k城市建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量

1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。k城市建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量k城市建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量城市建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量1. 引言城市建筑規(guī)劃竣工測(cè)量工作是對(duì)已竣工建筑的整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行的竣工測(cè)量(包括地面工程建設(shè)和地下工程建設(shè))，以檢驗(yàn)各項(xiàng)工程施工的現(xiàn)狀、做出記錄，并根據(jù)規(guī)劃審批的各項(xiàng)要求、施工規(guī)范等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，為工程驗(yàn)收和評(píng)定工程質(zhì)量提供依據(jù)。它是落實(shí)規(guī)劃意圖、合理利用土地、項(xiàng)目建設(shè)的真實(shí)記錄，此外，竣工測(cè)量資料還是城市規(guī)劃、土地管理執(zhí)法監(jiān)察的重要工作依據(jù)。根據(jù)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定和有關(guān)規(guī)劃竣工測(cè)量的技術(shù)要求實(shí)施規(guī)劃竣工測(cè)量，根據(jù)城市規(guī)劃管理部門(mén)批

2、準(zhǔn)的規(guī)劃建筑紅線圖、總平面圖、規(guī)劃用地紅線圖，對(duì)已竣工建設(shè)項(xiàng)目尺寸、高度、層數(shù)、間距、退讓以及平面位置進(jìn)行實(shí)地測(cè)量并測(cè)算總體指標(biāo)。規(guī)劃竣工測(cè)量隨著城市建設(shè)發(fā)展出現(xiàn)的新?tīng)顩r不斷完善和提高，在原竣工測(cè)量基礎(chǔ)上將房屋分層測(cè)量、獲取現(xiàn)場(chǎng)照片等納入到竣工測(cè)量工作范疇，確保城市規(guī)劃管理部門(mén)獲取可靠的規(guī)劃竣工驗(yàn)收資料，作為規(guī)劃竣工測(cè)量作業(yè)與檢查驗(yàn)收的依據(jù)。2. 作業(yè)依據(jù)竣工測(cè)量作為一項(xiàng)城市工程測(cè)量工作，首先應(yīng)執(zhí)行城市測(cè)量規(guī)范工程測(cè)量規(guī)范和1500、11000、12000地形圖圖式等規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，和各個(gè)地方實(shí)行的城鄉(xiāng)規(guī)劃測(cè)量管理技術(shù)規(guī)定、數(shù)字地形測(cè)量技術(shù)規(guī)程、基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)規(guī)程等規(guī)范要求?？⒐y(cè)量成果需要計(jì)

3、算建筑物面積和使用面積，因此，在成果圖中，就需要區(qū)別表示計(jì)算全部面積、計(jì)算半面積、折算面積部分和不計(jì)算面積的部分，且表示以計(jì)算使用面積部分為主，而是否計(jì)算建筑面積，應(yīng)執(zhí)行房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范。竣工測(cè)量成果還需標(biāo)示竣工建筑物和權(quán)屬界線類(lèi)地物與用地紅線和規(guī)劃道路紅線的關(guān)系，因此，這類(lèi)地物的測(cè)繪應(yīng)參照地籍測(cè)量規(guī)范。3. 作業(yè)內(nèi)容城市建筑規(guī)劃竣工測(cè)量可分為外業(yè)數(shù)據(jù)采集與內(nèi)業(yè)資料整理兩大工序，前者主要進(jìn)行相關(guān)資料的收集、數(shù)據(jù)采集與竣工地形圖繪制，后者則是在前者基礎(chǔ)上進(jìn)行資料整理以形成規(guī)劃竣工資料。隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展，建筑規(guī)劃竣工測(cè)量技術(shù)不斷更新完善，測(cè)量?jī)?nèi)容已涵蓋了全野外1500數(shù)

4、字地形圖測(cè)繪、建筑物高度量測(cè)、建筑物面積量測(cè)、建筑占地面積量測(cè)、綠地面積量測(cè)、機(jī)動(dòng)車(chē)泊位測(cè)算、外業(yè)拍照、地上下管線探測(cè)及地下管線建庫(kù)、編寫(xiě) 規(guī)劃竣工測(cè)量報(bào)告等。4. 實(shí)地測(cè)量1.2.3.4.4.1. 測(cè)前準(zhǔn)備資料收集收集已有的測(cè)繪資料及相關(guān)圖件，如經(jīng)規(guī)劃部門(mén)確認(rèn)的建筑紅線圖、城鄉(xiāng)規(guī)劃用地紅線圖、土地使用證、批前指標(biāo)復(fù)核報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、地名使用批準(zhǔn)書(shū)及門(mén)牌編號(hào)圖、規(guī)劃總平面圖、竣工建筑平面圖(若有地下室，還應(yīng)附有地下室平面圖)、建筑放線資料、建筑區(qū)周變地形圖、控制資料、建筑立面圖等；周邊已有管網(wǎng)圖、各管線的設(shè)計(jì)圖、施工圖、竣工圖、技術(shù)說(shuō)明資料、相關(guān)地形圖、測(cè)區(qū)控制點(diǎn)資料等。4.2

