房地產(chǎn)答客問匯總

1、紅璽臺項(xiàng)目答客問（一）合作單位1、紅璽臺開發(fā)商是誰？資歷如何？開發(fā)過哪些項(xiàng)目？（此處為開發(fā)商背景介紹，越詳細(xì)越好，如開發(fā)理念，公司企業(yè)文化等）答：北京懋源谿業(yè)有限公司，大型經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目：豐臺區(qū)三環(huán)新城107萬平方米；中國國際財訊中心2、項(xiàng)目的施工單位？（過往經(jīng)歷哪些項(xiàng)目）答：保利建設(shè)開發(fā)總公司3、建筑設(shè)計公司是哪家？過往經(jīng)歷及優(yōu)秀作品、獲獎作品）答：北京維拓時代建筑設(shè)計有限公司：成立于1979年，前身為北京紡織工業(yè)設(shè)計院。是北京市具有一定知名度和影響力的建筑設(shè)計公司，具有經(jīng)建設(shè)部資格認(rèn)證的全國建筑行業(yè)民用建筑設(shè)計甲級資質(zhì)，并于2001年通過ISO9001質(zhì)量體系認(rèn)證；現(xiàn)今，“維拓”年設(shè)計能力

2、約500萬平方米，是目前國內(nèi)最具活力和影響力的大型民營設(shè)計機(jī)構(gòu)之一；在全國8000余家建筑設(shè)計公司機(jī)構(gòu)中名列20強(qiáng)。近10年來，多次榮獲全國十佳建筑設(shè)計機(jī)構(gòu)、北京地產(chǎn)十佳建筑設(shè)計機(jī)構(gòu)等榮譽(yù)稱號。“維拓”公司經(jīng)驗(yàn)豐富，實(shí)力雄厚，作品繁多，以下僅列舉少許精品項(xiàng)目：北京：居住項(xiàng)目：棕桐泉國際公寓（32.12萬平米）、龍湖香醍漫步（16.68萬平米）、陽光100國際公寓（20.98萬平米）、酈城（101.65萬平米）、北緯40°C（31.01萬）、花盛香醍（65萬平米）北京錦秋之春小區(qū)（18.17萬平米）、世紀(jì)東方城（70萬平米）、中體奧林匹克花園（12.66萬平米）、東方太陽城（70萬平米

3、）等。公建項(xiàng)目：燕莎Outlets（7.8萬平米）、南彩溫泉酒店（5.91萬平米）；國內(nèi)其它地區(qū)：重慶釣魚咀（1140萬平米）、內(nèi)蒙古體育館（3.3萬平米）、盛世長安（河北、39.4萬平米）、安徽蕪湖科技館、葫蘆島宏運(yùn)奧園（遼寧）、廊坊體育中心等國際：多哈高層寫字樓（14萬平米）、孟加拉國班加阿明棉紡廠（）等。4、室內(nèi)設(shè)計公司：（過往經(jīng)歷及優(yōu)秀作品、獲獎作品）臺灣著名王大君空間設(shè)計有限公司。5、監(jiān)理單位：（過往經(jīng)歷及優(yōu)秀作品、獲獎作品）北京方恒基業(yè)工程咨詢有限公司6、園林景觀設(shè)計公司及其代表作品？EDSAOrient（美國EDS心司全資子公司）美國EDSA世界景觀規(guī)劃設(shè)計行業(yè)的領(lǐng)袖企業(yè)。創(chuàng)始于

4、1960年。總部羅德岱堡為輻射中心，在中國、洛杉磯、奧蘭多、巴爾的摩、尤他州建立起全球經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)，業(yè)務(wù)遍及五大洲。經(jīng)過40余年的發(fā)展，其在大型綜合開發(fā)項(xiàng)目、旅游度假項(xiàng)目、居住社區(qū)項(xiàng)目、城市設(shè)計項(xiàng)目及主題公園與娛樂項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計方面所展現(xiàn)出的無與倫比的創(chuàng)造能力得到了廣泛的認(rèn)可。EDSAOrient:由李建偉先生出任執(zhí)行總裁兼首席設(shè)計師，領(lǐng)導(dǎo)著百余名設(shè)計師組成的卓越團(tuán)隊，這支設(shè)計團(tuán)隊包括規(guī)劃師、建筑師、景觀師及支持人員，由美國的資深設(shè)計師與國內(nèi)外優(yōu)秀設(shè)計人員組成，能夠提供從規(guī)劃、設(shè)計至現(xiàn)場指導(dǎo)的全程服務(wù)。EDSAOrient同時采取與美國公司互換員工、共同設(shè)計的工作方式，致力為亞太地區(qū)提供高水平的規(guī)

