房地產造價建安成本

1、1一些和造價相關的分享一些和造價相關的分享2建筑技術與材料名詞概念講解建安基本材料成本普及3建安費構成與參考報價建安費構成與參考報價4建筑安裝工程費構成建筑安裝工程費構成建筑安裝工程費主體建筑工程費結構及粗裝修費門窗工程費公共部位裝修費室內裝修費室外工程費基礎施工費主體安裝工程費室內水暖氣電設備及安裝費弱電系統(tǒng)土方工程土方工程、護壁護坡、樁基礎樁基礎、樁基檢測費、降水降水電梯廳電梯廳、走廊、大堂大堂、樓梯間、外立面外立面、屋面、欄桿廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺露臺地面框架工程框架工程、室內回填土、砌體、套內裝修、防水、其它戶內門，窗窗、陽臺門，防火門，幕墻幕墻給排水、暖氣暖氣、燃氣、電氣通風排煙系

2、統(tǒng)、電梯供貨及安電梯供貨及安裝裝、發(fā)電機供貨及安裝、消防系統(tǒng)、人防系統(tǒng)及安裝二表遠傳費用、安防系統(tǒng)安防系統(tǒng)（監(jiān)控系統(tǒng)）、防盜報警系統(tǒng)、有線電視、緊急廣播及背景音響系統(tǒng)、智能化機房智能化機房及防雷接地、綜合布線/電話、樓宇自動化控電話、樓宇自動化控制系統(tǒng)制系統(tǒng)注：表紅字體內容變動會對工程費帶來較明顯影響注：表紅字體內容變動會對工程費帶來較明顯影響本報告是嚴格保密的。5常用的建筑結構與建安成本測算參考常用的建筑結構與建安成本測算參考層數層數常用結構常用結構建安成本（元建安成本（元/ /平米）平米）1-3磚混900-1000短支剪力墻1300-15004-6磚混900-1000短支剪力墻1300-1

3、5007-9磚混900-1100短支剪力墻1300-150010-17混凝土剪力墻1800-210018-33混凝土剪力墻2300-2700本報告是嚴格保密的。6省份省份城市城市各物業(yè)建安成本（元各物業(yè)建安成本（元/ /平方米）平方米）多層多層小高層小高層高層高層一類高層一類高層商業(yè)商業(yè)地下地下北京北京市144017602160-1500-2000-山東青島95013801850-1500-2000-遼寧大連120013501600-15002000湖北武漢75012501650-最低900-襄樊80012501700-湖南常德600-650-600-650-1200-1500-湘潭550-6

4、301100-13001500-衡陽600-6509001100-長沙700-9001400-16001800-江蘇蘇州850-100013001600160020003000以上-全:2500半:1500-2000昆山120016002300-南京95013001700-安徽合肥磚混600-700框架700-900900-14001400-18002000-230016002200河南鄭州90012001600-1900-浙江杭州11001300185021001800-2400-河北石家莊90012001500-江西吉安80011001400-1700-廣東廣州1275-1750-佛山框架

5、800-9001200-13501600-2000-2400人防+200甘肅天水8501350-本報告是嚴格保密的。7煙臺當地建安工程費參考煙臺當地建安工程費參考本報告是嚴格保密的。8案例案例北方城市洋房產品單方開發(fā)成本（單體建安+小區(qū)綠化+市政配套+前期工程費等，不含銷售費用、稅費、地價）：u萬科測算標準：2200-2400元/平米u金地測算標準：2500元/平米建安費約1300-1500元/平米9與造價相關的建材與造價相關的建材本報告是嚴格保密的。10常用窗的類型與價格參考常用窗的類型與價格參考本報告是嚴格保密的。11國家、地區(qū)國家、地區(qū)歐洲歐洲德國德國意大利意大利西班牙西班牙比利時比利時

