商戶裝修守則

1、三裝工程管理計(jì)劃概述一般商場(chǎng)于土建（ 一裝 ） 工程完工交場(chǎng)后，即進(jìn)入室內(nèi)外裝修（二裝）階段，二裝完成后，各商戶商鋪之箱、柜、車等即可入場(chǎng)裝飾，即所謂“三裝”工程。在臺(tái)灣稱之為甲、乙、丙工。三裝因牽涉品牌，其設(shè)計(jì)風(fēng)格各不相同，大都由商戶自辦。三裝開(kāi)始時(shí)，往往幾百上千家商戶（大型商場(chǎng)甚至達(dá)數(shù)數(shù)千家）同時(shí)進(jìn)場(chǎng)。商管公司必須事先擬妥管理計(jì)劃，嚴(yán)格執(zhí)行，期使三裝有序進(jìn)行，避免因管理不到位而發(fā)生人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失甚或釀成火災(zāi)造成歇業(yè)等更大損害。管理計(jì)劃一 商管公司必須成立“工程管理處”配合商場(chǎng)物管公司之“安全保衛(wèi)處”共同管理三裝工程。盡量利用文書(shū)與表格等文明管理。另三裝之設(shè)計(jì)圖紙必須由原二裝之設(shè)計(jì)單位予

2、以審核。施工質(zhì)量則由原二裝之監(jiān)理單位予以監(jiān)理。二 三裝工程管理處人員編制全員不應(yīng)少于7 員， 其中曾但任二裝監(jiān)造人員最少二人以上并熟悉二裝之水、電、機(jī)者尤佳。三商戶裝修流程廣商戶與監(jiān)理公司簽訂監(jiān)理協(xié)議與商管公司簽訂機(jī)電改造協(xié)議（如有）向商管公司交納相關(guān)費(fèi)用：1.裝修押金2.施工出入證押金、工本費(fèi)（見(jiàn) 附件九）3.機(jī)電改造費(fèi)（如有）提交保險(xiǎn)單據(jù)：1）建筑工程一切險(xiǎn)2）第三者責(zé)任險(xiǎn)辦理施工許可證工程現(xiàn)場(chǎng)交底X工管處與安保處向施工公司講 解現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定及注意事項(xiàng)（附 件十、附件十一、附件十二）施工公司對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)配置滅火器及公共區(qū)域進(jìn)行 成品保護(hù)進(jìn)場(chǎng)工程管理處對(duì)施工公司成品保護(hù) 區(qū)域進(jìn)行驗(yàn)收并確認(rèn)成品

3、四裝修指引4.1 裝修申請(qǐng)4.1.1 工程管理處在商戶辦理入場(chǎng)手續(xù)時(shí)，會(huì)把相關(guān)資料及裝修申請(qǐng)表格交予商戶，商戶及商戶委托的設(shè)計(jì)公司、施工公司根據(jù)表單內(nèi)容填寫(xiě)相關(guān)資料，并加蓋單位公章。商戶須填寫(xiě)以下表單：附件四：裝修工程委托申請(qǐng)表附件五：裝修責(zé)任承諾書(shū)商戶委托的設(shè)計(jì)公司、施工公司須填寫(xiě)以下表單：附件六：施工噪音、異味排除協(xié)議書(shū)附件七：裝修施工消防安全協(xié)議書(shū)附件八：施工人員出入證登記表4.1.2 商戶委托的施工公司應(yīng)具有國(guó)家工商局頒發(fā)的建筑裝飾裝修工程營(yíng)業(yè)執(zhí)照和國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的建筑裝飾裝修二級(jí)以上（含二級(jí)）資質(zhì)證明：若委托的施工公司為外地公司，需提供當(dāng)?shù)厥┕ぴS可證明。商戶委托的設(shè)計(jì)公司需具有乙級(jí)以

4、上（含乙級(jí)）的資質(zhì)要求的設(shè)計(jì)、施工公司。4.2 提交圖紙及審圖4.2.1 工程技術(shù)交底會(huì)工程管理處為縮短商戶裝修設(shè)計(jì)準(zhǔn)備的時(shí)間，特為商戶及商戶委托的設(shè)計(jì)公司、施工公司召集專項(xiàng)技術(shù)交底會(huì)，為商戶介紹商戶裝修的裝修圖紙的設(shè)計(jì)要求。4.2.2 報(bào)審圖紙商戶在參加工程技術(shù)交底會(huì)后盡快向工程管理處遞交一式四份的施工組織計(jì)劃、施工進(jìn)度表及設(shè)計(jì)圖紙（比例1： 150或 1： 100）作為參考及審批之用。以下為所須遞交圖紙清單（各類圖紙要求詳見(jiàn)附件一）a） 圖紙目錄b）裝修設(shè)計(jì)說(shuō)明c） 平面設(shè)計(jì)圖d）綜合天花平面圖e） 空調(diào)設(shè)計(jì)圖f） 插座平面圖g） 照明平面圖h）綜合布線平面圖i） 電氣系統(tǒng)圖j） 消防報(bào)警

5、平面圖k） 消防噴淋平面圖l） 天花平面圖m）隔斷立、剖面圖/店面效果圖n）材料清單及合格證/檢驗(yàn)合格證明此外，若商戶經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，還須向工程管理處提交以下圖紙o） 給排水設(shè)計(jì)圖p）廚房設(shè)備平面圖（含廚房設(shè)備清單、用氣量）q）燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)計(jì)圖r ）可燃?xì)怏w報(bào)警系統(tǒng)圖5） 廚房排油平面圖5.3.3 審圖工程管理處在接到商戶所遞交的圖紙資料七個(gè)工作日內(nèi)（如須報(bào)設(shè)計(jì)院審批，則審圖時(shí)間不在此列）將會(huì)以書(shū)面形式通知商戶批準(zhǔn)與否，并提出修改的要求，如工程管理處認(rèn)為所遞交的資料不清楚、不完整或認(rèn)為商戶的方案需要作出修改，商戶需進(jìn)行相應(yīng)修改后重新遞交有關(guān)圖紙，并依此程序重新辦理此項(xiàng)申請(qǐng)。5.3.4 消防報(bào)審1、

