商品房預(yù)售辦事指南（完整版）.docx

1、BSZN-000117050000商品房預(yù)售許可辦事指南（完整版）硯山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2021年1月11日發(fā)布注：中內(nèi)容為商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案其中一項(xiàng)。公司全稱（簽章）公司地址法定賺人幡電話手機(jī)號(hào)碼銷售負(fù)責(zé)人幡電話手機(jī)號(hào)碼聯(lián)系人疇電話手機(jī)號(hào)碼工程項(xiàng)目名稱建設(shè)地點(diǎn)占地面積(rrr)胡地面積(m2)土地硼胃土岫讓總價(jià)(萬(wàn)元)誨午可號(hào)傾迥S元許WE號(hào)目畛(萬(wàn)元土地規(guī)劃用途土地取得方式土地使用期限年月日年月日(共年)開(kāi)工時(shí)間年月曰竣工日期年月曰交付妍時(shí)間年月曰房屋結(jié)構(gòu)房屋幢數(shù)房屋最高融綠地率(%)率(%)預(yù)售款監(jiān)管銀行帳號(hào)預(yù)售（現(xiàn)售）審批意見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)勘查意見(jiàn)年月日初審意見(jiàn)年月日硯山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)

2、局房地產(chǎn)管理股審核意見(jiàn)年月0硯山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審批意見(jiàn)（簽章）年月0商品房預(yù)售許可辦事指南（完整版）一、受理范圍在硯山縣境內(nèi)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，預(yù)售開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總建筑面積在四萬(wàn)平方米以下或單項(xiàng)工程建筑面積在二萬(wàn)平方米以下的實(shí)施審批（注：超過(guò)需到州住建局審批）。（一）申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的；（二）不屬于商品房預(yù)售許可證核發(fā)申請(qǐng)范疇或者不屬于本機(jī)關(guān)登記管轄范圍的事項(xiàng)。（三）從事開(kāi)發(fā)建設(shè)全部房源是回遷安置房的項(xiàng)目不需要取得商品房預(yù)售許可證。二、設(shè)定及辦理依據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法城市商品房預(yù)售管理辦法（建設(shè)部令第40號(hào)發(fā)布，建設(shè)部令第95號(hào)第一次修

3、正，建設(shè)部令第131號(hào)第二次修正云南省人民政府關(guān)于取消和下放一批行政審批項(xiàng)目的決定（云政發(fā)（2013）120號(hào)）附件第70項(xiàng)商品房預(yù)售許可下放州、市、縣、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門。這些法律、法規(guī)、規(guī)章具體內(nèi)容可通過(guò)云南省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)站（三、實(shí)施機(jī)關(guān)州級(jí)：文山州（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?？h級(jí)：硯山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局建設(shè)局房地產(chǎn)管理股，受硯山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局委托辦理該行政許可事項(xiàng)。負(fù)責(zé)該行政許可事項(xiàng)的受理、現(xiàn)場(chǎng)核查。硯山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)管理股，是辦理該行政許可事項(xiàng)的指定的部門。負(fù)責(zé)該行政許可事項(xiàng)的審查并作出行政許可決定。四、辦件類型承諾件。五、審批條件（一）準(zhǔn)予批準(zhǔn)條件1. 立項(xiàng)批復(fù)；2. 取得

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)；3. 取得國(guó)有土地使用證；4. 持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，己簽訂工程施工合同；5. 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金（不含地價(jià)款和土地開(kāi)發(fā)投入）達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上；6. 已擬定商品房預(yù)售方案；7. 提交的材料真實(shí)、合法、有效；8. 審批項(xiàng)目符合各地根據(jù)國(guó)家和省的法律法規(guī)，按照因城施策的原則所明確的形象進(jìn)度等要求。（二）不予批準(zhǔn)的情形1. 申請(qǐng)材料不齊全的；2. 不符合法定形式的；3. 不屬于本機(jī)關(guān)登記管轄范圍的事項(xiàng)；4. 不符合法律法規(guī)的規(guī)定。六、政策、技術(shù)、數(shù)量限制本行政許可無(wú)數(shù)量限制。七、申請(qǐng)材料

5、商品房預(yù)售許可證行政許可申請(qǐng)材料目錄序號(hào)材料名稱材料形式份數(shù)其他要求1申辦商品房預(yù)售許可證（現(xiàn)售）申請(qǐng)書(shū)申請(qǐng)人自備1份（1）復(fù)印件應(yīng)選1：1復(fù)印，同時(shí)加蓋公章。（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)提交副本（3）國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證提交正本。（4）委托監(jiān)管協(xié)議二份。（5）現(xiàn)場(chǎng)照片需要沖洗后貼在A4紙上加蓋公章。（6）預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。2開(kāi)發(fā)企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照驗(yàn)原件收復(fù)印件1份3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)驗(yàn)原件收復(fù)印件1份4土地使用證、建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑

6、工程施工許可證驗(yàn)原件收發(fā)印件1份5由監(jiān)理部門出具目前項(xiàng)目工程完成情況證明申請(qǐng)人自備1份6建筑工程施工合同驗(yàn)原件收復(fù)印件1份7建筑工程施工設(shè)計(jì)圖圖審文件撿原件收復(fù)印件1份8建筑工程安全和質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督證明申請(qǐng)人自備1份9建筑工程施工監(jiān)理機(jī)構(gòu)的監(jiān)理證明申請(qǐng)人自備3份10商品房預(yù)售方案。方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)信商品房的位置、總占地面積、總建筑面積、開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間、房屋預(yù)售時(shí)間、房屋交付時(shí)間等；申請(qǐng)人自備1份11商品房房源清單；申請(qǐng)人自備1份12民用建筑防空地下室建設(shè)許可證；驗(yàn)原件收復(fù)印件1份13由房管部門現(xiàn)場(chǎng)勘察工程進(jìn)度；房管部門現(xiàn)場(chǎng)勘察1份14如土地證在抵押中的，應(yīng)由債權(quán)人出具同意辦理預(yù)售許可證的

