貸款買房首付多少？買房首付最低多少？

1、貸款買房首付多少？買房首付最低多少？ 目前貸款買房，在購買新居與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)分。辦理新居貸款時，首付款是根據(jù)購買時的市場價作為參考，并依據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。 貸款買房首付多少？買房首付最低多少？ 貸款買房首付多少 由于每個地區(qū)差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的關(guān)系不一樣，所以貸款層數(shù)也是不一樣的。貸款買房首付一般狀況如下： 1、在一次房的狀況下，購買新居并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為二成 2、在其次次置業(yè)的狀況下，購買房產(chǎn)的最低首付為五層 3、三套房的狀況，有的銀行是不賜予貸款的。一般狀況下男性可以帶到70歲，最

2、大貸款年限為30年，要求是假如說有當(dāng)?shù)貞艨诨蚴钱?dāng)?shù)匾荒暌陨袭?dāng)?shù)厣绫?，還要供應(yīng)你的收入證明，流水證明、在銀行里是不是有不良記錄就可以。 而一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準(zhǔn)，一般狀況下：首套房貸，一般住房首付不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%；三套房不準(zhǔn)入。 目前貸款買房，在購買新居與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)分。辦理新居貸款時，首付款是根據(jù)購買時的市場價作為參考，并依據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而辦理二手房屋貸款是依據(jù)，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來

3、的二手房評估價作為參考。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。 一手房首付計算方式： 首付款=總房款客戶貸款額。 貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度最高可達80%）。 二手房首付計算方式： 凈首付款=實際成交價客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款）貸款額=二手房評估價×80%（首次貸款額度可達80%）貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。盼望以上的內(nèi)容能關(guān)心到大家了解房子的首付。 現(xiàn)在國家有規(guī)定可以總房價的20%，商業(yè)貸款和公積金多可以20%，但是銀行方面會審核個

4、人信譽賜予貸款，但需要留意的讓其關(guān)心查一下，千萬不要付了20%首付款，貸不了款，那還要補齊30%的假如你是公務(wù)員的話可以首付少一點，可以多貸一層。 買房首付最低多少 購房者在購買房子的時候?qū)嵭匈J款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必需要有些現(xiàn)金，一般的首付是30%。假如你手上的錢多于首付的30%，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的緣由是削減你貸款的錢，由于貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個得看自己的狀況。買房首付一般是： 1、辦理按揭利息最低的是公積金貸款。 2、首次置業(yè)者，首付在30

5、%以上。二次置業(yè)者首付40%以上。 3、依據(jù)地方政策首付有百分之20的狀況。 4、月供多少要看貸多少錢供多少年。 下面列舉在北京和上海買房首付狀況： 上海買房首付的狀況可以分為： 1、在首套房的狀況下，購買新居并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的狀況下，購買房產(chǎn)的最低首付為60%； 3、三套房的狀況，需要貸款的銀行依據(jù)房價的狀況可以不予與貸款； 4、其他的狀況最低首付為30%。 北京買房首付一般是： 1.90平米以下首套可以貸款評估價的8成，90平米以下二套可以貸款評估價的5成，三套現(xiàn)在要是貸款下來最多4.5。11.90平米以上首套貸7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。 有北京和上海兩個特例中可以看出，雖然每個地區(qū)貸款有差異，樓盤和公積金管理中心的關(guān)系不一樣，貸款層數(shù)不相同，但是基