金地住宅偷面積招數(shù)

1、Gemdale Corporation科學(xué)筑家The Science of LivingGemdale Corporation科學(xué)筑家The Science of Living住宅”偷面積”招數(shù)“方法論”Gemdale CorporationText 深圳人“敢為天下先”的精神，使得深圳的地產(chǎn)人一直在產(chǎn)品方面孜孜不倦地創(chuàng)新。住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的一招是“偷面積”。 所謂“偷面積”，就是鉆建筑面積計(jì)算方法的空子，將可以不計(jì)如建筑面積的套內(nèi)平面面積，“送”給住宅買(mǎi)家。 產(chǎn)品創(chuàng)新，一個(gè)實(shí)用的方式，就是“偷面積”的創(chuàng)新 Gemdale CorporationText 近日在深圳的樓盤(pán)中，發(fā)現(xiàn)繼“大露臺(tái)”、“入

2、戶(hù)花園”、“送夾層”、“凸窗”、“步入式凸窗”后，發(fā)展商和建筑師們又有了“偷面積”的新招。 在這將匯總在深圳地產(chǎn)市場(chǎng)中的“偷面積”新招逐一列舉，以便于大家偷師學(xué)藝 “武林秘籍”Gemdale CorporationText 萬(wàn)科“萬(wàn)科城”、“17英里”的半地下室 佳兆業(yè)“桂芳園”、“可園”的可拆卸凸窗 佳兆業(yè)“桂芳園”、“可園”的隱藏式衣櫥 招商“城市主場(chǎng)”的可打掉步入式凸窗梁 京地“海世界”的過(guò)道花園和露臺(tái)花園 中信華南“中信紅樹(shù)灣”的空中院館 金光華“新天地”的6米高入戶(hù)花園和客廳偷面積 金眾“香詩(shī)美林”的共享梯廳 百安隆“陽(yáng)光新干線”的生活陽(yáng)臺(tái) “萬(wàn)科城”的地下秘密Gemdale Cor

3、porationText其鉆的空子是住宅建筑正負(fù)零之下不計(jì)入面積 Gemdale CorporationText 萬(wàn)科城的TOWNHOUSE都有半地下室可送 在TOWNHOUSE一層，有樓梯可以直下半地下室 Gemdale CorporationText半地下室可以采光 半地下室層凈高約2.4米，估計(jì)層高在2.6米 Gemdale CorporationText由于室外架空1米左右，給采光窗創(chuàng)造了通風(fēng)采光的條件 室內(nèi)采光還是很不錯(cuò)的 Gemdale CorporationText寬景HOUSE的一樓單位從天井看，每戶(hù)就象是一樓的復(fù)式房 寬景HOUSE的一樓單位的半地下室有兩房一廳的面積 Gem

4、dale CorporationText寬景HOUSE的一樓單位半地下室之一房 寬景HOUSE的一樓單位半地下室之一廳 Gemdale CorporationText寬景HOUSE的一樓單位半地下室之二房 寬景HOUSE的一樓單位半地下室之二房 Gemdale CorporationText寬景HOUSE的二樓單位，居然也有專(zhuān)用樓梯直下半地下室（穿過(guò)一樓）！被送了半地下室約 50多平方米 寬景HOUSE的二樓單位通過(guò)直下兩層室內(nèi)樓梯，到達(dá)被送的半地下室 Gemdale CorporationText寬景HOUSE的二樓單位被送的半地下室 Gemdale CorporationText萬(wàn)科“17

5、英里”的半地下室 萬(wàn)科實(shí)際上在東海岸的TOWNHOUSE戶(hù)型中，已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)大面積地贈(zèng)送半地下室空間的案例。 在“17英里”TOWNHOUSE戶(hù)型中，萬(wàn)科仍然樂(lè)此不疲，對(duì)TOWNHOUSE戶(hù)型大送特送半地下室 Gemdale CorporationText萬(wàn)科“17英里”的半地下室 萬(wàn)科“17英里”TOWNHOUSE所送半地下室的層高，達(dá)到了2.8米，已經(jīng)和住宅的標(biāo)準(zhǔn)層高相 同，在使用上將與標(biāo)準(zhǔn)住宅樓層一樣便利 Gemdale CorporationText萬(wàn)科的半地下室“偷面積”,事實(shí)上其層高多在2.2米以上，其鉆的空子不是“低于2.2米的 空間不計(jì)建筑面積”條款，而是正負(fù)零以下結(jié)構(gòu)空間不計(jì)入

