建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2010-06-0515:55“基本設(shè)計(jì)收費(fèi)”還要加上“其他設(shè)計(jì)收費(fèi)”，即“工程設(shè)計(jì)實(shí)際需要或者發(fā)包人要求提供相關(guān)服務(wù)收取的費(fèi)用，包括總體設(shè)計(jì)費(fèi)、主體設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)費(fèi)、采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和復(fù)用設(shè)計(jì)費(fèi)、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)文件編制費(fèi)、施工圖預(yù)算編制費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)等”，才能成為“工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)”，對于建筑工程就是“建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)”。某單項(xiàng)工程如果都不需要這些其他設(shè)計(jì)服務(wù)，”基本設(shè)計(jì)收費(fèi)”就等同于“收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)”，但是多數(shù)建筑工程是需要一項(xiàng)或多項(xiàng)其他設(shè)計(jì)服務(wù)的，全部建筑工程項(xiàng)目的“其他設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)”占“基本設(shè)計(jì)收費(fèi)”的平均值，恐怕也沒有人仔細(xì)統(tǒng)計(jì)計(jì)算過，保守估計(jì)應(yīng)在1.11.2.從“設(shè)計(jì)收費(fèi)基價(jià)

2、”到“工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)”，增加了上述兩次調(diào)整，即1、基本設(shè)計(jì)收費(fèi)=工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基價(jià)X專業(yè)調(diào)整系數(shù)X工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)X附加調(diào)整系數(shù)，2、工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)=基本設(shè)計(jì)收費(fèi)+其他設(shè)計(jì)收費(fèi)。兩次調(diào)整的總體幅度，保守估計(jì)也要在1.21.3,相應(yīng)的費(fèi)率也應(yīng)從4.52.25%,增加到35%了。這就是目前實(shí)行的國家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)率。如果不那么保守地估計(jì)，這個(gè)收費(fèi)率可能達(dá)到46%?？荚嚧?全國最大教育類網(wǎng)站(wwwExamdacom)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中還有建筑市政工程各階段工作量比例表，供計(jì)算不同設(shè)計(jì)階段和不同設(shè)計(jì)專業(yè)的設(shè)計(jì)收費(fèi)使用。列出了更細(xì)分的不同類型的設(shè)計(jì)(建筑與室外工程、住宅小區(qū)工程、住宅工程

3、、古建筑保護(hù)性建筑工程、智能建筑弱電系統(tǒng)工程、室內(nèi)裝修工程、園林綠化工程、人防工程等)中，方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)所占的工作量占總工作量的比例，大體上方案2030%,初步設(shè)計(jì)20%,施工圖5060%。該表還列出了建筑工程全過程設(shè)計(jì)中三個(gè)主要專業(yè)的工作量比例，建筑3543%,結(jié)構(gòu)2430%,設(shè)備2838%。該表還特別附注，提供兩個(gè)以上建筑設(shè)計(jì)方案，且達(dá)到規(guī)定內(nèi)容和深度要求，從第二個(gè)設(shè)計(jì)方案起，每個(gè)方案按照方案設(shè)計(jì)費(fèi)的50加收方案設(shè)計(jì)費(fèi)。從以上種種條文和標(biāo)準(zhǔn)來看，我國的建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不低的。與國際上設(shè)計(jì)費(fèi)占工程總造價(jià)的58%的普遍水平相比，相差并不是那么大。當(dāng)然，根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來的“

4、工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)”并不是實(shí)際的設(shè)計(jì)收費(fèi)?！惫こ淘O(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)是按照本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出的工程設(shè)計(jì)基準(zhǔn)收費(fèi)額，發(fā)包人和設(shè)計(jì)人根據(jù)實(shí)際情況，在規(guī)定的浮動(dòng)幅度內(nèi)協(xié)商確定工程設(shè)計(jì)收費(fèi)合同額?！奔丛凇肮こ淌召M(fèi)基準(zhǔn)價(jià)”之上，還需要再考慮一些浮動(dòng)值，才能成為實(shí)際的設(shè)計(jì)收費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中列舉了兩種浮動(dòng)值的情況：來1、采用政府指導(dǎo)價(jià)，即工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中的收費(fèi)額的，根據(jù)市場情況，可以上下浮動(dòng)20%;2、勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)應(yīng)該體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，采用新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料，有利于提高建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會(huì)效益的，采用政府指導(dǎo)價(jià)的可以上浮至25%。而在實(shí)際中，“上下浮動(dòng)”則是向下浮動(dòng)的多，“優(yōu)質(zhì)”也很難

