濱海各大板塊規(guī)劃匯報(bào)

1、濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)板塊研究于家堡金融區(qū)是濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)的核心，占地面積3.86平方公里，規(guī)劃總建筑面積950萬(wàn)平方米，東西南三面環(huán)水；區(qū)域定位：全國(guó)領(lǐng)先、國(guó)際一流、功能完善、服務(wù)健全的金融改革創(chuàng)新基地；五大功能：市場(chǎng)會(huì)展、現(xiàn)代金融、傳統(tǒng)金融、教育培訓(xùn)、商業(yè)商住。于家堡是濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)的重要組成部分。4地理優(yōu)越： 于家堡金融區(qū)距北京170公里，毗鄰天津港和天津技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 向海河上游45公里到達(dá)天津市區(qū)，向下游5公里直達(dá)入海口 周邊路網(wǎng)密集，2011年京津城際高速鐵路于家堡站開(kāi)通后，45分鐘通達(dá)北京。5環(huán)境優(yōu)美： 綠色生態(tài)的濱水空間、奇妙的藍(lán)鯨島，游艇碼頭、濱河公園、中央綠地6金融主業(yè) 超

2、大規(guī)模 于家堡金融區(qū)規(guī)劃了136個(gè)地塊， 含15塊綠地；主要聚集國(guó)內(nèi)外金融、保險(xiǎn)、證券、跨國(guó)公司總部或區(qū)域總部，大力吸引法律、會(huì)計(jì)、廣告、咨詢(xún)、信息服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，成為環(huán)渤海地區(qū)金融中心、國(guó)際貿(mào)易中心和信息服務(wù)中心。所有建筑都將圍繞金融業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。8立體架構(gòu) 復(fù)合功能負(fù)三層、負(fù)二層為立體軌道交通、兼容停車(chē)場(chǎng)、設(shè)備用房；負(fù)一層為地下商業(yè)城；一層、二層聯(lián)合地下一層、地下二層構(gòu)成主題商業(yè)空間； 正三層和正四層為超大規(guī)模的金融會(huì)議中心和交易大廳，內(nèi)地獨(dú)有，比肩世界9市場(chǎng)會(huì)展現(xiàn)代金融傳統(tǒng)金融教育培訓(xùn)商業(yè)商住于家堡地區(qū)功能定位于家堡地區(qū)功能定位 以金融創(chuàng)新和金融服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)，以現(xiàn)代商務(wù)服務(wù)為基礎(chǔ)，以

3、高端商業(yè)、文化旅游、教育創(chuàng)意、現(xiàn)代居住為補(bǔ)充的多元功能有機(jī)平衡發(fā)展、充滿生機(jī)與活力的 21世紀(jì)創(chuàng)新型CBD名牌商鋪特色食府經(jīng)典酒肆全景神游勝覽夜火10 于家堡金融區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)由美國(guó)SOM、香港MVA、日建、中建院等國(guó)內(nèi)外頂級(jí)團(tuán)隊(duì)打造 先進(jìn)設(shè)計(jì)理念：高質(zhì)量的公共區(qū)域、公交為導(dǎo)向的城市、活躍的多功能空間、清晰的地塊框架 和高質(zhì)量的建筑，可持續(xù)發(fā)展設(shè)計(jì)理念總體規(guī)劃 分區(qū)建設(shè)塔樓高度從海河向中央大道和交通樞紐逐漸升高；通過(guò)空間策略，使得大部分建筑能夠共享水景和開(kāi)敞空間;不同的建筑高度使建筑得到充分的視線，并且形成了錯(cuò)落的天際線。-9-把西北、華北、東北方向的交通要道有機(jī)連接。京津城際高速鐵路于家堡站與軌

4、道交通組成零換乘樞紐，實(shí)現(xiàn)于家堡金融區(qū)高效快捷的商務(wù)特征。-10-于家堡金融區(qū)的綠色生態(tài)規(guī)劃，將為亞洲乃至世界范圍城市可持續(xù)發(fā)展設(shè)立新的標(biāo)準(zhǔn)，將達(dá)到同等規(guī)模開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從未達(dá)到的高水平環(huán)保設(shè)計(jì)。旨在成為一個(gè)與大規(guī)模擴(kuò)張的城市相呼應(yīng)的可持續(xù)性發(fā)展項(xiàng)目。濱水空間藍(lán)鯨島城市生態(tài)公園-11- 地塊尺度較小，適宜步行； 街道注重行人使用的首要性，限量或不允許機(jī)動(dòng)車(chē)輛的進(jìn)入； 便捷的慢行交通系統(tǒng)，使得城市更加有活力。-12-先進(jìn)節(jié)能環(huán)保技術(shù)，將區(qū)域打造成為節(jié)能環(huán)保示范區(qū)。-13- 完善的功能規(guī)劃，使城市能夠保持持久的活力。功能比例建筑面積（萬(wàn)）金融辦公55%520公寓20%190酒店/商業(yè)15%145行政、文

5、化、會(huì)展、其它公共設(shè)施 10%95總開(kāi)發(fā)面積950-14-東西向地鐵中央大道隧道地下商業(yè)空間-15-于家堡站除設(shè)有鐵路線外，B1、B2、Z1三條地鐵線也將在這里交匯。-16-于家堡金融區(qū)整體分四期開(kāi)發(fā)建設(shè)；起步區(qū)：總用地101萬(wàn)平方米，建筑總面積304萬(wàn)平方米。共38個(gè)地塊，包括城際樞紐站、酒店會(huì)議中心、行政服務(wù)中心、超白金五星酒店、濱河公園等。-18-起步區(qū)建設(shè)于2009年初全面啟動(dòng)；計(jì)劃五年內(nèi)全部竣工，建成之后將全面滿足金融辦公、酒店會(huì)議等各方面需要，地面交通、人文景觀也初具規(guī)模，一個(gè)現(xiàn)代化的金融之都將屹立在渤海之濱。-17-城際車(chē)站酒店會(huì)議中心超白金五星級(jí)酒店行政服務(wù)中心金融寫(xiě)字樓（甲級(jí)

6、）濱河公園中央大道商住區(qū)-19-起步區(qū)商務(wù)樓宇建筑高度從298米向海河方向依次遞減。步行街交口的地鐵站240m50m180m298m145m120m120m120m100m190m155m138m140m220m175m100m中央大道地鐵站金融街公園步道步行商業(yè)街-20-31-11于家堡交通樞紐站的配套市政公用工程建設(shè)全面展開(kāi)。預(yù)計(jì)，配套工程將于2011年8月底建設(shè)完成。2009年5月，起步區(qū)12個(gè)樓座啟動(dòng)建設(shè)，計(jì)劃2011年竣工。啟動(dòng)地塊模型新金融公司自 建代 建合作開(kāi)發(fā)土地招、拍、掛新金融公司自建并持有物業(yè)整體轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓股權(quán)投資商自行開(kāi)發(fā)建設(shè)由新金融公司代業(yè)主建設(shè)新金融公司自與投資商組成合

7、資公司通過(guò)土地交易市場(chǎng)獲得土地使用權(quán)出租/出售開(kāi)放的合作模式 在建設(shè)形式上，業(yè)主可選擇自己建設(shè)或由新金融公司代建; 天津新金融投資有限責(zé)任公司由天津市財(cái)政局、天津市建委、天津市濱海委和天津市塘沽區(qū)政府四家單位共同組建，是于家堡金融區(qū)整體規(guī)劃、建設(shè)和管理的城市運(yùn)營(yíng)商。自建代建 業(yè)主權(quán)貴12 于家堡金融區(qū)建成后，海河美景會(huì)與城市肌理實(shí)現(xiàn)有機(jī)融合，兼具生態(tài)宜居、休閑購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)、旅游度假、教育培訓(xùn)等多重功能，適合企業(yè)高管商務(wù)生活、家庭居住，實(shí)現(xiàn)都市精英們親水樂(lè)居的夢(mèng)想。1716 親水可觀、傍水可聚，綠色宜居、持續(xù)生態(tài) 于家堡金融區(qū)綠色生態(tài)規(guī)劃，將為亞洲乃至世界范圍城市可持續(xù)發(fā)展設(shè)立新標(biāo)準(zhǔn)，將達(dá)到同

