住宅工程質(zhì)量通病的監(jiān)控_工程管理

1、住宅工程質(zhì)量通病的監(jiān)控住宅工程質(zhì)量，不僅關(guān)系到國家社會(huì)經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康進(jìn)展，而且直接關(guān)系到廣闊人民群眾的切身利益。近年來，我市住宅工程質(zhì)量的總體水平穩(wěn)中有升，但各地的質(zhì)量狀況還不平衡，存在滲漏、裂縫等主要質(zhì)量通病。現(xiàn)從現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理的角度分析存在質(zhì)量通病的緣由，并對(duì)滲漏、裂縫等質(zhì)量通病提出質(zhì)量監(jiān)控措施。1、住宅工程存在的質(zhì)量通病及產(chǎn)生的緣由1.1 滲漏在住宅項(xiàng)目建設(shè)中，滲漏問題始終是難以解決的質(zhì)量通病，它直接影響到住宅的使用功能，降低了住宅工程的平安性，適用性和耐久性。滲漏主要分為：屋面滲漏、外墻滲漏、廚衛(wèi)間滲漏。1.1.1 屋面滲漏緣由屋面是房屋頂層的外露結(jié)構(gòu)，是直接受到日曬、風(fēng)吹雨淋的部

2、位，同時(shí)屋面又經(jīng)常處于暴冷暴熱的環(huán)境中，受到寒冷與烈日循環(huán)考驗(yàn)，承受的溫度和濕度變化幅度很大，極易發(fā)生脹縮變形，產(chǎn)生裂縫，因而消失滲漏。對(duì)于坡屋面，屋面滲漏產(chǎn)生的緣由主要是瓦破損、山墻的伸縮產(chǎn)生的防水層拉裂;防水層的施工質(zhì)量以及防水材料本身的質(zhì)量;出屋面的立管根部處理不當(dāng);沿溝落水口堵塞，沿溝外側(cè)高于內(nèi)側(cè)，造成積水滲漏。對(duì)于平屋面，屋面滲漏產(chǎn)生的緣由主要是剛性防水和柔性防水材料本身的質(zhì)量;伸縮縫、泛水節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng);屋面坡度和落水口處的排水坡度不夠。1.1.2 外墻滲漏緣由近年來，建筑外墻滲漏現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，特殊是高層建筑尤為嚴(yán)峻，已經(jīng)成為困擾建筑承包商與業(yè)主的麻煩問題之一。建筑外墻面的滲漏集中表

3、現(xiàn)為兩方面：一為外墻面的滲漏，這種滲漏主要表現(xiàn)在建筑物兩邊的山墻。在雨季或臺(tái)風(fēng)季節(jié)，建筑物的山墻受到較大的風(fēng)壓及雨水的沖刷，未經(jīng)防水處理的外墻結(jié)構(gòu)或外裝飾較為薄弱的建筑物就簡(jiǎn)單造成大面積滲漏。二為建筑外墻面薄弱環(huán)節(jié)的局部滲漏，常見的有：不同結(jié)構(gòu)材料的邊界連接處，如混凝土結(jié)構(gòu)與磚墻砌體交接部位;結(jié)構(gòu)支模的對(duì)拉螺桿孔洞;穿墻鋼管預(yù)留洞;外腳手架、施工垂直運(yùn)輸機(jī)械拉結(jié)處等。這些薄弱環(huán)節(jié)若不實(shí)行特殊施工技術(shù)措施就極簡(jiǎn)單消失裂縫，形成外墻引水通道。當(dāng)雨天墻面稍有潮濕就造成滲漏。1.1.3 廚衛(wèi)間下水道滲漏廚房、衛(wèi)生間滲漏現(xiàn)象始終是老大難問題，因住宅的特別性，往往造成上下鄰居的沖突，影響了人們正常的生活與