5、劃設(shè)計服務(wù)。作為國內(nèi)最大的規(guī)劃設(shè)計事務(wù)所之一，EDSAOrient有足夠的資源來勝任來自各個領(lǐng)域、各種類型的規(guī)劃設(shè)計項(xiàng)目，在遠(yuǎn)程操作方面卓有成效，并能適應(yīng)不同客戶的文化背景，提供一流的服務(wù)?！癊DSAOrient是國內(nèi)最大的規(guī)劃設(shè)計事務(wù)所之一，是全球知名的規(guī)劃設(shè)計公司EDSA！E國內(nèi)得全資子公司，知名作品很多，以下僅列舉具代表性項(xiàng)目。北京：居住社區(qū)：北京半壁店莊園、北京當(dāng)代城市家園、北京東方普羅旺斯、北京獨(dú)墅逸致、北京朗琴園、北京山水文園、北京未來假日花園、北京陽光上東、北京優(yōu)山美地等；其它作品：北京歡樂谷主題生態(tài)樂園、北京元大都城垣遺址公園、北京溫榆河生態(tài)走廊、北京金色花園國際商務(wù)旅游度假區(qū)

6、、北京稻香湖國際休閑區(qū)、中央電視臺媒體公園、北京昆玉河生態(tài)水景走廊、北京國家會計學(xué)院、北京通州運(yùn)河濱水公園、北京萬柳億城中心、北京新中關(guān)、北京中關(guān)村科技園東入口、北京香格里拉飯店等；國內(nèi)其它地區(qū)：居住社區(qū)：武漢萬科四季花城、無錫湖璽莊園、上海東方港灣金杰、天津太陽城、杭州南都西湖高爾夫別墅、上海中星旗忠別墅區(qū)、大連圣美利加莊園、天津仁恒海河廣場、蘇州太湖高爾夫、深圳寶安區(qū)海濱廣場與海濱休閑公園等；其它作品：三亞鹿回頭半島、三亞海棠灣、山西平遙古城環(huán)城帶、上海四季生態(tài)花園、深圳華僑城歡樂海岸、臨沂大學(xué)城、蘇州科技文化藝術(shù)中心、海南香水灣鄭和文化旅游區(qū)、三亞國賓館、深圳世界之窗歐風(fēng)街酒店、海南陵水

7、清水灣旅游度假區(qū)等。（二）項(xiàng)目規(guī)劃篇項(xiàng)目規(guī)劃1 .具體地理位置？行政區(qū)屬？答：具體位置：項(xiàng)目位于朝陽區(qū)太陽宮地區(qū)北端，東北三環(huán)與四環(huán)之間，西側(cè)緊鄰京承高速公路輔路C2 .項(xiàng)目四至？周邊有哪些標(biāo)志性建筑？答：東側(cè)：太陽宮西路西側(cè)：京承高速輔路（中間間隔50米城市綠化帶）南側(cè)：芍藥居?xùn)|區(qū)二號路（規(guī)劃）北側(cè)：芍藥居?xùn)|區(qū)一號路（規(guī)劃）3 .周邊的主要道路規(guī)劃及現(xiàn)狀？周邊有哪些軌道交通？周邊有哪些公交路線？答：西側(cè)為京承高速（連接三環(huán)、四環(huán)）；東側(cè)為太陽宮西路；以上兩條路均已投入使用，南北兩側(cè)為芍藥居一、二號路，道路已施工完畢，但未正式通車4 .項(xiàng)目用地性質(zhì)？答：居住及居住服務(wù)設(shè)施5 .項(xiàng)目分為幾期開發(fā)