8、等規(guī)模開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從未達(dá)到的高水平環(huán)保設(shè)計(jì)。人文親和 生態(tài)宜居18貼身服務(wù) 政策優(yōu)惠n于家堡金融區(qū)會(huì)為入駐企業(yè)提供一站式服務(wù)，方便企業(yè)辦理工商注冊(cè)、稅務(wù)登記、市政規(guī)劃、環(huán)保審批、項(xiàng)目立項(xiàng)、土地使用許可、施工審批等系列手續(xù)。n 同時(shí)為了推動(dòng)企業(yè)的發(fā)展，于家堡金融區(qū)會(huì)建設(shè)廣闊的合作平臺(tái)、為企業(yè)提供考察交流、配套設(shè)施、信息咨詢(xún)、人才服務(wù)等貼身服務(wù)。 01020304對(duì)在該區(qū)新設(shè)立的總部或地區(qū)總部給予一次性資金補(bǔ)助。其中，注冊(cè)資本10億元(含本數(shù)，人民幣，下同)以上的，補(bǔ)助2000萬(wàn)元；注冊(cè)資本10億元以下、5億元以上的，補(bǔ)助1500萬(wàn)元；注冊(cè)資本5億元以下、1億元以上的，補(bǔ)助1000萬(wàn)元。 對(duì)在該區(qū)新設(shè)

9、立的總部或地區(qū)總部購(gòu)建的自用辦公用房，按每平方米1000元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性資金補(bǔ)助；租賃的自用辦公用房，三年內(nèi)每年按房屋租金的30%給予補(bǔ)貼。若實(shí)際租賃價(jià)格高于房屋租金市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的，則按市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)計(jì)算租房補(bǔ)貼。 對(duì)在該區(qū)注冊(cè)的企業(yè)總部或地區(qū)總部增資的，給予一次性資金補(bǔ)助。其中，增資10億元以上的，補(bǔ)助1000萬(wàn)元；增資10億元以下、5億元以上的，補(bǔ)助500萬(wàn)元；增資5億元以下、1億元以上的，補(bǔ)助200萬(wàn)元。 對(duì)在該區(qū)新設(shè)立的總部或地區(qū)總部，自開(kāi)業(yè)年度起，由同級(jí)財(cái)政部門(mén)前二年全額返還營(yíng)業(yè)稅，后三年減半返還營(yíng)業(yè)稅；自獲利年度起，由同級(jí)財(cái)政部門(mén)前二年全額返還企業(yè)所得稅地方分享部分，后三年減半返還企業(yè)

10、所得稅地方分享部分。對(duì)新購(gòu)建的自用辦公房產(chǎn)，免征契稅，并免征房產(chǎn)稅三年。 優(yōu)惠政策:1905060708優(yōu)惠政策:對(duì)在該區(qū)新設(shè)立的金融服務(wù)外包機(jī)構(gòu)給予一次性資金補(bǔ)助，補(bǔ)助金額按注冊(cè)資本（或營(yíng)運(yùn)資金）的3%計(jì)算，最高補(bǔ)助金額為500萬(wàn)元。對(duì)不具備獨(dú)立法人資格的金融服務(wù)外包機(jī)構(gòu)，實(shí)際投資額在2億元以上的，補(bǔ)助500萬(wàn)元；實(shí)際投資額在2億元以下、1億元以上的，補(bǔ)助300萬(wàn)元；實(shí)際投資額在1億元以下、5000萬(wàn)元以上的，補(bǔ)助100萬(wàn)元。 總部或地區(qū)總部聘任的境外、國(guó)外高級(jí)管理人員，按規(guī)定繳納的個(gè)人所得稅，由同級(jí)財(cái)政部門(mén)按其繳納的個(gè)人所得稅地方分享部分的50%給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)期限不超過(guò)五年。 對(duì)新遷入該區(qū)

11、的金融企業(yè)總部核心業(yè)務(wù)部給予一次性資金補(bǔ)助。其中，全國(guó)性及以上規(guī)模的，補(bǔ)助500萬(wàn)元；區(qū)域性規(guī)模的，補(bǔ)助200萬(wàn)元。對(duì)金融企業(yè)在該區(qū)新購(gòu)建的自用辦公用房，按每平方米1000元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)助；租賃的自用辦公用房，三年內(nèi)每年按房屋租金的30%給予補(bǔ)貼。若實(shí)際租賃價(jià)格高于房屋租金市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的，則按市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)計(jì)算租房補(bǔ)貼。 20特殊優(yōu)惠政策:01020321對(duì)進(jìn)駐區(qū)域內(nèi)需扶植的金融類(lèi)企業(yè)，天津新金融投資有限責(zé)任公司可以投資參股對(duì)入駐企業(yè)實(shí)行戶(hù)籍優(yōu)惠政策，凡投資額在一億元以上的可獎(jiǎng)勵(lì)高數(shù)量的藍(lán)印戶(hù)口指標(biāo)，用于高層家屬、子女及骨干員工戶(hù)口遷入天津市所用在于家堡金融區(qū)內(nèi)設(shè)立“專(zhuān)項(xiàng)教育基金”，用于金融機(jī)

12、構(gòu)高層管理人員子女就學(xué)MSD現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)MSD總體規(guī)劃平面圖 MSD核心區(qū)之AB區(qū) ABAB區(qū)位于區(qū)位于MSDMSD核心區(qū)的核心位置，匯聚核心區(qū)的核心位置，匯聚區(qū)域內(nèi)最優(yōu)質(zhì)的商務(wù)氛圍、服務(wù)配套、區(qū)域內(nèi)最優(yōu)質(zhì)的商務(wù)氛圍、服務(wù)配套、交通等環(huán)境交通等環(huán)境，將形成濱海新區(qū)高端商務(wù)，將形成濱海新區(qū)高端商務(wù)企業(yè)與資金交流的聚集區(qū)域之一。企業(yè)與資金交流的聚集區(qū)域之一。ABAB區(qū)由區(qū)由A1A1、A2A2、B1B1、B2B2四棟高標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際四棟高標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際寫(xiě)字樓、高檔商業(yè)裙房及地下商業(yè)街組寫(xiě)字樓、高檔商業(yè)裙房及地下商業(yè)街組成成，地下空間與，地下空間與MSDMSD的地下交通系統(tǒng)連的地下交通系統(tǒng)連通，能夠滿足頂級(jí)商務(wù)

13、區(qū)的集中停車(chē)與通，能夠滿足頂級(jí)商務(wù)區(qū)的集中停車(chē)與交通集散需求。交通集散需求。ABAB區(qū)是區(qū)域內(nèi)適合現(xiàn)代金融業(yè)、咨詢(xún)服區(qū)是區(qū)域內(nèi)適合現(xiàn)代金融業(yè)、咨詢(xún)服務(wù)業(yè)和貿(mào)易等國(guó)際化企業(yè)機(jī)構(gòu)高效辦公務(wù)業(yè)和貿(mào)易等國(guó)際化企業(yè)機(jī)構(gòu)高效辦公的頂級(jí)商務(wù)設(shè)施。的頂級(jí)商務(wù)設(shè)施。 ABAB區(qū)建筑面積超過(guò)區(qū)建筑面積超過(guò)4444萬(wàn)平米，配備萬(wàn)平米，配備2323萬(wàn)萬(wàn)平米平米5A5A級(jí)國(guó)際寫(xiě)字樓以及配套餐飲休閑級(jí)國(guó)際寫(xiě)字樓以及配套餐飲休閑商業(yè)設(shè)施，商業(yè)設(shè)施，由日本由日本NihonseekiNihonseeki株式會(huì)社株式會(huì)社擔(dān)綱設(shè)計(jì)，著名的澳洲擔(dān)綱設(shè)計(jì)，著名的澳洲PKGPKG集團(tuán)全權(quán)負(fù)集團(tuán)全權(quán)負(fù)責(zé)管理顧問(wèn)，預(yù)計(jì)責(zé)管理顧問(wèn)，預(yù)計(jì)201