4、工作，嚴(yán)峻破壞了室內(nèi)環(huán)境和建筑物的使用壽命。廚衛(wèi)間下水道滲漏主要緣由是：設(shè)計(jì)上未作專項(xiàng)設(shè)計(jì);防水或防水材料選擇不當(dāng)。結(jié)構(gòu)施工時(shí)未作特別處理，樓板砼結(jié)構(gòu)存在裂縫。在澆地面時(shí)、衛(wèi)生器具的排水管及穿過地面的管道四周砼前，未仔細(xì)清理基層，未進(jìn)行處理，降低了新澆砼與舊砼板的粘結(jié)力，導(dǎo)致水沿施工縫滲漏。地面泛水坡度不夠，甚至倒泛水，導(dǎo)致室內(nèi)有水不能快速排出，而沿墻體底部空隙滲出。地漏安裝過高，造成地面積水，假如防水處理不好，水就會(huì)沿管道四周或砼板內(nèi)的蜂窩、裂縫及墻縫滲出。因溫差、混凝土收縮使新舊混凝土產(chǎn)生裂縫。1.1.4 塑鋼窗(鋁合金)防滲漏措施：窗框預(yù)留洞口的位置應(yīng)正確，窗框與墻體、間隙應(yīng)勻稱掌握在2

5、030姍。窗框四周施打聚氨酯發(fā)泡劑應(yīng)勻稱連接、先里后外，從下到上進(jìn)行操作，并采納臨時(shí)填檔措施，窗框四周應(yīng)留58衄深的槽口，用防水密封膠封填。仔細(xì)做好三性試驗(yàn)，合格后方可大面積施工。澆筑砼窗臺(tái)時(shí)、掌握好泛水坡度，做到內(nèi)高外低，一般不小于20mm，外下沿需設(shè)置滴水槽，防止雨水向墻內(nèi)滲漏。分戶驗(yàn)收前進(jìn)行全數(shù)檢查，并按規(guī)定仔細(xì)做好淋水試驗(yàn)。1.2 裂縫裂縫分為墻面裂縫和地面裂縫。1.2.1 墻面裂縫緣由墻面貫穿性裂縫產(chǎn)生的緣由主要有：1)不同材料交接處， 由于其線膨脹系數(shù)不同，會(huì)產(chǎn)生溫度裂縫。2)因砌體截面變化和應(yīng)力變化產(chǎn)生的窗下口八字縫和窗間墻的水平縫;3)因溫差產(chǎn)生外墻與內(nèi)縱墻的斜裂縫;4)整體現(xiàn)

6、澆屋蓋因溫差產(chǎn)生的水平推力致使屋蓋下方產(chǎn)生水平縫;5)因基礎(chǔ)不勻稱沉降產(chǎn)生的斜裂縫。1.2.2 樓地面裂縫緣由樓地面裂縫是近幾年由預(yù)制樓面改現(xiàn)澆樓面后普遍產(chǎn)生的質(zhì)量通病。其產(chǎn)生的緣由是多方面的，在設(shè)計(jì)上主要是板厚不足、鋼筋間距偏大。另外，由于住宅的房間面積加大，板四周受力簡(jiǎn)單，板角鋼筋布置不合理等緣由;在施工中與施工的天氣、混凝土質(zhì)量、支撐強(qiáng)度、拆模時(shí)間、養(yǎng)護(hù)、鋼筋愛護(hù)層、樓面管線簡(jiǎn)單等緣由有關(guān);在使用中主要由于住戶任意堆載、隨便鑿除、施工荷 載過大等緣由引起。2、滲漏的質(zhì)量監(jiān)控在住宅工程項(xiàng)目監(jiān)理工作中通過對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工組織管理、施工方案、施工技術(shù)、施工人員、建筑材料、隱藏工程驗(yàn)收、竣工核驗(yàn)

