惠州市青少年活動(dòng)中心物業(yè)管理對(duì)外承包項(xiàng)目公開性招標(biāo)文件開標(biāo)和評(píng)標(biāo)17 評(píng)標(biāo)本項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)辦法采用綜合評(píng)標(biāo)法，具體見以下規(guī)定：17.1 綜合評(píng)標(biāo)法17.1.1符合性檢查17.1.1.1評(píng)委會(huì)根

16、據(jù)符合性檢查表的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)所有投標(biāo)進(jìn)行符合性檢查。17.1.1.2符合性檢查的對(duì)象是投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件，評(píng)委會(huì)只就投標(biāo)文件中所載明的情況進(jìn)行評(píng)審。符合性檢查的結(jié)果是“通過”或“不通過”，只有逐條通過符合性檢查表各項(xiàng)檢查的投標(biāo)方能進(jìn)入下一階段的評(píng)標(biāo)，否則將導(dǎo)致其投標(biāo)無效。評(píng)比因素符合性檢查表評(píng)議項(xiàng)目報(bào)價(jià)是否超過預(yù)算投標(biāo)書投標(biāo)保證金法定代表人證明書和法定代表人授權(quán)委托書資格標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)評(píng)審、技術(shù)評(píng)審第一階段，評(píng)委對(duì)通過不可偏離項(xiàng)檢查的投標(biāo)人進(jìn)行綜合評(píng)審，按評(píng)分法評(píng)出其技術(shù)得分、商務(wù)得分。對(duì)每個(gè)評(píng)審項(xiàng)目的各評(píng)委的評(píng)分結(jié)果，取其算術(shù)平均值，即為該評(píng)審項(xiàng)目中該投標(biāo)人的技術(shù)商務(wù)評(píng)分，第二階段，評(píng)標(biāo)委員會(huì)

17、按招標(biāo)文件以下規(guī)定計(jì)算出各投標(biāo)單位價(jià)格得分（價(jià)格計(jì)算方法：滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，其價(jià)格為滿分。其他投標(biāo)人的價(jià)格得分統(tǒng)一按照以下公式計(jì)算：投標(biāo)報(bào)價(jià)得分 =（評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià) /投標(biāo)報(bào)價(jià)）×價(jià)格權(quán)重× 100（扣至 0 分為止），然后，價(jià)格得分與技術(shù)商務(wù)得分相加計(jì)算得出每一投標(biāo)人的綜合得分；最后，按各投標(biāo)人綜合得分的高低依次排出名次。評(píng)標(biāo)委員會(huì)以書面形式寫出評(píng)標(biāo)結(jié)果，并確定總分最高的為中標(biāo)候選廣東華禹工程咨詢有限公司12惠州市青少年活動(dòng)中心物業(yè)管理對(duì)外承包項(xiàng)目公開性招標(biāo)文件人（出現(xiàn)得分相同時(shí)，價(jià)格低者優(yōu)先，得分與價(jià)格相同時(shí)，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)抽簽決定中標(biāo)候選

18、人（供應(yīng)商可以要求進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督）。（評(píng)分計(jì)算保留4 位小數(shù)）評(píng)比因素評(píng)審因素評(píng)審內(nèi)容完全響應(yīng)且有優(yōu)化評(píng)議為優(yōu)（100-85 ）權(quán)重完全響應(yīng)評(píng)議為良（80-65 ）響應(yīng)不充分評(píng)議為中（60-0 ）注冊(cè)資金 500 萬元給予6 分；注冊(cè)資金 400 萬元， 500 萬元的給予5 分；注冊(cè)資金 300 萬元， 400 萬元的給予4 分；6注冊(cè)資金 200 萬元， 300 萬元的給予3 分；注冊(cè)資金 100 萬元， 200 萬元的給予2 分；注冊(cè)資金 100 萬元的給予1 分；商務(wù)評(píng)議通過 ISO9001 質(zhì)量體系認(rèn)證的給予6 分，未通過的得0 分。65 分，注冊(cè)機(jī)構(gòu)在惠州以外給予3。5（滿分 50