6、商戶所遞交的圖紙?jiān)诘玫焦こ坦芾硖帟?shū)面批準(zhǔn)后，須將方案遞交地區(qū)防火監(jiān)督處審批，以符合政府部門及國(guó)家法規(guī)所規(guī)定的要求（詳見(jiàn)附件九）。2、在未收到有關(guān)政府部門的書(shū)面批準(zhǔn)前，商戶不得開(kāi)始裝修工作。4.3 協(xié)議、費(fèi)用及證件辦理4.3.1 監(jiān)理公司由于各商戶可能對(duì)工程施工方面的經(jīng)驗(yàn)較少，所以商戶應(yīng)聘用經(jīng)驗(yàn)豐富，信譽(yù)良好的監(jiān)理公司進(jìn)行裝修工程監(jiān)理，協(xié)助對(duì)施工公司的施工進(jìn)行管理。商戶須聘請(qǐng)正義坊工程建設(shè)階段的監(jiān)理公司為商戶提供工程監(jiān)理服務(wù)并簽訂協(xié)議。4.3.2 機(jī)電改造商戶在裝修過(guò)程中所有對(duì)原有電力、空調(diào)、給排水系統(tǒng)的改造及消防、燃?xì)夤こ痰氖┕?，必管理有須由正義坊商業(yè)管理有限公司指定的工程分包商進(jìn)行施工，商戶

7、須與該商業(yè)限公司簽約4.3.3 商戶裝修期間所需支付費(fèi)用解釋商戶需自行承擔(dān)所租賃店鋪內(nèi)裝修產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于以下費(fèi)用：a） 店鋪內(nèi)裝修費(fèi)用b）由本公司提供的配套設(shè)施的費(fèi)用，如能源計(jì)量表及表箱的費(fèi)用等。c） 由本公司指定工程改造的費(fèi)用（包括日后的維修保養(yǎng)費(fèi)用和商戶遷出后的恢復(fù)費(fèi)用）d）商戶自行報(bào)批消防等各類驗(yàn)收所產(chǎn)生的費(fèi)用。e） 由裝修所產(chǎn)生的各類能源費(fèi)用f） 裝修期各類管理費(fèi)用g） 商戶須為店鋪購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)（安裝工程一切險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)）h）商戶聘用監(jiān)理公司的費(fèi)用4.3.4 辦理施工許可證商戶報(bào)審的方案在通過(guò)各方審批后，須提交如下資料辦理施工許可證；a） 商業(yè)管理公司開(kāi)具

8、的商戶裝修的裝修相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)憑證b）消防局簽發(fā)的建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書(shū)及復(fù)印件c） 消防局簽發(fā)的建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全審核意見(jiàn)書(shū)及復(fù)印件d）商業(yè)管理公司出具的商戶裝修的裝修施工方案審批合格意見(jiàn)書(shū)e） 保險(xiǎn)公司出具的工程一切險(xiǎn)保險(xiǎn)合同及復(fù)印件4.3.5 施工人員出入證施工公司在施工期內(nèi)需為所有施工人員填寫(xiě)裝修工人臨時(shí)出入證登記表，并辦理施工人員出入證（詳見(jiàn)附件八）4.4 施工4.4.1 工程現(xiàn)場(chǎng)交底會(huì)商戶裝修工作開(kāi)始之前，商戶委托的施工公司須出席商業(yè)管理公司安排之工程現(xiàn)場(chǎng)交底會(huì)，向施工公司講解裝修現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)管理規(guī)定及相關(guān)注意事項(xiàng)，以確保施工公司清楚以下要求：a） 附件十施工現(xiàn)場(chǎng)違規(guī)行為

9、處理規(guī)定及賠償細(xì)則b）附件十一裝修工程管理規(guī)定c） 附件十二施工現(xiàn)場(chǎng)安全及消防管理規(guī)定d）臨時(shí)水、電使用方法e） 共同區(qū)域成品保護(hù)f ）運(yùn)輸途徑及限制g） 廢料及垃圾清運(yùn)方法h）各種施工表格的填寫(xiě)要求4.4.2 施工管理a） 商戶及商戶委托的施工公司提交的裝修方案經(jīng)過(guò)各方書(shū)面批準(zhǔn)并取得施工許可證之后，即可進(jìn)場(chǎng)施工。b）施工公司須對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)配置滅火器，完成對(duì)公共區(qū)域的成品保護(hù)。c） 施工公司須服從工程管理處的監(jiān)管并在施工過(guò)程中嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定。d）工程管理處負(fù)責(zé)施工公司對(duì)公共區(qū)域成品保護(hù)的驗(yàn)收工作。4.4.3 隱蔽、分項(xiàng)工程驗(yàn)收裝修過(guò)程中，商戶委托的施工公司需根據(jù)施工進(jìn)度向工程管理處提出隱蔽、分

10、項(xiàng)工程驗(yàn)收申請(qǐng)。商戶委托的施工公司需根據(jù)施工進(jìn)度提前一個(gè)工作日以書(shū)面形式向工程管理處提出隱蔽、分項(xiàng)工程驗(yàn)收，通過(guò)后方可繼續(xù)施工。4.5 驗(yàn)收4.5.1 竣工預(yù)驗(yàn)收a） 裝修完成后，整體工程通過(guò)商戶、商戶委托的設(shè)計(jì)公司、施工公司及監(jiān)理公司四方驗(yàn)收合格后，商戶可向工程管理處提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，商業(yè)管理公司的驗(yàn)收主要遵循安全和不影響他人的原則。b）商戶須提前二個(gè)工作日以書(shū)面形式向工程管理處提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，并提交四套竣工圖紙 及資料。c） 工程管理處將根據(jù)竣工圖全面檢查施工質(zhì)量，并確認(rèn)公共區(qū)域成品是否完好，如發(fā)現(xiàn)施工公司未依審批圖紙施工或不符合商業(yè)管理公司要求，商戶將獲得通知并負(fù)責(zé)進(jìn)行更改。d） 商業(yè)

