物業(yè)管理中心裝修管理方案

1、裝修管理方法【xxxxX客戶效勞中心內(nèi)容一、裝修管理方法(1)裝修管理方法(2)裝修流程圖(3)?電梯使用管理規(guī)定?二、裝修手續(xù)1裝修施工申請表2裝修違約承諾書3施工單位平安責任書4裝修管理協(xié)議書三、附件：附件一、保證書附件二、動用明火申請表裝修管理方法為了加強住宅小區(qū)的管理，維護業(yè)主的共同利益，保護小區(qū)的優(yōu)美 環(huán)境衛(wèi)生，特制訂以下裝修管理方法 ，敬請各業(yè)主協(xié)助物業(yè)我司加強裝 修施工人員的管理工作，共同遵守。1業(yè)主在裝修前務(wù)必要詳細閱讀?住宅使用說明書?;2所有業(yè)主進行內(nèi)部裝修均需辦理裝修施工手續(xù)，接受物業(yè)公司的統(tǒng)一管理；業(yè)主在裝修工程開始前，必須向物業(yè)公司提交下述文件：1 業(yè)主如委托裝修公司

2、裝修，需向物業(yè)公司提供委托書原件一份；2 所有業(yè)主進行室內(nèi)裝修需填寫 ?裝修施工申請表? 和 ?裝修管理 協(xié)議書?；3 提交物業(yè)公司要求的各種繳費收據(jù)；4 提交所有施工人員身份證明復(fù)印件、健康證明及一寸近期照片一 張，辦理小區(qū)施工人員出入證 同時 交納出入證辦理費用 10 元 / 證，返還時扣除工本費 5 元/ 證，此證如有喪失或冒名頂替，辦 理費予以沒收；出入證的有效期為簽署裝修協(xié)議書上的完工日期， 過期自動作廢。5 為方便裝修質(zhì)保期后的維修及配合公共設(shè)施設(shè)備的日常維護，請 業(yè)主提供以以下圖紙：A. 室內(nèi)平面圖清楚顯示 1 室內(nèi)之平面布局； 必須提供 2 附加洗手間、淋浴間；B. 天花平面圖

3、清楚顯示 1 天花板，龍骨吊頂施工圖； 2 照明燈盤位置； 3 隱蔽工程線路走向；C. 電力分布圖清楚顯示： 1電平面布置圖； 必須提供 2 給排水管之接駁位置及水管尺寸； 3水管分布圖； 必須提供 4 地漏及防水物料詳情；5業(yè)主提交裝修圖紙的設(shè)計不得與國家有關(guān)設(shè)計標準相抵觸。相關(guān)裝修 禁忌事項如下： 1不得改動房屋的主體結(jié)構(gòu)，包括：承重墻，梁，板，柱，公用間隔墻等； 2不得改變原設(shè)計機電設(shè)施的任何功能； 3不得超過原設(shè)計之用電量標準； 4不得在進戶門外加防盜門或未經(jīng)允許更換進戶門； 5不得在裝修中隨意占用公共通道以及商業(yè)屋面平臺，人為擴大戶 內(nèi)面積。6不得使用對結(jié)構(gòu)荷載造成影響的裝修材料；紅

4、磚或各類實心磚7不得對地面和墻面造成損害； 8不得采用未經(jīng)消防部門認可的易燃性裝修材料； 9不得在外墻面添加任何裝飾物。6裝修圖紙經(jīng)物業(yè)公司批準后，所有工程須依據(jù)已批準的圖紙施工，如 發(fā)生變化，須在施工前將施工變動方案以書面形式交物業(yè)公司審核， 經(jīng)批準前方可進行施工，因擅自施工造成損害的按照 ?住宅室內(nèi)裝飾 裝修管理方法? 對責任人進行處分。7不得擅自改動室內(nèi)所有有關(guān)電力分布系統(tǒng)和給排水系統(tǒng)改開工程或其 他與住宅整體系統(tǒng)連接方面的工程；如確需改動，須經(jīng)物業(yè)公司批準 前方可實施。8材料的運送：A為了保護業(yè)主人身平安和切身利益，維護電梯正常運行和使用壽命， 在裝修期間嚴禁使用電梯運裝裝修物料。B

