工程項(xiàng)目施工管理流程

1、工程項(xiàng)目施工管理流程明確工程項(xiàng)目施工管理流程及其各階段的具體工作內(nèi)容和完成方式是公司工程部管理人員必須明確的工作。根據(jù)公司目前的各項(xiàng)目存在的各類問(wèn)題，特列出各階段的具體事項(xiàng)及其操作方式。工程管理按施工準(zhǔn)備階段、施工作業(yè)階段、開(kāi)機(jī)調(diào)試驗(yàn)收階段分述如下：一、施工準(zhǔn)備階段1、合同熟悉及交底，現(xiàn)場(chǎng)踏勘及備忘。合同簽訂后，其項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)盡快熟悉合同，對(duì)其約定的工程范圍、工程工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、適用規(guī)程規(guī)范、工程款支付節(jié)點(diǎn)等要予以明確，并組織營(yíng)銷人員進(jìn)行該項(xiàng)目的合同交底。合同交底的內(nèi)容應(yīng)包括； 業(yè)主、監(jiān)理在該項(xiàng)目的組織架構(gòu)人員名單聯(lián)系方式及其相關(guān)專業(yè)（裝飾、建筑、消防、水電其它）的人員名單聯(lián)系方式。 業(yè)主對(duì)該工

2、程的總體計(jì)劃是否與空調(diào)工程有相矛盾之處（如裝飾工程的進(jìn)度安排） 工程范圍是否明確。（如水電接口位置、設(shè)備基礎(chǔ)歸屬、土建結(jié)構(gòu)對(duì)設(shè)備安裝的承載條件） 主要設(shè)備、材料是否已經(jīng)確認(rèn)。工程工期的保證措施等內(nèi)容，均以書面形式記錄備查，歸入工程部該項(xiàng)目資料檔案。2、現(xiàn)場(chǎng)踏勘、施工備忘項(xiàng)目經(jīng)理、營(yíng)銷責(zé)任人，技術(shù)負(fù)責(zé)人及施工隊(duì)長(zhǎng)共同對(duì)該項(xiàng)目的施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行踏勘，并就踏勘的具體事項(xiàng)同業(yè)主進(jìn)行交流確認(rèn)，其內(nèi)容應(yīng)包括：按合同約定業(yè)主應(yīng)提供的條件，（如施工供電、供水、現(xiàn)場(chǎng)辦公室、材料、庫(kù)房、施工隊(duì)工具房等、材料設(shè)備的運(yùn)輸通道、物業(yè)管理部門應(yīng)提供的條件等內(nèi)容。工程范圍的細(xì)化，包括水電接口，需由土建裝飾完成的洞口開(kāi)鑿、修復(fù)、

3、風(fēng)口預(yù)留、基礎(chǔ)提供、其它需拆除或恢復(fù)的工程范圍等。業(yè)主需提供的裝飾圖紙和承載技術(shù)條件、大型設(shè)備的運(yùn)輸?shù)跹b可能影響的其它方面?？照{(diào)工程與其它專業(yè)的配合條件是否有沖突及其處理方法，各專業(yè)的施工順序是否能滿足空調(diào)工程的安裝條件，包括風(fēng)、水、管路的標(biāo)高、走向、風(fēng)口的方式位置以及風(fēng)口的顏色、電氣管線的敷設(shè)配合方式、配電箱的位置、（如空調(diào)需用的用電量、回路數(shù)）管線的布置等內(nèi)容均要確定。該項(xiàng)工作的內(nèi)容是比較多而細(xì)的，考慮方法應(yīng)從風(fēng)口安裝返回管線、主機(jī)的順序考慮，這樣就可盡最大限度的避免在施工過(guò)程中出現(xiàn)返工?，F(xiàn)場(chǎng)踏勘的與業(yè)主及其它專業(yè)協(xié)調(diào)的確定事項(xiàng)，或待確定事項(xiàng)均以“施工備忘錄”的形式記錄，并經(jīng)甲、乙雙方簽字

4、確認(rèn)，以此作為深化設(shè)計(jì)、修改設(shè)計(jì)、下一步的施工依據(jù)。3、施工隊(duì)選定及勞務(wù)合同簽約項(xiàng)目經(jīng)理在日常工作中就應(yīng)存有施工隊(duì)的信息，項(xiàng)目經(jīng)理在接受工程任務(wù)的同時(shí)就應(yīng)盡快確定其施工隊(duì)。選定的施工隊(duì)要考慮其施工隊(duì)的施工強(qiáng)項(xiàng)、施工力量及與各方協(xié)調(diào)的能力等，在與施工隊(duì)簽訂合同前要按公司制定的標(biāo)準(zhǔn)勞務(wù)合同，同時(shí)結(jié)合該工程的實(shí)際情況進(jìn)行洽談。對(duì)于工程范圍、工期、質(zhì)量、勞務(wù)人員的意外傷害保險(xiǎn)、合同金額等、支付方法、質(zhì)保金比例、質(zhì)保期限、提供勞務(wù)費(fèi)發(fā)票等均應(yīng)在合同中一一明確。勞務(wù)費(fèi)金額可參考技術(shù)部的工程預(yù)算中的定額人工費(fèi)，并結(jié)合工程的具體情況考慮。并報(bào)工程總監(jiān)批準(zhǔn)執(zhí)行，合同中應(yīng)明確施工隊(duì)的材料員。4、施工方案、工期計(jì)劃

