汽車公園案例分析

1、國內(nèi)知名汽車公園案例分析 隨著汽車行業(yè)的快速發(fā)展，越來越多的汽車公園項(xiàng)目在國內(nèi)遍地開花。但由于獲取資料渠道有限，本次案例分析選取案例為網(wǎng)上可搜集資料較多的項(xiàng)目。案例目錄1 泰州華東汽車公園2 杭州汽車城3 上海安亭國際汽車公園案例分析泰州華東汽車公園項(xiàng)目位置：華東汽車城位于泰州市海陵區(qū)東面，姜堰區(qū)西面，寧靖鹽高速公路旁，泰州海姜大道北側(cè)，距離泰州市區(qū)約15公里。項(xiàng)目北接淮安，南至常州、無錫、南通、蘇州、上海，東臨鹽城，西靠揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、南京；案例分析泰州華東汽車公園案例分析泰州華東汽車公園項(xiàng)目作為100萬方華東首席汽車產(chǎn)業(yè)基地，處于城市發(fā)展軸線之上項(xiàng)目地處泰州城市東擴(kuò)第一站，距離高速出口1公里，

2、周邊海姜大道、寧靖鹽高速、229省道、寧通高速、京滬高速、揚(yáng)州泰州機(jī)場、通揚(yáng)運(yùn)河及泰州港等立體化交通樞紐，有力支撐著這一區(qū)域人流、資金流、物流、信息流等生產(chǎn)要素的聚集與疏散，為該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供強(qiáng)大的疏通動力。距寧靖鹽高速1公里泰州市區(qū)15公里姜堰市區(qū)5公里揚(yáng)泰機(jī)場50公里距泰州火車站8公里案例分析泰州華東汽車公園項(xiàng)目整體定位于一站式汽車主題購物公園項(xiàng)目概況：項(xiàng)目總投資20億元，總占地面積約1000畝，總建筑面積100萬平方米。秉承“立足泰州、面向華東、輻射全國”的理念，將建成以個起點(diǎn)高、動能強(qiáng)、服務(wù)完善、配套齊全的汽車行業(yè)交易服務(wù)中心。不僅各種名車匯聚地，集汽車銷售、汽車展示、汽車服務(wù)、試駕

3、體驗(yàn)、休閑娛樂、餐飲服務(wù)等于一體的大型“一站式汽車購物樂園”，構(gòu)建華東地區(qū)首家具有“汽車沃爾瑪”概念的汽車超市航母，形成以賞車、試車、購車、扮車、租車、換車、淘車、停車、國際貿(mào)易、產(chǎn)品交易、商務(wù)辦公、會議論壇、時尚購物、二手車交易中心、車管所、汽車競技中心等于一體的具有新時代特征的汽車文化高地。案例分析泰州華東汽車公園項(xiàng)目規(guī)劃九大功能板塊，共分三期開發(fā)。項(xiàng)目規(guī)劃可滿足5000多家汽車商家及零配件商戶經(jīng)營。 一期總建筑面積13萬方，主要包括6萬方汽車主題商業(yè)中心、數(shù)十家4S店、5A級商務(wù)辦公樓、物流倉儲、8000個車位的超大型停車場及商業(yè)配套等；二期規(guī)劃：車輛管理所、二手車交易中心； 三期規(guī)劃：

4、汽車主題公園、汽車競技中心、汽車國際展示中心、汽車研發(fā)中心、汽車博物館、汽車物流中心配套公寓等。公寓及配套設(shè)施4S店集群國際汽車會展中心汽車主題商業(yè)中心國際汽車會展中心二手車交易中心車輛管理所商務(wù)辦公汽車主題商業(yè)中心一期二期三期案例分析泰州華東汽車公園項(xiàng)目規(guī)劃效果圖汽車商業(yè)中心廣場案例分析泰州華東汽車公園 十字連廊 汽車坡道10米寬室內(nèi)喚醒車行通道 業(yè)態(tài)規(guī)劃一層：銀行保險。汽車主力品牌二層：汽車綜合品牌三層：餐飲、汽車用品及零配件超市四層：電影院、商務(wù)酒店項(xiàng)目規(guī)劃效果圖汽車商業(yè)中心廣場案例分析泰州華東汽車公園一層項(xiàng)目規(guī)劃平面圖汽車商業(yè)中心廣場一層：美容裝潢快修區(qū)、整車銷售區(qū)（合資車、進(jìn)口車）案