6、塑料門窗塑料門窗33.5 48 15 5 30 鋁門窗鋁門窗30.7 23 35 70 30 木門窗木門窗33.8 25 47 23 30 其他門窗其他門窗 2 4 3 2 10 本報告是嚴格保密的。12uLow-e玻璃：又稱低輻射玻璃，是在玻璃表面鍍上多層金屬或其他化合物組成的膜系產品。其鍍膜層具有對可見光高透過及對中遠紅外線高反射的特性， 因此具有良好的熱性能和光學性能，即高透光、保溫。本報告是嚴格保密的。13入戶門入戶門u三防門和四防門u常用防盜門品牌u高檔入戶門u定制入戶門u品牌高檔防火門(德國霍曼、霍爾莎、科寶博羅尼的高檔產品)，進口五金件(西瑪、德國諾托、臺灣頂固的高檔產品)； 本

7、報告是嚴格保密的。14電梯電梯本報告是嚴格保密的。15電梯的分類電梯的分類普通住宅電梯速度一般選擇在1.5-1.75m/s之間，超高層電梯速度一般選擇在3m/s以上；高度在60米左右的建筑，宜選用速度為每秒1米的消防電梯；高度在90米左右的建筑，宜選用速度為每秒1.5米的消防電梯。 u1 按用途分類 1.1 乘客電梯, 為運送乘客設計的電梯，要求有完善的安全設施以及一定的轎內裝飾。 1.2 載貨電梯, 主要為運送貨物而設計, 通常有人伴隨的電梯。 1.3 醫(yī)用電梯, 為運送病床、擔架、醫(yī)用車而設計的電梯，轎廂具有長而窄的特點。 1.4 雜物電梯, 供圖書館、辦公樓、飯店運送圖書、文件、食品等設

8、計的電梯。 1.5 觀光電梯, 轎廂壁透明，供乘客觀光用的電梯。 1.6 車輛電梯, 用作裝運車輛的電梯。 1.7 船舶電梯, 船舶上使用的電梯。 1.8 建筑施工電梯, 建筑施工與維修用的電梯。 1.9 其它類型的電梯，除上述常用電梯外，還有些特殊用途的電梯，如冷庫電梯、防爆電梯、礦井電梯、電站電梯、消防員用電梯等。 u2 按速度分類 電梯無嚴格的速度分類，我國習慣上按下述方法分類。 2.1 低速梯，常指低于1.00m/s速度的電梯。 2.2 中速梯，常指速度在1.002.00m/s的電梯。 2.3 高速梯，常指速度大于2.00m/s的電梯。 2.4 超高速，速度超過5.00m/s的電梯。

9、本報告是嚴格保密的。16住宅層數與電梯設置住宅層數與電梯設置普通住宅乘客電梯普通住宅乘客電梯u七層及以上住宅或住戶層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上必須設置電梯。 u老年人建筑宜為三層及三層以下，四層及四層以上應設電梯。u設置乘客電梯數量（與層數N相關內容）aN11層小高層住宅設1臺；bN12層高層住宅不應小于2臺，其中宜配置1臺能容納擔架的電梯；cN24層高層住宅，每層住40人時，應設3臺；dN35層高層住宅，每層住 40人時，應設4臺；消防電梯消防電梯u高層建筑的一類公共建筑、塔式住宅、十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊 式住宅、高度超過32米的其它二類公共建筑，應設消防電梯。u對

10、于高層民用建筑的主體部分，樓層面積不超過1500平方米時，應設置一臺消防電梯；超過1500平方米，不足4500平方米時，應設置兩臺消防電梯；每層面積超過4500平方米時，應設置三臺消防電梯。 本報告是嚴格保密的。17常用電梯品牌常用電梯品牌u1 三菱電梯三菱電梯 (上海三菱電梯有限公司,中國最大電梯制造企業(yè)之一) 2 奧的斯奧的斯OTISOTIS電梯電梯 (奧的斯電梯有限公司,世界最大的電梯企業(yè)之一) 3 日立日立HITACHIHITACHI (日立電梯(中國)有限公司,中國最大的電梯企業(yè)之一) 4 通力通力KONEKONE電梯電梯 (1910年芬蘭,通力集團是世界最大的電梯企業(yè)之一) 5 迅

