建筑工程單平米造價(jià)

1、建筑工程清包工價(jià)格模板：19-23元/平米粘灰面硅：38-41元/立,鋼筋：310-420元/噸,或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立.抹灰：7-15元/平米不扣除門窗洞口,不包括腳手架搭拆面石專粘貼18/m2.室內(nèi)地面石專600*60015元/平米,踢腳線：3元/米,室內(nèi)墻磚：25元/平米包括倒角樓梯間石材：28元/平米,踏步板磨邊：10元/米.石膏板吊頂：20元平棚鋁扣板吊項(xiàng)：25元/平米,蹲臺隔斷：120-300元/蹭位.大白乳膠漆：6元/平米.外墻石專：43元/平米,外墻干掛蘑菇石：50元/平米.屋面掛瓦：13元/平米.水暖：9元/平米建筑面積電氣照明局部：6元/平米.木工：1

2、8-24元/平米粘灰面,木工35-50元/m2,架子工5.5元/m2,房地產(chǎn)建筑本錢按建筑平方米算1、樁基工程如有：70100元/平方米；2、鋼筋：4075KG/平方米多層含量較低、高層含量較高,合160300元/平方米；3、硅:0.30.5立方/平方米多層含量較低、高層含量較高,合100165元/平方米；4、砌體工程：60120元/平方米多層含量較高、高層含量較低；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墻工程包括保溫：50100元/平方米以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn),如為石材或幕墻,那么可能高達(dá)3001000元/平方米；7、室內(nèi)水電安裝工程含消防：60120元/平方米按小區(qū)檔次,多層略低一些；8、屋面

3、工程：1530元/平方米多層含量較高、高層含量較低；9、門窗工程不含進(jìn)戶門：每平方米建筑面積門窗面積約為0.250.5平方米與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大,造價(jià)90300元/平方米,一般為90150元/平方米,如采用高檔鋁合金門窗,那么可能到達(dá)300元/平方米；10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150元/平方米與小區(qū)檔次上下關(guān)系很大,檔次越高,造價(jià)越高；11、地下室如有：增加造價(jià)40100元/平方米多層含量較高、高層含量較低；12、電梯工程如有：40200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系,一般工程約為100元/平方米；13、人工費(fèi)：1302

4、00元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米,一般約為70100元/平方米；15、模板、支撐、腳手架工程本錢：70150元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等約為總造價(jià)的5-8%:約6090元/平方米；17、臨時(shí)設(shè)施生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時(shí)設(shè)施水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房：3050元/平方米；18、檢測、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：1030元/平方米；19、承包商治理費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用約為10%:以上各項(xiàng)之和*10%=90180元/平方米；20、上交國家各種稅費(fèi)總造價(jià)3.33.5%:3370元/平方米,高檔的可能高達(dá)10

5、0元/平方米.以上沒有算精裝修,一般造價(jià)約為10002000元/平方米,高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上.以上沒有包括局部國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗本錢.精裝修造價(jià)一般為5001500元/平方米,這要看檔次上下,也有300元/平方米簡裝修,更有300010000元/平方米超高檔裝修拎包入住.21、設(shè)計(jì)費(fèi)含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用：15100元/平方米；22、監(jiān)理費(fèi)：330元/平方米；23、廣告、籌劃、銷售代理費(fèi)：一般30200元/平方米,高者可達(dá)500元/平方米以上；24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)老郊區(qū)地帶為70100萬描,容積率一般為1.02.0,故折算房價(jià)為：5251500元/平方米,市區(qū)中央地帶一般為

6、200萬元/畝,折算房價(jià)為：15003000元/平方米,核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上,單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)；三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低,一般為100500元/平方米,也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi),一般為土地費(fèi)的15%左右,二線城市一般為100500元/平方米,各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣.結(jié)論：根本建設(shè)費(fèi)是固定的,即使是不收土地款的動(dòng)遷房,以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建,造價(jià)也難以少于1000元/平方米.實(shí)際上,多層普通商品房,建安本錢大約在1200元/平方米左右,小高層與高層普通商品房,建安本錢大約在15001800元/平

7、方米左右,檔次越高,造價(jià)越高.能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府局部的稅費(fèi)、廣告籌劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等.另外,開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系,如果一味壓價(jià),品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的本錢確實(shí)也低一些,這主要有兩方面的原因,一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo),本錢一般限制得好一些,二是民營企業(yè)腐敗本錢相對要低一些.不管何種原因,同品質(zhì)的小區(qū)本錢上下也不會(huì)超過100200元/平方米甲方工程師應(yīng)掌握的局部數(shù)據(jù)一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1、多層砌體住宅：鋼筋30KG/m2硅0.30.33m3/m22、多層框架鋼筋3842KG/m2硅0.330.

8、35m3/m23、小高層1112層鋼筋5052KG/m2程0.35m3/m24、高層1718層鋼筋5460KG/m2硅0.36m3/m25、高層30層H=94米鋼筋6575KG/m2硅0.420.47m3/m26、高層酒店式公寓28層H=90米鋼筋6570KG/m2硅0.380.42m3/m21112層之間7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)那么結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、室外門窗不包括單元門、防盜門面積占建筑面積0.360.42、模版面積占建筑面積2.2左右3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8三、施工成效1、一個(gè)抹灰工一天抹灰在35平米2、一個(gè)石專工一天砌小紅石專2600-2900塊3、一個(gè)石專工一天砌空心石專8001000塊4、瓷磚15平米5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍壓光90平米/天四、根底數(shù)