5、例分析泰州華東汽車公園二層：汽車音響導(dǎo)航用品區(qū)、汽車改裝配件區(qū)、汽車綜合改裝區(qū)、整車銷售（國產(chǎn)車）、汽車內(nèi)飾用品區(qū)、汽車外飾用品區(qū)、一線品牌汽車展廳；項(xiàng)目規(guī)劃平面圖汽車商業(yè)中心廣場二層案例分析泰州華東汽車公園三層：汽保工具區(qū)、汽車油品區(qū)、汽車電子電器區(qū)、餐飲配套區(qū)、汽車美容裝潢區(qū)、汽車養(yǎng)護(hù)區(qū)、汽車輪胎區(qū)；項(xiàng)目規(guī)劃平面圖汽車商業(yè)中心廣場三層案例分析泰州華東汽車公園四層：辦公倉儲區(qū)、餐飲娛樂區(qū)、空中花園項(xiàng)目規(guī)劃平面圖汽車商業(yè)中心廣場四層案例分析泰州華東汽車公園項(xiàng)目特色：項(xiàng)目定位順應(yīng)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律，獲取政府大力扶持；前期低總價產(chǎn)品回籠資金，維系項(xiàng)目運(yùn)營推廣。項(xiàng)目理念：全國首創(chuàng)1+8S服務(wù)理念，汽車

6、銷售、售后、零配件、信息反饋、集拍、個性化售車、車友俱樂部、汽車學(xué)校、二手車置換。汽車超市，免去購車周旋于諸多4S店的辛苦，讓購車輕松化、商場化。案例分析泰州華東汽車公園項(xiàng)目八大賣點(diǎn)及招商優(yōu)惠政策入駐商家享受3免，免收租金、免市場推廣費(fèi)、免物業(yè)管理費(fèi)。1、商家只需交納6個月租金作為經(jīng)營擔(dān)保金，既可享受1年免租期的優(yōu)惠，實(shí)際經(jīng)營期限為1年。（經(jīng)營擔(dān)保金：是作為乙方在合同期內(nèi)履行正常經(jīng)營活動的擔(dān)保，合同期滿后如乙方不再續(xù)約，且沒有任何違約情況下甲方將在1個月內(nèi)無息退還乙方交納的經(jīng)營擔(dān)保金。）2、商家在交納6個月租金，可享受1年免租期的優(yōu)惠，實(shí)際經(jīng)營期限為1年6個月。3、商家如果交納1年租金（按8折

7、收?。?，享受1年免租期的優(yōu)惠，實(shí)際經(jīng)營期限為2年。案例分析泰州華東汽車公園借鑒之處：1.對于上規(guī)模的汽車類專業(yè)市場，其戰(zhàn)略定位應(yīng)做到高起點(diǎn)、廣覆蓋，項(xiàng)目命名定位于華東汽車城更符合項(xiàng)目條件，突破區(qū)位局限，面向更廣大市場；2、項(xiàng)目尋求當(dāng)?shù)卣叻龀郑M可能拓寬項(xiàng)目招商渠道，實(shí)實(shí)在在做產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)鏈。前期推出免租政策，后續(xù)運(yùn)營推廣同樣受到高度重視，保障商戶能賺到錢等于開發(fā)商的項(xiàng)目收益價值獲得提升；3、在產(chǎn)品設(shè)計方面，應(yīng)結(jié)合企業(yè)資金需求組合多價位區(qū)間鋪位，提升項(xiàng)目回款的靈活度。本項(xiàng)目在前期招商推廣的同時，首期推出面積10-25平、總價6萬/套起的低總價產(chǎn)品，對于回籠資金用于持續(xù)運(yùn)營推廣起到相當(dāng)?shù)某?/p>