8、？建筑開發(fā)周期？答：1期。6 .共有幾棟？共有幾種戶型？面積范圍？各樓層高度？答：住宅7棟，獨(dú)棟商業(yè)3棟（其中1棟主要為配套），1棟為會所。面積分別為：70、85平方米的loft,160-170平方米的3居室，185-285平方米的四居室。建筑高度：80米。建筑層數(shù)：地上25層、地下2層。7.距離路邊有多遠(yuǎn)？答：西側(cè)距京承輔路步道50米（京承綠化隔離帶寬50米）；東側(cè)距太陽宮西路約250米；南北兩側(cè)分別距芍藥居?xùn)|區(qū)一、二號路主路5米。8.項(xiàng)目四周紅線范圍？答：西至京承綠化帶東邊線；東至與東方信遠(yuǎn)開發(fā)項(xiàng)目交界紅線；北至芍藥居?xùn)|區(qū)一號路南步道邊線；南至芍藥居?xùn)|區(qū)二號路北步道邊線。9項(xiàng)目土地使用年限

9、？答：住宅70年，商業(yè)40年，綜合50年。11。內(nèi)部交通系統(tǒng)？答：小區(qū)內(nèi)的車行路設(shè)計為沿用地東側(cè)紅線南北貫通，有效連接芍藥居?xùn)|區(qū)二號路和芍藥居?xùn)|區(qū)一號路，形成社區(qū)交通骨架。除主干道外，小區(qū)內(nèi)其他部分為人行系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)人車的絕對分流。停車場設(shè)計為地下停車，滿足高檔社區(qū)的景觀要求。車庫出入口布置在入口及出口附近，減少車流在小區(qū)內(nèi)部的停留時間，降低干擾。建筑及園林設(shè)計1 .簡述建筑規(guī)劃設(shè)計風(fēng)格及設(shè)計理念？（設(shè)計院）答：2 .建筑設(shè)計風(fēng)格？（設(shè)計院）答：現(xiàn)代主義風(fēng)格配以新中式的元素。3 .立面設(shè)計風(fēng)格？（設(shè)計院）答：4 .景觀設(shè)計理念及特色？答：一提起老北京，人們自然會想起那灰墻、灰瓦頂?shù)木┏撬暮显?。?/p>

10、九城內(nèi)，寬窄不一的胡同里，一處處幽靜的院落，院門形制各異，院內(nèi)房屋錯落，植樹栽花，飼鳥養(yǎng)魚，疊石造景，儼然一個恬靜幽雅的小天地?？梢哉f，北京的四合院就是一部活生生的中國居住文化的歷史，也是老北京傳統(tǒng)家庭模式、生活方式和文化風(fēng)韻的物化形態(tài)。王府作為四合院最高的規(guī)格，以其院落多，空間分而不隔，互相滲透成為一種身份尊貴的象征。景觀設(shè)計既以王府的四合院空間為設(shè)計原型，為居住者打造一處可以享受擁有皇親貴胄“大宅門”感受的四進(jìn)制庭院空間?！靶轮惺健笔侵袊鴤鹘y(tǒng)文化與現(xiàn)代時尚元素的融合，以內(nèi)斂沉穩(wěn)的傳統(tǒng)文化融入了現(xiàn)代設(shè)計語言的一種設(shè)計手法，而“新中式”景觀設(shè)計則是把中國傳統(tǒng)園林設(shè)計風(fēng)格融合到現(xiàn)代時尚的景觀設(shè)計

11、當(dāng)中，運(yùn)用傳統(tǒng)的元素及空間感受及現(xiàn)代的材料、設(shè)計手法創(chuàng)造既有中國古典情韻又滿足現(xiàn)代審美需求的景觀設(shè)計手法。這種風(fēng)格既保留了傳統(tǒng)文化，又體現(xiàn)了時代特色，突破了中國傳統(tǒng)風(fēng)格中沉穩(wěn)有余，活潑不足等常見的弊端。其特點(diǎn)是常常使用傳統(tǒng)的造園手法、運(yùn)用中國傳統(tǒng)韻味的色彩、中國傳統(tǒng)的圖案符號、植物空間的營造等來打造具有中國韻味的現(xiàn)代景觀空間。（三）銷售問答部分而1 .本項(xiàng)目具有何種規(guī)模？答：1、總項(xiàng)目用地：55164平米；其中：建設(shè)用地面積：36505.3平米；代征綠化用地：18658.7平米；2、總建設(shè)規(guī)模：134834.84平方米；其中：地上部分：102214.84平方米；包括：居住98833平方米；配套

