2017土地估價實務(wù)基礎(chǔ)：市場比較法的應用范圍及估價過程考試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2017土地估價實務(wù)基礎(chǔ)：市場比較法的應用范圍及估價過程考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、依據(jù)市場原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地的商服活動。A：全部B：12C：13D：16E：時間因素 2、耕地保護工作涉及國民經(jīng)濟各個領(lǐng)域，與_和社會進步密切相關(guān)。A國家經(jīng)濟發(fā)展B國家國力提高C國民生活水平上升D國家繁榮富強3、某二手房占地面積60平方米，建筑面積150平方米，重置單價為1200元/平方米，其耐用年限為60年，已使用10年，殘值率為0，用重置價格折舊法平估其現(xiàn)值為_萬元。(采用平均年限法估算其

2、折舊)A15B18C108D150 4、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)因_等原因而終止。A土地使用權(quán)抵押B土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿C土地滅失D提前收回E土地使用權(quán)租賃5、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將作為地租問題的一個核心進行考慮，并引入?yún)^(qū)位平衡概念，同時成功解決了城市地租計算的理論方法問題。A：邊際產(chǎn)品價格B：空間位置C：交通條件D：城市基礎(chǔ)設(shè)施E：時間因素 6、西部地區(qū)的發(fā)展已經(jīng)成為我國_戰(zhàn)略的一個重要組成部分。A社會發(fā)展B國民生活水平提高C經(jīng)濟發(fā)展D與世界接軌 7、標準深度的連線被稱為里地線，里地線兩側(cè)不臨街的宗地分別稱為。【2009年考試真題】A：里地和

3、表地B：臨街地和表地C：里地和袋地D：臨街地和袋地E：時間因素 8、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是（）。A.區(qū)域的幾何中心 B.泛指的城鎮(zhèn)或居民點 C.區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點 D.具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市 9、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為年。A：5B：10C：15D：20E：土地 10、屬于擴張性財政政策工具的是【2007年考試真題】A：提高利率B：增加政府支出C：提高稅率D：增加貨幣供應超E：土地11、對于（）機器設(shè)備一般實行重點單項評估，并盡可能采用現(xiàn)行市價法確定設(shè)備的基價。A通用類

4、BC類CB類DA類 12、一個合格的土地估價師從信息收集分析到價格測算都要具有較好的專業(yè)素養(yǎng)，你認為下列描述中，是不正確的。A：土地估價依據(jù)的理論與方法與機器、設(shè)備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導致價格相差很大C：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是經(jīng)濟因素對地價所產(chǎn)生的深刻影響D：土地估價必須充分收集土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來E：合法性 13、標準深度的連線被稱為_。A深度線B里地線C標準線D路線14、_是總體中部分數(shù)值占總體全部數(shù)值的比重或比率，用于反映總體的內(nèi)部

5、組織狀況，一般用百分數(shù)或成數(shù)表示。A比例相對指數(shù)B強度相對指數(shù)C結(jié)構(gòu)相對指數(shù)D比較相對指數(shù) 15、某工業(yè)開發(fā)區(qū)面積100萬平方米，開發(fā)區(qū)總地價為3億元，可出讓土地的比例為60，現(xiàn)出讓一宗工業(yè)用地，其土地出讓底價為元平方米?！?008年考試真題】A：300B：400C：500D：600E：時間因素 16、若已知某市2006年居住用地地價的逐月增長率，則可采用法求取該年的月平均增長率【2007年考試真題】A：算術(shù)平均數(shù)B：幾何平均數(shù)C：中位數(shù)D：眾數(shù)E：土地 17、預備費應列屬【2004年考試真題】A：建筑安裝工程費用B：工程建設(shè)其他費用C：固定資產(chǎn)投資D：間接費E：土地 18、某宗不動產(chǎn)預計未來

6、第一年的總收益與總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2和1%，該不動產(chǎn)的還原率為8，則該不動產(chǎn)的價格為萬元?！?002年考試真題】A：100B：77C：63D：42E：時間因素 19、采用樣地法進行農(nóng)用地分等過程中，選擇和確定標準樣地是關(guān)鍵步驟之一。一般情況下，標準樣地應位于。A：土地利用總體規(guī)劃確定為基本農(nóng)田的分等單元B：土地利用總體規(guī)劃確定為一般農(nóng)田的分等單元C：土地利用總體規(guī)劃確定為基本農(nóng)田或一般農(nóng)田的分等單元D：土地利用現(xiàn)狀圖中的任一圖斑確定的分等單元E：合法性 20、某機器設(shè)備重置成本為200萬元，已使用5年，經(jīng)濟使用壽命約15年，經(jīng)現(xiàn)場勘查，該設(shè)備除控制系統(tǒng)部分元件損壞需

7、更換外，其他部分均可正常使用，估計受損元件的更新費用約10萬元，則該設(shè)備的實體性貶值約有_萬元。A10B66.7C73.3D76.7 21、點、線狀因素在各因素內(nèi)按規(guī)模或類型求出各點或線的功能分，其最大值為。A：100B：80C：60D：90E：國家實行土地估價師資格認證制度 22、某家庭為了在5年內(nèi)通過儲蓄得到3萬元，假定存款發(fā)生在年初，年利率為4，則該家庭每年應儲蓄元。A：5539B：5326C：5322D：5200E：土地23、由于勞動生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價值相應降低，這種情況屬于【2002年考試真題】A：有形資產(chǎn)損耗B：有形損耗C：無形資產(chǎn)損耗D：無形損耗E：土地 24、某開發(fā)項