5、體現(xiàn)“優(yōu)價(jià)”，總體上估計(jì)是要打折的。三、2003年建筑設(shè)計(jì)實(shí)際平均收費(fèi)率為3%,并不象報(bào)道和呼聲中那么低既然實(shí)際的設(shè)計(jì)收費(fèi)要按國家標(biāo)準(zhǔn)打折的，那么究竟打的幾折？建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的平均收費(fèi)率是多少？相關(guān)的正式統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)并不多，只有建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)督與行業(yè)發(fā)展司每年7月發(fā)布的全國工程勘察設(shè)計(jì)企業(yè)年報(bào)情況，應(yīng)該是最權(quán)威的數(shù)據(jù)。它是將工程設(shè)計(jì)和工程勘察結(jié)合在一起統(tǒng)計(jì)的，而工程勘察的收費(fèi)率和工程設(shè)計(jì)的收費(fèi)率相差較大，在象本文這樣研究的精確度要求不高（誤差可在2030%）的情況下，勘察設(shè)計(jì)的收費(fèi)率基本可以視同建筑設(shè)計(jì)的收費(fèi)率。2004年7月18日發(fā)布的2003年全國工程勘察設(shè)計(jì)企業(yè)年報(bào)情況，可以說是目前最權(quán)

6、威的數(shù)據(jù)了。（2004年的情況統(tǒng)計(jì)尚未發(fā)布）這個(gè)年報(bào)說，2003年全國工程勘察設(shè)計(jì)咨詢行業(yè)，行業(yè)結(jié)構(gòu)、企業(yè)人員隊(duì)伍進(jìn)一步發(fā)展壯大，圓滿完成了各項(xiàng)勘察設(shè)計(jì)任務(wù)，各項(xiàng)業(yè)務(wù)完成情況、全年?duì)I業(yè)收入、上交所得稅、人均收入等硬指標(biāo)均有近五成提高，保持了行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，并取得了很好的經(jīng)濟(jì)效益。具體來說，2003年全國共有勘察設(shè)計(jì)咨詢企業(yè)12375個(gè)，比上年增加880個(gè)；年末從業(yè)人員83.32萬人，比上年增加7.19萬人，其中一級注冊建筑師11730人，為上年的109%,一級注冊結(jié)構(gòu)師20769人，為上年的109%。全年完成設(shè)計(jì)合同額677.43億元，為上年的123%;施工圖完成投資額19609.03億元，為

7、上年的105%;完成建筑面積117181萬平方米，為上年的114%;承攬國外工程合同總額14.72億元，為上年的279%。全年?duì)I業(yè)收入總計(jì)1476億元,為上年的159%;全年利潤總額103.9億元，與上年相比增長62%;上交所得稅24.16億元，與上年相比增長54%;人均收入17.47萬元，與上年的12.03萬元相比，增長45%;全年資產(chǎn)總計(jì)1893億元，與上年的1325億元相比，增長43%。來源：這里有些數(shù)據(jù)（企業(yè)數(shù)、人數(shù)等）是反映了行業(yè)的基本狀況，有些數(shù)據(jù)（營業(yè)收入、人均收入）的含義不太明確（這反映了統(tǒng)計(jì)中的不夠嚴(yán)肅和科學(xué)，本文不多分析）。筆者的判斷是，“設(shè)計(jì)合同額”是包含了“勘察合同額”

