工業(yè)用地修建性詳細規(guī)劃相關(guān)規(guī)定

1、工業(yè)用地修建性詳細規(guī)劃相關(guān)規(guī)定實自己的工作中遇到最大的內(nèi)容就是審查工業(yè)項目的規(guī)劃設(shè)計方案，這個方面主要是涉及到總圖專業(yè)的內(nèi)容，不過現(xiàn)在很多都是搞建筑的人在設(shè)計，弄得亂七八糟的，很多內(nèi)容真不知道怎么說才好。我下面收集的是廣州的詳細規(guī)劃規(guī)定中工業(yè)和倉儲用地的內(nèi)容，可以參考下，適合設(shè)計和審批的同行來看！工業(yè)用地類型根據(jù)對居住和公共環(huán)境的不同影響程度，工業(yè)用地可分為：一類工業(yè)用地、二類工業(yè)用地和三類工業(yè)用地。5.2規(guī)劃布局原則5.2.1 標準工業(yè)廠房的基本地塊規(guī)模可參照下表執(zhí)行。表5.2.1標準工業(yè)廠房的基本地塊建議規(guī)模用地分類廠房形式基本地塊占地規(guī)模（公頃）一類工業(yè)標準工業(yè)廠房0.10.4ha二類工

2、業(yè)標準工業(yè)廠房0.251.0ha三類工業(yè)獨立廠區(qū)4.518ha5.2.2 工業(yè)用地總平面布置應(yīng)在上層次規(guī)劃的基礎(chǔ)上，根據(jù)生產(chǎn)流程、防火、安全、衛(wèi)生、施工等要求，結(jié)合內(nèi)外部運輸條件、場地地形、地質(zhì)、氣象條件、建設(shè)程序以及遠期發(fā)展等因素，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟綜合比較后確定。5.2.3 總平面布置，應(yīng)符合下列原則：1.1.1 科學功能分區(qū)，合理確定生產(chǎn)、辦公、生活服務(wù)設(shè)施等區(qū)域，各項設(shè)施的布置應(yīng)緊湊、合理，人行交通與貨運交通應(yīng)明確便捷，互不干擾。2.2.2 在符合生產(chǎn)流程、操作要求和使用功能的前提下，建（構(gòu)）筑物等設(shè)施可采取多層布置，提高土地利用效益。3.3.3 廠區(qū)及功能分區(qū)用地宜規(guī)整，建（構(gòu)）筑物外型宜簡

3、潔明快。4.4.4 應(yīng)充分利用地形、地勢、工程和水文地質(zhì)條件，合理布置建（構(gòu)）筑物和有關(guān)設(shè)施，盡量減少土（石）方工程量和基礎(chǔ)工程費用。5.2.4當工業(yè)用地地形坡度較大時，建（構(gòu)）筑物的長軸宜順等高線布置。2 產(chǎn)生高噪聲的生產(chǎn)設(shè)施宜相對集中布置，其周邊宣布置對噪聲不敏感、高大和朝向有利于隔聲的建（構(gòu)）筑物。廠區(qū)內(nèi)總平面布置中的噪聲控制，應(yīng)符合工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計規(guī)范的規(guī)定。2 有防潮、防水霧要求的生產(chǎn)設(shè)施，應(yīng)布置在地勢較高、地下水位較低的地段。2 產(chǎn)生高溫、有害氣體、煙、霧、粉塵的生產(chǎn)設(shè)施，應(yīng)布置在廠區(qū)內(nèi)全年最小頻率風向的上風側(cè)且地勢開闊、通風條件良好的地段。產(chǎn)生高溫的生產(chǎn)設(shè)施的長軸宜與夏季盛行