5、的編制施工方案或施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)按其工程規(guī)模而定，施工方案的編制方法可按原公司制定的施工方案的編制方法實(shí)行。工期計(jì)劃在編制前應(yīng)與營(yíng)銷及物流中心進(jìn)行洽談，其計(jì)劃要考慮工程的收款條件、節(jié)點(diǎn)完成的配合條件、以及設(shè)備、材料的供應(yīng)時(shí)間等方面。該施工方案、工期計(jì)劃應(yīng)報(bào)業(yè)主審批，以此作為工程收款、工程供料、勞動(dòng)力安排、各專業(yè)配合條件的依據(jù)。經(jīng)業(yè)主審定后的施工方案、工期計(jì)劃應(yīng)存入內(nèi)業(yè)檔案中。5、施工技術(shù)交底、安全交底施工技術(shù)交底包括方案中的內(nèi)容以及各單項(xiàng)施工的工藝措施局部節(jié)點(diǎn)、施工方法、施工順序、使用的材料、安裝方法等。交底對(duì)象若條件允許應(yīng)向全體施工作業(yè)人員交底，但至少應(yīng)叫待到各作業(yè)小組長(zhǎng)。安全交底是施工前必不

6、可少的內(nèi)容。要檢查所有施工人員是否已經(jīng)買意外傷害保險(xiǎn)，并及時(shí)補(bǔ)辦未購(gòu)買的意外保險(xiǎn)。施工現(xiàn)場(chǎng)的安全交底除交待其執(zhí)行國(guó)家的各項(xiàng)安全規(guī)定外，還應(yīng)結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況，如高處作業(yè)條件、用電的具體措施、環(huán)境對(duì)我空調(diào)作業(yè)人員是否有安全隱患以及防范措施、安全用具的配備情況等內(nèi)容。兩項(xiàng)交底在交底人和接受交底人的字都簽完后交內(nèi)業(yè)做資料留存。6、材料計(jì)劃提出、審核施工隊(duì)長(zhǎng)按公司交付的施工圖紙，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘后確定的事項(xiàng)，以及項(xiàng)目經(jīng)理具體交待的施工技術(shù)、工藝方法等條件，提出工程用料計(jì)劃，該材料計(jì)劃應(yīng)按水、電、風(fēng)、保溫、氟等各系統(tǒng)分列（若是分階段施工應(yīng)按項(xiàng)目經(jīng)理交待的階段性工程范圍提供）項(xiàng)目經(jīng)理要根據(jù)技術(shù)部的主要材料計(jì)

7、劃審核該材料計(jì)劃，并按工程進(jìn)度是需用的材料、規(guī)格、型號(hào)、技術(shù)要求等指標(biāo)要認(rèn)真復(fù)核。以避免購(gòu)買的材料不符合工程用料要求，完成后的材料計(jì)劃交由工程部?jī)?nèi)業(yè)制表，提交物流中心，備料、供料并返回一份給施工隊(duì)的材料負(fù)責(zé)人留底，以作為送料核對(duì)之用。7、現(xiàn)場(chǎng)施工準(zhǔn)備該項(xiàng)工作包括：確定現(xiàn)場(chǎng)施工用水、用電、物業(yè)管理手續(xù)、材料堆放場(chǎng)地、現(xiàn)場(chǎng)辦公室、材料保管措施、建筑場(chǎng)地條件，以及其它零星工作。該項(xiàng)工作應(yīng)記入項(xiàng)目經(jīng)理的施工日志中或與甲方工作聯(lián)系函件的形式記錄。8、工程用資料及相關(guān)技術(shù)文件準(zhǔn)備工程用資料包括各類資料、表格、軟件，以及工程實(shí)際需用的表格，應(yīng)提前做好準(zhǔn)備，此項(xiàng)工作應(yīng)由項(xiàng)目經(jīng)理提出，由工程部?jī)?nèi)業(yè)完成，相關(guān)技術(shù)

