廈門大學(xué)嘉庚學(xué)院教師公寓裝修管理協(xié)議書-資產(chǎn)與后勤管理部

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上廈門大學(xué)嘉庚學(xué)院教師公寓裝修管理協(xié)議書甲方（物業(yè)管理部門）：廈門大學(xué)嘉庚學(xué)院資產(chǎn)與后勤管理部乙方（業(yè) 主）： 房號： 丙方（裝修單位）： 為維護業(yè)主利益，保持區(qū)內(nèi)樓宇結(jié)構(gòu)、外墻裝飾及公共設(shè)施的完整、美觀和正常生活秩序，同時為了保證學(xué)院、業(yè)主和裝修單位三方利益，甲、乙、丙三方愿共同遵守建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法和相關(guān)法律法規(guī)，就房屋的裝修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、 裝修申請程序1. 乙方必須提前向甲方提出申請，并會同其委托的裝修公司填寫裝修申請表，并提供裝修設(shè)計方案及施工圖紙(1:50)或（1：100）、水電施工圖以及裝修單位的營業(yè)執(zhí)照、裝修工程資質(zhì)證書、稅務(wù)登記證、現(xiàn)

2、場負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件各一份。2. 乙、丙方應(yīng)如實向甲方申報進入公寓區(qū)的裝修施工人員資料并辦理出入手續(xù)。3. 甲方在收到乙方裝修申請及相關(guān)資料后，審核乙方申報的裝修設(shè)計圖紙或其它的技術(shù)圖紙，將在三個工作日內(nèi)以書面形式予以答復(fù)，對不符合要求的提出修正意見，直至達(dá)到管理之要求。修改完成后重新申請，并及時核發(fā)裝修許可證；在未獲得裝修許可證前不得開始施工。二、 裝修押金及其他費用1. 乙方必須向甲方繳納裝修押金3000元，裝修工程完工后，經(jīng)甲方工程人員確認(rèn)無違反本規(guī)定后，乙方所繳納裝修押金于正常入住使用1個月后，無息全額退還；若違犯本規(guī)定或國家及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定造成的經(jīng)濟損失，則從押金中扣除，不足扣抵

3、的，甲方將予以追繳。2. 在申請得到批準(zhǔn)后，丙方應(yīng)向甲方繳納相關(guān)費用，如垃圾清運費（詳見第十一條）等。3. 裝修施工人員進場施工前，負(fù)責(zé)人須攜帶施工人員身份證復(fù)印件和一寸免冠照片2張到資產(chǎn)與后勤管理部辦理裝修許可證及裝修出入證。出入證工本費每份10元，出入證押金100元，裝修完成后所有出入證須交回資產(chǎn)與后勤管理部，缺少一張罰款50元。此項費用由裝修單位負(fù)責(zé)，押金于退還裝修保證金時一并退還，罰款在質(zhì)量保證金中扣除。三、 設(shè)施與設(shè)備禁止擅自更改水、電、燃?xì)饧叭蹼娤到y(tǒng)的進戶管線，不得私自拆移下列設(shè)施設(shè)備（如需改動請事先申報并獲得批準(zhǔn)且需由具備施工資質(zhì)的專業(yè)單位施工）：1. 智能控制面板；寬頻網(wǎng)絡(luò)插座

4、。 2. 燃?xì)鈭缶綔y器及線路（此項在以后安裝時應(yīng)注意）。3. 燃?xì)夤艿?、閥門等。4. 可視對講、電話及線路。5. 室內(nèi)配電箱。6. 室內(nèi)給排水管路及供配電線路。四、 外觀1. 不得改變房屋外觀（包括外墻、外門窗，陽臺、露臺之墻面等）。2. 不得在陽臺、露臺、天面、平臺私自搭建雨蓬或其它建（構(gòu)）筑物；不得改變以上位置的使用功能。3. 外墻不得裝設(shè)雨蓬、廣告牌等，不得在外墻開孔洞或裝楔入物。4. 原進戶門為防火門，若業(yè)主需拆改，須采用具備防火功能的進戶門。嚴(yán)禁改變進戶門尺寸及在門外側(cè)包邊。5. 樓宇內(nèi)公共走廊、樓梯等公共地方，均有足夠照明設(shè)備，為保持美觀與統(tǒng)一，請勿加裝任何燈飾和飾物。6. 陽臺

