經(jīng)紀人協(xié)理考試復習內(nèi)容匯總

1、1經(jīng)紀是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物 2經(jīng)紀活動的主要方式1居間：為交易雙方提供交易信息、機會、條件，從中撮合雙方交易成功的商業(yè)行為 特點:a服務對象和范圍廣泛b只以自己的名義替交易雙方媒介交易,并不具體代表其中任何一方,因此,一般沒有代為訂約的權(quán)利c介入交易雙方的交易活動的程度較淺,范圍較窄,服務內(nèi)容較為簡單,與服務對象的關(guān)系多以媒介的具體交易行為為限,時間一般比較短暫,經(jīng)紀人與委托人之間一般沒有長期固定的合作關(guān)系2行紀:是指經(jīng)紀人受委托人的委托,以自己的名義與第三方進行交易,并承擔規(guī)定的法律責任的商業(yè)行為  特點a行紀屬于自為營業(yè)主體,但為委托方的利益而進行活動b服務對

2、象和范圍較廣,服務內(nèi)容和參與程度較深c以自己的名義進行活動,行紀活動中的權(quán)利與責任歸行紀人自己等方面的特點3代理:是指經(jīng)紀人在受委托權(quán)限內(nèi),以被代理人名義與第三方進行交易,并由被代理人直接承擔相應的法律責任的商業(yè)行為a為特定的對象服務,關(guān)系比較穩(wěn)定,具有一定的連續(xù)性b參與服務的程度較深,涉及的服務內(nèi)容較多,并擁有較大權(quán)限，一般能夠代表被代理人簽訂合同c代理人所進行的代理行為的法律后果直接由被代理人承擔3經(jīng)紀活動的特點1活動范圍的廣泛性2活動內(nèi)容的服務性3活動目的的報酬性4活動的隱蔽性和非連續(xù)性5活動責任的明確性4經(jīng)紀人從事經(jīng)紀活動后獲得的勞動報酬稱為傭金,傭金是經(jīng)紀收入的基本來源 &

3、#160;5傭金的性質(zhì)性質(zhì):經(jīng)紀人的傭金是勞動報酬,風險報酬和經(jīng)營收入的綜合收入   6傭金分為法定傭金和自由傭金兩種    7經(jīng)紀人的作用 即經(jīng)紀活動的作用1傳播經(jīng)濟信息2加速商品流通3有利于資源合理配置4有助于市場規(guī)范完善5促進社會經(jīng)濟發(fā)展    8房地產(chǎn)經(jīng)紀的必要性1首先,由于房地產(chǎn)價格昂貴,維持房地產(chǎn)這類存貨的費用太高,在絕大多數(shù)情況下,經(jīng)銷商難以承受,因此房地產(chǎn)不宜通過經(jīng)銷商出售2其次,房地產(chǎn)是不可移動的獨特商品,其交易過程是要把消費者往產(chǎn)品處集中,以達到認識和購買的目的3第三,由于房地產(chǎn)交易的

4、復雜性,使得每一筆交易后需要耗費時日,而且還要懂得有關(guān)的法律.財務或估價知識    9房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本類型1房地產(chǎn)居間2房地產(chǎn)代理10我國房地產(chǎn)經(jīng)紀的發(fā)展趨勢1房地產(chǎn)經(jīng)紀服務誠信化2房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的規(guī)范化3房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的規(guī)?；?房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的專業(yè)化5房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)信息網(wǎng)絡化與共享化6房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)服務的品牌化7政府、專業(yè)協(xié)會、經(jīng)紀企業(yè)、消費者的相互關(guān)系明晰化    11我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的種類1房地產(chǎn)經(jīng)紀人2房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理12房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職責1房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理,在經(jīng)紀活動中,必須嚴格遵守法

5、律.法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定,堅持公開、公平、公正的原則,信守職業(yè)道德2房地產(chǎn)經(jīng)紀人有權(quán)依法發(fā)起設立或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)關(guān)鍵崗位工作,指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務,經(jīng)所在機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同等重要業(yè)務文書,執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理傭金3在執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務時,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權(quán)要求委托人提供與交易有關(guān)的資料, 支付因開展房地產(chǎn)經(jīng)紀活動而發(fā)生的成本費用,并有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令4房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關(guān)事務并獲得合理的報酬5房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理經(jīng)注冊后,只能受聘于一個經(jīng)紀機構(gòu),并以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

6、的民意從事經(jīng)紀活動,不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀活動或在其他經(jīng)紀機構(gòu)兼職6房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理必須利用專業(yè)知識和職業(yè)經(jīng)驗處理或協(xié)助處理房地產(chǎn)交易中的細節(jié)問題,向委托人披露相關(guān)信息,誠實信用,恪守合同,完成委托業(yè)務,并為委托人保守商業(yè)秘密,充分保障委托人的權(quán)益7房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理必須接受職業(yè)繼續(xù)教育,不斷提高業(yè)務水平    13房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的基本要求1遵紀守法2誠實守信3盡職盡責4規(guī)范服務5公平競爭 14房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的關(guān)系1房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間有執(zhí)業(yè)關(guān)系2法律責任關(guān)系

