關(guān)于住房難問題的解析

1、關(guān)于住房難問題的解析 主要內(nèi)容 1 住房問題的形勢 2 住房問題的產(chǎn)生 3 住房問題的解決措施 4 大學(xué)生和農(nóng)民工的住房問題 高房價(jià)現(xiàn)象 我在遙望，大盤之上，有多少房價(jià)在自由的上漲。昨天已忘，風(fēng)干了好房，我要和你重逢在沒房的路上。房價(jià)已被牽引，質(zhì)落價(jià)漲，有房的日子，遠(yuǎn)在天堂。歐也歐也歐也，誰在呼喚，行情多長，掙錢的渴望像白云在飄蕩。東邊割肉，西邊喂狼，一摞摞的鈔票就送到了銀行。在房價(jià)滄桑中，房子在何方，跟go-vern-ment商量：讓房價(jià)降降 1 住房問題的形勢 北京、上海等調(diào)控政策最嚴(yán)格的一線城市及部分二線城市，今年房地產(chǎn)市場回暖力度極強(qiáng)。22日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的9月份我國70個(gè)大中城市住

2、宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳的房價(jià)同比漲幅都超過了20%。 目前，在我國657個(gè)設(shè)市城市中，多數(shù)城市房價(jià)仍比較平穩(wěn)，房價(jià)明顯上漲的主要是一線城市和部分二線城市 2011年新國八條實(shí)施之后，全國49個(gè)城市實(shí)施了限購政策. 下半年房價(jià)漲幅應(yīng)有所收窄 2 住房問題的產(chǎn)生 供需失衡致一線城市房價(jià)上漲此輪房價(jià)上漲與2005年、2007年及2009年的三次房價(jià)明顯上漲有很大不同，投機(jī)投資性需求不再是主要推手，自住性需求，特別是剛性需求量較大.限購、限貸的城市房價(jià)仍在上漲，只能說明市場供應(yīng)難以滿足自住性需求的增長?！睘槭裁匆痪€城市與部分二線城市的住房供需矛盾會如此緊張？從需求角度看，大城市

3、人口聚集規(guī)模較大，特別是年輕人增長比較快。以北京為例，2011年北京市新增常住人口接近60萬人，其中20至39歲的青年人占比達(dá)到62.8%。與此同時(shí)，受房價(jià)預(yù)期影響，近一年來，購房年齡更趨于年輕化?？陀^地講，這幾年大城市人口增長多，但拆遷難度大，住宅用地計(jì)劃完成比例偏低，再加上開發(fā)企業(yè)在面對調(diào)控需求的政策時(shí)開工更加謹(jǐn)慎。這些都使供求關(guān)系發(fā)生失衡，供不應(yīng)求的代價(jià)就是房價(jià)上漲。 房價(jià)上漲不能歸咎于調(diào)控不力回顧近幾年的房地產(chǎn)調(diào)控政策，限購、限貸、限價(jià)、房產(chǎn)稅試點(diǎn)、二手房征20%個(gè)人所得稅等組合拳頻出，力度已經(jīng)不小。為何調(diào)控效果與百姓預(yù)期仍相差甚遠(yuǎn)？ 自2010年以來的房地產(chǎn)調(diào)控政策基調(diào)，是在住房市場

4、上抑制投機(jī)需求、滿足合理需求。這有利于縮小在住房資源占有和消費(fèi)上的不平衡，對解決目前住房存在的主要矛盾，針對性比以往更強(qiáng) 部分城市房價(jià)上漲明顯，是眾多社會問題的集中表現(xiàn)，其背后的原因是極其復(fù)雜的。 首先，大城市房價(jià)高企是區(qū)域、城市發(fā)展不均衡的必然表現(xiàn)。 其次，房價(jià)明顯上漲也是一種貨幣現(xiàn)象。 再次，房價(jià)高企又是社會管理和法律制度亟待完善的表現(xiàn) 此外，房價(jià)高企也受到土地供給制度的影響 以上這些房價(jià)高企的背后原因，又有多少是調(diào)控政策能夠解決的呢？“ 3 住房問題的解決措施 我國經(jīng)濟(jì)增長正處于換擋階段，此時(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策應(yīng)保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，并不斷增加協(xié)調(diào)性與針對性。信貸手段靈活性強(qiáng)，應(yīng)堅(jiān)持體現(xiàn)差