19、分）注冊(cè)機(jī)構(gòu)在惠州本市的得投標(biāo)方近年以來承包過行政單位、事業(yè)單位、場館、大型社區(qū)、企業(yè)單位等物業(yè)項(xiàng)目合同，每提供1 份合同給 2 分，最高給予 20 分，20（提供合同復(fù)印件，開標(biāo)出示原件備查）。投標(biāo)方被評(píng)為市級(jí)以上（含市級(jí)）“最具競爭力十大服務(wù)品牌”的10給予 10 分（提供相關(guān)證明文件，原件備查） 。投標(biāo)方物業(yè)管理規(guī)章制度科學(xué)、健全、完善，最高給予3 分。31、安全保衛(wèi)工作服務(wù)方案8技術(shù)評(píng)議2、清潔衛(wèi)生工作服務(wù)方案83、室外環(huán)境綠化方案8（滿分 30 分）4、特色管理與優(yōu)惠服務(wù)措施35、承諾配備于本項(xiàng)目的物業(yè)管理部門和人員方案。3價(jià)格計(jì)算方法：滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)為評(píng)價(jià)

20、格部分標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，其價(jià)格為滿分。其他投標(biāo)人的價(jià)格得分統(tǒng)一按照以下公20（滿分 20 分）式計(jì)算： 投標(biāo)報(bào)價(jià)得分 =（評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià) / 投標(biāo)報(bào)價(jià)） ×價(jià)格權(quán)重× 100（扣至 0 分為止）合計(jì)（滿分 100 分）18 保密及其它注意事項(xiàng)18.1 評(píng)標(biāo)是招標(biāo)工作的重要環(huán)節(jié)，評(píng)標(biāo)工作在評(píng)委會(huì)內(nèi)獨(dú)立進(jìn)行。評(píng)委會(huì)將遵照評(píng)標(biāo)原則，公正、平等地對(duì)待所有投標(biāo)方。18.2 在開標(biāo)、投標(biāo)期間，投標(biāo)人不得向評(píng)委詢問評(píng)標(biāo)情況，不得進(jìn)行旨在影響評(píng)標(biāo)結(jié)果的活動(dòng)。廣東華禹工程咨詢有限公司13惠州市青少年活動(dòng)中心物業(yè)管理對(duì)外承包項(xiàng)目公開性招標(biāo)文件18.3 為保證定標(biāo)的公正性，在評(píng)標(biāo)過程中，評(píng)委不得與投標(biāo)人私下

21、交換意見。在招標(biāo)工作結(jié)束后，凡與評(píng)標(biāo)情況有接觸的任何人,不得也不應(yīng)將評(píng)標(biāo)情況擴(kuò)散出評(píng)委人員之外。18.4 評(píng)委會(huì)不向落標(biāo)方解釋落標(biāo)原因，不退還投標(biāo)文件。授予合同19定標(biāo)原則19.1 嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求和條件進(jìn)行評(píng)標(biāo)，擇優(yōu)定標(biāo)。19.2 本次招標(biāo)，合同將授予符合招標(biāo)文件的要求，并且能提供最佳物業(yè)管理的投標(biāo)者。20. 中標(biāo)通知20.1 評(píng)標(biāo)結(jié)束后，由廣東華禹工程咨詢有限公司簽發(fā)中標(biāo)通知書。20.2 中標(biāo)通知書將作為簽訂合同的依據(jù)。21. 簽訂合同21.1 中標(biāo)方須按中標(biāo)通知書指定的時(shí)間、地點(diǎn)與用戶方簽訂合同。21.2 招標(biāo)文件、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件等，均為簽訂經(jīng)濟(jì)合同的依據(jù)。22. 中

