產(chǎn)權(quán)商鋪轉(zhuǎn)讓合同書.doc

1、.產(chǎn)權(quán)商鋪轉(zhuǎn)讓合同書合同號(hào)：甲方(轉(zhuǎn)讓方)：身份證號(hào)碼：地址：郵政編碼：電話：電子郵件：代理人：身份證號(hào)碼：地址：郵政編碼：電話：電子郵件：乙方（受讓方）： 法定代表人：委托代理人：地址：郵政編碼：電話：傳真：甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)及沈陽市有關(guān)房地產(chǎn)管理法規(guī)的規(guī)定，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同第1.1條所指的商鋪一事，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條 轉(zhuǎn)讓商鋪1.1 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的商鋪（以下簡稱“該商鋪”或“商鋪”）座落于 市 區(qū) 街 號(hào)，建筑面積 平方米。該商鋪的具體位置、平面圖、設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)以甲方與發(fā)展商簽訂的商品房買賣合同（合同編號(hào)： ）為準(zhǔn)。上述商鋪已由甲方與發(fā)展商辦理

2、完畢交接手續(xù)，乙方對(duì)此現(xiàn)狀予以認(rèn)可并接受。1.2 甲方取得上述商鋪所有權(quán)及土地使用權(quán)后自愿轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購買該商鋪，甲方保證如其商鋪所有權(quán)及土地使用權(quán)發(fā)生權(quán)屬糾紛和債權(quán)、債務(wù)問題，均由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第二條 轉(zhuǎn)讓價(jià)款及稅費(fèi)2.1 該商鋪轉(zhuǎn)讓的單價(jià)為每建筑平方米人民幣 元整（元/米2），總價(jià)款為人民幣（大寫） 元整。契約約定面積與實(shí)測(cè)面積之間的面積差價(jià)款由甲、乙雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。2.2 甲乙雙方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)該商鋪交易過程中與產(chǎn)權(quán)過戶和登記時(shí)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第三條 轉(zhuǎn)讓程序及付款方式3.1 甲、乙雙方共同簽署本轉(zhuǎn)讓合同書及同時(shí)簽署有關(guān)本項(xiàng)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)委托書及其它相關(guān)文件

3、，并提交產(chǎn)權(quán)過戶所需配套文件。3.2 甲乙雙方簽署相關(guān)文件、繳納轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)后委托各自代理人，辦理該商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.3 簽署本轉(zhuǎn)讓合同書后 年 月 日內(nèi)，乙方以現(xiàn)金方式作為首期款，即人民幣（大寫） 元支付給甲方。3.4 甲方收到該商鋪首期款后 日內(nèi)，應(yīng)辦理完商鋪過戶手續(xù)。同時(shí)雙方各自支付相關(guān)稅費(fèi)。3.5 雙方辦理完該商鋪過戶的一切手續(xù)后 日內(nèi)，乙方將剩余房款人民幣（大寫） 元支付給甲方。第四條 轉(zhuǎn)讓商鋪的占管及使用4.1 在完成本合同第3.5條手續(xù)之日起，甲方將該商鋪實(shí)際交付給乙方。4.2 以商鋪實(shí)際交付日為界，交付日之前商鋪的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，交付日及交付之后商鋪的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。4.

4、3 在商鋪實(shí)際交付日后，乙方無論是否實(shí)際使用，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該商鋪?zhàn)越桓度掌鸬奈飿I(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。第五條 甲方的聲明和保證5.1 甲方已經(jīng)合理有效地履行了和發(fā)展商之間就商鋪入住交接手續(xù)，并且到本合同書簽署之日，不存在違反商鋪使用及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。5.2 甲方擁有對(duì)于所轉(zhuǎn)讓商鋪的完全所有權(quán)，且不存在任何權(quán)屬爭議。如有抵押、按揭等手續(xù)不清時(shí)，概由甲方負(fù)責(zé)解決，與乙方無關(guān)。5.3 甲方為本項(xiàng)轉(zhuǎn)讓所出具的各項(xiàng)文件都是真實(shí)有效的，甲方保證將及時(shí)繳付為完成本項(xiàng)轉(zhuǎn)讓而需繳付的各項(xiàng)稅費(fèi)等費(fèi)用。第六條 乙方的聲明和保證6.1 乙方自愿購買該商鋪，其在本合同書中簽字的代表已得到了有效的授權(quán)。6.2 乙

5、方保證接受并履行甲方已簽署的有關(guān)物業(yè)管理的所有文件規(guī)定。6.3 乙方將根據(jù)本合同書的約定和雙方的商定及時(shí)支付各期轉(zhuǎn)讓價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用，同時(shí)備妥并提交產(chǎn)權(quán)過戶所需各項(xiàng)手續(xù)。第七條 違約事項(xiàng)7.1 甲乙雙方任何一方不履行本合同書有關(guān)約定或違反其任何聲明和保證內(nèi)容的，均構(gòu)成該方的違約行為，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2 若因甲方原因違反本合同第3.4條約定的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房價(jià)款萬分之 的違約金,本合同繼續(xù)履行。逾期超過 日的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方按照總房價(jià)款的50%支付違約金。7.3 乙方若未按本合同約定支付各期房價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額萬分之 的違約金。逾

6、期超過 日的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按照總房價(jià)款的50%支付違約金。7.4 如甲方未經(jīng)乙方同意，未按照本合同約定而擅自將該商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方之外的第三方，則甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)違約金，違約金為總購房款的50%，即人民幣（大寫） 元整。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失時(shí)，甲方須按實(shí)際損失予以賠償。7.5 如甲方違反本合同第5.2條約定的,則甲方應(yīng)以總房款的20%（即人民幣_(tái) 元整）向乙方支付賠償金。第八條 法律適用及爭議的解決8.1 本合同書適用中華人民共和國法律，本合同書中的任何條款均應(yīng)當(dāng)依據(jù)中國法律解釋。8.2 與本合同書及本合同書的履行有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方均應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院起訴。第九條