8、的，因?yàn)楹笳邲]有單獨(dú)列出來，正好就把它作為工程設(shè)計(jì)合同額吧；施工圖完成投資額，也就是勘察設(shè)計(jì)的所有工程的總造價(jià)或總投資；營業(yè)收入是包含了勘察設(shè)計(jì)企業(yè)的勘察設(shè)計(jì)以外的業(yè)務(wù)的總收入，準(zhǔn)確說是產(chǎn)值或營業(yè)額，而不是凈收入；人均收入等于營業(yè)收入除以從業(yè)人員，應(yīng)該稱為人均產(chǎn)值更準(zhǔn)確，其中的人包括了非生產(chǎn)性人員和非設(shè)計(jì)收入。本文相關(guān)的是設(shè)計(jì)合同額、施工圖完成投資額、完成建筑面積等?？梢該?jù)此計(jì)算出以下數(shù)據(jù)并分析：1、全國勘察設(shè)計(jì)平均取費(fèi)率約為3%（設(shè)計(jì)合同額/施工圖完成投資額），目前實(shí)行的國家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)率，按照上文分析為35%,平均按4%計(jì)算，相當(dāng)于打七五折。2、平均每平方米設(shè)計(jì)費(fèi)57.81元

9、（設(shè)計(jì)合同額/完成建筑面積），從全國來看已經(jīng)不算低了，大城市一般達(dá)到6080元，中小城市2030元，低于20元的不會(huì)占很大的比例。3、全行業(yè)人均收入17.47萬元，開始筆者以為是凈收入，那可以說是相當(dāng)高的了。但后來仔細(xì)一想，是人均產(chǎn)值，那就不算很高，但也不算低了。四、所謂建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)低的實(shí)質(zhì)是設(shè)計(jì)內(nèi)容和水平與設(shè)計(jì)費(fèi)不相稱通過上述分析可以看出，我國建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和全行業(yè)的實(shí)際收費(fèi)率，并不象很多報(bào)道和呼聲中反映的那樣低，建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的狀況也不是那么慘。碰到收費(fèi)高、賺大錢的時(shí)候，往往就不說出來了。就象開發(fā)商往往帳面上的利潤率并不高，據(jù)說只有510%,但實(shí)際上多數(shù)開發(fā)商的利潤率是50%甚至100%。

10、而建筑設(shè)計(jì)行業(yè)，是一種典型的高智力、低成本的行業(yè)，真正的物質(zhì)成本也就是房屋、電腦等設(shè)備而已，大部分是人力成本，由于設(shè)計(jì)企業(yè)的所有權(quán)總的來說頗為模糊，所以人力成本和利潤往往難以界定,其利潤率是很難計(jì)算的。全行業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)值的約30%給占人數(shù)約90%的普通員工，約30%或更多是名&占人數(shù)約10%的高層領(lǐng)導(dǎo)或老板。從上世紀(jì)90年代以來，建筑設(shè)計(jì)行業(yè)可以稱為暴利行業(yè)之一。按照上述年報(bào)的數(shù)據(jù)，人均收入實(shí)際是人均產(chǎn)值，真正的人均收入約8.7萬元，在所有行業(yè)中仍然算是高的。只不過近幾年由于從業(yè)人員的增加超過建設(shè)規(guī)模的增加，導(dǎo)致競爭的加劇，利潤率有所降低，象房地產(chǎn)一樣有從暴利轉(zhuǎn)向合理利潤的趨勢而已。建筑設(shè)

11、計(jì)的人力成本是彈性很大的。當(dāng)前建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的競爭狀況之激烈，可謂各用其招。從建筑設(shè)計(jì)行業(yè)內(nèi)部、從設(shè)計(jì)企業(yè)和人員來看，也有種種不良甚至惡劣的行為。對于業(yè)主的服務(wù)的內(nèi)容和水平，總是低于業(yè)主給予的設(shè)計(jì)費(fèi)的相應(yīng)要求，造成業(yè)主的不滿，反過來在以后的業(yè)務(wù)中壓低設(shè)計(jì)費(fèi)，導(dǎo)致惡性循環(huán)。開發(fā)商并不是不知道，在整個(gè)項(xiàng)目中建筑師是最值錢的，因?yàn)楣こ添?xiàng)目首先要靠建筑師進(jìn)行設(shè)計(jì)，靠建筑師的圖紙來實(shí)現(xiàn)最終產(chǎn)品；但開發(fā)商也知道，在整個(gè)項(xiàng)目中建筑師也是最不值錢的，因?yàn)榻o多少價(jià)他都會(huì)做，反正總能找得到接受的人。有的工程明明已經(jīng)和一家設(shè)計(jì)單位簽定了協(xié)議，但還是會(huì)有別的設(shè)計(jì)公司以更低的折扣來搶活。開發(fā)商的話道出設(shè)計(jì)費(fèi)低廉的緣由之一