8、目各年現(xiàn)金流量如下表所示，若基準收益率為10，則其凈現(xiàn)值為萬元。單位：萬元A：20399B：22439C：31530D：53000E：土地25、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，預計未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2萬元，采用收益還原法計算該不動產(chǎn)價值時，收益年數(shù)應確定為年。【2009年考試真題】A：195B：205C：25D：27E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、金本位制可分為_。A金幣本位制B金塊本位制C金條

9、本位制D金匯兌本位制E金磚本位制 2、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中的不確定性分析通常采用的分析方法有【2008、2002年考試真題】A：盈虧平衡分析B：動態(tài)平衡分析C：概率分析D：敏感性分析E：功能價值法3、下面關(guān)于土地管理法規(guī)定中的土地所有權(quán)，表述正確的是。A：城市市區(qū)的土地屬于國家所有B：城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有C：城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有D：自留地，屬于農(nóng)民集體所有E：自留山，屬于農(nóng)民集體所有 4、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應當符合土地利用總體規(guī)劃和_中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標。A村莊計劃B土地利用年度計劃C集鎮(zhèn)規(guī)劃D城市規(guī)劃5、（）是

10、制定會計核算制度以及具體會計準則的依據(jù)。A基本會計準則B具體會計準則C一般會計準則D特殊會計準則 6、招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_。A城市房地產(chǎn)管理法B土地管理法C物權(quán)法D拍賣法E土地管理法實施條例 7、農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、養(yǎng)殖水面等。 【2002年考試真題】A：林地B：園地C：牧草地D：農(nóng)田水利用地E：土地功能具有永久性 8、劃撥用地目錄(國土資源部令第9號)規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地主要包括一些特殊用地，如等，可采取劃撥用地方式。A：經(jīng)營性私立學校B：勞教所C：戒毒所D：治安拘留所E：看守所 9、市場經(jīng)濟與計劃經(jīng)濟的本

11、質(zhì)區(qū)別在于（）。A價格的形成機制B生產(chǎn)力水平高低C有無計劃和調(diào)控D所有制形式 10、我國社會主義初級階段的一項基本經(jīng)濟制度是_。A所有制為主體、公有制經(jīng)濟共同發(fā)展B公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展C私有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展D公有制為主體、私有制經(jīng)濟共同發(fā)展11、國家信用與銀行信用的區(qū)別有。A：信用主體與服務(wù)的政策目標不同B：資金來源與使用方向不同C：投資的項目不同D：投資的目的不同E：信用資金的實現(xiàn)方式不同 12、對于下列土地執(zhí)法監(jiān)察的說法，正確的是。A：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象不僅包括土地管理的相對人，還包括享有土地征收和建設(shè)用地審批權(quán)的地方各級人民政府及代表政府行使土地管理權(quán)的國

12、土資源行政主管部門B：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實現(xiàn)國家的土地管理職能，保證土地管理法律法規(guī)的全面實施C：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門D：土地執(zhí)法監(jiān)察活動就是對土地管理者、土地所有者和土地使用者的活動和為進行督促和檢查E：土地執(zhí)法監(jiān)察是司法監(jiān)督，也是群眾監(jiān)督 13、土地價格是土地在_的價格。A某一權(quán)利狀態(tài)下B某一時點C某一土地利用方式D某一經(jīng)營管理水平下E自然狀態(tài)下自身14、在房產(chǎn)出租、小商品活動較為發(fā)達的地區(qū)，評估的技術(shù)路線往往采用_。A租金剝離法B層次分析法C總分頻率曲線法D級差收益測算法 15、引起土地所有權(quán)壟斷和土地經(jīng)營壟斷的基本前提是_

13、。A土地供給的稀缺性B土地利用方向變更的相對困難l生C報酬遞減的可能性D利用后果的社會性 16、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機構(gòu)的用地申請和建設(shè)項目的實際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是_。A項目選址意見書B項目可行性研究報告C建設(shè)工程規(guī)劃許可證D建設(shè)用地規(guī)劃許可證 17、土地的位置包括_位置。A自然地理B社會經(jīng)濟C經(jīng)濟收益D人文地理E區(qū)域地理 18、招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，投標、開標依照的程序包括_。A投標人在投標截止時間前將標書投入標箱B出讓人按照招標公告規(guī)定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加C評標小組進行評標D招標人根據(jù)評標

14、結(jié)果，確定中標人E招標人根據(jù)意愿，確定中標人 19、地價監(jiān)測點總數(shù)應綜合考慮城市規(guī)模等級、建成區(qū)面積等因素確定，省會城市和計劃單列市不應低于_個。A30B60C120D200 20、國土資源行政復議規(guī)定規(guī)定，對縣級以上土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門的具體行政行為不服的，可以向_申請行政復議，也可以向_申請行政復議。A該部門的本級人大B該部門的本級人民政府C該部門的上一級人民政府D該部門的上一級土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門E該部門的下一級土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門 21、國家建設(shè)征用菜地繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金暫行辦法規(guī)定，每征收一畝菜地應。A：城市人口(不含郊縣人口人，僅指市區(qū)

15、和郊區(qū)的非農(nóng)人中，下同)百萬以上的市，繳納700010 000元B：城市人口50100萬的市，每征收一畝菜地繳納50007000元C：城市人口50100萬的市，每征收一畝菜地繳納30005000元D：城市人口不足50萬的市，每征收一畝菜地繳納30005000元E：城市人口不足50萬的市，每征收一畝菜地繳納10003000元 22、下列關(guān)于耕地占補平衡，說法正確的有。A：耕地占補平衡，指農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母谺：耕地開墾費，?？钣糜陂_墾新耕地C：任何建設(shè)占用耕地都必須履行開墾耕地的義務(wù)D：開墾耕地的責任者是占用耕地的單位E：沒有條件開墾，或者開墾出的耕地不符合要求的，建設(shè)單位可以按照有