房地產(chǎn)貸款的具體分類及申請條件（課堂PPT）

1、1房地產(chǎn)貸款的具體分類及申請條件其實(shí)房地產(chǎn)貸款是一個(gè)非常龐大的復(fù)合型名詞而從具體分類上說，此種貸款類型下屬可以分為很多不同的分支類型，比如房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)資金貸款/土地開發(fā)貸款/商業(yè)用房開發(fā)貸款/住房開發(fā)貸2款/在建工程抵押貸款/物業(yè)經(jīng)營性抵押貸款/不良資產(chǎn)回購貸款等。下面我們可以先了解一下這些下屬虹信貸款類型的基本的定義概念。（一）自實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)上看最常見的是在建工程抵押貸款是房地產(chǎn)企業(yè)最喜歡申請的一種房地產(chǎn)貸30c63f8e 易博 款類型。此種貸款主要適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)房產(chǎn)樓盤的時(shí)候突然出現(xiàn)了資金缺口的時(shí)候，臨時(shí)申請的一種解決資金缺口的貸款類型。而此種貸款最長的實(shí)現(xiàn)可以是兩年而最高的貸款

2、金額可以達(dá)到 2 億元的巨額規(guī)模。4（二）房產(chǎn)企業(yè)最長使用的第二種類型物業(yè)經(jīng)營性抵押貸款是房產(chǎn)企業(yè)在樓盤建成后期所申請的一種房地產(chǎn)貸款。當(dāng)一家房產(chǎn)企業(yè)的樓盤建成后還需要進(jìn)入到宣傳和營銷階段，而對企業(yè)來說往往前期耗費(fèi)了大筆的資金因此房產(chǎn)企業(yè)在此時(shí)便可以通過物業(yè)經(jīng)營權(quán)的抵押方式來申請物業(yè)經(jīng)營性50c63f8e 易博 抵押貸款來進(jìn)行后續(xù)資金的融資，而此種貸款類型最長的期限為 10 年而最高的期限則為 2 千萬元。（三）不良資產(chǎn)回購貸款則主要適用于一些經(jīng)營狀況出現(xiàn)問題的房產(chǎn)企業(yè)申請使用。當(dāng)房產(chǎn)企業(yè)在建成樓盤之后由于經(jīng)營狀況不善而造成樓盤的6滯銷以至于這些房產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了嚴(yán)重的資金鏈問題，而在這種情況下企

3、業(yè)便可以申請不良資產(chǎn)回購貸款而此種類型的最長期限為 10 年而最高金額為2 千萬元。（四）土地開發(fā)貸款往往適用于一些大型房地70c63f8e 易博 產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的企業(yè)使用，由于一些大型房產(chǎn)項(xiàng)目在建設(shè)的前夕往往需要購置土地和拆遷等，因此房產(chǎn)企業(yè)可以申請土地開發(fā)貸款來進(jìn)行前期的地產(chǎn)開發(fā)準(zhǔn)備。申請條件：8由于房地產(chǎn)貸款最主要的是針對于房產(chǎn)企業(yè)而設(shè)計(jì)的貸款類型，因此在申請條件的設(shè)定和審查上基本具有以下幾個(gè)方面具體條件上的要求。最基礎(chǔ)的要求是房產(chǎn)企業(yè)要在我國工商部門進(jìn)行了正規(guī)的等級(jí)注冊，而此外該企業(yè)所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目還必須經(jīng)過建筑部門的批準(zhǔn)并且已經(jīng)獲得了規(guī)劃90c63f8e 易博 許可證和建設(shè)許可證等。此外房產(chǎn)企業(yè)必須要具有一定的前期的投資而要想成功申請到房地產(chǎn)貸款，企業(yè)在前期必須要在前期投入了項(xiàng)目總體規(guī)劃的百分之三十的資金。申請材料：10其實(shí)從貸款的申請條件上我們便可以比較清晰地了解申請這種房地產(chǎn)貸款的材料要求了。相關(guān)房產(chǎn)企業(yè)的具體條件無疑是第一類申請的材料而這主要包括房產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和法人資格證明文件等。110c63f8e 易博 銀行對申請此類貸款的房產(chǎn)企業(yè)的第二大類的要求便是相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)告，而在這個(gè)方面企業(yè)需要提供過去三年的營業(yè)收入的財(cái)務(wù)報(bào)告以及相關(guān)會(huì)計(jì)師事務(wù)所的審計(jì)報(bào)告。此外鑒于這種房地產(chǎn)貸款是為了開發(fā)樓盤的12需要因此此種貸款的必要條件還需要提供建設(shè)部門所提