11、管理公司及物業(yè)管理公司對(duì)店鋪施工過(guò)程不承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任（店鋪裝修工程質(zhì)量和后期維保出現(xiàn)的問(wèn)題，由商戶和商戶委托的施工公司雙方自行解決）。4.5.2 消防驗(yàn)收a） 商戶或商戶委托公司在竣工預(yù)驗(yàn)收后，須聘請(qǐng)具有專業(yè)資質(zhì)的檢驗(yàn)公司對(duì)所裝的店鋪進(jìn)行消檢、電檢并取得消防檢測(cè)報(bào)告。b） 商戶或商戶委托公司在取得消防檢測(cè)報(bào)告及商業(yè)管理公司竣工預(yù)驗(yàn)收書(shū)面確認(rèn)后，須向地區(qū)消防監(jiān)督處申請(qǐng)消防驗(yàn)收并取得消防驗(yàn)收合格證明。4.6 費(fèi)用結(jié)算如商戶的裝修工程得到工程管理處和有關(guān)政府部門的書(shū)面認(rèn)可后，將獲得商業(yè)管理公司簽發(fā)的裝修工程竣工報(bào)告書(shū)。商戶可以憑此報(bào)告向商業(yè)管理公司結(jié)算費(fèi)用并申請(qǐng)發(fā)還剩余裝修保證金（需一個(gè)月后無(wú)息返還原

12、裝修單位）。4.7 恢復(fù)裝修商戶退租時(shí)，須按租約相關(guān)條款之規(guī)定將拆改的設(shè)備設(shè)施恢復(fù)原貌，同時(shí)須辦理恢復(fù)裝修的 手續(xù)。附件目錄：附件一：商業(yè)裝修圖紙要求 附件二：門楣暫行管理辦法附件三：商戶裝修的裝修圍檔管理辦法 附件四：裝修工程委托申請(qǐng)書(shū)附件五：裝修責(zé)任承諾書(shū) 附件六：施工噪音、異味排除協(xié)議書(shū)附件七：裝修施工消防安全協(xié)議書(shū) 附件八：施工人員出入證登記表附件九：裝修工程消防報(bào)審流程圖 附件十：施工現(xiàn)場(chǎng)違規(guī)行為處理規(guī)定及賠償細(xì)則附件十一：裝修工程管理規(guī)定 附件十二：施工現(xiàn)場(chǎng)安全及消防管理規(guī)定附件十三：資料問(wèn)卷附件一商戶裝修圖紙的要求1、店鋪平面設(shè)計(jì)圖清楚顯示1.1 總體布置包括櫥窗和儲(chǔ)物地方1.2

13、 所有安放隔墻的位置，厚度、高度和材料。工程管理處將不會(huì)批準(zhǔn)阻礙通往防火門通道的布局設(shè)計(jì)。1.3 地面裝修類型（入口處地面，不能高或低于公共走廊）。1.4 擺放重型設(shè)備如保險(xiǎn)箱、水景等設(shè)施的位置，底部面積和重量。1.5 墻面須吊掛重物的需提供荷載及吊點(diǎn)位置。1.6 店鋪面向公共區(qū)域部分的玻璃處粘貼防撞標(biāo)識(shí)或擺放防撞物品。2、店鋪立面圖清楚顯示：2.1 各部位用料材質(zhì)詳情2.2 櫥窗及招牌的設(shè)計(jì)與安裝方法，各立面詳情2.3 各間隔及立面更改詳情，尤其請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)公司特別注意以下問(wèn)題：I設(shè)計(jì)租區(qū)內(nèi)非承重隔斷墻應(yīng)符合GB500011- 2001規(guī)范（建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范）要求n裝修附和給正義坊主體結(jié)構(gòu)的新增靜

14、荷載標(biāo)準(zhǔn)值為：i鋼筋混凝土樓板上預(yù)留50mm也面做法應(yīng)W 1.0KN/M2ii每層吊頂做法（含管線荷載）荷載應(yīng)W0.5KN/M2iii輕質(zhì)隔墻等效均布荷載應(yīng)1.5KN/M23、綜合天花平面圖清楚顯示3.1 擬裝吊頂類型、布置及高度3.2 照明燈具位置3.3 消防噴淋頭原安裝位置及更改后之位置。3.4 消防煙感探測(cè)器和溫度探測(cè)器，燃?xì)馓綔y(cè)器原來(lái)位置及更改后之位置3.5 公共廣播設(shè)備原來(lái)之位置及更改后位置3.6 出風(fēng)、回風(fēng)口原來(lái)之位置及更改后位置3.7 所有檢查口位置及大小4、消防設(shè)計(jì)圖清楚顯示4.1 消防栓位置4.2 消防噴淋頭原來(lái)位置及更改后之位置，支管大小及走向。4.3 消防煙感探測(cè)器和溫度

15、探測(cè)器，燃?xì)馓綔y(cè)器原來(lái)位置及更改后之位置5、空調(diào)設(shè)計(jì)圖清楚顯示5.1 空調(diào)控制器的原來(lái)之位置及更改后位置5.2 空調(diào)出風(fēng)、回風(fēng)口原來(lái)之位置及更改后位置5.3 新風(fēng)口、排風(fēng)口原來(lái)之位置及更改后位置5.4 各風(fēng)管的改動(dòng)5.5 各空調(diào)水管、閥門原來(lái)之位置及更改后位置5.6 設(shè)計(jì)風(fēng)量、冷量計(jì)算（餐飲商戶提供）5.7 氣系統(tǒng)圖/ 平面圖清楚顯示：6.1 總開(kāi)關(guān)及各分路開(kāi)關(guān)規(guī)格型號(hào)及配電箱安裝位置6.2 最大用電功率，以及分項(xiàng)負(fù)荷計(jì)算說(shuō)明6.3 店鋪內(nèi)插座回路的線路分布及回路編號(hào)6.4 店鋪內(nèi)照明線路分布及回路編號(hào)6.5 有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、 Pos機(jī)、背景廣播的分布位置6.6 保安接觸器及警報(bào)系統(tǒng)的線