4、風向垂直。2 散發(fā)有害氣體、煙、霧、粉塵等有害物質(zhì)的工業(yè)用地與居住地段之間，必須設(shè)置衛(wèi)生防護用地，衛(wèi)生防護用地應(yīng)盡量利用原有綠地、水塘、河流、山崗等地帶，該用地內(nèi)應(yīng)綠化。2 出入口的位置和數(shù)量，應(yīng)根據(jù)企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模、工業(yè)用地面積及總平面布置等因素綜合確定，大、中型廠區(qū)出入口的數(shù)量一般不宜少于兩個。2 工業(yè)用地的規(guī)劃要求還應(yīng)符合廣州市工業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計指引的相關(guān)規(guī)定。6.4.4 工業(yè)用地構(gòu)成根據(jù)不同類別工業(yè)性質(zhì)合理確定各類用地構(gòu)成比例，應(yīng)有一定比例的配套設(shè)施及道路、停車、卸貨用地。6.5.4 主要技術(shù)經(jīng)濟控制指標工業(yè)用地通用廠房的建筑密度和容積率符合表5.4的規(guī)定，同時應(yīng)符合工業(yè)項目建設(shè)用地控制指

5、標（試行）中關(guān)于不同工業(yè)類別用地容積率下限的規(guī)定。表5.4工業(yè)用地通用廠房建筑密度及容積率控制指標表用地分類建筑密度（為容積率一類工業(yè)>30且W50<2.0二類工業(yè)>30且W45<1.6三類工業(yè)<40<1.0注：工業(yè)區(qū)內(nèi)工業(yè)用地的建筑容量控制指標取值一般低于上表數(shù)值。6.6.4 配套設(shè)施6 提供配套服務(wù)設(shè)施時，應(yīng)綜合考慮工業(yè)用地的位置、主要工業(yè)類別、工作人口的結(jié)構(gòu)及環(huán)境素質(zhì)等因素，合理確定配套服務(wù)設(shè)施的用地位置及規(guī)模。6 工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)

6、中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。6 生活配套服務(wù)設(shè)施1大中型工業(yè)項目配套的居住設(shè)施應(yīng)符合安全和衛(wèi)生防護距離的要求。配套居住用地應(yīng)位于散發(fā)有害物質(zhì)的工業(yè)企業(yè)廠區(qū)和全年最小頻率風向的上風側(cè)。7.7 應(yīng)積極引導(dǎo)不同的中小型工業(yè)項目集中設(shè)置員工宿舍。無污染的工業(yè)用地內(nèi)，如滿足一定用地規(guī)模，且遠離生活區(qū)，滿足功能分區(qū)、消防及環(huán)境要求，根據(jù)用地條件經(jīng)報城市規(guī)劃行政主管部門同意，可在單位用地范圍內(nèi)建設(shè)少量值班宿舍。但需符合以下規(guī)定：(1)宿舍建筑面積不得超過項目總建筑面積的10%(2)應(yīng)與生產(chǎn)區(qū)功能分工明確，建筑形式和風格應(yīng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)，且滿足消防及環(huán)境要求；(3)應(yīng)同時符合二類居住用地(R2)的規(guī)劃建設(shè)相關(guān)控制要求；

7、8.8 生產(chǎn)管理用房的布置，應(yīng)布置在便于生產(chǎn)管理、環(huán)境潔凈、靠近主要人流出入口、對外交通聯(lián)系方便和污染影響最小的地段。4食堂應(yīng)集中設(shè)置，應(yīng)具備一定規(guī)模服務(wù)的能力，且位于污染源的上風向。5.5.4市政配套服務(wù)設(shè)施用地及周邊地段應(yīng)有足夠的供水、供電、供氣、污水處理、電話服務(wù)等公用工程設(shè)施以及存放與處理廢物等設(shè)施。1配套的污水處理措施，宜位于廠區(qū)全年最小頻率風向的上風側(cè)，并控制必要的衛(wèi)生防護距離。沿江、河布置的污水處理設(shè)施，宜位于廠區(qū)和居住地段的下游。2配套鍋爐房的布置，應(yīng)符合下列要求：3.3.3 宜位于廠區(qū)的全年最小頻率風向的上風側(cè)，避免有害氣體及粉塵等對周圍環(huán)境的影響。4.4.4 當采取自流回收

