中梁地產(chǎn)市場策劃部第16周周報(bào)427

1、20152015年溫州房地產(chǎn)市場年溫州房地產(chǎn)市場第第1616周周周報(bào)周報(bào)統(tǒng)計(jì)時(shí)間：統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2015.4.182015.4.242015.4.182015.4.24中梁地產(chǎn)集團(tuán)市場策劃部上周市場綜述上周市場綜述p碧桂園：首付8萬在溫州安個(gè)家p海派公館：你買房，我補(bǔ)貼p 央行繼續(xù)全面降準(zhǔn)1% 并有針對性地定向降準(zhǔn)p 匯豐PMI初值跌至一年新低 穩(wěn)增長政策望繼續(xù)加碼p 溫州優(yōu)質(zhì)地塊加速上市 中央綠軸片區(qū)先行p 萬達(dá)計(jì)劃在遼寧投資1200億 建19個(gè)萬達(dá)廣場宏觀政策1降準(zhǔn)進(jìn)一步助推樓市回暖競爭動(dòng)態(tài)4蓄勢待發(fā)p 全市成交1宗地塊，來自靈溪，出讓20205.3，總建40410，樓面價(jià)4058元/，溢價(jià)率

2、1.23%；p 市區(qū)無成交土地，截止目前累計(jì)總建面積9萬方，平均樓面價(jià)6141元/；p 全市掛牌地塊1宗，來自甌江口新區(qū)，出讓21360，總建42720；一級市場2中梁摘得蒼南靈溪39-1-1地塊p量價(jià)齊升：成交2.64萬方，成交均價(jià)17806元/p成交來源：主要來自濱江九里、香緹公館、金域傳奇p新增供應(yīng)：無p成交結(jié)構(gòu)：面積段以110-125為主二級市場3初顯“成效”中梁地產(chǎn)集團(tuán)市場策劃部宏觀市場宏觀市場政策面政策面央行繼續(xù)全面降準(zhǔn)1% 并有針對性地定向降準(zhǔn)央行4月19日下午宣布，自自20152015年年4 4月月2020日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金

3、率幣存款準(zhǔn)備金率1 1個(gè)百分點(diǎn)個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)，在此基礎(chǔ)上，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的能力，加大對小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)等的支持力度，自4月20日起對農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，并統(tǒng)一下調(diào)農(nóng)村合作銀行存款準(zhǔn)備金率至農(nóng)信社水平。點(diǎn)評：降準(zhǔn)將加速樓市復(fù)蘇，未來有繼續(xù)降準(zhǔn)的空間。兩部委發(fā)文：確保年內(nèi)完成各級不動(dòng)產(chǎn)登記4月19日，國土資源部、中央編辦公布關(guān)于地方不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合的指導(dǎo)意見。兩部門要求各地確保年內(nèi)完成各級不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合，人員業(yè)務(wù)劃轉(zhuǎn)，工作流程再造，技術(shù)管理銜接，兩部門要求，省級國土資源主管部門和機(jī)構(gòu)編制部門應(yīng)在本級

4、人民政府組織領(lǐng)導(dǎo)下，按照中央統(tǒng)一要求，會同有關(guān)部門制定不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合工作方案或?qū)嵤┮庖?，支持市縣級人民政府結(jié)合本地區(qū)實(shí)際，充分利用現(xiàn)有資源，將土地、房屋、林地、草原、海域登記等職責(zé)整合由一個(gè)部門承擔(dān)，切實(shí)將不動(dòng)產(chǎn)登記的職責(zé)整合工作落到實(shí)處。點(diǎn)評：中央層面再度發(fā)文要求加快不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)程。中梁地產(chǎn)集團(tuán)市場策劃部宏觀市場宏觀市場行業(yè)面行業(yè)面國土部：今年首季房地產(chǎn)用地下降近四成4月21日，國土資源部公布2015年一季度國土資源主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。據(jù)此，今年第一季度，全國國有建設(shè)用地供應(yīng)全國國有建設(shè)用地供應(yīng)9.489.48萬公頃，萬公頃，同比下降同比下降20.4%20.4%，其中房地產(chǎn)用地，其中房地產(chǎn)用地

5、2.472.47萬公頃，下降萬公頃，下降38.738.7% %，同時(shí)，截止今年一季度末，全國105個(gè)主要監(jiān)測城市綜合地價(jià)是3541元/平方米，環(huán)比上漲0.55%，同比增長率為3.25%。其中商業(yè)地價(jià)是6593元/平方米，環(huán)比增長0.62%，同比增長率為3.22%；住宅地價(jià)是5305元/平方米，環(huán)比增長率是0.53%，同比漲2.98個(gè)百分點(diǎn)。點(diǎn)評：一季度樓市低迷導(dǎo)致土地市場的低迷，二季度有望好轉(zhuǎn)。央行：一季度房地產(chǎn)貸款余額增至18.41萬億4月24日，中國人民銀行網(wǎng)站公布最新數(shù)據(jù)顯示，3月末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額人民幣房地產(chǎn)貸款余額18.4118.41萬億元，同比增長萬億元，同比增長19.4%1

