三方廠房出租合同范文

1、三方廠房出租合同范文 三方廠房出租合同范文 廠房位置： 出租人： 承租人： 租賃期限： 年 月 日至 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日 簽訂地點： 甲方出租方： 地 址： 法定代表： 電 話： 傳 真： 乙方承租方： 地 址： 法定代表； 電 話： 傳 真： 鑒于： 1. 甲方為坐落在 處的工業(yè)廠房的合法所有權(quán)人【房屋及土地所有權(quán)證書見附件1】，有權(quán)全部或局部出租該工業(yè)廠房； 2. 甲方同意向乙方出租而乙方同意承租本合同所約定的該工業(yè)廠房； 3. 為此，根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?城市房地產(chǎn)管理法?和?天津市房屋租賃管理規(guī)定?以及其他相關(guān)法律的規(guī)定，甲乙雙方本著公平、公開、平等互利、自愿

2、等原那么，就租賃事宜，協(xié)商一致，簽訂本廠房租賃合同下稱“本合同。 第一條 定義 1. 本合同中使用的以下術(shù)語，除非另有所指，具有以下含義： 1 一方：指甲方或乙方。 2 雙方：指甲方和乙方的統(tǒng)稱。 3 本合同：指本合同及其附件的統(tǒng)稱。 4 租賃物業(yè)：指 范圍內(nèi)全部建筑物及附屬配套設(shè)施，包括專用區(qū)域和地面停車場，具體位置和范圍見附件2所示的紅色局部。 5 租賃建筑物面積：指附件2所示的藍(lán)色局部。詳見本合同約定。 6 專用區(qū)域：指甲方按本合同第 條規(guī)定提供給乙方每日二十四小時專用的區(qū)域，其位置如附件2所示紅色局部。 7 公共區(qū)域：指該用地內(nèi)租賃物業(yè)以外的停車場、綠地、市政通道等區(qū)域。 8 停車場：

3、指本合同第 條規(guī)定的該用地內(nèi)由甲方建設(shè)并提供使用的停車場，包括乙方指定的停車場范圍內(nèi)的停車位。 9 物業(yè)公司：指甲方依法組建或委托或聘請的負(fù)責(zé)租賃物業(yè)及其所在區(qū)域物業(yè)管理的物業(yè)管理公司。 10 交付標(biāo)準(zhǔn)：指甲方按本合同規(guī)定，向乙方交付租賃物業(yè)的全部標(biāo)準(zhǔn)和要求。 11 交付日：指甲方向乙方交付經(jīng)乙方確認(rèn)滿足交付標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)的日期。 12 移交書：指甲方將租賃物業(yè)交付給乙方時，按本合同規(guī)定雙方共同簽署的移交確認(rèn)文件。 13 后期裝修：指交場日后乙方對租賃物業(yè)的裝修。 14 計租日：指開始計算租金的日期。 15 租金：指乙方根據(jù)本合同承租租賃物業(yè)應(yīng)向甲方支付的租金，租金已包括專用區(qū)域和 的使用費。

4、 16 租賃保證金：指為確保租賃合同的履行，約定由乙方按照本合同規(guī)定向甲方支付確定的金額的履約擔(dān)保。 17 月：指日歷月。 18 日：除非本合同明確為工作日外，指日歷日。 第二條 租賃物業(yè)狀況 1. 租賃物業(yè)位置 ，建筑結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積為 ，計租面積為 同建筑面積 . 2. 廠房內(nèi)屬于甲方的設(shè)施、設(shè)備、裝修、裝置及物品，經(jīng)甲、乙雙方共同清點后開具清單，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，作為本合同有效附件附件3，租賃期間，該附件所列物品以下稱附屬設(shè)施與廠房一并出租給乙方使用。 3. 在簽署本合同前，乙方已委派專業(yè)人員對租賃物業(yè)及附屬設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場查驗，對于涉及的專業(yè)技術(shù)等問題已進(jìn)行詳盡了解，雙方均確認(rèn)租賃物業(yè)以