12、，也道出了對建筑師設(shè)計(jì)不尊重的緣由。來源：考試大一句在建筑設(shè)計(jì)行業(yè)中頗為流行的話是“你便宜我比你更便宜，你圖多我比你圖更多！”但是業(yè)主也明白“一個(gè)設(shè)計(jì)單位的服務(wù)好不好，只有在過程中才知道！”圖多是表面現(xiàn)象，華而不實(shí)。不少設(shè)計(jì)單位在與甲方接觸之初，使出渾身解數(shù)，出方案、講創(chuàng)意、畫效果圖；然而一旦簽約之后，主創(chuàng)設(shè)計(jì)師便把眼光放到了新的目標(biāo)上，而大量創(chuàng)意落實(shí)的工作則交給了經(jīng)驗(yàn)不足的年輕設(shè)計(jì)師，進(jìn)入生產(chǎn)線程序，實(shí)施時(shí)的服務(wù)質(zhì)量就更難保證。這又形成一個(gè)惡性循環(huán)。因?yàn)椴扇〉蛢r(jià)競爭策略，勢必利潤攤薄，不可能花太多的人力物力投入到真正的產(chǎn)品落實(shí)過程中，因而無法設(shè)計(jì)創(chuàng)作出精品。而設(shè)計(jì)創(chuàng)意的庸俗化，又進(jìn)一步導(dǎo)致了

13、取費(fèi)的難度，無法獲得智力勞動(dòng)應(yīng)有的回報(bào)。為了在惡劣的建筑市場角逐中生存，為數(shù)不多的設(shè)計(jì)精英們不是集中精力放在建筑實(shí)施過程中，創(chuàng)造更多的好作品，而是把智慧放在市場開發(fā)的談判場上，力爭獲取更多更大的訂單。這不能不說是建筑設(shè)計(jì)界的悲哀。五、要提高建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)應(yīng)立足于設(shè)計(jì)內(nèi)容的增加和設(shè)計(jì)水平的提高行業(yè)內(nèi)很多人認(rèn)為，從收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際情況來看，中國的建筑設(shè)計(jì)取費(fèi)都太低了。他們希望國家繼續(xù)提高建筑設(shè)計(jì)行業(yè)整體上的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這顯然是不現(xiàn)實(shí)的，因?yàn)槭召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)剛剛調(diào)整過，而且這些標(biāo)準(zhǔn)也只是指導(dǎo)性的。拋開在建筑設(shè)計(jì)費(fèi)的計(jì)算和支付中種種主觀惡意的情況不說，應(yīng)該看到也有很多（應(yīng)該是大多數(shù)）業(yè)主主觀上是好的，希望得到好的設(shè)

14、計(jì)服務(wù)，并支付相應(yīng)的設(shè)計(jì)費(fèi)的。但是現(xiàn)有的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)太粗略，大部分業(yè)主并不明白詳細(xì)的含義，設(shè)計(jì)單位也難以說清楚。確定某一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目合理的收費(fèi)，實(shí)際難以用一個(gè)很粗略的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來衡量，要考慮的因素太多了。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中的各種檔次、附加系數(shù)，一方面，對于種種具體情況難以有針對性的合理系數(shù)，只能是粗略的系數(shù)，另一方面，這些系數(shù)實(shí)際意義不大，也不可能很細(xì)，即使用附加系數(shù)提高一些，但是一打折就沒有了。作為一個(gè)建筑師，筆者雖然也希望行業(yè)外部環(huán)境的改善、業(yè)主對于建筑師的尊重，但是更希望行業(yè)內(nèi)部環(huán)境的改善，要提高建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)應(yīng)立足于設(shè)計(jì)內(nèi)容的增加和設(shè)計(jì)水平的提高。當(dāng)然，建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容和和水平的評價(jià)以相應(yīng)費(fèi)用的合理確定，如