22、標(biāo)服務(wù)費(fèi)22.1 中標(biāo)方須向招標(biāo)方交納中標(biāo)金額1.5%的中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。廣東華禹工程咨詢有限公司14惠州市青少年活動(dòng)中心物業(yè)管理對(duì)外承包項(xiàng)目公開性招標(biāo)文件第四部份服務(wù)合同（本合同僅供參考）廣東華禹工程咨詢有限公司15惠州市青少年活動(dòng)中心物業(yè)管理對(duì)外承包項(xiàng)目公開性招標(biāo)文件服務(wù)委托合同（參考文本）注 釋：物業(yè)管理委托合同格式 ，本格式條款僅作為雙方簽訂合同的參考，為闡明各方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商可增加新的條款。但不得與招標(biāo)文件、投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容相背離。合同編號(hào)：甲方（采購人） ：簽定地點(diǎn)：乙方（中標(biāo)人） ：簽定日期：年月日根據(jù)甲方申請(qǐng)并經(jīng)惠州市財(cái)政局政府采購監(jiān)督管理辦公室核準(zhǔn)的政府采購計(jì)劃，甲方委托

23、廣東華禹工程咨詢有限公司招標(biāo)對(duì)惠州市青少年活動(dòng)中心物業(yè)管理對(duì)外承包項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)采購（招標(biāo)編號(hào)：HY8752CGC10006）的招標(biāo)結(jié)果，乙方為中標(biāo)人，現(xiàn)依照招標(biāo)文件、投標(biāo)文件及相關(guān)文件的內(nèi)容，雙方達(dá)成如下協(xié)議：1、合同標(biāo)的及合同價(jià)格項(xiàng)目名稱服務(wù)內(nèi)容數(shù) 量服務(wù)期限總 價(jià)（元）備注合同總金額（大寫）2、服務(wù)方式和服務(wù)地點(diǎn)2.1 服務(wù)方式：2.2 服務(wù)地點(diǎn)：3、服務(wù)清單3.1 服務(wù)清單：包括保安服務(wù)、保潔、綠化。4、付款方式與條件4.1 服務(wù)付款全部服務(wù)完成并經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方憑收訖服務(wù)的驗(yàn)收憑證和服務(wù)驗(yàn)收合格文件等材料以方式向乙方一次性支付%的服務(wù)價(jià)款。（若乙方有支付履約保證金的，可在支付貨款時(shí)予

24、以扣除。）廣東華禹工程咨詢有限公司16惠州市青少年活動(dòng)中心物業(yè)管理對(duì)外承包項(xiàng)目公開性招標(biāo)文件現(xiàn)場交貨條件下，乙方要求付款應(yīng)提交下列單證和文件。A 、金額為有關(guān)合同服務(wù)價(jià)格%的正式發(fā)票。B、甲方已收訖服務(wù)的驗(yàn)收憑證。C、甲方簽發(fā)的驗(yàn)收合格文件。4.2 分期支付服務(wù)款的，余下的服務(wù)款應(yīng)于（時(shí)間）支付5、服務(wù)要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)條款可細(xì)分為后勤物業(yè)管理、 人員技術(shù)培訓(xùn)情況等內(nèi)容。 （服務(wù)要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照招標(biāo)文件要求填列。）6、驗(yàn)收（服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法應(yīng)按招標(biāo)文件要求填列。 ）驗(yàn)收結(jié)果經(jīng)雙方確認(rèn)后，雙方代表必須按規(guī)定的驗(yàn)收交接單上的項(xiàng)目對(duì)照本合同填好驗(yàn)收結(jié)果并簽名蓋章。7、知識(shí)產(chǎn)權(quán)乙方須保障甲方在使