5、利用公共樓道搬運材料，需要進行二次包裝，以免污染公共區(qū)域，并 注意成品保護；如因搬運裝修物料而造成的任何設(shè)備設(shè)施及公共區(qū) 域住戶門、樓道墻壁 、 照明燈 具等損壞，均由責任人負責修繕 及賠償；9裝修垃圾 1排渣時間：物業(yè)公司指定時間 2排渣地點：物業(yè)公司指定地點3排渣費用： 如業(yè)主委托物業(yè)公司排渣，需要交納排渣費200元此費用不包括改動墻體產(chǎn)生的垃圾 ，同時辦理排渣證，持證自行將裝修垃圾裝袋后排放到小區(qū)指定地點，無證不予排渣；改動墻體如砸墻等行為所產(chǎn)生的垃圾，按每袋叁元另行收費。如業(yè)主需要委托物業(yè)公司排渣需先到物業(yè)公司收費處交預(yù)計相應(yīng)費用，后 持收據(jù)方可排放到小區(qū)指定地點。4自排申請：自行排渣

6、的業(yè)主需在辦理裝修手續(xù)時提出書面申請，交 物業(yè)公司備案；所產(chǎn)垃圾應(yīng)日排日清，垃圾不落地，不允許亂堆亂 放。10 樓宇外墻因采用擠塑苯板外墻保溫處理，故樓宇外墻嚴禁任何改動及安裝懸掛物等，否那么出現(xiàn)一切后果均由責任人及該業(yè)主自行承當全 部責任。11 墻體改動：A電梯井墻體采用了外掛苯板工藝，目的在于保溫及隔音降噪。 施工單位采用綠色環(huán)保材料進行了預(yù)處理措施防止墻體開裂，故切勿在此墻 體打釘及開槽等，以免開裂。 B 其他非結(jié)構(gòu)墻體原那么上不允許業(yè)主改動，特 殊情況下須由業(yè)主提出書面申請并得到物業(yè)公司認可，方可進行改動。操作 時，不許用鐵制大錘施工，可先用沖擊鉆預(yù)先打孔，然后用手錘，扁鏟等器 具精心

7、施工，如需在墻體上懸掛重物需增設(shè)鋼支架，以免造成自家和鄰里間 不應(yīng)有的破壞和損傷。否那么由此引發(fā)的任何問題由業(yè)主承當全部負責。12衛(wèi)生間裝修：衛(wèi)生間為下沉式，給、排水管、供熱管均采用暗埋方 式。地面及墻面已做好防水，下水口已固定，經(jīng)閉水試驗無滲漏 ，業(yè)主裝修中不得破壞原防水層。如業(yè)主因自行走冷、熱水管造成防水破 壞，需要重新做好防水，并做好相應(yīng)的閉水試驗，無滲漏前方可進行 下道工序，否那么對樓下業(yè)主造成的損失及責任由業(yè)主全部承當。13廚房裝修：1 因為廚房地面沒有防水，所以望各位業(yè)主在對其家中裝修時，嚴禁 在廚房地面攪拌水泥、沙子及泡瓷磚，因此造成的任何責任和損失由 業(yè)主自行承當。2為防止廚房

8、煙道上下樓竄味，各位業(yè)主在裝修過程中請按預(yù)留位置進行連接，切勿私自改動或擴大原位置，更不得向排煙排氣道內(nèi)投擲雜物， 以免造成堵塞，否那么出現(xiàn)一切損失和責任均由業(yè)主承當。在廚房內(nèi)安及封裝油煙機時，注意做好排煙排氣道與排煙管之間的連接部位保護閉；14在裝修期間，室內(nèi)供暖、供水、供電、通訊、電視線路、可視對講、 紅外監(jiān)控等設(shè)備、設(shè)施原有管線不允許破壞和私自改動，否那么由此造成的后果由業(yè)戶自己承當；15煤氣管線是由煤氣公司的專業(yè)施工隊伍施工，任何非專業(yè)人員不得擅自改動；16嚴禁登上屋面，更不允許在屋面安裝任何設(shè)施，以防止損壞屋面瓦、防水層及保溫層，造成滲漏或有礙觀瞻；17切勿私自改變陽臺形式和樣式，不

9、允許超荷載使用，禁止撤除連接 陽臺的磚、混凝土墻體；禁止私自超過設(shè)計標準或標準增加樓面的荷載。物 業(yè)公司有權(quán)責令違規(guī)者恢復(fù)原狀；18業(yè)戶在安裝地板時應(yīng)特別注意保護好鋪設(shè)在樓板地面內(nèi)的供熱管線， 嚴禁隨意鉆孔、打釘。防止由此造成的供熱管線的滲漏等后果，建議鋪設(shè)無 龍骨架的復(fù)合地板，采用膠粘等無破壞供熱管線的地板安裝工藝； 19業(yè)戶裝修時如需安裝門窗防護欄，應(yīng)在住宅室內(nèi)一側(cè)安裝，嚴禁在 室外安裝，禁止擴大承重墻上原有的門窗尺寸或在非承重墻上開門窗；18安裝晾衣架時，應(yīng)安裝在陽臺上，其余外立面不可安裝晾衣架。安裝紗窗時，紗窗框需與外窗門框顏色一致。20空調(diào)安裝：業(yè)戶安裝空調(diào)應(yīng)安裝在指定預(yù)留位置，不得

