基礎(chǔ)班建筑評估第四章

1、工程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導第四章 房地產(chǎn)測繪與工程量計算【本章特點及考情分析】專業(yè)性、理論性強，計算題目多，易出綜合題。4 個單選、1 個多，綜合題。618 分。第一節(jié) 工程識圖一、工程圖紙及其分類（一）基本規(guī)定1.幅面。幅面、圖框 幅面及圖框（mm）、格式都應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范的要求。第1頁A0A1A2A3A4b×l841×1189594×841420×594297×420210×297c105a25工程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導2.標題欄。圖幅的右下角（專業(yè)、姓名、日期）3.圖線。工程圖由圖線組成。實線：

2、表示可見輪廓線； 虛線：表示不可見輪廓線；點劃線：表示軸線、中心線、對稱線； 折斷線：表示斷開線；波浪線：表現(xiàn)斷開界限。第2頁工程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導【例題·單選】在A.軸線、不可見輪廓線B.軸線、可見輪廓線 C.中心線、對稱線D.中心線、斷開界線正確C施工圖中，點劃線是用以表示（ ）的圖線。材 P187。本題考查的是工程圖紙及其分類。點劃線：表示軸線、中心線、對稱線。參見教【例題·單選】繪制工程圖時，構(gòu)造層次的斷開界線使用（ ）。A.細實線B.粗實線C.折斷線D.波浪線正確D本題考查的是工程圖紙及其分類。折斷線：表示斷開線。參見P187。第3頁工程評估

3、（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導4.圖例5.比例定義：圖樣中的圖形與實物對應(yīng)的線性之比。表示總平面圖時，常用小比例尺 1:500、1:1000 等表示一幢的圖常用比例，即 1：100、1：200；表示細部的詳圖采用大比例，1：20、1：10。6.軸線及編號施工、放線的重要依據(jù)。表示：點劃線，端部畫一個細實圓圈編號：數(shù)字和字母（三個不用I、O、Z）。左側(cè)：從下到上 A，B，C，D下方：從左到右 1，2，3，4第4頁工程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導附加軸線：表示單根的柱子、局部一段小墻。編號用在誰后就編誰分之一?！纠}·單選】在平面圖中，軸線的編號一般標注在圖的下方和左側(cè)

4、。其中，下方定位軸線的編號應(yīng)從左至右（ ）表示。A.順序用字母B.逆序用數(shù)字C.順序用數(shù)字D.逆序用字母正確C本題考查的是工程圖紙及其分類。左側(cè)逆序字母，下方是順序數(shù)字。參見P189?！纠}·單選】某依次為（ ）。A.A、B、C B.1、2、3 C.C、B、AD.3、2、1平面圖中有 3 條水平軸線，位于圖左側(cè)的軸線編號自下而上排列的順序正確見A本題考查的是工程圖紙及其分類。左側(cè)的水平軸線從下到上依次為 A、B、C。參P189。7.標注第5頁工程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導界線、線：細實線起止線：短粗斜線或箭頭數(shù)字：標定在線中部，判定大小的依據(jù)：標高和總平面圖以 m 為，

5、其他圖紙一律以 mm 為。：在半徑前加字母 R，在直徑前加字母。球加 SR，S其他：在圖樣輪廓外標注，不宜與其他線、數(shù)字相交。分層次，最外側(cè)總或細部8.標高-形容高度方向的尺度，內(nèi)側(cè)分倒直角等腰三角形表示、細實線、負的標“”m、小數(shù)點后第三位（總圖兩位）、零點標高±0.000，9.索引符號和詳圖符號（二）工程圖分類房屋物物：總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖結(jié)構(gòu)圖：基礎(chǔ)圖、結(jié)構(gòu)平面圖、構(gòu)件配件圖設(shè)備圖筑工程圖紙筑平面圖平面圖：（房屋工程平面圖分為兩大類：一類為總平面圖；另一類為表達一項具體工程的平面圖。1.形成。假想用一個水平剖切平面，在窗臺上方把房屋剖開，移去上部，對下投影。第6頁工

6、程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導2.表示方法墻、柱畫粗實線、門窗開啟示意線中粗實線、其余投影線細實線每層樓地面標高標定出來門窗、洞口用圖例體現(xiàn)標有剖立面在平面上的剖切位置線分層表示，一層、二層屋頂水平投影，可見輪廓線的投影均用細實線表示【例題·單選】關(guān)于平面圖繪制的說法，正確的是（ ）。A. 門窗開啟示意線用細實線表示B. 凡是剖到墻、柱斷面輪廓線，宜畫粗實線C. 平面圖中不應(yīng)標有剖立面在平面上的剖切位置線D.粗實線繪制整個最外輪廓線正確B本題考查的是工程圖紙。選項 A 應(yīng)該用中粗線，選項 C 是應(yīng)該標，選項 D 屬于立面圖繪制的規(guī)定。參見P196。（筑立面圖立面圖的形成：