14、12011年建成使用。年建成使用。MSD核心區(qū)之C區(qū) C C區(qū)位于區(qū)位于MSDMSD核心區(qū)南側(cè)新城東路核心區(qū)南側(cè)新城東路與第一大街交口，是按照國(guó)際綠與第一大街交口，是按照國(guó)際綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的甲級(jí)商務(wù)綜合色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的甲級(jí)商務(wù)綜合體體，由德國(guó)，由德國(guó)SBASBA公司擔(dān)綱設(shè)計(jì)，總公司擔(dān)綱設(shè)計(jì)，總建筑面積建筑面積1616萬(wàn)平米，其中高檔寫(xiě)萬(wàn)平米，其中高檔寫(xiě)字樓字樓1212萬(wàn)平米。萬(wàn)平米。C C區(qū)整體建筑地上區(qū)整體建筑地上3131層、地下層、地下3 3層，層，由由C1C1、C2C2、C3C3三座高檔寫(xiě)字樓、三座高檔寫(xiě)字樓、四層商業(yè)裙房及地下車(chē)庫(kù)組成。四層商業(yè)裙房及地下車(chē)庫(kù)組成。除提供高檔寫(xiě)字樓租賃

15、外，還設(shè)除提供高檔寫(xiě)字樓租賃外，還設(shè)置有銀行營(yíng)業(yè)廳、商務(wù)簡(jiǎn)餐、休置有銀行營(yíng)業(yè)廳、商務(wù)簡(jiǎn)餐、休閑健身等商務(wù)及生活配套，并提閑健身等商務(wù)及生活配套，并提供多功能會(huì)議廳、培訓(xùn)中心及全供多功能會(huì)議廳、培訓(xùn)中心及全配式服務(wù)辦公間，提供了充足的配式服務(wù)辦公間，提供了充足的商務(wù)配套。商務(wù)配套。C C區(qū)預(yù)計(jì)于區(qū)預(yù)計(jì)于20102010年建成年建成使用。使用。核心區(qū)C區(qū)除辦公租賃外，除辦公租賃外，MSDMSD核心區(qū)核心區(qū)C C區(qū)還配備高端商業(yè)配套，裙區(qū)還配備高端商業(yè)配套，裙房配備旗艦品牌餐飲、齊全商務(wù)配套及貼心管理服務(wù)，房配備旗艦品牌餐飲、齊全商務(wù)配套及貼心管理服務(wù)，為入住為入住C C區(qū)的各類(lèi)企業(yè)公司提供優(yōu)越的商

16、務(wù)辦公環(huán)境和區(qū)的各類(lèi)企業(yè)公司提供優(yōu)越的商務(wù)辦公環(huán)境和高品質(zhì)的配套支持高品質(zhì)的配套支持。MSD多項(xiàng)配套效果圖高端商業(yè)外景 中心廣場(chǎng) 歌劇院拓展區(qū)優(yōu)惠政策體系適合促進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)定適合促進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)定適合促進(jìn)先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展的暫行規(guī)定適合促進(jìn)先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展的暫行規(guī)定適合促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的規(guī)定適合促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的規(guī)定適合促進(jìn)服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)定適合促進(jìn)服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)定適合人才引進(jìn)、培養(yǎng)與獎(jiǎng)勵(lì)的規(guī)定適合人才引進(jìn)、培養(yǎng)與獎(jiǎng)勵(lì)的規(guī)定完善的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)促進(jìn)與管理政策體系完善的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)促進(jìn)與管理政策體系為適應(yīng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展需求，開(kāi)發(fā)區(qū)已形成一套完善的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)促進(jìn)與管理政策體系，

17、秉承 為投資者提供方便，讓投資者獲得利潤(rùn)的理念，針對(duì)高端商務(wù)及服務(wù)類(lèi)企業(yè)，在企業(yè)設(shè)立、金融創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)促進(jìn)、稅收優(yōu)惠、人才服務(wù)等方面提供政策支持和創(chuàng)新嘗試。本區(qū)域適合開(kāi)發(fā)區(qū)多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)促進(jìn)政策和法規(guī)本區(qū)域適合開(kāi)發(fā)區(qū)多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)促進(jìn)政策和法規(guī)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)每年撥出可支配財(cái)政收入的開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)每年撥出可支配財(cái)政收入的5%5%，在預(yù)算支出中設(shè)立，在預(yù)算支出中設(shè)立“泰達(dá)科技泰達(dá)科技發(fā)展金發(fā)展金”。對(duì)高新技術(shù)企業(yè)和研發(fā)機(jī)構(gòu)在開(kāi)發(fā)區(qū)購(gòu)買(mǎi)生產(chǎn)、研發(fā)用地的，根據(jù)其投資規(guī)對(duì)高新技術(shù)企業(yè)和研發(fā)機(jī)構(gòu)在開(kāi)發(fā)區(qū)購(gòu)買(mǎi)生產(chǎn)、研發(fā)用地的，根據(jù)其投資規(guī)模、投資密度和項(xiàng)目質(zhì)量等因素給予相應(yīng)的建設(shè)扶持。模、投資密度和項(xiàng)目質(zhì)量等因素給予相應(yīng)的建

18、設(shè)扶持。對(duì)符合本規(guī)定的高新技術(shù)企業(yè)、研發(fā)機(jī)構(gòu)和科技服務(wù)機(jī)構(gòu)在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)租用的對(duì)符合本規(guī)定的高新技術(shù)企業(yè)、研發(fā)機(jī)構(gòu)和科技服務(wù)機(jī)構(gòu)在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)租用的科研、辦公和生產(chǎn)用房，按最高科研、辦公和生產(chǎn)用房，按最高2020元元/ /平米平米/ /月的資助標(biāo)準(zhǔn)，給予最高五年的月的資助標(biāo)準(zhǔn)，給予最高五年的房租補(bǔ)貼。房租補(bǔ)貼。通過(guò)種子資金、信用擔(dān)保、貸款貼息為企業(yè)提供金融支持。通過(guò)種子資金、信用擔(dān)保、貸款貼息為企業(yè)提供金融支持。給予高新技術(shù)企業(yè)的優(yōu)惠政策給予現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的支持政策開(kāi)發(fā)區(qū)每年在預(yù)算支出中開(kāi)發(fā)區(qū)每年在預(yù)算支出中設(shè)立設(shè)立1 1億元的億元的 “ “泰達(dá)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展金泰達(dá)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展金”，專(zhuān)項(xiàng)用于支，專(zhuān)項(xiàng)用于

19、支持符合本規(guī)定條件的現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)的發(fā)展持符合本規(guī)定條件的現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)的發(fā)展對(duì)總部經(jīng)濟(jì)給予最高對(duì)總部經(jīng)濟(jì)給予最高10001000萬(wàn)元的扶持。萬(wàn)元的扶持。對(duì)金融業(yè)給予最高對(duì)金融業(yè)給予最高15001500萬(wàn)元的扶持。萬(wàn)元的扶持。對(duì)物流業(yè)、貿(mào)易業(yè)、文化會(huì)展業(yè)及其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)給予相應(yīng)的扶持。對(duì)物流業(yè)、貿(mào)易業(yè)、文化會(huì)展業(yè)及其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)給予相應(yīng)的扶持。給予服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)的支持政策 開(kāi)發(fā)區(qū)在財(cái)政預(yù)算中設(shè)立開(kāi)發(fā)區(qū)在財(cái)政預(yù)算中設(shè)立1 1億元的億元的“泰達(dá)服務(wù)外包發(fā)展金泰達(dá)服務(wù)外包發(fā)展金”，用于專(zhuān)項(xiàng)支持服務(wù)外，用于專(zhuān)項(xiàng)支持服務(wù)外包的發(fā)展。包的發(fā)展。給予服務(wù)外包企業(yè)給予服務(wù)外包企業(yè)一次性或一次性或3 3年每月最高年每

20、月最高2020元元/ /平方米的租房補(bǔ)貼。平方米的租房補(bǔ)貼。對(duì)符合要求的服務(wù)外包企業(yè)給予一定的稅收扶持。對(duì)符合要求的服務(wù)外包企業(yè)給予一定的稅收扶持。給予開(kāi)發(fā)區(qū)人才引進(jìn)、培養(yǎng)方面的支持開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)立開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)立“泰達(dá)人才專(zhuān)項(xiàng)資金泰達(dá)人才專(zhuān)項(xiàng)資金”，用于支持和鼓勵(lì)人才的引進(jìn)、培養(yǎng)和獎(jiǎng)勵(lì)。，用于支持和鼓勵(lì)人才的引進(jìn)、培養(yǎng)和獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)引進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)急需的高級(jí)人才、高級(jí)管理人才和高級(jí)技術(shù)人才所發(fā)生的費(fèi)用給予對(duì)引進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)急需的高級(jí)人才、高級(jí)管理人才和高級(jí)技術(shù)人才所發(fā)生的費(fèi)用給予一定的費(fèi)用支持。一定的費(fèi)用支持。提供兩年期限高級(jí)人才公寓、白領(lǐng)公寓或住房補(bǔ)貼。提供兩年期限高級(jí)人才公寓、白領(lǐng)公寓或住房補(bǔ)貼。對(duì)符合要求的高層次

