商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)培訓(xùn)資料

1、商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)培訓(xùn)資料01新網(wǎng)簽系統(tǒng)簡介1、加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管力度建設(shè)背景2、簡化網(wǎng)簽合同備案業(yè)務(wù)辦理手續(xù)3、增加購房者的網(wǎng)簽過程的參與度4、強(qiáng)化主管部門對房地產(chǎn)市場交易的數(shù)據(jù)掌控新增功能1、線上直接對聯(lián)銀行，監(jiān)控資金支付情況2、網(wǎng)簽即備案，打印合同時(shí)一并打印合同備案證明3、購房者刷卡繳費(fèi)成功后，房款直接進(jìn)入監(jiān)管賬戶，方可打印網(wǎng)簽合同4、建立房產(chǎn)數(shù)據(jù)綜合監(jiān)管平臺，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)的自動(dòng)分析，為違規(guī)行為的執(zhí)法提供數(shù)據(jù)支持201新老網(wǎng)簽系統(tǒng)簡介原網(wǎng)簽系統(tǒng)新網(wǎng)簽系統(tǒng)302系統(tǒng)使用根底配置瀏覽器要求：Internet Explorer 7.0及以上版本，IE11.0除外；請確認(rèn)翻開兼容性視圖，請勿

2、使用其他瀏覽器訪問系統(tǒng)建議使用操作系統(tǒng)版本：win7預(yù)裝插件：鑰匙盤驅(qū)動(dòng)、打印控件403新用戶入網(wǎng)企業(yè)注冊企業(yè)注冊登錄網(wǎng)簽地址，進(jìn)入企業(yè)注冊界面錄入企業(yè)及人員相關(guān)信息中心審核并辦理鑰匙盤中心審核并辦理鑰匙盤中心審核相關(guān)資料，審核通過后辦理企業(yè)用戶的鑰匙盤權(quán)限設(shè)置權(quán)限設(shè)置企業(yè)管理員用戶憑鑰匙盤進(jìn)入系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)簽權(quán)限的設(shè)置503新用戶入網(wǎng)604網(wǎng)簽全流程項(xiàng)目管理新建項(xiàng)目新建樓盤項(xiàng)目預(yù)測繪樓盤授權(quán)樓盤授權(quán)模板管理預(yù)售許可預(yù)售申報(bào)預(yù)售審核子賬號開設(shè)開盤前檢查認(rèn)購草擬認(rèn)購正式認(rèn)購認(rèn)購繳款網(wǎng)簽草擬網(wǎng)簽網(wǎng)簽信息確認(rèn)首付款繳付正式網(wǎng)簽合同備案數(shù)據(jù)導(dǎo)出業(yè)務(wù)申報(bào)申報(bào)業(yè)務(wù)登記中心受理審核705工程管理805工程管理-

3、樓盤授權(quán)9認(rèn)購認(rèn)購房屋授房屋授權(quán)權(quán)網(wǎng)簽網(wǎng)簽原系統(tǒng)只能將房屋的認(rèn)購和網(wǎng)簽的權(quán)限授予一個(gè)用戶。新網(wǎng)簽獨(dú)立出房屋認(rèn)購和網(wǎng)簽的單獨(dú)授權(quán)單獨(dú)授權(quán)功能。便于用戶靈活配置。認(rèn)購和網(wǎng)簽分別授權(quán)認(rèn)購和網(wǎng)簽分別授權(quán)05工程管理-樓盤授權(quán)10新網(wǎng)簽中增加了對認(rèn)購和網(wǎng)簽的分別授權(quán)功能新網(wǎng)簽中增加了對認(rèn)購和網(wǎng)簽的分別授權(quán)功能05工程管理-模板管理11新網(wǎng)簽中增加了對認(rèn)購模板的管理功能，即認(rèn)購協(xié)議也可以直接套用模板新網(wǎng)簽中增加了對認(rèn)購模板的管理功能，即認(rèn)購協(xié)議也可以直接套用模板06預(yù)售許可-流程12再次到銀行開設(shè)監(jiān)管子賬號再次到銀行開設(shè)監(jiān)管子賬號銀行推送賬戶信息網(wǎng)簽系統(tǒng)銀行推送賬戶信息網(wǎng)簽系統(tǒng)開通網(wǎng)簽開通網(wǎng)簽審核通過發(fā)放