8、效。案例分析杭州汽車城省級城市，全國十強(qiáng)杭州市是浙江省省會，也是浙江省經(jīng)濟(jì)增長總量最高的城市。經(jīng)濟(jì)總量居全國前十。遠(yuǎn)離市中心，處城市發(fā)展邊緣杭州汽車城位于杭州市拱墅區(qū)，距離西湖約10公里，距離市中心武林門約8公里，距離杭州城站火車站約12公里，屬于城市邊緣區(qū)域。自然村落，從零開始1999年杭州汽車城建成前，該區(qū)域尚為自然村落及農(nóng)田，除了道路之外，一無所有。2000年杭州汽車城地區(qū)衛(wèi)星圖像距武林廣場8KM距城站火車站12KM案例分析杭州汽車城杭州汽車城占地面積350畝，建筑面積16萬 ，展廳面積達(dá)12萬 ，整個場館氣勢恢弘、蔚為壯觀；新車市場駐城經(jīng)銷商有150余戶，經(jīng)營各類國產(chǎn)、進(jìn)口轎車、商務(wù)車

9、、微型車、皮卡和貨車等280多個知名品牌，700多款車型的汽車，有1000余輛新車集中展示。該項(xiàng)目由浙江海外海集團(tuán)開發(fā)建設(shè)，1999年開業(yè)以來，經(jīng)過十年的發(fā)展，已經(jīng)形成華東最大的二手車交易市場和新車展示平臺。十年來，新車銷售額582.32億元，二手車交易額128.23億元，汽配用品銷售額53億元，銷售額合計760億元。案例分析杭州汽車城項(xiàng)目概況：l 華東地區(qū)最大的二手車交易市場l 占地面積360畝l 展廳面積12萬l 展廳平均高度6米，局部達(dá)18米以上l 連續(xù)承辦11屆“西博會”車展 主力展廳與二手車集市l(wèi)汽車城分為三大展廳，于1999年建成，目前已形成包含汽車銷售、汽配市場及配套服務(wù)于一體的

10、“一站式汽車超市”杭州汽車城汽車展銷汽配市場車輛管理二手車檢測汽車信貸車輛檢驗(yàn)車管所汽車美容汽車維修新車展銷二手車展銷汽車保養(yǎng)汽車用品配套服務(wù)卡丁車員工食堂停車場汽車保險案例分析杭州汽車城杭州汽車城是華東地區(qū)最大的二手車交易市場，連續(xù)承辦11屆“西博會”車展。作為“西博會”的重要組成部分，已舉辦十一屆的杭州車展是項(xiàng)目成功的最關(guān)鍵因素之一案例分析杭州汽車城西博會浙江省杭州市決定發(fā)揮杭州作為中國會展業(yè)發(fā)祥地的優(yōu)勢，于2000年恢復(fù)舉辦西湖博覽會，為新世紀(jì)拓展商務(wù)旅游、發(fā)展會展經(jīng)濟(jì)、傳播先進(jìn)文化奠定新的基礎(chǔ)。目前已成功舉辦13屆。杭州車展杭州車展作為與西博會恢復(fù)舉辦后同期成長起來的精品展覽項(xiàng)目，至今