7、以及施工階段的監(jiān)理工作，確?；A(chǔ)、屋面和外墻包括門窗及樓面內(nèi)防水構(gòu)造和設(shè)施構(gòu)造合理、材料達(dá)標(biāo)、施工正確、耐久性符合要求，確保住宅工程無滲漏，達(dá)到預(yù)期的工程設(shè)計(jì)和使用要求。2.1 屋面防滲漏的質(zhì)量監(jiān)控(1)住宅工程防水施工必需符合混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50204-2022)，地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50208-2022)，屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50207-2022)，建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB503002022)要求進(jìn)行施工。(2)仔細(xì)搞好屋面防水設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)人員應(yīng)仔細(xì)貫徹屋面工程技術(shù)規(guī)范，把握各種防水材料的性能及其設(shè)計(jì)原則與細(xì)部構(gòu)造的特點(diǎn);適應(yīng)結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)的特點(diǎn)和

8、需要：保證屋面結(jié)構(gòu)有足夠的剛度、強(qiáng)度和耐久性。(3)優(yōu)選防水材料，應(yīng)依據(jù)建筑物的等級(jí)、性質(zhì)、功能的構(gòu)造特點(diǎn)以及環(huán)境條件，周密制定防水方案和擇優(yōu)選擇防水材料。在設(shè)計(jì)中要特殊留意在應(yīng)力集中、基層變形較大的部位(如屋面板接縫、現(xiàn)澆板施工縫等處)鋪貼緩沖層。(4)嚴(yán)格掌握防水材料的質(zhì)量。必需按造國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)對(duì)全部進(jìn)場(chǎng)的防水材料進(jìn)行取樣試驗(yàn)。嚴(yán)格按操作工藝進(jìn)行檢查，杜絕劣質(zhì)和不合格的防水材料進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。(5)屋面養(yǎng)護(hù)監(jiān)控。屋面結(jié)構(gòu)施工結(jié)束主體工程即將完成，此時(shí)應(yīng)全面檢查屋面是否有滲漏現(xiàn)象，如有滲漏應(yīng)馬上整改。施工單位簡(jiǎn)單忽視屋面的養(yǎng)護(hù)問題，造成屋面開裂為屋面滲漏留下隱患，監(jiān)理工程師肯定

9、要提示和監(jiān)督施工單位做好屋面結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護(hù)工作。(6)在防水工程施工過程中，監(jiān)理應(yīng)執(zhí)行旁站制度，發(fā)覺存在質(zhì)量問題準(zhǔn)時(shí)處理。屋面防水工程施工后，必需按規(guī)定做好蓄水試驗(yàn)，可采納人工蓄水和雨水相結(jié)合檢查，確保無滲漏后方可進(jìn)行工程驗(yàn)收。(7)提示業(yè)主留意使用方法，防止破壞屋面防水層。在工程竣工提交給業(yè)主的監(jiān)理報(bào)告中要提示業(yè)主，不行在屋面隨便增加設(shè)施，確須增加時(shí)應(yīng)先征詢?cè)O(shè)計(jì)單位看法，做好結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)和防水設(shè)計(jì)。2.2 外墻滲漏的質(zhì)量監(jiān)控(1)磚墻砌筑過程的監(jiān)控。墻體施工過程中要嚴(yán)格掌握砂漿密實(shí)度、飽和度;梁底斜向側(cè)磚預(yù)留高度要調(diào)整好，施工中留下的孔洞(如砼墻的穿墻螺栓孔，磚墻腳手孔，套管的預(yù)留孔等)應(yīng)封堵嚴(yán)實(shí)。

10、(2)建筑細(xì)部、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造處的監(jiān)控。要留意磚墻體、砼墻板在窗臺(tái)處的排水坡、滴水線細(xì)部構(gòu)造應(yīng)處理好。(3)窗臺(tái)與窗框連接處，門窗框與四周墻體連接處的填嵌應(yīng)密實(shí);窗框料交接處及四周打膠要到位，窗戶是否有塞水路設(shè)計(jì)，下端排水孔有否堵塞須仔細(xì)檢查。(4)外墻裝飾施工完成后要做好淋水試驗(yàn)，特殊對(duì)外墻面磚，在鋪貼后必需用加壓水檢查，發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)處理，合格后才允許拆除腳手架。(5)提示業(yè)主留意使用方法。在竣工驗(yàn)收后，監(jiān)理工程師應(yīng)提示業(yè)主留意外墻面的愛護(hù)，防止任意拆墻或開洞等由于使用不當(dāng)造成的外墻的滲漏。2.3 廚衛(wèi)間下水道滲漏的質(zhì)量監(jiān)控(1)注意廚房、衛(wèi)生地間的防水設(shè)計(jì)并制定出施工方案，對(duì)施工方法等作出專項(xiàng)檢