4、預(yù)售許可證審核通過發(fā)放預(yù)售許可證主管部部門受理審核主管部部門受理審核網(wǎng)上申報(bào)預(yù)售許可業(yè)務(wù)網(wǎng)上申報(bào)預(yù)售許可業(yè)務(wù)前往銀行開設(shè)監(jiān)管總賬號前往銀行開設(shè)監(jiān)管總賬號銀行開設(shè)子賬號銀行開設(shè)子賬號開發(fā)商憑預(yù)售許可證到監(jiān)管銀行開設(shè)監(jiān)管子賬號，開設(shè)成功后，才能開通網(wǎng)簽06預(yù)售許可-界面1307開盤前檢查內(nèi)容14現(xiàn)場公示待售房屋價(jià)格 公示房源預(yù)售許可證等相關(guān)文件公示其他內(nèi)容信息公示檢查信息公示檢查模擬一筆認(rèn)購和網(wǎng)簽的測試數(shù)據(jù)，發(fā)起繳款任務(wù)，完成繳款測試支付渠道檢查支付渠道檢查08認(rèn)購-流程1501選擇房源選擇房源開發(fā)商在在樓盤表中新增認(rèn)購業(yè)務(wù)02開發(fā)商錄入認(rèn)購信息03正式認(rèn)購正式認(rèn)購開發(fā)商打印認(rèn)購繳款通知書與認(rèn)購協(xié)

5、議04購房者繳納認(rèn)購款05草擬網(wǎng)簽草擬網(wǎng)簽認(rèn)購可直接開始草擬網(wǎng)簽合同09認(rèn)購自行注銷和申請解除161、認(rèn)購草擬階段2、正式認(rèn)購階段開發(fā)商、購房者經(jīng)協(xié)商開發(fā)商、購房者經(jīng)協(xié)商可共同申請認(rèn)購協(xié)議解可共同申請認(rèn)購協(xié)議解除業(yè)務(wù)，登記中心核實(shí)除業(yè)務(wù)，登記中心核實(shí)通過后解除認(rèn)購協(xié)議通過后解除認(rèn)購協(xié)議A認(rèn)購過期自行注銷B買賣雙方申請解除此階段認(rèn)購內(nèi)容自行此階段認(rèn)購內(nèi)容自行編輯或刪除編輯或刪除當(dāng)當(dāng)認(rèn)購協(xié)議中約定的繳認(rèn)購協(xié)議中約定的繳款時(shí)間到期后，仍未繳款時(shí)間到期后，仍未繳款的認(rèn)購，開發(fā)商可自款的認(rèn)購，開發(fā)商可自行將其注銷行將其注銷09認(rèn)購草擬階段自行解除171、認(rèn)購草擬階段，自行解除09正式認(rèn)購階段過期自行注銷

6、182、正式認(rèn)購階段，過期未網(wǎng)簽，可自行注銷09正式認(rèn)購階段申請解除19123業(yè)務(wù)提交后在此選擇業(yè)務(wù)提交后在此選擇“已提交已提交 進(jìn)行查看進(jìn)行查看2、正式認(rèn)購階段，雙方同意可申請解除09認(rèn)購自行注銷和申請解除2010網(wǎng)簽-流程21草擬網(wǎng)簽草擬網(wǎng)簽選擇待簽約房源選擇待簽約房源錄入網(wǎng)簽信息錄入網(wǎng)簽信息保存并打印草稿合同保存并打印草稿合同確認(rèn)后提交至繳費(fèi)確認(rèn)后提交至繳費(fèi)繳納首付款繳納首付款打印首付款繳款通打印首付款繳款通知書知書購房人刷卡繳款購房人刷卡繳款繳清首付款前方可繳清首付款前方可提交提交正式網(wǎng)簽正式網(wǎng)簽生成正式網(wǎng)簽合同生成正式網(wǎng)簽合同打印正式網(wǎng)簽合同打印正式網(wǎng)簽合同合同備案合同備案生成合同信