7、3經(jīng)濟關(guān)系15房地產(chǎn)居間是指以房地產(chǎn)或有關(guān)房地產(chǎn)的業(yè)務為對象,通過居間人的協(xié)調(diào),促成交易雙方達成交易,居間人依法取得合理的中介報酬的經(jīng)營活動  16房地產(chǎn)居間業(yè)務,根據(jù)居間人所受委托內(nèi)容的不同,可分為1指示居間2媒介居間    17房地產(chǎn)居間活動的特征1房地產(chǎn)居間人只以自己的名義進行活動2房地產(chǎn)居間活動業(yè)務內(nèi)容廣3介入房地產(chǎn)交易活動程度較淺4是一種有償?shù)纳虡I(yè)服務行為5房地產(chǎn)居間業(yè)務專業(yè)性強   18房地產(chǎn)居間業(yè)務操作流程1房地產(chǎn)居間業(yè)務開拓2房地產(chǎn)居間業(yè)務洽談3房地產(chǎn)查驗4簽訂房地產(chǎn)居間合同5信息的收集與傳播6買方

8、或承租方看房7撮合成交8協(xié)助房地產(chǎn)權(quán)屬登記(備案)9房地產(chǎn)交驗10傭金結(jié)算與提取11售后服務    19房源的概念：房源是指業(yè)主(委托人)及其委托出售或出租的房屋 20房源的構(gòu)成要素包括1房源的物理狀態(tài)2房源的用途及其權(quán)屬狀況3房源的業(yè)主(委托人)心理狀態(tài)等 22房源的分類1住宅2商鋪3寫字樓4倉庫、車房和廠房   23房源的開拓與獲取:房源開拓與獲取的渠道主要有1小業(yè)主和2大業(yè)主兩種 小業(yè)主房源的開拓渠道a報紙廣告b路牌廣告c派發(fā)宣傳單張d電話訪問e互聯(lián)網(wǎng)f直接接觸,另外，還有一些其他的開拓房源的渠道，如有的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司對于一些能

9、夠提供有效信息的個人（或機構(gòu)），給予信息費，以此獲得房源信息；也有的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司會去搜集廣告媒介發(fā)布的其他供求著的信息，為自己所用；還有些房地產(chǎn)經(jīng)紀人會依靠自己的人際關(guān)系網(wǎng)去搜集信息。大業(yè)主類型a房地產(chǎn)開發(fā)商b房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)c大型企事業(yè)單位d資產(chǎn)管理公司e銀行   24房地產(chǎn)信息的共享方式+優(yōu)缺點1私盤制a優(yōu)點是保障了搜集房源信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀人的利益，有利于提高其搜集房源信息的積極性。b缺點是在多數(shù)情況下，每宗交易需要兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀人跟進，工作效率較低。如果兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀人配合不當，還可能導致交易的失敗。2公盤制a優(yōu)點是使每個房地產(chǎn)經(jīng)紀人的“生意面”達到最廣，工作效率也較

10、高，一般情況下，一宗交易只需要一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人跟進b缺點是不利于經(jīng)法房地產(chǎn)經(jīng)紀人搜集房源信息的積極性，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀人為了個人的利益，會出現(xiàn)“留盤”行為，而且房源信息較容易外泄3分區(qū)公盤制a優(yōu)點是在一定程度上綜合了公盤制和私盤制的優(yōu)點，既保證了房地產(chǎn)經(jīng)紀人搜集房源信息的積極性，又使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀人的“生意面”都比較廣，工作效率也較高b缺點是房地產(chǎn)經(jīng)紀公司對于分區(qū)的處理較為復雜。一些處于分區(qū)邊緣的店鋪，較難界定其業(yè)務拓展范圍  25房源信息的更新要注意以下3點1周期性訪問2訪問信息的累積3房源的循環(huán)利用   26客源的概念和構(gòu)成要素:房地產(chǎn)居間業(yè)務的客源是對購買或租

11、賃房屋有現(xiàn)實需求或潛在需求的客戶,是需求者及其需求意向的統(tǒng)一體   客源的構(gòu)成要素包括1需求者和2需求意向   27客源開拓與獲取的方法 1門店攬客法2廣告攬客法3人際關(guān)系攬客法4客戶介紹攬客法5講座攬客法6會員攬客法7團體攬客法 28客源管理的內(nèi)容1基礎資料2需求狀況3交易記錄 29房源和客源的關(guān)系1互為條件, 缺一不可2在房源和客源的市場營銷活動中,兩者相得益彰3互為目標,不斷循環(huán)    30房地產(chǎn)代理業(yè)務的主要類型1房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務2房地產(chǎn)買方代理業(yè)務   31房地產(chǎn)代理的操作程序（步驟

12、）:以房屋買賣代理業(yè)務為例：1確定委托代理關(guān)系2進行市場銷售的可行性論證3制定促銷計劃4與客戶接、談判、簽約5代理費的取得   32房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為   33房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式,有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)入股等行為,無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為 34房地產(chǎn)買賣是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價格轉(zhuǎn)移給他人和行為 35房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件:下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓1對以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的2司法機

