寫字樓綠化管理

1、寫字樓綠化管理寫字樓綠化管理寫字樓如適當(dāng)擺放綠化盆裁，使整個(gè)辦地方增加綠色的自然環(huán)境、生氣、絢麗的顏色，可使客戶感受怡然、舒適的綠色世界，增加辦公環(huán)境清爽的氣氛。1、與綠化公司的關(guān)系與協(xié)調(diào)工作一般綠化工作均外判由綠化管理公司負(fù)責(zé)，而雙方的協(xié)調(diào)關(guān)系：（1）經(jīng)雙方簽合同后，由綠化公司養(yǎng)護(hù)、更換工作，要制定"綠化工作方案"及"綠化檢查標(biāo)準(zhǔn)"，作為審核及監(jiān)督的依據(jù)。（2）物業(yè)助理每天按要求標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，有不合格的通知綠化公司進(jìn)行返工或更換。（3）物業(yè)主管對(duì)綠化工作進(jìn)行不定期抽查，對(duì)綠化養(yǎng)護(hù)進(jìn)行評(píng)估，每月發(fā)出有關(guān)"整改通知書"，要求綠化公司整改

2、，同時(shí)報(bào)公司總經(jīng)理評(píng)閱，使大廈的綠化工作有效進(jìn)行。2、寫字樓綠化的類型與管理要求；為改善寫字樓的辦公環(huán)境，利用寫字樓大廈的范圍內(nèi)進(jìn)行綠化工作，以增加大廈的形象與美感，寫字樓通常的綠化包括：（1）地面綠化：以同一品種花卉集中培育，不能亂擺亂放，可依盆裁大小、高矮、長勢的優(yōu)劣分別放置，并采納不同的措施進(jìn)行料理。常常保持花草干凈美觀，常更換或補(bǔ)裁，做好綠地環(huán)境衛(wèi)生清理雜物。（2）室內(nèi)綠化：在室內(nèi)空間：大堂、過道、樓梯、會(huì)議室及衛(wèi)生間適當(dāng)放置綠化及協(xié)調(diào)好租戶室內(nèi)的綠化，定期清潔、掃塵、淋水等，花卉擺放要合理適當(dāng)，構(gòu)圖合理。（3）空間綠化：包括屋頂綠化、平臺(tái)綠化及墻面綠化。利用屋項(xiàng)、庭院開拓花園，布置花

3、草、樹木、建筑設(shè)施等，加大寫字樓的綠化面積，增加寫字樓的美感及顏色。其次利用平臺(tái)之面積大，通風(fēng)良好、陽光充足、種植及哺育花卉植物是較抱負(fù)的場地，更以攀綠植物，造成五彩繽紛的墻面綠化，增加大廈的顏色外，亦帶給大廈客戶有一個(gè)漂亮的綠色世界。3、寫字樓綠化工作的檢查標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司制定"綠化檢查標(biāo)準(zhǔn)"，作為監(jiān)督檢查寫字樓綠化工作的依據(jù)。其主要標(biāo)準(zhǔn)是：（1）擺設(shè)。留意綠化花草、盆景、盆栽擺設(shè)、陳設(shè)是否妥當(dāng)，并準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、更換。（2）剪裁（除草，修剪草坪、花灌木、喬木）。1）.室內(nèi)外盆栽、喬灌木是否準(zhǔn)時(shí)剪裁處理，使其造型整齊美觀，枯黃枝葉是否準(zhǔn)時(shí)剪除，保持青綠和生氣，修剪下的枯葉要