16、路走向6.7 出租面積A 200疔的商戶應(yīng)設(shè)置消防安全指示標(biāo)志，連續(xù)供電時(shí)間n 60min7、門頭立面圖、店面效果圖清楚顯示7.1 店面的整體布局設(shè)計(jì)7.2 特殊設(shè)計(jì)的大樣，包括字體、店徽及色彩設(shè)計(jì)框7.3 招牌及櫥窗的設(shè)計(jì)安裝方法8、給排水設(shè)計(jì)圖清楚顯示（如有需要）8.1 給排水的管道走向及水表、閥門位置8.2 給排水管道的材質(zhì)規(guī)格8.3 給排水管道的施工方法9、其他物業(yè)管理公司認(rèn)為需提供的圖紙資料附件二門楣暫行管理辦法為使正義坊各店鋪門楣，突出創(chuàng)新性、協(xié)調(diào)性、綜合性、超前性、體現(xiàn)時(shí)尚、流行、經(jīng)典、開(kāi)發(fā)這一主體。達(dá)到強(qiáng)烈的視覺(jué)傳達(dá)效果并與企業(yè)形象相符，特制訂本暫行管理辦法。一、各店鋪門楣設(shè)計(jì)

17、原則A、與定位結(jié)合；B、與正義坊的特點(diǎn)結(jié)合；C、與區(qū)域環(huán)境結(jié)合二、正義坊門楣管理規(guī)定A各商戶在商戶裝修的裝修工程開(kāi)始前與裝修施工圖紙同時(shí)向商業(yè)管理公司遞交店鋪門楣 設(shè)計(jì)效果圖B、店鋪門楣效果圖應(yīng)有樣式、材料、固定方式等資料說(shuō)明，在獲得商業(yè)管理公司批準(zhǔn)后方 可進(jìn)行安裝C、店鋪門楣應(yīng)當(dāng)只顯示名稱、字號(hào)和標(biāo)志，不得含有其他商業(yè)性宣傳內(nèi)容。字體應(yīng)當(dāng)規(guī)范 完整，字序應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家規(guī)范的語(yǔ)言文字排列順序。D店鋪門楣內(nèi)容應(yīng)符合中華人民共和國(guó)廣告法的法規(guī)規(guī)定。附件三商戶裝修圍檔管理辦法為使正義坊在商戶裝修期間，整體環(huán)境和諧、美觀，特制訂本辦法，各商戶在進(jìn)行裝修工程前，按本辦法對(duì)裝修工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行圍檔，其相關(guān)要求如

18、下：1. 裝修圍欄在制作安裝前，應(yīng)向物業(yè)管理公司提供裝修圍檔效果圖、樣式、材料、固定方式等資料說(shuō)明，在獲得物業(yè)管理公司批準(zhǔn)后方可在商戶裝修的裝修區(qū)域進(jìn)行安裝和粘貼。2 .租區(qū)內(nèi)面向公共部分的玻璃應(yīng)使用彩繪寶麗布或廣告即時(shí)貼進(jìn)行封閉。3 .租區(qū)圍檔：鑒于正義坊內(nèi)各家同時(shí)處于施工狀態(tài)，商戶進(jìn)行施工前應(yīng)以租區(qū)邊線為界使用 板材進(jìn)行圍檔，高度到頂，且固定支架應(yīng)安裝牢固、安全。并按本管理辦法第一條要求進(jìn)行裝飾 處理。4 .圍檔標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)只顯示名稱、字號(hào)和標(biāo)志，不得含有其他商業(yè)性宣傳內(nèi)容。字體應(yīng)當(dāng)規(guī)范完 整，字序應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家規(guī)范的語(yǔ)言文字排列順序。5 .對(duì)于未經(jīng)審批或擅自更改裝修圍檔審定方案的，物業(yè)管理公司

19、有權(quán)要求商戶予以拆除。設(shè)計(jì)公司施工公司監(jiān)理公司資質(zhì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話?cǎi)v工地代表聯(lián)系電話商戶名稱（加蓋公章）：負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：商業(yè)管理公司: 物業(yè)管理公司：我司為貴司所管理的正義坊 裝修工程（租賃合同面積為 工作，委托期限為自年年 月日。附件四 裝修工程委托申請(qǐng)表座 層店鋪之商戶，現(xiàn)我司欲對(duì)該店鋪進(jìn)行平米）。我司選擇了下表中所列的單位進(jìn)行裝修工程的相應(yīng)月日至我司裝修工程全部竣工驗(yàn)收結(jié)束，預(yù)計(jì)為同時(shí)，我司亦會(huì)通知所有受我司聘用預(yù)進(jìn)入正義坊進(jìn)行工程的人員遵守有關(guān)管理規(guī)定，若他 們有不端或在裝修期間違反貴司規(guī)定的行為時(shí)，本公司愿意負(fù)責(zé)附件 五 裝修責(zé)任承諾書(shū)商業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司：我司明白由于你

20、公司與裝修設(shè)計(jì)、裝修，監(jiān)理公司之間無(wú)任何合同關(guān)系，因此你公司對(duì)可能發(fā)生的工程質(zhì)量問(wèn)題不負(fù)有任何責(zé)任。任何保修期內(nèi)、外的工程質(zhì)最問(wèn)題均在商戶與設(shè)計(jì)、裝修、監(jiān)理公司間協(xié)商解決。我司明白一旦發(fā)生事故物業(yè)管理公司將依靠保險(xiǎn)來(lái)解決，因此為了正義坊和我司共同的利益， 我司承諾將為整個(gè)施工過(guò)程投保（包括可能的工程延期）。 若因未及時(shí)投保造成任何損失我司愿意承擔(dān)一切責(zé)任。我司明白正義坊的商戶將對(duì)在裝修過(guò)程中所發(fā)生的任何違反規(guī)定的問(wèn)題負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，施工公司對(duì)維護(hù)包括指定非商戶自用區(qū)域的整個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)的秩序、安全、消防、衛(wèi)生及成品保護(hù)負(fù)有責(zé)任。我司亦明白一旦發(fā)生違規(guī)事件，將會(huì)對(duì)正義坊及其他商戶產(chǎn)生各種不利的

