地產(chǎn)與物業(yè)關系情況一覽表

1、地產(chǎn)與物業(yè)關系情況一覽表業(yè)務關系相關事務內容契約名稱經(jīng)營方式責任委托項目物地產(chǎn)于售房前物業(yè)管理服務、管理費物業(yè)管理委托合向物業(yè)產(chǎn)權人 /使用物業(yè)公業(yè)管理關系委托項目的物同人收取約定的管理司承擔業(yè)管理工作，并費管理服簽訂委托合同。務責任，物業(yè)提供約定物業(yè)管理方案策作為被聘物業(yè)公司地產(chǎn)承服務，并接受服劃提供，并交地產(chǎn)確擔監(jiān)督務質量的監(jiān)督。定。責任。商業(yè)、管理用房按照本指引規(guī)產(chǎn)權歸全體業(yè)主， 物定面積提供，并業(yè)公司無償使用管在物業(yè)管理委理用房，商業(yè)用房收托合同中體入納入管理費或維現(xiàn)。修基金。前期介入前期服務費協(xié)議書/ 臨時服務用工人員成本等費用+ 酬金（人員成本等費用的1015% ），也可納入前期服

2、務費中一并計算。接管驗收前期服務費協(xié)議書/ 臨時服務用工屬物業(yè)工作職責， 但若地產(chǎn)要求物業(yè)擴大接管驗收范圍和程度或代辦相關工作，按人員成本等費用+ 酬金（人員成本等費用 1015% ），或按戶包干，也可納入前期服務費中一并計算。集中入住集中入住服務根據(jù)地產(chǎn)要求布置協(xié)議 / 前期服現(xiàn)場費用、設備費務費協(xié)議書用、人力費用、 資料及保潔費用等總費用+ 酬金（總費用1015% ）；也可納入前期服務費中。入住開荒費開荒協(xié)議/ 前人力費用、材料費用期服務費協(xié)議實報實銷的總費用+書/ 臨時用工酬金（總費用服務1015% ）；也可納入前期服務費中一并計算。水電熱差額、 差價相關協(xié)議 /前差額、差價費用實報等期

3、服務費協(xié)議實銷書地產(chǎn)開發(fā)中臨時臨時服務用工按工時計人工成本+增加用工服務標準酬金（總人工的1015% ），或簽協(xié)議。委托資產(chǎn)管地產(chǎn)將非經(jīng)營空已入住前期物業(yè)管理業(yè)主承擔理關系性資產(chǎn)委托物置協(xié)議業(yè)管理，物業(yè)提房供約定管理服已售未入住物業(yè)管理委物業(yè)管理費 + 供暖費務，并接受地產(chǎn)托合同地產(chǎn)承擔服務質量的監(jiān)未售對空置房內部家政督，地產(chǎn)主要考核物業(yè)管理水式保潔按臨時用工平和成本的控服務計制，物業(yè)按一定比例或包干數(shù)車庫（地產(chǎn)產(chǎn)權）物業(yè)管理委與業(yè)主交納費用相額取得傭金收托合同同物業(yè)公司承擔管理服務責任，地產(chǎn)承擔監(jiān)督責任。入。商鋪（地產(chǎn)產(chǎn)權）物業(yè)管理委按商業(yè)用房標準交托合同納管理費項目部辦公室相關委托協(xié)議服務

4、總成本 + 酬金（服務總成本1015%）賣場相關委托協(xié)議服務總成本 + 酬金（服務總成本1015%）會所及娛樂場所相關委托協(xié)議服務總成本 + 酬金（地產(chǎn)產(chǎn)權）（服務總成本1015%）地產(chǎn)食堂相關委托協(xié)議服務總成本 + 酬金（服務總成本1015%），或另有約定。委托資產(chǎn)經(jīng)地產(chǎn)將產(chǎn)權所營關系有的一些可贏利的資產(chǎn)委托物業(yè)經(jīng)營，由物業(yè)承擔經(jīng)營風險，雙方簽訂經(jīng)營責任書，對贏利情況設定目標，并接受地產(chǎn)地產(chǎn)車輛相關委托協(xié)議服務總成本 + 酬金（服務總成本1015%）住戶巴士相關委托協(xié)議服務總成本 + 酬金（服務總成本1015%）會所及娛樂場所簽訂經(jīng)營委托通過物業(yè)公司自負物業(yè)公（地產(chǎn)產(chǎn)權）協(xié)議盈虧，自主經(jīng)營體

