別墅物業(yè)管理處籌備小組項(xiàng)目現(xiàn)存問題其建議

1、別墅物業(yè)管理處籌備小組項(xiàng)目現(xiàn)存問題其建議別墅物業(yè)管理處籌備小組關(guān)于項(xiàng)目現(xiàn)存問題及其建議XXZZ別墅物業(yè)管理處籌備小組于20*年10月8日起正式綻開物業(yè)管理籌備工作?，F(xiàn)就一周來(lái)我司發(fā)覺的有關(guān)問題向貴司供應(yīng)如下建議：1保安事宜1.1現(xiàn)狀：園區(qū)西側(cè)、南側(cè)、東南側(cè)均未實(shí)現(xiàn)封閉，已發(fā)生過物業(yè)失竊現(xiàn)象。建議：盡快封閉園區(qū)，加強(qiáng)保衛(wèi)巡察頻率，杜絕失竊大事；技防（紅外線、監(jiān)控探頭）設(shè)施的盡快投入使用也將有利于園區(qū)內(nèi)的保安管理。1.2現(xiàn)狀：園區(qū)內(nèi)市政、建筑人員較多，直接影響客戶的日后入住，同時(shí)給管理工作帶來(lái)不便。建議：盡可能清除閑雜人員，確保園區(qū)內(nèi)治安，為客戶供應(yīng)較為優(yōu)越的居住環(huán)境；當(dāng)工程需要進(jìn)行施工時(shí)，應(yīng)作出

2、分區(qū)，支配工作牌，施工人員佩帶相應(yīng)證件。1.3現(xiàn)狀：園區(qū)內(nèi)道路上部分井蓋低于地面5-6公分，無(wú)減速墩、反光鏡及各種指示標(biāo)志。建議：增加減速墩、反光鏡及各種指示標(biāo)志，提高井蓋或?qū)⒕w連緣修整成圓弧形。2綠化及保潔2.1現(xiàn)狀；草坪下方25cm處發(fā)覺有施工灰質(zhì)土層，易導(dǎo)致草皮及植物死亡。建議：重做地表，保證草皮下方4050cm為潔凈泥土。2.2現(xiàn)狀：園區(qū)內(nèi)道路兩側(cè)為柳樹，春夏季節(jié)易飛揚(yáng)柳絮，造成客戶行車及生活不便。建議：修剪柳枝，保持平安高度。2.3現(xiàn)狀：客戶綠地花園的圍欄尚未安裝，因此涉及日后垃圾筒、信報(bào)箱的放置位置。建議：盡快擬定圍欄的安裝方案，物業(yè)協(xié)作制定垃圾筒及信報(bào)箱的式樣及放置地點(diǎn)。3工程

3、事宜3.1現(xiàn)狀：部分別墅單元內(nèi)部無(wú)煙感、防盜、燃?xì)庑孤⒛跨R等設(shè)施（如D19B單元）。建議：加裝上述設(shè)施，確?？蛻羧松砥桨?。3.2現(xiàn)狀：全部別墅單元窗戶未安裝紗窗，如夏季到來(lái)別墅區(qū)接近農(nóng)田及湖面，蚊蠅等較多，客戶無(wú)法正常開窗通風(fēng)透氣。建議：擬定解決措施，便利客戶生活環(huán)境不受影響。3.3現(xiàn)狀：全部別墅均未安裝房檐雨水排放管，若遇雨季及冬季下雪，雨水將自然下落導(dǎo)致草坪內(nèi)消失水滴小洞，影響整體美觀。建議：安裝房檐雨水排放管。3.4現(xiàn)狀：樣板間（如D19B）衛(wèi)生間內(nèi)衛(wèi)生紙架為不銹鋼制品，其切紙蓋較為銳利，易造成損害。建議：將切紙蓋修口，避開客戶受傷。3.5現(xiàn)狀：?jiǎn)卧乃⒐┡戆惭b于車庫(kù)地面內(nèi)，造成日

4、后檢修、查表不能保證準(zhǔn)時(shí)到位，而且打攪客戶平日生活。建議：查找可行方式解決，從而利于管理服務(wù)。3.6現(xiàn)狀：別墅單元均預(yù)留窗式空調(diào)口，此設(shè)計(jì)與客戶使用角度有差異。建議：允許客戶加裝分體空調(diào)，室外機(jī)按指定位置安裝。3.7現(xiàn)狀：車庫(kù)長(zhǎng)度不夠，影響停放稍大車輛（如奔馳、奧迪），車庫(kù)通往客戶單元內(nèi)的房門打開角度過小，客戶出入不便。建議：將推拉門改成平開門。4客務(wù)服務(wù)4.1盼望供應(yīng)買房客戶的相關(guān)資料，以便客戶入伙順當(dāng)進(jìn)行。資料包括：客戶名稱、單元號(hào)、單元面積、特別條款、入伙日期等。4.2已有客戶提及社區(qū)班車事宜，我們將于客戶入住時(shí)發(fā)出客戶問卷，收集客戶看法，統(tǒng)籌支配路線及班次。另外，管理處日后將間續(xù)有部分員工到位，交通及辦公外出不便的現(xiàn)實(shí)望貴司考