12、公建3381.84平方米；地下部分：32620平方米。總占地：36505.3平米；2 .你們即將發(fā)售是哪棟？產(chǎn)品面積？答：3 .銷售方式是怎樣安排？（網(wǎng)上搖號認(rèn)購金順序）答：4 .開盤認(rèn)購優(yōu)惠？答：有。5 .本項(xiàng)目總戶數(shù)？何時入??？答：576戶。6 .本項(xiàng)目所有戶型精裝標(biāo)準(zhǔn)都是統(tǒng)一的嗎？各樓座精裝標(biāo)準(zhǔn)是多少？答：7 .本項(xiàng)目綠化率？代征綠地在項(xiàng)目的位置？面積？答：35%;西側(cè)臨京承50米綠化隔離帶，面積14821平米。小區(qū)圍墻在綠化隔離帶西側(cè)，綠化帶作為小區(qū)綠化一部分。8 .容積率？答：2.8。8.各樓座的樓間距？最遠(yuǎn)多少米？最近多少米？答：46#43米，14#49米，35#39米，5-10#

13、92米，68#81米，樓體均為錯開式排列。9 .小區(qū)配套：答：會所、商業(yè)（2#、11#樓）、文體活動站（8#樓地下）、社區(qū)服務(wù)中心（11#樓）、社區(qū)衛(wèi)生站（11#樓）等。10 .建筑形態(tài)？建筑高度？答：建筑形式：點(diǎn)式高層，8#、10#樓為板式高層。建筑高度：79.98米。11 .項(xiàng)目的建筑結(jié)構(gòu)？抗震程度？答：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。抗震8度設(shè)防。12 .各層的層高？裝修完成后的凈高度是多少？吊頂部分凈高多少（空調(diào)）？答：5#、6#樓層高3.3米；loft:4.88米；其它：3.15米。13 .外立面材質(zhì)？各種材質(zhì)的品牌？答：彩釉玻璃幕墻配鋁合金扣邊，局部涂料（窗臺板下方）14 .建筑的外墻、內(nèi)墻、隔墻

14、的厚度各為多少？答：根據(jù)具體情況，各個樓不同部位，不同層數(shù)厚度均不同，詳見圖紙。夕卜墻：180-250mm內(nèi)墻：180250mm戶內(nèi)隔墻：100mm15 .內(nèi)保溫還是外保溫？使用何種保溫材料？厚度為多少？答：外墻外貼80厚玻璃棉保溫板+50厚擠塑聚苯板。16 .內(nèi)外保溫的優(yōu)劣勢？答：外保溫可節(jié)省建筑內(nèi)部使用空間；降低苯對人體的危害，保溫效果好；便于室內(nèi)墻面裝飾及粘掛17 .項(xiàng)目共有幾個大門？幾個出入口？分別設(shè)在什么位置？答：3個人行門，一個在綠化帶售樓處位置，一個在8#卞H9#樓之間，還一個在東側(cè)，平時關(guān)閉。小區(qū)南北及東側(cè)設(shè)3個車輛出入口，具體物業(yè)確定出入方式。18 .工程方面客戶能否做設(shè)計變

15、更？如果能，具體流程？變更可實(shí)現(xiàn)范圍？答：精裝修交房部分不能做設(shè)計變更。19 .是否有輕體隔墻？可否拆改？改動時須向什么部門提出申請？答：除首層下躍戶型外，其它為精裝修交房。戶內(nèi)有輕質(zhì)隔墻，在交房后可以進(jìn)行拆改，但須向物業(yè)主管部門提出申請。20 .設(shè)備層在哪兒？答：不設(shè)設(shè)備層。21 .本項(xiàng)目何時開工？何時結(jié)構(gòu)封頂？答：開工：09年5月22日；封頂：10年8月31日，9月5日，9月15日。22 .本項(xiàng)目何時交付使用？施工進(jìn)度答：2010年底進(jìn)行初裝竣工驗(yàn)收，2011年底交付使用，目前正在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)地下部分的施工。23 .能否做到會所、車庫同時投入使用？答：可以24 .項(xiàng)目圍墻的形式？項(xiàng)目臺地標(biāo)