25、用該物業(yè)管理或其任何一部分時(shí)不受到第三方關(guān)于侵犯專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或工業(yè)設(shè)計(jì)權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)的指控。如果任何第三方提出侵權(quán)指控與甲方無關(guān)，乙方須與第三方交涉并承擔(dān)可能發(fā)生的責(zé)任與一切費(fèi)用。如甲方因此而遭致?lián)p失的，乙方應(yīng)賠償該損失。8、違約責(zé)任8.1 未按期服務(wù)的違約責(zé)任8.2若乙方不能服務(wù)及配送的（逾期1 個(gè)工作日視為不能服務(wù)，因不可抗拒的因素除外）或服務(wù)質(zhì)量不符合規(guī)定從而影響甲方正常運(yùn)行的，乙方應(yīng)向甲方償付不能服務(wù)部分款的% 的違約金。違約金不足以補(bǔ)償損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。8.3如果乙方未能按照合同約定的時(shí)間提供服務(wù)的，每逾期1 天的，乙方應(yīng)向甲方支付元違約金，若因此給甲方造成損失的，乙

26、方還應(yīng)賠償甲方所受的損失。8.4甲方逾期付款的（有正當(dāng)拒付理由的除外）應(yīng)按照逾期金額的每日% 支付逾期付款違約金。9、違約終止合同9.1乙方未能履行合同項(xiàng)下的任何其它義務(wù)。10、不可抗力10.1 本合同中的不可抗力指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況。包括但不限于： 自然災(zāi)害如地震，政府行為、法律規(guī)定或其適用的變化或者其他任何無法預(yù)見、避免或者控制的事件。11、合同糾紛處理方式：因本合同或與本合同有關(guān)的一切事項(xiàng)發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可選擇以下方式解決：廣東華禹工程咨詢有限公司17惠州市青少年活動(dòng)中心物業(yè)管理對(duì)外承包項(xiàng)目公開性招標(biāo)文件（ 1）向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

27、；（ 2）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12、其他約定12.1本采購項(xiàng)目的招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件以及相關(guān)的澄清確認(rèn)函（如果有的話）均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。本合同的順序?yàn)椋?、本合同文本； 2、招標(biāo)文件及招標(biāo)答疑； 3、投標(biāo)文件及其附件（含評(píng)標(biāo)期間的澄清文件和補(bǔ)充資料）。12.2本合同未盡事宜，雙方另行補(bǔ)充。12.3合同簽訂后，可向惠州市工商局合同管理部門申請(qǐng)鑒證。本合同正本壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。副本四份， 甲方執(zhí)一份， 其他三份送有關(guān)機(jī)構(gòu)備案、存檔。合同正本與副本具有同等法律效力，當(dāng)正本與副本不一致時(shí)，以正本為準(zhǔn)。本合同自甲乙雙方簽章后生效。甲方（蓋章）

28、：乙方（蓋章）：單位地址：單位地址：法定代表人：法定代表人：電話、傳真：電話、傳真：廣東華禹工程咨詢有限公司18惠州市青少年活動(dòng)中心物業(yè)管理對(duì)外承包項(xiàng)目公開性招標(biāo)文件第五部份附件投標(biāo)文件格式廣東華禹工程咨詢有限公司19惠州市青少年活動(dòng)中心物業(yè)管理對(duì)外承包項(xiàng)目公開性招標(biāo)文件附件投 標(biāo) 書致：廣東華禹工程咨詢有限公司根據(jù)貴方為惠州市青少年活動(dòng)中心物業(yè)管理對(duì)外承包項(xiàng)目的投標(biāo)邀請(qǐng)（招標(biāo)編號(hào)為HY8752CGC10006），簽字代表（全名、職務(wù)）經(jīng)正式授權(quán)并代表投標(biāo)方（投標(biāo)方名稱、地址）提交下述文件正本一份和副本四份。（1）開標(biāo)一覽表（2）公司總體情況一覽表（3）公司規(guī)章管理制度一覽表（4）中標(biāo)后服務(wù)計(jì)