10、私自打孔安裝。空調(diào)冷凝水要排放到指定的位置，否那么造成的一切損失和責任均由業(yè)戶自行承當。21任何業(yè)戶不得以任何形式和理由占用公共區(qū)域22不得在公共區(qū)域、玻璃窗上和進戶門外張貼或設(shè)置任何印刷品和標志物。23為確保平安，在整個施工過程中，裝修單位須在其裝修區(qū)域內(nèi)配置 2 支以上的滅火器。平安用電、用氣、用火。動用明火和進行焊接作業(yè)時需向物業(yè)公司申請，同意前方可施工；24業(yè)戶有責任向施工人員申明本小區(qū)的各項管理規(guī)定，監(jiān)督施工人員遵紀守法。裝修人員如有違章行為，業(yè)戶負有責任，如造成損失，由業(yè)戶承擔；25 為了保障小區(qū)和業(yè)戶 的平安，裝修施工人員必須統(tǒng)一佩帶物業(yè)公司發(fā)放的?出入證?進出小區(qū)和施工現(xiàn)場，無

11、條件接受當?shù)嘏沙鏊臀飿I(yè)管理 人員的查詢，物業(yè)公司有權(quán)禁止身份不明者和無證者進入小區(qū)； 26裝修施工人員在小區(qū)內(nèi)應(yīng)衣帽整潔、舉止文明、平安施工。禁止吸 煙、禁止賭博、禁止不道德和違法行為、禁止留宿、禁止進入小區(qū)其他場所；27規(guī)定可進行裝修工程的時間為每日上午 7:30 12:00 ，下午 14:00 19:00 。政府臨時規(guī)定及法定節(jié)假日期間停止一切有噪音的裝修工作。 物業(yè)公司有權(quán) 隨時停止一切產(chǎn)生噪音、振動、強烈氣味或?qū)ζ渌麡I(yè)主滋 擾的工作，并視后果 給予處理。28廚房與衛(wèi)生間的管道較多，在做裝修時切勿將其封閉，應(yīng)在管道相對密集處設(shè)500 x 500mm以上的檢修孔，并在管道閥門、活節(jié)等處留

12、有檢修孔。否那么由此而影響物業(yè)公司正常檢修、搶修所造成的損失由該業(yè)戶自己承當；29為確保業(yè)主的人身平安及財產(chǎn)不受任何損失，請在出門時將自家的水、電、煤氣閥門、入戶門等關(guān)閉30物業(yè)公司對違章裝修、 違反規(guī)定的施工單位及業(yè)戶， 將根據(jù)情節(jié)做如下處理：責令停工；責令恢復(fù)原狀；收取違約金；賠償由裝修引起的一切經(jīng)濟損失；報請市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊和政府有關(guān)行政主管部門依法處理； 情節(jié)嚴重，構(gòu)成犯罪的，配合有關(guān)部門依法追究刑事責任； 以上幾種可以同時并處；以上規(guī)定由 * 物業(yè)管理太原分公司負責實施和解釋；裝修期間電梯使用管理規(guī)定為 了保證本 小區(qū)內(nèi)電梯 正常運 行 ，平安使用，特 制定本規(guī)定，希望 各位業(yè)戶積極

13、配合，并嚴格遵守。1請先按呼梯按鈕，輕輕一觸即可，禁止以粗野動作擊打按鈕，撞 擊門板。嚴禁私自動用消防按鈕，否那么發(fā)生一切不良后果由當事 人自負。2候梯時禁止扒門、拍門，以免發(fā)生危險。3乘梯時，不得將身體倚靠轎廂門，進出時不得停留在門中間。4禁止帶超長超重及易燃易爆物品乘梯，不允許開啟轎廂頂部平安 窗、平安門來裝運物品。5 禁止在轎廂內(nèi)亂涂亂畫，張貼廣告以及損壞電梯內(nèi)的保護板。6禁止在轎廂內(nèi)吸煙、隨地吐痰隨意丟棄廢物，不得在轎廂內(nèi)嬉戲打鬧，保持箱內(nèi)衛(wèi)生清潔、文明肅雅7 如遇電梯運行中發(fā)生故障，人員困在轎廂內(nèi)時，請保持鎮(zhèn)靜，不要驚慌，服從外部人員指揮安排，平安離開轎廂。8 凡搬運任何物品乘梯時需