5、和天臺不得栽種高度超過1米的植物，不得在陽臺搭建假山、假石等較大型景觀。7. 裝修單位不得在房屋外立面的窗玻璃上涂、畫或張貼任何標(biāo)志、標(biāo)語及海報等，禁止在陽臺或入戶花園上懸掛任何海報、條幅等廣告宣傳物。8. 關(guān)于防盜網(wǎng)，如需安裝必須到資產(chǎn)與后勤管理部報批手續(xù)，按資產(chǎn)與后勤管理部規(guī)定的統(tǒng)一風(fēng)格安裝，禁止懸挑式安裝任何防盜網(wǎng)、防盜窗，以保證教師公寓區(qū)整體環(huán)境美觀。（1） 防盜網(wǎng)的統(tǒng)一風(fēng)格樣式為：隱形式防盜網(wǎng)。由1.5-2毫米粗的不銹鋼絲拉緊纏繞于窗戶外端固定的型材之間，鋼絲間距固定為5CM。建議業(yè)主選用正規(guī)廠家生產(chǎn)的合格型材，并請有安裝資質(zhì)的安裝單位安裝。（2） 不建議安裝陽臺推拉窗。如需安裝，須

6、選用與整體樓宇風(fēng)格相協(xié)調(diào)的顏色、風(fēng)格的型材和樣式，建議采用與現(xiàn)有鋁合金推拉窗顏色一致或相近的淺色塑鋼、鋁合金型材作為窗框，或采用淺色無框窗。無論任何樣式的型材和樣式，業(yè)主都須在安裝前，攜帶型材樣品事先報資產(chǎn)與后勤管理部審批，獲取書面許可后方可安裝。未經(jīng)許可安裝不符合規(guī)定風(fēng)格樣式推拉窗的，業(yè)主在接到資產(chǎn)與后勤管理部書面整改通知后，須于7日內(nèi)整改。逾期未整改的，將延期退還裝修保證金。業(yè)主在退還裝修保證金后安裝不符合規(guī)定防盜窗且拒絕整改的，資產(chǎn)與后勤管理部拒絕再提供任何物業(yè)服務(wù)。（3） 進行防盜網(wǎng)防盜窗的安裝施工時，要注意做好防水防滲漏保護，不得破壞陽臺防水層。（4） 資產(chǎn)與后勤管理部不對所規(guī)定的風(fēng)

7、格樣式的防盜網(wǎng)、窗的防盜性能承擔(dān)責(zé)任。五、 結(jié)構(gòu)1. 嚴(yán)禁損壞梁、柱、承重墻及外墻。2. 不得鑿除公寓地面原水泥層；不得在樓板上開孔、洞及重?fù)魳前?。面層裝修材料厚度不得超過10毫米。3. 未經(jīng)審批，禁止隔墻。如需做隔墻必須采用輕質(zhì)材料（防火夾板、輕鋼板、石膏板等）；如是木質(zhì)架或板墻，則須涂防火漆。4. 不得在樓板上堆放重質(zhì)材料和物品。六、 防水1. 裝修施工人員進場前，為了明確交付前或裝修施工引起的滲漏、強電線路、排水堵塞、給水管線責(zé)任，雖然房屋在交付前已進行防水檢驗和給水管打壓試驗、排水管線通球、強電系統(tǒng)檢查，但裝修施工單位仍需對該房屋有防水要求的部位進行24小時滲漏盛水試驗、給水管打壓試驗

8、、排水管線通水、強電系統(tǒng)檢查，以明確施工過程中的質(zhì)量責(zé)任；如有問題，及時向資產(chǎn)與后勤管理部提出解決。若進場之日前沒有提出問題，則資產(chǎn)與后勤管理部默認(rèn)業(yè)主已進行過上述試驗和檢查，且質(zhì)量無問題，若此后出現(xiàn)問題，由裝修單位負(fù)責(zé)。2. 改動洗手間與廚房的給排水，均須重新做防水處理，并經(jīng)48小時以上閉水檢驗，經(jīng)檢查無漏水才能進行下一道工序的施工。3. 不得改變廚房、洗手間功能；不得擴大廚房、洗手間。4. 不得封閉排水管檢查孔，不得將污水管接入雨水管。5. 不得往排水管倒施工垃圾,避免管道堵塞。6. 窗臺進行裝修時，要注意做好防水防滲漏保護，不得破壞防水層。七、 空調(diào)安裝1. 區(qū)內(nèi)只能安裝分體式空調(diào)，安裝