16、高多少米？答：實(shí)體墻與鐵藝欄桿結(jié)合。小區(qū)臺地3米左右。25 .配電室、化糞池、地下車庫出風(fēng)口、人防出口的位置答：配電室位于地下車庫內(nèi)；化糞池在6#樓西側(cè)，7#樓北側(cè)，4#樓北側(cè)；車庫通風(fēng)口在6#樓東南側(cè)，貼建9號西側(cè)；人防口貼建9#樓西側(cè)，6#樓東南側(cè)，2#樓東側(cè)，11#樓北側(cè)。26 .商業(yè)的入口在哪？答：在芍藥居?xùn)|區(qū)一、二號路上。27 .本項(xiàng)目有多少個停車位？具體分布如何？是租是售？租售的價格？答：708輛，全部設(shè)谿在地下車庫。28 .地下停車場層高？車位具體尺寸及面積？答：層高3.8米，主要坡道凈高3.1米（搬家車可進(jìn)入車庫，不能到樓門，物業(yè)推車運(yùn)至樓門），最北側(cè)出口凈高為2.7米。凈高再

17、需確定。29 .車位是否贈送？如銷售車位售價？車位是否可出租，租金？答：車位不贈送；車位售價未定；人防車位出租，租金未定。門窗1 .主要幾種形式的窗？窗戶的開啟方式？是否有紗窗？答：平開內(nèi)懸式雙中空三層玻璃+LowE膜，70平開窗，配纖維尼龍防火紗網(wǎng)。2 .窗戶材質(zhì)？答：鋁塑復(fù)合。3 .玻璃厚度？什么顏色？什么工藝？是否有斷橋隔熱層？中空的厚度？答：玻璃厚度6mm窗戶面積超過1.5平米的玻璃為鋼化玻璃，中空厚度為11mm帶鋁隔條。沒有斷橋隔熱層，因?yàn)槲覀兪卿X塑復(fù)合型材，保溫隔熱效果超過斷橋隔熱鋁合金的效果。4 .采用何種品牌五金件？答：德國絲吉利婭或德國諾托弗郎克5 .窗戶離地面的距離？答：主

18、要居室的窗臺高度為150mm浴缸臨窗的衛(wèi)生間、櫥柜臨窗的廚房窗臺高度為900mmLOFT首層窗臺高度為300mm6 .主要幾種形式的戶門？尺寸？答：單開門寬1000,1200以上為雙開門；其中：loft:1000單開；雙開門，3#樓小戶型1200、大戶型1500;5、6#樓雙開1800。1、4#1500;10#1200。門高：loft:門高2.1;5、6#樓門高2.4;其它門高2.35（待定）。7、戶門材質(zhì)？品牌？厚度？答：1#、4#、5#、6#、3#樓東側(cè)是四防門，其它樓座為三防門（差防火）。8 .戶門的安全性能？答：防盜、隔聲、防火、保溫。1 .各居室的層高？答：平層：3.15、3.3米；

19、loft:4.88米；2 .地面什么標(biāo)準(zhǔn)？答：高檔實(shí)木復(fù)合木地板3 .墻面什么標(biāo)準(zhǔn)？答：高檔環(huán)保乳膠漆，局部高檔木飾面。部分兒童間有壁紙。4 .頂棚？答：高檔環(huán)保乳膠漆，局部有吊頂，配燈帶。5 .電源預(yù)留幾個接口？具體什么位置？對應(yīng)功能？答：臥室、客廳等待定。6 .冰箱、空調(diào)等是否設(shè)有專用插座？幾個接口？具體位置？答：有專用插座。7 .是否有中央吸塵系統(tǒng)？是否贈送？品牌？答：無。陽臺1 .共有幾種形式的陽臺？面積？形式？圍欄材質(zhì)?答：全部為封閉陽臺。2 .每種陽臺的地面如何處理？答：隨相鄰室內(nèi)地面材料。3 .陽臺上如何排雨水？答：封閉陽臺，無雨水排水。衛(wèi)生間1 .各樓棟潔具的品牌？答：進(jìn)口唯寶

20、（德國頂級品牌）、杜拉維特（德國頂級品牌）或同檔次品牌潔具。龍頭：漢斯格雅（德國頂級品牌）或同檔次。2 .上下水、排污管道的直徑、材料？排水方式？防腐防噪音處理如何？答：上水DN25，PB或襯塑鋼管，材料耐腐蝕。下水DN100球墨鑄鐵或靜音PE管，材料耐腐蝕；部分戶型采用同層排水。8#樓采用同層排水：干凈、噪音低。所有戶型采用掛墻式坐便器，易于清掃。3 .設(shè)有幾個地漏？答：淋浴設(shè)排水口，及1個地漏。4 .衛(wèi)生間防水級別？答：衛(wèi)生間防水采用js（n型）水泥基防水涂料。5 .墻面防水高度？答：1.8米。6 .浴缸尺寸？答：大戶型主衛(wèi)1.8X0.8;3、10#樓小戶型及次衛(wèi)1.7X0.75。7 .電