11、達電梯迅達電梯 (1874年瑞士,瑞士迅達集團,世界最大的電梯企業(yè)之一) 6 東芝東芝ToshibaToshiba (東芝電梯集團,世界最大的電梯企業(yè)之一) 7 富士電梯富士電梯 (日本富士電梯集團) 8 廣日電梯廣日電梯 (廣州廣日電梯工業(yè)有限公司) 9 富士達電梯富士達電梯 (華升富士達電梯有限公司) 10 蒂森電梯蒂森電梯 (蒂森電梯有限公司,德國三大電梯制造商之一) 本報告是嚴格保密的。18關于電梯價格的介紹關于電梯價格的介紹電梯的價格主要和載重量、速電梯的價格主要和載重量、速度、層站、品牌等有關度、層站、品牌等有關 載重量載重量u電梯載重量越大，價格越高，住宅乘客電梯一般選擇500k

12、g、800kg或1000kg，公共建筑一般選擇1000kg和1500kg；速度速度u速度越高，價格越高，住宅電梯速度一般在1-2m/s的中速梯；層站層站u所謂層站，就是電梯?？康牡攸c，每層只能有一個站，但可以設置不停，層站越多，電梯價格越高；測算取值測算取值u電梯價格包含設備價格、運輸還有安裝和一年的免費保修服務 ；u11層小高層普通住宅的乘客電梯，國際品牌約30萬元/部，國內品牌約25萬；u以28層的電梯來說用進口的價格在35-40萬左右/部，在此基礎上，每加高一層，價格提高0.8萬-1.2萬 ，國產的大約30萬左右 ；u多層（6層以內）普通住宅的乘客電梯，每部約12-15萬，以一梯2戶計算

13、，每增加一部電梯，每戶約增加1-1.5萬元的造價；u普通家庭可選擇無機房液壓電梯解決內部垂直交通問題，一般選擇載重量300kg，0.2-0.3m/s，價格在10-13萬左右；19工藝工藝本報告是嚴格保密的。20外墻做法外墻做法本報告是嚴格保密的。21呼吸式雙層玻璃幕墻呼吸式雙層玻璃幕墻何謂呼吸式雙層玻璃幕墻：何謂呼吸式雙層玻璃幕墻：u呼吸式雙層玻璃幕墻，又可簡稱為雙層幕墻、雙層通風幕墻、熱通道幕墻等。它由內、外兩道幕墻組成，內外幕墻之間形成一個相對封閉的空間，空氣可以從下部進風口進人，又從上部排風口離開這一空間，這一空間經常處于空氣流動狀態(tài)，熱量在這一空間流動。呼吸式幕墻與傳統(tǒng)幕墻相比的優(yōu)點：

14、呼吸式幕墻與傳統(tǒng)幕墻相比的優(yōu)點：u它的最大特點是由內外兩層幕墻之間形成一個通風換氣層，由于此換氣層中空氣的流通或循環(huán)的作用，使內層幕墻的溫度接近室內溫度，減小溫差，因而它比傳統(tǒng)的幕墻采暖時節(jié)約能源節(jié)約能源42一52 制冷時節(jié)約能源38一60。另外由于雙層幕墻的使用，整個幕墻的隔音效果隔音效果得到了很大的提高。呼吸式雙層玻璃幕墻的實際運用：呼吸式雙層玻璃幕墻的實際運用：u上海煙草集團科教中心本報告是嚴格保密的。2223配套系統(tǒng)配套系統(tǒng)本報告是嚴格保密的。24采暖方式采暖方式u按供給方式：集中供暖、分戶采暖u集中供暖：小區(qū)鍋爐房自供，市政熱力公司集中供，中央空調采暖u按能源：燃氣、燃油、燃煤、電供