8、冷凝水時，宜布置在地勢較低且不窩風的地段。5.5.5 燃煤鍋爐房應(yīng)有儲煤與灰渣場地和方便的運輸條件，儲煤與灰渣場地宜布置在鍋爐房的全年最小頻率風向的上風側(cè)。5 .配套的熱電站和集中供熱鍋爐房，宜靠近負荷中心或主要負荷用戶，應(yīng)具有方便的供煤和排灰渣條件。6 .配套的壓縮空氣站應(yīng)位于空氣潔凈的地段，避免靠近散發(fā)爆炸性、腐蝕性物質(zhì)、有害氣體和粉塵等的場所。煤氣站和天然氣配氣站的布置，還應(yīng)符合工業(yè)企業(yè)煤氣安全規(guī)程的規(guī)定。7 .配套給水凈化站的布置，宜靠近水源地或水源匯集處，布置在廠區(qū)內(nèi)時，應(yīng)位于廠區(qū)邊緣、環(huán)境潔凈且距主要用戶較近的地段。8 .大型配套變電站的位置選擇應(yīng)符合下列規(guī)定：8.8 宜靠近負荷中

9、心或主要負荷用戶，不受粉塵、水霧、腐蝕性氣體等污染源的影響；9.9 避免布置在強烈振動設(shè)施的場地附近；10.10 地勢較高，避免位于低洼積水地段。5.6綠地景觀系統(tǒng)1 根據(jù)不同的布局方式、環(huán)境特點及用地的具體條件，采用集中與分散相結(jié)合，點、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)，并宜保留和利用用地范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。1 用地內(nèi)重要地段（主要出入口）應(yīng)當進行環(huán)境景觀設(shè)計，配套設(shè)施、小品、雕塑應(yīng)與周圍的環(huán)境設(shè)計相一致。工業(yè)用地綠化建設(shè)還應(yīng)符合廣州市城市綠化管理條例和環(huán)境保護要求，綠化景觀系統(tǒng)應(yīng)保證具有促進空氣流通的通風廊。1 防護綠地5.5 生產(chǎn)區(qū)與其它功能區(qū)之間應(yīng)當設(shè)置符合環(huán)境保護要求的綠地。6.6 有污染

10、的工業(yè)用地周邊應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的防護綠帶，經(jīng)環(huán)境保護部門鑒定的重污染單位和危險品倉庫應(yīng)設(shè)置的防護林帶最小寬度不少于50米。沿涌兩岸防護綠化帶寬度各不少于5米，江河兩岸防護綠化帶寬度各不少于30米；水源涵養(yǎng)林寬度各不少于100米，防護綠（林）帶具體寬度還應(yīng)結(jié)合環(huán)保、衛(wèi)生、消防等部門的要求綜合確定。7.7 保留河涌的防護綠地應(yīng)結(jié)合周邊用地的規(guī)劃建設(shè)，在滿足防洪排澇功能的前提下，建成有特色的防護綠地，并可結(jié)合停車、水面等功能性布置，形成有特色的休閑景觀帶。1.6 綠地率工業(yè)廠區(qū)用地的綠地率不得低于20%對環(huán)境要求高的工業(yè)類別，廠區(qū)用地的綠地率不宜低于30%有毒有害的重污染單位和危險品倉庫，綠地率不應(yīng)低于4

11、0%1.6 道路綠化應(yīng)選擇能適應(yīng)本地自然條件和城市環(huán)境的鄉(xiāng)土樹種，宜選擇樹干挺直、樹形美觀、夏日遮陽、耐修剪、抗塵力強、無飛絮、具防火功能的樹種，產(chǎn)生有害物質(zhì)的工業(yè)企業(yè)應(yīng)選擇抗污染及有害氣體的樹種。5.7道路交通系統(tǒng)1.6 根據(jù)地形、用地四周的環(huán)境條件、用地規(guī)模及工業(yè)門類運行方式，選擇經(jīng)濟、便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式。1.6 廠區(qū)內(nèi)道路的布置，應(yīng)符合下列要求：滿足生產(chǎn)、運輸、安裝、檢修、消防及環(huán)境衛(wèi)生的要求；劃分功能分區(qū)，并與區(qū)內(nèi)主要建筑物軸線平行或垂直，宜呈環(huán)形布置；與豎向設(shè)計相協(xié)調(diào)，有利于場地及道路的排水。與廠外道路連接便捷，與城市交通性主干道或跨境公路、鐵路、港口等交通設(shè)施有順暢的交通