13、關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的3依法收回土地使用權(quán)的4共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的5權(quán)屬有爭議的6未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的7法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況   36房屋租賃雙方當事人權(quán)利和義務:a承租人的權(quán)利和義務:承租人在房屋租賃期限內(nèi)享有一下權(quán)利1在租賃合同的約定期限內(nèi)取得房屋使用權(quán)2按租賃合同的規(guī)定,要求出租人及時修繕房屋3經(jīng)出租人同意,可以將承租房屋的全部或者部分轉(zhuǎn)租給他人4出租人如出賣房屋,應提前3個月通知承租人5在租賃期限內(nèi),承租的住宅用房因國家建設需要拆遷,承租人有獲得安置的權(quán)利 承租人在房屋租賃期限內(nèi)應承擔以下義務1

14、按期交納房租,如拖欠租金,應當向出租人支付違約金2按照房屋的性能合理地使用承租的房屋, 不能擅自拆.改房屋及其裝修.設備.附屬設施,如果確實需要變動的,應當事先征得出租人同意,并就此簽訂書面合同3應當遵守當?shù)厝嗣裾畬τ诔鲎夥课莸墓芾硪?guī)定    b出租人的權(quán)利和義務:出租人在房屋租賃期限內(nèi)享有一下權(quán)利1按照合同的規(guī)定收取房租2有權(quán)決定在租賃期滿后是否繼續(xù)將房屋出租3可以決定是否允許承租人將房屋轉(zhuǎn)租4因承租人的過錯造成房屋損壞的,有權(quán)責成承租人負責修復或者賠償5承租人違反租賃合同的有關(guān)規(guī)定,出租人有提前終止合同、收回房屋的權(quán)利 義務1按租賃合同約定的期限間

15、房屋交給出租人使用2按合同的約定及時修繕房屋，保證承租人的正常使用和安全3在出賣房屋時，應提前3個月通知承租人    37房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為   38物業(yè)查驗的基本途徑1文字資料了解2現(xiàn)場實地查看3向有關(guān)人員了解    39代理物業(yè)查驗的主要內(nèi)容1物業(yè)的物質(zhì)狀況2物業(yè)的環(huán)境狀況3物業(yè)權(quán)屬情況 40房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為 41作為抵押物的條件:下列房地產(chǎn)不得設定抵押1權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)2用于教育、醫(yī)療、市政

16、等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)3列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物4已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)5被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)6依法不得抵押的其他房地產(chǎn)   42抵押房地產(chǎn)處分的概念:債務履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?抵押權(quán)人依法對抵押房地產(chǎn)采取折價、拍賣或變賣,以所得價款優(yōu)先受償   43抵押房地產(chǎn)處分的前提條件1債務履行期滿,抵押權(quán)人未受清償?shù)?債務人又不能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的2作為公民的抵押人死亡或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的,或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的3作為法人的抵押人被依法宣告

17、解散或者破產(chǎn)的4抵押人違反規(guī)章的規(guī)定與合同的約定,擅自處分抵押5作為法人的抵押人發(fā)生減資、分立、清算情況而影響或者可能影響抵押合同履行的6抵押合同約定的其他情況 44抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)1抵押權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)2同一房地產(chǎn)設定兩個抵押權(quán)的,以抵押登記的先后順序受償   45房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素主要有1語言要素2內(nèi)容要素3載體要素三方面組成   46房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的特征1廣泛性2共享性3時效性4多維性5積累性   47房地產(chǎn)經(jīng)紀信息系統(tǒng)通常包括四方面的信息1房源信息2客戶信息3房地產(chǎn)市場信息4房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息  

18、 48房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的搜集1收集公開傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息2從開發(fā)商單位內(nèi)部獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀信息3現(xiàn)場踏勘收集4關(guān)系網(wǎng)收集5利用網(wǎng)絡獲取   49房地產(chǎn)經(jīng)紀加工整理的程序通常包括1鑒別2篩選3整序4編輯5研究50房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信體系房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信體系建設是以保證誠信原則在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務領(lǐng)域的貫徹為價值目標，這一誠信體系包含以下幾方面：一房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信信用制度建設：現(xiàn)代城新原則的本質(zhì)特征是它具有制度基礎。如果僅僅把誠信看做一種純粹的道德原則，僅僅靠輿論、良心來約束，現(xiàn)代城新原則不過是一句空話，完全失去了它本來的內(nèi)涵。關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務誠信制度的法律法規(guī)應對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主體的資質(zhì)和誠

19、信狀況公示、服務過程的程序、服務收費的標準、服務交易契約的簽訂做詳細的規(guī)定，同時還要對執(zhí)法部門的選定、權(quán)限、處罰力度做詳細的規(guī)定。只有這樣，才能為誠信體系提供一個堅實的制度基礎。二房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信管理制度建設：1確立房地產(chǎn)經(jīng)紀服務誠信管理機構(gòu)是誠信管理的關(guān)鍵2培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會，發(fā)揮它的重要作用3加強房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)自身的信用管理，是不可忽視的一環(huán)。三房地產(chǎn)經(jīng)紀信息建設：房地產(chǎn)經(jīng)紀領(lǐng)域信息的嚴重不對稱是造成諸多失信現(xiàn)象的重要原因，因此有必要增加信息的公開度，盡力消除信息的不對稱。四房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信信用環(huán)境建設：所謂信用環(huán)境，是指是誠信原則得以貫徹的一些基礎性條件。房地產(chǎn)交易牽扯到很多信息，這些信