15、暖u分戶采暖：家用空調采暖，燃氣（油）壁掛爐采暖，電熱膜采暖u散熱介質：散熱片（暖氣），地熱盤管本報告是嚴格保密的。25樓板采暖制冷系統(tǒng)樓板采暖制冷系統(tǒng)將高性能工程塑料管鋪設在混凝土將高性能工程塑料管鋪設在混凝土樓板內，冬天采暖進水水溫樓板內，冬天采暖進水水溫33C33C，回水回水30C30C，夏天制冷進水，夏天制冷進水18C18C，回水溫度回水溫度21C21C，通過冷熱水的控溫，通過冷熱水的控溫，夏天制冷，冬天采暖，室內溫度恒夏天制冷，冬天采暖，室內溫度恒定在定在20-26C20-26C。冬天樓板會均勻地散發(fā)出冬天樓板會均勻地散發(fā)出28C28C到到29C29C的熱量，室內的溫度使人的熱量，室

16、內的溫度使人們覺得溫暖舒適，人體的溫度們覺得溫暖舒適，人體的溫度30C30C左右，所以不會有烘烤的感左右，所以不會有烘烤的感覺；夏天樓板溫度覺；夏天樓板溫度1919到到24C24C，可以把室內過多的熱量帶走，可以把室內過多的熱量帶走。工作原理工作原理北京萬國城采用了此項技術。在北京萬國城采用了此項技術。在進行室內溫度測試的時候，離屋進行室內溫度測試的時候，離屋頂頂0.5m，1.0m，1.5m的高度進行的高度進行測試，溫差在測試，溫差在0.2-0.3，人體一般，人體一般不易覺察到這個溫差，所以低溫不易覺察到這個溫差，所以低溫輻射采暖制冷的方式是目前民用輻射采暖制冷的方式是目前民用建筑里最舒適的制

17、冷采暖方式。建筑里最舒適的制冷采暖方式。人和環(huán)境的熱交換方式以輻射形式所占比例最大，并且約一人和環(huán)境的熱交換方式以輻射形式所占比例最大，并且約一半的熱量從頭部散發(fā)。天棚采暖系統(tǒng)以頂部輻射的形式進行半的熱量從頭部散發(fā)。天棚采暖系統(tǒng)以頂部輻射的形式進行采暖和制冷，比普通方式更健康、舒適、有效。采暖和制冷，比普通方式更健康、舒適、有效。本報告是嚴格保密的。26樓板采暖制冷系統(tǒng)樓板采暖制冷系統(tǒng)天棚采暖制冷系統(tǒng)優(yōu)勢天棚采暖制冷系統(tǒng)優(yōu)勢p冬夏兩用實現采暖和制冷p系統(tǒng)材料的壽命與建筑壽命一樣長久p不依靠室外機箱，不會破壞建筑外觀p冷熱交換的媒質為水，綠色環(huán)保p輻射散發(fā)的溫度調節(jié)方式，無風感、無氣流感p系統(tǒng)自

18、身能自動調節(jié)室內溫度p采暖制冷與新風置換系統(tǒng)完全分離，健康而高效p輻射采暖和制冷效率高，溫度均勻p從上至下的輻射方式更舒適p不占用室內有效使用面積p系統(tǒng)設置在頂棚混凝土，不占用室內洞見p輻射溫度低于人體皮膚溫度，不會有烘烤的感覺本報告是嚴格保密的。27太陽能光電系統(tǒng)太陽能光電系統(tǒng)本報告是嚴格保密的。28太陽能熱水系統(tǒng)太陽能熱水系統(tǒng)更新功能和適用性；更新功能和適用性；每套造價約每套造價約1 1萬元萬元 太陽能集熱器 分體保溫水箱電輔助加熱器加壓使用本報告是嚴格保密的。29地源熱泵地源熱泵u地源熱泵包括使用土壤、地下水和地表水做為熱源和冷源的系統(tǒng)。即地下的土壤熱交換地源熱泵，地下水熱泵系統(tǒng)，地表水