5、別化，支持剛需，限制投機(jī)；土地調(diào)控最為直接，在房價(jià)上漲明顯的城市，應(yīng)加快采取增加住宅用地供應(yīng)，提高土地利用效率，緩解供求矛盾；稅收政策是維系房地產(chǎn)市場健康持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)基礎(chǔ)制度，應(yīng)盡快完善有關(guān)房地產(chǎn)的稅收制度關(guān)于社會普遍關(guān)注的房產(chǎn)稅，秦虹說，嚴(yán)格定義的房產(chǎn)稅是每年對擁有住房資產(chǎn)的所有者按房屋當(dāng)年的市場價(jià)格的一定比例全面開征，其對調(diào)節(jié)市場供求有三大效果：一是可以調(diào)節(jié)住房資源占有的不平衡。二是可以有效地調(diào)動社會存量住房的使用。三是相較于一次性征收的土地出讓金，房產(chǎn)稅為地方政府提供了更加穩(wěn)定、持續(xù)的稅源。 4 中低收入者的住房問題 根據(jù)中國統(tǒng)計(jì)局2006年11月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)現(xiàn)示，商品房空置面積分類指數(shù)為

6、105.43，比10月份上升2.14點(diǎn)，比去年同月上升6.51點(diǎn)。截止到11月底，全國商品房空置面積為12,355萬平方米，同比增長7.9%。其中，空置商品住宅6,723萬平方米，增長6.4%。商品房的空置并不表示我國居民的潛在需求已經(jīng)得到滿足，而是因?yàn)橹械褪杖胝咧Ц赌芰Φ南拗茖?dǎo)致的房屋的空置。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，在大量商品房空置的同時(shí)，人均居住面積低于4萬平方米的住房特困戶仍大量存在。 作為剛剛跨出大學(xué)校園的社會新人類，畢業(yè)大學(xué)生的住房問題也在房價(jià)暴漲的環(huán)境下成為一個(gè)難題。根據(jù)國際慣例，合理的“房價(jià)收入比”（即每套房子價(jià)格與年收入比）應(yīng)為3至6倍，按照這個(gè)比例，大學(xué)生出來工作10年內(nèi)買房子是現(xiàn)實(shí)

7、的，但目前中國絕大多數(shù)一線城市早已大大超出了這個(gè)比例。 在面對大學(xué)生住房困難的情況下，不少人提出了租房比買房更有好處：租房占用資金少，一般人都能承受，而買房則會背上巨額的房貸，讓年輕人失去很多的生活樂趣。租房更靈活，年輕人可以根據(jù)職業(yè)和興趣選擇適合的居住環(huán)境，比起在城郊擁有一大套小住房，租房在資源豐富的地段不僅使生活更便捷，還有可能碰到更多的發(fā)展機(jī)會。另外，租房風(fēng)險(xiǎn)小，不容易受束縛，且一旦買房，往往給人帶來很大的壓力，甚至使很多的年輕人不敢嘗試新的工作機(jī)會。 租房的建議有一定的合理性，在理論上看來存在很大的選擇可能性，但是讓我們來看一下一些最近的關(guān)于租房的信息：數(shù)據(jù)顯示，2010年前6個(gè)月，北京市平均的租賃價(jià)格為2928元，比2009年2547元上升15%，上升幅度較大。特別是新政后的5月、6月間租金上漲驚人，據(jù)統(tǒng)計(jì)今年5月、6月北京平均的租賃價(jià)格為3000元每月，同比2009年5月、6月租金上漲20.3%。 上海數(shù)據(jù)：市中心的出租掛牌價(jià)格普遍上漲10%左右，一些交通便利的熱門地段的漲幅超過10%。數(shù)據(jù)顯示，全國多個(gè)重點(diǎn)城市的房屋租賃價(jià)格持續(xù)上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價(jià)格平均漲幅超過10%，廣州部分地段好、