8、文件準(zhǔn)備是指工程設(shè)備的詳細(xì)說(shuō)明書，特別是與安裝相關(guān)的條件，如設(shè)備的外形尺寸、（包裝尺寸）重量、接管、接線的方式、方位、接口形式、接口大小、安裝方式，特別是未安裝過(guò)的設(shè)備，要提前向制造商索取，作為安裝前的準(zhǔn)備工作。二、施工作業(yè)階段1、工程開(kāi)工各項(xiàng)施工準(zhǔn)備就緒后應(yīng)向甲方（或監(jiān)理）提出開(kāi)工報(bào)告、準(zhǔn)備實(shí)施工程施工，開(kāi)工報(bào)告要經(jīng)甲方簽字確認(rèn)。同時(shí)告之甲方在今后的施工過(guò)程中的各類文字資料和相關(guān)手續(xù)應(yīng)與工程同步進(jìn)行。開(kāi)工報(bào)告及施工方案，進(jìn)度計(jì)劃書均應(yīng)在開(kāi)工前辦理完成，并歸入工程部?jī)?nèi)業(yè)資料管理。2、材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)應(yīng)具有甲方（或監(jiān)理）的確認(rèn)手續(xù)（同步進(jìn)行），包括主要材料、設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、同

9、時(shí)附材料、設(shè)備的質(zhì)證書，設(shè)備開(kāi)箱前應(yīng)通知甲方代表參加，并現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)簽字（無(wú)需補(bǔ)辦手續(xù)）。經(jīng)甲方確認(rèn)的文字手續(xù)交回內(nèi)業(yè)留存，經(jīng)施工隊(duì)收料的手續(xù)由物流中心配送人員收齊回物流中心內(nèi)業(yè)管理，設(shè)備開(kāi)箱時(shí)取出的技術(shù)文件、備品、備件由施工隊(duì)及時(shí)交工程部?jī)?nèi)業(yè)及庫(kù)房保存。3、施工作業(yè)施工過(guò)程的各種原始記錄，包括各種檢查、試驗(yàn)，由施工隊(duì)記錄，項(xiàng)目經(jīng)理按各階段的原始記錄交工程部?jī)?nèi)業(yè)做施工資料，并按節(jié)點(diǎn)時(shí)間報(bào)驗(yàn)甲方（或監(jiān)理）確認(rèn)，并收回內(nèi)業(yè)保存，重要的施工節(jié)點(diǎn)，如試壓、水清洗、吹掃、保壓、通水、隱蔽等項(xiàng)目經(jīng)理或施工員必須在場(chǎng)確認(rèn)。4、工程量變動(dòng)、增加施工過(guò)程中發(fā)生的工程量變動(dòng)、增加時(shí)，要求業(yè)主出據(jù)變動(dòng)通知單或由我公司提

10、出經(jīng)業(yè)主確認(rèn)的變動(dòng)通知單，該通知單確認(rèn)后應(yīng)交技術(shù)部的該項(xiàng)技術(shù)負(fù)責(zé)人根據(jù)變動(dòng)內(nèi)容出設(shè)計(jì)變更圖及變更預(yù)算書，并經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后交施工隊(duì)施工。同時(shí)按材料供需流程提供材料，當(dāng)該部若增加量較大，超過(guò)5000元時(shí)要由營(yíng)銷人員與業(yè)主辦理增加工程量的補(bǔ)充合同，在這些手續(xù)全部完成后方可按變化的部位施工。5、施工條件、施工工藝等變動(dòng)確認(rèn)該項(xiàng)工作是由于施工過(guò)程中的安裝條件變化而要改變?cè)惭b施工方案中的施工方法或安裝工藝。以及業(yè)主條件變化要重新提施工方案、施工方法、工藝等。此項(xiàng)工作主要是如設(shè)備安裝位置變動(dòng)、設(shè)備對(duì)建筑的荷載要求、管線走向變動(dòng)、過(guò)墻孔穿越樓層的處理方法、風(fēng)管、風(fēng)口的局部處理等。項(xiàng)目經(jīng)理可根據(jù)改變的事項(xiàng)要求內(nèi)

11、業(yè)做技術(shù)核定單，若需用圖紙形式表達(dá)的可要求技術(shù)負(fù)責(zé)人出圖紙作為技術(shù)核定單的附件。同時(shí)編制改動(dòng)工作量的預(yù)算及技術(shù)措施費(fèi)等。6、施工工期變動(dòng)工程施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按工期計(jì)劃實(shí)施，但由于各方面的原因可能會(huì)造成工期改變。此時(shí)應(yīng)要求業(yè)主重新調(diào)整工期，或由我公司以函件形式向業(yè)主表示工期更改的意見(jiàn)。這些都應(yīng)以書面形式表述。對(duì)于業(yè)主提前或因業(yè)主事前沒(méi)有對(duì)總工期計(jì)劃做到有可操作性而影響我公司的工程進(jìn)展，造成公司無(wú)法按原工期計(jì)劃實(shí)行而造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)按合同約定確認(rèn)工期推延直到經(jīng)濟(jì)索賠。7、施工過(guò)程中的形象進(jìn)度確認(rèn)施工過(guò)程到達(dá)某一個(gè)節(jié)點(diǎn)時(shí)應(yīng)以文字表述其形象進(jìn)度。如主機(jī)、材料到場(chǎng)、水、風(fēng)系統(tǒng)隱蔽完成、試壓、清洗、吹掃完成。

