項目一企業(yè)設(shè)施選

1、項目一項目一 企業(yè)設(shè)施選址與布局方案設(shè)計企業(yè)設(shè)施選址與布局方案設(shè)計 第二組第二組 目錄目錄背景了解寶潔寶潔落戶太倉的經(jīng)濟因素寶潔落戶太倉的非經(jīng)濟因素總結(jié)背景背景 寶潔公司經(jīng)過一系列的參考比較，決定將寶潔亞洲最大工廠落戶太倉，并做了寶潔落戶太倉的可行性投資規(guī)劃分析報告。了解寶潔了解寶潔寶潔涉及品牌寶潔涉及品牌【美容時尚】OLAY SK-伊奈美 潘婷 飄柔 海飛絲 沙宣 伊卡璐 威娜舒膚佳 卡玫爾【健康】吉列博朗 護舒寶 朵朵佳潔士 歐樂-B幫寶適【家居】汰漬 蘭諾 金霸王 碧浪 品客【彩妝】ANNASUI（安娜蘇）Covergirl（封面女郎）寶潔涉及的品牌寶潔涉及的品牌非經(jīng)濟因素非經(jīng)濟因素1.

2、太倉地理環(huán)境2.太倉政策法規(guī)3.經(jīng)濟發(fā)展水平4.人文環(huán)境5.人力資源非經(jīng)濟因素非經(jīng)濟因素地理環(huán)境地理環(huán)境【地理位置】 太倉位于江蘇省東南部，長江口南岸。地處北緯31203145、東經(jīng)1205812120。東瀕長江，與崇明島隔江相望，南臨上海市寶山區(qū)、嘉定區(qū)，西連昆山市，北接常熟市?？偯娣e為823平方公里，水域面積285.9平方公里,其中長江水域面積173.9平方公里，陸地面積為537平方公里。內(nèi)陸土地面積為648平方公里，耕地面積為3.51萬公傾。非經(jīng)濟因素非經(jīng)濟因素地理環(huán)境地理環(huán)境【地形地貌】 太倉屬長江三角洲沖積平原，全境地勢平坦，河流縱橫，土地肥沃，自東北向西南略顯傾斜，東部沿江地面高度

3、為吳淞零上3.55.8米，西部2.43.8米，比周邊特別是昆山、蘇州市區(qū)等地區(qū)高1米左右。平均地耐力每平方米8-12噸?！緟^(qū)位優(yōu)勢】 太倉東瀕長江，南臨上海寶山、嘉定，西面、北面與江蘇昆山、常熟相接壤。至上海、蘇州市中心均為50公里左右，到上海虹橋機場僅半小時車程，一小時可達浦東國際機場。太倉交通便捷，航運發(fā)達。境內(nèi)每百平方公里擁有高等級公路45.5公里，密度列江蘇省首位。隨著沿江高速公路、蘇昆太高速公路、錫太一級的建成通車，全市各鎮(zhèn)駛上高速公路均不超過15分鐘。非經(jīng)濟因素非經(jīng)濟因素太倉政策法規(guī)太倉政策法規(guī)1.經(jīng)營期在10年以上的生產(chǎn)性外商投資企業(yè)，從開始獲利的年度起，第一年和第二年免征企業(yè)所

4、得稅，第三年至第五年減半征收企業(yè)所得稅。在減免稅期滿后，企業(yè)所得稅按15%的稅率負擔(dān)。外商投資舉辦的產(chǎn)品出口企業(yè)，按國家規(guī)定減免企業(yè)所得稅期滿后，凡是滿當(dāng)年企業(yè)出口產(chǎn)品值達到當(dāng)年企業(yè)出口產(chǎn)品值70%以上的，按稅法規(guī)定的稅率減半征收企業(yè)所得稅。2.外商投資舉辦的先進技術(shù)企業(yè)按國家規(guī)定減免企業(yè)所得稅期滿后任被確定為先進技術(shù)企業(yè)的，可以延長三年減半企業(yè)征收所得稅。對已按15%的稅率繳納企業(yè)所得稅的企業(yè)，減半后企業(yè)繳納所得稅稅率低于10%的，則按10%的稅率征收企業(yè)所得稅。總結(jié)：綜上可以看出，太倉市政府對于外企優(yōu)惠政策較多，適合寶潔公司發(fā)展。非經(jīng)濟因素太倉經(jīng)濟發(fā)展水平初步核算，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值10