11、查。(2)施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按操作規(guī)程施工，保證砼板的密實(shí);在廚房、衛(wèi)生間周邊需砌筑墻體的位置，與砼同時(shí)澆筑高200m，厚度與該墻體等厚的砼止水帶;地面施工之前，先按設(shè)計(jì)要求找好泛水坡度，拉線做標(biāo)高掌握點(diǎn)，然后進(jìn)行下道工序施工。(3)防水施工過程加強(qiáng)監(jiān)控，全部防水材料必需是檢驗(yàn)合格后的產(chǎn)品;防水施工前基層要處理潔凈并保持干燥;防水材料要按操作規(guī)程分層涂刷勻稱，墻根部位防水層應(yīng)卷起200mm;重點(diǎn)檢查內(nèi)衛(wèi)生間(靠臥房處)排風(fēng)管接口處的防水，簡(jiǎn)單造成一家滲漏，多家遭殃，在地坪施工前必需做好排風(fēng)管地面以上15 cm高的防水層，施工結(jié)束后應(yīng)進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，無滲漏后方可進(jìn)行下道工序施工。(4)地漏安裝前

12、應(yīng)先找平、拉線，依據(jù)設(shè)計(jì)泛水坡度，確定地漏的合理高度，并保證平安地漏算子后，其頂面低于四周地面5mm。(5)竣工驗(yàn)收后，應(yīng)向業(yè)主做出必要提示：裝修時(shí)應(yīng)盡量不改動(dòng)廚房、衛(wèi)生間隔墻的位置;裝修時(shí)要防止破壞防水層;交付前再與住戶一起蓄水檢查。3、裂縫的質(zhì)量監(jiān)控 3.1 墻面裂縫的質(zhì)量監(jiān)控對(duì)不同材料交接處產(chǎn)生的溫度裂縫，監(jiān)理方主要從施工過程中嚴(yán)格檢查：與構(gòu)造柱拉結(jié)筋的放置位置、規(guī)格、數(shù)量、長(zhǎng)度;馬牙槎的留設(shè)是否正確;構(gòu)造柱澆筑前馬牙槎內(nèi)余漿清理;圈梁澆筑時(shí)磚墻的清理、潮濕;掌握柱、墻體平整度，避開四周粉刷層過厚。可以建議施工方實(shí)行肯定的技術(shù)措施，如四周加鋼絲網(wǎng)片或麻布片粉刷。對(duì)因砌體截面變化和應(yīng)力變化

13、產(chǎn)生的窗下口八字縫和窗間墻的水平縫，主要檢查：砌體材料的質(zhì)量：磚材、砂漿、磚澆水狀況;砌體質(zhì)量：飽滿度、灰縫、砌塊模數(shù)?？梢詫?shí)行的技術(shù)措施：如在窗洞口下50cm內(nèi)采納水泥砂漿砌筑，或加放兩批拉結(jié)筋;在頂層洞口下角采納鋼絲網(wǎng)粉刷。對(duì)因溫差產(chǎn)生外墻與內(nèi)縱墻的斜裂縫，主要檢查：砌體質(zhì)量(材料的強(qiáng)度、磚潮濕度、砂漿飽滿度、灰縫密實(shí)度)、砌體與混凝土構(gòu)造柱的連接是否到位、砌體轉(zhuǎn)角的留槎是否符合要求?？梢詫?shí)行的技術(shù)措施：如東西兩頭一個(gè)開間內(nèi)縱墻采納每50cm高度放置通長(zhǎng)拉結(jié)筋，放置拉結(jié)筋處用水泥砂漿砌筑：盡量掌握縱墻內(nèi)不設(shè)暗管。對(duì)整體現(xiàn)澆屋蓋因溫差產(chǎn)生的水平推力致使屋蓋下方產(chǎn)生水平縫，主要檢查：屋面保溫層