20、息被交易主體和經(jīng)紀人的知曉度，對于能否實現(xiàn)誠信交易至關(guān)重要，許多欺詐行騙就是利用交易信息的不透明而進行的。信息的公開化，是誠信體系得以建立的一個主要條件。此外，完善信用環(huán)境還需要采用電子化、因特網(wǎng)等現(xiàn)代科技。五房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信信用教育建設：誠信原則要有制度基礎，這是現(xiàn)代誠信原則的本質(zhì)內(nèi)涵。一個社會所需要的核心交往原則不僅要通過法律、制度給與強有力的保證，還要通過教育宣傳使之成為人們心目中的價值理念。市場經(jīng)濟內(nèi)在的需要誠信原則，因此誠信原則除要通過法律予以保證外，還應當通過道德教育為整個社會所認同，并最終成為一個普遍接受的觀念。單項選擇題1持有美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)牌照的經(jīng)紀人( )。答案（ ）A一

21、年內(nèi)交易量不能大于8宗B主要是律師，金融從業(yè)人員等C每隔一定時間必須申請更新自己的牌照D年齡在18歲以上，但不超過55歲2目前推薦使用的商品房買賣合同示范文本是由( )制訂的。答案（ ）A建設部B國家工商行政管理局C司法部門D建設部和國家工商行政管理局3商品房代理機構(gòu)的售樓處是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的( )。答案（ ）A店鋪B辦公場所C經(jīng)營場所D注冊地4房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務運作中的( )，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的無形財富。答案（ ）A一般資源B重要資源C有用信息D一般信息5由于委托人的原因給房地產(chǎn)經(jīng)紀人造成經(jīng)濟損失的，應由( )向委托人提出賠償要求。答案（ ）A房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理B房地產(chǎn)經(jīng)紀人C房

22、地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人共同6某商品房產(chǎn)權(quán)登記面積為137m2，合同約定面積為140m2，則面積誤差比絕對值為( )。答案（ ）A214B219C9687D97867房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并收取委托人傭金的行為，屬于( )。答案（ ）A房地產(chǎn)代理B房地產(chǎn)居間C房地產(chǎn)行紀D房地產(chǎn)策劃8房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費的管理主要從是否符合收費標準和( )兩個方面進行管理。答案（ ）A是否收取咨詢費B是否收取最低服務費C是否明碼標價考試大D是否收取最高服務費9行紀是指經(jīng)紀機構(gòu)受委托人的委托，以( )的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法

23、律責任的商業(yè)行為。答案（ ）A自己B代理人C委托人D受托人10房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是( )。答案（ ）A表格B圖片C文字報告D房地產(chǎn)廣告11房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應當遵循( )原則。答案（ ）A專業(yè)服務B合理收費C誠實信用D信息公開12與房地產(chǎn)經(jīng)紀活動相比，房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是( )。答案（ ）A以誠為本B價高者得C公平交易D誠信守則13下列說法中，正確的是( )。答案（ ）A房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試合格人員取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書后即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務B房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱統(tǒng)一命題統(tǒng)一組織的考試制度C

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)D房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理須在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導下執(zhí)行各種經(jīng)紀業(yè)務14下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德的說法中，正確的是( )。答案（ ）A房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范B房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員具有約束力C房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德不具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不具有約束力D房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德通過職業(yè)責任感行業(yè)準則輿論等來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀人員15在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起( )內(nèi)，應申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。答案（ ）A10日B30日C60日D90日16牌照制度是中國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的基本制度之一，作為實施發(fā)牌制度第一步的過渡期牌照的有效期為(

25、)。答案（ ）A1999年初之前B2001年初之前C2002年初之前D2005年初之前17隨著時間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的使用價值將會( )。答案（ ）A提高B減少C增加D不變18房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)除通過廣告宣傳和公共關(guān)系活動來宣傳自己吸引客戶開拓市場外，更重要的是在所承接的每一項業(yè)務中，切實為客戶提供( )，以贏得客戶信任。答案（ ）A最高成交價格的交易B物美價廉的房屋C高質(zhì)量的服務D最完整全面的承諾19下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是( )。答案（ ）A抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人B抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人C預售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款D抵押登記不

26、能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦20房地產(chǎn)查驗的基本途徑有現(xiàn)場實地察看和( )。答案（ ）A了解廣告媒體B到網(wǎng)站搜索C向有關(guān)人員了解D檢查代理合同文本21建設部國家工商行政管理局2000版商品房買賣合同示范文本的第一條是( )。答案（ ）A項目建設依據(jù)B商品房銷售依據(jù)C買受人所購商品房的基本情況D面積確認及面積差異處理22房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括：原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費；原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是( )。答案（ ）ABCD23在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供