21、人才最高給予對(duì)符合要求的高層次人才最高給予4040萬(wàn)元的安家費(fèi)。萬(wàn)元的安家費(fèi)。最新動(dòng)態(tài) 1、 09年9月泰達(dá)MSD兩核心地塊建筑設(shè)計(jì) 7候選方案集體亮相 D區(qū)規(guī)劃建設(shè)的超高建筑，高度將達(dá)到445米。MSD建成后將成為開(kāi)發(fā)區(qū)的標(biāo)志性高檔商務(wù)建筑群。 2、09年9月MSD的核心項(xiàng)目泰達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)全面啟動(dòng)建設(shè)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目整體將于2013年全部建成。 3、09年9月，拓展區(qū)的D/F/G等區(qū)塊即將開(kāi)工，正在進(jìn)行土地平整和圍擋施工。到2011年即使不能完全竣工投入使用，至少會(huì)有10-20棟的寫(xiě)字樓封頂。 4、泰達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入全面開(kāi)工建設(shè)階段。其中，首個(gè)項(xiàng)目總建筑面積16萬(wàn)平方米的泰達(dá)廣場(chǎng)C區(qū)已經(jīng)建設(shè)到20

22、層，將于今年底封頂，預(yù)計(jì)明年底正式交付使用。展望未來(lái)響鑼灣商務(wù)區(qū)響螺灣商務(wù)區(qū)整體規(guī)劃 高端規(guī)劃為區(qū)域帶來(lái)良好的升值潛力和可持續(xù)健康發(fā)展的能力響螺灣總體規(guī)劃：響螺灣響螺灣( (外省市外省市) )商務(wù)區(qū)是濱海新區(qū)八大功能區(qū)之一商務(wù)區(qū)是濱海新區(qū)八大功能區(qū)之一中心商務(wù)商業(yè)區(qū)的起步區(qū)。中心商務(wù)商業(yè)區(qū)的起步區(qū)。區(qū)域面積區(qū)域面積3.23.2平平方公里，商務(wù)區(qū)占地方公里，商務(wù)區(qū)占地1.11.1平方公里平方公里主要建設(shè)外省市和央屬大型企業(yè)駐濱海新區(qū)的辦事機(jī)構(gòu)、研發(fā)中心和商務(wù)辦公設(shè)施。主要建設(shè)外省市和央屬大型企業(yè)駐濱海新區(qū)的辦事機(jī)構(gòu)、研發(fā)中心和商務(wù)辦公設(shè)施。響螺灣響螺灣( (外省市外省市) )商務(wù)區(qū)四至范圍是：東

23、至海河，西至迎賓大道，南至安陽(yáng)道，北至濱河南路。北商務(wù)區(qū)四至范圍是：東至海河，西至迎賓大道，南至安陽(yáng)道，北至濱河南路。北與海河外灘公園隔河相望，東與于家堡金融區(qū)毗鄰，有與海河外灘公園隔河相望，東與于家堡金融區(qū)毗鄰，有1.51.5公里長(zhǎng)的海河岸線。公里長(zhǎng)的海河岸線。規(guī)劃建設(shè)樓宇規(guī)劃建設(shè)樓宇3838座，占地面積座，占地面積62.4662.46萬(wàn)平方米，總投資萬(wàn)平方米，總投資275275億元。億元。目前內(nèi)蒙古、河北省、山西等省市和中國(guó)五礦集團(tuán)、中鋼集團(tuán)等大型企業(yè)，目前內(nèi)蒙古、河北省、山西等省市和中國(guó)五礦集團(tuán)、中鋼集團(tuán)等大型企業(yè)，3333家單位確認(rèn)在這里家單位確認(rèn)在這里投資建設(shè)，總建筑面積達(dá)投資建設(shè)，

24、總建筑面積達(dá)367367萬(wàn)平方米。萬(wàn)平方米。20072007年年9 9月月1111日開(kāi)始正式建設(shè)。日開(kāi)始正式建設(shè)。響螺灣的功能定位屬性規(guī)劃區(qū)范圍：位于塘沽區(qū)海河南岸，規(guī)劃建設(shè)用地面積為規(guī)劃區(qū)范圍：位于塘沽區(qū)海河南岸，規(guī)劃建設(shè)用地面積為1.711.71平方公里平方公里( (不含海河面積不含海河面積) )?？偂？偨ㄖ娣e建筑面積374374萬(wàn)平方米。萬(wàn)平方米。距離開(kāi)發(fā)區(qū)距離開(kāi)發(fā)區(qū)7 7公里，距離保稅區(qū)公里，距離保稅區(qū)1010公里，距離塘沽中心公里，距離塘沽中心3 3公里；公里；性質(zhì)：商貿(mào)娛樂(lè)為主，發(fā)展商業(yè)、金融、辦公、休閑等公共事業(yè)建設(shè)，建設(shè)濱海新區(qū)的國(guó)際性質(zhì)：商貿(mào)娛樂(lè)為主，發(fā)展商業(yè)、金融、辦公、

25、休閑等公共事業(yè)建設(shè)，建設(shè)濱海新區(qū)的國(guó)際化綜合服務(wù)區(qū)?；C合服務(wù)區(qū)。規(guī)模：人口規(guī)模：人口1.01.0萬(wàn)人。萬(wàn)人。主導(dǎo)功能：主導(dǎo)功能：商貿(mào)辦公、居住、生態(tài)調(diào)節(jié)商貿(mào)辦公、居住、生態(tài)調(diào)節(jié)布局結(jié)構(gòu)：一心，兩帶，三片區(qū)。布局結(jié)構(gòu)：一心，兩帶，三片區(qū)。一心：月亮島休閑娛樂(lè)中心一心：月亮島休閑娛樂(lè)中心兩帶：沿海河生態(tài)景觀帶；迎賓大道綠化景觀帶兩帶：沿海河生態(tài)景觀帶；迎賓大道綠化景觀帶三片區(qū)：辦公、商貿(mào)服務(wù)區(qū)；響螺灣公園娛樂(lè)休閑綜合景觀區(qū)；生態(tài)居住區(qū)。三片區(qū)：辦公、商貿(mào)服務(wù)區(qū)；響螺灣公園娛樂(lè)休閑綜合景觀區(qū)；生態(tài)居住區(qū)。響螺灣規(guī)劃進(jìn)度情況，5步走：2007年年內(nèi)將建成響螺灣地區(qū)基礎(chǔ)路網(wǎng)到2008年底完成響螺灣商務(wù)

26、區(qū)等重點(diǎn)功能區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃、行動(dòng)規(guī)劃和城市導(dǎo)則。2008年底，響螺灣商務(wù)區(qū)外省市區(qū)商務(wù)樓開(kāi)工建設(shè)20棟以上，在建工程達(dá)200萬(wàn)平方米以上。2009年底建成海河開(kāi)啟橋2009年，完成以過(guò)海河隧道、中央大道等為代表的重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完成以中央大道兩側(cè)、響螺灣商務(wù)廣場(chǎng)、海河沿岸等為重要節(jié)點(diǎn)的環(huán)境工程建設(shè)，建設(shè)海洋極地世界。2011年，響螺灣商務(wù)區(qū)將初步建成，外省市商務(wù)樓、海洋基地世界、商務(wù)商業(yè)展示中心等重大項(xiàng)目投入使用2014年，中心商務(wù)商業(yè)區(qū)的區(qū)域形象將基本完整，城市功能齊備，形成相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，開(kāi)始發(fā)揮環(huán)渤海地區(qū)的輻射帶動(dòng)作用。空間規(guī)劃為由地上、地面、地下三層共同組成的立體城區(qū)建成后，在地上，響