7、息備案證明生成合同信息備案證明打印合同信息備案證明打印合同信息備案證明11網(wǎng)簽自行注銷和申請解除221、草擬階段2、繳款階段開發(fā)商、購房者經(jīng)協(xié)商開發(fā)商、購房者經(jīng)協(xié)商可共同申請草擬網(wǎng)簽解可共同申請草擬網(wǎng)簽解除業(yè)務(wù)，在登記中心核除業(yè)務(wù)，在登記中心核實(shí)通過后完成解除實(shí)通過后完成解除A草擬網(wǎng)簽過期自行注銷B買賣雙方申請解除草擬網(wǎng)簽此階段網(wǎng)簽內(nèi)容可按需進(jìn)行編輯或刪除在草擬網(wǎng)簽之日起七日在草擬網(wǎng)簽之日起七日后，仍未提交成正式網(wǎng)后，仍未提交成正式網(wǎng)簽的業(yè)務(wù)視為過期，在簽的業(yè)務(wù)視為過期，在首付款未繳清的情況下首付款未繳清的情況下開發(fā)商可自行將其注銷，開發(fā)商可自行將其注銷，如已繳清首付款當(dāng)需要如已繳清首付款當(dāng)需

8、要解除草擬網(wǎng)簽?zāi)敲幢匦杞獬輸M網(wǎng)簽?zāi)敲幢匦枳咦連流程流程3、正式網(wǎng)簽階段開發(fā)商、購房者經(jīng)協(xié)商開發(fā)商、購房者經(jīng)協(xié)商可共同申請網(wǎng)簽解除業(yè)可共同申請網(wǎng)簽解除業(yè)務(wù)，登記中心核實(shí)通過務(wù)，登記中心核實(shí)通過后正式網(wǎng)簽解除后正式網(wǎng)簽解除買賣雙方申請解除正式網(wǎng)簽11網(wǎng)簽自行注銷和申請解除231、草擬網(wǎng)簽階段,可自行刪除11網(wǎng)簽自行注銷和申請解除242、網(wǎng)簽繳款階段,信息已確定不能修改，但如要解除可通過兩種途徑第一種是草擬第一種是草擬網(wǎng)簽過期自行注銷網(wǎng)簽過期自行注銷11網(wǎng)簽自行注銷和申請解除252、網(wǎng)簽繳款階段,信息已確定不能修改，但如要解除可通過兩種途徑第二種是第二種是買賣雙方申請解除草擬網(wǎng)簽26第二種是第二種

9、是買賣雙方申請解除草擬網(wǎng)簽:在列表中打印申請表后提交給登記中心審結(jié)11網(wǎng)簽自行注銷和申請解除2711網(wǎng)簽自行注銷和申請解除3、正式網(wǎng)簽階段，開發(fā)商、購房者經(jīng)協(xié)商可共同申請網(wǎng)簽解除業(yè)務(wù)，登記中心核實(shí)通過后正式網(wǎng)簽解除選擇待解除網(wǎng)簽的樓盤12網(wǎng)簽數(shù)據(jù)導(dǎo)出28這次提供根本的網(wǎng)簽情況數(shù)據(jù)導(dǎo)出功能：這次提供根本的網(wǎng)簽情況數(shù)據(jù)導(dǎo)出功能：12網(wǎng)簽數(shù)據(jù)導(dǎo)出29還提供根本的認(rèn)購、網(wǎng)簽解除注銷情況的數(shù)據(jù)導(dǎo)出功能還提供根本的認(rèn)購、網(wǎng)簽解除注銷情況的數(shù)據(jù)導(dǎo)出功能13劃重點(diǎn)-預(yù)售許可30三種情況：1、只有新流程的工程使用新系統(tǒng)辦理2、開發(fā)企業(yè)新老流程都有工程，可使用新系統(tǒng)辦理3、只有老流程的工程可使用新系統(tǒng)也可以使用老

