物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備維保規(guī)程

1、物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備維保規(guī)程物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備維保規(guī)程1. 水泵房設(shè)備為24小時自動供水，為確保供水系統(tǒng)的正常運行，檢修水工按樓層水電工巡察記錄表項目進行日常維保。2. 水泵機組的修理養(yǎng)護2.1水泵的修理養(yǎng)護生活水泵、消防水泵、排污泵、潛水泵每半年進行一次全面養(yǎng)護。檢查水泵軸承是否敏捷，是否有阻滯現(xiàn)象，是否有特別摩擦聲響，是否有卡住、碰撞現(xiàn)象，是否軸鍵槽損壞嚴峻。檢查壓盤根處是否漏水成線。檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，檢查機組螺栓是否緊固。2.2掌握柜的修理養(yǎng)護修理組對掌握柜每半年進行一次全面養(yǎng)護。清潔柜內(nèi)全部元器件、清潔外殼，務必使柜內(nèi)無積塵、無污物。檢查、緊固全部的接線頭，對于銹蝕嚴峻

2、的接線頭應更換，檢查柜內(nèi)全部的線頭的號碼管是否清楚，有否脫落，準時整改。對于溝通接觸器，應清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒，清除觸頭表面的污物，不能正常工作的觸頭應更換。檢查復位彈簧是否正常工作，外殼接地是否牢靠。熱繼電器的絕緣蓋板是否完整無損，導線接頭有無過熱痕跡或燒傷；中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查動作是否牢靠，信號輸出是否正確；信號燈、指示燈是否指示正常。運傳壓力表信號線接頭是否腐蝕。2.3電機的修理養(yǎng)護外觀檢查應干凈、銘牌完好，接地線連接良好，用搖表檢測絕緣電阻，電阻應不低0.5，否則應烘干處理，電機接線盒內(nèi)三相導線及連接片應堅固緊密，電動機軸承有無阻滯或特別聲響，電動機風葉有

3、無碰殼現(xiàn)象，清潔外殼，外殼是否脫漆嚴峻，若嚴峻應重新油漆。2.4相關(guān)閥門、管道及附件的修理養(yǎng)護閘閥密封膠墊是否漏水。止回閥的修理養(yǎng)護應檢查止回閥的密封膠墊是否損壞，彈簧彈力是否足夠，油漆是否脫落。浮球閥的修理養(yǎng)護應檢查密封膠墊、連桿、連桿插銷。液位掌握器應檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換，清除壓力室內(nèi)污物，疏通掌握水道，檢查掌握桿兩端螺母是否緊固，緊固全部螺母。3. 水池、水箱的修理養(yǎng)護檢查水池、水箱是否有明顯浮生物、臟物。檢查水池、水箱是否完好，作用是否有效。檢查水池、水箱周邊環(huán)境是否良好。水池、水箱的修理養(yǎng)護每半年進行一次，清洗。詳細請詳見二次供水管理規(guī)定4. 室外給排水設(shè)施的

4、修理保養(yǎng)室外給排水管道每半年全部檢查一次，水管閥門完好，無滲漏，水管通暢無堵塞，若有堵塞，應清除雜物，若管道坡度不正確，應重新鋪設(shè)，明暗溝每半年全面檢查一次，溝體應完好蓋板齊全。排水、雨水井、化糞池每季度全面檢查一次，半年對易銹蝕的雨污水井蓋、化糞池蓋刷一次黑漆防銹，保持雨污水井蓋標識清晰，路面井蓋要做防震墊圈。室外噴水池每月檢查保養(yǎng)一次，要求噴水設(shè)施完好，噴水管道無銹蝕。室外消防栓每季度全面試放水檢查，每半年養(yǎng)護一次，主要檢查消防栓玻璃、門鎖、栓頭、水帶、連接器閥門、"119"、"消防栓"等標識是否齊全，對水帶的破損、發(fā)黑、發(fā)毒與插接頭的松動現(xiàn)象進行修

