商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)監(jiān)管協(xié)議書(shū)

1、商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)監(jiān)管協(xié)議書(shū)甲方：廣州市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理小組乙方：監(jiān)控銀行分行或支行丙方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理， 標(biāo)準(zhǔn)商品房預(yù)售款使用行為， 根據(jù) ?廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例?的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商，就位于廣州市 區(qū)路地段，工程名稱(chēng)為 ，監(jiān)控賬號(hào)為 樓盤(pán) 的預(yù)售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守。一、權(quán)利1、甲方負(fù)責(zé)對(duì)商品房預(yù)售款收存和使用的日常監(jiān)督管理，并貫徹實(shí)施?廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例?。2、乙方在為丙方辦理預(yù)售款撥付時(shí)，應(yīng)要求丙方出具?預(yù) 售款專(zhuān)用資金撥付批準(zhǔn)書(shū)?。3、進(jìn)入監(jiān)控賬戶(hù)的預(yù)售款未經(jīng)甲方同意撥付的，一律不準(zhǔn) 使用。4、樓宇竣工驗(yàn)收并辦理初始登記后，

2、丙方憑竣工驗(yàn)收證明向甲方申請(qǐng)辦理監(jiān)控賬戶(hù)銷(xiāo)戶(hù)手續(xù)。經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)銷(xiāo)戶(hù)的， 丙方持銷(xiāo)戶(hù)批準(zhǔn)書(shū)向乙方辦理賬戶(hù)取消監(jiān)控手續(xù)。5、 根據(jù)?廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例?，甲方可以向預(yù)售人丙方 收取監(jiān)督管理款項(xiàng)千分之二的監(jiān)督管理效勞費(fèi)。在工程建設(shè)期內(nèi)， 丙方向甲方申請(qǐng)使用商品房預(yù)售款項(xiàng)， 經(jīng)甲方審核同 意支付的，按撥付金額收取千分之二的監(jiān)督管理效勞費(fèi)。二、義務(wù)1、甲、乙、丙三方必須嚴(yán)格按照?廣東省商品房預(yù)售管理 條例?的具體要求開(kāi)設(shè)監(jiān)控專(zhuān)戶(hù)及簽訂本協(xié)議。2、甲方應(yīng)在收到丙方使用預(yù)售款申請(qǐng)之日起五天內(nèi)作出答 復(fù)；對(duì)不同意使用的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面方式說(shuō)明理由。3、乙方應(yīng)積極配合甲方開(kāi)展預(yù)售款監(jiān)管工作，按甲方批準(zhǔn) 的支

3、付額給丙方撥付預(yù)售款， 如有特殊原因不能撥付時(shí)， 應(yīng)立即 告知甲方。4、乙方須憑?商品房預(yù)售款繳款通知書(shū)?將所有按揭貸款 逐戶(hù)劃入監(jiān)控賬戶(hù)，不得直接支付給丙方或轉(zhuǎn)作它用。5、乙方須按甲方的要求于每天將監(jiān)控賬戶(hù)收到的跨行轉(zhuǎn)入 款項(xiàng)明細(xì)信息及預(yù)售款收支的根本情況等數(shù)據(jù)信息通過(guò) ?房屋管 理系統(tǒng)? 提交甲方。 數(shù)據(jù)報(bào)送延時(shí)超過(guò) 2 個(gè)工作日的， 應(yīng)立即整 改。6、乙方不得對(duì)監(jiān)控賬戶(hù)的預(yù)售款另設(shè)立新的賬戶(hù)或子賬戶(hù)， 不得對(duì)監(jiān)控賬戶(hù)的預(yù)售款設(shè)定存款期限， 不得以監(jiān)控賬戶(hù)的預(yù)售 款作為擔(dān)保。7、協(xié)助人民法院扣劃監(jiān)控賬戶(hù)預(yù)售款時(shí)，乙方應(yīng)指引法院 執(zhí)行人員到工程所在地的政府政務(wù)中心司法協(xié)助窗口， 由甲方通 知