9、時，室外機必須按設(shè)計所指定的位置安裝，空調(diào)冷凝水統(tǒng)一排放到預(yù)留的空調(diào)水排水管，在購買空調(diào)時請注意選擇適合的型號，注意用電負(fù)荷和主機尺寸。2. 嚴(yán)禁在預(yù)留位置或指定位置之外安裝空調(diào)主機。3. 室內(nèi)已預(yù)先留有空調(diào)冷凝管孔,在裝修時不要封閉。4. 安裝空調(diào)時管線的走向與主機的安放不得破壞外觀整體形象，不得影響鄰居。八、 裝修施工現(xiàn)場管理1. 業(yè)主應(yīng)確保裝修單位不會對區(qū)內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施及他人財產(chǎn)造成損壞。如有損壞，將由業(yè)主督促裝修單位修理，費用由裝修單位承擔(dān)；超過5天未處理的，由資產(chǎn)與后勤管理部安排修理，費用由業(yè)主承擔(dān)，在裝修保證金中扣除，余額不足的，在業(yè)主在廈門大學(xué)嘉庚學(xué)院的工資帳戶扣除。2. 如需電

10、焊等明火作業(yè)時，須事先向資產(chǎn)與后勤管理部申請并采取相應(yīng)的防護措施。3. 資產(chǎn)與后勤管理部工作人員有權(quán)進入施工現(xiàn)場巡查，施工人員應(yīng)予以配合。4. 施工現(xiàn)場應(yīng)做好安全措施，禁止使用電爐或明火，禁止在現(xiàn)場存放易燃易爆品。5. 施工現(xiàn)場應(yīng)至少配備兩個滅火器。6. 施工現(xiàn)場要關(guān)閉入戶門，材料和用具要放在入戶門內(nèi)，不得堆放在區(qū)內(nèi)的任何公共場所，包括中庭道路、綠化帶、架空層、樓梯間等；確有堆放的，需在8小時內(nèi)清理并將堆放處恢復(fù)原貌。若在資產(chǎn)與后勤管理部的現(xiàn)場工作人員通知業(yè)主清理之時算起超過5小時仍未清理的，則罰款100元，在裝修保證金中扣除。7. 施工現(xiàn)場不得有人員住宿。8. 施工現(xiàn)場入戶門要張貼裝修許可證

11、。9. 施工現(xiàn)場不得有不相關(guān)人員或批準(zhǔn)范圍之外人員。九、 人員管理1. 業(yè)主有責(zé)任對其所雇用的裝修施工單位人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。2. 裝修人員必須著裝整齊，言行舉止文明，遵守相關(guān)管理規(guī)定。3. 所有裝修施工人員進入公寓區(qū)內(nèi)應(yīng)將裝修出入證佩帶于胸前，不佩帶視為無證，將被清理出區(qū)外。4. 裝修施工人員不得在區(qū)內(nèi)串房、拉生意，不得在公共場所逗留、閑逛，進行與裝修無關(guān)的事宜。5. 裝修施工人員應(yīng)于每日規(guī)定時間前離開公寓區(qū)，不得留宿。6. 嚴(yán)禁私自使用或損壞公共設(shè)施。十、 裝修時間及期限1. 裝修施工期限：中小工程為30天，較大工程為50天，最長不超過三個月。如確實需要延期，必須辦理延期手續(xù)。2.