5、. 施測(cè)要求竣工地形測(cè)量施測(cè)要求：(1)規(guī)劃竣工測(cè)量起算控制點(diǎn)應(yīng)為城市級(jí)導(dǎo)線以上等級(jí)的平面控制點(diǎn)，測(cè)區(qū)應(yīng)布設(shè)導(dǎo)線。(2)地形圖的實(shí)測(cè)全野外數(shù)字采集的數(shù)據(jù)包括地物、地貌等要素。地形要素點(diǎn)一般應(yīng)實(shí)測(cè)坐標(biāo)，少量隱蔽建筑物無(wú)法實(shí)測(cè)拐點(diǎn)時(shí)，可采用交會(huì)法或勘丈法補(bǔ)充，但應(yīng)注意勘丈數(shù)據(jù)的幾何相關(guān)強(qiáng)度，并有多余觀測(cè)，以加強(qiáng)校核。(3)建筑工程地形測(cè)量的范圍測(cè)量范圍除包含規(guī)劃用地許可證核定的范圍外，還需測(cè)量與四周位置相關(guān)的地形?？⒐そㄖ锱c周邊建筑無(wú)間距要求的且周邊建有圍墻的，可測(cè)繪至建筑物周邊圍墻結(jié)束為止。未建有圍墻的，無(wú)論竣工建筑物與周邊建筑有無(wú)間距要求，都應(yīng)測(cè)至竣工建筑物主要朝向25m內(nèi)第一排永久性建筑物

6、結(jié)束為止，次要朝向應(yīng)測(cè)至15m內(nèi)永久性建筑結(jié)束為止。竣工建筑與周邊建筑有間距要求或退讓關(guān)系的，應(yīng)測(cè)繪至相關(guān)周邊建筑結(jié)束為止。竣工建筑周邊已建道路，應(yīng)將本次竣工地形測(cè)繪所涉及的圖幅范圍內(nèi)道路測(cè)繪完整。(4)建設(shè)工程地形測(cè)量的內(nèi)容按1500地形測(cè)量要求外，應(yīng)特別注重以下測(cè)量?jī)?nèi)容：每座竣工建筑至少采集一條長(zhǎng)軸線坐標(biāo)，坐標(biāo)采集所依據(jù)控制點(diǎn)精度不得低于圖根控制點(diǎn)精度。小區(qū)內(nèi)交通組織要標(biāo)示清楚(地上停車(chē)場(chǎng)范圍、地下停車(chē)場(chǎng)范圍及其出入口、完整的內(nèi)部道路邊線);地下建筑邊界線范圍要測(cè)出并繪制表示出來(lái)。(5)建筑物單體尺寸測(cè)量竣工建筑物單體尺寸一般應(yīng)使用鋼尺或全站儀測(cè)量，量取的數(shù)據(jù)包括建筑物的長(zhǎng)寬數(shù)據(jù)。量測(cè)不規(guī)

7、則建筑長(zhǎng)寬數(shù)據(jù)時(shí)可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)取舍，但應(yīng)給出建筑總長(zhǎng)度和總寬度，丈量邊長(zhǎng)一次讀數(shù)，讀記至厘米，在同一位置獨(dú)立量測(cè)兩次數(shù)據(jù)取中數(shù)作為最后量測(cè)結(jié)果，房屋總長(zhǎng)與分段邊長(zhǎng)之和的較差應(yīng)小于10cm。房屋外柱表示：房屋外柱凸出墻面20cm的，應(yīng)實(shí)測(cè)表示。房屋外柱凸出墻面2.2m應(yīng)計(jì)為一層。(8)同一建筑有不同層次的應(yīng)予區(qū)分,并分別標(biāo)注層數(shù)。(9)坡屋面不計(jì)層數(shù)。4.6. 建筑面積計(jì)算12344.14.24.34.44.54.64.6.1 計(jì)算面積部分單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。利用坡

8、屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層者，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。地下室、半地下室（車(chē)間、商店、車(chē)站、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。坡地的建

9、筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層、設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。建筑物的門(mén)廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算

10、1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。有永久

11、性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積1/2計(jì)算。有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平

12、投影面積的1/2計(jì)算。建筑物的陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。4.6.2 不計(jì)算面積部分1、建筑物通道（騎樓、過(guò)街樓的底層）。2、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等

13、。4、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。5、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。6、勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。7、無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。9、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。4.7. 容積率計(jì)算計(jì)算容積率建筑面積的計(jì)算，應(yīng)按規(guī)劃部門(mén)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；對(duì)一些特殊部位（如層高、陽(yáng)臺(tái)、飄窗等），如在