5、現(xiàn)司承擔利潤，并接受地產(chǎn)的經(jīng)營風經(jīng)營利潤考核。險，地產(chǎn)公司承住戶巴士擔考核責任。商鋪等配套設施（地產(chǎn)產(chǎn)權）的經(jīng)營考核。委托代理關地產(chǎn)將資產(chǎn)或系相關事務委托物業(yè)代為行使經(jīng)營權和經(jīng)營事務，雙方通過代理協(xié)議進行責權利的約定，物業(yè)按照約定賦予的代理權提供代理服務，并按經(jīng)營績效實際發(fā)生額提取酬金。尾盤銷售相關代理協(xié)議按不低于合同成交額1.5%計提酬金物業(yè)租賃相關代理協(xié)議按不低于總租金10%計提酬金車庫 /位租售（地車位租賃協(xié)議按不低于總租金產(chǎn)產(chǎn)權）10%計提酬金車位售賣協(xié)議按不低于合同成交額1.5%計提酬金房屋維修（含保質相關代理協(xié)議按照經(jīng)施工方確認期內、保質期外的的報修單數(shù)量×每質量維修）單

6、報修平均成本按照返修決算價 + 返修決算價的 10%（不含稅）物業(yè)物業(yè)公司承擔代理責任，地產(chǎn)公司承擔經(jīng)營風險。委托臨時服采購采購代辦服務材料成本 +酬金（材務關系為地產(chǎn)臨時性相關協(xié)議料成本 510%）各類服務委托，工程成本 +酬金（工零星小修工程維修相關物業(yè)接受服務協(xié)議程成本 1015% ）質量的監(jiān)督。臨時用工按照各類人員按工時計人工成本 +直接成本 + 各類酬金（總人工的管理成本列出1015%）。有償服務勞動價格裝卸物資屬臨時用工同上物業(yè)公司承擔管理服務責任，地產(chǎn)承擔監(jiān)督責任。其它因地產(chǎn)原因造詳見正文相關協(xié)議按實際發(fā)生數(shù)補償詳見正成的拖欠、差價、超物業(yè)管理費測算的特色服務、減免物業(yè)管理費等文

7、行政管理關上下級關系、投經(jīng)營管理指標的按集團規(guī)定自負盈虧、分賬管各負行系資者與經(jīng)營者下達、指導、監(jiān)督、理、獨立核算政責任的關系，有著共管理、考核同利益和目標。出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂， 今天下三分， 益州疲弊， 此誠危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報之于陛下也。誠宜開張圣聽，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費祎、董允等，此皆良實，志慮忠純，是以先帝簡拔以遺陛下：

8、愚以為宮中之事，事無大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補闕漏，有所廣益。將軍向寵，性行淑均，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰愚以為營中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所?！澳?”，是以眾議舉寵為督：親賢臣， 遠小人， 此先漢所以興隆也； 親小人， 遠賢臣， 此后漢所以傾頹也。 先帝在時，每與臣論此事， 未嘗不嘆息痛恨于桓、 靈也。 侍中、尚書、 長史、 參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計日而待也。臣本布衣，躬耕于南陽，茍全性命于亂世，不求聞達于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當世之事，由是感激，遂許先帝以驅馳。后值傾覆，受任于敗軍之際，奉命于危難之間，爾來二十有一年矣。先帝知臣謹慎，故臨崩寄臣以大事也。受命以來，夙夜憂嘆，恐托付不效，以傷先帝之明；故五月渡瀘，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，當獎率三軍，北定中原，庶竭駑鈍，攘除奸兇，興復漢室，還于舊都。此臣所以報先帝而