5、現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行出租。 第三條 租賃物業(yè)用途 1. 乙方承租的廠房用途為： ，未經(jīng)甲方許可，乙方不得擅自改變廠房的用途。 2. 甲方 同意/不同意 乙方將租賃物業(yè)作為乙方或乙方關(guān)聯(lián)公司注冊或營業(yè)地點使用。 3. 在租賃期間，乙方按照上述用途使用廠房，甲方不予干預(yù)。乙方在使用廠房期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同包含各合同附件及中國法律、法規(guī)的規(guī)定。 第四條 租賃期限 1. 物業(yè)租賃期限共計 個月，自 年 月 日起至 年 月 日止，除雙方另有約定，租賃開始日即為計租日。 2. 如乙方在租期屆滿后續(xù)租，需在本租期結(jié)束前 日內(nèi)向甲方提出書面申請，雙方另行簽訂租賃合同；如在本合同期滿前乙方未提出續(xù)租申請或雙方不能就新

6、的租賃合同達(dá)成一致，那么本合同到期時將自行終止。 3. 本合同租期屆滿，甲方繼續(xù)出租該廠房的，乙方在同等條件下 有/無 優(yōu)先承租權(quán)。 4. 本合同期限屆滿前，乙方應(yīng)做好騰還租賃物業(yè)的準(zhǔn)備，并保證將在租賃期滿時將租賃物業(yè)移交甲方。 第五條 租金及支付 1. 租金標(biāo)準(zhǔn)為： 元/平方米計租面積/日。 2. 上述租金標(biāo)準(zhǔn)，還包含所租賃廠房占用的相應(yīng)土地的土地使用權(quán)租賃費用、土地使用費，以及本合同附件3附屬設(shè)施使用費用。 3. 上述租金不包括乙方在租賃物業(yè)期間發(fā)生的水電通訊等各種能源通訊費用及物業(yè)費。 4. 支付方式：租金按每 支付一次，乙方以 方式支付租金，具體支付時間為： .甲方在收到乙方的當(dāng)期租金

7、后，在五5個工作日內(nèi)向乙方提供當(dāng)月租金的正式發(fā)票。 5. 前款規(guī)定的租金支付日和提供發(fā)票日如遇法定節(jié)假日那么日期相應(yīng)順延至節(jié)假日結(jié)束后的次日。 第六條 定金及保證金 1. 乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后 日內(nèi)向甲方交付保證金計人民幣 元，本租賃合同自乙方實際交納保證金之日起生效。 2. 租賃期間，如因乙方因違反本租賃合同約定給甲方造成財產(chǎn)損失的或有其他違約行為的，甲方有權(quán)從該保證金中直接扣劃乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)倪`約金及/或甲方由此遭受實際損失，甲方扣劃后將及時以書面方式通知乙方。乙方須于收到上述通知后 7 日內(nèi)，向甲方補足被扣劃的保證金，除非此時租賃合同已終止。乙方對甲方扣劃行為有異議的，可通過磋商或訴訟、仲

8、裁等方式主張權(quán)利，但不影響先行補足保證金的義務(wù)。 3. 租賃期滿，乙方結(jié)清房租及其他費用，甲方應(yīng)將保證金無息退還乙方。 第七條 租賃物業(yè)交接 1. 甲方應(yīng)于租期開始日前將租賃物業(yè)交付乙方使用，關(guān)于租賃物業(yè)交接甲方不再另行通知乙方，乙方須提前與甲方聯(lián)系辦理租賃物業(yè)交接手續(xù)。 2. 雙方在交接時對租賃物業(yè)含附屬設(shè)施的狀況共同進(jìn)行清點檢驗，并簽署租賃物業(yè)移交書、交付廠房鑰匙，交付標(biāo)準(zhǔn)以雙方在本合同中確定的租賃物業(yè)狀況為準(zhǔn)。租賃物業(yè)含附屬設(shè)施的保管責(zé)任自交接之日起由乙方承當(dāng)。 3. 甲方遲延交付租賃物業(yè)的，租賃期限相應(yīng)順延，甲方遲延交付物業(yè)超過 日的，乙方有權(quán)終止本合同，雙方互不承當(dāng)違約及賠償責(zé)任。

