業(yè)主消防安全制度

1、業(yè)主消防安全制度制定業(yè)主消防安全手冊的目的在于指導如何做好消防安全管 理工作，使各入住業(yè)主了解與掌握入住大廈的消防安全管理工作， 以確保大廈有一個良好的消防安全環(huán)境?，F結合物業(yè)大廈情況對 編制內容予以說明。一、總承包及分包公司須知1 .在大廈內辦公的各公司的辦公室必須每1 0 0 m 2擺放 兩個4 k g A B C型干粉滅火器。2 .辦公室內抽煙必須備有煙灰缸，不得將煙頭、煙灰彈進 廢紙簍，以免引起火災。3 .下班后應檢查所有的電源開關是否已關閉，以防止電源 短路引起火災。4 .各公司必須將防火責任人、管理人名單報安全管理部門 備案，以便在緊急情況下便于聯系。5 .加強對下屬員工的安全、防

2、火教育，以免員工在施工中 出現意外。6 .管理處有權檢查各公司辦公室的安全防火情況。二、入住裝修須知1 .業(yè)主入住時應向管理部門介紹所聘裝修公司的情況及主 要負責人和消防安全事項。2 .管理部門應向裝修公司派發(fā)一份裝修守則 ，要求各裝 修公司在大廈施工期間必須遵守裝修守則中的各項條款。3 .裝修公司在大廈內裝修時間為星期一至星期六8 : 3 0 -18: 3 0,因工程需要加班，應到安全管理部門填寫加班中 請表，待批準后方可加班施工。4,每天的裝修垃圾必須由各施工單位在18:0020:0。運送到垃圾站，各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第 二天處理，否則管理部門將自行清理，其一切費用由施工隊

3、負責。5 .進出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運電梯運載， 任何裝修材料和垃圾不得從客梯運載。6 .施工用的臨時電線和電源開關應布置有序，不得亂敷亂 設，以免遺留隱患。7 .施工用的香蕉水、油漆等易燃物應指派專人加強管理， 防止易燃物品發(fā)生意外。8 .各施工單位應加強工地的消防安全管理工作，防止在施 工過程中發(fā)生意外。三、業(yè)主須知1 .物業(yè)大廈的各主要出入口均應由安全管理員2 4小時值 守，若大廈內面積較大，管理部門應指派人員巡邏，以確保安全。2 .業(yè)主在正常工作中如受外界人員干擾，應立即打電話通 知大廈安全管理部門。3 .物業(yè)大廈每天上班時間為8 : 0 0 1 7: 0 0。各業(yè) 主因為

4、工作需要延長工作時間請?zhí)顚懞眉影啾韴笏痛髲B管理部門 備案。4 .節(jié)假日（白天）需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進入大廈。5 .因工作需要向大廈外搬運大型物品時，應填寫物品放行 條，待大廈管理處或安全管理部門批準后方可放行。需要向大廈 內搬運或儲存易燃、易爆危險品時，應向大廈安全部門申請，待 批準后方可搬入大廈，并指派專人保管。四、安全管理部門職能1 .安全管理部門的職責是為業(yè)主解決在大廈內遇到的各類 消防安全防范問題，是業(yè)主消防安全防范工作的可靠后盾。2 .業(yè)主因工作需要增加消防報警系統，消防管理部門應具 體指導安裝。3 .安全管理部門對所屬員工應有嚴格的管理制度，業(yè)主因 管理公司下

5、屬員工以各種形式做出與工作無關的事情，如打電話 向公司管理部門投訴，管理公司應盡快處理和防止意外事故發(fā)生。4 .大廈的安全管理部門要經常對消防設施進行檢查，并定 期舉行消防演習和對員工進行嚴格的救護培訓，以較全面的專業(yè) 素質為業(yè)主服務。五、火警應變措施1 .聽到火警警報聲時：(1 )當聽到火警鐘聲響起時，表示附近可能發(fā)生火警。(2)迅速檢查自己的工作地點及周圍是否有火災發(fā)生。(3 )消防責任人應盡快檢查其所在地方及附近是否有危險 發(fā)生。(4)消防責任人發(fā)現有危險，應組織員工有秩序地撤離大 廈。2 .所在區(qū)域未發(fā)出火警報警時：(D所在樓層警報沒有響，則表示火警并非在自己附近地 點發(fā)生，不會有現時

6、的危險。(2)保持鎮(zhèn)定，即使沒通知疏散，自己也可自行決定是否 離開大廈。(3)做好疏散準備工作，當接到通知或聽到所在樓層的火 警警報聲響后，立即離開大廈。(4 )無任何火警跡象，請勿隨便按動所在樓層的報警按鈕。3 .發(fā)現著火時：(1 )按動附近的火警報警按鈕，告知其他住戶并通知大廈 消防中心。(2)利用附近的滅火設備滅火，切勿用水撲救電源引起的 火災。(3)如果火勢仍無法得到控制，請立即離開大廈，待大廈 消防人員前來撲救。4 .疏散與逃生(1 )保持鎮(zhèn)定，依照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有 秩序地從消防樓梯疏散。(2)除照明燈光外，關閉所有電源及門窗。(3 )消防責任人須在疏散后清點所有公司

7、職員及到訪的人 數，以便協助在場消防工作的開展， 如發(fā)現有職員或到訪者失蹤, 請立即通知在場消防指揮員。(4)應從消防通道離開大廈，并關閉所有防火門，切勿將 防火門固定，除特殊情況外，所有人員均需離開大廈，到外面開 闊地帶集合，切勿留在大廈內。(5)切勿使用電梯逃生，所有電梯在火警警報聲響起時會 自動停止運行。(6)各單位必須負責安排疏散傷殘職員和到訪者，如果需 要協助，請通知大廈管理處。(7)未經消防指揮員或大廈管理部門人員的允許，切勿再 度進入大廈。六、大廈資料1 .消防指揮在公安消防隊未到達之前由大廈管理部門的最高領導任消防 指揮員，待公安消防隊到場后，現場總指揮由公安消防隊最高指 揮官

8、負責。2 .消防管理人物業(yè)公司任命消防管理人，消防管理人擔負現場指揮的責任3 .火災報警按鈕大廈的火災報警按鈕均附有清楚的標志，火災報警按鈕一經 按動，火警鐘立即鳴響，信號即時傳送到大廈消防控制中心。4 .自動滅火報警系統大廈如裝有先進的自動滅火報警系統，一旦有煙霧產生，該 系統立即發(fā)出警報，如果溫度達到攝氏6。度以上，自動噴淋系 統將會噴水，將火撲滅。5 .太平門出口大廈每層設有多個太平門出口以方便人員逃生。出口通道的 燈光照明全部接通大廈的應急電源，在火災發(fā)生時疏散通道的所 有照明系統均能正常工作，以確保人員疏散時有秩序地進行。6 .防火門防火門能自動關閉，可以阻止火勢及濃煙蔓延至疏散通道， 因此防火門應經常性地關閉，不能隨意將防火門打開固定。7 .逃生途徑在緊急情況下逃生時，