江津市征地補(bǔ)償、拆遷、安置辦法

1、江津市征地補(bǔ)償、拆遷、安置辦法【發(fā)布單位】 83102【發(fā)布文號】重府函 1993128 號【發(fā)布日期】 1993-11-23【生效日期】 1993-11-23【失效日期】【所屬類別】地方法規(guī)【文件來源】中國法院網(wǎng)江津市征地補(bǔ)償、拆遷、安置辦法（重府函 1993 128 號 1993 年 11 月 23 日批復(fù)）第一條 第一條 為確保國家建設(shè)用地的需要，搞好建設(shè)征地、補(bǔ)償、拆遷、安置工作，根據(jù)四川省土地管理實(shí)施辦灶和重慶市建設(shè)用地管理辦法的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)各類建設(shè)征用土地涉及的補(bǔ)償、拆遷、安置均按本辦法執(zhí)行。第三條 第三條補(bǔ)償。（一）青苗補(bǔ)償：

2、1糧食作物和菜經(jīng)作物，按該經(jīng)濟(jì)合作社每畝耕地（菜經(jīng)地）前三年平均年產(chǎn)值的一年予以補(bǔ)償。2專業(yè)魚塘，以水面面積計(jì)算，每備按該經(jīng)濟(jì)合作社前三年平均年產(chǎn)值的2 倍補(bǔ)償；有種植物的全塘，每畝按該經(jīng)濟(jì)合作社會前三年平均年產(chǎn)值的 1 3 倍補(bǔ)償。魚塘按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后，不另補(bǔ)償青苗費(fèi)。漁塘坎按構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分類計(jì)算補(bǔ)償。3溝凼式稻田養(yǎng)魚，每畝補(bǔ)償200300 元。其它稻田或干旱溝凼式稻田、魚塘，一律不予補(bǔ)償。4在協(xié)商用地時，沒有養(yǎng)魚的漁塘，按青苗費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償一年。5臨時使用耕地的，本著誰用地，誰復(fù)墾的原則進(jìn)行復(fù)墾。復(fù)墾后，造成地力下降減收的，按該經(jīng)濟(jì)合作社前三年平均年產(chǎn)值的15 倍。（二）地面附著物補(bǔ)償。1構(gòu)筑物

3、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（見附表一）。2經(jīng)濟(jì)林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（見附表二）。3其它雜木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（見附表三）。4房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（見附表四）。第四條 第四條拆遷。（一）房屋拆遷由被拆遷人（含單位和個人）自行拆除，殘值由被拆遷人自行處理，屬于開發(fā)區(qū)范圍的，經(jīng)管委會同意，也可以作價收購。（二）拆遷戶的家俱搬遷和過渡房租費(fèi)按附表五補(bǔ)助。（三）拆遷房新建房用地按用地標(biāo)準(zhǔn)辦理，所涉有關(guān)費(fèi)稅，由用地單位按規(guī)定支付。第五條 第五條安置。（一）人員安置按國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)辦理。（二）開發(fā)區(qū)農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的住房安置：1開發(fā)區(qū)住房原則上由管委會采取統(tǒng)一建房，統(tǒng)一安排，分批實(shí)施的辦法安置。在符合規(guī)劃的情況下也可以采取自建、聯(lián)建或其他辦

4、法進(jìn)行安置。2住房安置條件。（ 1）持有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；（ 2）戶數(shù)的認(rèn)定按下達(dá)建設(shè)用地預(yù)辦通知書之日前的戶籍檔案按為準(zhǔn)。3住房安置標(biāo)準(zhǔn)。一人戶住一室一廳，建筑面積在 40平方米以內(nèi)， 2 3 戶住二室一廳，建筑面積在 60 平方米以內(nèi)： 4 人以上住三室一廳，建筑面積在 75 平方米以內(nèi)。超過標(biāo)準(zhǔn)垢，經(jīng)批準(zhǔn)，按綜合價補(bǔ)差。4住戶按規(guī)定期限自動拆除，在上述原則規(guī)定的住房面積內(nèi)，可享受按建安造價的80優(yōu)惠購買統(tǒng)建房，產(chǎn)權(quán)歸己。5安置過渡期間，建設(shè)用地單位按附表五的標(biāo)準(zhǔn)將補(bǔ)助費(fèi)一次性付給開發(fā)區(qū)管理委員會，由開發(fā)區(qū)管理委員會對補(bǔ)拆遷戶支付過渡房租費(fèi)（包括拆除50以上的戶），按1 人戶月補(bǔ)