27、求搭配的技能是( )。答案（ ）A使供給方滿意B使需求方滿意C使供求雙方在某宗房源上達成一致D為需求方提供盡量多的房源以供選擇24在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的客觀信息表格中，( )是一種非常重要的表格。答案（ ）A記錄登記表B經(jīng)紀人登記表C客戶登記表D店務登記表25房地產(chǎn)代理業(yè)務類型中，不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務的是( )。答案（ ）A二手房出租代理B房屋承租代理C期房預售代理D房屋轉(zhuǎn)租代理26房地產(chǎn)查驗的基本途徑有：文字資料了解現(xiàn)場實地察看和( )。答案（ ）A聽賣家全面公正講述B向有關(guān)人員了解C看廣告媒體介紹D到網(wǎng)站搜集信息27下列說法中，不正確的是( )。答案（ ）A預購商品房抵押，抵押人提供的商品

28、房預售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的B現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)證書，登記機關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書C處分抵押物可選擇拍賣變賣或者折價方式D房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效28房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權(quán)利包括( )。答案（ ）A有權(quán)不注冊備案B有權(quán)簽訂經(jīng)紀合同C有權(quán)獨立開展經(jīng)紀業(yè)務D有權(quán)人房地產(chǎn)中介機構(gòu)29在房地產(chǎn)代理合同中，當事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達成一致意見的，則應通過( )解決合同糾紛。答案（ ）A協(xié)商B調(diào)解C仲裁D訴訟30由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間代理業(yè)務必不可少的環(huán)節(jié)是( )。答案（ ）A房地產(chǎn)信息的收集與整理B方案的設計與推廣C購買方

29、或承租方看房D房地產(chǎn)權(quán)屬登記(備案)9下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設定的各種表述中，正確的有( )。答案（ ）A抵押雙方到登記機關(guān)辦理抵押登記B抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)利證書C抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書D登記機構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書E債務履行完畢，抵押權(quán)人向登記機關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人10在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注銷時，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務處理中，不正確的有( )。答案（ ）A注銷后再終止合同并賠償損失B注銷后直接將業(yè)務轉(zhuǎn)由他人代為完成C注銷前直接終止合同并賠償損失D注銷前直接將業(yè)務轉(zhuǎn)由他人代為完成E在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當方式解決11國家行政主管部門2000年頒布

30、的商品房買賣合同示范文本所包含的條款有( )。答案（ ）A規(guī)劃設計變更的約定B爭議解決處理辦法C付款幣種與匯率D違約責任考試大E房地產(chǎn)交易管理部門鑒定認可意見12下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的說法中錯誤的有( )。答案（ ）A房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)B從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件是取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格C未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得執(zhí)業(yè)D房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中承擔關(guān)鍵崗位E房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權(quán)依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)13下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確的有( )。答案（ ）A實際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨立B居間合同的委托人的給付

31、義務具有確定性C不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同D房地產(chǎn)經(jīng)紀人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同E房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進行傭金結(jié)算14房地產(chǎn)買方代理業(yè)務是房地產(chǎn)經(jīng)紀人以委托人名義( )的行為。答案（ ）A承租房屋B出讓房屋C購買住宅D購買商業(yè)用房E出售商品房15下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有( )。答案（ ）A房地產(chǎn)居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托B房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托C房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同D房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同E房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同16經(jīng)紀活動涉及( )等各個環(huán)

32、節(jié)，它是商品流通的潤滑劑。答案（ ）A生產(chǎn)B分配C流通D消費E售后服務17針對以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權(quán)初始登記所提交的文件不同的是( )。答案（ ）A身份證明B土地使用權(quán)出讓合同C土地勘測報告D建設用地批準文件E已付清土地出讓金的證明9下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設定的各種表述中，正確的有( )。答案（ ）A抵押雙方到登記機關(guān)辦理抵押登記B抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)利證書C抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書D登記機構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書E債務履行完畢，抵押權(quán)人向登記機關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人10在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注銷時，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務處理中，不正確的有(

33、)。答案（ ）A注銷后再終止合同并賠償損失B注銷后直接將業(yè)務轉(zhuǎn)由他人代為完成C注銷前直接終止合同并賠償損失D注銷前直接將業(yè)務轉(zhuǎn)由他人代為完成E在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當方式解決11國家行政主管部門2000年頒布的商品房買賣合同示范文本所包含的條款有( )。答案（ ）A規(guī)劃設計變更的約定B爭議解決處理辦法C付款幣種與匯率D違約責任考試大E房地產(chǎn)交易管理部門鑒定認可意見12下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的說法中錯誤的有( )。答案（ ）A房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)B從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件是取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格C未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得執(zhí)業(yè)

34、D房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中承擔關(guān)鍵崗位E房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權(quán)依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)13下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確的有( )。答案（ ）A實際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨立B居間合同的委托人的給付義務具有確定性C不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同D房地產(chǎn)經(jīng)紀人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同E房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進行傭金結(jié)算14房地產(chǎn)買方代理業(yè)務是房地產(chǎn)經(jīng)紀人以委托人名義( )的行為。答案（ ）A承租房屋B出讓房屋C購買住宅D購買商業(yè)用房E出售商品房15下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有( )。答案（ ）A房地產(chǎn)居間人可以同時接