21、源預(yù)留幾個接口？具體什么位置？對應(yīng)功能？答：電吹風(fēng)及剃須刀插座、智能溫水便座預(yù)留插座；洗衣房內(nèi)設(shè)洗衣機(jī)專用插座。8 .衛(wèi)生間如何排風(fēng)？答：衛(wèi)生間設(shè)排氣扇。樓頂設(shè)置軸流風(fēng)機(jī)，機(jī)械排風(fēng)。廚房1 .各樓棟廚柜的品牌？答：博夫曼（德國）或同檔次，loft依耐斯（韓國品牌）或同檔次2 .各樓棟廚房配送哪些家電？品牌？答：大戶型：對開門冰箱、烤箱、洗碗機(jī)、抽油煙機(jī)、微波爐、燃?xì)怆p眼灶、垃圾粉碎機(jī)、七件西門子或同檔次。3、10#樓小戶型：對開門冰箱、烤箱、抽油煙機(jī)、微波爐、燃?xì)怆p眼灶、垃圾粉碎機(jī)，6件西門子或同檔次。Loft:對開門冰箱、抽油煙機(jī)、微波爐、燃?xì)怆p眼灶、垃圾粉碎機(jī)，5件西門子或同檔次。3 .廚

22、房內(nèi)設(shè)有幾個地漏？答：無地漏。4 .是否有直接飲用水接口？答：無5 .上下水、排污管道的直徑、材料？排水方式？答：自來水立管、干管采用鋼塑管，支管采用PB管。中水立管、干管采用熱鍍鋅鋼管，支管采用PB管。熱水立管、干管采用鋼塑管，支管采用PB管。排水立管采用機(jī)制鑄鐵管，戶內(nèi)支管采用UPVC管。（8#樓除外）8#樓排水立管、戶內(nèi)支管采用（高密度聚乙烯）HDPE管。同層排水。6 .廚房上下水是否與煤氣管道位于同一側(cè)？答：具體根據(jù)戶型圖設(shè)計。7 .廚房地面墻面材質(zhì)？答：地面：高檔石材；墻面：高檔石材。8 .廚房是否有防水？防水等級？答：無9 .洗衣機(jī)位的位置？防水如何處理？答：無洗衣房戶型設(shè)置在生活

23、陽臺，有防水。洗衣房有防水。10 .廚房生活陽臺是否預(yù)留下水口及冷熱水上水？答：廚房生活陽臺無洗衣機(jī)位的無下水口及冷熱水上水11 .電源預(yù)留幾個接口？具體什么位置？答：除配送電器專用插座外，在臺面上預(yù)留兩個備用插座。12 .如何排風(fēng)？答：樓頂設(shè)置軸流風(fēng)機(jī)，機(jī)械排風(fēng)。供暖方式1 .各樓棟供暖方式？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？答：按熱力公司統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，市政熱源集中供暖，地板采暖，loft除外，采用森德（瑞士品牌）或同檔次散熱器。2 .空調(diào)系統(tǒng)（對應(yīng)供暖詳細(xì)介紹）？答：采用戶式直流變頻VRV中央空調(diào)。3 .空調(diào)室外主機(jī)的位置？中央空調(diào)的品牌？答：設(shè)置有專用室外機(jī)位，品牌麥克維爾（美國品牌）或同檔次。4 .是否有

24、新風(fēng)？請簡述送風(fēng)原理答：樓宇中央新風(fēng)系統(tǒng)，有高效清潔、加濕、過濾功能，60立方/小時.人。5 .如采用空調(diào)供暖的某種形式，具體會占室內(nèi)空間的高度有多少？答：空調(diào)制冷：室內(nèi)空間的高度，局部最低2.45米、2.55米。6 .主次衛(wèi)生間是否有空調(diào)的風(fēng)口？答：無。7 .主次衛(wèi)生間通過什么方式采暖？如通過散熱器，具體散熱器品牌?答：部分衛(wèi)生間地板采暖不足時加裝散熱器。供電系統(tǒng)1 .社區(qū)是否市政供電？進(jìn)入社區(qū)變電站的電壓？進(jìn)入每戶的電壓？答：市政供電；進(jìn)入社區(qū)變電站的電壓10千伏；進(jìn)入每戶的電壓，大戶型空調(diào)380伏，其它220伏。2 .幾路供電？雙路供電的優(yōu)點(diǎn)？答：雙路供電，安全、保險。3 .社區(qū)內(nèi)是否設(shè)