27、螺灣地區(qū)將建起建成后，在地上，響螺灣地區(qū)將建起3838座高樓，在半空中形成一條跌宕起伏、錯(cuò)落有致的天際座高樓，在半空中形成一條跌宕起伏、錯(cuò)落有致的天際線。而這條天際線，將由三個(gè)高度分別為線。而這條天際線，將由三個(gè)高度分別為360360米、米、320320米、米、230230米的高峰建筑所領(lǐng)銜。米的高峰建筑所領(lǐng)銜。地面部分建成地面部分建成“一帶三庭一帶三庭”的景觀模式。在商務(wù)區(qū)的東側(cè)，將建起一條南北走向的帶狀綠地，的景觀模式。在商務(wù)區(qū)的東側(cè)，將建起一條南北走向的帶狀綠地，里面有多種綠色植物凈化空氣，成為城市居民的里面有多種綠色植物凈化空氣，成為城市居民的“天然氧吧天然氧吧”。沿著海河，在帶狀綠地

28、上還將建起多個(gè)親水平臺(tái)，突出親水。沿著海河，在帶狀綠地上還將建起多個(gè)親水平臺(tái)，突出親水。 帶狀綠地、親水平臺(tái)以及由它們串聯(lián)起來(lái)的內(nèi)湖和彩帶島，將形成一個(gè)響螺灣商務(wù)帶狀綠地、親水平臺(tái)以及由它們串聯(lián)起來(lái)的內(nèi)湖和彩帶島，將形成一個(gè)響螺灣商務(wù)區(qū)特有的城市景觀區(qū)特有的城市景觀濱水藍(lán)帶。濱水藍(lán)帶。立體交通：立體交通： 響螺灣商務(wù)區(qū)將建設(shè)地上、地面、地下三層立體交通系統(tǒng)，充分疏解交通，并有兩條環(huán)線串聯(lián)塘沽城區(qū)海河兩岸的四大核心功能區(qū)。響螺灣和于家堡地區(qū)將通過(guò)五條開(kāi)啟橋進(jìn)行連接，未來(lái)具備一體化聯(lián)動(dòng)趨勢(shì)地上地上-海河開(kāi)啟橋工程海河開(kāi)啟橋工程開(kāi)啟橋西起坨場(chǎng)南道，跨過(guò)海河，東至永太路，與規(guī)劃開(kāi)啟橋西起坨場(chǎng)南道，跨過(guò)

29、海河，東至永太路，與規(guī)劃中央大街相接，橋梁全長(zhǎng)中央大街相接，橋梁全長(zhǎng)10661066米，最大開(kāi)啟角度為米，最大開(kāi)啟角度為8585度，度，橋下通航凈寬度為橋下通航凈寬度為6868米，橋面設(shè)計(jì)為雙向米，橋面設(shè)計(jì)為雙向4 4車(chē)道，海河車(chē)道，海河開(kāi)啟橋投入使用后，可實(shí)現(xiàn)濱海地區(qū)內(nèi)外部交通有序分開(kāi)啟橋投入使用后，可實(shí)現(xiàn)濱海地區(qū)內(nèi)外部交通有序分流，進(jìn)一步完善新區(qū)路網(wǎng)，提高海河兩岸運(yùn)輸能力。流，進(jìn)一步完善新區(qū)路網(wǎng)，提高海河兩岸運(yùn)輸能力。為濱海新區(qū)中心商務(wù)商業(yè)為濱海新區(qū)中心商務(wù)商業(yè)區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)創(chuàng)造便利條件。區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)創(chuàng)造便利條件。9月19日，作為國(guó)內(nèi)唯一亞洲最大跨徑立轉(zhuǎn)式開(kāi)啟橋?yàn)I海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)海河開(kāi)啟橋試

30、開(kāi)啟成功。標(biāo)志著海河開(kāi)啟橋工程最大技術(shù)難點(diǎn)已被攻克，預(yù)計(jì)年底前該橋可具備通車(chē)條件。地下地下-過(guò)河海底隧道過(guò)河海底隧道為了解決跨河交通問(wèn)題，連接響螺灣和塘沽中心城區(qū)的地下機(jī)動(dòng)車(chē)道將從上海道開(kāi)設(shè)入口，為了解決跨河交通問(wèn)題，連接響螺灣和塘沽中心城區(qū)的地下機(jī)動(dòng)車(chē)道將從上海道開(kāi)設(shè)入口，穿過(guò)海河，直達(dá)商務(wù)區(qū)。穿過(guò)海河，直達(dá)商務(wù)區(qū)。海河隧道屬于中央大道的組成部分，采用雙向六車(chē)道斷面，從海河底穿過(guò)直接溝通南北兩岸。海河隧道屬于中央大道的組成部分，采用雙向六車(chē)道斷面，從海河底穿過(guò)直接溝通南北兩岸。中央大道最南段正好位于未來(lái)于家堡商務(wù)區(qū)的入口處。中央大道最南段正好位于未來(lái)于家堡商務(wù)區(qū)的入口處。海河隧道的北側(cè)入口近

31、在咫尺，成為我國(guó)北方地區(qū)首座沉管法隧道。海河隧道的北側(cè)入口近在咫尺，成為我國(guó)北方地區(qū)首座沉管法隧道。目前該工程已經(jīng)完成目前該工程已經(jīng)完成3030以上。將成為以上。將成為地面地面-四條主要干道四條主要干道 響螺灣商務(wù)區(qū)規(guī)劃面積響螺灣商務(wù)區(qū)規(guī)劃面積1.261.26平方公里，道路設(shè)計(jì)總長(zhǎng)度平方公里，道路設(shè)計(jì)總長(zhǎng)度8.58.5公里，道路面積公里，道路面積28.528.5平方平方米，共計(jì)米，共計(jì)1212條，是響螺灣商務(wù)區(qū)道路建設(shè)的一期工程。條，是響螺灣商務(wù)區(qū)道路建設(shè)的一期工程。目前，已經(jīng)有目前，已經(jīng)有7 7條道路竣工，幾乎全部位于近期開(kāi)工建設(shè)地塊周?chē)?，達(dá)到了項(xiàng)目開(kāi)工條道路竣工，幾乎全部位于近期開(kāi)工建設(shè)地

32、塊周?chē)?，達(dá)到了項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)對(duì)道路通行條件的要求。建設(shè)對(duì)道路通行條件的要求。道路建設(shè)二期工程計(jì)劃建設(shè)道路道路建設(shè)二期工程計(jì)劃建設(shè)道路1010條，主要集中于大沽船廠區(qū)域，目前條，主要集中于大沽船廠區(qū)域，目前3 3條道路也已條道路也已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)。經(jīng)開(kāi)工建設(shè)。 響螺灣目前開(kāi)發(fā)進(jìn)度 截至目前：截至目前： 響螺灣商務(wù)區(qū)的33家投資單位分別簽訂了承諾書(shū)，預(yù)計(jì)年內(nèi)響螺灣開(kāi)工建設(shè)的樓座將達(dá)38個(gè)，項(xiàng)目將達(dá)41個(gè)。響螺灣商務(wù)區(qū)已有響螺灣商務(wù)區(qū)已有3434個(gè)設(shè)計(jì)方案通過(guò)專(zhuān)家組評(píng)審，完成土地招拍掛個(gè)設(shè)計(jì)方案通過(guò)專(zhuān)家組評(píng)審，完成土地招拍掛3434家，家，3333個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，總投資個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，總投資205205億

33、元，施億元，施工面積達(dá)工面積達(dá)345345萬(wàn)平方米，完成投資萬(wàn)平方米，完成投資22.4622.46億元。億元。 按照施工進(jìn)度，年內(nèi)：按照施工進(jìn)度，年內(nèi)：中國(guó)五礦大廈、中華文化會(huì)館等中國(guó)五礦大廈、中華文化會(huì)館等1010個(gè)項(xiàng)目將施工至主體個(gè)項(xiàng)目將施工至主體1010層；層；奈倫國(guó)貿(mào)大廈等奈倫國(guó)貿(mào)大廈等1010個(gè)項(xiàng)目施工至正負(fù)零；個(gè)項(xiàng)目施工至正負(fù)零；浙商大廈年底前全面竣工，被稱(chēng)為浙商大廈年底前全面竣工，被稱(chēng)為“響螺灣雙塔響螺灣雙塔”的中國(guó)五礦大廈的中國(guó)五礦大廈ABAB座兩個(gè)項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)主體封頂。座兩個(gè)項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)主體封頂。 0909年下半年：年下半年：響螺灣商務(wù)區(qū)水、熱、氣、電等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也將進(jìn)入新的階