11、已成功舉辦了11屆，車展的成功進(jìn)行帶動了拱橋汽車工貿(mào)區(qū)的推進(jìn)，將人們的目光更多地吸引到這個剛剛走過12年歲月的新興汽車工貿(mào)園區(qū)。案例分析杭州汽車城杭州市石祥路、沈半路汽車特色街區(qū)是拱墅區(qū)區(qū)委區(qū)、政府在2002年全面打造“汽車拱墅”的戰(zhàn)略目標(biāo)中提出的，即“打造全省規(guī)模最大的汽車特色街區(qū)、集聚全省最強(qiáng)的汽車貿(mào)易企業(yè)、提供全省最優(yōu)的汽車服務(wù)體系”。汽車拱墅1200畝汽車工貿(mào)園通過各方努力，確保2003年10月高質(zhì)量地建成具有標(biāo)志性的杭州國際汽車會展中心，使第四屆西博會汽車展在新館如期舉行；確保2005年底前全面建成集汽車博覽、會展、貿(mào)易、維修、配件、文化、旅游于一體的杭州汽車工貿(mào)園區(qū)，使拱墅成為全省

12、最著名的汽車貿(mào)易中心。2004年汽車拱墅五年發(fā)展規(guī)劃綱要政府圍繞汽車產(chǎn)業(yè)做文章，規(guī)劃拱墅區(qū)打造成為全省最著名的汽車貿(mào)易中心。案例分析杭州汽車城拱墅區(qū)汽車工貿(mào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與杭州汽車城片區(qū)發(fā)展對應(yīng)表2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年年份產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平起步期杭州汽車城建成秋季全國摩托車配件交易會首屆杭州國際汽車展銷會導(dǎo)入期引入康橋集團(tuán)，形成元通集團(tuán)、康汽集團(tuán)、農(nóng)資金昌三大巨頭三足鼎立的局面入駐企業(yè)業(yè)績持續(xù)增長培育期引入50家品牌4S店，形成汽車產(chǎn)業(yè)集聚建成金通汽配城，逐步完善了汽車服務(wù)市場成熟期再度引入19個4S店，建成金通汽配城，進(jìn)一步完善了汽車服

13、務(wù)市場啟動期2000-2001年成長期2002-2005年成熟期2006年杭州汽車城落成上海大眾4S店落成申通時代別克杭州米卡迪 廣汽豐田城北店 瑞馳汽車4S店 金誠汽車ISUZU慶鈴汽車4S店金通汽配城開業(yè)康橋汽車文化博覽城落成騰飛汽貿(mào)落成案例分析杭州汽車城杭州汽車城帶動了整個拱墅區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。本案建設(shè)中項(xiàng)目酒店與辦公住宅汽車服務(wù)貿(mào)易及專業(yè)市場杭州汽車城周邊區(qū)域概況杭州汽車城宜家時代浙江舊貨市場易構(gòu)街區(qū)金利普電器有限公司渡駕新村金通汽配市場康橋汽車博覽城明泰商務(wù)大酒店騰飛汽車銷售公司天邑國際金通汽配市場二期寫字樓方正360瑞馳汽車4S店廣汽豐田元通城北店申通時代別克杭州米卡迪金誠汽車ISU

14、ZU慶鈴汽車4S店上海大眾4S店浙江食品市場杭州瑞浩汽車精品中心國強(qiáng)置業(yè)商務(wù)大樓北城天地商業(yè)中心項(xiàng)目海外海國際酒店名稱類別開發(fā)年度杭州汽車城專業(yè)市場、會展1999浙江舊貨市場專業(yè)市場2006海外海國際酒店酒店2008金利普電器寫字樓、廠房2005金通汽配市場專業(yè)市場2005康橋汽車博覽城會展、辦公2008明泰商務(wù)大酒店酒店2007浙江食品市場專業(yè)市場2005騰飛汽貿(mào)汽車外延市場2007申通時代別克汽車外延市場2005杭州米卡迪汽車外延市場2005廣汽豐田城北店汽車外延市場2005上海大眾4S店汽車外延市場1999金誠汽車ISUZU慶鈴汽車4S店汽車外延市場2005易構(gòu)街區(qū)酒店、商業(yè)、公寓200