6、9.4%，增速比上年末高0.5個(gè)百分點(diǎn)；該報(bào)告顯示，3月末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額6.08萬億元，同比增長24.1%，增速比上年末高1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中房產(chǎn)開發(fā)貸款余額4.62萬億元，同比增長22.2%，增速比上年末高0.5個(gè)百分點(diǎn)；地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.46萬億元，同比增長30.6%，增速比上年末高4.9個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人購房貸款余額12.1萬億元，同比增長17.6%，增速比上年末高0.1個(gè)百分點(diǎn)，比各項(xiàng)貸款增速高3.6個(gè)百分點(diǎn)；1-31-3月份增加月份增加57065706億元，同比多增億元，同比多增790790億元億元。點(diǎn)評：房地產(chǎn)貸款快速增長，穩(wěn)定住房消費(fèi)政策效果初顯。統(tǒng)計(jì)局：首季全國商品房銷售跌

7、9.3%至1.2萬億元國家統(tǒng)計(jì)局公布了2015年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，1-31-3月份，商品房銷售面積月份，商品房銷售面積1825418254萬平方米，同比下降萬平方米，同比下降9.2%9.2%，降幅比1-2月份收窄7.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降9.8%。商品房銷售額商品房銷售額1202312023億元，下降億元，下降9.3%9.3%，降幅比1-2月份收窄6.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額下降9.1%。點(diǎn)評：一季度樓市低迷。中梁地產(chǎn)集團(tuán)市場策劃部宏觀市場宏觀市場經(jīng)濟(jì)面經(jīng)濟(jì)面匯豐PMI初值跌至一年新低 穩(wěn)增長政策望繼續(xù)加碼匯豐23日公布數(shù)據(jù)顯示，4 4月匯豐制造業(yè)月匯豐制造業(yè)

8、PMIPMI初值為初值為49.2%49.2%，不僅低于上月終值，不僅低于上月終值49.6%49.6%，而且創(chuàng)下，而且創(chuàng)下1212個(gè)月以來最低個(gè)月以來最低。該指數(shù)連續(xù)兩個(gè)月維持在榮枯線下方，表明制造業(yè)仍在萎縮區(qū)間，實(shí)體經(jīng)濟(jì)仍顯疲弱。為刺激實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，近期國家出臺了一系列政策，包括為企業(yè)減稅降費(fèi)，降息降準(zhǔn)以降低企業(yè)融資成本等。點(diǎn)評：二季度穩(wěn)增長仍會是政策主線，一大批政策有望繼續(xù)出臺。一季度稅收收入27121億元 同比增3.4%國家稅務(wù)總局20日召開新聞通報(bào)會，通報(bào)一季度稅務(wù)部門組織稅收收入情況。稅務(wù)總局新聞發(fā)言人、辦公廳主任王陸進(jìn)介紹，一季度稅務(wù)部門組織稅收收入一季度稅務(wù)部門組織稅收收入2712

9、127121億元，增長億元，增長3.4%3.4%。今年一季度，全國稅務(wù)部門組織稅收收入27121億元(已扣減出口退稅)，比上年同期增長3.4%。其中，中央級稅收收入增長4%。王陸進(jìn)解釋，一季度稅收收入增速放緩主要有兩個(gè)原因：一是經(jīng)濟(jì)增速放緩，二是減稅規(guī)模擴(kuò)大。點(diǎn)評：一季度稅收收入數(shù)據(jù)反映出我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)見效。一季度國企利潤同比下滑8% 利潤與稅金增長背離財(cái)政部23日發(fā)布的2015年1-3月國有及國有控股企業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況數(shù)據(jù)顯示，1-3月，國有企業(yè)利潤總額4997.3億元，同比下降8%。與此同時(shí)，1-3月，國有企業(yè)應(yīng)交稅金9383億元，同比增長0.13%。點(diǎn)評：國企利潤下滑反映實(shí)體經(jīng)濟(jì)下滑

10、嚴(yán)重。中梁地產(chǎn)集團(tuán)市場策劃部宏觀市場宏觀市場溫州面溫州面溫州優(yōu)質(zhì)地塊加速上市 中央綠軸片區(qū)先行近日，頗受市民關(guān)注的2015年度第二季度市區(qū)經(jīng)營性國有土地使用權(quán)出讓項(xiàng)目清單出爐。根據(jù)計(jì)劃，今年第二季度市區(qū)將安排3111.1畝經(jīng)營性土地出讓，其中，住宅用地15宗，共483.1畝；商服用地14宗，共620.6畝；此外工業(yè)用地共1367畝，其他商服用地共640.4畝。從區(qū)域分布看，鹿城區(qū)成為市區(qū)土地出讓的主力軍，其中以住宅地塊最為明顯。在15宗住宅地塊中，位于鹿城區(qū)的就有11宗，共266.7畝，分別位于鹿城總部經(jīng)濟(jì)園、中央綠軸片區(qū)等地。此外，甌海區(qū)計(jì)劃出讓3宗住宅用地，共148.3畝，分別位于甌海中心