9、第八條 廠房的裝修、改造及免租期 1. 乙方如需對所租廠房進(jìn)行改造、裝修、安裝設(shè)施設(shè)備的，改造及裝修工程由乙方自行實施。乙方應(yīng)在施工前將改造或裝修設(shè)計方案及圖紙?zhí)峤患追?，在征得甲方同意且辦理政府有關(guān)審批手續(xù)前方得按審定后的圖紙施工。改造、裝修工程所發(fā)生的一切費用由乙方自行承當(dāng)，有關(guān)消防驗收等手續(xù)由乙方自行申報，甲方提供協(xié)助。乙方的裝修應(yīng)采取文明施工，并遵守國內(nèi)相應(yīng)的法律、法規(guī)，服從甲方正常管理。 2. 乙方進(jìn)行后期裝修工程時不得影響和阻礙第三人的正常生產(chǎn)與經(jīng)營活動。如因乙方過錯導(dǎo)致第三人遭受損失而向甲方索賠，甲方應(yīng)立即將詳情以書面的方式告知乙方，乙方應(yīng)立即妥善處理并承當(dāng)因此所產(chǎn)生的責(zé)任。 3.

10、 在對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修工程前，雙方應(yīng)自費為租賃物業(yè)就其在裝修期間可能遇到的各種風(fēng)險，向保險公司購置中國法律所要求的保險。 4. 如政府任何主管部門對租賃物業(yè)后期裝修提出整改要求，乙方須依法修改其裝修，并承當(dāng)整改裝修費用。但是，如該等裝修是因甲方的工程質(zhì)量的過錯造成的，甲方應(yīng)承當(dāng)該等整改裝修費用和賠償乙方因此遭受的實際損失。 5. 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍，擅自裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，乙方經(jīng)甲方通知后應(yīng)盡快恢復(fù)原狀，并承當(dāng)由此造成的實際損失與責(zé)任。 6. 在后期裝修期內(nèi)，乙方可安排員工、顧客對所安裝的裝修設(shè)施、設(shè)備及儀器等進(jìn)行測試、練習(xí)及試業(yè)，以準(zhǔn)備作正式營業(yè)，但不得

11、阻礙任何第三人的正常生產(chǎn)生活和經(jīng)營活動或?qū)θ魏蔚谌嗽斐蓳p害，否那么承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。 7. 甲方同意將自 年 月 日起至 年 月 日止的期限作為乙方的裝修免租期，無論在該期限內(nèi)乙方是否完成裝修，該期限屆滿后均開始計算租金。 8. 本合同期滿或提前終止時，乙方對廠房實施的改造、裝修及安裝的設(shè)備設(shè)施等，應(yīng)在向甲方交還房屋之前進(jìn)行撤除或無償歸甲方所有。如因撤除前述設(shè)施設(shè)備給甲方財產(chǎn)造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。 第九條 租賃物業(yè)的維修維護(hù) 1. 租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、租賃物業(yè)附屬公共設(shè)施以及?租賃物業(yè)及附屬設(shè)施維修維護(hù)分工表?附件4確定由甲方負(fù)責(zé)維修部位的維修工作。雙方在簽署本合同時將一

12、并確定租賃物業(yè)及附屬設(shè)施的維修分工。 2. 乙方負(fù)責(zé)其在租賃物業(yè)中自行安裝的設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，并對?租賃物業(yè)及附屬設(shè)施維修維護(hù)分工表?上所列甲方提供的附屬設(shè)施不含公用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)。 3. 在租賃物業(yè)使用過程中，出現(xiàn)應(yīng)由甲方承當(dāng)維修責(zé)任的事項時，乙方應(yīng)及時通知甲方，并迅速采取必要措施防止損失的進(jìn)一步擴大，乙方采取以上合理措施所發(fā)生的費用和產(chǎn)生的責(zé)任由甲方承當(dāng)，如因乙方未在合理時間內(nèi)通知或未采取暫時合理的措施防止損失的擴大，乙方承當(dāng)因此而擴大的損失。甲方應(yīng)在接到乙方通知后立即或盡快且不遲于兩日內(nèi)開始維修。逾期不維修的，乙方可聘請專業(yè)維修人員進(jìn)行檢查，代為維修，該等維修費用和因延誤維修