7、各個不同立面的正投影。1.立面圖的主要功能。顯示立面外輪廓及外部各部位的裝飾標注。第7頁工程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導第8頁工程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導2.立面圖繪制的一般規(guī)定室外地平線用標準粗度 1.21.4 倍的加粗線畫出粗實線繪制整個最外輪廓線雨篷、陽臺、柱子、窗臺、屋檐的下檐線以及窗洞、門洞等用中粗線腰線、粉刷線、窗欞線采用細實線裝飾做法用符號、圖例及文字簡單說明3.立面圖的標定立面圖上標定的高度方向的，平面圖不再標示分層標注，在外層總高度，中層標注層高，內(nèi)層標注門窗等4.立面圖名方法。立面圖名方法有三種：（1） 以最外墻軸線命名，F(xiàn)-A 立面、-立面（2

8、） 按朝向命名，東立面、北立面（3）以物主要出口位置命名，正立面、右側(cè)立面【例題·單選】關(guān)于立面圖繪制的說法，正確的是（ ）。A. 室外地坪線應(yīng)用標準粗度 1.5 倍的加粗線繪制B. 立面圖應(yīng)全面直觀反映樓梯的構(gòu)造C.外輪廓線應(yīng)用細實線繪制D.裝飾做法應(yīng)用符號、圖例及文字簡單說明正確D本題考查的是工程圖紙。室外地平線用標準粗度 1.21.4 倍的加粗線畫出；粗實線繪制整個最外輪廓線；雨篷、陽臺、柱子、窗臺、屋檐的下檐線以及窗洞、門洞等用中粗線；腰線、粉刷線、窗欞線采用細實線；裝飾做法用符號、圖例及文字簡單說明。參見P196。第9頁工程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導（三）剖面

9、圖將物用一個垂直地面的平面豎向剖開，移去一半，對剩下部分作投影。全面直觀地反映建筑物內(nèi)部整體構(gòu)造關(guān)系、樓層分布、樓梯的構(gòu)造、室內(nèi)外地面高差、屋頂流水坡度。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)剖斷處，習慣用全斷面涂黑表示，如梁、圈梁、門窗過梁、雨罩等。剖切部分用粗實線表示，未剖的用細實線表示。凡需要繪制詳圖的部分，均用詳圖索引表示。與立面圖相近，立面圖無法表示的，在剖面圖中清楚標注?！纠}·單選】在A.粗實線和細實線B.中實線和細實線C.粗實線和中實線D.細實線和粗實線剖面圖中，剖切部分和未剖切的可見部分分別用（ ）表示。正確見A本題考查的是P199。工程圖紙。剖切部分用粗實線表示，未剖的用細實線表示。參（

10、四）詳圖常見的詳圖：墻身、樓梯、門窗、廚房衛(wèi)生間及裝修詳圖。（五）結(jié)構(gòu)圖承重構(gòu)件的布置、形狀大小、內(nèi)部構(gòu)造和材料做法等的圖紙。根據(jù)結(jié)構(gòu)圖進行施工放線、構(gòu)件、支模、扎筋。第二節(jié) 房地產(chǎn)測繪與房屋面積計算1.房地產(chǎn)測繪技術(shù)要求2.土地及房屋面積計算一、土地面積計算1.計算方法法：根據(jù)實測的數(shù)值計算，城鎮(zhèn)普遍采用，幾何圖形法和坐標法圖解法：從圖紙上計算面積，幾何要素法、坐標測算法等，計算簡單，精度較（1）幾何要素法法低第10頁工程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導轉(zhuǎn)化為三角形、梯形計算面積（2）坐標法2.土地面積計算程序三級測算兩級一級：圖幅土地面積測算，其理論面積作為首級：街坊（或村）為第測

11、算，其平差后的面積和為三級：宗地（或農(nóng)村地類）面積為第三級測算二、房屋面積計算工程面積計算規(guī)范（GB/T50353-2013）面積是指物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積?！緮U充】基礎(chǔ)術(shù)語：面積：物（包括墻體）所形成的樓地面面積。包括附屬于物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等。結(jié)構(gòu)層高：樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。結(jié)構(gòu)凈高：樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。第11頁工程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導層高-凈高=樓板厚圍護結(jié)構(gòu)：圍合空間的墻體、門、窗。界面限定的、供人們生

12、活和活動的場所?？臻g：以具備可出入、可利用條件（設(shè)計中可能標明了使用用途，也可能沒有標明使用用途或使用用途不明確）的圍合空間，均屬于空間。圍護設(shè)施 ：為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。結(jié)構(gòu)層：整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層。1.計算（1）面積的范圍物的面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計算 1/2 面積?！咀⒁狻看颂?.2m 為分界線平屋頂，二分（2）物內(nèi)設(shè)有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算，且結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以