21、影響，在此我司承諾，并謹(jǐn)此與你公司立約；一 、嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行各項(xiàng)工作，避免發(fā)生違反規(guī)定的事件。二、一旦發(fā)現(xiàn)有違規(guī)事件發(fā)生，立即停止該作業(yè)并采取措施將損害降至最低。三、授權(quán)貴司在施工公司有違反規(guī)定行為時(shí)，貴司可按施工現(xiàn)場(chǎng)違規(guī)行為處理規(guī)定及賠償細(xì)則中的有關(guān)規(guī)定，予以處理，相關(guān)費(fèi)用從裝修保證金中扣除，以對(duì)貴司及其他商戶受到的物質(zhì)上的、精神上的損害進(jìn)行賠償。四、本人/ 本公司所委托之施工公司，其員工在正義坊不行為時(shí)，本人本公司愿意負(fù)責(zé)。商業(yè)管理公司施工公司：（公司公章）日 期：商戶名稱：（公司公章）日 期：附近六施工噪音、異味排除協(xié)議書(shū)甲方:物業(yè)管理公司乙方：為保證正義坊內(nèi)正常經(jīng)營(yíng)環(huán)境，并使各商戶裝修

22、順利進(jìn)行，特制定本協(xié)議，雙方必須嚴(yán)格遵守。一、乙方必須保證在正義坊內(nèi)采用的所有家具、裝修材料（包括但不限于油漆、稀料、膠水、涂料等）全部是無(wú)毒、無(wú)異味的綠色環(huán)保材料，對(duì)于甲方認(rèn)為帶有刺激性氣味的材料（無(wú)論是否有綠色環(huán)保標(biāo)志），甲方都有權(quán)不允許乙方帶入正義坊內(nèi)，或要求乙方將該材料清理出去。二、甲方要求乙方凡電鋸、電錘、電鉆、剔鑿、風(fēng)鎬等噪音施工和油漆、涂料、界面劑等異味施工均安排在物業(yè)管理處指定的時(shí)間及場(chǎng)所進(jìn)行。三、若乙方不遵守上述兩條規(guī)定，視為乙方違約，視情節(jié)乙方應(yīng)向甲方支付違約金每次5001000 元，情節(jié)嚴(yán)重或?qū)医滩桓恼呒追接袡?quán)對(duì)乙方做出停工等處理。四、因乙方不遵守本協(xié)議而造成商戶投訴、甲

23、方損失及連帶責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)賠禮道歉消除影響，承擔(dān)相關(guān)損失和責(zé)任。本協(xié)議自簽字之日起生效，協(xié)議書(shū)一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：管理有限公司（蓋 章）物業(yè)管理處（蓋章）乙方：（蓋章）附件七裝修施工消防安全協(xié)議書(shū)甲方：商業(yè)管理公司物業(yè)管理公司乙方：為加強(qiáng)正義坊商戶裝修的裝修施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全管理，根據(jù)中華人民共和國(guó)消防法本著“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，制定施工公司防火安全責(zé)任如下：一、乙方進(jìn)駐施工必須設(shè)有專職或兼職的防火負(fù)責(zé)人，并將防火工作方案（包括：防火安全 措施、火災(zāi)應(yīng)急方案）報(bào)甲方審核備案，以保證施工期間防火工作的順利進(jìn)行。二、乙方外包或自承商戶裝修的精裝修工程的，需將施工組織設(shè)

24、計(jì)方案及裝修實(shí)用材料的檢 測(cè)證明、防火安全措施以及防火負(fù)責(zé)人名單按消防局要求上報(bào)，同時(shí)交甲方備案。三、乙方要求嚴(yán)格按照消防機(jī)關(guān)審批的方案進(jìn)行施工，在施工過(guò)程中不得隨意改變?cè)O(shè)計(jì)方案,如需改動(dòng)，需向消防機(jī)關(guān)申報(bào)，得到批準(zhǔn)后方可施工，并將改變方案提交甲方，如不按消防局要 求自行施工，所產(chǎn)生的后果由乙方負(fù)責(zé)。四、乙方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)、料場(chǎng)和庫(kù)房的治安、防火等各項(xiàng)安全防范措施的落實(shí)，上述區(qū)域發(fā) 生安全或火災(zāi)事故，責(zé)任由乙方承擔(dān)。由于事故造成工程延期及對(duì)甲方或第三者財(cái)產(chǎn)造成損失或 人員傷亡，乙方負(fù)全部責(zé)任。五、乙方進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)前，應(yīng)由乙方防火負(fù)責(zé)人對(duì)所有施工人員進(jìn)行防火安全教育。六、施工人員需自覺(jué)維護(hù)正義坊形象，

25、不得與其他商戶發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。乙方在施工人員下班時(shí)， 應(yīng)認(rèn)真檢查施工現(xiàn)場(chǎng)，防止留下火種及火險(xiǎn)隱患，人員離開(kāi)時(shí)，需將電氣設(shè)備電源切斷，各施工 公司的裝修垃圾必須定時(shí)、定地點(diǎn)、定量清運(yùn)，按甲方安排的時(shí)間清運(yùn)，其他時(shí)間不得將垃圾移 出室外。七、乙方人員出入工地，應(yīng)按指定路線行走，主動(dòng)出示證件接受甲方保安人員檢查，不得串 樓層或進(jìn)入非乙方施工區(qū)域，無(wú)證人員不得進(jìn)入。八、施工現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火，應(yīng)由乙方施工人員提前到甲方申請(qǐng)，辦理動(dòng)火證后方可施工，乙方負(fù)責(zé) 人要加強(qiáng)動(dòng)火人員的管理，落實(shí)安全措施。九、工程中使用的易燃、易爆、易揮發(fā)的材料不允許在施工現(xiàn)場(chǎng)或任何地方設(shè)置庫(kù)房保存， 施工現(xiàn)場(chǎng)存放量不得超過(guò)當(dāng)日用量。在進(jìn)行易燃、