14、的厚度特殊是外邊緣最薄處的厚度是否符合設(shè)計(jì)要求;檢查頂層砌體的質(zhì)量。可以實(shí)行的技術(shù)措施有：粉刷時(shí)在梁與墻接槎處設(shè)置鋼絲網(wǎng)片或麻布片防裂;頂層的墻體和梁表面處采納不同導(dǎo)熱系數(shù)的粉刷材料。對(duì)因基礎(chǔ)不勻稱沉降產(chǎn)生的斜裂縫，主要掌握地基基礎(chǔ)的承載力，盡量避開基礎(chǔ)受力于不同壓縮性的介質(zhì)上，如不能避開，提高地基基礎(chǔ)的整體剛度，可以采納增加一層30cm厚內(nèi)加土工網(wǎng)的砂石層。3.2 樓地面裂縫的質(zhì)量監(jiān)控做好圖紙交底工作，與施工單位一同仔細(xì)學(xué)習(xí)圖紙，將以往的施工閱歷或施工中遇到的難題或處理方法準(zhǔn)時(shí)與設(shè)計(jì)方溝通，將合理、先進(jìn)的施工方法、建筑材料向業(yè)主建議，做好事先掌握。審核圖中的細(xì)部是否符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。圖紙

15、會(huì)審中監(jiān)理工程師應(yīng)準(zhǔn)時(shí)發(fā)覺和削減設(shè)計(jì)差錯(cuò)。做好進(jìn)場(chǎng)材料的質(zhì)量監(jiān)控工作。首要材料因素是水泥，應(yīng)依據(jù)季節(jié)、溫度、濕度要求正確選用不同型號(hào)水泥，避開一年到頭一成不變選用同種水泥。監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)格掌握進(jìn)場(chǎng)砂的粒徑及含泥量。混凝土用砂應(yīng)采納中粗砂，如砂粒過細(xì)，砂的含泥量超過標(biāo)準(zhǔn)，不僅降低強(qiáng)度，也會(huì)使混凝土產(chǎn)生裂縫。對(duì)商品砼應(yīng)掌握好原材料的質(zhì)量，選用高效優(yōu)質(zhì)砼外摻劑，以改善和減小混凝土的收縮變形。后澆帶處應(yīng)采納微膨脹水泥，填筑混凝土要求比原強(qiáng)度提高一個(gè)等級(jí)。審查施工方法、交叉作業(yè)的合理性和科學(xué)性。在施工中嚴(yán)格掌握混凝土配比，計(jì)量到位，實(shí)行旁站監(jiān)督;對(duì)模板的標(biāo)高、強(qiáng)度、尺寸仔細(xì)復(fù)查，檢查施工單位配備模板的規(guī)格及數(shù)量?，F(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)格掌握板面上層筋、負(fù)筋的愛護(hù)層厚度。要求施工單位采納鐵架子或混凝土墊塊等掌握措施來保證在施工過程中板面鋼筋不再彎曲、變形、下墜，從而確保愛護(hù)層厚度掌握在1cm。在混凝土澆搗時(shí)，重點(diǎn)檢查混凝土坍落度，振搗密實(shí)度，施工縫的留設(shè)合理。加強(qiáng)對(duì)預(yù)埋線管處裂縫的防治，合理布置板內(nèi)的各種管線，防止重疊、交叉(如無法布置在管子上口，應(yīng)加設(shè)鋼筋網(wǎng)生)?；炷翉?qiáng)度未達(dá)到規(guī)定不許上施工荷載。要求施工方具備三層模板及支撐。專人養(yǎng)護(hù)，掩蓋物預(yù)備充分。面層施工時(shí)重點(diǎn)檢查清理狀