6、容積率面積（比如地下停車(chē)場(chǎng)的 不計(jì)入建筑面積）.萬(wàn)科的半地下室的高明之處在于其“半”字，使得所送的空間可以自然通風(fēng)和采光.依此類(lèi)推，凡是有一樓的住宅建筑，都可以抬高其正負(fù)零標(biāo)高，為一樓（甚至二樓）業(yè)主大送其半地下室，使一樓住宅增加賣(mài)點(diǎn)，使消費(fèi)者嘗到實(shí)惠。 武功秘籍揭密！武功秘籍揭密！“佳兆業(yè)佳兆業(yè) ”秘籍之一“百變凸窗”Gemdale CorporationText佳兆業(yè)地產(chǎn)近年開(kāi)發(fā)“桂芳園”6期、“可園”都有“可拆卸凸窗”。這些“可拆卸凸窗”是將可以原設(shè)計(jì)的凸窗（不計(jì)建筑面積）打掉。既不計(jì)入建筑面積，又使業(yè)主在今后的有比一般的凸窗更多的室內(nèi)地面面積，也比步入式凸窗有更高的空間高度。 Gemd

7、ale CorporationText這些“可拆卸凸窗”在交樓時(shí)是真正的凸窗（在結(jié)構(gòu)上是虛設(shè)的）。 業(yè)主在裝修時(shí)，可以自行將該凸窗打掉（不影響外墻立面） 驗(yàn)收和交樓的凸窗驗(yàn)收和交樓的凸窗 打掉凸窗后的樣板打掉凸窗后的樣板 ！Gemdale CorporationText佳兆業(yè)“桂芳園”6期、“可園”的這類(lèi)“可拆卸凸窗”，在其外立面是看不出是凸窗的 外墻與外窗齊平 Gemdale CorporationText該凸窗打掉后的室內(nèi)空間，比步入式凸窗更好使用，空間也沒(méi)有壓抑感 Gemdale CorporationText“桂芳園”和“可園”的“可拆卸凸窗”在拆卸凸窗后的室內(nèi)空間 “佳兆業(yè)佳兆業(yè) ”

8、秘籍之二“隱藏式衣櫥隱藏式衣櫥 ”Gemdale CorporationText佳兆業(yè)“桂芳園”、“可園”的“隱藏式衣櫥” “桂芳園”、“可園”在臥室內(nèi)設(shè)有外凸的壁柜空間，由于其高度為2.1米（鉆了“低于2.2 米層高不計(jì)入建筑面積”的規(guī)定空子），不計(jì)入建筑面積，也屬“偷面積”的行為 Gemdale CorporationText臥室壁柜空間高度為2.1米，由于低于2.2米而不計(jì)入建筑面積，被稱(chēng)為“隱藏式衣櫥”。 Gemdale CorporationText“可拆卸凸窗” 和“隱藏式衣櫥”是“桂芳園”、“可園”在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的秘密武器，難怪佳兆業(yè)地產(chǎn)能夠在布吉獨(dú)霸一方！ 招商“城市主場(chǎng)”的無(wú)敵

9、“步入式凸窗梁 ”Gemdale CorporationText早就聽(tīng)說(shuō)招商的“城市主場(chǎng)”在凸窗上大偷面積。從“城市主場(chǎng)”樣板房中取經(jīng)收獲頗豐??！嘿嘿 Gemdale CorporationText在“城市主場(chǎng)”樓書(shū)的戶(hù)型平面上，在窗口位置后標(biāo)注了進(jìn)深有1.5米的虛線 Gemdale CorporationText在售樓處的戶(hù)型模型上，這個(gè)進(jìn)深1.5米步入式凸窗的位置，標(biāo)明了“送”面積字樣 Gemdale CorporationText這可能是深圳目前最大進(jìn)深（1.5米）的步入式凸窗了 Gemdale CorporationText步入式凸窗的進(jìn)深越大，所送面積當(dāng)然也越大。 步入式凸窗在今年深