26、易揮發(fā)液體作業(yè)時(shí)，不得與易產(chǎn)生火花的工種 交叉作業(yè)。十、施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁無(wú)證動(dòng)火。十一、嚴(yán)禁私自動(dòng)用消防自動(dòng)報(bào)警設(shè)施，如有特殊需要，需經(jīng)工程管理處、安全保衛(wèi)處同意 并登記備案，同時(shí)在施工現(xiàn)場(chǎng)做好防護(hù)工作。十二、乙方施工過(guò)程中嚴(yán)禁埋壓、圈占、遮擋消火栓和其他消防設(shè)施，乙方必須自備足夠數(shù) 量的消防器材，并能了解其性能和使用方法。十三、施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電，應(yīng)提前將用電量、用電部位報(bào)甲方工程部批準(zhǔn)后方可使用，要按 指定部位取得電源，不準(zhǔn)超負(fù)荷用電，嚴(yán)禁亂接電線，乙方臨時(shí)拆卸、安裝電器設(shè)備時(shí)，須提前 向甲方申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，再正式電工嚴(yán)格按照技術(shù)規(guī)范進(jìn)行操作。十四、施工現(xiàn)場(chǎng)需停水、停電、停氣必須提

27、前向甲方申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可施工。十五、施工現(xiàn)場(chǎng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上施工公司施工時(shí)，雙方之間要另簽防火安全責(zé)任書(shū)。十六、在甲方重點(diǎn)防火部位施工，必須報(bào)甲方同意并做相應(yīng)保護(hù)后方可施工。十七、施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，乙方必須采取有效的方法組織撲救，并及時(shí)報(bào)警，保護(hù)火災(zāi)現(xiàn) 場(chǎng)，配合火災(zāi)調(diào)查。十八、乙方施工人員要遵守甲方各項(xiàng)規(guī)章制度，并服從甲方相關(guān)部門的檢查和糾正。十九、如乙方違反有關(guān)規(guī)定并造成后果，甲方有關(guān)部門有權(quán)利根據(jù)其情節(jié)進(jìn)行批評(píng)教育或進(jìn) 行處罰，情節(jié)嚴(yán)重者將由國(guó)家公安機(jī)關(guān)依法追究其責(zé)任。本協(xié)議自甲乙雙方蓋章簽字之日起生效，協(xié)議書(shū)一式三份，雙方各執(zhí)一份。甲方：商業(yè)管理公司（蓋章）物業(yè)管理公司（蓋章）乙

28、方：（蓋章）附件八施工人員出入登記表商戶名稱：店鋪單元號(hào)碼：施工公司名稱：現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人姓名：聯(lián)系電話：施工期限：由至施工人數(shù)：編 號(hào)姓名身分證號(hào)碼編 號(hào)姓名身份證號(hào)碼116217318419520621722823924102511261227132814291530備注：1、請(qǐng)附身份證復(fù)印件及一張1寸免冠照片。2、施工人員出入證押金 30元/證，工本費(fèi)10元/證。3、出入證押金與竣工驗(yàn)收合格后一周內(nèi)根據(jù)退還證件數(shù)量退還。4、證件如遺失，須交納補(bǔ)辦手續(xù)費(fèi) 50元/證。附件九裝修工程消防報(bào)審流程圖商戶申請(qǐng)裝修> 商戶按要求提供圖紙及資料工程管理處審核圖遞交情況合格合格進(jìn)入大廈裝修商業(yè)管理公司

29、所遞交 圖紙資 料不全1 .向商戶及裝修設(shè)計(jì)公司提供建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表一式兩份;2 .頁(yè)內(nèi)加蓋商業(yè)管理公司公章；3 .提供商戶裝修樓層平面圖（電子版）商戶1 .由商戶委托的設(shè)計(jì)公司提供藍(lán)圖并裝訂成冊(cè)，加蓋本年度報(bào)審專用圖章;2 .由商戶委托的施工公司填寫(xiě)建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表級(jí)別處理方法違規(guī)事件一級(jí)違規(guī)行為扣除違約金300050000 元（含）/次（不包 括賠償費(fèi)），同時(shí) 在本店鋪完成施 工后，階段性或永 久性停止施工公 司在正義坊內(nèi)承 接任何工程在同一施工區(qū)域一個(gè)完整的施工過(guò)程中出現(xiàn)二次以上（含二次的）二級(jí)違規(guī)行為出現(xiàn)施工人員打架斗毆、偷盜事件，或出現(xiàn)其他涉嫌違法犯罪行為

30、。施工違反管理規(guī)定引發(fā)事故（包括但不限于發(fā)生嚴(yán)重跑水、大面積停電事故等），給甲方或商戶造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失以及嚴(yán)重不良影響的。施工違反有關(guān)規(guī)定造成火災(zāi)和重大人身傷害事故的。在施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)吸煙。電氣焊作業(yè)未按動(dòng)火證規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)、范圍進(jìn)行操作。電焊、氣焊操作者沒(méi)有操作證，作業(yè)時(shí)未清除周圍可燃物。施工違反有關(guān)規(guī)定造成起火、冒煙和人身傷害事故的。二級(jí)違規(guī)行為扣除違約金 10002000 元（含） /次（不包括賠償 費(fèi)），同時(shí)視情節(jié) 輕重予以停工整 頓的處理，整改完 畢合格后予以復(fù) 工。在同一施工區(qū)域一個(gè)完整的施工過(guò)程中，累計(jì)已出現(xiàn)三次以上（含三次）三級(jí)或四級(jí)違規(guī)行為。施工現(xiàn)場(chǎng)管理特別混亂。在施工中造成甲方

31、或其他商戶設(shè)備設(shè)施損壞或因故停止使用的。進(jìn)行油漆作業(yè)、動(dòng)火作業(yè)未到安全保衛(wèi)處辦理相關(guān)手續(xù)。現(xiàn)場(chǎng)亂拉臨時(shí)線和使用碘鴇燈和電爐子的。施工現(xiàn)場(chǎng)未配備滅火器或配備的滅火器全部過(guò)期失效的。施工作業(yè)內(nèi)容與申報(bào)或?qū)徟鷥?nèi)容嚴(yán)重不符的，或發(fā)生設(shè)計(jì)變更而未獲得審批的。私自拆改消防設(shè)施。電焊、氣焊操作時(shí)未準(zhǔn)備滅火器材或沒(méi)有專職監(jiān)護(hù)人的。焊、割作業(yè)與油漆、防水、木工等易燃易爆工種作業(yè)同部位、同時(shí)間交叉作業(yè)的。施工用氧氣瓶，乙快瓶沒(méi)有壓力表、減壓閥，兩瓶之間距離少于5米，未直立使用的。電焊機(jī)未設(shè)立專用地線，或?qū)⒌鼐€接在建筑物、機(jī)器設(shè)備或各種管道、金屬架上的。動(dòng)火作業(yè)（包括使用動(dòng)割機(jī)、砂輪機(jī)進(jìn)行作業(yè)的），現(xiàn)場(chǎng)周邊及高空動(dòng)