5、助 30 元， 23 人戶月補(bǔ)助 50 元、 46 人戶月補(bǔ)助 70 元、 7 人以上戶月補(bǔ)助 90 元包干使用。拆除 50以下的戶按比例扣減補(bǔ)助費(fèi)。過渡費(fèi)從通知拆遷當(dāng)月執(zhí)行。6拆遷戶不購買統(tǒng)建房的，可租住公房，按公房管理辦法交納住房保證金和房租費(fèi)。7經(jīng)安置或自己掛鉤帶戶進(jìn)廠或其他單位的，由管委會一次性將建房補(bǔ)助撥給安置單位。標(biāo)準(zhǔn)：一人戶 2500 元， 23 人戶 5000 8000 元， 4 人戶 10000 元， 5 人以上戶 12000 14000 元。8凡享受帶戶進(jìn)廠補(bǔ)助的，不享受開發(fā)區(qū)優(yōu)惠購房，享受開發(fā)區(qū)優(yōu)惠購房的，不再享受帶戶進(jìn)廠的補(bǔ)助。9投親靠友，終身不要政府和安置單位解決住房

6、的，經(jīng)本人書面申請，安置單位同意，并經(jīng)縣以上公證機(jī)關(guān)公證，由安置方一次性發(fā)給住房安置補(bǔ)助費(fèi)每人2500 元。（三）其他區(qū)域農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的住房安置按國家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。第六條 第六條 開發(fā)區(qū)建設(shè)征地，實(shí)行統(tǒng)征后帶項(xiàng)目分期劃撥，分步開發(fā)，用多少、補(bǔ)多少，按用地比例安置人員。已征土地在未占用前。由原承包使用人繼續(xù)耕種，收益歸耕種人。被征土地從次年起不再上繳集體提留和國家農(nóng)業(yè)稅、農(nóng)林物產(chǎn)稅。第七條 第七條 建設(shè)用地的用地手續(xù)完善后，被征地經(jīng)濟(jì)合作社需要調(diào)整土地的，由用地單位按附表六標(biāo)準(zhǔn)一次性支付調(diào)整土地誤工費(fèi)，包干使用。第八條 第八條屬于以下情況之一的不予補(bǔ)償：（一）天然野生的灌木雜叢；（二）建設(shè)

7、用地預(yù)辦通知書下達(dá)之后搶栽、搶種的作物和搶建的設(shè)施；（三）違法建（構(gòu)）筑物。第九條 第九條本辦法執(zhí)行中的具體問題，由當(dāng)津市國土局負(fù)責(zé)解釋。第十條 第十條本辦法自發(fā)布之日起施行。過去已確定的各項(xiàng)補(bǔ)償，仍按原確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，原江津府發(fā) 199089 號關(guān)于各類建設(shè)用地青苗、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定、 1993118 號關(guān)于各類建設(shè)用地青苗、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知、1993144 號四川省江津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)征地、拆遷、安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知同時廢止。構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（表一）名稱結(jié)構(gòu)單位單價元備注堡條石灰縫225 00堡坎不含檐坎干砌條石2 20 00坎片（卵）石215 00三合土（水泥） 2 8 00曬人工石板

8、2 9 00壩三合土（水泥） 2 800圍條石灰縫225 00磚22500干砌條石2 20 00片（卵）石215 00墻土210 00糞三合土（水泥） 215 00包括石砌糞池池土25 00 水三合土（水泥） 2 15 00 包括箍井，石砌井土25 00墳?zāi)棺?80 或 120單人墳 80 ，雙人墳 120經(jīng)濟(jì)林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（表二）單位：元直徑（厘米）規(guī)格原床苗 幼樹品種嫁接實(shí)生2 以下 2-4廣柑0.300.051.006.00紅柑0.300.051.006.00馬柑0.505.00花紅0.050.505.00桃子0.050.505.00李子0.050.505.00成樹5-910-1415-1

9、920-2425-3030 以上15.0025.0045.0060.0080.00100.00包括：艾子、梨、橙、柿子14.0024.0045.0060.0080.00100.00包括：檸檬、核桃10.0015.0025.0045.0060.0080.00包括：柚子、桂元10.0020.0020.0045.0060.0080.00包括：蘋果、枇杷10.0020.0030.0045.0060.0080.0010.0020.0030.0045.0060.0080.00包括：棗子、杏子包括：櫻桃注：從主桿離地面1 公尺處丈量，主桿低于1 公尺的從分枝下最小處丈計(jì)算，結(jié)果樹按5 倍計(jì)算補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)林木補(bǔ)

10、償標(biāo)準(zhǔn)（表二）單位：元直徑9 厘米名稱 規(guī)格單位單價說明香蕉成樹 株 5.00包括掛果樹香蕉幼樹 株 1.00主桿在 1 米以下花椒樹主桿直徑在 1 厘 株 1.00當(dāng)年移栽的和苗圃苗每株補(bǔ)償米以下0.20 元?；ń窐?-2 株 5.00已結(jié)花椒垢按 3 倍計(jì)算?；ń窐?-4 株 8.00花椒樹5-6 株 12.00花椒樹7-8 株 16.00花椒樹9 厘米以上 株 25.00 葡結(jié)果的主桿1-2 厘米以下 株 10.001 厘米以上未結(jié)果的每株 5.00元， 2-3 株 15.00幼苗每株 0.80元，遷插的苗輔苗按 萄4-5 株 20.00活的計(jì)算，每株 0.30 元。6 厘米以上 株 3