15、9國強(qiáng)置業(yè)商務(wù)大廈辦公、商業(yè)、公寓2008宜家時代商業(yè)、公寓2009天邑國際商業(yè)、酒店、辦公、公寓2011方正360商業(yè)、公寓2011北城天地大型城市綜合體2012金通汽配二期辦公2012-案例分析杭州汽車城1999-2005年2006-2008年2009年產(chǎn)業(yè)情況借助車展的帶動，完成初步集聚，產(chǎn)業(yè)配套隨之逐步完善隨著汽車產(chǎn)業(yè)的逐步成熟，部分專業(yè)市場紛紛開業(yè)，進(jìn)一步完善區(qū)域商貿(mào)服務(wù)功能，部分賓館服務(wù)也開始進(jìn)入隨著區(qū)域內(nèi)商貿(mào)業(yè)的發(fā)展，以商辦為代表的房地產(chǎn)發(fā)展開始起飛，商業(yè)居住功能逐漸完善建成單元杭州汽車城上海大眾4S店 金利普電器渡駕新村金通汽配市場浙江食品市場申通時代別克 杭州米卡迪廣汽豐田城

16、北店瑞馳汽車4S店金誠汽車ISUZU慶鈴汽車4S店浙江舊貨市場 康橋汽車博覽城 明泰商務(wù)大酒店 騰飛汽貿(mào) 海外海國際酒店 國強(qiáng)置業(yè)商務(wù)大廈 易構(gòu)街區(qū)宜家時代天邑國際方正360北城天地金通汽配二期 區(qū)域功能會展、汽車產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)基于產(chǎn)業(yè)及相關(guān)專業(yè)市場的商業(yè)服務(wù)功能進(jìn)一步完善逐漸開始完善區(qū)域居住及商業(yè)功能，形成區(qū)域級商業(yè)副中心物業(yè)形態(tài)會展中心、4S店、配套安置房、專業(yè)市場4S店、專業(yè)市場、酒店、商辦辦公、酒店、商業(yè)、住宅隨著區(qū)域產(chǎn)業(yè)的成熟和人口的有效導(dǎo)入，區(qū)域功能逐漸由單一貿(mào)易向商務(wù)、商業(yè)及居住方向發(fā)展。隨著產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、人口的導(dǎo)入與商務(wù)氛圍的形成，區(qū)域逐漸由單一的汽車產(chǎn)業(yè)及貿(mào)易業(yè)向房地產(chǎn)方向轉(zhuǎn)變案例

17、分析杭州汽車城項(xiàng)目開發(fā)商在片區(qū)內(nèi)進(jìn)行聯(lián)動開發(fā)，既完善了片區(qū)的城市功能，又能夠獲取相應(yīng)的投資利益。海外海國際酒店與浙江省舊貨市場及杭州汽車城都是由浙江海外海集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)的物業(yè)。海外海國際酒店是按照四星級標(biāo)準(zhǔn)和功能建造的新型商務(wù)酒店，擁有164余(間)套個性化客房，能滿足客人的不同需求。 酒店還擁有桑拿、足浴、商場、棋牌、美容美發(fā)、歌舞廳及大型停車場等配套服務(wù)設(shè)施，濃情細(xì)致的服務(wù)，令住客盡享至愛關(guān)懷。浙江省舊貨市場市場位于汽車城以東，市場占地100畝，建筑面積5萬 ，于2006年開業(yè)。主要經(jīng)營普通設(shè)備（含閑置設(shè)備）、儀器儀表、五金家電、二手手機(jī)、通信設(shè)備、電腦數(shù)碼、音像制品、古舊書籍、古舊工藝品、