29、劃（5）管理人員情況一覽表（6）管理設(shè)備情況一覽表（7）經(jīng)營管理目標(biāo)（8）物業(yè)管理財(cái)務(wù)收支預(yù)算（9）關(guān)于資格的聲明函（ 10）由（銀行名稱）出具的投標(biāo)保證金支票，金額為?；蛴桑ㄣy行名稱）出具有保函。（11）法定代表人授權(quán)書（12）法定代表人證明書據(jù)此函，簽字代表宣布同意如下：投標(biāo)方將按招標(biāo)文件的規(guī)定提供物業(yè)管理。投標(biāo)方將按招標(biāo)文件的規(guī)定履行合同責(zé)任和義務(wù)。投標(biāo)方已詳細(xì)審查全部招標(biāo)文件，包括修改文件（如果招標(biāo)方已發(fā)出）以及全部參考資料和有關(guān)附件。我們完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)利。其投標(biāo)自開標(biāo)日起有效期為90 天。如果在規(guī)定的開標(biāo)時(shí)間后，投標(biāo)方在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)，其投標(biāo)保證金將

30、被貴方?jīng)]收。廣東華禹工程咨詢有限公司20惠州市青少年活動(dòng)中心物業(yè)管理對(duì)外承包項(xiàng)目公開性招標(biāo)文件投標(biāo)方同意提供按照貴方可能要求的與其投標(biāo)有關(guān)的一切數(shù)據(jù)或資料。與本投標(biāo)有關(guān)的一切正式往來通訊請(qǐng)寄：地址：郵編：電話：傳真：投標(biāo)方代表姓名、職務(wù)（印刷體） ：投標(biāo)方名稱：（公章）日期：年月日全權(quán)代表簽字：廣東華禹工程咨詢有限公司21惠州市青少年活動(dòng)中心物業(yè)管理對(duì)外承包項(xiàng)目公開性招標(biāo)文件附件 2：開標(biāo)一覽表投標(biāo)單位：（蓋公章）物業(yè)管理收費(fèi)報(bào)價(jià)（全面管理）/年度經(jīng)營目標(biāo)法定代表人或法定代表人授權(quán)人簽名：1、 各投標(biāo)單位必須按物業(yè)管理內(nèi)容對(duì)各項(xiàng)服務(wù)單獨(dú)報(bào)價(jià)，并列出報(bào)價(jià)表。廣東華禹工程咨詢有限公司22惠州市青少

31、年活動(dòng)中心物業(yè)管理對(duì)外承包項(xiàng)目公開性招標(biāo)文件附件：公司總體情況一覽表投標(biāo)單位名稱：（蓋公章）已進(jìn)行或正在進(jìn)行物業(yè)管理管公司注冊(cè)資金獲得物業(yè)管理資格的時(shí)間理的物業(yè)法定代表人或法定代表人授權(quán)人簽名：注：1、公司注冊(cè)資金：幣種為人民幣，單位為萬元；2、獲得物業(yè)管理資格時(shí)間：指投標(biāo)單位在哪一個(gè)年份獲得物業(yè)管理資格；廣東華禹工程咨詢有限公司23惠州市青少年活動(dòng)中心物業(yè)管理對(duì)外承包項(xiàng)目公開性招標(biāo)文件附件： 4公司管理規(guī)章制度一覽表投標(biāo)單位名稱：（蓋公章）序號(hào)規(guī)章管理制度名稱備注法定代表人或法定代表人授權(quán)人簽名：注：1. 規(guī)章管理制度是本次評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的重要內(nèi)容之一，投標(biāo)單位應(yīng)全面地提供有關(guān)文件。2.各規(guī)章管理