13、給乙方造成的實際損失由甲方承當(dāng)。因甲方、其雇員、代理人的職務(wù)行為所導(dǎo)致的損壞或故障，維修費用和給乙方造成的實際損失應(yīng)由甲方承當(dāng)。因乙方、其雇員、代理人的職務(wù)行為所導(dǎo)致的損壞或故障，維修費用和給甲方造成的實際損失應(yīng)由乙方承當(dāng)。 4. 甲方對廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行正常的大修、檢修等活動或因突發(fā)事件對廠房進(jìn)行搶修的，乙方應(yīng)給予配合。甲方因處理與該租賃業(yè)務(wù)事宜或設(shè)備檢查、維護(hù)等，且在有必要進(jìn)入租賃物業(yè)時： 1 營業(yè)時間內(nèi)，甲方或物業(yè)公司人員須在乙方人員陪同下進(jìn)入租賃物業(yè)非營業(yè)區(qū)域，乙方應(yīng)給予協(xié)助及配合； 2 非營業(yè)時間內(nèi)，在無法聯(lián)絡(luò)到乙方人員并且情況緊急的情況下，甲方或物業(yè)公司人員可自行在事先不通知的情況

14、下進(jìn)入租賃物業(yè)或?qū)Ｓ脜^(qū)域，但在過程中應(yīng)小心平安謹(jǐn)慎行事和采取有效措施減少乙方的損失及保護(hù)乙方的財產(chǎn)，并應(yīng)于事后兩天內(nèi)將情況向乙方予以書面說明。否那么，甲方應(yīng)承當(dāng)由此給乙方或任何第三方所造成的損失。 5. 一般情況下，乙方因調(diào)整、維修、檢查任何相關(guān)設(shè)施、設(shè)備或其他原因進(jìn)入甲方承當(dāng)維修責(zé)任的設(shè)備/機房時，乙方應(yīng)于事先通知并獲甲方同意的情況下方可進(jìn)入。甲方應(yīng)給予協(xié)助及配合。假設(shè)遇到緊急事態(tài)或無法聯(lián)絡(luò)到甲方人員的情況下，可在事先不通知的情況下進(jìn)入甲方承當(dāng)維修責(zé)任的設(shè)備/機房，但在過程中乙方應(yīng)小心平安謹(jǐn)慎行事和采取有效措施減少甲方的損失及保護(hù)甲方的財產(chǎn)，并應(yīng)于事后兩天內(nèi)將情況向甲方予以書面說明。否那么，

15、乙方應(yīng)承當(dāng)由此給甲方或任何第三方所造成的損失。 6. 雖然出租物業(yè)包含公用水、氣、電、熱等市政公用設(shè)施，但除非甲方在使用及管理過程中存有過錯，否那么將不對因該等供給部門的正常及不當(dāng)檢修、故障等給乙方造成的任何損害承當(dāng)違約及賠償責(zé)任。 第十條 物業(yè)管理及能源通訊費用 1. 租賃期間，乙方應(yīng)自行負(fù)擔(dān)因其使用廠房而發(fā)生的水、電、燃?xì)?、采暖?、網(wǎng)絡(luò)等各項能源通訊費用及物業(yè)管理費用，并按照有關(guān)管理部門的規(guī)定按時如數(shù)交納。 2. 乙方正式進(jìn)住廠租賃物業(yè)前，之前所欠的能源通訊等費用應(yīng)由甲方結(jié)清，雙方應(yīng)共同到有關(guān)能源通訊等部門辦理繳費人的變更手續(xù)如果允許的話，將繳費人變更為乙方。本合同終止后，在乙方結(jié)清其租