12、聯(lián)系。道路的寬度應(yīng)綜合考慮交通、日照通風、地下工程管線埋設(shè)、防災(zāi)等的要求。工業(yè)用地內(nèi)部道路的設(shè)計不應(yīng)吸引過境車輛途經(jīng)該區(qū)，應(yīng)避免設(shè)置錯位的T字型機動車道路路口。廠區(qū)內(nèi)道路宜采用平面交叉，交叉應(yīng)設(shè)置在直線路段，并且垂直正交。特殊情況下需要斜交時，交叉角不宜小于45度，露天礦山道路受地形條件所限時，交叉角可適當減小。道路系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)考慮防災(zāi)要求和預(yù)留消防通道。道路盡端設(shè)置回車場時，回車場面積應(yīng)根據(jù)汽車的最小轉(zhuǎn)彎半徑和路面寬度確定。步行系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)結(jié)合用地功能布局、道路交通組織，以方便行人交通，并且易于到達綠化景觀區(qū)及休憩用地。主要人流出入口宜與主要貨流出入口分開設(shè)置，并應(yīng)位于廠區(qū)主干道通往居住地段

13、一側(cè)，主要貨流出入口應(yīng)位于主要貨流方向，并應(yīng)與外部運輸線路連接方便。大型及貨流量較大的工業(yè)項目應(yīng)先取得交通規(guī)劃評估意見且應(yīng)有不少于兩條對外連接的主要道路。其主要出入口地段宜設(shè)置適當規(guī)模的廣場。工業(yè)用地應(yīng)滿足必要的停車卸貨要求，其停車指標可參考廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標準與準則其他篇章的規(guī)定。5.8豎向合理利用地形地貌，減少土方工程量，對不良工程地質(zhì)應(yīng)采取防范措施或回避的方法。各種場地的適用坡度：工業(yè)用地及其配套倉儲用地最小坡度為0.2%,最大坡度為10%。當自然地形坡度大于8%地面連接形式宜選用臺地式，臺地之間應(yīng)用擋土墻或護坡連接。豎向規(guī)劃還應(yīng)符合下列規(guī)定：用地自然坡度小于5%寸，宜規(guī)劃為平坡式

14、；用地自然坡度大于8%寸，宜規(guī)劃為臺階式，用地自然坡度為5%-8%寸，宜結(jié)合地形適當進行工程處理，混合式布局；臺地劃分應(yīng)與規(guī)劃布局和總平面布置相協(xié)調(diào)，應(yīng)滿足使用性質(zhì)相同的用地或功能聯(lián)系密切的建（構(gòu)）筑物布置在同一臺地或相鄰臺地的布局要求；臺地的長邊應(yīng)平行于等高線布置；臺地高度、寬度和長度應(yīng)結(jié)合地形和使用要求確定。臺地高度宜為1.5-3.0米。應(yīng)滿足排水管線的埋設(shè)要求，并與城市管線銜接。用地內(nèi)地面水的排水系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)地形特點設(shè)計。在山區(qū)和丘陵地區(qū)還必須考慮排洪要求。對外聯(lián)系道路的高程應(yīng)與城市道路標高相銜接。第6節(jié)倉儲用地修建性詳細規(guī)劃倉儲用地分類根據(jù)儲物性質(zhì)的不同，倉儲用地可分為普通倉儲用地和危險

15、品倉儲用地。規(guī)劃布局原則倉庫和堆場應(yīng)按不同類別相對集中布置，不同類型和不同性質(zhì)的倉庫宜分別布置在不同的地段。總平面布局應(yīng)考慮貯存物料的性質(zhì)、貨流出入方向、供應(yīng)對象、貯存面積、運輸方式等因素，為運輸、裝卸、管理創(chuàng)造有利條件。危險品倉庫還應(yīng)符合本節(jié)6.9的相關(guān)規(guī)定。6.3倉儲用地構(gòu)成倉儲用地內(nèi)應(yīng)包含必要的輔助設(shè)施和綠化用地，依照存貯物品的不同性質(zhì)，具體指標參照防火、安全、衛(wèi)生、交通運輸和環(huán)境保護等要求綜合確定。6.4主要技術(shù)經(jīng)濟控制指標提高土地使用效率，結(jié)合交通、安全、環(huán)境等要求綜合確定經(jīng)濟技術(shù)控制指標。普通倉儲用地建筑密度及容積率應(yīng)符合表6.4.1的規(guī)定表6.4.1普通倉儲用地建筑密度及容積率控