32、火下方不得有任何可燃物和孔洞，必要時(shí)可使用不燃材料遮擋火源，施工違反該條規(guī)定的。違反電氣設(shè)備和電動(dòng)工具接電規(guī)則，使用不合格電動(dòng)工具的。未使用電源接頭，直接將電源線插入插座的。使用老化、破損、裸露電源線。在施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)飲酒、打牌的。擅自調(diào)改施工專用配電箱內(nèi)的保護(hù)裝置的。違三 規(guī)級(jí)扣除違約金5001000 元（含）未辦理施工許可證的，施工人員未辦理出入證的。違反施工時(shí)間管理規(guī)定。/次（不包括賠償 費(fèi)），同時(shí)視情節(jié) 輕重予以停工整 頓的處理，整改完 畢合格后予以復(fù) 工。未合理進(jìn)行成品保護(hù)。施工用電未使用專用配電箱或未使用經(jīng)批準(zhǔn)使用的專業(yè)配電箱的。未遵守電梯乘坐規(guī)定。違反噪音施工時(shí)間管理規(guī)定。當(dāng)日施工結(jié)

33、束后，未關(guān)閉總電源或照明。施工臨時(shí)線未使用護(hù)套線或電纜。施工時(shí)間逾期，未辦理延期施工申請(qǐng)或未獲得逾期施工批準(zhǔn)而繼續(xù)施工的。施工造成設(shè)備設(shè)施損毀賠償細(xì)則造成探頭斷線或造成探測(cè)故障，恢復(fù)工時(shí)費(fèi)500元/小時(shí)，信號(hào)電纜材料費(fèi)15元/米(不足1小時(shí)或1延米的按1小時(shí)或1延米計(jì)算)。造成探頭損壞的賠償金 700元/個(gè)，整套損壞的賠償金 1800元/套，造成應(yīng)急廣播喇叭損壞的賠 償金600元/個(gè)。因施工用電器不符合要求、操作失誤以及違反操作規(guī)程造成短路、跳閘，對(duì)商戶沒(méi)有影響的，恢復(fù)費(fèi)用200元/次。造成空調(diào)溫控?fù)p壞或缺失，按 600元/個(gè)處理。造成電源短路、跳閘，影響商戶供電的，搶修費(fèi)、水費(fèi) 1000元/

34、次。造成消防管、噴淋管跑水的，搶修費(fèi)用，消防泵啟動(dòng)費(fèi)、水費(fèi)等1000元/次，商戶索賠另計(jì)。造成飲用水、中水跑水，搶修費(fèi)1000元/次。造成地面、墻、柱鋼筋斷裂：以直徑6mm鋼筋為例，每斷裂一根修復(fù)費(fèi)用5000元，直徑每增加1mm修復(fù)費(fèi)用增加1000元；造成樓板穿孔，修復(fù)費(fèi)用3000元/處。在幕墻鋁框上打孔，修復(fù)費(fèi)用3000元/處，造成玻璃劃傷，賠償修復(fù)費(fèi)8000元/處。破壞結(jié)構(gòu)金屬構(gòu)件的防火涂層，賠償費(fèi)用500元/m2/處，不足1 1rf的按1 1rf計(jì)算。本細(xì)則未涉及設(shè)施的損毀項(xiàng)目，恢復(fù)方案由物業(yè)管理公司制定，按實(shí)際發(fā)生的修復(fù)或更換費(fèi)用，另加收15%的管理費(fèi)，由施工公司承擔(dān)，自裝修保證金中扣

35、除，如實(shí)際損失影響超出本規(guī)定的內(nèi)容或程度，將交出相關(guān)部門另行處理。附件十一裝修工程管理規(guī)定1. 土建工程管理規(guī)定1.1 位于正義坊地下店鋪使用的裝修材料，必須嚴(yán)格執(zhí)行建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范 (GB50222-95)的標(biāo)準(zhǔn)。并提供由國(guó)家相關(guān)部門審批的檢驗(yàn)報(bào)告。地上店鋪所有內(nèi)部隔墻應(yīng)使用重量輕和干式結(jié)構(gòu)的材料，例如金屬框石膏板。如果是木框架或板墻，必須要涂上防火漆。1.2 所有木制吊頂必須涂刷防火漆。1.3 不可阻擋消防通道、安全門、緊急出口、消防栓。1.4 不能阻擋空調(diào)機(jī)房、進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道或維修間。1.5 不能改變防火/ 防煙門的功能及位置。1.6 在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時(shí)，應(yīng)在每一個(gè)水管閥門及每

36、一個(gè)電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口。1.7 不得在玻璃上鉆孔，或粘貼任何類型的設(shè)施，一切裝置不得觸及到外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。店鋪內(nèi)的間隔亦不得固定在玻璃幕上。1.8 商戶在未獲得甲方的書(shū)面特別批準(zhǔn)下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板、梁、柱和結(jié)構(gòu)墻，以及與鄰鋪共用之隔墻。所有承重結(jié)構(gòu)均不得拆改，不得隨意剔鑿。1.9 所有隱蔽工程在封閉前，以及進(jìn)行防水涂料工程施工完畢后（應(yīng)做閉水試驗(yàn)），經(jīng)檢驗(yàn)合格，否則因此造成的所有問(wèn)題，均由商戶負(fù)責(zé)。施工公司須提前兩天向商業(yè)管理公司遞交分項(xiàng)工程驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方會(huì)安排專業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一步裝修。1.10 商戶在今后退租時(shí)，需負(fù)責(zé)將租區(qū)