4、乙方按流程辦理。8、如法院當(dāng)場(chǎng)要求即時(shí)劃扣預(yù)售款且不準(zhǔn)許通知甲方的， 乙方應(yīng)于劃扣預(yù)售款后， 立刻 告知甲方， 并將扣劃法律文書(shū)、 執(zhí)行人證明文件、執(zhí)行人聯(lián)系 等復(fù)印件送至甲方備案。9、如法院要求對(duì)監(jiān)控賬戶(hù)的資金協(xié)助凍結(jié)的，乙方應(yīng)于凍 結(jié)資金后，立刻 告知甲方，并將凍結(jié)法律文書(shū)等相關(guān)文件復(fù) 印件送至甲方備案。10、商品房買(mǎi)受人通過(guò)收款銀行將商品房預(yù)售款轉(zhuǎn)入監(jiān)控賬 戶(hù)時(shí)， 收款銀行除了通過(guò) ?房屋管理系統(tǒng)? 向甲方提出數(shù)據(jù)訪(fǎng)問(wèn) 請(qǐng)求， 并將有關(guān)收款明細(xì)信息實(shí)時(shí)返回甲方外， 還須在銀行業(yè)務(wù) 系統(tǒng)原那么采用“人行跨行支付系統(tǒng)轉(zhuǎn)賬摘要信息項(xiàng)準(zhǔn)確錄 入該繳款通知書(shū)編號(hào) 根本采用字母 BH 加繳款通知書(shū)編

5、號(hào)格 式 ，并將此信息提交給監(jiān)控賬戶(hù)開(kāi)設(shè)銀行。11、收款銀行需負(fù)責(zé)在房屋管理系統(tǒng)中注記通過(guò)按揭方式支 付的預(yù)售款的收存情況含分期 。12、丙方不得直接收存預(yù)售款。13、丙方通過(guò)POS機(jī)收取商品房預(yù)售款的，POS機(jī)資金結(jié)算 賬戶(hù)必須是預(yù)售證中注記的預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)。1 4 、丙方應(yīng)根據(jù)?房屋管理系統(tǒng)?上公布的示范合同文本， 與商品房買(mǎi)受人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷(xiāo)售合同； 應(yīng)要 求商品房買(mǎi)受人按 ?商品房預(yù)售款繳款通知書(shū)? 將購(gòu)房款直接存 入商品房預(yù)售款監(jiān)控賬戶(hù)， 并憑銀行出具的存款憑證為商品房買(mǎi) 受人換取交款收據(jù)。15、丙方與商品房買(mǎi)受人簽訂 ?商品房買(mǎi)賣(mài)合同? 后在網(wǎng)上 備案之日起 10

6、天內(nèi)，向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商品房買(mǎi) 賣(mài)合同登記備案手續(xù)。 在辦理合同登記備案手續(xù)時(shí)， 丙方應(yīng)同時(shí) 附送銀行出具給商品房買(mǎi)受人的商品房預(yù)售款存入專(zhuān)用賬戶(hù)的 憑證繳款通知書(shū)原件及復(fù)印件 。16、丙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)撥付取得的預(yù)售款項(xiàng)， 在工程竣工之前， 只能用于購(gòu)置工程建設(shè)必需的建筑材料、 設(shè)備和支付工程建設(shè)的 施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)， 不得挪作他用。 丙方使用預(yù)售款項(xiàng)的金 額應(yīng)與工程形象進(jìn)度相符。17、丙方必須遵守?廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例? ，并接受 甲方管理和監(jiān)督，切實(shí)保障商品房買(mǎi)受人的合法權(quán)益。三、法律責(zé)任1、乙方違反第二條第 3、 4、5、6、7、8 項(xiàng)義務(wù)的，甲方應(yīng) 責(zé)令其改正， 直至?xí)和Ｒ曳皆诩追降南嚓P(guān)業(yè)務(wù)。 由此導(dǎo)致工程爛 尾或發(fā)生信訪(fǎng)、 群訪(fǎng)或者其他危害社會(huì)穩(wěn)定事件的， 甲方有權(quán)要 求乙方賠償相關(guān)款項(xiàng)， 并暫停乙方所有營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)在甲方的相關(guān)業(yè) 務(wù)。2、丙方違反規(guī)定直接收存預(yù)售款，使用虛假材料申請(qǐng)撥付預(yù)售款的，甲方應(yīng)責(zé)令其改正，可暫停丙方在甲方相關(guān)業(yè)務(wù)。依照?廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例?予以處分，情節(jié)嚴(yán)重的，可提 請(qǐng)主管部門(mén)降低或注銷(xiāo)其房地產(chǎn)開(kāi)