11、區(qū)與南湖板塊，均為已開發(fā)住宅項(xiàng)目的二期用地。開發(fā)區(qū)計(jì)劃出讓位于金海園區(qū)的1宗商住用地，占地68畝。在出讓項(xiàng)目清單中，住宅與商服用地方面，城市中央綠軸片區(qū)出現(xiàn)集中出讓的現(xiàn)象，共288.5畝。點(diǎn)評：二季度土地市場逐步活躍，公司可根據(jù)戰(zhàn)略需求補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)貨值。降準(zhǔn)助推樓市趨火 溫州多數(shù)銀行已執(zhí)行房貸新規(guī)近日，央行降準(zhǔn)對樓市是個(gè)利好，之前的“330”房貸新規(guī)落實(shí)也有望提速，新規(guī)推出后，溫州多數(shù)商業(yè)銀行未在第一時(shí)間執(zhí)行。記者昨日以市民身份咨詢農(nóng)行、工行、中行、平安等銀行信貸經(jīng)理了解到，多數(shù)銀行已經(jīng)執(zhí)行購買新房可申請“二套房貸首付四成”的優(yōu)惠，但在二手房領(lǐng)域，少數(shù)銀行信貸經(jīng)理則持謹(jǐn)慎態(tài)度，坦言具體得綜合考慮所

12、貸房源的區(qū)域、戶型等因素點(diǎn)評：持續(xù)的利好消息已對信心提振起到了相當(dāng)大的作用，交易活躍期有望延續(xù)。中梁地產(chǎn)集團(tuán)市場策劃部宏觀市場宏觀市場標(biāo)桿面標(biāo)桿面重組金豐投資獲批通過 綠地整體上市成行4月23日，停牌多日的金豐投資發(fā)布公告稱，公司重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)獲證監(jiān)會有條件通過。綠地集團(tuán)上市后極有可能成為A股市值最大的房地產(chǎn)企業(yè)。綠地集團(tuán)總裁張玉良表示，整體上市是綠地發(fā)展史上新的里程碑，綠地將以此為契機(jī)，充分借助資本市場的力量，不斷創(chuàng)新企業(yè)制度，不斷加快企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，將綠地打造成一家主業(yè)突出，多元化、資本化、公眾化、全球化，并在若干行業(yè)具有領(lǐng)先優(yōu)勢的跨國公司。點(diǎn)評：綠地集團(tuán)借殼金豐投資上市，將成為A股市值最

13、大房企。萬達(dá)計(jì)劃在遼寧投資1200億 建19個(gè)萬達(dá)廣場4月21日，萬達(dá)集團(tuán)在沈陽與遼寧省舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式。萬達(dá)集團(tuán)計(jì)劃在遼寧省總投資萬達(dá)集團(tuán)計(jì)劃在遼寧省總投資12001200億元，新建億元，新建1919個(gè)萬達(dá)廣場個(gè)萬達(dá)廣場和和1 1個(gè)文化旅游城個(gè)文化旅游城，其中對大連投資達(dá)700億元，助力大連現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展。據(jù)悉，萬達(dá)集團(tuán)新投資的萬達(dá)廣場覆蓋遼寧全省各市，其中多數(shù)位于遼寧三四線城市。其中多數(shù)位于遼寧三四線城市。未來5年內(nèi)，萬達(dá)集團(tuán)將在大連投資建設(shè)萬達(dá)文化旅游城和7個(gè)萬達(dá)廣場共8個(gè)項(xiàng)目，并以國際先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展理念指導(dǎo)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營。點(diǎn)評：遼寧市場未必能支撐如此多的萬達(dá)廣場的消費(fèi)，萬達(dá)廣場過剩

14、。北京萬科發(fā)布社區(qū)服務(wù)商2.0 劉肖、毛大慶現(xiàn)身4月20日下午，北京萬科在京舉辦社區(qū)服務(wù)商2.0戰(zhàn)略發(fā)布會上正式推出V-LINK。北京萬科總經(jīng)理劉肖以及前任毛大慶出現(xiàn)在活動(dòng)現(xiàn)場。據(jù)悉項(xiàng)目將首先在通州臺湖新城落地，并與毛大慶的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行合作。據(jù)劉肖介紹，V-LINK實(shí)質(zhì)上就是要在We Work(創(chuàng)業(yè))、We Health(健康)、We Learn(學(xué)習(xí))、We Share(共享)等四大方面來為社區(qū)提供共享空間，為萬科的業(yè)主提供一個(gè)高利用率的社區(qū)交流場所，構(gòu)建出一種全新的社區(qū)服務(wù)平臺。點(diǎn)評：萬科內(nèi)外合伙人第一次合作落地。中梁地產(chǎn)集團(tuán)市場策劃部房企名稱萬科保利恒大融創(chuàng)龍湖當(dāng)月（3月）銷售套數(shù)103

15、495633634811692702銷售面積(萬方)124.163.91181.416.729.7銷售金額（億）147.474.87137.134.930.42015年累計(jì)數(shù)據(jù)累計(jì)拿地金額（億）56.2742.33124.6620.2823.01累計(jì)銷售金額（億）463.4195.05305.4109.273拿地占銷售比12.14% 21.70%40.82% 18.57%31.52%年初銷售目標(biāo)（億）150015006605402015年銷售完成率13.00%13.00%20.36%20.36% 16.55%16.55%13.52%13.52%4796341082121514121709218

16、00.110.550.790.380.540.520.150.120.000.200.400.600.801.000500100015002000250020082009201020112012201320142015年累計(jì)萬科08年至今各指標(biāo)走勢土地成交金額銷售金額拿地占銷售比60303504804923100413171.160.090.340.190.160.550.120.410.000.501.001.5005001000150020082009201020112012201320142015年累計(jì)恒大08年至今各指標(biāo)走勢974771923565476602.331.440.630.