19、（湖水、河水、海水及污水）熱泵系統(tǒng)。u熱泵是一種能從自然界的空氣、水或土壤中獲取低位熱，經過電力做功，輸出能用的高品位熱的設備。它是一種節(jié)能清潔的采暖空調一體化設備，按照取熱來源不同一般分為水源、地源和空氣源熱泵三種。 、水源熱泵：水源熱泵技術是利用地球表面淺層水源如地下水、河流和湖泊中吸收的太陽能和地熱能而形成的低溫低位熱能資源，并采用熱泵原理，通過少量的高位電能輸入，實現低位熱能向高位熱能轉移的一種技術。通常它經過中央集中式水水型地源熱泵組轉換成冷、熱水，然后送至各個房間，利用風機盤管換熱，實現室內的制冷和供暖。 另外，還可從井水中提取熱，經電力壓縮機對循環(huán)的工質做功，可以達到輸出熱水溫度

20、，而其輸出熱量與輸入電功率之比為比直接用電采暖要節(jié)省電力。這種熱水可以利用風機盤管向房間供暖。夏季，又可以利用同一裝置制冷，做到一機多用，既節(jié)省初投資，又節(jié)省運行費用。在有條件提供地下水源的情況下，是一種理想的節(jié)能系統(tǒng)裝置。但在大部分城市地區(qū)，由于受到水源開采的限制，實際推廣過程中難度很大。 、空氣熱泵：以空氣為熱源，理論上可以不受資源限制，在任何地區(qū)運用。大部分的冷暖空調就是這種產品，它供熱是通過直接產生熱風或產生熱水后再產生熱風實現的?？諝庠礋岜萌嶙罘奖?，是節(jié)能、環(huán)保、安全的理想方式，在我國長江流域的夏熱冬冷地區(qū)正得到大力的推廣應用。但在黃河流域的寒冷地區(qū)、冬季由于室外溫度低于時，出水溫

21、度降低，設備出力降低，仍按傳統(tǒng)模式，由空氣熱泵與風機管組成的空調系統(tǒng)就難于產生足夠的可用于采暖的熱風。 、地源熱泵：是一項高效節(jié)能的高新科技，能實現地熱能源的多元化使用，而且運行費用僅為傳統(tǒng)空調機的左右，可完全代替?zhèn)鹘y(tǒng)的供暖、制冷方式，具有噪聲小、無污染、環(huán)保指標優(yōu)良等優(yōu)點。 本報告是嚴格保密的。30中水系統(tǒng)中水系統(tǒng)u國家規(guī)范相關規(guī)定u系統(tǒng)內容本報告是嚴格保密的。31雨水收集處理系統(tǒng)雨水收集處理系統(tǒng)本報告是嚴格保密的。32雨水收集處理系統(tǒng)雨水收集處理系統(tǒng)虹吸式雨水系統(tǒng)虹吸式雨水系統(tǒng)是當今國際上較為先進的屋面排放系統(tǒng)，該系統(tǒng)誕生至今已經有20多年的歷史，它被廣泛應用于各種復雜的屋面工程中。虹吸式

22、雨水系統(tǒng)是利用不同高度的勢能差，使得管道系統(tǒng)內部局部產生真空，從而通過虹吸作用達到快速排放雨水的目的。本報告是嚴格保密的。33外墻保溫系統(tǒng)外墻保溫系統(tǒng)高效外墻保溫體系的熱工性能，直接關系到建筑的保溫隔熱。傳統(tǒng)建筑內保溫無法避免冷橋（也稱熱橋），容易形成冷凝水而破壞墻體。外墻外保溫系統(tǒng)傳熱系數小，可以有效形成保溫隔熱，減少冷熱橋產生，保溫層與外飾面之間的空氣層可自然通風，有利于隔熱和干燥保溫層。外墻保溫系外墻保溫系統(tǒng)結構圖統(tǒng)結構圖采用高效外墻維護系統(tǒng)的研發(fā)足尺模型建筑，保溫性能好，室內的熱量幾乎沒有散到室外。普通住宅，保溫較差。本報告是嚴格保密的。34p保溫效果明顯保溫效果明顯保溫材料置于建筑物