10、圳的小戶(hù)型住宅中大行其道，是其直接增加了小戶(hù)型的室內(nèi)面積（又由于其低于2.2米層高，可以不計(jì)入建筑面積）。 Gemdale CorporationText“城市主場(chǎng)”的創(chuàng)新點(diǎn)，并不完全在于其步入式凸窗的進(jìn)深之大，關(guān)鍵在于其步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成為有效的室內(nèi)空間 Gemdale CorporationText在樣板房中展示了可打掉部分的上梁（頂柜） 在1.5米的步入式凸窗中，可以打掉0.9米，其0.6米是真實(shí)的步入式凸窗的上梁結(jié)構(gòu) Gemdale CorporationTextGemdale CorporationText招商“城市主場(chǎng)”的可打掉步入式凸窗之梁與“桂芳園”、“可園”的可

11、拆卸凸窗有異曲同工之妙即將低于2.2米的凸窗高度空間，轉(zhuǎn)化成標(biāo)準(zhǔn)層高空間。兩者都實(shí)現(xiàn)了偷面積，即這些室內(nèi)平面面積，不計(jì)入套內(nèi)建筑面積 “海世界海世界”的過(guò)道花園和露臺(tái)花的過(guò)道花園和露臺(tái)花園園 Gemdale CorporationText在施工現(xiàn)場(chǎng)可以看到一些兩層高的預(yù)留洞口，有的處于內(nèi)走廊一側(cè)的入戶(hù)門(mén)邊（過(guò)道花園），有的處于陽(yáng)臺(tái)一側(cè)（露臺(tái)花園），顯然，這些地方是不計(jì)入建筑面積的。這些不計(jì)入建筑面積的地方，在入伙后可以加板封閉，成為單層的室內(nèi)使用面積。 委實(shí)被“海世界”這種大膽的“偷面積”手法嚇了一跳，也算開(kāi)了一回眼。 處于內(nèi)走廊一側(cè)的入戶(hù)門(mén)邊（過(guò)道花園） Gemdale Corporatio

12、nText處于陽(yáng)臺(tái)一側(cè)（露臺(tái)花園）Gemdale CorporationText這些不計(jì)入建筑面積的地方，在入伙后可以加板封閉，成為單層的室內(nèi)使用面積 Gemdale CorporationText委實(shí)讓“海世界”的這種“偷面積”手法開(kāi)了一回眼 “中信紅樹(shù)灣中信紅樹(shù)灣”“香蜜山香蜜山”童童子功子功 Gemdale CorporationText“中信紅樹(shù)灣”以其“空中院館”為其創(chuàng)新賣(mài)點(diǎn) Gemdale CorporationText“中信.紅樹(shù)灣”的這種“空中院館”應(yīng)該是和“金地.香蜜山”的內(nèi)院露臺(tái)異曲同工兩者的區(qū)別兩者的區(qū)別： “金地金地.香蜜山香蜜山”的內(nèi)院露臺(tái)是兩層高的，全部不的內(nèi)院露臺(tái)

13、是兩層高的，全部不計(jì)入建筑面積，計(jì)入建筑面積， “中信中信.紅樹(shù)灣紅樹(shù)灣”的空中院館是一層高的，需要的空中院館是一層高的，需要計(jì)一半建筑面積；計(jì)一半建筑面積； Gemdale CorporationText“中信紅樹(shù)灣”的“空中院館”雖然只“偷”了一半面積，但還是吸引了消費(fèi)者購(gòu)房熱點(diǎn) Gemdale CorporationText我認(rèn)為，“偷”一半面積的“偷面積”方法，比如“中信紅樹(shù)灣”的“空中院館”，比如 “香蜜山”的“入戶(hù)花園”，最好在大戶(hù)型中采用 對(duì)于小戶(hù)型，應(yīng)該多采用“全部偷面積”的方法，而不宜采用“偷一半面積”的“空中院館”和“入戶(hù)花園”；對(duì)于中等戶(hù)型，也應(yīng)該慎重選用 金光華金光華“