25、有變電站？設(shè)在何處？答：本社區(qū)沒有。4 .變電站距離周圍住宅多遠(yuǎn)？是否會有噪音、輻射等影響？答：位于本小區(qū)東側(cè)社區(qū)內(nèi)，距離較遠(yuǎn)，無噪音、輻射影響，符合國家環(huán)保要求。5 .電線是否采用地下暗埋式？有何好處？發(fā)生故障如何維護(hù)？答：通過電纜溝進(jìn)入小區(qū)地下配電室，維護(hù)由供電局和物業(yè)分別管理各自轄區(qū)內(nèi)的電纜和供電設(shè)備。6 .住宅內(nèi)是否接有漏電保護(hù)裝置？插座火爐是否設(shè)有漏電保護(hù)開關(guān)？答：進(jìn)戶箱有分級漏電保護(hù)。7 .有幾條回路？每個回路控制那些電器？答：照明與動力回路分開設(shè)置，每個戶箱預(yù)留一路以上的備用回路。8 .每戶的電表是裝在室內(nèi)還是室外？電表是多少安培的？答：電表在樓梯間豎井內(nèi)。電表為380V(10A

26、-40A),220V(20A-80A)。9 .每戶的設(shè)計容量？每戶可以保證多少電容？今后是否可以增容？答：每戶不可以增容。10 .戶內(nèi)供電系統(tǒng)是否分為動力用電和照明用電回路？答：是11 .電表外設(shè)在什么位置？是否有裝飾？防護(hù)盒？答：電表設(shè)在樓梯間豎井內(nèi)，有防火門。12 .社區(qū)是否有應(yīng)急發(fā)電機(jī)？每戶是否有應(yīng)急燈？答：無，樓內(nèi)公共部位有應(yīng)急燈。通信系統(tǒng)篇1 .幾條外線？分別設(shè)置房間?答：一條外線，戶內(nèi)設(shè)有智能箱，兩路語音、四路網(wǎng)絡(luò)。2 .是否有寬帶？幾個接口？分別設(shè)置房間？答：有4個寬帶接口，每個房間基本都有。3 .是否有個別房間設(shè)有寬帶雙接口？答：部分戶型的客廳及主臥設(shè)有寬帶雙接口。4 .主衛(wèi)生

27、間、餐廳是否設(shè)有電話接口？答：有。電視系統(tǒng)篇1 .有線電視幾個接口？分別設(shè)置房間？答：每戶進(jìn)1路，臥室、客廳、書房、餐廳、部分衛(wèi)生間設(shè)置接口。2 .是否有衛(wèi)星電視？設(shè)置幾個接口？分別設(shè)置房間？答：有。歌華有限或航空航天，位置同上。3 .餐廳是否預(yù)留有線電視接口？答：有。4 .衛(wèi)星電視預(yù)留接口是指客戶自行安裝嗎？答：否，竣工后裝修到位。供水系統(tǒng)1 .社區(qū)內(nèi)是否為四水系統(tǒng)？直飲水入戶有沒有？答：無直飲水系統(tǒng)。2 .市政供水使用的是哪個自來水廠的水？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？答：5廠和8廠水。3 .什么熱水系統(tǒng)？熱水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？答：市政熱水系統(tǒng)。熱水接口衛(wèi)生間、廚房。業(yè)主入住后，由熱力集團(tuán)根據(jù)具體用量核算后確定。4