23、外墻的外側，基本上消除建筑物各個部位的“熱橋”影響。從而充分發(fā)揮了輕質高效保溫材料的效能，相對于外墻內保溫和夾心保溫墻體，它可使用較薄的保溫材料，達到較高的節(jié)能效果。p保護主體結構保護主體結構置于建筑物外側的保溫層，大大減少了自然界溫度、濕度、紫外線等對主體結構的影響。建筑物豎向的熱脹冷縮可能引起建筑物內部一些非結構構件的開裂，而外墻采用外保溫技術可以降低溫度在結構內部產生的應力。p有利于改善室內環(huán)境有利于改善室內環(huán)境外保溫可以增加室內的熱穩(wěn)定性。在一定程度上阻止了雨水等對墻體的侵蝕，提高了墻體的防潮性能，可避免室內的結露、霉斑等現象，因而創(chuàng)造舒適的室內居住環(huán)境。p擴大家內的使用空間擴大家內的

24、使用空間與內保溫相比，采用外墻外保溫使每戶使用面積約增加1.3-1.8m。p便于豐富外立面便于豐富外立面在施工外保溫的同時，還可以利用聚苯板做成凹近或凸出墻面的線條，及其他各種形狀的裝飾物，不僅施工方便，而且豐富了建筑物外立面。外墻保溫系統(tǒng)的優(yōu)點外墻保溫系統(tǒng)的優(yōu)點本報告是嚴格保密的。35比較項目比較項目膠粉聚苯顆粒漿料膠粉聚苯顆粒漿料體系體系EPSEPS貼板體系貼板體系XPSXPS貼板體系貼板體系聚氨酯硬泡噴涂聚氨酯硬泡噴涂體系體系適用墻體適用墻體各種墻體各種墻體各種墻體各種墻體施工可控性施工可控性差好好差冷熱橋效應冷熱橋效應無無有無抗裂性抗裂性好一般差好面層荷載面層荷載kg/mkg/m 60

25、203560抗風壓抗風壓無空腔、抗風壓能力強小空腔體系，能滿足抗風壓要求小空腔體系，能滿足抗風壓要求無空腔，抗風壓能力強導熱系數導熱系數w/mw/mkk0.0590.0420.0300.025蓄熱系數蓄熱系數w/mw/m kk0.9640.360.360.36防火性能防火性能難燃B1級阻燃B1級阻燃B1級難燃自熄性材料防水性防水性好好好很好透氣性透氣性好好差一般抗沖擊性抗沖擊性好差底層網格布加強一般很好達到相同保溫效果達到相同保溫效果造價造價50元/m70元/m90元/m120元/m不同外墻保溫系統(tǒng)對比不同外墻保溫系統(tǒng)對比本報告是嚴格保密的。36外窗保溫系統(tǒng)外窗保溫系統(tǒng)外窗安裝斷橋鋁合金中空玻

26、璃窗戶，同時通過改善窗戶制作安裝精度、加安密封條等辦法，減少空氣滲漏和冷風滲透耗熱。外窗保溫系統(tǒng)包括以下三個部分：外窗保溫系統(tǒng)包括以下三個部分：p斷橋鋁合金窗框；p中空玻璃；p窗框與窗洞口連接斷橋節(jié)點處理技術；本報告是嚴格保密的。37不同型材性能比較不同型材性能比較本報告是嚴格保密的。38玻璃類型空氣層寬度（mm） 傳熱系數k（w/mh） 傳熱阻R（mh/w）普通單層玻璃5.90.619普通雙層中空玻璃69123.43.13.00.2940.3000.333熱反射中空玻璃6122.51.80.4000.555三層玻璃中空玻璃292122.21.10.4540.467LOW-E中空玻璃121.6