32、制度的具體內(nèi)容須另行提供。廣東華禹工程咨詢有限公司24惠州市青少年活動(dòng)中心物業(yè)管理對(duì)外承包項(xiàng)目公開性招標(biāo)文件附件： 5中標(biāo)后服務(wù)計(jì)劃投標(biāo)單位名稱：（蓋公章）內(nèi)容應(yīng)包括：1、 對(duì)標(biāo)的的管理模式，應(yīng)包括：內(nèi)部管理架構(gòu)管理運(yùn)行機(jī)制工作流程服務(wù)質(zhì)量信息反饋（投訴處理）措施服務(wù)質(zhì)量檢查控制資料管理投標(biāo)單位認(rèn)為有必要的其它內(nèi)容2、 物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)包括：招標(biāo)項(xiàng)目要求中的所有內(nèi)容，及其達(dá)到的最終效果；投標(biāo)單位可以提供的其它服務(wù)項(xiàng)目，及其達(dá)到的最終效果。3、 員工培訓(xùn)計(jì)劃內(nèi)容，應(yīng)包括：培訓(xùn)計(jì)劃、方式、目標(biāo)4、 投標(biāo)單位提供的具有特色的物業(yè)管理5、 投標(biāo)單位提供的優(yōu)惠服務(wù)措施法定代表人或法定代表人授權(quán)人簽名：廣

33、東華禹工程咨詢有限公司25惠州市青少年活動(dòng)中心物業(yè)管理對(duì)外承包項(xiàng)目公開性招標(biāo)文件附件： 6管理人員情況一覽表投標(biāo)單位名稱：（蓋公章）序號(hào)項(xiàng)目姓名崗位及職務(wù)持何種資格證件發(fā)證時(shí)間從事本工作時(shí)間123 管4 理5 人6 員789101112工1314 作1516 人1718 員19202122法定代表人或法定代表人授權(quán)人簽名：注：1、在填寫時(shí)，如本表格不適合投標(biāo)單位的實(shí)際情況，可根據(jù)本表格格式自行劃表填寫；2、有關(guān)人員簡歷及資格證書（復(fù)印件）需附在本表之后。廣東華禹工程咨詢有限公司26惠州市青少年活動(dòng)中心物業(yè)管理對(duì)外承包項(xiàng)目公開性招標(biāo)文件附件： 7管理設(shè)備情況一覽表投標(biāo)單位名稱：（蓋公章）序號(hào)設(shè)備

34、名稱及型號(hào)用途購買時(shí)間產(chǎn)地?cái)?shù)量法定代表人或法定代表人授權(quán)人簽名：注：1、在填寫時(shí)，如本表格不適合投標(biāo)單位的實(shí)際情況，可根據(jù)本表格格式自行劃表填寫；2、本表格要求填寫的設(shè)備指本項(xiàng)目物業(yè)管理所需的所有設(shè)備。 如：服務(wù)人員的住房、 管理用房、器械、工具以及通訊等設(shè)備。廣東華禹工程咨詢有限公司27附件： 8服務(wù)目標(biāo)投標(biāo)單位名稱：（蓋公章）內(nèi)容要求：法定代表人或法定代表人授權(quán)人簽名：惠州市青少年活動(dòng)中心物業(yè)管理對(duì)外承包項(xiàng)目公開性招標(biāo)文件附件 9：物業(yè)管理財(cái)務(wù)收支預(yù)算投標(biāo)單位名稱：（蓋公章）內(nèi)容要求：應(yīng)列明本項(xiàng)目收入項(xiàng)目和支出項(xiàng)目預(yù)算， 有文件規(guī)定的按規(guī)定測算， 無文件規(guī)定的按市場價(jià)測定。另外應(yīng)列出收支盈虧測算，增收節(jié)支措施。法定代表人或法定代表人授權(quán)人簽名：廣東華禹工程咨詢有限公司29惠州市青少年活動(dòng)中心物業(yè)管理對(duì)外承包項(xiàng)目公開性招標(biāo)文件附件： 10關(guān)于資格的聲明函廣東華禹工程咨詢有限公司：關(guān)于貴方 2010 年 4 月 1 日