35、受一方或相對兩方委托人的委托B房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托C房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同D房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同E房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同16經(jīng)紀活動涉及( )等各個環(huán)節(jié)，它是商品流通的潤滑劑。答案（ ）A生產(chǎn)B分配C流通D消費E售后服務17針對以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權(quán)初始登記所提交的文件不同的是( )。答案（ ）A身份證明B土地使用權(quán)出讓合同C土地勘測報告D建設用地批準文件E已付清土地出讓金的證明單項選擇題答案1：C| 2：A| 3：C| 4：B| 5：C| 6：A| 7：B| 8：C| 9：A| 10

36、：A| 11：C| 12：B| 13：D| 14：D| 15：B| 16：C| 17：B| 18：C| 19：C| 20：C| 21：A| 22：C| 23：C| 24：C| 25：B| 26：B| 27：B| 28：D| 29：D| 30：C| 多項選擇題答案1： C D E | 2： B D | 3： A B D E | 4： B C | 5： B C D | 6： B C | 7： A C D | 8： A B E | 9： A B C | 10： B C D | 11： A B D | 12： A D E | 13： A B D E | 14： A C D | 15： A B C |

37、16： A C D | 17： B D E | 18： B C | 19： A B C E | 20： A B C | 21： A B D E | 22： B C E | 23： C D E | 24： D E | 25： A C E |2009年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試試卷（房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)知識）一、單項選項題（共40分，每題1.5分。每題的備選項中，只有一個最符合題意）1.狹義的建筑物主要指_。A(了解)A.房屋 B.道路 C.橋梁 D.水壩2.下列哪些是不動產(chǎn)_。A（熟悉）A.房屋 B.彩電 C.家具 D.汽車3.房地產(chǎn)中“地段、地段、還是地段”的價值是由下列哪種房地產(chǎn)特性決定的

38、_。A（掌握）A.獨一無二 B.壽命長久 C.不可移動 D.流動性差4.下列哪種屬于商業(yè)房地產(chǎn)_。C（掌握）A.住宅 B.公寓 C.購物中心 D.別墅5.下列哪種屬于居住房地產(chǎn)_。D（掌握）A.商業(yè)店鋪 B.賓館 C.康樂中心 D.學生宿舍6.城市土地屬于_所有。A(掌握)A.集體所有 B.國家所有 C.國家和集體所有 D.政府所有7.經(jīng)濟適用住房價格實行_。C（熟悉）A.市場價 B.拍賣價 C.政府指導價 D.政府制導價和市場價相結(jié)合8.住房公積金的本質(zhì)屬性是_。B（掌握）A.保障性 B.工資性 C.保險性 D.社會性9.城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定的居住用地最高年限_。D（掌握

39、）A.30年 B.40年 C.50年 D.70年10.我國對傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)住房制度進行改革始于哪一年代_。C（了解）A.20世紀60年代 B.20世紀70年代 C.20世紀80年代 D.21世紀90年代11.公共建筑及綜合性建筑，總高度超過_的為高層。B（掌握）A.48米 B.24米 C.36米 D.96米12.多層住宅為_層。B（掌握）A.13層 B.46層 C.79層 D.10層以上13.容積率是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑物的_的比值。B（掌握）A.建筑基地面積與建筑用地面積 B.總建筑面積與建筑用地面積C.建筑用地面積有建筑基地面積 D.總建筑面積與建筑公用面積14.建筑間距是指_。C（掌握）A.

40、兩墻之間的距離 B.兩棟樓之間的距離 C.兩棟建筑物外墻之間的水平距離 D.兩棟建筑之間的距離15.城市總體規(guī)劃的期限一般為_。A(了解) A.20年 B.10年 C.8年 D.5年16.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起_日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。C（了解） A.10日 B.20日 C.30日 D.60日17.房地產(chǎn)中介人員承辦業(yè)務，由其_。B(掌握) A.個人簽訂書面中介合同 B.所在的中介機構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面中介委托合同 C.所在機構(gòu)統(tǒng)一受理 D.委托人簽訂中介委托合同18.因房地產(chǎn)中介服務人員過失,給當事人

41、造成經(jīng)濟損失的，首先由_承擔賠償責任。C(掌握) A.當事人 B.過失方 C.所在中介服務機構(gòu)承擔賠償責任 D.責任人19.房地產(chǎn)區(qū)位是指_。C(掌握) A.房地產(chǎn)的地理位置 B.房地產(chǎn)的區(qū)域位置 C.房地產(chǎn)的空間位置 D.房地產(chǎn)的地塊位置20.房地產(chǎn)所有權(quán)登記，必須在_個工作日內(nèi)完成。C（熟悉） A.10 B.20 C.30 D.4021.按建筑物耐久等級分類，二級建筑耐久年限在_。B（掌握） A.100年 B.50100年 C.2550年 D.25年22.差異的處理合同中應事先約定，一般面積誤差比絕對值在_以內(nèi)。C（熟悉） A.1% B.2% C.3% D.5%23.城市房地產(chǎn)管理法共有_