5、65.33億元，按可比價格計算，比上年增長8.6%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值38.84億元，增長3.0%；第二產(chǎn)業(yè)增加值556.68億元，增長8.0%；第三產(chǎn)業(yè)增加值469.81億元，增長9.8%。按常住人口計算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值150523元，增長8.4%。第一產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為3.6%，第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為52.3%，第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為44.1%。如下圖一所示非經(jīng)濟因素太倉經(jīng)濟發(fā)展水平全國經(jīng)濟百強縣排名非經(jīng)濟因素人文環(huán)境 豐厚的文化底蘊孕育了舉不勝舉的文化名人。明清兩代狀元、進士、畫家、詩人輩出。曾誕生過王世貞、王錫爵、張溥、吳梅村等大文學(xué)家，以王時敏、王鑒、王原祁領(lǐng)銜的“婁東

6、畫派”更是垂名青史。近代又涌現(xiàn)出了人民教育家唐文治、世界著名女物理學(xué)家吳健雄、諾貝爾物理學(xué)獎獲得者朱棣文、中國新舞蹈藝術(shù)創(chuàng)始人吳曉邦、丹青大師朱屺瞻等一批蜚聲海內(nèi)外的著名人士。深厚的人文環(huán)境已成為太倉招商引資的“銳器”。非經(jīng)濟因素非經(jīng)濟因素人力資源人力資源本地人力資源供給情況： 健雄職業(yè)技術(shù)學(xué)院、“太倉德國企業(yè)專業(yè)工人培訓(xùn)中心”、“舍弗勒培訓(xùn)中心”等眾多技術(shù)培訓(xùn)中心，成為培養(yǎng)高新企業(yè)所需的高級技術(shù)工人的搖籃。德國“雙元制”、產(chǎn)學(xué)研結(jié)合、訂單式等多種先進的人才培養(yǎng)模式得到廣泛推行，為投資者源源不斷地輸送現(xiàn)代化才。非經(jīng)濟因素非經(jīng)濟因素人力資源人力資源外地人力資源供給情況：地處長三角經(jīng)濟帶，可從上海

7、、江蘇省其他城市、浙江、安徽等地吸引足夠多的人才并加以充分利用。另外，太倉與國內(nèi)絕大部分大學(xué)保持聯(lián)系，并組織區(qū)域內(nèi)企業(yè)參加其他省市如西安、武漢等地的招聘會。人力資源服務(wù)功能全國領(lǐng)先，實現(xiàn)全覆蓋，全程資訊化服務(wù)，在全國九個省擁有27個人力資源供應(yīng)基地。總結(jié)：由此可見太倉人力資源充足，有利于寶潔引進人才。圖一經(jīng)濟因素經(jīng)濟因素1.運輸成本、優(yōu)勢2.土地成本和建設(shè)費用3.用地最低經(jīng)濟標準比較4.勞動力價格經(jīng)濟因素經(jīng)濟因素運輸成本運輸成本1 1航空運輸航空運輸太倉近距離的機場主要有：上海虹橋機場（距離太倉40公里）上海浦東國際機場（距離太倉80公里）2 2海上運輸海上運輸（1）上海港：太倉港距吳淞口僅2

8、4海里，至長江入海口約42海里。（2）太倉港：太倉港已開辟國內(nèi)外航線71條，貨物出口至全世界各地均可直達或中轉(zhuǎn)到達。太倉港是國家一類口岸，國家海關(guān)總署正式批準的集裝箱中轉(zhuǎn)港，也是江蘇省重點建設(shè)的“江蘇第一港”，更是國家交通部、國家發(fā)改委明確的上海國際航運中心的重要組成部分。太倉港距吳淞口僅13海里，是長江入海口最近的港口。經(jīng)濟因素運輸成本3.3.內(nèi)陸運輸內(nèi)陸運輸（1）公路運輸擁有每百平方公里45.5公里的高等級公路，密度列全省首位。交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成四橫三縱的格局：錫太一級公路、新港公路、蘇昆太高速公路、339省道及其支線為四橫；沿江高速公路、滬浮璜公路、204國道為三縱，保證境內(nèi)各地15分鐘均