16、賃期間的能源通訊費用的情況下，甲方應(yīng)配合乙方辦理繳費人的變更手續(xù)，將繳費人變更為甲方或新的承租方。乙方應(yīng)承當(dāng)變更能源通訊費用繳費人的手續(xù)費用。 3. 即便在租賃期間乙方停止使用租賃物業(yè)及附屬設(shè)施，仍應(yīng)按相關(guān)規(guī)定交納物業(yè)及能源費用。租賃期間乙方單方停止使用廠房及設(shè)施將不作為減免租金、物業(yè)費用及其他費用的理由。 第十一條 承租人限制 1. 乙方在使用租賃物業(yè)期間，乙方應(yīng)當(dāng)合理使用廠房及附屬設(shè)施，作好廠房的日常維護(hù)工作，凡因乙方使用不當(dāng)給甲方廠房及附屬設(shè)施造成不應(yīng)有的損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。 2. 乙方在使用物業(yè)過程中，還應(yīng)注意對環(huán)境的影響，因環(huán)境污染給任何第三人造成侵害，概由乙方承當(dāng)責(zé)任，

17、且甲方可以以此作為與乙方終止合同的理由。在租賃終止時，對于租賃物業(yè)及周邊區(qū)域如造成環(huán)境侵害，乙方須負(fù)責(zé)或賠償由此造成的損失。乙方應(yīng)確保其使用廠房所進(jìn)行的生產(chǎn)工程符合有關(guān)環(huán)保要求，并應(yīng)采取有效措施，減少和降低其生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的水、汽、塵、噪聲、腐蝕、輻射等污染。 3. 乙方在租賃期間禁止將租賃物業(yè)局部或全部轉(zhuǎn)租給他人，或通過合租、承包經(jīng)營、授權(quán)經(jīng)營、50%以上的股權(quán)轉(zhuǎn)讓等任何實際將租賃物業(yè)交由第三方使用的行為。 4. 租賃期間內(nèi)，廠房及附屬設(shè)施的平安責(zé)任由乙方承當(dāng)。乙方應(yīng)根據(jù)有關(guān)部門的要求，做好防火、防汛等各項平安防范工作，并接受有關(guān)的檢查與監(jiān)督，如因乙方拒絕監(jiān)督或整改，造成災(zāi)害損失，那么由乙方

18、承當(dāng)全部的法律和經(jīng)濟責(zé)任。雙方將另行簽署?平安責(zé)任書?，作為本合同的附件5. 5. 乙方應(yīng)處理好與相鄰單位之間的關(guān)系，在公共道路通行、臨時用地、臨時照明、臨時用排水、臨里噪音等方面應(yīng)相互提供便利，減少相互干擾，相互合作。 6. 在租賃期間，乙方須負(fù)責(zé)甲方及乙方所有的財產(chǎn)及物品的保管工作，租賃廠房及附屬設(shè)施及其他財產(chǎn)，遭受盜竊、第三方侵害、毀損等將全部由乙方負(fù)責(zé)承當(dāng)。乙方在承當(dāng)上述責(zé)任后可向責(zé)任人主張。 7. 本合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售租賃物業(yè)或作價入股、抵押或以任何形式提供擔(dān)保的，但甲方不得將租賃物業(yè)的全部或局部所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售給二個或二個以上的受讓人乙方書面同意的除外。甲方轉(zhuǎn)讓或出售

19、租賃物業(yè)前，必須向乙方提供受讓方完全繼承本合同項下的所有條款的承諾書，否那么乙方有權(quán)無條件終止本合同，甲方須向乙方承當(dāng)違約責(zé)任，賠償乙方因此所受到的所有經(jīng)濟損失。乙方明確放棄優(yōu)先購置權(quán)，甲方出售物業(yè)時，無須通知乙方，但轉(zhuǎn)讓行為完成后應(yīng)及時通知乙方并保證物業(yè)購置人仍按本合同約定條件繼續(xù)履行本合同，并承當(dāng)合同項下的權(quán)利及義務(wù)。 8. 租賃期內(nèi)甲方同意乙方可免費使用租賃物業(yè)外墻上可合法發(fā)布廣告的廣告牌位詳細(xì)位置及設(shè)計須由甲方最終審定。涉及市容、工商等許可或備案手續(xù)及費用由乙方承當(dāng)。在該等廣告牌/指示牌的安裝和使用過程中，因乙方過錯引致甲方或任何第三人負(fù)責(zé)安裝、修護(hù)或拆卸人員除外的人身損害或財產(chǎn)損失，