14、新天地新天地”的的6米米神功Gemdale CorporationText羅湖的小戶(hù)型樓盤(pán)“新天地”之所以熱銷(xiāo)，除了其8500帶裝修的深南大道樓之外，與其大量的“偷面積”給消費(fèi)者不無(wú)關(guān)系?！巴得娣e”對(duì)于小戶(hù)型住宅十分必要，它使有限的空間得到更高的實(shí)用率。小戶(hù)型公寓“偷面積”正在成為這類(lèi)商品房的必選動(dòng)作。“新光華”的“偷面積”，除了時(shí)下小戶(hù)型住宅流行的步入式凸窗（落地凸窗）得到了大量應(yīng)用外，頗有新意的是其“6米高入戶(hù)花園”和“客廳偷面積”。 Gemdale CorporationText“新天地”的“6米高入戶(hù)花園”采用左右錯(cuò)層設(shè)計(jì)，將入戶(hù)花園設(shè)計(jì)成兩層高度，可以 100%的“偷面積”。 左右錯(cuò)

15、層的入戶(hù)花園（兩層高度） Gemdale CorporationText近20平方米的入戶(hù)花園，使得客戶(hù)感覺(jué)得到了實(shí)惠 “6米高入戶(hù)花園”由于上層被封閉，在使用中甚至可以再作一層閣樓 Gemdale CorporationText一套85平方米的三房二衛(wèi)戶(hù)型，又送了12平方米的入戶(hù)花園，真不亞于近100平方米的戶(hù)型 Gemdale CorporationText在了解“新天地”時(shí)，聽(tīng)說(shuō)了一種新鮮的“偷面積”方法“客廳偷面積” ,在樓書(shū)上被稱(chēng)為“可延展客廳”。 “客廳偷面積”指的是將原設(shè)計(jì)的兩戶(hù)之間的管道井面積，兩家各分一半（據(jù)說(shuō)每家有9平方米）。Gemdale CorporationText在

16、竣工驗(yàn)收時(shí)該紅白墻面交界處有磚墻分隔。待驗(yàn)收后，發(fā)展商會(huì)組織重 新隔墻，按照樣板房樣式向業(yè)主交樓。 在樣板房中明顯地將“偷的面積”用紅色墻面表示。 Gemdale CorporationText如此一來(lái)，這套原本建筑面積緊54平方米的二房單位，加上“可延展客廳”和“落地凸窗” 所“偷”的面積，使用面積將大大超過(guò)其建筑面積 金眾“香詩(shī)美林”的輕功-共享梯廳 Gemdale CorporationText香詩(shī)美林其電梯廳花園由兩層高露臺(tái)組成，即每?jī)蓪与娞輳d均有一個(gè)近3040平方米的露臺(tái)，形成了可供兩層業(yè)主共同使用梯廳花園 Gemdale CorporationText“香詩(shī)美林”的共享梯廳花園也算

17、“偷面積”之舉。 由于電梯廳露臺(tái)是兩層高度，按照建筑面積計(jì)算有關(guān)規(guī)定，不屬于計(jì)容積率部分，可以不計(jì) 入容積率，也屬于“偷面積”部分。這部分建筑面積，并沒(méi)有計(jì)入公攤面積，可以給業(yè)主帶來(lái)了額外的實(shí)惠。 Gemdale CorporationText“香詩(shī)美林”所“偷的面積”，是下層的共享梯廳花園 “香詩(shī)美林”的共享梯廳花園也算“偷面積”之舉 百安隆“陽(yáng)光新干線”的必殺絕學(xué) -生活陽(yáng)臺(tái) Gemdale CorporationText2005年元旦，羅湖“陽(yáng)光新干線”解籌?？蛻?hù)在參觀其樣板房時(shí)都被告知，“陽(yáng)光新干線”的生活陽(yáng)臺(tái)也算是“偷面積”的招數(shù)。 “陽(yáng)光新干線”現(xiàn)有的生活陽(yáng)臺(tái)在施工圖上是空調(diào)室外機(jī)位，驗(yàn)收后將被改造為生活陽(yáng)臺(tái)。 絕殺絕殺! !Gemdale CorporationText由于空調(diào)室外機(jī)位不計(jì)入建筑面積，改為生活陽(yáng)臺(tái)后，可以作為使用面積，起碼“偷”了一 半面積（陽(yáng)臺(tái)只計(jì)一半建筑面積）。 這種“偷”法，使得每戶(hù)“偷”了約一個(gè)多平方米。雖然所“偷”面積不多，但