17、650.380.790.290.190.001.002.003.00020040060080020082009201020112012201320142015累計(jì)融創(chuàng)08年至今各指標(biāo)走勢883333834014815102.030.640.230.520.350.380.320.001.002.003.0002004006002009201020112012201320142015年累計(jì)龍湖09年至今各指標(biāo)走勢1514346627321017125313700.361.110.840.310.460.460.250.2200.511.505001000150020082009201020112

18、012201320142015年累計(jì)保利08年至今各指標(biāo)走勢萬科萬科銷售指標(biāo)遙遙領(lǐng)先銷售指標(biāo)遙遙領(lǐng)先恒大拿恒大拿地、銷售勢頭猛進(jìn)地、銷售勢頭猛進(jìn)宏觀市場宏觀市場標(biāo)桿面標(biāo)桿面中梁地產(chǎn)集團(tuán)市場策劃部44.410.6092.27.40.70204060801001201401602013年2014年2015年136.6136.61818截止目前瑞安市土地成交總建結(jié)構(gòu)截止目前瑞安市土地成交總建結(jié)構(gòu)531.33.1175.523.312.440501001502002502013年2014年2015年截止目前蒼南縣土地成交總建結(jié)構(gòu)截止目前蒼南縣土地成交總建結(jié)構(gòu)24.624.6228.5228.518.7

19、13.5526.930.617.6051015202530354045502013年2014年2015年截止目前樂清市土地成交總建結(jié)構(gòu)截止目前樂清市土地成交總建結(jié)構(gòu)45.645.644.144.1同比下降86.8%同比下降89.2%同比下降3.3%溫州全市住宅類用地出讓溫州全市住宅類用地出讓溫州全市用地出讓溫州全市用地出讓79932437213.4715.126810262112432039193046203113631998.1774314457.378307254501000200030004000500001002003004005006007008009002013年2014年4200

20、54203642064420952015截至目前出讓面積（萬方）可建面積（萬方）宗數(shù)樓面價(jià)1,168 476 47 2 13 15 77 156931524324316130691888136319984457.378307239701000200030004000500002004006008001000120014002013年2014年420054203642065420962015截至目前出讓面積（萬方）可建面積（萬方）宗數(shù)樓面價(jià)0.70.715.5415.5422.622.6溫州市場溫州市場一級市場（全市）一級市場（全市）本周全市成交1宗地塊，為中梁摘得，來自蒼南靈溪，出讓面積202

21、05.3，總建40410，樓面價(jià)4058元/，溢價(jià)率1.23%；中梁地產(chǎn)集團(tuán)市場策劃部溫州市場溫州市場一級市場（一級市場（市區(qū)市區(qū)）48.264.239.50.4536.723.1125.420.74.090204060801001201401601802002011年 2012年 2013年 2014年 2015年28.341.969.5379.751.953.454.40204060801001201402011年 2012年 2013年 2014年 2015年本周市區(qū)無成交土地，截止目前累計(jì)總建面積9萬方，平均樓面價(jià)6141元/溫州市區(qū)用地出讓溫州市區(qū)用地出讓溫州市區(qū)住宅類用地出讓溫州市

22、區(qū)住宅類用地出讓截止目前鹿城區(qū)土地成交總建結(jié)構(gòu)截止目前鹿城區(qū)土地成交總建結(jié)構(gòu)383893.893.8122.9122.991.491.4截止目前甌海區(qū)土地成交總建結(jié)構(gòu)截止目前甌海區(qū)土地成交總建結(jié)構(gòu)36.736.771.371.3189.6189.660.260.2截止目前龍灣區(qū)土地成交總建結(jié)構(gòu)截止目前龍灣區(qū)土地成交總建結(jié)構(gòu)35.835.864.564.5161.5161.536.936.9同比下降25.6%同比下降68.2%同比下降77.2%46662771225000549281510001128075477783047211160200011602020004000600080001000

23、012000140000501001502002503002011年2012年2013年2014年420054203642064420952015年截至目前出讓面積（萬方）可建面積（萬方）宗數(shù)樓面價(jià)11115846518890009122357273000376003820408542406141000614101000200030004000500060007000800001002003004005002011年2012年2013年2014年420054203642064420952015年截至目前出讓面積（萬方）可建面積（萬方）宗數(shù)樓面價(jià)4.74.74.54.5中梁地產(chǎn)集團(tuán)市場策劃部溫州

24、市場溫州市場一級市場（掛牌）一級市場（掛牌）本周溫州全市掛牌地塊1宗，來自甌江口新區(qū)，出讓面積21360，總建42720，起拍價(jià)3941萬元，起拍樓面價(jià)923元/。區(qū)域區(qū)域地塊名稱地塊名稱地塊位置地塊位置出讓土地分出讓土地分?jǐn)偯娣e攤面積( () )土地用途土地用途容積率容積率出讓年限出讓年限( (年年) )起拍起拍價(jià)價(jià)（萬元）萬元）總建面積總建面積起拍樓面起拍樓面價(jià)價(jià)（元（元/ /）掛牌日期掛牌日期出讓日期出讓日期龍灣龍灣溫州市甌江口溫州市甌江口新區(qū)起步區(qū)新區(qū)起步區(qū)A-A-13b-213b-2地塊地塊溫州市甌江口新溫州市甌江口新區(qū)起步區(qū)范圍內(nèi)區(qū)起步區(qū)范圍內(nèi)2136021360商業(yè)商業(yè)1.51.