13、上的，應(yīng)計算全面積，結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計算 1/2 面積?！究偨Y(jié)】先找圍護、無圍護找底板、無底板再找頂蓋第12頁工程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導圖 1物內(nèi)的局部樓梯1維護設(shè)施；2圍護結(jié)構(gòu)；3局部樓層（3）對于形成空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位應(yīng)計算 1/2 面積；結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 以下的部位不應(yīng)計算面積?！究偨Y(jié)】坡屋頂三分（含）：2.1（全）、1.2（半）第13頁工程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導（4）對于場館看臺下的空間，結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上的部位應(yīng)

14、計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位應(yīng)計算 1/2 面積；結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 以下的部位不應(yīng)計算面積（適用于場和館）。室內(nèi)單獨設(shè)置的有圍護設(shè)施的懸挑看臺，應(yīng)按看臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算面積（適用于館）。有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的 1/2 計算面積（適用于場）。【同坡屋頂】（5）室、半室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計算 1/2 面積。（6）出外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)水平面積的 1/2 計算面積。圖 2室出1計算 1/2 投影面積部位；2主體；3

15、出頂蓋；4封閉出側(cè)墻；5出坡道第14頁工程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導（7）物層及坡地物吊腳層，應(yīng)按其頂板水平投影計算面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m 及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計算 1/2 面積。圖 3物吊腳層1柱；2墻；3吊腳層；4計算面積部位（8）物的門廳、大廳應(yīng)按一層計算面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算面積。結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計算 1/2 面積?；乩仁亲呃鹊囊环N。門廳大廳是按一層計算。第15頁工程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導（9）對于物間的走廊，

16、有頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)水平面積計算全面積；無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算 1/2 面積。第16頁工程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導2.0.12走廊：專門設(shè)置在物的二層或二層以上，作為不同物之間水平交通的空間（10） 對于立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)水平面積計算面積；無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算面積。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面別計算。結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計算 1/2 面積。結(jié)構(gòu)層整體結(jié)構(gòu)中承重的樓板層。而起局

17、部分隔、等作用的書架層、貨架層或可升降的立第17頁工程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導體鋼結(jié)構(gòu)停車層均不屬于結(jié)構(gòu)層，故該部分分層不計算面積?！纠}·單選】根據(jù)工程面積計算規(guī)范（GB/T 50353-2013）規(guī)定，物的面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)水平面積之和計算。以下說法正確的是（ ）。A.B.C.D.物高度為 2.00m 部分，應(yīng)計算全面積物高度為 1.80m 部分不計算面積物高度為 1.20m 部分不計算面積物高度為 2.10m 部分應(yīng)計算 1/2 面積正確D本題考查的是房屋面積計算。結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計算 1/2

18、 面積。參見P215?！纠}·單選】根據(jù)工程面積計算規(guī)范（GB/T 50353-2013）規(guī)定，面積計算正確的是（ ）。物內(nèi)設(shè)有局部樓層，局部二層層高 2.15m，其A.無圍護結(jié)構(gòu)的不計算面積B.無圍護結(jié)構(gòu)的按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算C.有圍護結(jié)構(gòu)的按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算D.無圍護結(jié)構(gòu)的按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2 計算正確D本題考查的是房屋面積計算。物內(nèi)設(shè)有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算，且結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計算全面積，結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計算 1/2 面積。

19、參見P215?！纠}·單選】根據(jù)工程面積計算規(guī)范（GB/T 50353-2013）規(guī)定，物大廳內(nèi)的層高在 2.20m 及以上的回（走）廊，面積計算正確的是（ ）。第18頁工程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導A.按回（走）廊水平投影面積并入大廳面積B.不單獨計算面積C.按結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算D.按結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2 計算正確C本題考查的是房屋面積計算。物的門廳、大廳應(yīng)按一層計算面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算面積。結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計算 1/2 面積。參見P216?！纠}&#

20、183;單選】根據(jù)工程面積計算規(guī)范（GB/T 50353-2013）規(guī)定，室、半地下室面積計算正確的是（ ）。A. 層高不足 1.80m 者不計算面積B. 層高為 2.10m 的部位計算 1/2 面積C. 層高為 2.10m 的部位應(yīng)計算全面積D. 層高為 2.10m 以上的部位應(yīng)計算全面積正確B本題考查的是房屋面積計算。室、半室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計算 1/2 面積。參見P216。（11）有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在 2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m