34、段；響螺灣商務(wù)區(qū)水、熱、氣、電等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也將進(jìn)入新的階段；地下交通將做好規(guī)劃并啟動(dòng)地下交通將做好規(guī)劃并啟動(dòng)2 2公里試驗(yàn)段建設(shè)，使響螺灣基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到施工需要。公里試驗(yàn)段建設(shè)，使響螺灣基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到施工需要。海門(mén)大橋正在進(jìn)行橋體修繕，海河開(kāi)啟橋基本接近完工，預(yù)計(jì)今年海門(mén)大橋正在進(jìn)行橋體修繕，海河開(kāi)啟橋基本接近完工，預(yù)計(jì)今年9 9月竣工通車(chē)；月竣工通車(chē)；過(guò)海河隧道項(xiàng)目也將于今年動(dòng)工，過(guò)海河隧道項(xiàng)目也將于今年動(dòng)工，中央大道海河隧道干塢完成30%以上，預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)20112011年可建成通車(chē)。年可建成通車(chē)。天津大道墩柱完成38%以上。 預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)20112011年：年： 響螺灣商務(wù)區(qū)將初具規(guī)模，成為擁有響

35、螺灣商務(wù)區(qū)將初具規(guī)模，成為擁有3838個(gè)項(xiàng)目，個(gè)項(xiàng)目，4848棟高樓的繁華商務(wù)區(qū)，各省市、中央級(jí)企業(yè)駐新區(qū)辦事機(jī)構(gòu)以及棟高樓的繁華商務(wù)區(qū)，各省市、中央級(jí)企業(yè)駐新區(qū)辦事機(jī)構(gòu)以及大型企業(yè)集團(tuán)總部、科技研發(fā)中心都將云集于此，成為濱海新區(qū)的新地標(biāo)。大型企業(yè)集團(tuán)總部、科技研發(fā)中心都將云集于此，成為濱海新區(qū)的新地標(biāo)。2010年重點(diǎn)項(xiàng)目工程預(yù)期響螺灣商務(wù)區(qū)將實(shí)現(xiàn)10棟樓宇竣工，10棟完成主體封頂，10棟主體在建，其它樓宇全部出正負(fù)零；區(qū)域綜合管網(wǎng)建設(shè)全部完成；新建的西沽泵站將于上半年投入使用；跨線橋(迎賓大道跨天津大道)工程全部完成；年中中庭地下商業(yè)建筑的二次裝修部分達(dá)到交工條件；規(guī)劃建設(shè)的為駐區(qū)機(jī)構(gòu)、企業(yè)

36、總部提供配套的醫(yī)療衛(wèi)生、教育文化、休閑娛樂(lè)、商貿(mào)旅游等公共服務(wù)設(shè)施將如期啟動(dòng)。2010年6月，首批簽約商家將入駐浙商大廈。響螺灣入駐企業(yè)政策所得稅：企業(yè)自盈利年度起，前所得稅：企業(yè)自盈利年度起，前5 5年按實(shí)際繳納的塘沽區(qū)留成部分給予財(cái)政支持和獎(jiǎng)勵(lì)，年按實(shí)際繳納的塘沽區(qū)留成部分給予財(cái)政支持和獎(jiǎng)勵(lì)，后后5 5年按實(shí)際繳納的塘沽區(qū)留成部分的年按實(shí)際繳納的塘沽區(qū)留成部分的50%50%給予財(cái)政支持和獎(jiǎng)勵(lì)。給予財(cái)政支持和獎(jiǎng)勵(lì)。營(yíng)業(yè)稅：自企業(yè)繳納營(yíng)業(yè)稅之日起，繳納額的塘沽區(qū)留成部分，營(yíng)業(yè)稅：自企業(yè)繳納營(yíng)業(yè)稅之日起，繳納額的塘沽區(qū)留成部分，5 5年內(nèi)給予年內(nèi)給予50%50%的財(cái)政的財(cái)政支持和獎(jiǎng)勵(lì)，第六年至第

37、九年獎(jiǎng)勵(lì)比例每年遞減支持和獎(jiǎng)勵(lì)，第六年至第九年獎(jiǎng)勵(lì)比例每年遞減10%10%。企業(yè)在工商、稅務(wù)、規(guī)劃、建設(shè)、人防、市政、市容、園林等審批事項(xiàng)環(huán)節(jié)中享有特企業(yè)在工商、稅務(wù)、規(guī)劃、建設(shè)、人防、市政、市容、園林等審批事項(xiàng)環(huán)節(jié)中享有特別優(yōu)惠。別優(yōu)惠。兄弟省市政府部門(mén)、機(jī)構(gòu)和企業(yè)高層管理人員的子女入托、學(xué)等有關(guān)教育方面享有特兄弟省市政府部門(mén)、機(jī)構(gòu)和企業(yè)高層管理人員的子女入托、學(xué)等有關(guān)教育方面享有特別優(yōu)惠。別優(yōu)惠。在投資、報(bào)件、注冊(cè)登記手續(xù)方面，由在投資、報(bào)件、注冊(cè)登記手續(xù)方面，由“響螺灣商務(wù)區(qū)響螺灣商務(wù)區(qū)”投資項(xiàng)目服務(wù)辦公室提供統(tǒng)投資項(xiàng)目服務(wù)辦公室提供統(tǒng)一的代理、代辦手續(xù)。一的代理、代辦手續(xù)。響螺灣首期進(jìn)

38、度情況：各大企業(yè)相繼進(jìn)入為響螺灣的發(fā)展帶來(lái)有力保障響螺灣商務(wù)區(qū)一期響螺灣商務(wù)區(qū)一期4040萬(wàn)平方米建設(shè)即將萬(wàn)平方米建設(shè)即將啟動(dòng)。啟動(dòng)。首批入駐首批入駐1010余個(gè)項(xiàng)目，絕大多數(shù)都是總余個(gè)項(xiàng)目，絕大多數(shù)都是總建筑面積超過(guò)建筑面積超過(guò)1010萬(wàn)平方米的摩天高樓。萬(wàn)平方米的摩天高樓。由政府制定優(yōu)惠政策，吸引外省市政府、由政府制定優(yōu)惠政策，吸引外省市政府、中央大企業(yè)集團(tuán)投資，在濱海新區(qū)建辦中央大企業(yè)集團(tuán)投資，在濱海新區(qū)建辦事機(jī)構(gòu)、集團(tuán)總部、研發(fā)中心、物流中事機(jī)構(gòu)、集團(tuán)總部、研發(fā)中心、物流中心和結(jié)算中心等。心和結(jié)算中心等。目前已知，黑龍江省及廣東深圳、河北目前已知，黑龍江省及廣東深圳、河北省秦皇島、遼寧

39、大連、山東聊城、山西省秦皇島、遼寧大連、山東聊城、山西等省市和中國(guó)五礦集團(tuán)、中鋼集團(tuán)等大等省市和中國(guó)五礦集團(tuán)、中鋼集團(tuán)等大型企業(yè)，型企業(yè)，3333家單位確認(rèn)在這里投資建設(shè)，家單位確認(rèn)在這里投資建設(shè)，總建筑面積達(dá)總建筑面積達(dá)367367萬(wàn)平方米。萬(wàn)平方米。 首期區(qū)域響螺灣主要項(xiàng)目工程動(dòng)態(tài)情況月亮島休閑中心投投 資資 商商世紀(jì)集團(tuán)世紀(jì)集團(tuán)投投 資資 額額1313億億占地面積占地面積147426.3147426.3建筑面積建筑面積3030萬(wàn)平米萬(wàn)平米地上層數(shù)地上層數(shù)5 5地下層數(shù)地下層數(shù)2 220092009年底計(jì)劃年底計(jì)劃正負(fù)零正負(fù)零 濱海浙商大廈濱海浙商大廈東面至規(guī)劃路；南面至橫康路；西面至濱海