20、由乙方承當(dāng)全部的法律責(zé)任。 9. 在租賃期間，甲方對租賃物業(yè)、配套設(shè)施及公共設(shè)施進(jìn)行改造，在不影響乙方使用且不降低標(biāo)準(zhǔn)的情況下，乙方不持異議。但在租期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)不變。 第十二條 違約及賠償責(zé)任 1. 在本合同有效期內(nèi)，任何一方不得無故終止合同，否那么將以支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金支付對方作為違約責(zé)任。 2. 在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意乙方擅自變更房屋用途，或從事非法活動，或在廠房內(nèi)隱匿武器、彈藥、汽油、酒精等易燃易爆物品和其他非法或危險物品，甲方有權(quán)隨時解除本合同，收回廠房并收取剩余未履行租期的全部租金作為違約金。 3. 乙方延期支付租金或物業(yè)及其他能源費用，按欠付租金的日 %向甲方

21、支付違約金，延期超過 天的，甲方有權(quán)解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。 4. 在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意擅自對租賃物業(yè)及附屬設(shè)施裝修改造或超范圍裝修改造的，甲方有權(quán)解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。 5. 在租賃期限內(nèi)，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營及其他行為導(dǎo)致噪聲、排污、輻射等環(huán)境污染給任何第三人造成侵害，或遭受行政機關(guān)處分的，除非能在甲方允許的期限內(nèi)得以全部整改，否那么甲方有權(quán)解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。 6. 乙方在租賃期間將租賃物業(yè)局部或全部轉(zhuǎn)租給他人，或通過合租、承包經(jīng)營、授權(quán)經(jīng)營、50%以上的股權(quán)轉(zhuǎn)讓等任何實際將租賃物業(yè)

22、交由第三方使用的行為的，甲方有權(quán)解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。 7. 乙方在保證金通知扣減后 7 日內(nèi)仍未予以補足的，延期按補足金額的日 %向甲方支付違約金，延期超過 天的，甲方有權(quán)解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。 8. 租期屆滿或無論因任何原因提前終止，乙方均應(yīng)在租期屆滿前或租賃合同終止后 日內(nèi)將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施移交甲方，逾期移交期間按租金標(biāo)準(zhǔn)的 倍支付違約金。 9. 發(fā)生以下情形之一的，本合同自動解除，任何一方無需向另一方賠償或履行本合同的義務(wù)： 1 政府決定征收租賃物業(yè)所在土地而需撤除租賃物業(yè)的；但如該征收獲得政府補償，乙方可以按照國家

23、規(guī)定獲得應(yīng)由乙方享有的補償。 2 租期屆滿，乙方未行使續(xù)租權(quán)或乙方行使續(xù)租權(quán)但未能就續(xù)租條件與甲方達(dá)成一致的。 3 因發(fā)生火災(zāi)、爆炸及其他事故導(dǎo)致租賃物業(yè)無法繼續(xù)租賃且在 3 個月內(nèi)無法修復(fù)的。 4 雙方達(dá)成書面合同，一致同意提前終止本合同的。 10.任何一方出現(xiàn)違約行為，經(jīng)對方催告在合理期限內(nèi)仍未能履行至符合合同約定的，對方均有權(quán)終止本合同，且有權(quán)要求對方賠償因違約行為遭受的實際損失。 11.由于不可抗力或其他雙方不能預(yù)見并且不能控制的原因造成不能履行本合同所規(guī)定的義務(wù)，得免除遭受不可抗力的一方不履行合同的責(zé)任，但遭受不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)及時將情況通知另一方，雙方應(yīng)當(dāng)盡快協(xié)商決定解除合同、局部

24、解除合同或延期履行合同。 12.任何一方違約，而另一方不行使本合同規(guī)定的終止本合同的權(quán)利，違約方應(yīng)承當(dāng)守約方為糾正該等違約行為而產(chǎn)生的全部費用包括但不限于仲裁費用、律師費用、裝修費用和維修費用，并承當(dāng)賠償責(zé)任。 13.本合同終止不影響合同約定的違約及賠償責(zé)任的承當(dāng)。 第十三條 保險 1. 在租期內(nèi)，乙方應(yīng)對租賃物業(yè)內(nèi)的乙方購置的設(shè)施、物品等購置相關(guān)保險并購置公眾責(zé)任險、財產(chǎn)一切險，并向甲方提供保險單復(fù)印件。保險范圍內(nèi)涉及到需要向甲方賠償?shù)?，甲方須為其受益人之一?第十四條 不可抗力 1. 不可抗力系指一方不能預(yù)見、不能防止并且不能克服，阻礙該方履行其在本合同項下的全部或大局部義務(wù)的事件，包括但