12、區(qū)內(nèi)9、10號樓的裝修時間為上午8：0012：00，下午14：0019：00（17：00-19：00無噪音施工），其余時間不允許裝修。周六、周日及國家法定假日只能進行無噪音作業(yè)。11、12、13號樓在無業(yè)主入住前不限裝修時間，但裝修人員須于每晚19:30前離開公寓區(qū)，不得留宿；有業(yè)主入住后參照9、10號樓裝修時間，原則上不能影響鄰居或上下層住戶的正常生活。十一、 垃圾清理1. 住戶在規(guī)定地點放置裝修垃圾，不得擅自占用其它公用部分和公共場所，嚴(yán)禁占用消防通道。2. 自覺處理好裝修垃圾、雜物，由戶內(nèi)運至指定堆放點。磚石、土頭等垃圾應(yīng)裝入垃圾袋密封，其它垃圾應(yīng)打捆。嚴(yán)禁從窗口、陽臺向下拋擲雜物。3.

13、 嚴(yán)禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（包括污水、雨水管道）。4. 裝修過程中產(chǎn)生的垃圾在放入指定堆放點后，由甲方統(tǒng)一清理。乙方按照建筑面積每平方3.5元的標(biāo)準(zhǔn)，在辦理裝修許可手續(xù)時一次性向甲方繳清垃圾清理費。乙方建筑面積為 ，應(yīng)繳金額為 元。十二、 特別注意事項1. 不得改變陽臺原有用途，不得安裝遮陽蓬和伸縮式曬衣架。2. 乙方裝修用電容量不能超過規(guī)定用電容量。3. 給水管道的安裝需經(jīng)打壓、保壓試驗，并保證不滲漏才可進行下道工序的施工。4. 安裝衛(wèi)生潔具時，必須做灌水、通水試驗，保證各連接點不滲、不漏才能做下一道工序的施工。5. 乙方修改或增加裝修工程，需重新向甲方提出申請，并辦理延

14、期手續(xù)。6. 裝修吊頂?shù)碾娋€及整改的電線，必須穿阻燃PVC管或鐵管保護鋪設(shè)。7. 煤氣管道及煤氣表嚴(yán)禁密閉（此項在以后安裝時應(yīng)注意）。8. 排水檢查孔必須預(yù)留檢修口。9. 涉及外墻及有防水要求墻體施工時，不得使用超過2.5P錘子敲鑿，且改動后該處發(fā)生滲漏由業(yè)主負(fù)責(zé)。10. 裝修時如遇疑難問題或不清楚的問題應(yīng)及時咨詢資產(chǎn)與后勤管理部。11. 4噸以上貨車不能進入?yún)^(qū)內(nèi)。12. 業(yè)主裝修材料必須放在戶內(nèi)且必須分開擺放，以免荷載聚積一起而影響樓板安全。13. 進入?yún)^(qū)內(nèi)的沙、石必須“袋裝化”，裝修垃圾也必須“袋裝化”，并由乙方按指定方式自行運至甲方在區(qū)內(nèi)設(shè)置的專用裝修垃圾收集點。14. 裝修人員和業(yè)主使

15、用電梯，必須遵守電梯使用規(guī)定，不得用物體擋住電梯門長時間阻止電梯上下。運送裝修材料或垃圾時，應(yīng)注意保護電梯，防止磕碰。同時，應(yīng)防止沙石、垃圾散落在電梯中，污染電梯門口軌道，影響電梯開合。造成電梯損壞的，一經(jīng)查實，照價賠償。 15. 不得從樓上向下扔建材、垃圾等物品。16. 因裝修造成的管道堵塞、漏水、停電、損毀他人物品等，完全由乙方負(fù)責(zé)及時修復(fù)和賠償。17. 施工期間，乙方必須在入戶門張貼由物業(yè)服務(wù)中心核發(fā)的裝修許可證，且不得損壞甲方貼于現(xiàn)場的簽到表。施工人員在區(qū)內(nèi)必須佩戴裝修出入證。18. 一切在戶內(nèi)的油漆工作或其他噪音較大的施工，若經(jīng)甲方認(rèn)定會對其他業(yè)主造成影響，則須在甲方指定的時間和特定的地點完成。19. 任何單位或個人未經(jīng)允許禁止在區(qū)內(nèi)散發(fā)、張貼、懸掛具有宣傳性的廣告標(biāo)識。十三、 裝修違規(guī)處罰甲方對違反規(guī)定的乙方或其聘請的丙方，有權(quán)根據(jù)本規(guī)定和建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法做出如下處理：1. 責(zé)令停工。2.