25、5且且2.02.040403941394142720427209239232015-4-232015-4-232015-5-272015-5-27中梁地產(chǎn)集團(tuán)市場策劃部溫州市場溫州市場一級市場（成交）一級市場（成交）本周全市成交1宗地塊，為中梁摘得，來自蒼南靈溪，出讓面積20205.3，總建40410，樓面價(jià)4058元/，溢價(jià)率1.23%；區(qū)域區(qū)域地塊名稱地塊名稱地塊位置地塊位置占地面積占地面積（）（）土地用途土地用途容積率容積率總建面積總建面積（）（）成交價(jià)成交價(jià)（萬元）（萬元）成交樓面價(jià)成交樓面價(jià)（元（元/ /）溢價(jià)率溢價(jià)率受讓方受讓方出讓日期出讓日期蒼蒼南南蒼南靈溪蒼南靈溪39-1-13

26、9-1-1地塊地塊蒼南縣縣城蒼南縣縣城新區(qū)瀆浦路新區(qū)瀆浦路與玉蒼路交與玉蒼路交叉口東南角叉口東南角20205.320205.3商住商住2.02.0且且1.01.040410404101640016400405840581.23%1.23%蒼南縣中梁蒼南縣中梁港置業(yè)有限港置業(yè)有限公司公司2015-4-242015-4-24中梁地產(chǎn)集團(tuán)市場策劃部2015年3月溫州市區(qū)二手房成交1295套，新房成交695套，比值為1.86；2015年二手房累計(jì)成交3846套，新房成交2587套，比值為1.49房源類型房源類型20102010年年20112011年年20122012年年20132013年年201420

27、14年年2015.12015.12015.22015.22015.32015.320152015年累計(jì)年累計(jì)二手房二手房1455662611115414927142151484106712953846新房新房( (拼前拼前) )2182959548910288903713625306952587新房新房+ +二手二手1673872201664325215232522846159719906433二手二手/ /新房新房6.676.676.536.532.032.031.451.451.571.571.091.092.012.011.861.861.491.49上周成交2.64萬方，共218套，環(huán)

28、比增加57%，成交均價(jià)17806元/，環(huán)比下降2%。成交結(jié)構(gòu)以110-125為主，占比達(dá)27%，隨著政策的利好，125-144改善產(chǎn)品比例有所增加。3162621057710073961392181697216972113791137915497154971703217032156441564417158171581870118701181721817217806178060500010000150002000001002003004006-8周9周10周11周12周13周14周15周16周近近8 8周周成交成交情況情況成交套數(shù)成交均價(jià)溫州市場溫州市場二級市場（周二級市場（周度度數(shù)據(jù)）數(shù)據(jù)）市

29、區(qū)近市區(qū)近8 8周成交統(tǒng)計(jì)周成交統(tǒng)計(jì)2013年2013年2014年2014年20152015年年20152015年年2.273.63.133.203.274.34.104.174.24總成交周均成交總成交周均成交至今成至今成交交周均成周均成交交市區(qū)套數(shù)9720183791015222142214148148316262105771007396139218面積（）1156776218259913121906328495128495118997189973898628013122799282117698718124441758126366套均面積（）119119125125129129129129

30、123107117121118119130126120中梁地產(chǎn)集團(tuán)市場策劃部溫州市場溫州市場二級市場（新增二級市場（新增預(yù)預(yù)證）證）立體城四期立體城四期戶型供應(yīng)套數(shù)配比原價(jià)94折普惠單價(jià)一次性單價(jià)94折普惠總價(jià)區(qū)間相對之前差值922820%13252 12457 12324 97-123-153 1135640%13455 12648 12513 118-158130 1772719%16528 15536 15371 224-303323 1862719%17901 16827 16648 265-342360 頂躍214-25321%23125 21737 21506 511-563合計(jì)1

31、40100%15600 14664 14508 /三江立體城四期2015-04-27 總價(jià)段92113177186頂躍總計(jì)占比100-1201411511140-160373726%220-240221%240-260775%260-2803475%280-3001151611%300-3504182216%350以上221%80-100111%總計(jì)285627272140100%中梁地產(chǎn)集團(tuán)市場策劃部332643326417915179150500010000150002000025000300003500040000051015202530352012.1

32、357911201313579112015.1320122012年至今市區(qū)月度量價(jià)走勢年至今市區(qū)月度量價(jià)走勢對比對比20122012年年1 1月月下降下降46%46%06年至今累計(jì)供應(yīng)754萬方累計(jì)成交677萬方4月累計(jì)成交5.63萬方，成交均價(jià)17915元/。15年截止目前累計(jì)成交31.07萬方，成交均價(jià)16208元/截止目前本月無新增供應(yīng)，累計(jì)供求為1.11。0606年至今溫州市區(qū)量價(jià)走勢年至今溫州市區(qū)量價(jià)走勢溫州市場溫州市場二級市場（量二級市場（量價(jià)價(jià)/ /供求）供求）63.00 101.00 46.00 107.00 35.00 12.00 66.00 117