25、不限于爆炸、火災(zāi)、洪水、破壞以及風(fēng)暴或任何意外事件。 2. 因不可抗力引致其中一方不能履行其在本合同下的全部或局部義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十四日內(nèi)書面通知另一方并提交相關(guān)的證據(jù)，雙方應(yīng)盡可能利用合理方法在可能的范圍內(nèi)減輕各自的損失。如有不可抗力事件發(fā)生，任何一方無需對因此而停止或延遲履行義務(wù)致使另一方招致的任何損害、費用增加或損失承當(dāng)責(zé)任。上述停止或延遲履行義務(wù)不應(yīng)被視為違約。聲稱遭遇不可抗力事件而不能履行義務(wù)的一方應(yīng)采取適當(dāng)方法減少或消除不可抗力事件的影響，并應(yīng)努力在盡可能短的時間內(nèi)恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。 3. 在租期內(nèi)非乙方原因造成的火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)暴、爆炸以及破壞引致乙方無

26、法營業(yè)或不能使用專用區(qū)域，自發(fā)生該事情當(dāng)日起，乙方無須繳付任何租金，直至租賃物業(yè)可以繼續(xù)正常、平安營業(yè)和使用為止。但如果乙方仍在租賃物業(yè)中進(jìn)行局部營業(yè)，乙方應(yīng)按實際營業(yè)面積繳納租金。 第十五條 賠償限制 1. 除本合同另有約定外，對于由任何原因?qū)е碌拈g接的、偶然的、特殊的或后果性的損失、損害、無法使用、收益的損失、利潤的損失、商譽損失、無法磋商或時機損失，預(yù)期收益的損失，數(shù)據(jù)的任何損失或破壞均不承當(dāng)任何責(zé)任，無論該等損失和損害是否由于違約、疏忽或任何其他侵權(quán)行為或與此相關(guān)的任何法律權(quán)利造成，也不管該方是否意識到、或在適用法律允許的最大范圍內(nèi)應(yīng)合理的意識到可能造成此等損失。 第十六條 租賃登記及

27、稅費承當(dāng) 1. 與本合同有關(guān)的登記費、印花稅、房屋出租管理費、房產(chǎn)稅等稅費將按有關(guān)政府部門的規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。如果法律沒有規(guī)定且雙方無約定的，基于平等互利原那么，由雙方平均分擔(dān)。任何一方要求公證合同，那么由此而引起的一切費用由該要求方承當(dāng)。 2. 雙方同意因該租賃物業(yè)享有稅收優(yōu)惠而產(chǎn)生的稅收返還歸甲方所有。 第十七條 爭議的解決及法律適用 1. 凡與本協(xié)議有關(guān)而引起的一切爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如經(jīng)協(xié)商后仍不能達(dá)成協(xié)議時，可提交該物業(yè)所在地法院起訴解決。由上述過程發(fā)生的費用包括律師費等費用除上述法院判決另有規(guī)定外，皆由敗訴方承當(dāng)。 2. 在進(jìn)行法院審理期間，除提交法院審理的事項外，合同仍應(yīng)繼續(xù)履行，各方發(fā)生的爭議不影響本協(xié)議其他約定的履行。 3. 本合同的執(zhí)行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。 第十八條 通知送達(dá) 1. 一方當(dāng)事人可采用直接、郵寄、 、電子郵件或者其他合法方式通知對方當(dāng)事人。 2. 因當(dāng)事人提供或者確認(rèn)的送達(dá)地址不準(zhǔn)確、拒不提供送達(dá)地址、送達(dá)地址變更未及時通知對方當(dāng)事人或者指定的代收人拒絕簽收的，通知被退回之日視為送達(dá)日。 3. 一方發(fā)送的任何通知、要求或其它通訊