物業(yè)公司公共設施的維修養(yǎng)護周期及質量標準

1、物業(yè)公司公共設施的維修養(yǎng)護周期及質量標準序號項目標準檢查、保養(yǎng)內(nèi)容與周期1地基基礎觀測房屋無傾斜、地基無明顯沉降、移位，墻體無嚴重裂縫等。每年進行一次全面觀測,發(fā)現(xiàn)問題報告產(chǎn)權和上級主管單位2梁、柱、板主體無傾斜、變形、弓凸、剝落、開裂和非收縮性裂縫，無筋裸露等發(fā)現(xiàn)問題隨時修補，每年進行一次全面檢查3墻體、墻面（馬賽克、大理石、條磚、噴涂）噴涂均勻，飾面板（磚）安裝（砌貼）牢固，表間平整、潔凈，色澤協(xié)調(diào)一致。每年全面檢查一次大理石條磚、瓷面磚墻體墻面5年清洗一次，馬賽克外墻面8年清洗一次，室外噴涂墻體墻間8年噴涂一次，室內(nèi)樓道、樓梯墻面34年全面修補粉刷或涂油漆一次4頂棚抹灰層牢固，無面層剝落

2、和明顯裂縫。發(fā)現(xiàn)問題按原樣及時修復，每年全面檢查一次，34年全面修補一次5樓梯、扶手無混凝土碳化產(chǎn)生裂縫、剝落、鋼筋無銹蝕、變形，牢固，確保使用安全，木扶手表向尢明顯龜裂和漆層脫落。發(fā)現(xiàn)問題按原樣及時修復，每年全面檢查一次，34年全面修補刷油漆一次。6公共門窗：木門、鐵門、防火門窗：鋁合金窗（推牢固、平整、美觀、無銹蝕，開關靈活，接縫嚴密，不松動，門窗及門窗配件齊全。發(fā)現(xiàn)問題按原樣及時修復，1年全面檢查和保養(yǎng)一次，木門窗2年油漆一次拉、平開）、百葉窗7屋間隔熱層、防水層屋面防水層老化、拉裂、開裂、軸裂、龜裂現(xiàn)象，板端縫、伸縮縫油膏緊貼，大溝、落水管、落水口暢通，不積水，屋向出入口完好，隔熱層尢

3、缺少現(xiàn)象。每年全面檢查一次，每年陶季前檢查一次，發(fā)現(xiàn)破損及時修補8水箱、水池完好、無滲、滴水現(xiàn)象，內(nèi)外爬梯無銹蝕現(xiàn)象，各檢查口有蓋且密封上鎖，溢水口有不銹鋼紗網(wǎng)或塑料紗網(wǎng)密、封。每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時修補，每半年消淤-次水箱9大向扶欄、避雷帶、公共防盜網(wǎng)無破損、變形，無明顯銹蝕。每半年檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時修補，每兩年油漆一次10消防設施（消火栓、消防管、消防閥門）無損壞、開關自如、清潔，無滲、漏現(xiàn)象，周圍無堆積雜物，保持水壓。消火栓按“小區(qū)消火栓保養(yǎng)規(guī)定”執(zhí)行，消防管道每年檢查一次，每23年油漆一次11公用電器樓梯燈完好，燈開關正常，電話箱、電表箱、有線電視箱及分接器蓋板完好，無不安全現(xiàn)

4、象。15天檢查一次，發(fā)現(xiàn)損壞及時更換，屬電話公司、有線電視臺設施通知其及時維修13信報箱箱門、門鎖齊全，開關自如，房號字體清晰，沒有被明顯損壞，完好率100%。每月檢查一次。每年刷一次漆（如需要）14房屋標識（棟號、單元號、樓層號）字體清晰、醒目，標識齊全，標識牌無損壞。噴涂字每年按原樣重噴寫一次，標識牌如損壞或陳舊及時維修更換15散水坡、雨檐臺、連廊與建筑物外墻連接完好，無脫落開縫現(xiàn)象，無排水不暢現(xiàn)象。每季檢查一次，保持上下水管暢通，避免積水滲樓板，隨時檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時修復16樓板、地面磚無裂縫、起殼、空鼓、下陷、表面平整，無破損，樓板、地面磚上無水泥渣。發(fā)現(xiàn)問題及時修復，每年全面檢查一次