40、浙商大廈東面至規(guī)劃路；南面至橫康路；西面至迎賓大道；北面至坨場(chǎng)南道。迎賓大道；北面至坨場(chǎng)南道。物業(yè)形態(tài)包括國(guó)際酒店公寓、精裝工作室、物業(yè)形態(tài)包括國(guó)際酒店公寓、精裝工作室、5A5A寫(xiě)字樓、寫(xiě)字樓、國(guó)際主題商街。國(guó)際主題商街。隨著建筑主體的封頂，施工將進(jìn)入內(nèi)外裝修階段，預(yù)隨著建筑主體的封頂，施工將進(jìn)入內(nèi)外裝修階段，預(yù)計(jì)計(jì)20102010年底可竣工并具備入住條件。年底可竣工并具備入住條件。同時(shí)，響螺灣商務(wù)區(qū)的名氣和吸引力也給浙商大廈帶同時(shí)，響螺灣商務(wù)區(qū)的名氣和吸引力也給浙商大廈帶來(lái)了不錯(cuò)的商機(jī)，該項(xiàng)目酒店式公寓來(lái)了不錯(cuò)的商機(jī)，該項(xiàng)目酒店式公寓20082008年年1212月月2121日日開(kāi)盤(pán)以來(lái)，已經(jīng)

41、售出超過(guò)開(kāi)盤(pán)以來(lái)，已經(jīng)售出超過(guò)2/32/3。濱海浙商大廈基本情況和工程進(jìn)度占地面積占地面積1470014700平米平米綠綠 化化 率率30%30%容容 積積 率率7.067.06土地使用土地使用年限年限4040年年年年停停 車(chē)車(chē) 位位地上地上109109個(gè)個(gè) ；地下；地下497497個(gè)個(gè)總總 戶(hù)戶(hù) 數(shù)數(shù)毛坯毛坯219219，精裝，精裝154154樓層狀況樓層狀況寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓2626層層 公寓公寓3030層層 下下2 2層層 物物 業(yè)業(yè)第一太平戴維斯第一太平戴維斯物物 業(yè)業(yè) 費(fèi)費(fèi)國(guó)際酒店公寓國(guó)際酒店公寓3.33.3元元/ /平米平米/ /月月5A5A寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓8 8元元/ /平米平米/ /月月

42、均均 價(jià)價(jià)86008600元元/ /價(jià)格說(shuō)明價(jià)格說(shuō)明國(guó)際酒店公寓：國(guó)際酒店公寓：86008600元元/ /平方米平方米精裝工作室：精裝工作室：82008200元元/ /平方米平方米5A5A寫(xiě)字樓：寫(xiě)字樓：78007800元元/ /平方米平方米國(guó)際主題商街：均價(jià)國(guó)際主題商街：均價(jià)2200022000元元/ /平方米平方米五礦商務(wù)大廈A（曠世國(guó)際）五礦大廈是落戶(hù)津門(mén)的將成為濱海新區(qū)中心商務(wù)商業(yè)區(qū)又一標(biāo)志性建筑。采取雙塔式結(jié)構(gòu)，建設(shè)兩座高度為121.3米、26層的大廈，交相呼應(yīng)。在兩座大廈間的中央廣場(chǎng)，將建成京津地區(qū)首座大型歐陸風(fēng)情花園。打造集寫(xiě)字樓、酒店式公寓、商業(yè)為一體的5A級(jí)智能化大廈。項(xiàng)目最

43、惹眼的，還是雙塔樓間2000平方米的歐式風(fēng)格花園將達(dá)到國(guó)際一流水準(zhǔn)。投投 資資 商商中國(guó)五礦中國(guó)五礦集團(tuán)五集團(tuán)五礦置業(yè)礦置業(yè)投投 資資 額額8 8億元億元占地面積占地面積2078620786平米平米 建筑面積建筑面積1818萬(wàn)平米萬(wàn)平米 地上層數(shù)地上層數(shù)2626、2626地下層數(shù)地下層數(shù)2 220092009年年底計(jì)劃底計(jì)劃主體封頂主體封頂0909年年6 6月，曠世國(guó)際月，曠世國(guó)際”項(xiàng)目已于完成了正負(fù)零施工，地項(xiàng)目已于完成了正負(fù)零施工，地上部分施工開(kāi)始。按照工程進(jìn)度，將于上部分施工開(kāi)始。按照工程進(jìn)度，將于20092009年底之前完年底之前完成主體結(jié)構(gòu)封頂，于成主體結(jié)構(gòu)封頂，于20102010年

44、底前工程全部竣工。年底前工程全部竣工。天津中鋼國(guó)際廣場(chǎng)天津中鋼國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目位于天津市塘沽區(qū)規(guī)天津中鋼國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目位于天津市塘沽區(qū)規(guī)劃濱河南路以南，劃濱河南路以南，輔樓下調(diào)為輔樓下調(diào)為8080米，前側(cè)為噴泉廣場(chǎng)，米，前側(cè)為噴泉廣場(chǎng)，后側(cè)為綠地公園。后側(cè)為綠地公園。蜂巢似的建筑外形造型新穎獨(dú)特，蜂巢似的建筑外形造型新穎獨(dú)特，是世界建筑史上一次大膽的嘗試和創(chuàng)新。是世界建筑史上一次大膽的嘗試和創(chuàng)新。該項(xiàng)目集酒店、寫(xiě)字樓、會(huì)展、酒店式公寓該項(xiàng)目集酒店、寫(xiě)字樓、會(huì)展、酒店式公寓及高端商業(yè)于一體，將成為中鋼集團(tuán)在華北及高端商業(yè)于一體，將成為中鋼集團(tuán)在華北地區(qū)的營(yíng)運(yùn)中心、物流中心、科技研發(fā)中心。地區(qū)的營(yíng)運(yùn)中心

45、、物流中心、科技研發(fā)中心。20082008年年6 6月奠基開(kāi)工，預(yù)計(jì)月奠基開(kāi)工，預(yù)計(jì)20122012年竣工。年竣工。投投 資資 商商中鐵集團(tuán)中鐵集團(tuán)投投 資資 額額3030億元億元占地面積占地面積26666.726666.7建筑面積建筑面積4040萬(wàn)萬(wàn)地上層數(shù)地上層數(shù)8282地下層數(shù)地下層數(shù)4 4環(huán)渤海總部大廈項(xiàng)目環(huán)渤?？偛看髲B項(xiàng)目( (環(huán)渤海國(guó)際金融大廈環(huán)渤海國(guó)際金融大廈) )環(huán)渤?？偛看髲B項(xiàng)目，是響環(huán)渤?？偛看髲B項(xiàng)目，是響螺灣區(qū)域標(biāo)志性建筑之一，螺灣區(qū)域標(biāo)志性建筑之一，該建筑由高該建筑由高189189米的環(huán)渤海大米的環(huán)渤海大飯店和高飯店和高144144米的環(huán)渤海國(guó)際米的環(huán)渤海國(guó)際金融大廈共

46、同組成，位于響金融大廈共同組成，位于響螺灣中心位置，形成螺灣中心位置，形成“雙塔雙塔”結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)。該項(xiàng)目由天津逸駿投資有限該項(xiàng)目由天津逸駿投資有限公司投資建設(shè)，項(xiàng)目占地公司投資建設(shè)，項(xiàng)目占地1716017160平方米，平方米，投投 資資 商商聊城環(huán)渤海房地聊城環(huán)渤海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投投 資資 額額1212億元億元占地面積占地面積1716017160平米平米建筑面積建筑面積2020平米平米地上層數(shù)地上層數(shù)36/4636/46地下層數(shù)地下層數(shù)3 3層層建筑物分別為建筑物分別為4646層及層及3636層，高度分別為層，高度分別為189189米和米和144144米。米。( (一幢一幢4

47、646層高五星級(jí)酒店，設(shè)有三層層高五星級(jí)酒店，設(shè)有三層地下室地下室; ;一幢一幢5252層高檔商業(yè)寫(xiě)字樓，設(shè)有三層地下室層高檔商業(yè)寫(xiě)字樓，設(shè)有三層地下室; ;酒店式公寓酒店式公寓; ;商業(yè)中心商業(yè)中心) )建成后主要功能建成后主要功能為酒店式公寓、商務(wù)寫(xiě)字樓、商業(yè)設(shè)施等。整個(gè)工程預(yù)計(jì)為酒店式公寓、商務(wù)寫(xiě)字樓、商業(yè)設(shè)施等。整個(gè)工程預(yù)計(jì)20102010年年5 5月主體封頂，月主體封頂，20112011年年1111月月工程全面竣工。工程全面竣工。 內(nèi)蒙古大廈（奈倫國(guó)貿(mào)大廈）奈倫國(guó)貿(mào)大廈位于萬(wàn)順道以北，濱水奈倫國(guó)貿(mào)大廈位于萬(wàn)順道以北，濱水西路以東占地西路以東占地97089708平方米，平方米，容積率容