21、 以下的，應(yīng)計算 1/2 面積。第19頁工程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導（12）附屬在物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在 2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計算 1/2 面積。（13）窗臺與室內(nèi)樓地面高差在 0.45m 以下且結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)水平面積計算 1/2 面積。第20頁工程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導（14）有圍護設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算 1/2 面積；有圍護設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護設(shè)施（或柱）水平面積計算 1/2 面積。（15）

22、門斗應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)水平面積計算面積，且結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計算 1/2 面積。（16）門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的 1/2 計算面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的 1/2 計算面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在 2.10m 及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的 1/2 計算面積。第21頁工程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導（17）設(shè)在物頂部的、有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、間、電梯機房等，結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計算 1/2 面積。（18）圍護結(jié)構(gòu)不垂

23、直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻水平面積計算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 及以上的部位，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位，應(yīng)計算 1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 以下的部位，不應(yīng)計算面積。第22頁工程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導（對于向內(nèi)、向外傾斜均適用）（19）自然層計算物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道，應(yīng)并入物的面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 以下的，應(yīng)計算 1/2 面積。（20）室外樓梯應(yīng)并入所依附物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的 1

24、/2 計算面積。（21）在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算 1/2 面積。水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)（22）有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的 1/2 計算面積。（都在室外）（23）以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的物，應(yīng)按幕墻外邊線計算面積。第23頁工程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導圍護性幕墻和裝飾性幕墻功能不同。直接作為外墻起圍護作用的幕墻，按其外邊線計算面積；設(shè)置在（24）物墻體外起裝飾作用的幕墻，不計算面積。物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層面積。保溫隔熱層的的厚度。面積是以保溫隔熱材

25、料的厚度來計算的，不包含抹灰層、防潮層、保護層（墻）（25）與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在物面積內(nèi)計算。對于高低聯(lián)跨的建筑物，當高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。（26）對于物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計算 1/2 面積。在吊頂空間內(nèi)設(shè)置管道的，則吊頂空間部分不能被視為設(shè)備層、管道層?！纠}·單選】根據(jù)工程面積計算規(guī)范（GB/T 50353-2013）規(guī)定，層高在 2.20m面積計算正確的是（ ）。及以上有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光室A. 按圍護結(jié)構(gòu)B. 按圍護結(jié)構(gòu)水平面積

26、計算水平面積的 1/2 計算C.按D.按正確室底板水平面積計算室底板水平面積的 1/2 計算A本題考查的是房屋面積計算。有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計算 1/2 面積。參見P217。2.下列項目不應(yīng)計算面積：（1）與物內(nèi)不相連通的部件；（2）騎樓、過街樓底層的開放公共空間和物通道；（3）舞臺及懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等；第24頁工程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導（4）露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)募把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；（5）物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺；（6）勒腳、

27、附墻柱、垛、臺階、抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機擱板（箱）、構(gòu)件、配件，挑出寬度在 2.10m 以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷；（7）窗臺與室內(nèi)地面高差在 0.45m 以下且結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 以下的凸（飄）窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在 0.45m 及以上的凸（飄）窗；（8）室外爬梯、室外消防鋼樓梯；（9）無圍護結(jié)構(gòu)的觀光電梯；（10）物以外的人防通道，的煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。【例題·多選】根據(jù)計算正確的為（ ）。工程面積計算規(guī)范（GB/T 50353-2013）規(guī)定，關(guān)于面積

28、A.過街樓底層的物通道按通道底板水平面積計算B.物露臺按圍護結(jié)構(gòu)水平面積計算C.挑出寬度 1.80m 的無柱雨蓬不計算D.物室外臺階不計算E.挑出寬度超過 1.00m 的空調(diào)室外機擱板不計算正確CDE本題考查的是房屋面積計算。過街樓底層的開放公共空間和物通道不計算面積；物露臺不計算面積。參見P220?！纠}·單選】某物地上有 3 層，首層面積為 100 ，二、三層主體結(jié)構(gòu)外各層陽臺底板水平投影面積均為 8 。半室車庫層高 2m，外墻上口外邊線所圍水平面積為 120 。則該住宅面積為（ ）。A.368 B.376C.428第25頁工程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導D.436正

29、確A本題考查的是房屋面積計算。三層面積 100×3300 。陽臺面積為水平投影的一半，即 8 。半室層高不足 2.2m，計算外墻上口邊線所圍水平面積的一半，即60 。面積=300+8+60=368 。參見P215。【總結(jié)】一、形成空間（生活、活動）二、有圍護結(jié)構(gòu)按圍護結(jié)構(gòu)無圍護結(jié)構(gòu)：水平面積計算物內(nèi)：結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算物外：一半三、平屋頂根據(jù)結(jié)構(gòu)層高以 2.2m 二分坡屋頂根據(jù)結(jié)構(gòu)凈高以 2.1、1.2m 三分【例 4-1】某單層磚混結(jié)構(gòu)房屋，墻厚 240mm，其平面及剖面積。，試計算該房屋的面S=（2.7+0.24）×（3.3+0.24）=10.41（）注：依據(jù)面積