33、.00 101.00 31.07 12.10 6.34 7.00 5.63 804597871547722042250323467425856232271890016208165221621614285179150204060801001201400500010000150002000025000300003500040000200620072008200920102011201220132014年2015年累計(jì)2015.12015.22015.32015.4成交均價(jià)（元/）中梁地產(chǎn)集團(tuán)市場策劃部11.711.614.00.05.010.015.020.025.030.0416402月3月4月

34、5月6月7月8月9月10月11月12月 420052月3月備注:周期一：存量/2013年月均去化量 周期二：存量/近3個(gè)月均去化量 周期三：存量/近1月去化量第16周去化2.64萬方，銷售率為2.9%，新政出來成交量價(jià)有所提高，但總體上看，還處于低位，仍需時(shí)間檢驗(yàn)實(shí)際成色2015年3月末存量為129萬方，去化周期為15.3-18.4個(gè)月；剔除僵尸房源之后存量為98萬方，去化周期為11.6-14.0個(gè)月，去化壓力增加20142014年至今市區(qū)月度去化周期走勢（全樣本）年至今市區(qū)月度去化周期走勢（全樣本）20142014年至今市區(qū)月度去化周期走勢（剔除死盤）年至今市區(qū)月度去化周期走勢（剔除死盤）剔

35、除標(biāo)準(zhǔn)：剔除2012年之前項(xiàng)目注：銷售率=本期成交/（期初庫存+本期新增）溫州市場溫州市場二級市場（去化）二級市場（去化）15.415.318.40.05.010.015.020.025.030.035.040.0416402月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 420052月3月中梁地產(chǎn)集團(tuán)市場策劃部17從供應(yīng)結(jié)構(gòu)看：本月無新增供應(yīng)，2015年新增供應(yīng)以首置產(chǎn)品為主從成交結(jié)構(gòu)看：目前成交集中在80-90、2015年首置、中改產(chǎn)品比例較2014年有所增加區(qū)域成交結(jié)構(gòu)看：鹿城區(qū)125-144以上、甌海區(qū)110-125、龍灣區(qū)80-90產(chǎn)品比例較高溫州市場溫州市場二級市場（戶型結(jié)構(gòu)）二

36、級市場（戶型結(jié)構(gòu)）中梁地產(chǎn)集團(tuán)市場策劃部總價(jià)段總價(jià)段結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)單價(jià)段單價(jià)段結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)24%18%33%14%7%2%2%0%5%10%15%20%25%30%35%12000以下12000-1500015000-1750017500-2000020000-2500025000-3000030000以上1515年年累計(jì)成交結(jié)構(gòu)累計(jì)成交結(jié)構(gòu)- -單價(jià)段單價(jià)段19%20%24%16%7%7%7%0%5%10%15%20%25%120以下120-150150-200200-250250-300300-400400以上1515年年累計(jì)成交結(jié)構(gòu)累計(jì)成交結(jié)構(gòu)- -總價(jià)段總價(jià)段元/萬元3%16%25%12%0%4

37、2%8%2%10%18%18%28%15%19%11%27%33%42%12%26%40%25%20%14%15%20%10%15%42%17%7%7%22%5%12%11%7%2%3%14%1%2%6%3%2%2%3%1%4%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%201320142015年Q1420052月3月4月20132013年至今成交單價(jià)結(jié)構(gòu)走勢（元年至今成交單價(jià)結(jié)構(gòu)走勢（元/ /）12000以下12000-1500015000-1750017500-2000020000-2500025000-3000030000以上5%18%19%6%18%38%10%9

38、%13%20%26%16%16%17%24%24%24%24%29%19%28%21%17%16%18%17%13%19%19%8%7%5%11%6%11%12%11%7%9%6%5%8%10%10%7%12%3%3%8%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%201320142015年Q1420052月3月4月20132013年至今成交總價(jià)結(jié)構(gòu)走勢（萬元）年至今成交總價(jià)結(jié)構(gòu)走勢（萬元）120以下120-150150-200200-250250-300300-400400以上從成交單價(jià)結(jié)構(gòu)看：4月目前成交單價(jià)在17500元/以內(nèi)占比67%，20000元/以內(nèi)占比82%

39、從成交總價(jià)結(jié)構(gòu)看： 4月目前成交房源總價(jià)主要在200萬以下占55%，250萬以下占73%單價(jià)、總價(jià)下沉趨勢明顯溫州市場溫州市場二級市場（價(jià)格結(jié)構(gòu)）二級市場（價(jià)格結(jié)構(gòu)）中梁地產(chǎn)集團(tuán)市場策劃部0.57 0.72 0.85 0.95 1.83 1.72 1.72 2.23 2.36 2.49 2.73 2.87 3.43 6.13 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 站前濱江新城市中心高新園區(qū)南湖龍灣中心區(qū)梧田濱海西向甌海中心區(qū)瑤溪生態(tài)園七都20152015年年各板塊累計(jì)成交排名（萬方）各板塊累計(jì)成交排名（萬方）33, 32%39, 37%33, 31%當(dāng)周三區(qū)當(dāng)周三區(qū)成交成交套數(shù)套數(shù)