12、應(yīng)及時(shí)通報(bào)該項(xiàng)營(yíng)銷責(zé)任人共同找業(yè)主確認(rèn)此項(xiàng)進(jìn)度，同時(shí)要求業(yè)主按合同約定給予付款。此文字資料及請(qǐng)款申請(qǐng)文字由工程部?jī)?nèi)業(yè)完成。必要時(shí)應(yīng)通報(bào)告總經(jīng)理及工程總監(jiān)。8、施工隊(duì)完成量及工費(fèi)辦理項(xiàng)目經(jīng)理按與工隊(duì)簽訂的勞務(wù)合同，檢查施工隊(duì)的工程質(zhì)量及形象進(jìn)度（包括應(yīng)由工隊(duì)提供的工程相關(guān)原始記錄）按合同約定，請(qǐng)工程部?jī)?nèi)業(yè)提交工費(fèi)付款申請(qǐng)，其請(qǐng)款申請(qǐng)書應(yīng)注明工程名稱、勞務(wù)費(fèi)金額、增加量金額、付款條件以及實(shí)際完成情況等內(nèi)容。并報(bào)工程總監(jiān)審核批準(zhǔn)。同時(shí)記錄該項(xiàng)工程的工費(fèi)支付情況表，以備查。對(duì)于因工隊(duì)違反合同造成的經(jīng)濟(jì)損失以及由公司墊付的費(fèi)用的扣款通知要以書面形式通知施工隊(duì)，在工費(fèi)結(jié)算時(shí)一并扣除。工隊(duì)領(lǐng)款時(shí)應(yīng)同時(shí)出具勞

13、務(wù)費(fèi)發(fā)票。三、開(kāi)機(jī)調(diào)試階段1、開(kāi)機(jī)調(diào)試當(dāng)工程實(shí)體安裝完畢后，應(yīng)對(duì)所有安裝的部位做全面檢查，確認(rèn)各項(xiàng)工作均以合同要求，施工圖紙（包括修改、增加的技術(shù)文件）的技術(shù)要求準(zhǔn)確無(wú)誤后，應(yīng)同業(yè)主共同確認(rèn)開(kāi)機(jī)。調(diào)試的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括：水、電是否已全部到位、安全防護(hù)工作是否落實(shí)、相關(guān)專業(yè)的配合條件是否已完成等。而后通知營(yíng)銷人員，工程方可進(jìn)入開(kāi)機(jī)調(diào)試工作。由營(yíng)銷人員根據(jù)公司履行情況決定是否通知維護(hù)部人員開(kāi)機(jī)調(diào)試，若正常進(jìn)入開(kāi)機(jī)調(diào)試工作，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)組織調(diào)試人員和施工隊(duì)配合人員確定調(diào)試方案（以維護(hù)部為主）以及調(diào)試步驟，同時(shí)把各項(xiàng)工作落實(shí)到具體人員。調(diào)試完成時(shí)應(yīng)由甲方人員確認(rèn)，并在調(diào)試報(bào)告上簽字確認(rèn)。2、工程竣工資

14、料及竣工圖竣工資料是工程部?jī)?nèi)業(yè)按工程進(jìn)度同步收集的各類確認(rèn)的文字資料進(jìn)行整理、編制完成的工程最終的的文字依據(jù)，其資料應(yīng)分為如下幾類：質(zhì)量保證資料，包括材料、設(shè)備的各類合格證、材質(zhì)證明書、材料性能的試驗(yàn)報(bào)告、產(chǎn)品認(rèn)證書、設(shè)備安裝使用說(shuō)明書等；施工資料：包括施工方案、開(kāi)工報(bào)告、各類檢查、工程施工報(bào)驗(yàn)、試驗(yàn)、各階段報(bào)審、各階段驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收證明書以及各類技術(shù)核定、施工變更、有關(guān)工程施工的文字函件圖表、修改圖紙、修改文件等。質(zhì)量評(píng)比資料：包括按國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的單項(xiàng)工程的按質(zhì)量評(píng)比資料及工程總體的質(zhì)量評(píng)比資料。經(jīng)濟(jì)資料：包括工程變動(dòng)的經(jīng)濟(jì)簽證、增加量的預(yù)算書以及受業(yè)主委托代購(gòu)設(shè)備或材料工程追加量的匯總表等。工程竣工圖是工程實(shí)體的最終面貌的體現(xiàn)。也是今后業(yè)主備查、維修工作的主要依據(jù)，當(dāng)工程