30、計算規(guī)則，臺階不計算面積。第26頁工程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導【例 4-2】某 6 層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，26 層平面圖均相同，。首層無陽臺，其他均與二層相同，試計算其面積。首層面積：S1=（9.20+0.24）×（13.2+0.24）=126.87（）26 層面積：S26=S 主體+S 陽臺S 主體=S1×5=126.87×5=634.35（）S 陽臺=（1.5-0.12）×（3.3×2+0.06×2）×5×1/2=23.18（）S26=634.35+23.18=657.53（）總面積=S1+S26=

31、126.87+657.53=784.40（）（三）房地產(chǎn)面攤1.基本規(guī)定（1）可分攤的共有面積：電梯井、管道井、樓梯間、道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的面積。與公共之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的面積。分攤面積=物的面積各套內(nèi)的面積和-不應(yīng)分攤的共有面積（2）不應(yīng)分攤的共有面積使用的室、車棚、車庫、為多幢樓服務(wù)的警衛(wèi)室和管理用房、售房自營、自用的房屋以及作為人防工程的2.分攤原則（1）以幢為室都不應(yīng)計入共有面積。（2）為整幢服務(wù)的，整幢分攤；為局部服務(wù)的，受益者分攤；多次分攤，分別計算分攤系數(shù)；各套商品房分攤的公用面積=

32、各次分攤的公用面積之和第27頁工程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導（3）公用面攤后，不劃分各套商品房攤得面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計使用功能3.分攤計算方法住宅樓共有面積的分攤計算：公用面積=整幢的面積套內(nèi)面積之和不應(yīng)分攤的面積公用面攤系數(shù)=公用面積/套內(nèi)面積之和分攤的公用面積=套內(nèi)面積×公用面攤系數(shù)【例題·多選】可分攤的共有面積包括（ ）。A.為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房B.參與公共之間的分隔墻C.外墻水平投影面積的面積D.電梯井、管道井、樓梯間、E.設(shè)備間、公共門廳、過道、道、變電室室、值班警衛(wèi)室正確 間、ABDE本題考查的是房地產(chǎn)面攤。可分攤

33、的共有面積：電梯井、管道井、樓梯道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的面積。參見P224。第三節(jié) 房屋工程量計算房屋與裝飾工程消耗量定額（TY01-31-2015）工程量的計算規(guī)則：1.房屋工程量計算2.隧道、道路及鐵路線路工程量計算一、房屋工程量計算（一）土方工程1.平整場地定義：指挖、填土方厚度在±30cm 以內(nèi)的就地挖、填、運及找平工作。計算：設(shè)計圖示，為物首層面積。室結(jié)構(gòu)外邊線突出首層結(jié)構(gòu)外邊線時，凸出部分合并計算?！纠}·單選】根據(jù)房屋與裝飾工程消耗量定額，對場地挖填土方厚度在（）mm 以內(nèi)的高低不平部分進行就地挖

34、、填、運及找平工作，按照平整場地計算工程量。A.300 B.400 C.500D.600正確A本題考查的是土方工程。平整場地指挖、填土方厚度在±30cm 以內(nèi)的就地挖、填、運及找平工作。參見P226。第28頁工程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導2.人工挖土挖溝槽、基坑、一般土石方溝槽：底寬 7m，底長底寬×3基坑：底長底寬×3 且底面積150m2一般土方：底寬7m（且不屬于基坑），底面積150m2，平整場地±30cm。計算：均按體積計算。人工挖溝槽：（1）放坡：土方邊坡坡度=H/B=1：K，K=B/H（放坡系數(shù)）H：溝槽或基坑的深度，B 為邊坡的

35、底寬邊坡坡度系數(shù)表（2）工作面第29頁基礎(chǔ)材料每邊工作面寬度（mm）磚基礎(chǔ)200毛石、方整石基礎(chǔ)250混凝土基礎(chǔ)墊層支模板150混凝土基礎(chǔ)支模板400土壤類別放坡起點（m）人工挖土機械挖土坑內(nèi)作業(yè)坑上作業(yè)一、二類土1.201：0.51：0.331：0.75三類土1.501：0.331：0.251：0.67四類土2.001：0.251：0.101：0.33工程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導【注意】挖溝槽、基坑需要支擋土板時，溝槽、基坑底寬單面支擋土板增加 10cm，雙面增加 20cm， 支擋土板后，不再計算放坡。（3）槽長計算：外墻溝槽按中心線；內(nèi)墻溝槽按基礎(chǔ)底面之間凈長線或內(nèi)槽凈長線