18、百貨家具等。海外海國際酒店案例分析杭州汽車城以汽車貿(mào)易為核心，在片區(qū)內(nèi)發(fā)展汽車后市場相關(guān)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目具備相當(dāng)?shù)倪m宜性。金通汽配城浙江金通汽配城坐落在杭州中心城區(qū)之一的拱墅區(qū)。它是根據(jù)杭州市政府城市總體規(guī)劃定位建設(shè)的專業(yè)汽配市場，占地120畝，總投資5億元，建筑面積15萬 。其中已投入使用的中心交易區(qū)10萬 ，有復(fù)式結(jié)構(gòu)商鋪1300余間，周邊有配套公共倉儲面積數(shù)萬方，即將建設(shè)5萬的展示中心和智能化商務(wù)寫字樓，是集汽配交易、倉儲、配送、信息和電子商務(wù)為一體的現(xiàn)代化交易中心。康橋汽車文化博覽城杭州康橋汽車文化博覽城位于杭州工貿(mào)園區(qū)004區(qū)塊A地塊。由浙江康橋汽車工貿(mào)集團(tuán)股份有限公司斥資2.3億元傾力打造

19、，占地44畝，總建筑面積48000 ，由2層A樓和6層B樓構(gòu)成，是介于傳統(tǒng)汽車專業(yè)市場和汽車博物館之間的新業(yè)態(tài)市場，集新車博覽、汽車后市場服務(wù)、汽車文化交流、汽車高端商務(wù)活動為一體，是國內(nèi)外汽車產(chǎn)業(yè)著名品牌進(jìn)行形象展示、商務(wù)洽談、文化交流的最佳窗口之一。 案例分析杭州汽車城產(chǎn)業(yè)區(qū)步入成熟階段后，片區(qū)內(nèi)商住產(chǎn)品的市場需求將被逐步激活。易構(gòu)街區(qū)易構(gòu)街區(qū)總建筑面積48322.5 ，主力戶形面積從30到90，由兩幢高層組成。其中，A幢6-7層為全裝全配拎包即可入住的產(chǎn)權(quán)式酒店，4、5、8-16層為精裝修SOHO，B幢為寫字樓；小區(qū)配有特色商業(yè)內(nèi)街和地下停車場，是集多種功能為一體的綜合型項(xiàng)目。項(xiàng)目入市后

20、反映良好，公寓房1月內(nèi)被一掃而空。宜家時代宜家時代，新銳開發(fā)商杭州綠園房產(chǎn)傾力打造的精品筑作。項(xiàng)目在2007年10月1日正式開盤，現(xiàn)銷售均價為12500元/。該項(xiàng)目占地18畝，總建筑面積約4.8萬，可售房源458套。戶型以43-89的小戶型為主，全區(qū)規(guī)劃有兩幢為24、17層的商住、辦公一體的精裝修高層寓所。商鋪為直接銷售，附屬裙樓面積在9000 左右，公寓部分銷售情況良好，最近報價為18000-19000元/。案例分析杭州汽車城借鑒之處：1、完整的汽車產(chǎn)業(yè)鏈存續(xù)能力非常強(qiáng)，二手車/新車銷售+汽配的組合形式被證明是汽車城啟動的主要形式。2、展會經(jīng)濟(jì)將大幅推動區(qū)域的成熟。政府搭臺、一站式服務(wù)的理念

21、對于汽車城的存續(xù)，意義重大。3、在汽車產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)發(fā)展專業(yè)市場，可以共享客源，互不沖突；汽車城+專業(yè)市場的組合形式被證明可行。4、汽車城區(qū)域的配套導(dǎo)入期很長。需充分考慮開發(fā)周期，結(jié)合區(qū)域成熟度來選擇時點(diǎn)介入。5、遠(yuǎn)期的汽車產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)將具備部分的城市功能，成為新城的核心部分而存在。汽車服務(wù)貿(mào)易&專業(yè)市場酒店產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)住宅商業(yè)辦公案例分析上海安亭國際汽車公園案例分析上海安亭國際汽車公園安亭鎮(zhèn)位于上海市西北郊，處于長江三角洲的核心。是以轎車工業(yè)和轎車生產(chǎn)配套工業(yè)為主的現(xiàn)代化綜合性工業(yè)城，也是上海西部的中心城鎮(zhèn)。南瀕吳淞江，西接江蘇省，北歸嘉定區(qū)，為嘉定、昆山、青浦三地之交界，距上海市中心32公