40、結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)20%22%28%62%40%38%19%38%34%0%20%40%60%80%100%201320142015至今累計(jì)20132013年至今三區(qū)成交份額年至今三區(qū)成交份額從成交區(qū)域結(jié)構(gòu)看：本周成交主要在甌海區(qū)（107套，49%），其次為鹿城區(qū)（47套，22%）和龍灣區(qū)（64套，29%）從成交板塊來看：目前成交主要來自七都、生態(tài)園、瑤溪、甌海中心區(qū)幾個(gè)板塊溫州市場溫州市場二級市場（區(qū)域結(jié)構(gòu)）二級市場（區(qū)域結(jié)構(gòu)）中梁地產(chǎn)集團(tuán)市場策劃部本期項(xiàng)目成交主要由來自濱江九里、香緹公館、金域傳奇等項(xiàng)目溫州市場溫州市場二級市場（主要項(xiàng)目排名）二級市場（主要項(xiàng)目排名）項(xiàng)目名稱已推房源套數(shù)已網(wǎng)簽套數(shù)剩余

41、網(wǎng)簽套數(shù)網(wǎng)簽率3.7-3.133.14-3.203.21-3.273.28-4.34.4-4.104.11-4.174.18-4.25金域傳奇896375715143260129567%濱江九里濱江九里97797710106 611111212121219192662335464%香緹公館香緹公館1048104812127 710102 26 616162083321579%大誠金庭1480254241582965156%壹品國際336499398142538375%碧桂園120674119351311763098%湖濱一號4973234961222926846%凱旋門520533510227

42、29344%愛琴海岸106272432847758545%國賓一號國賓一號164416442 23 32 28 8144719788%翡翠公館14133471033873%海派公館379145236622715260%鳳凰城12681014835103922982%溫州大公館35921233431696%御瓏灣5001423433236113972%柏林公館54553212228326252%四季原著四季原著2012012 21 11 12 21 11752687%公園天下公園天下117411743 34 41 16 6111264896%中梁地產(chǎn)集團(tuán)市場策劃部溫州市場溫州市場二級市場（企業(yè)排

43、行）二級市場（企業(yè)排行）1515年至今溫州市商品房市場份額前十名（截至年至今溫州市商品房市場份額前十名（截至20152015年年4 4月月2424日）日）排名排名房企房企項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱銷售面積銷售面積銷售金額銷售金額累計(jì)銷售面積累計(jì)銷售面積累計(jì)銷售金額累計(jì)銷售金額( ( 萬）萬）（億元）（億元）( ( 萬）萬）（億元）（億元）1 1中梁地產(chǎn)中梁地產(chǎn)濱江九里濱江九里3.583.586.466.467.097.0912.312.3香緹公館香緹公館1.761.762.852.85四季原著四季原著0.380.380.660.66其他其他1.371.372.332.332萬科金域傳奇2.153.752

44、.654.89萬科瓏庭0.350.73萬科龍灣花園0.130.373新宏地發(fā)展壹品國際2.834.442.834.444德信愛琴海岸0.811.472.554.02海派公館0.620.85湖濱1號0.791.27柏林公館0.260.335華中華僑花園四期2.763.092.923.38江山邑0.160.296中通翡翠公館1.392.71.392.77泛海房開鳳凰城1.432.011.432.018現(xiàn)代商貿(mào)城龍翔嘉園1.081.831.081.839鴻鑫地產(chǎn) 御瓏灣1.661.721.661.7210東方城雍錦園0.030.050.851.32雍華園0.821.27中梁地產(chǎn)集團(tuán)市場策劃部溫州市場

45、溫州市場競競品綜述品綜述項(xiàng)目名稱規(guī)劃指標(biāo)合計(jì)合計(jì)地塊名稱容積率總住宅面積（萬）樓面價(jià)總套數(shù)已推出套數(shù)去化套數(shù)推出剩余套數(shù)網(wǎng)簽率綜合網(wǎng)簽率總推出面積 待開發(fā)余量 推出未售余量開發(fā)率（未含商業(yè)、公關(guān)設(shè)施配套）（萬/）（萬/）（萬/）（萬/）碧桂園 經(jīng)開區(qū)丁山墾區(qū)D02-c地塊 2.414.50.091206120611634396%96%14.501.34100%大公館 上田F-1至F-28地塊 1.861.553593593382194%94%600.36100%萬象城 南湖E-1-10地塊 3.218.70.316916916504194%94%8.700.76100%海景壹號 濱江商務(wù)區(qū)01

46、-01-29地塊 3.62.11.581371371271093%93%2.100.24100%壹品國際 溫州生態(tài)園黃嶼片A-41地塊 3.53.60.4833633623110569%69%3.600.16100%翡翠公館 黃龍商貿(mào)城街坊C-28a號地塊 2.162.11141141964565%68%2.100.81100%大誠金廷 甌海中心區(qū)D-02地塊 2.817.20.721480148081466655%55%17.108.59100%雍錦園 龍灣城市中心區(qū)K-12地塊 2.870.772472439233254%54%702.87100%金域傳奇 溫州市黃嶼單元F-10地塊 2.