36、。 （4）V（a2cH）×H×LV：土方體積L：溝槽長度H：溝槽深度（自然地面到槽底） k：放坡系數(shù)c：工作面寬【例 4-3】某磚混結(jié)構(gòu)工程條形基礎(chǔ)，土質(zhì)為二類土，室外地坪標高為-0.2，試計算以下工程量：（1） 平整場地；（2） 人工挖溝槽。第30頁基礎(chǔ)垂直面做防水層1000（防水層面）工程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導第31頁工程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導（1） 平整場地工程量計算：2S 平=（3+3.3+3.3+0.12×2）×（2.1+4.2+0.12×2）+1.5×（3.3+0.12×2）=

37、69.66（m ）（2） 人工挖溝槽工程量計算：其土方量應(yīng)根據(jù)基礎(chǔ)所要求的不同挖深和底寬分別計算：因混凝土墊層需支模板，取 c=0.15m；已知槽底標高為-1.5m，室外地坪標高為-0.2m，則H=1.5-0.2=1.3（m）；土質(zhì)為二類土，取 k=0.5。根據(jù)已知條件可按以下步驟計算：外槽中心線長：L 外=（3+3.3+3.3+2.1+4.2+1.5）×2=34.80（m）內(nèi)槽凈長：L 內(nèi)=（4.2-0.4-0.15-0.3-0.15）+（3.3+3.0-0.4-0.15-0.3-0.15）+（4.2+2.1-0.4-0.15-0.4-0.15）=13.70（m）第32頁工程評估（

38、第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導注：內(nèi)槽凈長的計算，應(yīng)以內(nèi)槽中心線長度扣除與其兩端交接的內(nèi)、外槽槽底一半而得。如號軸線 BC 段內(nèi)槽凈長，其內(nèi)槽中心線長度為 4.2m，與 C 軸外槽交接，外槽混凝土墊層底寬為0.8m，混凝土墊層支模板，預留工作面寬每側(cè)為 0.15m，故應(yīng)扣除外槽底寬一半為（0.4+0.15）m； 與 B 軸內(nèi)槽交接處，應(yīng)扣除內(nèi)槽底寬一半，同理為（0.3+0.15）m。外槽土方量：3V 外=（a+2c+kH）×H×L=（0.8+2×0.15+0.5×1.3）×1.3×34.80=79.17（m ）內(nèi)槽土方量：V 內(nèi)=

39、（a+2c+kH）×H×L=（0.6+2×0.15+0.5×1.3）×1.3×13.7=27.61（m3）人工挖溝槽工程量：3V=V 外+V 內(nèi)=79.17+27.61=106.78（m ）面積 500 m2，場地較為平整，其自然地面標高為+87.5m，設(shè)計【例題·單選】某首層室外地面標高為+87.15m，則其場地土方A.按平整場地列項：500m2 B.按一般土方列項：500m2 C.按平整場地列項：175m3 D.按一般土方列項：175m3列項和工程量分別是（ ）。正確D本題考查的是土方工程。土方厚度=87.5-87.15

40、=0.35 米，大于 0.3 米應(yīng)屬于一般挖土方。參見P226?！纠}·單選】某鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，底寬 800mm，混凝土墊層寬 1000mm，厚 200mm，施工時無需支設(shè)模板，二類土質(zhì)，室外地坪標高為-0.3m，基礎(chǔ)底面標高為-1.3m，基礎(chǔ)總長為 200m。該基礎(chǔ)人工挖土工程量為（ ）m3。A.260 B.300 C.336D.384正確D本題考查的是土方工程。人工挖土工程量即計算溝槽的體積，需要確定長和斷面面積。長度按照基礎(chǔ)總長計算，即 200m。高度為墊層底至室外地坪標高的差值，即 1.2mm；二類土，放坡系數(shù)為 0.5，B=0.5×1.2=0.6?；A(chǔ)人工挖土

41、工程量=（1+0.6）×1.2×200=384m3。第33頁工程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導參見P226。（二）門窗工程均按門、窗洞口面積計算。m2門窗洞口的（長×寬）×數(shù)量卷高度包括卷簾箱高度；電動裝置安裝按設(shè)計圖示套數(shù)計算；廠庫房大門、特種門按設(shè)計圖示洞口面積計算。（三）砌體工程1.磚基礎(chǔ)?；A(chǔ)與磚墻的劃分：（1）同一種材料時：以設(shè)計室內(nèi)地面為界，（有下基礎(chǔ)，以上墻身。室者，以室室內(nèi)設(shè)計地面為界），以（2） 不同材料時：分界線位于設(shè)計室內(nèi)地面±300mm 以內(nèi)，按材料分界；±300mm 以外時，按設(shè)計室內(nèi)地面分界。（3