14、完成建筑面積計(jì)算后需進(jìn)行面積補(bǔ)充及折算的，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的面積折算，最后將折算后的面積計(jì)入計(jì)算容積率建筑面積，并對(duì)相應(yīng)的部位作統(tǒng)計(jì)說(shuō)明。4.8. 占地面積計(jì)算建筑占地面積計(jì)算是根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)區(qū)分是否計(jì)入建筑占地面積,如無(wú)頂蓋的花架等建筑小品、亭、獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、構(gòu)筑物、城市公共通道、騎樓等是不計(jì)入建筑占地面積的。需計(jì)入建筑占地面積的內(nèi)容如下:(1)單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算。(2)有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算,獨(dú)立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算。(3)有柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算。(4)單排柱、獨(dú)立柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水

15、平投影面積的一半計(jì)算。(5)建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算,無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算,二層以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原則計(jì)算,未形成的不計(jì)算。(6)穿過(guò)建筑物的通道或兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊,按其水平投影面積計(jì)算。(7)兩個(gè)建筑物間無(wú)頂蓋的架空通廊按其水平投影面積的一半計(jì)算。(8)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊,按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍投影面積計(jì)算,突出墻外的門(mén)斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍投影面積計(jì)算。建筑竣工規(guī)劃指標(biāo)對(duì)比復(fù)核表基本情況用地面積(m2)75520幢數(shù)3指標(biāo)名稱(chēng)報(bào)送指標(biāo)值復(fù)核后指標(biāo)值誤差誤差比率備注總建筑面積(m2)10363.0010266.519

16、6.490.93建筑占地面積(m2)2322.002107.30214.709.25建筑密度30.7027.902.809.12容積率1.371.360.010.73注：誤差=報(bào)送指標(biāo)值-復(fù)核后指標(biāo)值；誤差率=（報(bào)送指標(biāo)值-復(fù)核后指標(biāo)值）/報(bào)送指標(biāo)值。4.9. 綠地面積計(jì)算總綠地面積包括綠地、水系、綠地內(nèi)小品、綠地內(nèi)硬地及綠地內(nèi)小路的面積,對(duì)其中水系、綠地內(nèi)小品、綠地內(nèi)硬地面積要單獨(dú)說(shuō)明。其中各類(lèi)綠地面積計(jì)算起止界如下:(1)宅旁(宅間)綠地面積計(jì)算起止界為:綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路計(jì)算至路邊,當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)計(jì)算至便道邊;沿居住區(qū)路、城市道路計(jì)算至紅線;距房屋墻角1.5m,對(duì)其

17、他圍墻、院墻計(jì)算至墻角。(2)道路綠地面積計(jì)算:以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。(3)院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算起止界為:綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路計(jì)算至距路邊1m,當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)計(jì)算至便道邊;沿居住區(qū)路、城市道路則計(jì)算至紅線;距房屋墻角1.5m,對(duì)其他圍墻、院墻計(jì)算至墻角。(4)塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地,沿居住區(qū)級(jí)路、城市道路的公共綠地計(jì)算至紅線。(5)架空層綠化、屋頂綠化及植草格式綠化不計(jì)。4.10. 照片拍攝照片拍攝對(duì)建成的現(xiàn)狀的建筑物及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行拍照,為竣工測(cè)量留下現(xiàn)場(chǎng)真實(shí)的證據(jù),拍攝內(nèi)容主要有建筑立面及城市景觀,指立面材質(zhì)、色彩、夜間泛光照明

18、、廣告、沿街陽(yáng)臺(tái)封閉、室外工程(包括廣場(chǎng)、道路及休閑設(shè)施、無(wú)障礙設(shè)施)等;配套的公共設(shè)施如活動(dòng)室、衛(wèi)生站、物業(yè)室、幼托、公廁、門(mén)衛(wèi)、收發(fā)室、垃圾間轉(zhuǎn)運(yùn)站等;市政公共設(shè)施如配電、電信、電視、煤氣調(diào)壓、安防、圍墻。4.11. 管線竣工管線竣工測(cè)量分為：開(kāi)蓋調(diào)查、儀器探查、管線測(cè)繪3個(gè)步驟,對(duì)9大類(lèi)23小類(lèi)管線(包括給水、排水、燃?xì)?、熱力、供電、通訊、工業(yè)、綜合管溝、不明管線等)實(shí)施竣工測(cè)量。4.12. 成果編制編寫(xiě)建設(shè)工程規(guī)劃竣工測(cè)量報(bào)告應(yīng)包括:總平面布置及總體指標(biāo);配套停車(chē)及交通組織;建筑單體;配套公共設(shè)施;市政公共設(shè)施;建筑立面及城市景觀;其他補(bǔ)充規(guī)定;分層面積計(jì)算表及建筑分層圖、地形圖以及建筑竣工測(cè)量詳圖等幾部分內(nèi)容,各部分內(nèi)容除有文字表格等描述外,還應(yīng)附實(shí)地拍攝照片示意圖。編繪建筑竣工測(cè)量詳圖