10、系統(tǒng)辦理總之，新系統(tǒng)兼容老系統(tǒng)，將逐步替代老系統(tǒng)工程流程的選擇12預(yù)售許可辦理過程中，我局實(shí)現(xiàn)了與監(jiān)管銀行的數(shù)據(jù)共享，銀行開戶成功，我方能夠及時(shí)收到開戶情況的信息。注意：請一定要持預(yù)售許可證書前往銀行開戶。子賬號線上共享13劃重點(diǎn)-認(rèn)購系統(tǒng)操作上，可以不認(rèn)購而直接網(wǎng)簽。但是認(rèn)購是鎖定房源，已經(jīng)劃入不可售范圍，便于購房者能夠了解那些房源已經(jīng)認(rèn)購，那些房源還可以購置.以后要求銷售現(xiàn)場必須公示官方的樓盤信息表認(rèn)購不必要但重要一套房源最多重復(fù)認(rèn)購三次，超過次數(shù)限制后不能再進(jìn)行認(rèn)購，只能直接網(wǎng)簽。草擬認(rèn)購不計(jì)入，只計(jì)正式認(rèn)購的次數(shù)認(rèn)購的次數(shù)限制草擬認(rèn)購有效期是當(dāng)天，第二天0點(diǎn)后還未提交成正式認(rèn)購的業(yè)務(wù)將

11、被系統(tǒng)自動(dòng)注銷。正式認(rèn)購的期限由開發(fā)商和購房者協(xié)商確定認(rèn)購的時(shí)間限制正式認(rèn)購成立后，網(wǎng)簽時(shí)必須繼成認(rèn)購中權(quán)利人的內(nèi)容，要求至少從認(rèn)購協(xié)議中繼承一位權(quán)利人。認(rèn)購內(nèi)容的繼承1234313113劃重點(diǎn)-網(wǎng)簽一是草擬網(wǎng)簽階段二是繳納首付款階段三是網(wǎng)簽及備案階段網(wǎng)簽的提交有條件草擬網(wǎng)簽后，提交到繳款階段，在7個(gè)自然日內(nèi)如未提交成正式網(wǎng)簽，那么視為過期，開發(fā)商可自行解除僅限未繳清房款的業(yè)務(wù)網(wǎng)簽的時(shí)間限制123網(wǎng)簽有三個(gè)階段提交成正式網(wǎng)簽前，必須先行繳清首付款，繳清后系統(tǒng)會收到銀行的繳款信息，此后，開發(fā)商才能將草擬網(wǎng)簽正式提交。3213劃重點(diǎn)-網(wǎng)簽新網(wǎng)簽系統(tǒng)中網(wǎng)簽及備案，意為提交成了正式網(wǎng)簽就同時(shí)視為辦理了網(wǎng)簽信息備案，并可與合同一并打印備案證明。因此新網(wǎng)簽系統(tǒng)不再對走新流程的項(xiàng)目提供申報(bào)合同備案的選項(xiàng)。網(wǎng)簽及備案451、草擬網(wǎng)簽階段-隨便刪2、是繳納首付款階段-繳清了走申請解除流程，沒繳清過期可自行刪除，此階段的解除或刪除，也一并會刪除對應(yīng)的認(rèn)購業(yè)務(wù)3、網(wǎng)簽及備案階段，只能走申請解除流程，辦結(jié)后會同時(shí)刪除對應(yīng)的認(rèn)購和合同備案網(wǎng)簽解除3313劃重點(diǎn)-新老