37、恢復(fù)原狀。拆除裝修時(shí)，要注意保護(hù)甲方原有設(shè)施，如因拆改給正義坊或其他商戶造成損失，一切責(zé)任將由商戶負(fù)責(zé)。2. 空調(diào)給排水工程管理規(guī)定2.1 1 餐飲區(qū)內(nèi)商戶的裝修方案需達(dá)到以下的要求，廚房才能被考慮允許設(shè)置于商戶的店鋪內(nèi)：a）設(shè)置適當(dāng)而有效隔油池的排水系統(tǒng)。b）地面以下必須使用國(guó)家認(rèn)可的材料作防水層，防水材料覆蓋整個(gè)門檻及所有墻身離地不低于 200mnftoc）所有地磚必須是防滑型。d）須提供所排廢料的資料。e）廚房必須設(shè)置足夠的油煙過(guò)濾且安裝密封良好的排風(fēng)系統(tǒng)。f ）廚房設(shè)計(jì)方案須有消防局的審批并須衛(wèi)生防疫站檢查合格。2.2 電力增容需要單獨(dú)申請(qǐng)并且征得物業(yè)管理公司的同意。2.3 一切噴淋系

38、統(tǒng)的改動(dòng)，在完工時(shí)整個(gè)系統(tǒng)必須完全符合現(xiàn)行北京市法定條例和規(guī)定。除非能提供與結(jié)構(gòu)物相阻的特殊理由噴頭與墻壁或間隔之間的距離不得超過(guò)1.5 米或超過(guò)設(shè)計(jì)噴頭距離的一半，以較短者為準(zhǔn)，相鄰噴頭最遠(yuǎn)距離不得超過(guò)3.6 米。在整個(gè)店鋪內(nèi)所有噴頭擴(kuò)散器水平線以下必須保留至少0.5 米的空間。2.4 商戶應(yīng)對(duì)貴店鋪裝修完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)出現(xiàn)不能正常工作的情況，甲方并不負(fù)任何責(zé)任。3. 電氣工程管理規(guī)定3.1 所有電氣設(shè)備的安裝必須遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定，并按有關(guān)電氣安裝規(guī)范進(jìn)行安裝， 符合有關(guān)安全和消防的要求。甲方驗(yàn)收合格的有安全保護(hù)的配電箱做為施工總電源箱。禁止

39、使用電線直接插入插座，每日施工完畢，要斷開(kāi)總電源。3.1 所有店鋪商戶均不得安裝面向公共走廊或會(huì)對(duì)其他商戶、顧客造成騷擾或影響的音響設(shè)備及照明設(shè)備。3.2 廚房插座和開(kāi)關(guān)都須選用防水型，照明燈具需選用防潮型。4. 其他管理規(guī)定4.1 商戶任何招牌的設(shè)計(jì)，如字體等，必須得到商業(yè)管理公司的審批，而所有櫥窗的照明設(shè)計(jì)，必須在正義坊開(kāi)放時(shí)間內(nèi)保持足夠的照明度，任何未能達(dá)到合理的照明度之設(shè)計(jì)，甲方將不予批準(zhǔn)。4.2 店鋪所有的門不得伸展至到公共地方，包括走廊或電梯廳，加設(shè)門禁系統(tǒng)需帶UPSK置。4.3 店鋪所有外幕墻內(nèi)外兩側(cè)不許裝設(shè)招牌及廣告以免影響建筑物外觀，室內(nèi)裝修不能凸出公共走廊。4.4 任何甲方

40、的審批，無(wú)論如何并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)甲方也保證方案中所選設(shè)備、材料、規(guī)格、性能及效果。倘若設(shè)備與材料發(fā)生問(wèn)題而引致任何后果，概由商戶負(fù)責(zé)。4.5 如有必要，甲方始終有權(quán)根據(jù)情況變化要求商戶對(duì)已審批及已完成的工程做出改動(dòng)，商戶在接到書(shū)面通知后一個(gè)月內(nèi)應(yīng)完成所需改動(dòng)。4.6 商戶應(yīng)預(yù)先知會(huì)甲方實(shí)際施工日期，而甲方人員將在施工工期內(nèi)作出例行檢查。4.7 所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說(shuō)明完成，直至甲方滿意為止。而所選施工公司必須事先由甲方進(jìn)行資質(zhì)審查。4.8 商戶應(yīng)確保施工人員愛(ài)護(hù)正義坊內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施、文明施工，自覺(jué)遵守政府部門及本守則的相關(guān)規(guī)定，如有違規(guī)行為或損壞設(shè)施情況出現(xiàn)，

41、將按照雙方簽訂的裝修責(zé)任承諾書(shū)和施工現(xiàn)場(chǎng)違規(guī)行為處理規(guī)定及賠償細(xì)則予以處理。4.9 所有因商戶的裝修工程及其后之使用所造成的破壞、損傷及其影響等，完全由商戶負(fù)責(zé)賠償。4.10 如果商戶需連接公共供水系統(tǒng)或其他類似公共設(shè)施，必須由甲方指定的施工公司施工，如有特殊情況，需要切斷公用電源施工時(shí)，需提前三天書(shū)面向管理公司申請(qǐng)。商戶要負(fù)責(zé)今后從使用點(diǎn)到公共設(shè)施主干線連接點(diǎn)的一切保養(yǎng)、維修、拆除、翻新和更換的費(fèi)用。但若商戶經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，則必須另行設(shè)置獨(dú)立的排水系統(tǒng)及適當(dāng)大小的隔油池，以免因任何不必要的排水管理淤塞而影響其他商戶的排水系統(tǒng)運(yùn)作。附件十二施工現(xiàn)場(chǎng)安全及消防管理規(guī)定1 . 安全管理規(guī)定1.1 商戶在施工期內(nèi)應(yīng)對(duì)貴店鋪內(nèi)的保安負(fù)責(zé)。1.2 商戶應(yīng)安裝良好、豎固的防護(hù)措施，以防引起對(duì)第三者的傷害。1.3 施工過(guò)程中，所有材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須放置在所屬店鋪內(nèi)或物業(yè)管理處指定的場(chǎng)所，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。1.4 所有發(fā)出噪音、震動(dòng)或可能發(fā)出異味的工程，材料、廢物的運(yùn)送，必須有條理地在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，不得擾及其他商戶。凡運(yùn)輸大宗材料，須提前一天通知甲方，以便制定運(yùn)輸 計(jì)劃。1.5 所有店鋪內(nèi)的廢物必須每天于指定時(shí)間內(nèi)清理，運(yùn)至指定的