5、17通風口無裂縫、破損、堵塞、銹蝕等情況。每季檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時維修18上、下雨污水管無堵塞、漏水或滲水，流水通暢，管道接口完好，無裂縫、破洞。每月檢查一次，每次雨季前檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時修補，每4年水管油漆一次19設備房（水泵房、配電房、電梯房）通風良好，無滲、漏水、漏電現(xiàn)象，絕緣膠地板無破損，管理制度齊全，標識清楚，有足夠的照明應急燈、消防滅火器，配電房、發(fā)電機房、電梯房的地面和墻面（距地1米高）要求刷漆，水泵房部分位置、墻面、地面刷防水漆，地面盡量貼瓷片。每月全面檢查一次，平時發(fā)現(xiàn)問題立即修補，每年對設備房刷一次漆20室外建筑小品、標識牌完好率100%,符合安全要求，標識牌齊全醒目

6、。是否后被損壞，后無安全隱患，標識牌有無遺失或需要更新，要求每周檢查一次21A道路整體要求路向平滑，無明顯坑洼、破損，輕微破損面積每處不超過0.1平隨時檢查，發(fā)現(xiàn)問題隨時修補方米，邊角整齊無缺口B水泥路面人行道、車道、消防通道、停車場、中心廣場造成坑洼或破損，每500平方米，累計不超過1平方米，路面積留水泥渣等立體不超過1.5X1.5X1.5立方厘米隨時檢查，發(fā)現(xiàn)問題隨時修補C道板磚、拼花傳不能缺少一塊，98%沒有松動，單塊破損面積大于20%的道板在100平方米內(nèi)不超過4塊隨時檢查，發(fā)現(xiàn)問題隨時修補D路牙整齊，沒有很明顯塌陷，不缺少一塊，單塊破損長度不超過20%車道路牙1年刷一次黃、黑相間的漆

7、E攔土坡墻每處塌陷破損面積不超過0.005平方米（50平方厘米）隨時檢查，發(fā)現(xiàn)問題隨時修補F踏步、臺階沒有明顯破損隨時檢查，發(fā)現(xiàn)問題隨時修補22給排水A雨污水井、蓋排水通暢。井蓋沒有明顯裂紋或破損，井壁沒有塌裂，井蓋型號符合輕型重型要求，標識止確與周圍道路高度保持一致，與路面高度不超出2CM,與綠地正常不超出8CM,個別因地勢原因等可超出，但不能明顯影響觀瞻一季度全面檢查一次，半年對易銹蝕雨污水井蓋刷一次黑漆防銹，保持雨污水井蓋標識清楚，路面井蓋盡量做防震圈，以車駛過不振響為準B明暗溝溝體完好，明暗蓋板齊全，溝渠通暢無阻塞發(fā)現(xiàn)問題隨時維修，每半年全面檢查一次C給排水管道水管水閥完好，無滲漏，水

8、管暢通無堵塞發(fā)現(xiàn)滲、漏、滴水或損壞及時維修，半年全面檢查一次D化糞池排水通暢，井蓋沒有明顯裂紋或破損，井壁沒有塌裂，井蓋型號符合輕型重型要求，標識止確與周圍道路高度保持一致，與路面高度不超出2CM,與綠地正常不超出8CM,個別因地勢原因等可超出，但不能明顯影響觀瞻一季度全面檢查一次，半年對易銹蝕雨污水井蓋刷一次黑漆防銹，保持雨污水井蓋標識清楚，路面井蓋盡量做防震圈，以車駛過不振響為準25室外停車設施、消防設施A值班室崗亭門窗、墻面、鎖完好，無損壞，需懸掛的管理規(guī)定等鏡框整齊、規(guī)范發(fā)現(xiàn)問題隨時修補，每半年保養(yǎng)一次B道閘道桿色彩鮮明，上下靈活自如無損壞配件齊全，手動，自動控制正常按“道閘保養(yǎng)規(guī)定”執(zhí)行C車位畫線、禁停線和標識色彩鮮明，字體清晰醒目，標識符合要求，線條直，寬度一致半年重刷一次D路障牢固、無明顯傾斜（10度之內(nèi)），完好，紅白問條鮮明、醒目半年漆一次E室外消火栓無滲、漏水現(xiàn)象，每個消火栓有水，開關靈活發(fā)現(xiàn)問題隨時檢查，每年保養(yǎng)一次公共設施定期檢查項目一覽表類別周期序號檢查內(nèi)容本體共用設施維修養(yǎng)護每年1梁、柱、板主體2墻體、墻而（馬賽克、大埋石、條磚、瓷面磚、噴涂）3頂棚4樓梯、扶手5公共門窗6房屋隔熱層、防水層（雨季前須另外檢查）7樓板、地面磚Z1大向扶欄、避雷帶每季1散水坡、雨檐臺、連廊2通風口每月1水箱、水