14、小心謹慎，不要損壞電梯轎廂及設(shè)備，如有損壞，照價賠償。9 本小區(qū)的電梯為客載電梯，為保證全體業(yè)戶的長遠利益，裝修使用的水泥、沙子、磚等禁運物料及裝修垃圾排放，嚴禁使用電梯 排運，如有違反規(guī)定者，將按?裝修管理方法?第30條相關(guān)規(guī)定進行處理。*物業(yè)管理中心太原*小區(qū)裝修流程圖簽訂裝修管理協(xié)議書，繳納裝修相關(guān)費用并簽署保證書發(fā)施工許可證，施工人員出入證每日檢查施工情況，有否違章，I 檢查施工人員出入證及宿留情況做好相應(yīng)的記錄 保安部違章發(fā)整改通知書，限期整改工程部-小區(qū)裝修施工申請表申請日期：年 月 日業(yè)戶資料業(yè)戶填寫房號業(yè)戶名稱面積平方米聯(lián)系人固定移動緊急聯(lián)系人 排渣確認裝修施工單位資料公司名稱

15、營業(yè)執(zhí)照編號負責人聯(lián)系傳真緊急聯(lián)系人 呼機開工日期預(yù)計完工日期物業(yè)公司審核社區(qū)部收樓手續(xù)口發(fā)放鑰匙裝修管理方法口簽定裝修協(xié)議委托排渣是否砸墻保證書社區(qū)經(jīng)辦人：負責人：工程部施工圖紙施工條件備注：負責人：保安部平安教育違約承諾書平安責任書動用明火申請表負責人：物管中心口裝修許可證排渣許可證經(jīng)理：裝修違約承諾書裝修過程中，嚴格執(zhí)行?裝修管理方法?及其附件的相關(guān)規(guī)定，如有下述違約事宜發(fā)生，將承當經(jīng)濟處分。施工單位施工地點負責人聯(lián)系序號違約事項違約金額人民幣：元1施工過程中不配合物業(yè)公司的日常監(jiān)督、檢查等管理工作100/ 次2違反小區(qū)治安管理規(guī)定，打架斗毆等擾亂公共秩序500/ 次3施工人員出入不統(tǒng)一

16、佩帶小區(qū)出入證；假借證件50/次4在小區(qū)公共區(qū)域吸煙，隨地大小便100/ 次5大聲喧嘩、粗言穢語、赤身露體及其它不文明舉動100/ 次6擅自動火作業(yè)、亂拉電線、超負荷用電、盜用公共電力500/ 次7擅自占用公共區(qū)域；未經(jīng)許可進入其它區(qū)域；夜間留宿；散 發(fā)、張貼宣傳品和廣告100/ 次8施工中產(chǎn)生嚴重噪音、粉塵污染、強烈氣味影響周圍環(huán)境； 高空拋物500/ 次9施工未做必要防護，施工后未按要求清理衛(wèi)生100/ 次10裝修垃圾未裝袋封口，未按規(guī)定時間、規(guī)定地點排放200/ 次11施工現(xiàn)場未配備必要的消防器材200/ 次12搬運裝修材料未做好二次包裝，污染公共區(qū)域，使用客梯搬 運裝修材料-500/

17、次13傾倒物料、泥沙及油漆等污染、堵塞管道500/ 次14施工過程及貨物進出時損壞小區(qū)設(shè)備設(shè)施地面、電梯、墻 壁、玻璃幕墻、住戶防盜門等按損壞價值計算15盜用社區(qū)公共物品，如機電設(shè)備、滅火器、電器、垃圾桶或 其它公共物品按原價2倍計算16越權(quán)施工超越物業(yè)公司批準的權(quán)限施工物業(yè)公司據(jù)情況定17車輛亂停亂放；車輛駛?cè)氩叫械?00/ 次施工單位負責人簽名確認：太原*小區(qū)物管中心：小區(qū)消防平安責任書甲方：*物業(yè)管理太原分公司乙方：根據(jù)?中華人民共和國消防法?、?太原市消防假設(shè)干規(guī)定?和平安生產(chǎn)部門 頒發(fā)的有關(guān)平安生產(chǎn)法規(guī)條例的有關(guān)規(guī)定和要求，本著“預(yù)防為主，防消結(jié)合 的消防工作方針，結(jié)合小區(qū)具體情況，

