寫字樓接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)方法

1、寫字樓接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)方法寫字樓接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)方法寫字樓接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)主要是：（1）地基、梁、柱、板主體：1)地基基礎(chǔ)的沉降不得超過(guò)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞；2)鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過(guò)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值；3)按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查，無(wú)變形、弓凸、剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位及非收縮性裂縫；4)無(wú)鋼筋外露。（2）頂棚1)抹灰面平整，面層涂料勻稱，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮；2)無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬。（3）墻面：1)抹灰面平整，面層涂料勻稱，無(wú)漏刷，無(wú)面層剝，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬；2)塊料（如磁磚）面層：粘貼堅(jiān)固，無(wú)缺棱掉角

2、；面層無(wú)裂紋、損傷；色澤全都；對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直；3)外墻在：無(wú)裂縫、起砂、麻面等缺陷，無(wú)滲水現(xiàn)象。（4）地（樓）面：1)毛地面：平整，無(wú)裂紋；2)塊料（如磁磚等）面層：粘貼堅(jiān)固，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂縫、損傷，色澤全都，對(duì)縫線條順直；對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直。3)水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光勻稱，無(wú)空彭，無(wú)裂縫，無(wú)起泡等缺陷。4)衛(wèi)生間地面?？捎靡韵?種檢查方法檢驗(yàn)：一是向地面沖倒水，觀看水流向是否精確到地漏，不應(yīng)有積水、倒泛水；二是封閉地漏，灌水浸泡地面24小時(shí)，其次天到樓下檢查樓面應(yīng)無(wú)滲漏。（5）門窗：1)開(kāi)啟自如，手輕搖擺門窗與墻面接觸堅(jiān)固，無(wú)晃動(dòng)和裂縫消失；目視零配件裝配齊全，位置精

3、確，無(wú)翹曲變形；2)從室內(nèi)輕搖擺門鎖與連接堅(jiān)固，開(kāi)啟敏捷；3)木門油漆勻稱，觀看門縫線條勻稱，不掉角，無(wú)變形；4)單指輕擊玻璃安裝堅(jiān)固，無(wú)稍微晃動(dòng)現(xiàn)象；玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無(wú)裂縫，無(wú)損傷和刮花痕跡。5)窗臺(tái)泛水正常，無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷。可選擇以下檢查方法：先關(guān)緊全部窗戶，從頂層房間窗戶自上向下勻稱澆水，停止?jié)菜蟀胄r(shí)逐間檢查每個(gè)窗臺(tái)是否有水滲入。（6）樓梯、扶手：1)砼結(jié)構(gòu)的樓梯：無(wú)裂縫，面層無(wú)剝落，鋼筋無(wú)處露；2)鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：用力輕搖無(wú)晃動(dòng)，安裝堅(jiān)固；鋼筋無(wú)銹蝕，無(wú)變曲；木扶手表面無(wú)龜裂，油漆無(wú)脫落，色澤全都，表面光滑，無(wú)扎手。（7）開(kāi)關(guān)：1)安裝堅(jiān)固，目視蓋板無(wú)損壞；2)開(kāi)關(guān)敏捷，開(kāi)

4、啟接觸效果良好。（8）照明燈具：1)輕碰燈具無(wú)稍微搖擺，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無(wú)損；2)打開(kāi)全部燈肯，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常；3)樓內(nèi)公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天，統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的。（9）供水系統(tǒng)：1)安裝堅(jiān)固不能搖動(dòng)，管道（尤其是接頭）完好無(wú)損，無(wú)滲漏水，無(wú)銹跡；2)水龍頭和水閥：打開(kāi)水閥，流水暢通，無(wú)漏水；關(guān)緊水龍頭，無(wú)漏水。（10）排污管道（含塑料管）：1)安裝堅(jiān)固，外觀完好無(wú)損，配件齊全；2)從樓上各排水口注入，樓下目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水，樓上排水暢通無(wú)堵塞；3)鑄鐵管：灌水后無(wú)滲漏水，表面無(wú)銹跡，無(wú)裂紋，面層油漆勻稱。（11）衛(wèi)生潔具：1)安裝堅(jiān)固，外觀完好無(wú)損，面層無(wú)