第二章 度假村發(fā)展歷程及存在問題

1、第二章度假村的發(fā)展與現(xiàn)狀主講人:陳水映本章主要內(nèi)容 一、國外度假村的產(chǎn)生與發(fā)展歷程 二、國內(nèi)休閑度假村的發(fā)展與現(xiàn)狀 三、國內(nèi)休閑度假村發(fā)展面臨的主要問題一、國外度假村的產(chǎn)生與發(fā)展歷程1.休閑萌芽時期（休閑萌芽時期（19世紀(jì)以前）世紀(jì)以前）公元前1326年，spa的出現(xiàn)度假村作為產(chǎn)業(yè)在歐洲發(fā)展可以追溯到16世紀(jì) 羅馬公共浴池遺址羅馬公共浴場遺址 2.形成階段（形成階段（19世紀(jì)世紀(jì)-20世紀(jì)中葉）世紀(jì)中葉） 卡茨基爾山是美國早期的度假中心。 新英格蘭，度假旅游開創(chuàng)的形式是多樣化的。 歐洲，度假旅游已成為一種實(shí)實(shí)在在、勢不可擋的世紀(jì)“潮流”。美國卡茨基爾山澳大利亞黃金海岸 3.發(fā)展階段發(fā)展階段(2

2、0世紀(jì)世紀(jì)60年代年代-20世紀(jì)末世紀(jì)末) 20世紀(jì)70年代后期，大多數(shù)歐共體國家有一半或一半以上的人口每年離家休假至少一次。 20世紀(jì)后半期，隨著亞太地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，休閑度假旅游成為該區(qū)域的新時尚。1994年，到泰國旅游的外國人中80%以上是為了度假觀光，而新加坡的入境旅游者中以度假旅游為主要目的的人數(shù)占旅游總?cè)藬?shù)的60%。 4.興盛時期（興盛時期（20世紀(jì)至今）世紀(jì)至今） 20世紀(jì)末，歐美一些國家的度假旅游成為各類旅游產(chǎn)品中居主導(dǎo)地位的產(chǎn)品。以度假旅游為主要目的的旅游者，英國占59%，德國占75%，法國占57%，西班牙占55%。 帶薪假期增多。法國的藍(lán)色海岸 總的來說，從出現(xiàn)時間的先后

3、來看，溫泉度假村最早出現(xiàn)，隨后依次出現(xiàn)海濱、滑雪以及其他類型的度假村。從經(jīng)營季節(jié)上看，度假村是由夏季型發(fā)展到冬季型，再發(fā)展到四季型。從空間上看，歐洲最早開發(fā)度假村，然后依次向北美洲、南美洲、非洲、大洋洲和亞洲傳播。二、國內(nèi)休閑度假村的發(fā)展與現(xiàn)狀 1.國內(nèi)休閑度假村的發(fā)展歷程 我國度假歷史很早 公元1893年，建立了北戴河別墅群 20世紀(jì)80年代前興起了山地避暑旅游度假區(qū)、療養(yǎng)度假區(qū)（官辦、事業(yè)性質(zhì)） 1992年，中國度假旅游真正開始。 1996年，國家旅游局將年度國家旅游主題定為“度假休閑游”。 2.國內(nèi)休閑度假村發(fā)展現(xiàn)狀 從度假村地域類型來看 從全國范圍來看 從度假村運(yùn)營模式來看三、國內(nèi)休閑

4、度假村發(fā)展面臨的主要問題 1選址不當(dāng)，吸引力不強(qiáng)Post Ranch Inn日本白川鄉(xiāng)合掌造 2.盲目建設(shè)，缺乏特色美國的NaPa Valley 3.經(jīng)營管理模式單一，忽略差異競爭 中國度假村競爭的重點(diǎn)放在價格競爭及改造升級上。 在所有步驟中，做好經(jīng)營才是最難的。 “情懷”的重要性浙江莫干山的裸心度假村裸心度假村的由來 裸心的創(chuàng)辦人，南非人高天成，在2005年來到中國。他想要在這塊無數(shù)世界各地投資者競相涌入的寶地，尋找一樣能在中國市場崛起的商品。花了六年的時間，他找到了，也成功的付諸于實(shí)行。當(dāng)他在繁華喧鬧的上海工作時，非常思念南非的遼闊空間。他在農(nóng)場長大，終日與草原為伴，與群山為伍。像多數(shù)人一

5、樣，城市生活的緊張步調(diào)、空氣污染、生活壓力等等都令他窒息。他開始往鄉(xiāng)間尋找一個可以休憩、放松的地方。他七次深入在上海西邊的腹地尋覓，有時駕車，有時騎單車。最后，他見到了在一片竹林覆蓋下的莫干山 一個曾經(jīng)是外國殖民時代的避暑圣地。在靠近山頭，座落著一棟棟早年西方人蓋的別墅，房屋結(jié)構(gòu)都還完好。別墅大多都閑置著，有些看來有點(diǎn)破舊了。只有一小群本地人還住在這，靠制茶、種菜、和竹林為生。他靈機(jī)一動，知道自己需要什么了。費(fèi)了好大的力氣一一找到這些農(nóng)舍的主人，說服了村長，找上了地方干部。當(dāng)?shù)厝烁緹o法理解他的想法，更不用說要付諸實(shí)行了 他想租下一些沒人住的農(nóng)舍，改建成度假屋。然而，經(jīng)過他不斷地奔走努力，裸心鄉(xiāng)終于在2007年誕生了。打從一開始，八棟度假屋就不斷的有客人入住。 裸心度假村，無論是寬敞的豪華樹頂別墅，或是溫馨的夯土小屋，都盡顯奢華風(fēng)貌。為了保護(hù)環(huán)境，減少污染，在度假村內(nèi)，電動高爾夫球車是唯一的代步工具。在樹頂別墅露臺的私人按摩浴缸里小憩，沉浸在森林的靈氣里的同時，眺望綿延不絕的遠(yuǎn)山，偶而還會瞥見在林中漫步的小鹿。如果愛好戶外運(yùn)動，可以悠閑地騎山地車、爬山或騎馬。也可以在任何一個游泳池中，輕松的游泳戲水。夜幕低垂時可以參與一些文化或藝術(shù)的靜態(tài)的活動。而孩子們在有專人照