42、） 磚、石圍墻，以設(shè)計室外地坪為界線，以下為基礎(chǔ)，以上為墻身?！居嬎?1】工程量計算：（m3）V 磚石基礎(chǔ)長度×基礎(chǔ)斷面面積±應(yīng)并入（扣除）體積第34頁工程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導（1）應(yīng)并入（扣除）體積應(yīng)扣除：嵌入基礎(chǔ)的鋼筋混凝土柱和柱基、鋼筋砼梁（圈梁和過梁）、單個面積 0.3m2 以上孔洞。不扣除：基礎(chǔ)大放腳 T 型重疊部分，嵌入基礎(chǔ)的鋼筋、鐵件、管道、基礎(chǔ)防潮層、0.3m2 以內(nèi)孔洞。不增加：暖氣溝的挑檐不增加；并入：附墻垛基礎(chǔ)寬出部分體積應(yīng)計算在基礎(chǔ)工程量內(nèi)?！居嬎?2】基礎(chǔ)斷面面積：磚基礎(chǔ)多為大放腳形式：等高、不等高基礎(chǔ)斷面面積標準厚墻基面積大放

43、腳增加斷面面積基礎(chǔ)斷面面積墻厚×（基礎(chǔ)深度大放腳折加高度）大放腳折加高度=大放腳雙面斷面面積/基礎(chǔ)墻厚度基礎(chǔ)深度：室內(nèi)地坪至基礎(chǔ)底面間的距離?；A(chǔ)長度：外墻墻基按中心線；內(nèi)墻墻基按凈長線。內(nèi)墻基凈長線=內(nèi)墻中心線長外墻基礎(chǔ)墻厚或內(nèi)墻基礎(chǔ)墻厚第35頁工程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導【例題·多選】根據(jù)房屋與裝飾工程消耗量定額的規(guī)定，磚基礎(chǔ)工程量計算正確的有）。（A.按設(shè)計圖示以體積計算B. 扣除大放腳 T 形接頭處的重疊部分C. 內(nèi)墻基礎(chǔ)長度按凈長線計算D. 材料相同時，基礎(chǔ)與墻身劃分通常以設(shè)計室內(nèi)地坪為界E.基礎(chǔ)工程量不扣除構(gòu)造柱所占體積正確ACD本題考查的是砌體

44、工程?；A(chǔ)大放腳 T 型重疊部分，嵌入基礎(chǔ)的鋼筋、鐵件、管道、基礎(chǔ)防潮層、0.3m2 以內(nèi)孔洞所占體積不扣除。參見P231。2.實心磚墻墻體工程量（m3）墻長×墻高×墻厚±應(yīng)并入（或扣除）體積（1）墻長外墻：外墻中心線長度內(nèi)墻：內(nèi)墻凈長線【同 P233】墻基礎(chǔ)長度的計算（2）墻厚（240mm×115mm×53mm）（3）墻高：【總體原則】外墻（全高）、內(nèi)墻（分層）第36頁墻厚（磚）1/41/23/411.522.53計算厚度（mm）53115180240365490615740工程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導外墻計算高度：從室內(nèi)地坪

45、算起內(nèi)墻計算高度：首層以室內(nèi)地坪，二層及以上以樓板面為起點，上面算至：第37頁工程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導 內(nèi)、外山墻按其平均高度計算3.女兒墻高度自外墻頂面算至圖示女兒墻頂面，長度按外墻中心線長度計算，分別不同墻厚并入外墻工程量內(nèi)。第38頁工程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導4. 框架間砌體、多孔磚墻、空心磚墻、砌塊墻等。面積×墻厚，m3，扣除門窗洞口，0.3m2 以上洞口和鋼筋混凝土過梁等所占體積。不扣除多孔磚的孔、空心部分的體積。5. 磚砌圍墻?；A(chǔ)、墻身計算工程量。墻身：區(qū)分墻厚以 m2 計算，即按墻長度乘以高度。高度：自設(shè)計室外地坪至圍墻頂面計算。6

46、. 磚砌地溝。磚砌地溝工程量不分墻基、墻身，合并以 m3 計。石砌地溝按其中心線長度以延長米計?！緮U展】管溝目的：室內(nèi)各種管道鋪設(shè)與維修設(shè)置的位置：管溝設(shè)在外墻內(nèi)側(cè)室內(nèi)地面以下，上鋪鋼筋混凝土溝蓋板?！纠}·單選】根據(jù)房屋為（）。與裝飾工程消耗量定額的規(guī)定，關(guān)于砌塊墻高度計算正確的第39頁工程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導A.平屋頂有女兒墻無檐口者算至鋼筋混凝土板頂B.女兒墻從屋面板頂面算至壓頂頂面C.圍墻從基礎(chǔ)頂面算至混凝土壓頂上表面D.外山墻從基礎(chǔ)頂面算至山墻最高點正確A本題考查的是砌體工程。女兒墻高度自外墻頂面算至圖示女兒墻頂面，長度按外墻中心線長度計算，分別不同墻厚