27、0.625中空玻璃隔熱性能比較中空玻璃隔熱性能比較本報告是嚴格保密的。39新風置換系統(tǒng)新風置換系統(tǒng)u現在市場流行的新風系統(tǒng)在廚房、衛(wèi)生間裝設排風機及排風管道等配套設施，形成負壓，帶來新鮮空氣；u新風系統(tǒng)工作原理：本報告是嚴格保密的。40有效調節(jié)室內空氣濕度，使居室時刻有效調節(jié)室內空氣濕度，使居室時刻保持干爽、舒適的狀態(tài)，對大連夏季保持干爽、舒適的狀態(tài)，對大連夏季潮濕的空氣有很強的除濕作用。潮濕的空氣有很強的除濕作用。不用開窗即可獲得新鮮空氣，減少室不用開窗即可獲得新鮮空氣，減少室內熱損失，節(jié)省能源。內熱損失，節(jié)省能源。驅除室內裝飾造成的可能長時間存在驅除室內裝飾造成的可能長時間存在的有害氣體。

28、的有害氣體。置換式新風系統(tǒng)置換式新風系統(tǒng)取自高空的新鮮空氣，經過濾、除塵、滅菌、加熱取自高空的新鮮空氣，經過濾、除塵、滅菌、加熱/ /降溫，加濕降溫，加濕/ /除濕等處理過程，以每秒除濕等處理過程，以每秒0.30.3米的低速，米的低速，從房間底部送風口不間斷送出，低于室溫兩度的新從房間底部送風口不間斷送出，低于室溫兩度的新風，在地面形成新風潮，層層疊加，緩緩上升，帶風，在地面形成新風潮，層層疊加，緩緩上升，帶走人體室內污濁氣體，最后，經由排氣孔排出。走人體室內污濁氣體，最后，經由排氣孔排出。本報告是嚴格保密的。41不同通風方法對室內空氣質量的影響比較不同通風方法對室內空氣質量的影響比較本報告是

29、嚴格保密的。42隔層排水隔層排水：排水支管穿過樓板，在下層住戶的天花板上與立管相連。（如圖） 同層排水同層排水：同樓層的排水支管與主排水支管均不穿越樓板，在同樓層內連接到主排水立管上。（如圖）系統(tǒng)組成系統(tǒng)組成1 1、HDPEHDPE管道系統(tǒng)。管道系統(tǒng)。2 2、隱蔽式系統(tǒng)安裝組件。、隱蔽式系統(tǒng)安裝組件。3 3、與同層排水相配套的衛(wèi)生器具。、與同層排水相配套的衛(wèi)生器具。4 4、存水彎。、存水彎。同層排水與隔層排水同層排水與隔層排水本報告是嚴格保密的。43與傳統(tǒng)的隔層排水系統(tǒng)相比，同層排水系統(tǒng)具有下列優(yōu)勢：p 隔音：隔音：采用墻前安裝方式，假墻能起到隔音和增強視覺效果的作用。p 獨立：獨立：在衛(wèi)生間

30、，管道不穿越樓板，享受真正的產權獨立，即使維修也無需跨層修理。p 自由：自由：房型設計和室內空間布置更加靈活，只需調整排水支管，就可實現個性化裝修。p 節(jié)水：節(jié)水：采用內表面光滑的HDPE管道及獨特的水箱設計，提高了系統(tǒng)的排水效果，實現真正的節(jié)水功能。p 經濟：經濟：采用同層排水技術，大大減少系統(tǒng)的力管、支管及配件數量，材料與施工較少，性價比高。p 連接可靠：連接可靠：選用的PE管道采用熱熔連接，不但連接強度高，而且杜絕泄漏問題，保證安全使用50年。同層排水的優(yōu)勢同層排水的優(yōu)勢本報告是嚴格保密的。44家庭軟水系統(tǒng)家庭軟水系統(tǒng)45其他其他本報告是嚴格保密的。46綠色建筑評價體系綠色建筑評價體系評

31、價：評價：u英國的BREEAM和美國的LEED開發(fā)較早，影響也較為廣泛。uGBTool能適用于世界不同國家和地區(qū)可以將其作為一種國際標準來使用。u德國、法國、挪威、芬蘭等國家的綠色建筑評價體系，無論是完善程度還是影響力都不及以上幾個。u日本的CASBEE雖然開發(fā)較晚，但卻是亞洲國家開發(fā)的首個綠色建筑評價體系，對我國有較大的借鑒意義u國際綠色建筑評價體系：國際綠色建筑評價體系：英國的BREEAM、美國的LEED、多國的GBTool、法國的ESCALE、日本的CASBEE等；本報告是嚴格保密的。47評價內容評價內容縱觀各國家和地區(qū)的綠色建筑評價體系，其評價內容主要有以下幾方面縱觀各國家和地區(qū)的綠色