9、可上高速公路。經(jīng)濟因素運輸成本（2）軌道運輸距滬寧鐵路昆山站30公里，上海南翔站30公里，上海站50公里。規(guī)劃建設(shè)的滬通鐵路、鎮(zhèn)南鐵路穿越太倉境內(nèi)。上海軌道交通11號線西北端終點城北站距太倉市陸渡鎮(zhèn)僅6.5公里。位于新區(qū)朝陽東路、興業(yè)路口，沿江高速跨線橋段的太倉公交首末站開通的滬太專線目前已經(jīng)實現(xiàn)了與上海輕軌11號線嘉定西站的同步對接。經(jīng)濟因素經(jīng)濟因素運輸優(yōu)勢運輸優(yōu)勢1.太倉擁有長江岸線38.8公里，其中可建萬噸級以上泊位的深水岸線25.5公里，岸線平直，邊灘穩(wěn)定，終年不淤不凍，深水區(qū)開闊穩(wěn)定，能滿足5萬噸遠洋船原地回轉(zhuǎn)。2.隨著長江口航道整治工程的推進，第三、第四代集裝箱船舶可全天候直達港口

10、，堪稱長江下游地區(qū)最佳港址之一。3.太倉港是江蘇省第一外貿(mào)大港，形成了以近洋外貿(mào)集裝箱運輸為主的特色。太倉的市場輻射可達整個長江三角洲、華東地區(qū)，乃至長江流域，可為中外客商提供巨大商機。經(jīng)濟因素經(jīng)濟因素土地和基建成本土地和基建成本土地成本方面：2009年1月起，太倉市工業(yè)用地出讓最低標準土地級別為八等，最低保護價為16.8萬元/畝。注：一畝地為666.67平方米基建成本方面：基建成本主要由造價及規(guī)費兩部分構(gòu)成。造價根據(jù)廠房要求有所變化，一般標準廠房造價約800900元/平方米。土地使用權(quán)類別土地使用權(quán)類別使用年限使用年限商貿(mào)、金融用地40年工業(yè)用地50年居住用地70年太倉與其他地方的工業(yè)用地價

11、格比較太倉與其他地方的工業(yè)用地價格比較等別等別區(qū)域名稱區(qū)域名稱最低標準最低標準（元（元/ /）四等常州市（天寧區(qū) 新北區(qū) 鐘樓區(qū)）南京市（白下區(qū) 鼓樓區(qū) 建鄴區(qū) 秦淮區(qū) 下關(guān)區(qū) 玄武區(qū) 雨花臺區(qū)）蘇州市（滄浪區(qū) 虎丘區(qū) 金閶區(qū) 平江區(qū)）無錫市（北塘區(qū) 濱湖區(qū) 崇安區(qū) 南長區(qū)）480五等徐州市（鼓樓區(qū) 云龍區(qū)）384六等南通市（崇安區(qū) 港閘區(qū)）揚州市（維揚區(qū) 廣陵區(qū)）鎮(zhèn)江市（京口區(qū) 潤州區(qū)）南京市棲霞區(qū) 常州市戚墅堰區(qū) 蘇州市（吳中區(qū) 相城區(qū)）336綜合上述各地區(qū)最低價格標準來看，太倉用地價格較為綜合上述各地區(qū)最低價格標準來看，太倉用地價格較為實惠，有利于寶潔減少成本開支。實惠，有利于寶潔減少成

12、本開支。等別等別區(qū)域名稱區(qū)域名稱最低標準（元最低標準（元/ /）七等啟東市 泰州市（海陵區(qū) 高港區(qū)）張家港市 南京市（六合區(qū) 浦口區(qū) 江寧區(qū)）無錫市（錫山區(qū) 惠山區(qū)）288八等常熟市 淮安市（清河區(qū) 青浦區(qū)）吳江市 宜興市 常州市武進區(qū) 太倉市252九等丹陽市 海門市 靖江市 溧陽市 如皋市 泰興市 通州市 鹽城市亭湖區(qū) 揚中市 徐州市泉山區(qū) 連云港市連云區(qū)204經(jīng)濟因素勞動力價格普通工人工資（最低工資標準） 1630元/月一般管理人員約 2300-2600元/月專業(yè)技術(shù)人員及中級管理人員約3300-4100元/月(參考）勞動力保險基金類別類別繳費比例繳費比例養(yǎng)老保險養(yǎng)老保險醫(yī)療保險醫(yī)療保險失業(yè)保險失業(yè)保險工傷保險工傷保險生育保險生育保險單位個人單位個人單位個人單位個人單位個人各類企業(yè)41.50%19%8%8%2%2