47、812.80.94109889656932764%52%10.22.64.2980%愛琴海岸 黃嶼片區(qū)A-39、A-10地塊 311.411062106246959344%44%11.406.43100%江山邑 七都華僑花園（曾用名） 3.17.4 49449420329141%41%7.406.4100%雍華園 龍灣中心區(qū)D-03地塊 2.88.50.7765465424940538%38%8.505.1100%大發(fā)凱旋門 甌海中心區(qū)D-10地塊 2.810.70.6494652021730342%23%5.753.853%湖濱1號 梧田西單元B-20、B-18地塊 2.1112.50.88

48、114649721728044%19%5.573.344%海派公館 甌海中心單元D-06a-2地塊 2.8160.68160337922115858%14%3.812.22.824%中梁地產(chǎn)集團(tuán)市場策劃部競品動(dòng)態(tài)競品動(dòng)態(tài)本周溫州市區(qū)本周溫州市區(qū)無競品活動(dòng)無競品活動(dòng)中梁地產(chǎn)集團(tuán)市場策劃部4月17日4月24日溫州市場溫州市場競品報(bào)廣鑒析競品報(bào)廣鑒析4.23首付8萬在溫州安個(gè)家碧桂園海派公館4.23你買房，我補(bǔ)貼中梁地產(chǎn)集團(tuán)市場策劃部競品項(xiàng)目競品項(xiàng)目時(shí)間節(jié)點(diǎn)時(shí)間節(jié)點(diǎn)活動(dòng)內(nèi)容活動(dòng)內(nèi)容三江立體城4月27日開盤溫州市場溫州市場營銷建議營銷建議營銷建議營銷建議：近一個(gè)月，公司陸續(xù)取得樂清、龍港與靈溪三地塊，

49、發(fā)展勢頭較好，推廣方面可結(jié)合當(dāng)前政策寬松、樓市回暖等因素進(jìn)行對外宣傳，在提升公司品牌形象的同時(shí)亦可提高觀望客戶的入市信心。 中梁地產(chǎn)集團(tuán)市場策劃部樂清房地產(chǎn)市場匯報(bào)樂清房地產(chǎn)市場匯報(bào)中梁地產(chǎn)集團(tuán)市場策劃部上周成交4224，共27套，環(huán)比減少20.6%，成交均價(jià)14442元/，環(huán)比下降4.3%，這周成交主要是海德公園和濱?；▓@的備案。上周主力成交結(jié)構(gòu)為80-90（33%）、125-144（26%）樂樂清市場清市場周周度數(shù)據(jù)度數(shù)據(jù)樂樂成近成近8 8周成交周成交統(tǒng)計(jì)統(tǒng)計(jì)20132013年年總成交總成交20132013年周年周均成交均成交20142014年總年總成交成交20142014年年周均成周均成

50、交交20152015年年總成交總成交20152015年年周均成周均成交交9 9周周1010周周1111周周1212周周1313周周1414周周1515周周1616周周樂成樂成套數(shù)套數(shù)15012919943842028 3237252913293427面積（）面積（） 27172952263181126118698274655 495210056362238542404487350364224套均面積套均面積（）（）181181160160166 166 154 271 144 13218416814815615836146691578415085167361489915103144421300

51、0135001400014500150001550016000165001700005101520253035409周10周11周12周13周14周15周16周成交套數(shù)成交均價(jià)（元/）近近8周成交情況周成交情況6%3%8%19%8%20%28%38%21%15%33%3%0%38%14%24%31%15%24%21%26%16%11%24%24%8%28%35%15%19%65%20%14%31%21%21%19%0%20%40%60%80%100%9周10周11周12周13周14周15周16周80以下80-9090-110110-125125-144144-180180以上近近8周成交結(jié)構(gòu)周

52、成交結(jié)構(gòu)中梁地產(chǎn)集團(tuán)市場策劃部4月截至目前成交1.41萬方，成交均價(jià)15368元/。15年截止目前累計(jì)成交7.4萬方，成交均價(jià)16540元/。2015年截止目前供應(yīng)以中高端改善和TOP系產(chǎn)品為主，成交結(jié)構(gòu)以125-144和180以上產(chǎn)品為主，占比分別為37%和35%。樂樂清市場清市場量量價(jià)價(jià)/ /結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)16%16%29%29%1%1%54%54%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%1月2月3月累計(jì)2015年累計(jì)80以下80-9090-110110-125125-144144-180180以上2015年供應(yīng)結(jié)構(gòu)年供應(yīng)結(jié)構(gòu)27.1731.811.931.562.51

53、.417.41727216501176611653115368165401400014500150001550016000165001700017500180000510152025303513年14年420052月3月4月累計(jì)2015年累計(jì)體量（萬方）成交均價(jià)（元/）樂成市場量價(jià)走勢樂成市場量價(jià)走勢2%1%8%9%5%19%25%27%31%28%36%25%34%33%37%18%21%23%38%27%24%26%43%28%35%0%20%40%60%80%100%1月2月3月4月累計(jì)2015年累計(jì)80以下80-9090-110110-125125-144144-180180以上2015年成交結(jié)構(gòu)年成交結(jié)構(gòu)中梁