42、章主要內(nèi)容。D(掌握)A.4 B.5 C.6 D.724.物業(yè)管理條例確立了_項基本制度。B(熟悉)A.六 B.七 C.八 D.九25.轉(zhuǎn)讓已出租的房地產(chǎn)，必須提前_日書面通知承租人。D(掌握) A.30 B.50 C.60 D.90 二、多項選擇題（60分，每題3分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑相應的選項。）1.房地產(chǎn)是_三者的綜合體。ABC(掌握)A.實物 B.權(quán)益 C.區(qū)位 D財產(chǎn)2.房地產(chǎn)權(quán)益是指房地產(chǎn)中無形的不可觸摸的部分,包括_。ACD(掌握)A.權(quán)利 B.財產(chǎn) C.利益 讓D.收益3.房地產(chǎn)中介服務行業(yè)可細分為_。ABD(掌握)A.房地產(chǎn)咨詢 B.房

43、地產(chǎn)價格評估 C.房地產(chǎn)開發(fā) D.房地產(chǎn)經(jīng)紀4.房地產(chǎn)經(jīng)紀是指為委托人提供_的經(jīng)營活動。AC（掌握）A.房地產(chǎn)信息 B.物業(yè)中介 C.居間代理業(yè)務 D.居民服務5.住房公積金的特點_。BCD(掌握)A.工資性 B.義務性 C.互助性 D.保障性6.土地登記分為_。AC（熟悉）A.初始土地登記 B.產(chǎn)權(quán)登記C.變更土地登記D.產(chǎn)權(quán)變更登記7.按使用性質(zhì)不同，建筑物可分為_。ABD(掌握)A.工業(yè)建筑 B.農(nóng)業(yè)建筑 C.商用建筑 D.民用建筑8.房屋套內(nèi)建筑面積是由_幾部分組成。ABD(掌握)A.房屋套內(nèi)房屋使用面積 B.套內(nèi)墻體面積 C.公用面積 D.套內(nèi)陽臺建筑面積9.土地管理法的基本原則_。

44、ABCD（熟悉）A.堅持社會主義土地公有制的原則 B.統(tǒng)一管理全國土地的原則 C.全面規(guī)劃、因地制宜、合理利用土地的原則 D。珍惜土地、節(jié)約用地的原則10.從事房地產(chǎn)中介服務的人員必須取得_和_。AD(掌握)A.考試合格證書 B.畢業(yè)證書 C.結(jié)業(yè)證書 D.資格認證11.債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外_。ABC(掌握) A.根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓 B.按照當事人約定不得轉(zhuǎn)讓 C.依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓D.依照與第三人協(xié)議不得轉(zhuǎn)讓12.根據(jù)房地產(chǎn)可能的經(jīng)營使用方式，可以將房地產(chǎn)分為_幾類。ABCD(熟悉) A.銷售的房地產(chǎn) B.出租的房地產(chǎn) C.營業(yè)的房地產(chǎn)

45、D.自用的房地產(chǎn)13.土地使用權(quán)的出讓方式主要有_。ABCD（掌握） A.招標方式 B.拍買方式 C.協(xié)議方式 D.掛牌方式14.民事法律包括_幾個要素。ABD(掌握) A.主體 B.客體 C.大綱 D.內(nèi)容15.土地面積主要有_和_。AC(掌握) A.宗地面積 B.地塊面積 C.土地分攤面積 D.實際面積三、綜合分析題（30分，每題2分。）(一) 某小區(qū)有一套5層住房，主要建筑材料用磚石和木材建造并由磚石和木骨架共同承重，耐久等級為二級；套內(nèi)建筑面積為102平方米，使用面積為96平方米，套內(nèi)墻體面積3平方米，套內(nèi)墻體面積3平方米，分攤共有建筑面積22平方米。請分析回答以下問題：1.依據(jù)國有土

46、地使用權(quán)的出讓年限，該住房所占用土地最高年限為_。A A.70年 B.50年 C.40年 D.30年2.按用途分類，該住房屬于_。CA.辦公房地產(chǎn) B.商業(yè)房地產(chǎn) C.居住房地產(chǎn) D.旅館房地產(chǎn)3.按建筑層數(shù)分類，該住房為_。BA.低層住宅 B.多層住宅 C.中高層住宅 D.高層住宅4.按建筑結(jié)構(gòu)類型和材料劃分，該住房為_。BA.磚木結(jié)構(gòu)建筑 B.磚混結(jié)構(gòu)建筑 C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑 D.鋼結(jié)構(gòu)建筑5.按建筑物耐久等級分類，該住房耐久年限為_。BA.100年 B.50100年 C.2550年 D.25年6.該住房建筑面積公式等于_。D A.使用面積+套內(nèi)墻體面積 B.使用面積+套內(nèi)陽臺建筑面積