22、里，距上海虹橋機(jī)場20公里。項(xiàng)目位置：規(guī)劃面積100平方公里，規(guī)劃范圍西起江蘇省昆山交界，東至鹽鐵河，北至規(guī)劃郊區(qū)環(huán)線，南至滬寧高速公路，距離市中心25公里。案例分析上海安亭國際汽車公園項(xiàng)目開發(fā)背景： 上海大眾所建立第一家汽車生產(chǎn)廠就定址在安亭，隨后又繼續(xù)注資，建立了第二、第三汽車生產(chǎn)廠，更成立了零配件生產(chǎn)廠，在安亭形成了一定的規(guī)模，帶動了整個安亭鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，使汽車及配件生產(chǎn)成為安亭的一大支柱產(chǎn)業(yè)。 上海國際汽車城于2000年提出設(shè)想、2001年開始籌建，定位為上海西重要產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)與生活區(qū)，目標(biāo)為以汽車產(chǎn)業(yè)為核心，建成多功能、國際化的現(xiàn)車汽車城。上海國際汽車城將與東部的國家級微電子產(chǎn)業(yè)基地、

23、南部的世界級石化基地、北部的國家級精品鋼鐵基地，共同構(gòu)成東南西北四大產(chǎn)業(yè)基地，案例分析上海安亭國際汽車公園項(xiàng)目定位起點(diǎn)頗高，試圖通過政企協(xié)作的模式，實(shí)現(xiàn)由區(qū)域走向國際化的發(fā)展路線。功能規(guī)劃：項(xiàng)目占地68平方公里，包括核心區(qū)、整車制造、零部件配套制造區(qū)、國際賽車場、教育園區(qū)和安亭新鎮(zhèn)區(qū)等主要區(qū)域，是集制造、研發(fā)、貿(mào)易、博覽、運(yùn)動、旅游等多功能于一體的綜合性汽車產(chǎn)業(yè)基地及現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)。中國汽車貿(mào)易和展示博覽的重要基地中國汽車研發(fā)科教的重要基地中國汽車整車和零部件制造的重要基地中國汽車運(yùn)動的比賽及培訓(xùn)基地中國現(xiàn)代城鎮(zhèn)建設(shè)的先行示范區(qū)上海新的旅游景點(diǎn)案例分析上海安亭國際汽車公園項(xiàng)目規(guī)劃包括服務(wù)貿(mào)易區(qū)、

24、研發(fā)區(qū)、轎車及零部件制造區(qū)、科教區(qū)、賽車區(qū)及新鎮(zhèn)區(qū)。服務(wù)貿(mào)易區(qū)規(guī)劃占地4.8平方公里，包括：汽車貿(mào)易區(qū)、展示展覽區(qū)、物流配套區(qū)；規(guī)劃建設(shè)以傳導(dǎo)現(xiàn)金汽車文化為主題的“環(huán)球汽車公園”。公園內(nèi)設(shè)有“環(huán)球汽車廣場”汽車博物館和國內(nèi)外著名品牌汽車的展示場館以及試架車道等配套設(shè)施，形成集汽車博覽、旅游、休閑、會展、科普等多功能于一體的開放式公共文化休閑空間。研發(fā)區(qū)規(guī)劃占地2.63平方公里，將吸引國內(nèi)外技術(shù)中心、信息中心、研發(fā)中心及汽車形式認(rèn)證中心和教育培訓(xùn)中心入駐，集聚全球汽車科技精英人才，從事科技創(chuàng)新和科研成果產(chǎn)業(yè)化。案例分析上海安亭國際汽車公園項(xiàng)目規(guī)劃包括服務(wù)貿(mào)易區(qū)、研發(fā)區(qū)、轎車及零部件制造區(qū)、科教區(qū)