11、0.00經(jīng)濟(jì)林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（表二）單位：元厘米市斤 項(xiàng)目計(jì)算 規(guī) 格單價品種 單位（直徑厘米） （元） 備注名稱桑樹 株 原床實(shí)生苗圃 0.30桑樹 株 經(jīng)移栽的苗圃 0.05從主桿離地面 30厘米處丈量，低桑樹 株 當(dāng)年移栽幼樹 0.10于 30 厘米的從分技以下最小處丈桑樹 株 2 厘米以下1.00量計(jì)算。桑樹 株 2-45.00桑樹 株 5-610.00桑樹 株 7-815.00桑樹 株 9-1020.00桑樹 株 11-1225.00桑樹 株 13 厘米以上30.00慈竹 市斤0.10按標(biāo)準(zhǔn)的 5 倍補(bǔ)償( 楠竹斑竹 水竹 )黃竹 市斤0.07刺南等雜竹雜樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（表三）單位：元直徑厘

12、米品種單位規(guī)格單價說明 桉 當(dāng)年移栽和 2 厘米以 包括：松樹、泡桐、苦練子、青下0.50楊、黃 、楊槐、泡格早、插脂2-53.00樹、卷子、青杠、楠木、麻柳等 株 6-105.00雜樹。苗輔苗每株0.10 元11-1510.0016-2015.00 樹 20 厘米以上20.00 皂 當(dāng)年移栽1.00苗輔苗每株 0.20 元此項(xiàng)包括紅豆5 厘米以下5.00樹、杜仲樹、黃梅、棚子樹等。 桷 株 6-910.0010-1420.00 樹 15-2030.0020 以上40.00搶 窩 大窩(10 根以上 )5.00單根一窩 0.20 元 殼 小窩 (10 根以下 )2.00 棕 主桿高度 10公分

13、以下 0.05主桿高度 10公分以上 2.00 根( 未產(chǎn)棕片 ) 樹 產(chǎn)棕樹10.00黃 株 苗圃苗0.02桂 窩 未結(jié)果2.00子 窩 結(jié)果樹5.00雜柴含薪 市 炭林 斤 0.05按 32 倍補(bǔ)償柴山零星 窩 0.50多年生植物花草 花 畝 按該杜青苗補(bǔ)償費(fèi)的圃地兩倍計(jì)算補(bǔ)償 春 直徑幼苗和苗輔苗每株補(bǔ)償0.10元芽 株 2 厘米以下1.00樹 株 2-43.00 株 5-95.00 株 10 厘米以上10.00 黃 直徑直徑 2 厘米以下的每株寂償1.00 株 2-45.00元幼苗和苗輔苗每株0.10元 桷 株 5-910.00 株 10-1920.00 樹 株 20-3030.00

14、株 30 厘米以上40.00 香 直徑直徑 2 厘米以下 2.00元苗輔苗每 株 2-45.00株 0.20 元此項(xiàng)包括杉樹、桂花、 樟 株 5-910.00白蘭樹等 株 10-1415.00 樹 株 15-1920.00 株 20 厘米以上25.00房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（表四）房屋結(jié)構(gòu)單位單價元備注磚混 2 100.00 磚瓦 2 90.00 磚墻油氈蓋 280.00 條石預(yù)制蓋 295.00 含石磚房條石瓦蓋 2 85.00 含石磚房片石預(yù)制蓋 290.00 片石瓦蓋 2 80.00 含卵石房土墻瓦蓋 2 80.00 土墻油氈蓋 260.00 穿逗瓦蓋 2 70.00 土木 ( 竹草蓋 ) 2

15、60.00 簡易建筑 2 20.00 臨時棚、柴灰棚注：凡在規(guī)定期內(nèi)搬遷的，在原房價基礎(chǔ)上獎勵20。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)含屋內(nèi)外各種裝飾在內(nèi)。各類建設(shè)用地需要拆遷單位或個人房屋的，按建筑面積外墻包邊計(jì)算，外墻至滴水折半計(jì)算面積，凸陽臺折半、凹陽臺按75計(jì)算面積。住房內(nèi)的配套設(shè)施，如灶臺、水缸、洗衣池、石桌（凳室內(nèi)水、電管線、糞池等齊備的一次性補(bǔ)償每房150 300 元包干使用，缺項(xiàng)的相應(yīng)核減費(fèi)用。凡樓層（預(yù)制、現(xiàn)澆、木質(zhì)樓板）樓面與屋面平墻高度在 22 米以上，按該房屋建筑面積計(jì)算， 2 2 米以下的不計(jì)算面積。預(yù)制樓板的多層瓦蓋房屋，使用瓦蓋的部分，按瓦蓋房屋補(bǔ)償，其余面積按預(yù)制結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償。家俱搬遷、過渡租房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)（表五）戶籍人口 家俱搬遷費(fèi) 過渡租房費(fèi) 備注 元元1 人戶 80.00 200.002-3 人100.00 250.004-5 人140.00 300.00一次性補(bǔ)助、包干使用。6-7 人160.00 350.008 人以上 200.00 400.00調(diào)整土地誤工補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)（表六）征（占）耕地面積