7、證明；申請(qǐng)人自備1份15發(fā)改部門的投資備案證明；驗(yàn)原件收復(fù)印件1份16文山州商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議（一式三份）；申請(qǐng)人自備1份17開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)圖，包括分幢平面設(shè)計(jì)圖等（經(jīng)規(guī)劃部門正式批準(zhǔn)Cm*亡&r修1、驗(yàn)原件收復(fù)印件1份八、辦結(jié)時(shí)限法定辦理時(shí)限：20日工作日。承諾辦理時(shí)限：5個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)時(shí)間）。九、審批收費(fèi)收費(fèi)環(huán)節(jié)：無(wú)。十、辦理流程（一）申請(qǐng)1. 窗口受理受理地址：硯山縣江那鎮(zhèn)硯華東路56號(hào)城建大樓小三樓；交通方式：可乘坐第7、8、9路公交車到達(dá)。受理時(shí)間：星期一至星期五上午08:0011:30,下午14:3017:30。2. 網(wǎng)絡(luò)受理網(wǎng)址：受理時(shí)間：全天受理。3.

8、信函受理暫不受理。（二）受理受理階段包括受理審核、補(bǔ)正材料、受理決定、審查方式確定和收件轉(zhuǎn)辦等環(huán)節(jié)。通過(guò)窗口受理的，申請(qǐng)資料齊全后，予以受理，向申請(qǐng)單位發(fā)送編號(hào)的受理決定書(shū)，并報(bào)硯山縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局分管領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行審查；對(duì)申請(qǐng)材料不符合要求的，不予受理，并發(fā)出不予受理決定書(shū)。通過(guò)網(wǎng)上方式提出申請(qǐng)，符合受理?xiàng)l件的，政務(wù)服務(wù)網(wǎng)應(yīng)自動(dòng)生成受理決定書(shū)供申請(qǐng)人下載、打印，同時(shí)以手機(jī)短信提醒的方式告知申請(qǐng)人；若不符合受理?xiàng)l件的，政務(wù)服務(wù)網(wǎng)應(yīng)自動(dòng)生成不予受理決定書(shū)供申請(qǐng)人下載、打印，同時(shí)以手機(jī)短信提醒的方式告知申請(qǐng)人。（三）審核本行政許可事項(xiàng)采用書(shū)面審查與實(shí)地核查相結(jié)合的方式進(jìn)行，由各地組織實(shí)施。依

9、據(jù)相關(guān)規(guī)定，符合批準(zhǔn)條件的，審查通過(guò)并進(jìn)行網(wǎng)上公示（5個(gè)工作日），待公示結(jié)束后，由各地核發(fā)商品房預(yù)售許可證明。不符合批準(zhǔn)條件的，通知企業(yè)進(jìn)行整改；（四）審批決定及送達(dá)方式審查意見(jiàn)經(jīng)網(wǎng)上公示（5個(gè)工作日）后，由各地簽發(fā)商品房預(yù)售許可簽批表，制作商品房預(yù)售許可證明（正本、副本），通知申請(qǐng)人到窗口領(lǐng)取。無(wú)法送達(dá)文書(shū)時(shí)，應(yīng)通過(guò)網(wǎng)上或電話通知申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)??；申請(qǐng)人10個(gè)工作日內(nèi)未來(lái)領(lǐng)取的，通過(guò)網(wǎng)站公告，自公告之日滿60天，即視為送達(dá)。十一、審批服務(wù)（一）咨詢1.咨詢方式（1）窗口咨詢：硯山縣江那鎮(zhèn)硯華東路56號(hào)城建大樓小三樓。（2）電話咨詢：電話號(hào)碼：08763122296。（3）網(wǎng)絡(luò)咨詢:政務(wù)服務(wù)網(wǎng)站

10、網(wǎng)：（4）信函咨詢：咨詢部門名稱：硯山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局；通訊地址：硯山縣江那鎮(zhèn)硯華東路56號(hào)城建大樓小三樓；郵政編碼：663100o（二）辦理進(jìn)程查詢申請(qǐng)人可通過(guò)政務(wù)服務(wù)信息平臺(tái)（網(wǎng)址：（三）監(jiān)督投訴窗口投訴：硯山縣江那鎮(zhèn)硯華東路56號(hào)城建大樓四樓401。電話投訴：08763122314o網(wǎng)上投訴：ttp:/。硯山縣江那鎮(zhèn)信函投訴：硯山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（投訴受理部門名稱）；硯華東路56號(hào)城建大樓（通訊地址）；663100（郵政編碼）。附件商品房預(yù)售許可流程圖現(xiàn)場(chǎng)核查發(fā)放補(bǔ)正材料通知書(shū)通知申請(qǐng)人整改材料補(bǔ)正后符合要求受理（發(fā)放受理通知書(shū)）到期不整改不予批準(zhǔn)進(jìn)行行政許可核發(fā)預(yù)傳許可證附件2表單及樣表申辦商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)書(shū)云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制申請(qǐng)*住房和城鄉(xiāng)建