25、、賽車區(qū)及新鎮(zhèn)區(qū)。轎車及零部件制造區(qū)規(guī)劃占地15.5平方公里，著名的上海大眾汽車有限公司等來自德國、美國、日本、新加坡以及臺灣等十幾個國家和地區(qū)的上百家企業(yè)已落戶制造區(qū)。零部件工業(yè)已形成以汽車產(chǎn)業(yè)為龍頭，集汽車配件、科研儀器、電子儀表等為一體的制造業(yè)體系。將以優(yōu)惠的引資政策、良好的管理服務(wù)，繼續(xù)吸引國際知名的汽車零部件制造廠商入駐，成為具有相當(dāng)規(guī)模的汽配產(chǎn)業(yè)基地?？平虆^(qū)規(guī)劃占地1.4平方公里，同濟(jì)汽車學(xué)院將體現(xiàn)產(chǎn)學(xué)研結(jié)合，國內(nèi)外結(jié)合、教育與研發(fā)結(jié)合、培訓(xùn)與實(shí)踐結(jié)合的特點(diǎn)，成為立足上海國際汽車城，面向上海和全國汽車產(chǎn)業(yè)的規(guī)模最大、學(xué)科最齊、水平最高的綜合性、研究性大學(xué)?？偼顿Y20億元人民幣，全部

26、建成后在校學(xué)生規(guī)模達(dá)15000人。案例分析上海安亭國際汽車公園項(xiàng)目規(guī)劃包括服務(wù)貿(mào)易區(qū)、研發(fā)區(qū)、轎車及零部件制造區(qū)、科教區(qū)、賽車區(qū)及新鎮(zhèn)區(qū)。賽車區(qū)，總面積約5.3平方公里由賽車場區(qū)、商業(yè)博覽區(qū)、文化娛樂區(qū)和發(fā)展預(yù)留區(qū)組成。賽車場賽道總長度7公里左右，由一級方程式賽道和其它類型賽道組成。一級方程式賽道長度約53公里，寬度12至18米。賽道整體造型猶如一個翩翩起舞的上字。新鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃占地約5.4平方公里，可滿足7000戶約30000人的居住需求，綠化面積100萬平方米。高爾夫球場和中心公園是汽車城規(guī)劃的亮點(diǎn)之一高爾夫球場占地面積1800畝，規(guī)劃建成18洞標(biāo)準(zhǔn)賽道及會所等配套設(shè)施，可以舉辦國際性賽事。中

27、心公園規(guī)劃占地1150畝，將建成以汽車為主題，在具備自然生態(tài)、綠化、水體為特點(diǎn)的自然風(fēng)光的同時，與汽車博覽展示功能相結(jié)合，形成具有會展業(yè)態(tài)功能的綜合性博覽場館群，對提升汽車城總體形象等將產(chǎn)生巨大的促進(jìn)作用。案例分析上海安亭國際汽車公園汽車大廈入口廣場、文化墻展覽中心博物館商辦休閑廣場汽車飾品展銷廳汽車貿(mào)易會館汽車生活步行街餐飲島駕駛者之路汽車商業(yè)街區(qū)，企業(yè)會所汽車商業(yè)街區(qū)：運(yùn)營情況欠佳，除數(shù)家4S店進(jìn)入外，作為園區(qū)配套的商辦、食堂及娛樂會所等，因?yàn)閰^(qū)域的強(qiáng)目的性及人氣稀薄，艱難存活。其中，西班牙風(fēng)格的企業(yè)會所基本處于“空置”狀態(tài)。二手車市場：于2003年投入一期工程建設(shè)，總占地面積7萬方，建筑面積2.77萬方，形