48、積率12.5612.56，建筑密，建筑密度度35.835.8，3939層，高層，高160160米。米。預(yù)計(jì)年底將達(dá)主預(yù)計(jì)年底將達(dá)主體體1010層。層。投投 資資 商商內(nèi)蒙古奈內(nèi)蒙古奈倫集團(tuán)倫集團(tuán)投投 資資 額額1313億元億元占地面積占地面積9168.19168.1建筑面積建筑面積1515萬(wàn)萬(wàn)地上層數(shù)地上層數(shù)3939地下層數(shù)地下層數(shù)4 4哈爾濱友聯(lián)國(guó)際商務(wù)大廈哈爾濱友聯(lián)國(guó)際商務(wù)大廈項(xiàng)目作為響螺灣商務(wù)哈爾濱友聯(lián)國(guó)際商務(wù)大廈項(xiàng)目作為響螺灣商務(wù)商業(yè)區(qū)的地標(biāo)性建筑，總投資商業(yè)區(qū)的地標(biāo)性建筑，總投資5 5億人民幣，億人民幣，地上地上4646層，層，1 1至至9 9層層10461046層為層為酒店式住宅公

49、寓。地下酒店式住宅公寓。地下2 2層為停車(chē)場(chǎng)。層為停車(chē)場(chǎng)。0808年年9 9月月開(kāi)工，目前已經(jīng)完成地基和基礎(chǔ)部分大部分施開(kāi)工，目前已經(jīng)完成地基和基礎(chǔ)部分大部分施工，項(xiàng)目預(yù)計(jì)工，項(xiàng)目預(yù)計(jì)20102010年年5 5月底投入使用。月底投入使用。投投 資資 商商哈爾濱友哈爾濱友聯(lián)房地產(chǎn)聯(lián)房地產(chǎn)投投 資資 額額5 5億元億元占地面積占地面積11036.911036.9建筑面積建筑面積10.110.1萬(wàn)萬(wàn)地上層數(shù)地上層數(shù)4646地下層數(shù)地下層數(shù)2 2河北燕趙大廈河北燕趙大廈 該項(xiàng)目占地該項(xiàng)目占地16001600平方米，地上平方米，地上2525層，地下層，地下2 2層，由兩層，由兩棟高度分別為棟高度分別為1

50、00100米和米和130130米的建筑組成，其中前者米的建筑組成，其中前者為為2525層，后者為層，后者為3434層。該項(xiàng)目由河北卓達(dá)集團(tuán)投資，層。該項(xiàng)目由河北卓達(dá)集團(tuán)投資，預(yù)計(jì)投資額預(yù)計(jì)投資額6 6億元。建成后的主要功能為酒店式公寓、億元。建成后的主要功能為酒店式公寓、寫(xiě)字樓等。寫(xiě)字樓等。投投 資資 商商河北卓達(dá)集團(tuán)河北卓達(dá)集團(tuán)投投 資資 額額6.56.5億元億元占地面積占地面積1600816008平米平米建筑面積建筑面積11.311.3萬(wàn)平米萬(wàn)平米地上層數(shù)地上層數(shù)2525、2828地下層數(shù)地下層數(shù)2 2天津極地海洋世界 除極地海洋館外，還包括陽(yáng)光海游城、嘉年華板道街、酒店式公寓、城市旅游大

51、道四大板塊，共同構(gòu)成一個(gè)開(kāi)放性的主題公園，主題公園地上將不停放車(chē)輛，車(chē)輛全部駛?cè)氲叵?萬(wàn)余平方米的停車(chē)場(chǎng)。一期將完成建筑面積近5萬(wàn)平方米的極地海洋館和酒店式公寓；二期完成以旅游度假酒店為主的陽(yáng)光海游城和包括各類(lèi)游藝設(shè)施、巨型摩天輪、四維影院等的嘉年華板道街；三期完成作為響螺灣商務(wù)區(qū)配套的城市旅游大道，以餐飲、娛樂(lè)為主。投資商投資商大連海昌大連海昌集團(tuán)集團(tuán)占地面積占地面積187601.5187601.5當(dāng)前進(jìn)度當(dāng)前進(jìn)度一層梁板柱已澆注完畢，工人們正在搭著二層的框架柱。20092009年年底計(jì)劃底計(jì)劃主體封頂，年主體封頂，年內(nèi)可完成鋼結(jié)內(nèi)可完成鋼結(jié)構(gòu)施工構(gòu)施工碧桂園鳳凰酒店項(xiàng)目裙樓部分高約26.1

52、米，附樓部分高約60.1米，主樓部分高約99.1米，包括1200間客房，突出會(huì)議、宴會(huì)等功能區(qū)，將成為集酒店、商業(yè)辦公、商業(yè)、餐飲、娛樂(lè)于一體的大型城市綜合建筑集群，成為未來(lái)響螺灣商務(wù)區(qū)的“白金五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”酒店，也是國(guó)內(nèi)最大的5星級(jí)酒店。投投 資資 商商碧桂園集團(tuán)碧桂園集團(tuán)占地面積占地面積2190421904平米平米地上層數(shù)地上層數(shù)2626地下層數(shù)地下層數(shù)2 2當(dāng)前進(jìn)度當(dāng)前進(jìn)度已動(dòng)工已動(dòng)工20092009年底計(jì)年底計(jì)劃劃主體主體1010層層富力大廈富力廣東大廈項(xiàng)目位于響螺灣商務(wù)區(qū)6、7號(hào)地塊，委托美國(guó)GP建筑設(shè)計(jì)有限公司進(jìn)行建筑方案設(shè)計(jì)。富力城項(xiàng)目占地2.3萬(wàn)平方米，投資額約20億元人民幣。作

53、為響螺灣商務(wù)區(qū)最高建筑，投投 資資 商商廣州富力房地產(chǎn)集團(tuán)有廣州富力房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司限公司投投 資資 額額2020億元億元占地面積占地面積23070.223070.2建筑面積建筑面積42.542.5地上層數(shù)地上層數(shù)9393層層地下層數(shù)地下層數(shù)4 4當(dāng)前進(jìn)度當(dāng)前進(jìn)度尚未開(kāi)工尚未開(kāi)工20092009年底計(jì)劃年底計(jì)劃負(fù)負(fù)2 2層層大連豐盈大廈 投投 資資 商商大連豐盈投大連豐盈投資集團(tuán)資集團(tuán)投投 資資 額額8.58.5億元人民億元人民幣幣占地面積占地面積18282.818282.8建筑面積建筑面積18.418.4萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米地上層數(shù)地上層數(shù)4545層層地下層數(shù)地下層數(shù)4 4層層秦皇島王相大廈天

54、津王相大廈 (五星級(jí))項(xiàng)目位于天津市濱海新區(qū)響螺灣中心商務(wù)區(qū)，坨場(chǎng)南道以南，賓河西路以西。規(guī)劃用地8437平方米，容積率6.83，建筑密度30.8，地上38層、地下2層。建筑高度139米。平面呈橄欖型，該大廈功能開(kāi)發(fā)單位：天津華盾置業(yè)投資有限公司。投資商：秦皇島華盾企業(yè)集團(tuán)公司。開(kāi)工日期2008年10月，竣工日期2010年12月投投 資資 商商秦皇島市秦皇島市華盾房產(chǎn)華盾房產(chǎn)投投 資資 額額4 4億元億元占地占地面積面積8437.58437.5平米平米建筑面積建筑面積8.18.1萬(wàn)平米萬(wàn)平米地上地上層數(shù)層數(shù)3838地下層數(shù)地下層數(shù)2 2中船重工大廈中船重工大廈項(xiàng)目位于萬(wàn)順道以北，濱水西路以西。該項(xiàng)目占地9665.3平方米，2008年6月正式開(kāi)工建設(shè)，目前各項(xiàng)工程進(jìn)展順利。目前中船重工大廈項(xiàng)目已完成了基坑支護(hù)系統(tǒng)和樁基工程的施工建設(shè)，工程預(yù)計(jì)2011年1月竣工。投投 資資 商商中船重工中船重工集團(tuán)集團(tuán)投投 資資 額額4 4億元億元占地面積占地面積9665.39665.3建筑面積建筑面積7.77.7萬(wàn)萬(wàn)地上層數(shù)地上層數(shù)3030地下層數(shù)地下層數(shù)2