47、并入外墻工程量內(nèi)。參見P236?！纠}·單選】某單層物外墻為 240mm 厚磚墻，中心線長 42m，室外地坪標高為-0.2m，鋼筋混凝土屋面板板頂標高為 6m，女兒墻高 900mm。外墻上門窗洞口面積為 12m2，嵌入外墻的混凝土圈梁高 180mm、寬 240mm，突出墻外的門窗套為 0.8m3，則外墻工程量為（ ）m3。A.64.86正確42=64.86B.65.66AC.66.87D.67.67本題考查的是砌體工程。外墻工程量=（6+0.9）×42-12×0.24-0.18×0.24×m3。參見P236?！痉治觥看u外墻工程量=（外墻中心線長

48、×外墻高度-外墻門窗面積）×墻厚-過梁圈梁體積+女兒墻體積不增加：突出挑檐等體積的窗臺虎頭磚、壓頂線、山墻泛水、煙囪根、門窗套及三皮磚以內(nèi)的腰線和外墻中心線長=42m，外墻高度=6m，外墻上門窗洞口面積=12m2，墻厚=0.24m， 圈梁體積=0.18×0.24×42=1.814女兒墻體積=0.24×42×0.9=9.072外墻工程量=（42×6-12）×0.24-1.814+9.072=64.86（m3）【4-4】某磚混結(jié)構(gòu) 2 層住宅首層平面圖如圖 4-37 所示，二層平面圖如圖 4-示，基礎(chǔ)平面如圖 4-32

49、 所示，基礎(chǔ)剖面圖如圖 4-33 所示，鋼筋混凝土屋面板頂高度為 6m，每層高度均為 3m，內(nèi)外墻厚均為 240mm；外墻均有女兒墻，高 600mm，厚 240mm；預制鋼筋混凝土板、屋面板厚度均為 120mm。已知內(nèi)墻磚基礎(chǔ)為二步等高大放腳；外墻上的過梁、圈梁體積為 2.5m 3，內(nèi)墻上的過梁、圈梁體積為 1.5m3；門窗洞口算以下工程量：C1 為 1500mm×1200mm，M1 為 900mm×2000mm，M2 為 1000mm×2100mm。試計（1）面積；（2）門、窗面積；（3）磚基礎(chǔ)；（4）磚外墻；（5）磚內(nèi)墻。第40頁工程評估（第四章）2016 年

50、資產(chǎn)評估師輔導第41頁工程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導第42頁工程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導（1）面積：面積=（2.1+4.2+0.12×2）×（3+3.3+3.3+0.12×2）+1.5×（3.3+0.12×2）×2=（6.54×9.84+5.31）×2=139.33（m2）（2）門、窗面積：門面積：1.00×2.10+0.90×2.00×4=9.30（m2） 窗面積：1.50×1.20×3×2=10.80（m2）門窗洞口：C1

51、 為 1500mm×1200mm，每層 3 個M1 為 900mm×2000mm，每層 2 個M2 為 1000mm×2100mm，一層 1 個（3）磚基礎(chǔ)工程量：外墻磚基礎(chǔ)中心線長第43頁工程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導L 外=（3+3.3+3.3+2.1+4.2+1.5）×2=34.80（m）內(nèi)墻磚基礎(chǔ)凈長：L 內(nèi)=4.2-0.12×2+3.3+3-0.12×2+（4.2+2.1）-0.12×2=16.08（m）外墻磚基礎(chǔ)=0.24×（1.5-0.3-0.1）×34.80=9.19（m3）

52、【注意】室內(nèi)地坪為磚墻與墻基礎(chǔ)的分界線從表中可查得二層等高大放腳一磚厚折加高度為 0.197m。內(nèi)墻磚基礎(chǔ)：0.24×（1.5-0.1+0.197）×16.08=6.16（m3）磚基礎(chǔ)工程量=9.19+6.16=15.35（m3）（4）磚外墻工程量：外墻中心線長=（2.1+4.2+3+3.3+3.3）×2+1.5×2=34.8（m）外墻門窗面=1.50×1.20×3×2+1.00×2.10=10.8+2.10=12.9（m2）磚女兒墻體積=34.8×0.6×0.24=5.01（m3） 外墻均有女兒墻，高 600mm第44頁工程評估（第四章）2016 年資產(chǎn)評估師輔導門窗洞口：C1 為 1500mm×1200mm， M1 為 900mm×2000mm，M2 為 1000mm×2100mm鋼筋混凝土板頂高為 6m，則外墻墻身高為 6m，外墻厚度為 0.24m