15、何細(xì)化設(shè)計(jì)服務(wù)的內(nèi)容和水平，是一個(gè)很大問題，也是當(dāng)前值得細(xì)致研究的問題。對于上述混亂狀況，眾說紛紜，甲方和乙方各說各的理，但是光簡單地說說不行，要找到解決問題的有效的辦法。具體來說筆者認(rèn)為可以有以下幾點(diǎn)：來源：考試大的美女編輯們1、在爭取設(shè)計(jì)項(xiàng)目、確定設(shè)計(jì)合同的時(shí)候，盡量向業(yè)主明確建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容和水平的要求，爭取到相應(yīng)的合理的設(shè)計(jì)收費(fèi)。每個(gè)具體建設(shè)項(xiàng)目，其設(shè)計(jì)的原始條件和業(yè)主需要的設(shè)計(jì)任務(wù)情況可以說千差萬別，和酒店、飲食一樣，價(jià)格不同，檔次、內(nèi)容不同。項(xiàng)目的規(guī)模大小、使用要求的復(fù)雜程度、結(jié)構(gòu)的難易程度、設(shè)備的復(fù)雜程度等，外形簡單還是復(fù)雜，圓的還是方的，每層平面變化大不大，詳圖、節(jié)點(diǎn)多不多，等等。

16、20萬平米的單體建筑，比同樣外形的10個(gè)2萬平米的建筑設(shè)計(jì)要簡單多了，利潤大多了。還有設(shè)計(jì)優(yōu)良的程度，有的建設(shè)項(xiàng)目要突出創(chuàng)意、特色，即要優(yōu)秀的設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)費(fèi)就要高一些，有的建設(shè)項(xiàng)目要一般的設(shè)計(jì)即可，地段好一般的設(shè)計(jì)就能賣出去，設(shè)計(jì)費(fèi)就可以低一些。簽訂設(shè)計(jì)合同之后，無論設(shè)計(jì)費(fèi)用高低，都要提供不低于設(shè)計(jì)內(nèi)容和水平要求的服務(wù)，在可能的條件下可以主動(dòng)提供更多、更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，爭取到更多的設(shè)計(jì)費(fèi)，形成良性循環(huán)。2、往往不能只看一個(gè)項(xiàng)目的收費(fèi)高低，即常說的“肥瘦”，要看一年或多年里許多項(xiàng)目的總的情況，有些項(xiàng)目的價(jià)值也比不完全能用設(shè)計(jì)費(fèi)來體現(xiàn)，一個(gè)設(shè)計(jì)師通常也是如此，所以某些時(shí)候有些建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)低一些、甚至沒

17、有設(shè)計(jì)費(fèi)，也是要做的。也就是說某些項(xiàng)目實(shí)際設(shè)計(jì)難度低，按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算收費(fèi)較高，甲方也接受了，就肥一些，某個(gè)項(xiàng)目難度大而項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)低了，項(xiàng)目很多的情況下可以互相平衡。而對于某個(gè)項(xiàng)目的所有者和使用者來說，設(shè)計(jì)的難度和設(shè)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)的高低、設(shè)計(jì)成果的優(yōu)劣，對于項(xiàng)目的影響是大的，直接的，難以用其他項(xiàng)目平衡的。3、希望提高自己的設(shè)計(jì)收費(fèi)的單位，首先要有過好的設(shè)計(jì)服務(wù)，對于這些服務(wù)，還要加強(qiáng)案例的研究，加強(qiáng)宣傳。一個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過程，不同方案的比較，最后選用方案的是否真的最合適，建筑技術(shù)的深化、選擇，建筑設(shè)備、材料對工廠價(jià)格的影響，使用面積的效率、使用效果等。要積極向業(yè)主宣傳、解釋,也可向社會(huì)宣傳。設(shè)計(jì)單位要重視宣傳，采用合適的宣傳的方法。據(jù)說國內(nèi)某頂級大設(shè)計(jì)院活源不足，每平米20元都愿意做，筆者感到這種狀況與其身份不相稱，與其長處不相稱。從其技術(shù)力量來看，可以做到每平米100元，當(dāng)然提供的服務(wù)問和水平肯定收20元不同。4、建筑設(shè)計(jì)者要突出自己在設(shè)計(jì)內(nèi)容上的特色，提高設(shè)計(jì)的水平。某擅長建筑技術(shù)和建筑節(jié)能提高舒適度的設(shè)計(jì)師，利用自己的優(yōu)勢，聯(lián)合外國有專長的建筑師，參與了