16、制指標表建筑物層數(shù)建筑密度（為容積率單層倉庫>30且W50>0.3且W0.5多層倉庫>30且W50<2.06.5配套設(shè)施倉儲項目用地內(nèi)應(yīng)嚴格控制單身宿舍和商業(yè)建筑的建設(shè)，不得建設(shè)倉庫與住宅混合使用的綜合樓。倉儲項目用地內(nèi)辦公輔助用房應(yīng)考慮動靜分區(qū)，與作業(yè)區(qū)相對獨立。應(yīng)依貯物不同性質(zhì)，設(shè)置相應(yīng)的市政配套設(shè)施。大中型儲備、中轉(zhuǎn)倉庫應(yīng)具備可靠的水源和電源保障。倉儲用地應(yīng)附設(shè)有裝卸位供貯存貨物、停泊車輛和起卸貨物之用。裝卸位的設(shè)置可參考以下指標：新建建筑面積1500平米的倉庫，應(yīng)設(shè)不得少于一處裝卸位，每增加4000平方米，應(yīng)增設(shè)一處，裝卸位長度不小于13米，寬度不小于4米，凈空

17、不得小于4.2米。裝卸位不得占用城市道路。6.5綠地景觀系統(tǒng)根據(jù)不同的布局方式、環(huán)境特點及用地的具體條件，采用集中與分散相結(jié)合，形成點、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。規(guī)劃倉庫地塊綠地率不得低于20%危險品倉庫綠地率不得低于40%并根據(jù)國家標準設(shè)置寬度不少于50米的防護林帶。綠化宜選擇美觀、夏日遮陽、抗塵力強、具防火功能的樹種。在可行的情況下，應(yīng)在用地的界線內(nèi)提供全面美化環(huán)境的設(shè)施，如綠化、樹木園景等。有大量重型車輛運輸和較多露天作業(yè)的倉儲用地宜在用地周邊設(shè)置較大范圍的綠化隔離帶區(qū)，可隔開凌亂的作業(yè)和重型車輛所造成的繁忙交通，從而減少對環(huán)境造成的不良影響。6.6.6衛(wèi)生防護距離倉儲用地與居住用地的衛(wèi)生

18、防護距離應(yīng)參照環(huán)保、防災(zāi)、衛(wèi)生等專業(yè)部門的要求并結(jié)合城市規(guī)劃綜合確定，該范圍內(nèi)宜綠化，以下指標可參照執(zhí)行:表6.6.6倉庫類型防護距離（米）全市性水泥供應(yīng)倉庫300非金屬建筑材料供應(yīng)倉庫、煤炭倉庫、未加工的二級原料臨時儲藏倉庫、500立方米以上的藏冰庫100蔬菜、水果儲藏庫，600噸以上批發(fā)冷藏庫，建筑與設(shè)備供應(yīng)倉庫（無起灰料的），木材貿(mào)易和箱桶裝倉庫502倉儲用地與療養(yǎng)院、醫(yī)院、高新技術(shù)園區(qū)等環(huán)境質(zhì)量要求較高的設(shè)施或機構(gòu)的衛(wèi)生防護距離，宜按表6.6.6規(guī)定值的1.52倍計算。6.6道路交通系統(tǒng)道路寬度應(yīng)考慮運輸、防災(zāi)、消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、勞動保護及景觀等要求綜合確定。大型倉儲項目用地的道路應(yīng)當滿足大型平板車和集裝箱車輛通行、停放、裝卸的需要。重要貨源點與集散點之間應(yīng)有便捷的貨運道路。道路系統(tǒng)的設(shè)置還應(yīng)考慮防災(zāi)救災(zāi)要求和預(yù)留消防通道。貨流量較大的倉儲項目應(yīng)先取得交通評估意見。倉儲項目應(yīng)當根據(jù)具體項目要求配套建設(shè)停車場（庫）。具體指標還應(yīng)符合廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標準與準則其他篇章的規(guī)定。6.7豎向應(yīng)合理利用地形地貌，用地應(yīng)有適宜坡度，利于排水。用地最小坡度不