47、 C.使用面積+分攤共有建筑面積D.套內(nèi)建筑面積+分攤共有建筑面積7.該住房建筑面積為_平方米。D A.99 B.118 C.121 D.124(二)在政府加大對經(jīng)濟適用房建設投資力度的號召下，合肥市某房地產(chǎn)企業(yè)擬參與本市經(jīng)濟適用房建設，需辦理相關(guān)用地與規(guī)劃手續(xù)。請分析回答以下問題：1.現(xiàn)階段，按照國家有關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟適用房所用土地采取_取得。D A.通過國家出讓方式 B.通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式 C.通過行政劃撥方式D.通過土地或房地產(chǎn)租賃方式2.經(jīng)濟適用房是具有_性質(zhì)的政策性商品住房。C A.減免 B.救濟 C.保障 D.補助3.經(jīng)濟適用房實行_。D A.市場價 B.自定價 C.競標價 D.政府指

48、導價4.經(jīng)濟適用房實行_制度。ABD A.申請 B.審批 C.分配 D.公示5.經(jīng)濟適用房適用范圍為_。D A.中等收入家庭 B.低收入家庭 C.住房困難戶 D.中低收入家庭6.城市規(guī)劃體系一般包括_。ABDA.規(guī)劃法律體系 B.規(guī)劃行政體系 C.規(guī)劃市場體系D.規(guī)劃運作體系7.城市總體規(guī)劃期限一般為_。B A.10年 B.20年 C.30年 D40年（注：此部分試題空缺）答案：一、單項選擇題1、A. 2、A. 3、A. 4、C. 5、D. 6、A. 7、C. 8、B. 9、D. 10、C. 11、B. 12、B. 13、B. 14、C. 15、A. 16、C. 17、B. 18、C19、C.

49、 20、C. 21、B. 22、C. 23、D. 24、B. 25、D. 二、多項選擇題1、A.B.C. 2、A.C.D. 3、A.B.D. 4、A.C. 5、B.C.D. 6、A.C. 7、A.B.D. 8、A.B.D. 9、A.B.C.D. 10、A.D. 11、A.B.C. 12、A.B.C.D. 13、A.B.C.D 14、A.B.D. 15、A.C. 三、綜合分析題61、D. 62、A. 63、C. 64、A.B.C. 65、B.66、B. 67、A. 68、A.B.C.D. 69、B. 70、A.B.C.71、A. 72、A.B.C. 73、B.C. 74、A.B.D. 75、A.

50、B.C.D.2011年經(jīng)紀人協(xié)理模擬試題 房地產(chǎn)基礎知識 滿分10O分 時間 150 分鐘 共10頁 本試卷全部為客觀題，包括判斷題、單項選擇題、多項選擇題和綜合分析題，共計100道題，在答題卡上作答。 請在答題卡、試卷上嚴格按照要求填寫自己的姓名，涂寫準考證號。 請仔細閱讀下面的注意事項：1、監(jiān)考入員宣布考試開始時，方可開始答題。2、監(jiān)考入員宣布考試結(jié)束時，應立即止答題，將試卷、答題卡留在桌上，等待監(jiān)考 人員的指示。3、所有題目均應在答題卡上作答，將相應的字母涂黑。4、特別提隧諑注意：涂寫答案時一定要認準題號!嚴禁折疊答題卡！一、判斷題(共40題，每小題0.5分。判斷下列各題觀點的正誤，正確

51、的在答題卡上將字母A涂黑，錯誤的將字母B涂黑。) l、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中的代理屬于指定代理。2、合同又稱契約，是平等主體的自然人、法人或其他組織之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系而達成的意思表示一致的協(xié)議。3、當事人訂立合同，采用要約和承諾的程序進行。4、經(jīng)營者應當向消費者提供商品或者服務的真實信息，不得做引人誤解的虛假宣傳，否則即構(gòu)成侵犯消費者權(quán)益的行為和不正當競爭的行為。5、不正當競爭是指經(jīng)營者違反反不正當競爭法規(guī)定，損害其他經(jīng)營者的合法權(quán)益，擾亂社會經(jīng)濟秩序的行為。6、土地的全民所有制具體采取的是圍家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有±地，其所有權(quán)由國家

52、代表全體人民行使，具體又由國務院代表國家行使。7、宅基地的所有權(quán)不得出賣、轉(zhuǎn)讓或抵押，但使用權(quán)可以。8、城市郊區(qū)的土地屬于國家所有。9、劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。10、土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地所有權(quán)證書。ll、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，連續(xù)2年未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由縣級以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權(quán)。12、主地使用權(quán)出讓金是指通過有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個使用期間的地租。13、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超

53、過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年來動工開發(fā)的，應當征收相當于土地使用權(quán)出讓金20以下的土地閑置費。14、地方政府每年中低價位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟適用住房)和廉租住房的土地供應，不得低于居住用地供應總量的70。15、房地產(chǎn)行政主管部門對物業(yè)服務企業(yè)實行資質(zhì)管理，未經(jīng)主管部門進行資質(zhì)評定并取得資質(zhì)證書的，不得從事物業(yè)服務業(yè)務。16、根據(jù)北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則的規(guī)定，業(yè)主委員會不承擔督促業(yè)主交納物業(yè)服務費用的職責。17、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。18、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。19、如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年