5、補、固定，更換變形的密封膠圈，將水帶綻開換邊折疊卷好，將閥門桿上油防銹，抽取總數(shù)的5進行試水，清掃箱內(nèi)外灰塵，將消防栓玻璃門擦凈，最終貼上檢查標志，標志內(nèi)容應有檢查日期、檢查人、檢查結(jié)果。上下雨污水管每月檢查一次，每次雨季前檢查一次，每4年水管油漆一次，要求水管無堵塞、漏水或滲水，流水通暢，管道接口完好，無裂縫。5. 室內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的修理養(yǎng)護5.1消防設(shè)備的修理養(yǎng)護室內(nèi)一般消防栓的修理養(yǎng)護內(nèi)容及程序見上面室外消防栓的保養(yǎng)內(nèi)容及程序。對于自動噴灑消防滅火系統(tǒng)的修理養(yǎng)護，其修理養(yǎng)護內(nèi)容如下：a)每天巡察系統(tǒng)的供水總掌握閥，報警掌握閥及其附屬配件，外觀檢查，確保處于無故障狀態(tài)。b)每天檢查一次警

6、鈴，啟動是否敏捷，打開試警鈴閥，水力警鈴應發(fā)出報警信號，假如警鈴不動作，應檢查整個警鈴管道。c)每月對噴頭進行一次外觀檢查，不正常的噴頭準時更換。d)每月檢查系統(tǒng)掌握閥門處于開啟狀態(tài)，保證閥門不會誤關(guān)閉。e)每兩個月對系統(tǒng)進行一次綜合試驗，按分區(qū)逐一打開末端試驗裝置放水閥，試驗系統(tǒng)靈敏性。當系統(tǒng)因試驗或因火災啟動后，應在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復到正常狀態(tài)。5.2樓層給排水管道及附件的修理及養(yǎng)護樓層用戶使用過程中，由于使用不當或前期隱患，會消失各種各樣的問題，需要進行準時修理和正常養(yǎng)護，所涉及的修理養(yǎng)護內(nèi)容如下：a)個別樓層停水。要先關(guān)掉總閥，打開支管閥門，檢查堵塞緣由。準時更換或清洗。告知用戶如

7、有樓層停水應準時通知管理處，以便派專業(yè)人員前來檢查修理。b)修理墻內(nèi)水管。關(guān)閉室內(nèi)全部用水閥門，查看水表，如轉(zhuǎn)動說明墻內(nèi)水管破損漏水，然后關(guān)閉水表前閥門，打通漏水處墻面，取出破損水管，裝入新水管，再打開總閥看是否漏水，如無漏水，補好水泥，恢復裝修飾面。告知用戶不得擅自改動墻內(nèi)水管。c)閥門接頭漏水。關(guān)閉自來水總閥，查找緣由，若是閥門、接頭未扭緊的原因而漏水，應拆下閥門接頭，在外絲處旋上幾道水膠帶，再把閥門接頭裝上扭緊，如因破損配件而漏水應準時更換閥門或接頭。然后告知用戶，應愛惜使用，旋扭閥門不要用力過度。d)水龍頭漏水。若是水龍頭未上緊而漏水，應先拆下水龍頭，在外絲上旋上幾道水膠帶，再把水龍頭

8、裝上扭緊，如是內(nèi)芯斷裂應更換內(nèi)芯，如是水龍頭自身有沙泥而漏水，應更換水龍頭，檢修完畢后，打開總閥門，反復開關(guān)水龍頭，開關(guān)自如不漏水即可，然后告知用戶，旋扭開關(guān)不要用力過度，不要用硬物通通直至正常，如是漏水，應打破飾面，取下排水管重新安裝，完畢后，往浴缸內(nèi)蓄水，到肯定水量存放5min，查看相關(guān)部位有無漏水。如沒有則修整飾面，然后告知用戶，使用時留意清潔。e)疏通地漏。先用抽子試通，不能查明緣由則打開檢查口檢查，不通時再使用疏通機直至通暢為止，然后用膠管試水檢驗，并告知用戶，使用時不要向管道亂丟雜物。f)洗菜(臉)盆下漏水。如是存水彎頭管處漏水，先拆下存水彎管，檢查兩接口處是否有破損狀況，狀況嚴峻更換彎管，不嚴峻可用生膠帶密封接口契損處，達到不漏水為止。告知用戶，不要隨便亂動盆下彎管和接口處，防止漏水，不要隨便移動