住宅小區(qū)設備設施管理制度(9)

1、住宅小區(qū)設備設施管理制度(9)住宅小區(qū)設備設施管理制度（九）一公共設施管理制度為使小區(qū)環(huán)境干凈，實現物業(yè)管理使物業(yè)保值、增值，延長房屋使用期限的目的，不降低原房屋設計時對房屋防風、防震、防雷暴等自然災難的力量，保證房屋的平安使用，制定本制度：1、房屋外觀應完好、干凈，不阻礙市容和觀瞻，不允許封閉的陽臺不得自行封閉。2、若轉變房屋用途的，要報有關部門批準。3、室內裝修時，樓房的承重結構（承重墻、柱、梁、板等）不得隨便鑿打，更不能開洞或開門。4、樓房原設計的燃氣、消防等設施、管道，不得私自改動。5、不得占用或損壞樓梯通道、屋面等公共場所，不得進行亂搭建、亂張貼。6、房屋內不得存放易燃、易爆、劇毒、

2、放射性等物品，不得飼養(yǎng)家禽。7、房屋自交付使用時起（以竣工驗收日為準），依據有關規(guī)定，凡因施工緣由引起的質量問題（不包括人為損壞），由進展商負責對土木建筑保修一年，水電設施保修半年，管理處可代為業(yè)主進行聯系。8、由于屬自然災難，自然損耗，或業(yè)主使用不當所致的質量問題需修理，不在保修范圍內， 管理處將盡力為業(yè)主供應有償服務。9、保修期之后的日常房屋修理，依據北京市的有關規(guī)定。業(yè)主室內部分費用由業(yè)主負責，毗鄰部分費用由相關業(yè)主分攤，公用部分費用由管理處負責。10、房屋的公有部位凡屬人為損壞的，由損壞者負責修復，并擔當有關費用。11、嚴禁高空拋垃圾、雜物，傾倒污水，若導致樓下人員受到損害的，追究肇事

3、者的責任。12、禁止將垃圾、布屑、膠袋等雜物投入廁所或下水管，如導致堵塞、損壞，住戶應負擔修理費。13、定期對屋面的防水狀況進行檢查。14、定期對屋面、落水口、雨水管、天溝進行清理。15、加強屋面設施管理，禁止上屋面，非上人屋面上人檢查口及爬梯應設有標志，標明非工作人員禁止上屋面，禁止堆放雜物等。16、準時做好屋面修理，由專業(yè)修理施工隊，按經濟有效的原則，對損壞部位進行修理。二公共設備管理制度為了加強設備的管理，保證設備正常運行，設備管理堅持平安第一、規(guī)范操作、科學運行、保障準時、定期維護、注意節(jié)省的原則。依據有關規(guī)定，結合實際，特制定如下管理制度：1、設備專人專管,設備操作人員由公司或工程部

4、指定。非公司指定設備操作人不得操作設備。2、如非公司指定人員擅動設備導致損壞,由責任人照價賠償，并擔當相應責任。3、設備操作人員每天做好設備運行記錄。4、設備操作人應按規(guī)定完成日常巡察、檢查、保養(yǎng)、工作,并做好相關工作記錄。5、設備如發(fā)生故障,操作人應準時進行修理并作好修理記錄。6、如發(fā)生操作人不能修理的故障,操作人應準時請示上報,幫助做好恢復工作，以免延誤生產。7設備操作人應持證上崗，并經公司培訓考核合格。三設備分類規(guī)定依據設備的重要程度和對物業(yè)正常運行的影響，對物業(yè)設備進行分級管理，為協(xié)作管理需要，將設備分為一級、二級、三級：一級設備：是指為保證物業(yè)正常運行、供應基本工作、生活保障的核心設

5、備，在物業(yè)設備管理中，處于最重要部位，如電梯、空調主機、生活給水泵（冷熱）、消防泵、噴淋泵、火災自動掌握系統(tǒng)、高壓柜、變壓器、鍋爐、采暖循環(huán)泵 、熱水循環(huán)泵、自然氣調壓站、純潔水系統(tǒng)等。二級設備：是指為保證物業(yè)正常運行、與核心設備相配套的周邊設備，在物業(yè)設備管理中，處于重要部位，如低壓配電柜、各種掌握柜、冷卻塔、空調室 內機、水箱、可視監(jiān)控對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、遠傳三表抄送系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、排送風機等。三級設備：除I、II級以外全部設備、防火卷閘門、潛排污水泵、消火栓、警鈴、風閥、電表箱、消防燈等。四設備報廢管理制度為確保物業(yè)設備的平安、正常運行，保證人員及財產平安，對無法保證正常運行，又無修復價值的設備應予報廢,并制定以下制度：報廢的標準：a、不能平安正常運行，存在事故隱患；b、修復成本較高，使用價值不高；c、無修復價值的設備。1、設備報廢應由工程部主管照實匯報設備運行使用狀況，具體說明報廢的緣由等，并向部門經理提出報廢申請。2、部門經理在接到申請后，準時了解、檢查設備運行管理等相關狀況，對運行管理人員進行核實，并做出是否報廢及報廢緣由的鑒定。3、得到報廢許可后，應填寫報廢單，由部門經理簽字后，經公司總經理批準后實施。4、需報廢設備在未獲報廢