18、制定施工單位平安責任書如下： 一、乙方負責對施工人員進行平安生產(chǎn)進場教育，催促施工人員遵守施工平安操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的平安保護和消防措施，負責日常的平安檢查、 監(jiān)督工作。、嚴格按照物業(yè)管理中心備案的裝修方案作業(yè)，自覺接受物管中心對裝修過程 的檢查。三、裝修施工期間嚴格遵守?業(yè)主臨時公約?和各項平安、管理制度，如有違紀， 愿意承當因此產(chǎn)生的一切后果。四、施工現(xiàn)場不準亂潑水、亂扔垃圾；不準亂接電線，如有違反，物業(yè)公司可收 回違反者的出入證，取消施工資格。五、施工期間要保持樓層公共設(shè)施的完好、清潔，如有損壞，按價賠償。六、嚴格執(zhí)行防火、防爆制度，施工現(xiàn)場嚴禁吸煙、動用明火，嚴禁使用電爐， 在

19、現(xiàn)場施工需動火時，須到物管中心保安部審批手續(xù)。七、乙方因裝修施工造成管道堵塞、漏水、漏電、墜落等事故需負責修復(fù)、承當 全部責任。八、在裝修活動中嚴禁出現(xiàn)影響建筑結(jié)構(gòu)和使用平安的行為。九、乙方施工人員要遵守甲方各項規(guī)章制度，并服從甲方有關(guān)部門的檢查監(jiān)督。十、乙方有違反以上規(guī)定的行為，本施工單位愿意接受物管中心的處理， 并承當 全部責任。甲方負責人簽字蓋章:乙方負責人簽字蓋章:日期:日期:小區(qū)裝修管理協(xié)議書甲方：*物業(yè)管理太原分公司乙方：業(yè)主或業(yè)主委托的裝修公司 乙方于年月日至年月日期間對 進行裝修。為保障工程順利進行，并確保甲、乙雙方的利益及日后使用功能，雙方達成如下協(xié)議：、乙方在裝修期間應(yīng)自覺

20、遵守甲方所制定的 ?業(yè)主臨時公約?、?裝修管理方法?和?住宅使用說明書?等規(guī)定，確保人員平安及小區(qū)衛(wèi)生。二 、乙方的施工人員憑身份證復(fù)印件到甲方辦理小區(qū)統(tǒng)一出入通行證， 出入小區(qū) 應(yīng)佩帶在明顯的位置，并無條件接收物業(yè)公司人員隨時檢查。三、乙方施工前要辦理?裝修施工許可證? ，無證不得施工。乙方要將?裝修施 工許可證?張貼于施工現(xiàn)場門上，隨時接受甲方監(jiān)督管理。四、噪音施工、材料運輸、垃圾清運須安排在物業(yè)公司指定的時間內(nèi)進行。五、施工期間，乙方負責施工現(xiàn)場的平安保衛(wèi)，現(xiàn)場設(shè)有專門負責人。六、施工現(xiàn)場要做到封閉施工，對通往施工單元的樓道、地面予以完善的保護。七、甲方為乙方施工人員指定出門通道，乙方人

21、員未經(jīng)許可不得使用其它設(shè)施。八、乙方保證施工區(qū)域及公共區(qū)域整潔。做到氣味不外漏，灰塵不外揚，材料不 外放。九、乙方使用電梯運貨，需提前向甲方申請。嚴禁使用電梯排渣、上料及搬運超 長超重材料。運輸易燃易爆物品進場， 需提前填寫?易燃易爆物品進場單? ， 由甲方保安部批準前方可進場。十、甲方負責指定垃圾堆放地，乙方不得隨意丟棄，防止遺灑。 十一、乙方施工應(yīng)按甲方審批的圖紙進行，不得隨意改變。 十二、乙方施工中應(yīng)遵守?中華人民共和國消防法? 、?太原市消防假設(shè)干規(guī)定? 和平安生產(chǎn)部門頒發(fā)的有關(guān)平安生產(chǎn)法規(guī)條例的有關(guān)規(guī)定和要求， 不許在 施工現(xiàn)場及公共區(qū)域內(nèi)吸煙。十三、施工中由于乙方所造成的人員傷亡事故及經(jīng)濟損失，由乙方負責。 十四、施工中由于乙方原因給小區(qū)內(nèi)其它人員及甲方所造成的任何傷害及損失， 由乙方負責。十五、裝修時間為每日上午 7:30 12:00 ，下午 14:00 19:00 。施工人員不 得留宿。法定節(jié)假日停止一切有噪音的裝修工作。十六、乙方人員不得亂竄，不得到處推銷產(chǎn)品，不得阻礙入住業(yè)主的正常生活。 十七、裝修期間乙方對其所