4、即刻清除。2）.草坪有無雜草、雜花，若有要準(zhǔn)時(shí)拔除，留意草坪、草地是否整齊。（3）澆水。有無適時(shí)或定時(shí)澆水，綠化植物是否干枯，對(duì)流到地面或設(shè)施上的水要準(zhǔn)時(shí)抹干，保持四周環(huán)境干凈、潔凈，并防止造成設(shè)施的腐蝕和霉壞。（4）施肥。施放有異味的肥料是否在非辦公時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，并以花泥掩蓋，不得暴露，以免影響四周環(huán)境。（5）殺蟲。對(duì)室內(nèi)公共場所綠化噴殺蟲藥，是否在非辦公時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，使用高效低毒農(nóng)藥時(shí)是否做好防護(hù)工作。在室外噴藥后4小時(shí)內(nèi)下雨是否天晴后重噴。（6）去塵。檢查花池、花基、花盆、綠化帶是否有煙頭、紙屑等雜物，有無定期用濕軟布、巾對(duì)植物莖葉進(jìn)行除塵。（7）補(bǔ)缺（補(bǔ)植花灌木、喬木、草坪）。如有枯死現(xiàn)象

5、，要準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行更換，如所更換的品種不同，是否有書面報(bào)告物業(yè)部審批。4、寫字樓的綠化放置寫字樓的綠化布置，以適用、經(jīng)濟(jì)、美觀及大方為原則，要與環(huán)境協(xié)調(diào)，統(tǒng)一效果，合理布局?。?）大堂（前廳）的綠化：包括入口、休息區(qū)、樓梯、公共衛(wèi)生間等。大堂以大盆或中型的觀葉植物為主，如棕竹、龜背竹、蘇鐵、巴西鐵、橡皮樹、風(fēng)尾葵等，在春秋季節(jié)可放茶花、杜鵑、菊花類品種。（2）走廊、過道的綠化，以一般型的大盆或中盆的觀葉植物為主，如散尾葵、發(fā)財(cái)樹、針葵、棕竹等。（3）會(huì)議廳的綠化、布置應(yīng)力求名貴、高雅、美觀、大方，四周可放置大型和中型的觀葉植物，如萬年青、變?nèi)~木、巴西鐵等、桌上可放瓶插花，加以點(diǎn)綴。（4）辦公室的綠化

6、、布置要突出舒適、清靜、高雅，窗臺(tái)上選用小蘭草、君子蘭、文竹、富貴竹、垂盆草等植物。上述綠化布置，以不同地方選擇不同特性的花木來擺設(shè)，所需水分、空氣、光照及溫度均有不同，故要合理布置和選擇。5、寫字樓節(jié)日裝飾的方式：（1）燈光。樓宇輪廓燈、外墻節(jié)日閃耀燈飾、泛光照明、節(jié)日滿天星彩燈、節(jié)日燈籠、廣告霓虹燈等，它們能很好地呈現(xiàn)現(xiàn)代都市夜色風(fēng)采并烘托出濃郁節(jié)日氣氛。（2）噴泉。高級(jí)綜合大廈里的噴泉在節(jié)日期間應(yīng)延長開放時(shí)間。時(shí)下噴泉種類繁多，有音樂噴泉、時(shí)鐘噴泉、水幕簾噴泉、字幕噴泉。若配有環(huán)形瀑布、旋轉(zhuǎn)水幕、花籃水狀等造型，輔以雕塑、布景、燈光、綠化，必顯得流光溢彩、引人入勝。（3）門飾?？稍谥饕肟?、大堂、沿街玻璃門窗上進(jìn)行裝飾、點(diǎn)綴布置，入戶大門、電梯大堂貼上對(duì)聯(lián)，玻璃上噴上字畫，恰當(dāng)為止。（4）植物盆景?？蓴[設(shè)金桔、鐵樹等各色植物或盆景，協(xié)作原有大面積綠化以增加節(jié)日景象。（5）鮮花?？稍谑覂?nèi)點(diǎn)綴擺設(shè)各種插花、花籃；室外可用五彩繽紛、姹紫嫣紅的盆栽鮮花進(jìn)行拼字拼圖。（6）拼搭裝飾臺(tái)。裝飾物可以是兒童寵愛的寵物或卡通形象等，也可以是簡潔的節(jié)日彩飾、雕塑或彩獅、龍鳳之類。（7）音像。在物業(yè)區(qū)域設(shè)置閉路音響、音像、播放渲染節(jié) 日氣氛的音樂或其他內(nèi)容。 （8）彩條、橫條、彩旗、彩球。利用