32、建筑評價體系，其評價內容主要有以下幾方面u（1）場地：場地：包括保持場址的生態(tài)平衡、場址的環(huán)境設計、交通規(guī)劃、緩和熱島效應、對物種多樣性的影響等。u（2）能源和資源：能源和資源：包括對可再生能源的利用、CO 的釋放量、石油和煤等不可再生能源的消耗，對水、土地等自然資源的消耗。u（3）水資源利用：水資源利用：包括耗水量、節(jié)水措施、雨水回收、污水處理等。u（4）污染：污染：包括土壤污染、噪聲污染、電磁污染、空氣污染、臭氧層破壞等。u（5）室內環(huán)境質量：室內環(huán)境質量：包括采光、通風、溫度控制、濕度調節(jié)、隔聲措施等。u（6）設計：設計：包括設計中改進建筑綠色性能的手法及措施等。這些指標可分出子項和次子

33、項等多個層次，數量從幾十到上千條不等。本報告是嚴格保密的。48世界各個國家和地區(qū)綠色評價體系的主要特征比較世界各個國家和地區(qū)綠色評價體系的主要特征比較評價體系 開發(fā)時間 開發(fā)周家或地區(qū)評價對象評價內容BREEAM 1990年英國新建建筑既有建筑(商業(yè)建筑、工業(yè)建筑、住宅、商場、超市) 管理，健康與舒適性，能耗，交通，水耗，材料，土地利用，位置的生態(tài)價值，污染LEED1995年美國新建建筑既有商業(yè)綜合建筑場地可持續(xù)性，用水的利用率，耗能與大氣，材料與資源保護室內環(huán)境質量創(chuàng)新與設計和施工Ecopro-filel995年挪威已建辦公樓商業(yè)建筑住宅室外環(huán)境，資源室內環(huán)境HK-BEAMl996年香港新建

34、和已使用辦公建筑，住宅場地，材料，能源，水資源，室內環(huán)境質量，創(chuàng)新GBC1998年加拿大新建建筑改建翻新建筑資源消耗，環(huán)境負荷，室內環(huán)境，服務設施質量，經濟性管理，出入與交通臺灣綠建筑解說與評價手冊 2001年臺灣各類建筑綠化指標， 基地保水指標，水資源指標，日常節(jié)能指標， CO2減量指標，廢棄物減量指標，污水垃圾減量指標CASBEE2002年日本新建建筑，既有建筑，短期使用建筑，改修建筑，熱島現象緩和對策 料Q建筑物的質量(Q1室內環(huán)境、Q2服務設施質量、Q3占地內的室外環(huán)境)，L環(huán)境負荷(Ll能源、L2 資源與材、L3占地以外的環(huán)境)，建筑環(huán)境效率QLESCAI正在開發(fā)中法國能源，水資源和材料，建筑垃圾，大范圍污染，本地污染，文脈適應，舒適性，健康性環(huán)境管理，間接條款NABERS尚未正式使用澳大利亞 既有建筑(辦公建筑、住宅)生物多樣性，主體節(jié)能，溫室氣體排放，室內空氣質量，資源節(jié)約場址規(guī)劃本報告是嚴格保密的。49我國的我國的“綠色奧運建筑評價體系綠色奧運建筑評價體系”u2003年，我國推出了針對奧運建筑及其相關附屬建筑的“綠色奧運建筑評價體系綠色奧運建筑評價體系”，這是我國首個綠色建筑評價體系，其開發(fā)過程參考了日本CASBEE和美國LEED ，同時結合我國的實際國情，具有良好的可操性。u評價方式：系將建筑評價分為規(guī)劃、設計、施工