大廈管理公約

1、大廈管理公約 前言 本公約制定的目的在于通過本公約的實施,以界定各業(yè)主/用戶對于廣東省廣州市天河區(qū)xx路xx號的xx國際廣場(以下簡稱該廣場 )及其設備、服務設施的管理、保養(yǎng)及修理訂立規(guī)定,達到對該廣場的統(tǒng)一管理,以保證該廣場的全部業(yè)主/用戶有效地使用其購置/租用的物業(yè),以及規(guī)定各業(yè)主/用戶對該廣場的管理及公共開支所須負責的責任。 本公約自以下當事人簽署后即生效,該廣場的全部業(yè)主和非業(yè)主使用人均受本公約各條文的約束。業(yè)主更換,本公約連續(xù)有效。管理公司對本公約的條款享有解釋權。 特殊提示:本公約的簽約單位為 1.廣州市xx房地產有限公司(以下簡稱進展商) 2.(一般的社會購買者名稱) (以下簡稱

2、為業(yè)主) 3.廣州xx國際廣場物業(yè)管理有限公司(以下簡稱管理者) 第一章 定義 一、在本公約中,除文意另有所指外: 1.該土地:指依據(jù)廣州市國有土地使用權出讓合同穗國地出合(1998)419號文及國有土地批準書穗國土建用字(1998)5xx號文,由廣州市國土局出讓位于天河區(qū)xx路以西xx院地段約14369平方米的土地使用權之土地。 2.土地批文:指有關的國有土地使用證編號為穗府國用xx字第特167號、168號、169號及有關的文件及修訂。 3.該廣場:指座落于該土地上的xx國際廣場或其任何部分。其中寫字樓、購物商場、酒店公寓、餐廳、康樂設施、會議中心、地下車庫,并其總面積約為 195,000平

3、方米。 4.公共地方 :指在該廣場內或該土地內由進展商依據(jù)本公約所指定的公共地方。其中包括各入口大堂及(來自:.)通道、各扶手梯、直梯、樓梯間、行人道、行車道、衛(wèi)生間、梯臺、天臺、綠化區(qū)及休息地方、管理者辦事處及各監(jiān)控室、電表房、鍋爐房、電掣房、泵房、灑水系統(tǒng)泵房、消防及保安設備掌握室、電話機房、消防泵房、光井、水箱、升降機房、發(fā)電機房、空調機房及為該土地及該廣場的業(yè)主和用戶及訪客而設并供其共用的其他地方或范圍,但不包括任何業(yè)主擁有全部權的地方。 5.公共服務設施:指為該廣場的利益而安裝的設備、儀器、電機、裝置、樹木、管道、電纜、電線。但任何只供個別業(yè)主及租戶使用的設施不包括在內。 6.裝修手冊:指管理者(如以下所定義)就各業(yè)主在其所屬單元(如以下定義)的裝修、更改、改進、加建及裝飾等所作的規(guī)定。 7.用戶手冊:指管理者為管理該廣場而制訂有關寫字樓、商場、公寓、車位及有關設施的使用守則。 8.管理費用:指管理者因管理及保養(yǎng)該