28、 .是否有中水系統(tǒng)？市政中水還是社區(qū)自處理中水？自建中水站的基本情況？答：使用市政中水。費(fèi)用1元/噸。中水用于綠化養(yǎng)護(hù)及室內(nèi)沖廁所。5 .中水處理站設(shè)在何處？如何收費(fèi)？答：無6 .自建中水站處理的中水是否能夠達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)？具體標(biāo)準(zhǔn)是什么？答：無7 .中水在什么位置？答：樓內(nèi)豎井內(nèi)、衛(wèi)生間。燃?xì)庀到y(tǒng)1 .天然氣還是煤氣？答：天燃?xì)? .燃?xì)獗硎欠襁h(yuǎn)程抄表？燃?xì)獗戆惭b位置?答：否，安裝在廚柜下方。3 .燃?xì)獗聿捎脦琢⒎降谋?？管道直徑？答?立方表，DN15水平管。消防系統(tǒng)篇1 .社區(qū)消防系統(tǒng)如何？答：設(shè)置室外消火栓，滿足消防規(guī)范要求2 .分戶消防系統(tǒng)如何？答：每層樓梯間公共位置設(shè)有消火栓、滅火器，

29、滿足消防規(guī)范要求。3 .社區(qū)消防通道在哪個位置？答：滿足消防規(guī)范要求。4 .戶內(nèi)消防報警如何設(shè)置？答：無5 .分戶消防系統(tǒng)是否安裝煙感系統(tǒng)？噴淋系統(tǒng)？答：無，開放式廚房配備燃?xì)鈭缶b置。1.小區(qū)的周界防范系統(tǒng)？（紅外線、攝相頭、門禁、停車一卡通等）答：周界防范系統(tǒng)：攝相頭、門禁、停車一卡通。2、電梯品牌？對于電梯是否還有其它智能功能（如：提前預(yù)約遙控等）？答：三菱、日立等國外同品牌產(chǎn)品。智能功能：1、4、5、6#樓電梯具有IC卡一卡通控制系統(tǒng)及提前預(yù)約遙控。3 .是否設(shè)可視對講系統(tǒng)?答：是，彩色可視對講，品牌未定。4 .可視對講是否每層都有？答：每戶都有。5 .社區(qū)是否有緊急呼叫系統(tǒng)？每戶是否

30、有終端緊急求救裝置？答：每戶有終端緊急求救裝置。6 .分戶安防具體如何設(shè)置？答：公共區(qū)域首層大堂、單元門、屋頂機(jī)房。7 .廚房是否設(shè)燃?xì)鈭缶到y(tǒng)？答：loft、10號樓開放式廚房設(shè)有燃?xì)鈭缶到y(tǒng)。8 .有玻璃破碎報警系統(tǒng)？答：無。9 .是否有無障礙通道？答：有。社區(qū)配置1 .社區(qū)大門的形式？如何管理門禁？答：方形鐵藝自動門，夜間關(guān)閉，有人值守，隨時可開啟。2 .社區(qū)的垃圾站的具體位置？垃圾站的建筑形式？垃圾清運(yùn)時間？答：地下設(shè)置獨(dú)立垃圾集中收集處（靠近10#樓地下），由物業(yè)公司早晚或根據(jù)情況隨時清運(yùn)。3 .社區(qū)道路的基本照明采用何種安裝方式？照明時間？答：節(jié)能燈，隨市政照明開閉時間。4 .社區(qū)

31、道路轉(zhuǎn)彎處是否有指示牌？答：有指示牌、反光鏡。5 .社區(qū)內(nèi)主路、樓間路采用什么材質(zhì)鋪裝？路燈情況？答：節(jié)能燈，透水磚鋪裝。收修標(biāo)準(zhǔn)篇|此處為合同附件的裝修標(biāo)準(zhǔn)8#樓：裝修標(biāo)準(zhǔn)：戶門：高級三防（防盜、隔聲隔聲）或四防（防盜、隔聲、防火、隔聲）裝飾門。房間門：高檔木門客廳、餐廳墻面：高檔木飾面、高檔環(huán)保乳膠漆等地面：高檔木地板天花：高檔環(huán)保乳膠漆臥室墻面：高檔木飾面、高檔環(huán)保乳膠漆等地面：高檔木地板天花：高檔環(huán)保乳膠漆廚房墻面：高檔石材地面：高檔石材天花：高檔環(huán)保乳膠漆衛(wèi)生間墻面：高檔石材地面：高檔石材天花：高檔環(huán)保乳膠漆窗戶：平開內(nèi)懸式雙中空三層玻璃+LowE膜空調(diào)系統(tǒng)：戶式中央空調(diào)+集中新風(fēng)系統(tǒng)+保濕通訊系統(tǒng)：每戶配智能箱，箱內(nèi)配備2條電話線，4個寬